2022年工程造价全过程跟踪审计方案.docx

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1、精品学习资源目录一、现场跟踪的方式31、现场跟踪方式 32、现场跟踪主要内容 3二、施工组织设计的造价治理51、编制施工组织设计的主要内容62、施工组织设计造价治理的主要内容7三、设计变更、现场签证的审核与治理71、设计变更的审核工作程序 82、洽商签证的审核与治理 113、工程量签证的造价审核程序与内容134、材料价格签证的审核程序与内容145、综合单价签证的治理与审核 16四、主要隐匿工程及工程验收的审核与治理171、内容 172、隐匿工程造价治理的工作程序18五、主要材料及设备价格的审核与治理181、内容 182、工作程序 19六、工程进度款的审核与治理201、内容 202、工作程序 2

2、0欢迎下载精品学习资源七、索赔费用的审核与治理 211、索赔费用的治理 212、索赔的内容 213、索赔的分类 224、索赔的程序 255、索赔的依据 256、索赔方案的确定 26WS1、WS2 施工阶段全过程造价掌握与治理工作方案WS1、WS2 工程已经过招标，同 F1 工程，合并签订了施工合同；依据这个特点，我公司为业主制定了施工全过程的造价掌握与治理 方案，即将原先的结算审计事后审计的时间、空间进行了科学 地调整，把事后审计变为事前或事中审计；把结算中以办公室为空 间的审计搬到驻现场审计；把事后结算一揽子解决造价问题改换成 即时发觉问题即时处理；类似体育竞赛中的“贴身防守”，在为业 主处

3、理设计变更、合同跟踪、隐匿工程、索赔等方面做好扎实的基 础工作，为业主掌握投资，造价治理方面起到贴身护卫的作用；方案如下：施工阶段的造价掌握与治理欢迎下载精品学习资源一、现场跟踪的方式：1、现场跟踪是施工阶段造价掌握的基础工作，依据工程的特点，确定以下跟踪方式：我方审计人员从掌握工程造价的角度，在施工合同履行的整个时期对现场进行跟踪核查、记录；我方将适时地派驻有关建筑、结构、装饰、给排水、电气、暖通等各专业的造价师对各专业所用的材料规格、数量与施工图、设计变更单及工程实物进行对比核查， 通过现场测量、取证、拍照等方式，做好备查记录，作为变更签证计价和结算审计的真实造价依据；特殊对隐匿工程部分或

4、有可能索赔或反索赔等方面，在现场跟踪过程中我公司会特殊关注；我们将尽力做好：第一、专业造价师准时跟踪现场，并承诺每周不少于 5 次，每次不少于 1 人，必要时全天跟踪（如隐匿工程和其它需要连续跟踪的部位）；其次、做好跟踪日志，记录每天发生的与造价相关的大事，作为处理造价治理的基础资料；第三、参与本工程有关造价治理的会议；第四、对于索赔大事，要重点记录与跟踪；派专家把关，成果坚持三级复核；2、现场跟踪主要内容（ 1）现场跟踪的预备阶段熟识本工程施工图纸等设计文件及工程施工招、投标文件，欢迎下载精品学习资源施工合同补充协议等有关计价的其它文件；帮助业主对设计方、监理方、施工方的沟通和谐，对作为工程

5、结算依据的相关设计变更、现场签证有效性供应询问；参与业主、监理组织的图纸会审工作，对其中因变更而增加的费用部分进行询问预备；供应非承包商缘由所致设备或材料未准时送达引起的误工费用、工期延误等索赔的询问；供应应业主要求承包商实行特别规施工措施而增加费用的评估询问；（ 2）施工合同跟踪跟踪工程实施阶段参与与工程造价及合同相关的会议，并作好记录；审核的施工合同主要包括：施工总承包合同以及合同额大于10 万元的甲方直接分包（或托付）合同；主要审核：合同主体的合法性，合同内容的完整性，结算及价款调整条款的内容表述是否精确、完整；总价或单价包干合同的包干总价或包干单价须事前审计；对现场设计变更及签证进行造

