2022年工程质量常见问题专项治理专业技术方案.docx

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1、精品学习资源住宅工程质量常见问题专项治理方案一、工程总体简况：港腾高山流水工程位于重庆市彭水自治县，九曲河东岸（汉葭街 道文庙社区），用地西面为彭石路连接九曲河大桥，南面为城北隧道，西 面和北面为山地；基地呈不规章长方形，东西长约210M，南北长约550M，场地内地行西低东高，约有90M 高差，场地最高处位于用地东部；在用地内有两条排洪沟，布置涵洞联系山地径流与市政道路排水管；港腾高山流水一期总用地面积为：41932 平方 M；结构形式框架或框架剪力墙结构；详细简况如下：（ 1）1#楼：地下 10 层，地上 16 层，总建筑面积 45455.19 ；建筑高度 97.2M；基础结构形式为挖孔桩，

2、主体结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为一级，结构安全等级为二级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为 50 年，建筑抗震设防类别为6 度设防，框架抗震等级为3级；建筑设计类别为一级，属于一类高层综合楼；（ 2） 2-4# 楼：总建筑面积13886.04 ， 2-4# 楼建筑高度分别为： 2#楼7+1（地下一层），建筑高度27m； 3#楼 7+1（地下一层），建筑高度27m； 4#楼 7+1（地下一层），建筑高度27m；基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50 年，建筑抗震设防类别为 6

3、 度设防；属于多层花园洋房；（ 3） 5-7# 楼：总建筑面积14505.71 ， 5-7# 楼建筑高度分别为： 5#楼欢迎下载精品学习资源7+1 层（地下一层），建筑高度27m；6#楼 6+2（地下一层），建筑高度27m； 7#楼 7+1（地下一层），建筑高度27m；基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50 年，建筑抗震设防类别为 6 度设防；属于多层花园洋房；（ 4）8-9# 楼，总建筑面积 48144.63 ， 8-9# 楼建筑高度分别为： 8# 楼地上 33 层，建筑高度 95.7

4、m ； 9#楼地上 34 层，地下 2 层，建筑高度98.6m；基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，主体结构形式为框架剪力墙结构； 建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50 年，结构抗震等级为二级，建筑抗震设防类别为 6 度设防；属于一类高层建筑；（ 5）10-11# 楼，总建筑面积 44925.66 ， 10# 楼地上 34 层，地下 1 层，建筑高度 ,106.2m ；11#楼地上 34 层，地下 2 层，建筑高度 106.2m；基础结构形式为人工挖孔灌柱桩基础，主体结构形式为框架剪力墙结构；建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级，地基基

5、础设计为甲级，结构使用年限为 50 年，结构抗震等级为二级，建筑抗震设防类别为6度设防；属于一类高层建筑；二、编制依据1、依据国家有关法律、法规和规范性文件，结合重庆市住宅工程质量通病掌握技术规程 DBJT50-074-2021 的内容；2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件；欢迎下载精品学习资源3、本工程地质勘察资料；4、本工程建设监理合同和施工合同；5、建设工程强制性标准（房屋建筑部分）；6 、重庆市工程质量治理两年行动方案（渝建发 2021 88号）；三、住宅工程质量常见问题防治和施工措施由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易显现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计

6、、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量掌握，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：（一）组织措施成立质量常见问题防治小组，小组名单如下： 组 长： 吴仕见；副组长：邹长万组员：宋云、吴远飞、王昆勇、文成华、刘胜发防治小组的权限、责任、范畴1、工程质量常见问题防治小组的权限：防治小组发觉未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力； 如没有整改或整改不到位，有权进行经济惩罚甚至要求返工、整改；2、工程质量常见问题防治小组的责任：尽量排除因施工缘由造成的质量通病；欢迎下载精品学习资源3

7、、工程质量常见问题防治小组的负责范畴：本方案中所涉及的属我方承包范畴的施工质量通病；（二）治理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对全部治理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必需做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必需经监理、业主认可后方可大面积施工；3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品爱护制度，发至各参建方；（三） 合同治理措施为了做好防治工程质量常见问题的工作，本方案经建设方批准后，力 争在不增加造价的基础上，按施工 规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措 施的仔细落实；（ 四）技术措施

8、1、混凝土工程质量通病混凝土工程常见的质量问题有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差；缘由及防治措施：欢迎下载精品学习资源a、蜂窝：缘由是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成；混凝土施工时，保持合适的坍落度（ 16 18cm），下料高度超过 3m 时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规 范操作，增强责任心与质量意识；b、露筋：缘由是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能显

