2022年实测实量专项技术方案.docx

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1、精品学习资源平乐园住宅小区东六区5#楼精装修工程实测实量策划方案北京百合建业建筑工程有限公司鸿坤花语墅第一工程部2021 年 8 月欢迎下载精品学习资源目 录一、 编制依据 2二、 工程简况 2三、 实测实量组织治理 2四、 实测实量预备 3五、 实测实量工作检查内容、合格标准、测量范畴及测量方法3六、 实测实量整改治理 23七、 实测实量数据治理 25八、 实测实量数据记录附表 25欢迎下载精品学习资源一、 编制依据1. 平乐园鸿坤花语墅 5#楼精装修施工图纸；2. 平乐园鸿坤花语墅 5#楼精装修工程施工组织设计；3. 鸿坤地产实测实量相关指导文件；4. 装饰装修验收规范 GB50210-2

2、001；二、 工程简况工程名称：平乐园住宅小区东六区5#楼精装修工程建设地点：北京市朝阳区平乐园乡建筑面积：约 4600 工期： 2021 年 6 月至 2021 年 3 月建设单位：北京鸿坤新业房地产开发有限公司监理单位：建研凯勃建设工程询问有限公司 设计单位：北京盘石典艺装饰设计有限公司 施工单位：北京百合建业建筑工程有限公司三、 实测实量组织治理1、 实测实量职责划分（1） ） 建设单位是住宅工程实测实量工作的组织者；（2） ） 监理单位对实测实量工作承担监督指导；（3） ） 施工单位应当协作建设及监理单位完成好实测实量工作；2、 实测实量工作组员及责任划 分组长：耿自兵（施工单位负责人

3、）负责监督、指导实测实量欢迎下载精品学习资源的实施工作；副组长：范成对（施工单位质检员）负责组织人员开展实测实量；组 员：张龙顺、宗成军、王洪民、王洪金、许玲民、张龙云负责详细实施工作；3、 实测实量主要任务（1） ） 抹灰工程（2） ） 防水工程（3） ） 墙面饰面砖工程（4） ） 地面饰面砖工程（5） ） 设备安装工程四、 实测实量预备1、 技术预备（1） ） 组织全部参加的人员学习关于实测实量的相关指导文件；（2） ） 编制实测实量专项工作方案；（3） ） 实测实量领导成员对组员进行交底；（4） ） 仔细会审图纸，保证检验工程齐全，检查数据精确；2、 检查工具预备2M靠尺、激光测距仪、楔

4、形塞尺、直角检测尺、5M钢卷尺、游标卡尺；五、 实测实量工作检查、合格标准、测量范畴及测量方法欢迎下载精品学习资源1、 抹灰工程实测实量1) 墙面表面平整度（抹灰工程）1 合格标准： 0 ，4mm2 测量工具： 2M靠尺、楔形塞尺3 测量范畴：每个自然间的全部墙面，每个墙面为 1 个实测区4 测量方法：同一实测区内1) 当墙面长度小于 3M，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次，在距离地面 20cm左右的位置水平测 1 次；2) 当墙面长度大于 3M，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量1 次，在墙长度方向任意位置增加 2 次水平测

5、量，在距离地面 20cm左右的位置水平测 2 次；2) 墙面垂直度（抹灰工程）1 合格标准： 0 ，4mm2 测量工具： 2M靠尺3 测量范畴：每个自然间的全部墙面，每个墙面为 1 个实测区4 测量方法：同一实测区内1) 当墙长度小于 3M 时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下原就实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度；2) 当墙长度大于 3M 时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm欢迎下载精品学习资源和墙体中间位置，分别按以下原就实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部顶板位置时测1 次垂直度，二是靠

6、尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度；3) 具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项；3顶板水平度极差（抹灰工程）1) 指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度；2) 合格标准： 10mm3) 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5M钢卷尺（或 2M靠尺、激光测距仪）4) 测量方法和数据记录：（a） ） 实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区；所选 2 套

7、房的实测区不满意10 个时，需增加实测套房数；（b） ） 测量方法：同一实测区内同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线；同一 实测区距顶板天花线 30cm处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（如板单侧跨度较大可在中心部位增加1 个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直距离；欢迎下载精品学习资源5) 合格率运算点：以垂直距离的最低点为基准点，运算另外四点 与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm时， 5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判定该实测指标合格率的5 个运算点；最大偏差值 15mm时， 5 个偏差值均按最大偏差值

8、计，作为判定该实测指标合格率的5 个运算点；6) 示例：欢迎下载精品学习资源4) 阴阳角方正（抹灰工程）第一点其次点欢迎下载精品学习资源1指标说明：反映层高范畴内抹灰墙体阴阳角方正程度；第五点欢迎下载精品学习资源2合格标准： 4mm3测量工具：阴阳角尺4 测量方法：第同四一点实测区内房间第三点欢迎下载精品学习资源（1） ） 选取对观感影响顶板较水大平度的测阴量示阳意角，同一个部位，从地面对上300mm和1500mm位置分别测量 1次；2次实测值作为判定该实测指标合格率的 2个运算点；（2） ） 5示例：阴阳角方正测量示意5) 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）1 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设