6、价询问；A、供应业主方发显现场图纸变更引起费用变动的运算询问； B、供应业主方确认的现场图纸修改而引起费用，工期变动的估算询问；C、运算设计修改的增减值，并帮助业主与承包商达成费用上的增减协议及制订工程变更清单；欢迎下载精品学习资源D、其他与工程成本变动有关的询问服务，如工程造价掌握及优化分析；E、供应因市场材料价格的浮动偏大，引起费用增加的施工方要求索赔费用的询问；F、对承包商的施工报价及材料报价会同业主进行市场调研分析确认；工程进度款审批的造价询问A、定期依据施工方的进度款申报方案（每月），提交一份进度款审核工程造价报告，该报告内容是对整个已投资成本作相应的明细分析；B、依据合同商定，供应

7、在工程实施过程中应扣减工程款的询问建议；C、帮助业主按合同支付进度款，核审付款报审表；竣工验收及工程索赔询问A、帮助业主处理施工索赔，审核已经认定索赔事实的造价费用；B、帮助业主对施工方违约的工期、质量等收集证据，进行反索赔；二、施工组织设计的造价治理施工组织设计的造价治理，就是对施工过程中各种生产要素的合理支配和有效配置的一种询问治理；施工组织设计是正确处理人与物、时间与空间、质量与数量、工艺与设备、供应与消耗、生产欢迎下载精品学习资源与治理的各种冲突；科学合理、方案有序、周密均衡地组织施工生产的一种技术组织措施；1、编制施工组织设计的主要内容（ 1） 编制依据（ 2） 工程简况（ 3） 施

8、工部署（ 4） 施工预备（ 5） 施工总平面布置（ 6） 施工总进度方案（ 7） 主要分项工程施工方法（ 8） 主要资源需用方案（ 9） 质量治理及保证措施（ 10）技术资料治理及保证措施（ 11）工期保证措施（ 12）现场文明施工治理及保证措施（ 13）环保、环卫治理及保证措施（ 14）安全治理及保证措施（ 15）消防保卫治理及保证措施（ 16）季节性施工措施（ 17）成本治理及降成本措施（ 18）新技术推广应用欢迎下载精品学习资源2、施工组织设计造价治理的主要内容（ 1）施工部署审查施工部署是否能按业主的总体进度要求完成施工任务，各主要施工节点是否连接，工序的交叉是否合理；施工组织中劳动力

9、组织和施工机械的配置是否能满意施工的要求；（ 2）施工预备施工预备中是否分项分部编制实施性的施工组织设计方案，针对重点关键工序是否组织专项技术攻关措施；施工机械预备是否已经完成，设备型号规格、数量、时间上能否满意施工方案要求，是否有易损件配置；劳动力预备，劳动力后备资源是否充分，各工种能否满意施工技术要求；物资预备，物资部分是否编制材料需用量方案，对各种材料是否进行供应商考察；（ 3）新技术推广应用新技术推广应用是否采纳建筑业推广应用的新技术、新工艺、新材料，已往工程作业中对缩短工期、降低成本、节能、环保、制造优质工程方面应用成效如何；三、设计变更、现场签证的审核与治理工程实施阶段，业主的工作

10、重点在于过程的有效掌握，使设计变更、签证等得到有效的掌控；我公司作为中介方，工作重点在于欢迎下载精品学习资源帮助业主利用自己的专业学问对变更、签证、索赔进行有效的审核；对工程签证等治理实行量价分别的二级约束机制，规定现场监理工程师仅对签证大事的真实性和工程量数据的精确性确认，对其可能引起的费用变化或工期变化要求承包商另行填写费用洽商申请表或工期暂时延期申请表，由业主经营部和委派的造价询问企业的造价工程师独立审核，形成了二层次治理，相互制约的机制，最大限度地降低了工程签证可能带来的工程造价失控风险；1、设计变更的审核工作程序（ 1）设计变更的审核程序：设计变更的必要性审核：对影响工程造价的设计变

