2022年海南省房地产经纪人房地产业的概念和内容考试题.docx

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1、精品学习资源2021 年海南省房地产经纪人：房地产业的概念和内容考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格；一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意1、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都特殊必要；A：无力连续归仍贷款本息B：房屋贬值 C：利率变化 D：购房者房屋处置 E：工厂的生产设备2、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产 价值运动的重构这一方向进展的， 在这一演进过程中， 房地产业内部逐步产生行业分化，将自发地势成资金和专业实

2、力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服 务的等细分行业；A：房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施治理B：房地产 =开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施治理C：房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施治理D：房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施治理E：客户资金代收代付风险3、市场交易中显现的许多新问题在特地的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原就性强，可不够，难以应对错综复杂的房地产经纪行为；A：灵敏性B：操作性C：变通性D：实践性E：客户资金代收代付风险4、依据建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石

3、地面和细石混凝土地面属于；A：块材类地面 B：由预制方式形成的地面 C：整体类地面 D：由安装方式形成的地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房源信息接受一般举荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的；A：20 B：50 C：80 D：90E：工厂的生产设备欢迎下载精品学习资源6、房地产经纪执业标准是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现；A：行为形式 B：表现形式 C：显化形式 D：约束形式 E：客户资金代收代付风险7、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论；A：重点调查 B：全面调查 C：抽样调

4、查 D：典型调查 E：工厂的生产设备8、某市房地产公司土地总投资 3 000 万元，建筑投资 1 400 元， 假设该工程总建筑面积为 12 000 ，预期利润 1 800 万元，就其单位价格为元；A：4 800B：5 000C：5 200D：5 400E：工厂的生产设备9、新建商品房客户营销方式， 大体上分为营销、以及交易后的客户关系爱护；A：现场销售 B：体验营销 C：上门营销 D：大事营销 E：工厂的生产设备10、国家对不动产实行登记制度；A：统一B：异议C：变更D：预报E：权益型房地产投资信托11、依据城市房屋拆迁治理条例和城市房屋拆迁单位治理规定，对拆迁治理部门不依法履行职责或弄虚作

5、假、以权谋私的， 对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法赐予；A：行政处分 B：吊销房屋拆迁许可证C：警告D：拆迁补偿安置资金 3以下的罚款E：权益型房地产投资信托12、标的房地产现有建筑物的改进方案中， 对现有建筑物进行全面整修， 使建筑物从内到外全面更新指的是；A：修缮欢迎下载精品学习资源B：改造 C：翻新 D：转变用途E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪人受理托付业务后， 收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等；A：物质状况、价格信息B：供求信息、物质状况C：供求信息、价格信息D：权属状况、物质状况E：客户资金代收代付风险14、城市房地产开发经营治理条例

6、规定，办理房屋全部权登记的期限届满后超过年， 由于出卖人的缘由， 导致买受人无法办理房屋全部权登记， 买受人请求解除合同和赔偿缺失的，应予支持；A：5 B：3 C：2 D：1E：权益型房地产投资信托15、商品房预售合同登记备案应由办理；A：房地产开发企业 B：房地产销售代理机构 C：商品房预购人 D：房地产开发企业和商品房预购人共同E：权益型房地产投资信托16、与方案经济体制下的房屋治理体制相比，是物业治理的基本特性；A：社会化、专业化、公开化B：社会化、专业化、市场化C：社会化、公开化、市场化D：公开化、专业化、市场化E：权益型房地产投资信托17、以下 MLS 系统的类型中，运作形式的交易过

7、程比较标准，但卖方需支付较多的佣金费用； A：强制性的 MLS 系统B：自愿性的 MLS 系统C：独家代理的 MLS 系统D：仅买方代理的 MLS 系统E：客户资金代收代付风险18、以下风险中， 是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险； A：价格风险B：信用风险C：金融风险D：纯粹风险欢迎下载精品学习资源E：工厂的生产设备19、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同 和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同；A：服务的范畴和签订的先后次序B：服务的范畴和托付人的不同 C：托付人的不同和服务收费的标准D：托付人的

8、不同和签订的先后次序E：权益型房地产投资信托20、某商品房在建设过程中总投资 4 200 万元，建设期 1 年，完工后用于商业出租，从投资开头到投资全部收回的预期年限为 8 年，就该项目的预期投资收益率为；A：12 5 B：13 C：14 3 D：14 7 E：工厂的生产设备21、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括；A：取得房地产开发企业尾盘的销售权 B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权 C：取得银行不良资产的销售权 D：取得老客户举荐房源的销售权E：工厂的生产设备22、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原就是；A：以人为本B：人尽其才 C：因人设岗，因事设人D：因事设岗，

9、因岗设人E：客户资金代收代付风险23、训练费附加的税率为；A：3B：5C：7 D：8E：权益型房地产投资信托24、房地产经纪人与出售人签订托付协议或有托付意向后，应在第一时间， 保证客户及自身利益；A：核实产权 B：进行公证 C：询问最低销售价格D：收取托付费用 E：工厂的生产设备25、关于在建工程的抵押登记，说法错误的选项是； A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记欢迎下载精品学习资源B：在建工程抵押不行变更、转让 C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者毁灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记 D：在建工程竣工并经房屋全部权初始登记后，当事人应当申请将在建

