2022年工程委托代建方.docx

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1、精品学习资源某建设工程托付代建方案工程名称：小区工程托付人：有限公司工程资金治理人：分行工程代建人：有限公司工程使用人：依据中华人民共和国合同法、建设工程代建制治理方法 试行 为保证市政府投资建设代建工程的顺当实施，充分发挥政府投资效益，严格掌握投资概算，经托付人、资金治理人、代建人与使用人四方协商同意，签订本合同；一、工程简况工程名称：综合楼工程总投资：工程总投资概算（含前期）万元；建设地点：建设规模：地上 6 层，总建筑面积 5460 平方 M建设内容：按施工图纸内容建设二、代建工程治理范畴和内容：本工程为建设实施阶段代建，代建人负责依据已经批准的工程初步设计，对工程工程的招标、施工、监理

2、直至工程竣工验收实行阶段代理，以业主身份负责工程工程质量、进度及投资掌握；统一和谐和治理工程勘察、设计、施工、监理及其他各参建方的工作；三、代建工程治理目标欢迎下载精品学习资源投资掌握金额：暂定 2751 万元，不含前期费用及工程建设其他费用（以财政投资评审中心审核的上限掌握价为准）；工程质量标准：合格代建治理期限： 360 个日历天（自完成施工招投标之日起算） 四、代建治理费金额（大写）：暂定 *￥： *元（含税金，最终以审计机关依据基本建设财务治理方法关于建设单位治理费据实列支的有关规定审核，代建治理费按基本建设财务治理方法规定运算）；五、代建方案其次条 代建内容：本工程为建设阶段代建，代

3、建人负责依据已经成为批准的初步设计和经审查的施工图，对工程工程的招标、施工、监理直至工程竣工验收实行阶段代理；代建人以业主身份负责工程工程质量、进度及投资掌握；统一和谐和治理工程设计、施工、监理及其他各参建方的工作；第三条 代建治理费：依据财政部关于印发基本建设财务治理规定的通知（财建2002394 号）精神，列入工程投资概算，在工程待摊投资中列支；本合同价款费率参照相关工程代建费率，建设单位治理费总额掌握数费率按国内同类工程；工程代建治理费取工程总投资的1.7%，工程总投资额以竣工审计决算的投资额为准；暂定金额（大写）（含税金，最终以审计机关依据基本建设财务治理方法关于建设单位治理费据实列支

4、的有关规定审核，代建治理费按基本建设财务 治理方法规定运算）；第四条托付人的权益义务1、参加工程的设计审核和工程竣工验收工作；2、监督工程的实施，如发觉代建人有重大违约行为且可能造成工程质量问题或工期有大的延长，有权向市政府和行业治理部门报告；3、向代建人供应本工程立项审批文件、建设方案、建设资金等主要经济欢迎下载精品学习资源技术指标；4、负责对重大技术性变更、功能性变更的报审报批工作；5、对建设过程中涉及有特别功能要求的，会同代建人组织相关部门及专家对工程进行现场指导；6、托付人的联系人：托付人、资金治理人、代建人、使用人四方同意依据国家有关法律法规和行业规定进行竣工验收；工程验收合格后，使

5、用人负责组织接收；第五条 资金治理人的权益义务1、负责代建工程中由财政资金投入部分资金的筹措和治理；2、依据财政预算支配，依据使用人的申请并由托付人审核后向代建人拨付代建资金及按出资比例应由财政资金承担的代建治理费；3、监督代建人代建资金的使用，确保安全、合理使用代建资金；4、资金治理人的联系人： 第六条代建人的权益义务（一） 代建人应在工程代建合同生效前，按工程工程概算投资的3向资金治理人提交银行履约保函；（二）行使建设单位职能，代理使用人办理各项政府审批手续；（三）依据国家、自治区的相关法律、法规及自治区人民政府对建设工程治理的有关规定，组织施工、监理、主要设备材料选购招标等招标活动， 并

6、将招标投标情形和中标合同文本按规定报备；1、代建工程原就上由代建人自行组织招标；2、代建人对代建工程进行自行招标时，如采纳有标底招标，应严格依据选取编制标底单位的流程托付具有相应资质的造价机构独立进行编制工作；3、代建范畴内应当公开招标的，必需依法实行公开招标；4、招标工程不得肢解发包，不得化整为零，严禁规避招标或假招标；杜绝一切违法违规行为，防止投标人串标、抬标；（四）负责办理年度投资方案、建设工程规划许可证、建设工程质量安全监督、施工许可、市政工程接用等工程施工的相关手续；欢迎下载精品学习资源（五）负责工程施工合同的洽谈与签订，依据合同条款进行治理，在建设过程中做好质量、安全、进度、投资掌