11、更、签证，应从专业技术需要的角度，提出合理化建议方案，供业主挑选；A、工程设计变更按其影响造价的程度，可分为 a 、b、c三类；a类变更：这类变更不涉及变更设计原就，不影响质量和安全经济运行，且不增加或削减工程费用（或合同价款）；b类变更：这类变更工程内容有变化，造价有增减，但变更价款在合同规定的承包商包干费用范畴内；c类变更：这类变更涉及变更设计原就，变更设计方案及主要结构和布置，修正主要尺寸及主要原材料和设备代用，且变更价款在合同规定的可追加或削减费用的范畴内；B、各类工程变更的处理程序：欢迎下载精品学习资源a类变更：由监理工程师签认，但需向造价工程师备案；b类变更：必要时（合同结算规章要

12、求按分项、分部工程运算费用；或业主要求供应考核设计变更增加的费用），造价工程师要对工程变更申请表的估算费用进行核查，并记入核查记录，同时按分项、分部工程进行统计；否就，与 a类变更的处理方法相同；c类工程变更：属 c类变更的，由施工方提出申请估价和提交变更价款预算单，由业主经营部门托付造价公司进行核查并与承包商协商后确定价款，填写核查记录，同时按分项工程进行统计；对于通过设计变更扩大建设规模，提高建设标准的，要看是否有原审批部门的批准；运用价值工程理论，对变更的技术可行性，经济合理性进行必要的论证与综合评判后再打算进行变更；设计变更的合规性审核：审核设计变更手续是否合理合规，是否符合甲乙双方的

13、事前商定；依据变更引起造价变更的数额实行分级审批制，明确审批权 限，加速变更工作的进展；同一缘由引起的、数额较大的变更工程不能肢解为多个变更工程申报而躲避审批；A、必要的变更应先作工程量和造价的增减分析，经业主同意， 设计单位审查签章，出具相应的图纸和说明方可发变更通知；B、对不符合程序的口头变更、便条变更的工程量不予认可； C、监理公司发觉设计图中的问题，需要进行变更时，必需征求业主和设计单位的看法；对监理公司和施工单位擅自更换设计图的，不予认可；欢迎下载精品学习资源设计变更的真实性审核：A、审核设计变更是否真实存在；为分析变更的缘由，明确责任，应对变更进行分类治理，一般可以分为施工类、设计

14、类、业主治理类，并制定相应的奖罚措施；a由于施工不当，或施工错误造成的变更，监理工程师应注明原因，此变更费用不予处理，由施工单位自负，如对工期、质量、投资效益造成影响的，仍应进行反索赔；b由设计部门的错误或缺陷造成的变更费用，以及实行的补救措施，如返修、加固、拆除所生的费用，这部分费用按c类变更处理后由监理单位帮助业主与设计部门协商是否对设计部门索赔；c由于监理部门责任造成缺失的，该部分费用按c类变更处理后应扣减监理费用；B、审核变更中涉及的其数量及计价的真实性；a审核设计变更部位的工程量增减是否正确，是否得到了照实反映；b审核变更部位的定额套用是否合理；设计变更应视作原施工图纸的一部分内容，

15、所发生的费用运算应保持一样，并依据合同条款按国家有关政策进行费用调整；材料的供应及自购范畴也应同原合同内容相一样；c审核设计变更运算过程是否规范；审核工程量的运算是否按合同中商定的计量规章进行运算，有无高估冒算；欢迎下载精品学习资源2、洽商签证的审核与治理（ 1）洽商签证的必要性签证对造价的影响程度，洽商签证于设计变更相同，按其对造价的影响程度，亦分为 a、b、c三类；a类签证：这类签证不涉及设计原就的变化，不影响质量和安全运行，且不增加或削减工程费用（或合同价款）；b类签证：这类签证涉及工程内容，造价有增减，但变更价款在合同规定的包干费用范畴之内；c类签证：这类变更涉及合同商定的工程内容变化