10、工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E：权益型房地产投资信托二、多项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、以下建设用地中，法定出让最高年限为50 年的有；A：纺织厂 B：一般商品住宅C：私立学校 D：旅行度假村E：高尔夫球场2、通常接受城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的运算公式为；A：城镇人口数农村人口数 B：城镇企业生产总值国内生产总值 C：工业总产值农业总产值 D：城镇人口数总人口数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、依据房屋完损等级将房屋分为； A：完好房

11、屋B：略微损坏房屋C：基本完好房屋D：危险房屋 E：严肃损坏房屋4、人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括；A：培训费B：交际费C：公益活动费D：产品保证费E：价格优惠费5、房地产经纪机构制定薪酬制度的原就有；A：底薪与奖金别离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理兼顾勉励D：适时动态调整E：按需支配6、房地产经纪人员执业中，承担侵权责任的主要方式有；A：正值防卫B：紧急避险C：停止侵害D：赔偿缺失E：排除危险欢迎下载精品学习资源7、考察风险应从等角度进行； A：风险与內部环境有关 B：风险与人们的活动或组织有关 C：风险与行动方案的选择有关 D：风险与人们的生活习惯和规律有关E：风

12、险与外部环境有关8、房地产经纪机构接受连锁经营模式， 可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点；A：单店规模小B：市场风险大C：经营成本高D：营销业绩差E：运营模式单一9、房源信息的更新要留意的问题包括；A：周期性拜望B：拜望信息的累积 C：房源信息的来源 D：房源信息的成本 E：房源信息的循环利用10、中介服务依据其发挥作用的方向和途径可以分为； A：为交易的顺当进行供应关于交易标的物业信息的活动 B：为交易的顺当进行供应关于卖方或卖方信息的活动 C：为交易的顺当进行供应关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动D：为交易的顺当进行供应关于买方或买方信息即交易主体信息 的活动

13、E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动11、指数依据不同，可分为数量指数和质量指数；A：运算方法B：所反映的内容 C：所选定的基期 D：所反映的对象范畴E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括；A：项目前期做好市场调查分析，协作相关部门制定合理的企划方案与销售方案B：主动协作公司做好针对所在销售个案的调研工作C：认真做好客户登记并确保资料的精确性 D：认真填写各类表单，确保内容及数据的精确性E：客户资金代收代付风险13、客源和房源的关系表达在；A：互为条件 B：各自独立 C：相得益彰 D：主体立场相同E：互为目标欢迎下载精品学习资

14、源14、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30 日内，向工商注册所在地县市人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括； A：营业执照B：企业章程 C：验资证明 D：工程竣工验收合格证明E：物业治理专业人员的职业资格证书和劳动合同15、不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差异，但都应包括等内容；A：调查目的B：调查数据C：调查内容D：调查表E：调查项目16、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括；A：地区房地产资源统计表 B：房地产出租市场统计表 C：房地产销售市场统计表 D：房地产个案调查分析表 E：区域人口分部明细表17、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑

15、中的反映；这种反映通常以的形式表现出来；A：需要B：欲望C：渴求D：需求E：意愿18、房屋产权具有， 并且同一物上同时只能有一个全部权存在，但是房屋全部权人却可以有两个或两个以上，全部的共有人作为一个整体共同拥有一个全部权， 因此在行使房屋全部权时需要共有人的一样看法；A：唯独性B：互斥性C：独立性D：排他性E：客户资金代收代付风险19、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括；A：售楼处签约程序B：入住程序及相关费用C：合同说明及其他法律文件的讲解 D：销售策略及技巧 E：如何办理抵押贷款及仍款本息额运算20、指数依据不同，可分为个体指数和综合指数；A：所反映的内容B：运算方法 C：所反映的

16、对象范畴欢迎下载精品学习资源D：所选定的基期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产市场调查的类型主要包括； A：房地产市场环境调查 B：房地产市场需求调查 C：房地产市场竞争力调查 D：房地产市场供应调查 E：房地产市场营销活动调查22、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去；A：建筑物财务成本B：建筑物开发成本C：建筑物市场价值D：房地产市场价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、关于房产税政策，表达正确的选项是；A：凡在房产税征收范畴内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、 地下人防设施等， 均应当依照有关规定

17、征收房产税B：商业和其他用途房产，以房屋原价的70 80作为应税房产原值C：工业用途房产，以房屋原价的 50 60作为应税房产原值D：应纳房产税的税额 =应税房产原值 X1 一10 50 12 E：房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和方案单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定24、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的；A：使用价值B：交换价值C：潜在价值D：有效价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪机构的人力资源治理的最终目标是；A：提高职工个人和企业整体的业绩 B：促进企业目标的实现C：制造理想的企业环境 D：帮忙企业实现竞争环境下的具体目标E：客户资金代收代付风险欢迎下载