9、计值的偏差程度，防止显现“大小头 ”现象；2 合格标准：高度偏差 10，10mm；宽度偏差 10，10mm；墙厚偏差-3， 3mm；3 测量工具： 5M 钢卷尺欢迎下载精品学习资源4测量方法和数据记录：（1） ）每一个户内门洞都作为 1个实测区；（2） ）实测前需明白所选套房各户内门洞口尺寸；实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的精确性；（3） ）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测 2次；如地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度 2次；高度 2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的 1个实测值；宽度的 2个测量值与设计值之

10、间偏差的最大值，作为宽度偏差的 1个实测值；墙厚就左、右、顶边各测量一次， 3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值；每一个实测值作为判定该实测指标合格率的1个运算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计 算点；（4） ）所选 2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满意10个时，需增加实测套房数；5 示例：欢迎下载精品学习资源4 测量方法：同一实测区内1) 实测前，所选套房必需完成地面找平层施工；同时仍需明白所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；2) 各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30cm邻近各选取 1点，在地面几何中心位选取1 点，测

11、量出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离，即当前施工阶段5 个室内净高实测值；5 合格率运算点用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判定该房间当前施工阶段设计理论室内净高值；当实测值与设计值最大偏差值在【 -30 ， 30】mm之间时， 5 个偏差值的实际值作为判定该实测指标合格率的5 个运算点；当实测值与设计值最大偏差值 30mm或 -30mm 时， 5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判定该实测指标合格率的 5 个运算点；6 实例：欢迎下载精品学习资源7) 裂缝/空鼓（第一抹点灰工程）其次点欢迎下载精品学习资源1 指标说明：反映户内第墙五点体裂缝 /空鼓的程度；房间

12、2 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓欢迎下载精品学习资源3测量工具：第四目点测、空鼓锤4测量方法和数据记录：室内净高测量示意第三点欢迎下载精品学习资源（1） ）测量方法：同一实测区通过目测检查全部墙体抹灰层裂缝，通欢迎下载精品学习资源过空鼓锤敲击检查全部墙体抹灰层空鼓；（2） ）数据记录：同一实测区任何一面墙发觉1条裂缝或 1处空鼓，该实测点不合格；如无任何裂缝或空鼓，就该实测点为合格；不合格点均按 “1记”录，合格点均按 “0记”录；5 示例：（共 1户、7个测区、 7个实测点）8) 同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）1 指标说明：反映厨房、卫生间管井烟道尺寸精度，确保瓷砖

13、集中加工效率；毛坯房不测此指标；2 合格标准：3 测量工具：4 测量方法和数据记录：（1） ）实测区与合格率运算点：厨卫间的管井作为一个实测区；（2） ）确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值，记为 A1 、B1；（3） ）分别测量 A1 、B1所对应的两套房管井的长度 L1、L2和宽度W1 、W2；运算 L1、L2与A1 的偏差值P1、P2；运算 W1、W2与B1的偏差值 P3、P4；分别判定 P1 P4实测偏差值是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率运算点；（4） ）按第（ 2）（ 3）条的方法，分别测量其他户型的实测偏差值，分别作为相应实测区的实测偏差值；每一个实测偏差

14、值作欢迎下载精品学习资源为1个合格率运算点；5 示例：（ 1个户型、 2个实测区， 4个测量值）2、1）1指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度；2合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层；涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度；3测量工具：游标卡尺、4测量方法：一个卫生间为一实测区（1） ）测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范畴内， 挑选1个疑似厚度最薄部位，采纳针测法或割取20 20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；爱护层完工阶段，同一实测 区，在非附加层范畴内，随机选取一点（不同测区选取不同位置， 如地面、浴室墙面不同高

15、位等），剥离防水爱护层，采纳针测法或 割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度； 如装饰面已完，就通过闭水检验，不实测此指标；（2） ）数据记录：当一个测区防水涂膜切片发觉无成膜或分层现象， 实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80时，实测值不合格； 既无分层且厚度符合要求时，按合格计；不合格点按“1记”录，合格点按“0记”录；欢迎下载精品学习资源12（ ）设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层；防水附加5示例：（共 1 户、2 个实测区）2（2） ）设置尺寸：防水附加层应从阴角开头上反和水平延长各不小于250 m