9、现露筋；墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应坚固；c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板潮湿不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮；混凝土浇筑前模板应浇水潮湿，但不得有积水，立面模板应在混凝土终凝后且有肯定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，留意对混凝土构件棱角的爱护；d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等缘由，易造成缝隙、夹渣层；梁板上垃圾应用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔，混凝土浇筑前先浇50mm厚净浆，以确保与原混凝土面有机结合；欢迎下载精品学习资源e、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要缘由是柱接头模板刚度差

10、或支此部位模板时未仔细掌握断面尺寸；梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员仔细检查与复核；f 、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严峻，主要缘由是混凝土浇筑后，表面不用抹子仔细抹平，踩踏严峻属浇筑后上人过早；混凝土浇筑时，仔细做好收面工作，终凝后，强度未过到1.2Mpa 前不准上人；g、楼板厚度不够或板厚超标混凝土浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的掌握标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应仔细拉线检查；当有预留洞时可利用预留洞帮助检查；混凝土缺陷的修复在拆模后 24h 之内完成，区分不同缺陷，实行如下措施：（1） ）表面抹浆；对于麻面、露筋和蜂窝可进行表

11、面抹浆修复；修复时第一将缺陷部分清洗洁净，将松动的石子剔除，保持表面潮湿而不能积水，然后将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上，补好的表面应与结构表面平齐光滑，不能显现突变；欢迎下载精品学习资源（2） ）混凝土填塞；对于部分空洞，需立模进行混凝土填塞；修复时第一清除缺陷直至密实的混凝土并保证表面不能有尖角，然后将表面清洗洁净并保持潮湿而不能积水，再用高与原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土填实，填塞部分必需与老混凝土结合好并保证密实，对突出于结构外表面的部分应在混凝土初凝后凿掉和磨平，并加强养护；（3） ）混凝土涨模，先用粗錾子将涨模处大致凿好，再用细錾子轻轻将其表面

12、剔痕剔平，磨光机进行局部打磨；2、内墙常见的质量通病砌体墙裂缝防治措施： a、砌筑砂浆采纳中粗砂；b、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，砌体结构砌筑完成后应 30d 后再抹灰，留意在不同的基体间挂钢板网；c、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有150 200 的间隙，填充墙砌筑完并间隔 7d 后，方可用斜砖顶紧砌实，砂浆饱满；d、砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满；加气混凝土砌块砌筑外墙时，不得留脚手眼；e、锚拉筋位置要正确，与砖模数要相匹配，不能弯折压入砖缝；f 、墙体中不应设水平暗管，无法防止时，应将暗管居中埋于局部现浇的混凝土构件中，竖向敷设当暗管直径累计不大于30mm时可直接

13、暗敷于砌体中间，多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管四周用砂浆填实；欢迎下载精品学习资源g、在宽度小于 500 的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线；无法防止时，应将其置于现浇钢筋混凝土结构中，本条如有发生，应与设计人协商出设计变更或现场办理签证；h、按设计要求在加气混凝土砌块墙上开凿沟槽、孔洞时，严禁冲击荷载扰动墙体；i 、砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于 100mm，且与砖的模数一样，混凝土强度不小于C20.轻质隔墙裂缝主要发生在与其它墙体相接处或门窗洞口上方，防治措施有以下几点：a、应留意在不同的基体间挂钢板网；b、门窗洞口等处加强严格按泰柏板行业 标准及

14、专业分包方提出的处理方案进行施工；c、墙体走线管的地方应加设钢板网加强；内抹灰质量通病防治措施：a、抹灰打底前基层必需清理洁净，提前一天浇水潮湿；抹罩面灰前必需将表面灰尘清理洁净；b、基层必需甩毛，甩毛厚度应匀称一样，基层甩毛后应浇水养护， 强度达到手掰不动为合格；c、在两种不同基体交接处，电线导管设槽处，应采纳钢丝网抹灰做加强处理，加强带与各基体的搭设宽度不应小于150mm.欢迎下载精品学习资源d、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必需全墙满挂钢板网；e、内墙面抹罩面灰应从上向下进行；不得逆向施工；f 、移动里操作架时应留意不要损耗墙面，对工人加强训练，不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画；g、

15、墙、柱阳角处应抹成圆弧形，按要求做1：2 水泥砂浆护角，其高度不应低于 2m，每侧宽度不应小于 50mm；3、楼板裂缝防治措施：a、现浇板的混凝土应采纳中粗砂；b、混凝土应采纳减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%；c、预拌混凝土的含砂率应掌握在1000 ，粉煤灰的掺量不宜大于40%以内，每立方15%；M粗骨料的用量不少于d、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180，其它住宅不应大于150 ；e、严格掌握现浇板的厚度和现浇板中钢筋爱护层的厚度；阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300 的钢筋爱护层垫块，再浇注混凝土时

