2022年山西省房地产估价师《案例与分析》房地产贷款项目评估的含义考试试卷.docx

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1、精品学习资源山西省 2021 年房地产估价师 案例与分析：房地产贷款项目评估的含义考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格；一、单项挑选题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意1、以下求取酬劳率的方法中，使用试错法和线性插入法的是；A：累加法B：市场提取法C：风险酬劳法 D：投资酬劳率排序插入法 E：工业用地的监测点评估价格欢迎下载精品学习资源2、估价时点为现在，估量对象为历史状况下的情形，多显现在A房地产损害赔偿案件B房地产纠纷案件 C房地产预售 D房地产猜测3、以下房地产价值中，保持始终不变的是；A：

2、市场价值B：原始价值C：折余价值D：账面净值E：工业用地的监测点评估价格 中；欢迎下载精品学习资源4、某出租写字楼的完全产权价值为2000 万元，出租人权益价值为 1600 万元， 就承租人权益价值为 万元；A-40 B400 C1800 D36005、以下报表中， 不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是2006 年试题 A：资本金现金流量表B：资金来源与运用表 C：损益表 D：投资方案与资金筹措表E：借款合同6、某临街深度 30.48m即 100ft ，临街宽度 20m 的矩形土地，总价为 121.92 万元；按四三二一法就， 其相邻临街深度 15.24m即 50ft，临街宽度 25m

3、的矩形土地的总价为万元；A：53.34 B：85.34 C：106.68 D：213.36欢迎下载精品学习资源E：工业用地的监测点评估价格7、业主委员会是业主大会的；A：决策机构B：执行机构 C：监督机构 D：联合机构 E：执行层的组织和谐8、拍卖行应在拍卖日的 前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息；A半个月至一个月B一个月至三个月C一个月至六个月D三个月至六个月9、某单位拥有的房地产每年可产生100 万元净收益，同时此单位有 2 000 万元资金以 5的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，就对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价；A：2

4、 000 B：400 C：4 000D：10 000E：工业用地的监测点评估价格10、城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和；A搬迁补助费估价 B暂时安置补助费估价C停业的补偿费估价D货币补偿11、一般来说， 对企业的市场营销有直接影响； 经济进展速度快， 人民收入高， 就购买力增强，市场需求增大；反之就小；A政治法律环境B经济环境 C人口环境 D社会文化环境12、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有；A：公司上市、企业清算B：司法鉴定、城市房屋拆迁C：企业清算、城市房屋拆迁D：司法鉴定、公司上市 E：工业用地的监测点评估价格13、随着上市房地产企业的增加和房地产权益证

5、券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐步提高； 从来源上看，房地产权益资金主要来源于 ；A商业银行B储蓄机构C私人投资者D机构投资者欢迎下载精品学习资源14、估价报告书中说明的限定了其用途；A：估价原則B：估价方法 C：估价目的 D：估价对象状况E：工业用地的监测点评估价格15、如某笔贷款的月利率为 1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是 ；A12% B12.55% C12.68% D13.55%16、在以下房地产价格中，更能反映土地价格水平高低的是；A：土地单价B：土地总价C：楼面地价D：房地产单价E：工业用地的监测点评估价格17、18、当房地产价格的变动过程连续上

6、升或者下降， 并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采纳 猜测房地产的将来价格；A数学曲线拟合法B平均增减量法C平均进展速度法D移动平均法19、某写字楼年出租净收益为 300 万元，估量将来 3 年内仍旧维护该水平， 3 年后该写字楼价格为现在写字楼价格的 1.2 倍，该类房地产的酬劳率为 10%，就该宗写字楼现在的价格为 万元；A4580 B5580 C6580 D7580欢迎下载精品学习资源20、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给定金或房价款的行为；A. 购房者B承购人C预买客户D潜在客户 ，并由其预付欢迎下载精品学习资源21、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共

7、有10 层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为 1000m2，就建筑容积率为 ；A60B6 C10 D60%欢迎下载精品学习资源22、23、在估价报告中应包含一份由 的估价师签名、盖章的声明；A本估价机构全部B. 全部参与该估价项目 C对该估价项目负第一责任D任本估价机构法定代表人24、以下不属于我国信托机构开办的业务是；A：信托业务B：托付业务 C：代营业务 D：外汇业务 E：执行层的组织和谐25、是指特地组织的、对肯定时点上的国情国力所作的一次性全面调查；A：重点调查B：普查 C：典型调查 D：抽样调查 E：执行层的组织和谐二、多项挑选题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项