16、m；附加层四周上返高度超过地面完成面 300mm，过门框向外延长 200mm；（3） ）涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150；3测量工具：游标卡尺，卷尺4 测量方法和数据记录：每 1个卫生间作为 1个实测区（1） ）测量方法：同一实测区内涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范畴内挑选1个疑似厚度最薄部 位，采纳针测法或割取 20 20实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范畴（长、宽、高）；爱护层完工阶段，在 7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料爱护层，采纳针测

17、法或割取 2020实样，目测欢迎下载精品学习资源防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范畴（长、宽、高）；如装饰面已完，就通过闭水检验，不实测此指标；（2） ）数据记录：当同一个测区内，7个实测点的防水涂膜切片无成膜或分层，或范畴不符合合格标准、或切片厚度小于设计厚度的150时，该实测区不合格；以上各条均符合合格标准，该实测区按合格计；不合格点按 “1记”录，合格点按 “0记”录；5. 示例：（共 1户、2个实测区、 7个实测点）4 测量方法和数据记录：（1） ）每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为 1个实测区；（2） ）各墙面顶部或根部 4个角中，取左上及右下

18、 2个角按 45度角斜放靠尺分别测量 1次；2次测量值作为判定该实测指标合格率的 2个运算点；（3） ）所选 2套房中表面平整度的实测区不满意 6个时，需增加实测套欢迎下载精品学习资源房数；5. 示例：2） 垂直度（墙面饰面砖工程）1. 指标说明：反映层高范畴饰面砖墙体垂直的程度；2. 合格标准：瓷砖墙面3. 测量工具：4. 测量方法和数据记录：（1） ）每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1个实测区；（2） ）实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应躲开墙顶梁、柱子突出部位；（3） ）每一个实测区测量 2个点，其实测值作为判定该实测指标合格率的2个运算点；（4） ）所选 2套房中垂直度的实测区不

19、满意 6个时，需增加实测套房数；5. 示例：3） 阴阳角方正（墙面饰面砖工程）1. 指标说明：反映层高范畴内饰面砖墙体阴阳角方正程度；2. 合格标准： 3mm欢迎下载精品学习资源3. 测量工具：阴阳角尺4. 测量方法和数据记录：（1） ）房内厨房、卫生间、阳台 /露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区；（2） ）一个阴角或阳角实测区，按 300mm、1500mm分别测量 1次；2次测量值作为判定该实测指标合格率的 2个运算点；（3） ）所选 2套房不能满意阴阳角方正的 6个实测区时，需增加实测套房数；5. 示例：阴阳角方正测量示意4） 接缝高低差（墙面饰面砖工程）1. 指标说明：该指标反映

20、墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度；主要反映观感质量；2. 合格标准： 0.5mm3. 测量工具：钢尺或其他帮助工具（平直且刚度大）、钢塞片4. 测量方法和数据记录：（1） ）该指标宜在装修收尾阶段测量；每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为 1个实测区；（2） ）在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝；用钢尺或其他帮助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙；如能插入，就该测量点不合 格；反之就该测量点合格； 2条接缝高低差的实测值，分别作为判定欢迎下载精品学习资源该实测指标合格率的 2个运算点；（3） ）为数据统计便利和提

21、高实测效率，不合格点均按0.7mm记录， 合格点均按 0.3mm记录；（4） ）所选 2套房不能满意接缝高低差的 6个实测区时，需增加实测套房数；5. 示例：5） 裂缝1. 指标说明：反映户内厨房、卫生间等墙面饰面砖工程裂缝空鼓的程度；2. 合格标准：饰面砖墙面无裂缝、空鼓3. 测量工具：目测、空鼓锤4. 测量方法和数据记录：（1） ）实测区与合格率运算点：所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为 1个实测区；（2） ）测量方法：实测时，需完成贴砖工程；通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检查空鼓；（3） ）数据记录：所选同一实测区只要发觉有1条裂缝或通过空鼓锤敲击发觉有 1处空鼓就可以认

22、为该实测区的 1个实测点不合格；反之，就该实测区 1个实测点为合格；不合格点均按“1记”录，合格点均按“0记”录；5. 示例：（共 1户、3个实测区）欢迎下载精品学习资源4、1） 表面平整度（地面饰面砖工程）1. 指标说明：反映饰面砖地面平整程度；2. 合格标准：瓷砖地面3. 测量工具：4. 测量方法和数据记录：（ 1（ 2（3） ）每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角 45度平放靠尺共测量 2次；客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测 1次；这 2或3次实测值作为判定该实测指标合格率的2或3个运算点；（4） ）每一个厨 /卫间地面共测量 2次，其实测值分别作为判

23、定该实测指标合格率的 2个运算点；（ 4）所选 2套房不能满意地面饰面砖表面平整度的 6个实测区时，需增加实测套房数；5. 示例：2） 接缝高低差（地面饰面砖工程）1. 指标说明：该指标反映地面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度；主要反映观感质量；欢迎下载精品学习资源2. 合格标准： 0.5mm3. 测量工具：钢尺或其他帮助工具（平直且刚度大）、钢塞片4. 测量方法和数据记录：（1） ）该指标宜在装修收尾阶段测量；（2） ）每一功能房间饰面砖地面都可以作为 1个实测区；（3） ）在每一饰面砖地面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝；用钢尺或其他帮助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm

