2022年宁夏省土地估价师《管理基础法规》城镇土地使用税考试试卷教学总结 .docx

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1、宁夏省土地估价师治理基础法规：城镇土地使用税考试试卷一、单项挑选题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意）1、某平行四边形临街地, 街道的路线价为 1200 元平方米, 平行四边形两边长均为 15m,高为 13m,其临街深度指数 15m 时为 105,14m 时为 110,13m 时为115,就该宗地地价为元平方米；A：1200 B：1260 C：1320 D：1380E：时间因素2、依据马克思地租理论,土地价格存在的根源是； 【2022、2002 年考试真题】A：垄断地租B：级差地租C：肯定地租D：农业地租E：时间因素3、我国方案“十五”期间建造城镇住宅 27

2、 亿平方米,比“九五”时期净增 3.55亿平方米；要实现这一目标,平均每年需新建城镇住宅A4.69 B6.11 C4.50 D5.40 亿平方米；4、违反城市房地产开发经营治理条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得, 可以并处已收取的预付款 以下的罚款；A. 1% B2% C3% D5%5、会计核算的基本前提包括 ；A会计主体B. 连续经营C. 会计监督D会计分期E资金流入6、公式“仍原利率 =安全利率 +风险调整值”的“安全利率”一般可用代表；A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率 E：时间因素

3、7、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时,拆迁估价期日为；A. 首批房屋拆迁之日 B全部房屋拆迁之日 C当期段房屋拆迁实施之日D房屋拆迁许可证颁发之日8、土地估价师运用剩余法估价过程中,在估算不动产总价时,正确的方法是；A：依据托付方供应的数据B：依据销售广告中的报价C：挑选三个市场案例经市场比较法修正确定D：采纳申请销售许可证时备案的售价 E：合法性9、用市场比较法评估某住宅用地H 的价格,其容积率为 3.1；经调查某一比较实例 G 的单位地价为 2500 元/平方米,容积率为 3.5；据统计分析,该城市此类土地,以容积率等于 3 为基准, 容积率每增加 0.1,宗地地价就提高 5 个百分点；

4、就该住宅用地 H 的地价为 元/平方米；A2000 B2100 C2625 D297610、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查,属于；A：地籍调查B：土地条件调查 C：土地利用现状调查D：土地市场因素调查E：35 5011、依据国家有关规定, 以协议方式取得土地使用权时,交易双方只能在不低于的基础上,确定其成交地价；A：基准地价 B：标定地价 C：政府最低限价D：宗地评估价E：时间因素12、凡独立从事土地估价的人员,必需具备资格；A：经济师B：会计师C：规划师 D：土地估价师E：时间因素13、会计核算一般原就中,要求企业供应的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关

5、的全部重要交易或者事项的原就是；A：相关性原就B：可比性原就C：明白性原就D：重要性原就E：土地14、在以下选项中,是项目敏锐性分析的最常用财务评判指标；A：成本利润率B：投资利润率C：资产酬劳率D：内部收益率E：土地15、国务院关于加强国有土地资产治理的通知国发200115 号规定,申报土地转让价格比标定地价低 以上的,市、县人民政府可行使优先购买权；A5%B. 0% C15% D20%16、因案件执行的需要, 人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并托付当地政府土地交易中心进行拍卖；以下对拍卖底价评估的观点正确选项； A：属于强制处分范畴,底价评估时需考虑进行价值折减 B：采纳完全市场公开

6、价值标准评估底价C：依据法院出具的看法评估底价 D：依据案件申请执行方的看法评估底价E：合法性17、对于评估已建设完成的一般住宅小区居住用地,土地估价师不宜选用的估价方法是 ；A：基准地价系数修正法B：成本靠近法 C：收益仍原法 D：剩余法E：合法性18、开发建筑成本费用不包括 ；A直接工程费B. 间接工程费 C建筑承包商利润D专业费用19、一般而言,以下仍原利率最高的是 ；A承租土地使用权仍原利率 B土地仍原利率C. 建筑物仍原利率D. 综合仍原利率20、影响土地价格的人口因素包括；A人口密度B人口自然增长率C人口素养D家庭人口构成E人口分布21、刑法第三百四十二条规定：“迪反土地治理法规,

7、 非法占用耕地改作他用, 数量较大；造成耕地大量毁坏的, ；” A处三年以下有期徒刑或拘役,并或者单惩罚金 B处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单惩罚金 C处三年以上,七年以下有期徒刑,并处或者单惩罚金 D处三年以上,五年以下有期徒刑,并处或者单惩罚金22、我国方案“十五”期间建造城镇住宅 27 亿平方米, 比“九五”时期净增 355 亿平方米要实现这一目标,平均每年需新建城镇住宅亿平方米 【2004 年考试真题】A：469 B：611 C：450 D：540 E：土地23、对具有爱护价值的古建筑物估价应采纳该古建筑物的； 【2022 年考试真题】A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益