16、保证钢筋不位移；f 、现浇板中的线管必需布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采纳线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设 6150、宽度不应小于 450 的钢筋网带；欢迎下载精品学习资源严禁水管水平埋设在现浇板中；g、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹；h、现浇板浇筑后，应在 12 小时内进行掩盖和浇水养护，养护时间不得小于 7 天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14 天；i 、现浇板养护时间，当混凝土强度小于1.2MPa 时，不得进行后续施工；当混凝土强度小于 10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放

17、重物；吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响；j 、现浇板的板底宜采纳免粉刷措施；k、支撑模板的选用必需经过运算，除满意强度要求外，仍必需有足够的刚度和稳固性，边支撑立杆与墙间距不得大于300 ，中间不宜大于 800；依据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模；（ l ）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行；（ 2）后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60 天后进行，浇筑时宜采纳微膨胀混凝土；4、楼地面渗漏防治的技术措施防治措施：a、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200的混凝土翻边，与楼板一同浇筑（当需要二次浇筑时

18、，必需依据有防水要求的施工缝技术要求进行处理），地面标高应比室内其它房间地面低欢迎下载精品学习资源2030 ；b、上下水管等预留洞口位置正确，洞口外形为上大下小；c、采纳套管的，套管应用钢管制作，其长度、防水翼环焊接位置应考虑管顶高出最终地面50 的要求，防水翼环应位于预留洞深度方向的中部；不采纳套管的应严格按安装图集要求加装止水圈；d、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗洁净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层；洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h 蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞；e、防水层施工前应先将楼板四

19、周清理洁净，阴角处粉成小圆弧；防水层的泛水高度不得小于 300 ；f 、地面找平层向地漏放坡 11.5%，地漏口要比相邻地面低 5 ；g、卫生间墙面水泥砂浆应进行不少于2 次的刮糙；h、有防水要求的地面，应分别在找平层、防水隔离层、面层施工完毕后，进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为2030 ；5、外墙常见的质量通病外墙渗漏的防治措施：a、外墙粉刷应使用含泥量低于2%中粗河砂，细度模量不小于2.5的中粗砂；b、外墙螺栓孔应按方案要求进行填塞；砌筑外墙洞眼宜采纳微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实，并由专人负责；较大的预留孔应用微膨胀细石混凝欢迎下载精品学习资源土捣实；c、外墙粉刷基层应进行甩毛处理；基层

20、平整度偏差超标时，应进行局部凿除或增加抹灰厚度，凿除时不得露出钢筋，抹灰厚度超过30 时应挂钢板网；本条如属主体施工偏差，增加费用应由施工方承担；如属排砖要求，应现场办理签证；d、粉刷前应清除墙面污物，并提前1d 浇水潮湿；e、外墙抹灰必需分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜掌握在10左右；外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部；f 、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1 ；g、外墙面砖嵌缝必需采纳勾缝条挤压出浆至密实，不能有砂眼、砂孔；h、飘窗、阳台、挑檐等外挂构件的粉刷排水坡度不应小于2%，滴水线（槽）粉刷应密实、顺直，不得显现爬水和排水不畅的现象；外墙面砖粘贴不牢、有色差的

21、防治措施：a、打底前对基层清理洁净，使用高品质界面剂对基层进行处理，大面积开头前第一对样板墙进行拉拔力试验，合格后方可大面积施工；b、外墙面砖施工前应进行挑选，规格、尺寸、色泽、图案应匀称一样；c、面砖不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷；d、面砖镶贴前，第一要将面砖清扫洁净，放入净水中浸泡2h 以上，取出待表面晾干或擦洁净后方可使用；e、使用草酸清洗墙面时，准时用清水冲洗洁净，不得腐蚀面砖及勾缝；f 、外墙面砖粘贴完后应准时清理洁净，如有砂浆块干结后留下的污痕， 应用稀草酸清洗；欢迎下载精品学习资源6、门窗渗漏防治措施：a、门窗安装前应进行抗风压、气密性、水密性三项性能的见证取样检测；b、门窗

22、框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核，用砂浆刮糙处理时应确定门窗外框与墙体间隙；c、门窗安装应采纳镀锌铁片连接固定，其厚度不应小于1.5，宽度不应小于 20 ，固定点间距：转角处 180 ，框边处不大于500 ；严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框；门窗工程属建设方直接分包，采纳何种固定方式由分包方与建设方协商，我方协作；d、门窗洞口应洁净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成 型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破旧；e、门窗框上侧、左右两侧应留5 宽、 5 深的打胶槽口，底框应座于高1015 的台阶上，窗台内外高差 20 ；f 、打胶面应洁净干燥后施打