24、钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙；如能插入，就该测量点不合 格；反之就该测量点合格； 2条接缝高低差的测量值，分别作为判定该实测指标合格率的 2个运算点；（4） ）为数据统计便利和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按 0.3mm记录；（5） ）所选 2套房不能满意地面饰面砖表面接缝高低差6个实测区时， 需增加实测套房数；5. 示例：3） 裂缝1. 指标说明：反映户厨房、卫生间、走道等地面饰面砖工程裂缝鼓的程度；2. 合格标准：饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数 5可不计）；3. 测量工具：目测、空鼓锤欢迎下载精品学习资源4. 测量方法和数据记录：（

25、1） ）实测区与合格率运算点：所选户型内有饰面砖地面的每1个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为1个实测区；（2） ）测量方法：实测时，厨房和卫生间户内墙面测量部位需完成贴砖工程；同一实测区通过目测、空鼓锤敲击方式，检查是否符合合格标准；（3） ）数据记录：所选同一实测区只要发觉有 1条裂缝，或空鼓不符合第（ 2）条要求，可以认为该实测区的 1个实测点不合格；反之，就该实测区 1个实测点为合格；不合格点均按 “1记”录，合格点均按 “ 0记”录；5. 示例：（共 1户、4个实测区）5、1） 座便预留排水管孔距偏差1.指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离；通过掌握此指

26、标，防止因距离过小，造成座便器安装困 难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大， 影响观感；2. 合格标准： 0，15mm3. 测量工具： 5M钢卷尺4. 测量方法和数据记录：（1） ）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个欢迎下载精品学习资源实测区；（2） ）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量；（3） ）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离；如墙体装修面仍未完成，现场测量值要减去 2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差运算的数值进行合格性判定；（4） ）每1个座便器预

27、留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判定该实测指标合格率的 1个运算点；5. 示例：墙体（灰饼面、抹灰面或装饰完成面）2） 同一室内底盒标高差1. 指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差；主要反映观感质量；2. 合格标准： 0，5mm3. 测量工具：激光扫平仪、 5M钢卷尺4. 测量方法和数据记录：（1） ）本指标原就上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量；（2） ）每一个功能房间作为 1个实测区，累计实测实量 6个实测区；（3） ）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线；以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高

28、各欢迎下载精品学习资源电气底盒上口内壁至水平基准线的距离；选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判定该实测指标合格率的1个运算点；（4） ）所选 2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满意6个时，需增加实测套房数；6.3.5. 示例：3） 并列面板高度偏差1. 指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度；主要反映观感质量；2. 合格标准：3. 测量工具：钢尺或其他帮助工具（平直且刚度大）、塞尺4. 测量方法和数据记录：（1） ）每一个功能房间作为 1个实测区，累计实测实量 6个实测区；（2） ）同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他帮助工具紧靠并列面板上边；以 0.5mm

29、钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，就该测量点不合格；反之就该测量点合格；每个实测值都作为判定该实测指标合格率的 1个运算点；（3） ）为数据统计便利和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按 0.3mm记录；6.4.5. 示例：欢迎下载精品学习资源六、 实测实量整改治理对测量过程中全部数据全部进行记录整理汇总，形成纸质档案储存；发觉不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求 的，测量工作组应准时以书面形式上报建设及监理单位责成责任单位进行整改，明确整改完成时间及整改责任人；并应对整改情形进行复查，复查情形应经建设单位专业负责人或监理单位专

30、业监理工程师签字认可；七、 实测实量记录治理1、 实测实量记录要求测量全部数据记录必需照实填写到精装实测实量记录表， 严禁弄虚作假；2、 实测实量记录签字时间要求每阶段实测实量完成后，建设单位、监理单位、施工单位相关人员应准时签字确认，签字手续应在每阶段测量完成后3 天内完成；八、 实测实量数据记录附表1、粉刷石膏平整度、垂直度、空鼓实测实量记录表2、粉刷石膏开间进深实测实量记录表3、粉刷石膏户内门洞实测实量记录表4、粉刷石膏窗内侧墙体厚度实测实量记录表5、粉刷石膏阴阳角方正实测实量记录表欢迎下载精品学习资源6、粉刷石膏顶板水平极差度、净高实测实量记录表7、饰面砖平整度、垂直度、接缝高差、阴阳角方正空鼓实测实量记录表8、地面砖平整度、接缝高差、空鼓实测实量记录表9、墙地砖、石材（空鼓）实测实量记录表10、防水实测实量记录表11、座便器实测实量记录表欢迎下载