2022年海口市房地产中介服务管理办法2.docx
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1、精品学习资源海口市房地产中介服务治理方法.txt求而不得,舍而不能,得而不惜,这是人最大的悲伤;付出真心才能得到真心, 却也可能伤得完全;保持距离也就能爱护自己,却也注定永久孤寂;海口市房地产中介服务治理方法2021年 02 月 03 日 15 时 51 分 224主题分类 :土地房产“房地产”“中介服务”海口市房地产中介服务治理方法2021 年 10 月 29 日海口市第十四届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过2021 年 11月 28 日海南省第四届人民代表大会常务委员会第六次会议批准2021 年 12 月 19 日海口市第十四届人民代表大会常务委员会公告第6 号公布 自 2021 年
2、 5 月 1 日起施行第一章 总就第一条 为了标准房地产中介服务行为,爱护房地产市场秩序,保证房地产中介活动当事人的合法权益,依据中华人民共和国城市房地产治理法等有关法律、法规,结合本市实际,制定本方法;其次条 在本市行政区域内从事房地产询问、经纪中介服务活动,应当遵守本方法; 房地产价格评估的中介服务活动,适用海南经济特区城市房地产价格评估治理规定;本方法所称的房地产中介服务,是指房地产询问、经纪和价格评估等活动的总称;本方法所称房地产询问中介服务,是指为房地产活动当事人供应法律、法规、政策、信息、技术等方面询问服务的经营活动;本方法所称房地产经纪中介服务,是指为托付人供应房地产居间、代理等
3、服务的经营活动;第三条 房地产中介服务活动应当遵循合法、自愿、公正、诚信的原就;第四条 市房产行政主管部门负责对本市房地产中介服务活动的监督和治理;欢迎下载精品学习资源土地、工商、税务、公安、人事劳动保证、价格等治理部门,应当依据各自职责,协同做好城市房地产中介服务治理的有关工作;第五条 房地产中介服务机构和人员可以依法组织行业协会,对房地产中介服务行业的经营服务进行自律监督;行业协会的业务活动接受房地产行政主管部门的指导;其次章 中介服务机构和人员第六条 从事房地产中介服务业务,应当设立具有独立法人资格的中介服务机构, 取得企业法人营业执照;第七条 设立房地产中介服务机构应当具备以下条件:一
4、有自己的名称和组织机构;二有不少于 30 平方米的固定服务场所;三有法定数额的注册资金;四从事房地产询问业务的,应当有3 名以上取得房地产询问资格证并注册的人员;从事房地产经纪业务的,应当有3名以上注册房地产经纪人,或者2 名以上注册房地产经纪人和3 名以上注册的房地产经纪人协理;第八条 从事房地产中介服务的企业法人设立房地产中介服务分支机构的, 其分支机构应当有不少于 20 平方米的固定服务场所, 并有 2 名以上注册房地产经纪人, 或者 1 名注册房地产经纪人和 2 名以上注册的房地产经纪人协理;第九条 房地产中介服务机构及其分支机构应当自取得营业执照之日起 30 日内,持以下材料到市房产
5、行政主管部门备案:一房地产中介服务机构备案申请表;二营业执照副本、机构章程和主要的内部治理制度;三固定经营场所证明房屋全部权证或房屋租赁备案证明原件;四机构法定代表人、分支机构负责人的身份证明及任职文件;五房地产中介服务人员的职业资格证、注册证、劳动合同等;欢迎下载精品学习资源第十条 房地产中介服务机构终止或变更本方法第九条涉及的事项,应当自向原登记注册的工商行政治理部门办理注销或变更登记之日起20 日内,向市房产行政主管部门备案;第十一条房地产中介服务机构依据本方法第九条、第十条申请备案,符合备案条件的, 市房产行政主管部门应当在5 个工作日内发给备案证明;对申请材料不齐全的,市房产行政主管
6、部门应当场一次性告知申请人需要补正的全部内容;第十二条从事房地产中介服务的询问人员、经纪人、 经纪人协理, 应当依据国家和本省有关规定,参与房地产中介服务职业资格考试合格,取得房地产中介服务职业资格证书;第十三条 取得房地产询问资格、房地产经纪人资格和房地产经纪人协理资格的人员执业,应当依据国家和本省、市的有关规定注册;房地产中介服务人员从业资格注册期满的,持证者应当到注册治理机构办理连续注册手续;在注册有效期内变更执业机构的,应当在应聘时办理变更手续;第十四条禁止无职业资格证书或者有职业资格证书未注册的人员从事房地产中介询问、经纪业务;禁止房地产中介服务机构指派未取得房地产中介服务职业资格证
7、书或者取得职业资格证书但未经注册的人员从事中介询问、经纪业务;第十五条禁止伪造、涂改、转让、转借职业资格证书和注册证;第三章 中介服务行为标准第十六条房地产中介服务机构应当在经营场所公示以下内容:一营业执照、税务登记证;二备案证明;三房地产中介服务人员、照片、注册证号;四服务项目、内容、标准;五收费项目、依据、标准、对象;六信用档案查询方式;七投诉方式和途径;八行业组织举荐使用的房地产中介服务合同示范文本;欢迎下载精品学习资源九法律、法规、规章规定的其他事项;房地产中介服务机构代理销售商品房项目的,仍应当在销售现场明显位置公示商品房代理销售托付书和符合销售商品房的有关证明文件;第十七条有以下情
8、形之一的,房地产中介服务机构不得供应中介服务:一无房屋全部权证及其他合法权属证明的,或者房屋权属证书与标的物不符的;二司法机关、仲裁机构或者行政机关依法裁定、打算限制房屋转让、抵押、出租的;三代理销售商品房未取得房屋预售许可证,或者不符合商品房销售其他条件的;四违法建筑或者不符合房屋安全标准的;五共有房产未经共有人书面同意或者代管房产无房屋全部权人书面授权的;六租赁双方当事人无合法有效身份证明的;七有关法律、法规禁止供应中介服务的其他情形;第十八条房地产中介服务机构供应房地产中介服务,应当与托付人签订房地产中介服务合同;承办该项业务的执业房地产询问人员、经纪人或者经纪人协理应当在合同上签署并注
9、明其注册证编号;房地产中介服务合同一般包括以下主要内容:一当事人或者名称和住宅;二项目名称、房地产权属、面积、使用年限、用途、使用限制;三合同履行方式、期限;四中介服务费数额和支付方式、时间;五违约责任和纠纷解决方式;六当事人商定的其他内容;第十九条托付人托付房地产中介服务机构转让房地产的,应当向房地产中介服务机构供应所托付转让房地产的全部权、建筑面积、抵押、使用现状等情形,并对所供应资料的真实性负责;房地产中介服务机构可以对所托付转让的房地产进行实地查看和依法查阅有关资料, 托付人应当予以协作;欢迎下载精品学习资源托付人签订合同后违约不转让房地产或者另行托付他人转让房地产的,应当依法承担违约
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