8、中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项；错选，此题不得分； 少选，所选的每个选项得 0.5 分1、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常仍应分析 ；A价格结构B区域结构C产品结构D供求结构E投资结构2、常用的采暖方式包括；A：集中采暖 B：局部采暖 C：区域供热 D：分散采暖 E：集体供热3、依据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，劳动保险费属于；A：直接费B：间接费 C：规费 D：税金 E：企业治理费4、承包商收到竣工结算价款后，通常应在内将竣工工程交付给开发商；A：半个月B：一个月C：一个半月D：两个月欢迎下载精品学习资源E：借款合同5、在

9、7 月 18 日，国务院下发了关于深化城镇住房制度改革的打算，它是在仔细总结十多年房改实践体会的基础上制定的， 是指导今后一段时期房改工作的主要政策文件；A1991 年B1992 年C1993 年D1994 年6、 是通过多种资源的组合使用而为人类供应入住空间、并转变人类生存的物质环境的活动；A房地产经营B房地产治理C房地产开发D房地产运作7、关于某特定商品市场规模的说法，正确的有；A：有效市场大于服务市场 B：服务市场大于潜在市场 C：潜在市场大于有效市场 D：渗透市场大于有效市场 E：服务市场大于渗透市场8、以下，属于加重纳税人负担的措施；A：附加B：加成C：减税D：免税E：规定起征点和免

10、征额9、依据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是；A先上升后下降的抛物线 B先下降后上升的“ U”形曲线C始终上升的直线 D不受容积率的影响10、投资者可以掌握的风险包括 ；A. 利率风险 B政策性风险C资本价值风险D持有期风险E比较风险11、在编制房地产开发项目的可行性讨论报告过程中，是可行性讨论中定量分析的基础；A：项目策划 B：构造可供评判比较的开发经营方案C：挑选相关基础参数D：投资估算 E：经济效益评判欢迎下载精品学习资源12、当贷款利率 内部收益率时，项目投资就会面临亏损；A低于B. 高于 C等于 D前三者都对13、质权的特点包括； A：质权是一种担保物权 B

11、：质权是一种用益物权 C：质权的标的物只能是动产或财产权益D：质权须转移质物的占有 E：质权是就质物优先受偿的权益14、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为 2000m2，某人拥有其中 120m2 的建筑面积；假如按建筑面积进行分摊运算，该人拥有的土地数量 为 m2；A40 B45 C48 D5015、禁止发布房地产广告的是 ；A在划拨土地上开发建设的房地产B已设定抵押的房地产 C未取得商品房预售许可证的房地产D没有选聘物业治理企业的房地产16、融资风险分析，通常需要分析的风险因素包括；A：政策风险B：资金供应风险C：经营风险 D：利率风险 E：汇率风险17、以下关于国有建设用

12、地使用权出让最高年限的表述中，错误的选项是；A：私立学校用地 50 年B：厂房用地 50 年C：大型超市用地 50 年D：别墅用地 70 年 E：执行层的组织和谐18、依据权益的作用，可将民事权益分为；A：专属权B：支配权C：恳求权D：形成权E：抗辩权19、土地费用包括；A：土地征用拆迁费B：土地出让地价款欢迎下载精品学习资源C：土地转让费 D：“三通一平”等土地开发工程费 E：公共配套设施建设费20、我国现行法律制度体系包括；A：法律B：行政法规C：地方性法规D：部门规章E：技术标准21、是以房地产与其外部环境是否保持和谐， 来判定是否为最高最正确使用， 它可以帮忙我们确定最正确用途； 例如

13、， 在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不肯定能获得高收益， 从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最正确使用；A权益原理 B收益递增递减原理C均衡原理 D适合原理22、房地产开发商依据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于 ；A成本导向定价法B购买者导向定价法C竞争导向定价法D市场导向定价法23、按税率和税基的关系划分，税率主要有三类；A：比例税率B：累进税率C：累退税率D：定额税率E：非固定税率24、房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的；A：增量供应B：存量供应C：潜在供应D：总量供应E：借款合同25、某房地产投资者以 300 万元购入一个商铺用于出租经营， 资本金为 100 万元，其余资金为金融机构供应的利率为10、期限为 10 年、按年等额仍款的抵押贷款；如该店铺第一年扣除仍本付息后的净租金收益为10 万元，就考虑仍本收益 不考虑所得税影响 后的权益投资回报率为；A：10 B：11.27 C：14.18 D：22.55E：借款合同欢迎下载