7、握等工作，负责工程施工全过程的治理和和谐工作；1、代建人派驻施工现场工程代表姓名：职务：工地代表2、代建人必需严格遵守基本建设程序及法律、法规、规章的规定，严格遵守规定；严格执行有关标准、规范、规程，确保工程质量，按期完成建设任务；3、代建人严格依据批准的投资概算进行投资掌握；对因设计深度不够、变更等非代建人缘由造成投资超出概算的，须准时通报托付人、资金治理人和使用人等相关各方；4、仔细监督施工单位的材料入场质量，监督施工单位的施工工艺流程， 监督施工单位的现场安全文明生产；5、负责收集工程建设过程中各项资料，准时报送托付人、资金治理人和使用人等相关各方；6、对工程建设中必需发生变更的内容，严

8、格执行变更程序：技术性变更：经有关部门同意，由代建人认定，监理单位签发并经设计单位认可后实施；工艺性变更：由施工方提出，在既能保证工程质量、又能保证功能要求并节约投资的，经监理审查、报代建人批准后实施；反之执行技术性变更程序；功能性变更：使用人报审计部门审核，报托付人审批同意后，依据技术性变更程序执行；7、严格执行建设工程安全生产治理制度，实时监控施工单位的安全生产情形，杜绝违规操作，并将安全生产与承建单位的经济效益挂钩；（六）按工程实施进度向托付人申报年度投资方案，向资金治理人报送工程进度用款报告，并按月向托付人、资金治理人及使用人报送工程建设进度和资金使用情形；欢迎下载精品学习资源（七）负

9、责代建资金的归集和治理，设立专项工程资金账户，专款专用，严格代建资金治理：1、属于财政预算支配的资金，经使用人签署审核看法后，向资金治理人申请，资金治理人交由托付人审核后将资金直接拨付给代建人；2、属于使用自筹的资金，代建人直接向使用人申请，由使用人审核拨款；3、代建人严格依据进展改革部门批准的工程及概算掌握工程投资，严把工程建设关，按进度款的支付；4、工程建设资金支付由代建人核准，统一支付给工程承包人，工程进度款的支付情形由代建人分别报送托付人、资金治理人、使用人等各方备案；（八）代建治理费的收取2、代建治理费的收取要与工程进度、建设质量等结合起来，代建工程管理费在合同签订后 7 日取得 2

10、0，主体工程封顶取得20，装修终止取得30，交付使用后取得 20，余下的 10在工程保修期终止后猎取；1、代建治理费按工程建设资金来源同比例获得；（九）工程验收及交付使用1、组织工程中间验收，并会同托付人、使用人及相关部门共同组织竣工验收；2、编制工程决算报告经审计后，资金治理人审批，并将审核结果批复委托人；3、办理工程竣工及相关技术资料的整理汇编和移交，并按批准的资产价值向使用人移交工程资产；（十）代建人在责任期内假如失职，同意按以下方法承担责任，赔偿损失：1、工程实际建设投资金额超过合同商定投资掌握金额的，按超出数额赔欢迎下载精品学习资源偿；2、工程质量有问题的，按评估缺失赔偿；3、赔偿款

11、从银行履约保函中扣除；履约保函中担保金不足的，相应扣减工程代建治理费；工程代建治理费不足的，托付人可连续向代建人提出索赔要求；（十一）工程保修在合同保修期内，使用人与代建人对保修内容共同实施责任认定并进行保修工作监督；严格依据施工合同对本工程进行保修；第七条使用人权益义务1、使用人负责施工图设计及审查的组织工作，并将成果及之前各项前期工作的成果移交代建人；2、使用人有权对代建工程的预算审查及施工、监理招标进行监督，对工程建设资金使用情形进行监督，并将情形准时上报托付人和资金治理人；3、协作代建人办理规划、土地、环保、施工、消防园林绿化及市政工程接用等报批手续；4、参加工程竣工验收工作，接收工程

12、竣工资料，办理相关工程国有资产手续及登记；5、协作代建人做好工程竣工后保修工作，监督代建人严格依据保修合同对工程进行保修；6、使用人向代建人供应工程使用需求（或功能需求）报告的详细时间；7、使用人负责向代建人拨付政府差额拨款投资中的自筹资金、以及按自筹资金比例应承担的代建治理费；代建人节约建设资金时，应向托付人提出代建嘉奖报告，嘉奖金额按以下内容和方法计取：投资节约 70归仍出资方， 30由代建留成；节约资金嘉奖金额 =工程费用节约额嘉奖比率（30）补充：工程费用节约额 =投资掌握金额（不含前期费用及工程建设其他费8、使用人的联系人： 第八条投资节约嘉奖欢迎下载精品学习资源用） -竣工审计决算欢迎下载