23、密封胶，且应采纳中性硅酮密封胶；严禁在涂料面层上打密封胶；7、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏防治措施：a、基层必需充分干燥后，方可施工防水层；欢迎下载精品学习资源b、分格缝应上下贯穿，钢筋网片在分格缝处断开，缝内不得有水泥砂浆粘结；在分格缝和周边缝隙洁净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待基表面干燥后立刻嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于 200 宽的卷材爱护层；c、保温层排气道应纵横交叉、畅通，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置；d、混凝土防水爱护层做完后，保水养护不少于14d；e、屋面上人孔、变形缝、出屋面管道、井（烟道）、屋面雨水孔等节点严格按设计

24、及国标 GB50207 2002 执行；f 、对于刚性细石混凝土屋面，仍应满意以下要求： 钢筋网片应采纳焊接型网片；混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光；保水养护不小于 14d；8、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅防治措施 :a、楼梯踏步抹灰时应用 12 钢筋，两端用 6 钢筋焊成八字型角做护角；b、楼梯粉刷时应做成两防水形式；欢迎下载精品学习资源9、地下室外墙渗漏防治措施：a、混凝土协作比应进行优化，必需符合地下工程防水技术规范关于防水混凝土协作比的规定；b 、墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于300mm的墙

25、体上；施工缝浇灌混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺30 50mm厚的 1： 1 水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，并准时浇灌混凝土；c、固定模板的对拉螺栓中间应加焊圆形止水环，两端用锥形橡胶垫；d、外墙混凝土终凝后准时浇水养护，带模养护不少于7d；e、涂膜防水或卷材防水的甩头应砌暂时性爱护墙进行爱护，主体结构完成后，铺贴立面卷材时，应先将接茬部位的各层卷材掀开，并将其表面清理洁净，如卷材有局部损耗，应准时进行修补；f 、涂膜防水立面涂刷时，应保证厚度，但每层涂刷不行过厚；g、防水工程施工完毕后，应准时施工防水爱护层；10、尺寸偏差装饰工程完成后，应能保证房间净高及净空，因此施工中

26、应留意以下几点：a、测量应有专人负责，各种测量仪器应定期检测；测量后，仔细填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录；b、主体施工时，剪力墙的轴线定位应精确，模板支设应有足够的强度和刚度，防止鼓胀、变形、移位；欢迎下载精品学习资源c、砌筑时，应依据掌握线进行定位，并保证墙体垂直度、平整度；d、装饰抹灰时，应检查房间净空及方正，对角线偏差不得大于10mm； e、装饰阶段，应弹出 +1m标高掌握线，掌握地面装饰标高及顶棚标高；四、工程质量治理两年行动方案自查情形为贯彻落实住房城乡建设部 9 月 4 日全国工程质量治理两年行动电视电话会议精神和工程质量专项治理两年行动方案的要求，进一步规范 建筑市场

27、秩序，保证工程质量，促进建筑业连续健康进展，重庆市建委结 合我市实际情形特制定了重庆市工程质量治理两年行动实施方案；旨 在通过两年的治理行动，全面落实五方主体工程负责人质量终身责任，严 厉打击建筑施工违法发包、转包、违法分包及挂靠行为，不断健全工程质 量监督、监理机制，大力进展建筑产业现代化，切实提高从业人员素养， 加快建设建筑市场诚信体系，实现本市建筑市场秩序进一步规范，工程建 设各方质量责任意识进一步增强，工程质量监管体制机制进一步完善，工 程质量总体水平进一步提升；在区建委职能部门的领导和督促下，我司及工程部积极响应建委职能部门要求，完善了以下工作：（一）建设单位工程负责人、勘察单位工程

28、负责人、设计单位工程负责人、施工单位工程经理和监理单位总监理工程师五个主要责任人签订了“港腾高山流水一期工程”工程在工程设计使用年限内的“质量终身责任承诺书”和“单位法人授权书”；（二） 经过自查，我司及“港腾高山流水一期工程”工程没有建筑施工违法发包、转包、违法分包及挂靠行为；我司将一如既往地贯彻国家欢迎下载精品学习资源及行业要求，做好在建工程的自查自纠工作，杜绝建筑施工违法发包、转包、违法分包及挂靠行为；（三） 贯彻落实关于深化开展全国工程质量专项治理工作的通知（建质 2021149 号）文件精神和要求，编制重庆市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案，将渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响主要使用功能的常见问题作为治理的重点；（四） 强化建筑工人的职业技能培训和完善劳务人员实名制治理制度；我司“港腾高山流水一期工程”工程实行“平安卡”实名制治理制度，规范企业用工行为 ； 督促工程工程部配备专职劳务治理人员，利用“平安卡”治理系统登记劳务人员基本信息、技能培训、诚信状况、工资结算等情形，规范现场劳务治理水平；欢迎下载