8、价格E：时间因素24、土地治理的方法中,方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点；A：行政方法B：经济方法C：法律方法D：技术方法E：35 5025、保险公司的利润主要来自 ；A承保利润和广告利润 B承保利润和投资利润 C承保利润和推销利润 D投资利润和广告利润二、多项挑选题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项；错选,此题不得分； 少选,所选的每个选项得 0.5 分） 1、原行政划拨土地使用权的转让, 土地转让人只有, 才能取得转让的合法权益；A：向所在地市、县人民政府土地治理部门申请补签土地出让合同 B：缴付土地出让金C：办理

9、土地出让登记手续 D：提出转变土地利用方式及理由 E：乙厂应当返仍甲厂定金6 万元同时支付违约金 6 千元 2、按我国现行规定,预备费包括两部分；A：基本预备费B：人工预备费C：材料预备费D：工程预备费E：涨价预备费3、建筑物的价格水平的影响因素主要包括；A建筑物重置价B社会经济因素C环境因素 D其他因素 E人口因素4、估价资料收集过程中, 可以作为确定待估宗地正确开发利用方式依据的有 （）；A建设用地规划许可证B掌握性具体规划 C总平面图 D规划设计条件通知书E房地产市场供求关系及走向分析5、以下房地产经营风险中,属于总体风险的是；A：政治风险B：人事风险C：经济风险 D：经营风险 E：取得

10、开工许可证6、土地是一种能带来恒久收益的资产,其价格的本质是A. 使用B租赁C抵押D收益7、城镇土地等别的划分方法包括；A：数轴法B：实地踏勘法 C：聚类分析法 D：市场资料分等法E：总分频率曲线法 8、统计的特点包括；A：总体性 B：变动性 C：数量性 D：具体性 E：稳固性9、任何一个形状的社会, 是核心、是根本；A生存环境B. 商品C资源D人 价格；10、不同的土地权益为购买者带来的收益不同, 因此其价格也不同, 在实际中不可以表现为 价格；A全部权 B使用权 C抵押权 D转让权11、省、自治区、直辖市的土地利用总体规划,由省、自治区、直辖市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门

11、编制,报A全国人大B国务院C国务院土地行政主管部门 D省、自治区、直辖市人民代表大会 批准；12、依据城市建设的阶段和工作需要,城市具体规划分为；A：一般性具体规划B：掌握性具体规划C：特别性具体规划D：修建性具体规划E：总体规划13、国有建设用地使用权出让合同包括；A. 合同正文B. 附件 1出让宗地平面界址图 C. 附件 2出让宗地竖向界限 D. 附件 3市县政府规划治理部门确定的出让宗地规划条件E. 附件 4国有建设用地使用权出让留意事项 14、依据国土资源部颁布的全国土地利用现状分类规定,以下用地属于其他林地的是； 2022 年试题A：未成林地B：迹地 C：灌木林地D：有林地E：苗圃1

12、5、以下费用中不属于土地取得费的是A拆迁B土地平整C征地 D劳动力安置 费；16、以下土地的特点中,我国建设用地的经济特点是；2006 年土地治理基础与法规试题 A：土地利用逆转相对困难B：土地质量的差异较大C：土地利用的集约性 D：区位挑选的意义重大E：土地功能具有永久性17、以下属于一般城市职能的是 ；A休闲消遣B经济发达C交通运输D市场复杂化E工业生产18、用因素法运算定级指数的方法有；A：连乘修正法B：加权求和法C：最值均衡法D：几何平均法E：限制系数法19、土地登记的内容包括土地权益主体、 权益客体及其权益合法性证明； 以下各项属于权益客体的是 ；A法人代表B他项权益者C土地用途D买

13、卖协议20、目前我国建设工程招标的方式主要有；A：全过程招标B：公开招标C：邀请招标；D：协议招标E：内部招标21、在城镇土地分等中, 假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关,某参评对象对应指标值为 500,评判对象中该指标的最高值为800,最低值为 300,就采纳极值标准化法运算参评对象的指标得分为；A40 B60 C62.5 D66.722、国家融资项目的范畴包括； A：使用国家发行债券所筹资金的项目 B：使用各级财政预算资金的项目 C：使用国家政策性贷款的项目 D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目E：使用国家对外征收的所得税的项目23、依据划拨用地目录 国土资源部令第 9 号规定

14、,以下可以实行划拨用地的有；A：监狱建设用地 B：劳教所建设用地 C：收容训练所建设用地D：商品住宅建设用地E：大路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地24、以下关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确选项；A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化,需要进行中、大修的房屋属严峻损坏房C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况 D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是危急房屋鉴定标准 E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严峻损坏和危急五个等级25、某评估公司接受托付评估一幢 8 层商住楼的底层商铺土地价格, 该商住楼建于 1999 年 6 月,使用良好；公司派出估价人员收集邻近类似商铺买卖价格后决定采纳剩余法评估,就估价人员应做的工作包括；A确定土地正确利用方式 B估算评估对象房地产总价 C运算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 D运算剥离土地价格