16、，或属合同商定的范畴之外的工程内容，且变更价款在合同商定的追加或削减费用范畴之内；各类签证的处理方法以上a、b、c各类签证的处理方面同各类工程变更的处理方法， 见第7页，不在此重复；（ 2）审核洽商签证的真实性审查洽商签证的程序是否规范；审查程序是否符合甲乙双方事先商定的签证程序；审查洽商签证手续是否齐全；洽商签证必需分别由监理公司、业主单位、施工单位共同签字确认，假如只有一方签字或缺少某一方签字，说明洽商签证的手续不全，也必定影响洽商签证的真实性；审核材料签证的市场调查；涉及材料价格的签证应在业主组织下，造价公司会同承包方赴市场，确定本工程所监控主要建筑材欢迎下载精品学习资源料的品种、规格和

17、单价；审查洽商签证内容与竣工图、隐匿工程记录和完工工程的内容是否一样；假如不一样，说明洽商签证的内容存在虚假情形，必需订正；（ 3）审查洽商签证的有效性审查开头后，必需封存施工单位移交的全部资料，包括洽商签证，不答应施工单位补办任何洽商签证，特殊是隐匿工程工程的洽商签证，凡是审查开头后补办的洽商签证一律无效；审查施工日记、监理日记、值班日记与洽商签证的时间是否一样；假如不一样，说明洽商签证的时效性存在问题，必需进一步查清；审查洽商签证的内容有无重复，特殊要留意工程工程整体办理洽商签证后，是否又以单项办理洽商签证；预算中包含的工程不得进行签证，已签证的工程量，应予扣除；（ 4）审核洽商签证的正确

18、性审查洽商签证的数量，包括个数、面积、体积、重量的运算是否正确；审查洽商签证的单价、金额运算是否正确；结合业主与施工单位签订施工合同的内容，特殊是洽商签证的一些优惠条款，查洽商签证是否可以列入工程结算；工程变更与工程现场签证审核的依据应充分，设计变更手续、签证程序应齐 全，内容与实际情形应相符，所选用的计价方式应合理并符合施工欢迎下载精品学习资源合同规定；工程设计变更及现场签证价格的审核与确定应由相关的专业造价工程师签发；3、工程量签证的造价审核程序与内容签证审核的步骤分三步：真实性审核、合理性审核、实质性审核；（ 1）真实性审核一般签证书面材料中应有甲方现场代表、乙方、监理工程师的签字盖章；

19、签证有无双方单位盖章，印章是否伪造，复印件与原件是否一样等是真实性审核的重要内容；签证是甲方与乙方之间在工程实施过程中对已订合同的一种补偿或动态调整，与主体合同具有同等法律效力，因而在形式上应当是双方签章齐全真实；审核时复印件应与原件核对，签证的印章应与投标书中印章相比对，以保证签证形式合法、内容翔实合理；以防止签证上虚增材料数量、工程量、费用等；签证真实性的审核要重点审查签证单所附的原始资料；对签证中的数量肯定要现场核实；现场核实工作量要求甲方、乙方、中介方三方同时到场，询问单位审核人员一般支配二人以上参与，仔细测量并做好勘测记录；勘测记录由甲、乙方和审核人员签字认可，作为调整结算的依据，并

20、与结算书等一并归档备 查；欢迎下载精品学习资源（ 2）合理性审核：一些乙方为了中标，在招标时实行压低造价，在施工中又以各种理由，实行洽商签证的方法想尽方法补回经济缺失；所以对乙方签证的合理性必需仔细审核；（ 3）实质性审核：对于工程量的签证，审核时必需到现场逐项丈量、运算，逐笔核实；特殊是对装饰工程和附属工程的隐匿部分应作为审核的重点；由于这两部分往往没有图纸或者图纸不很明 确，而事后勘察又比较困难；在必要的情形下，审核人员在征得甲方和乙方双方同意的情形下，进行破坏性检查，以核准工程量；4、材料价格签证的审核程序与内容一般来说，设计图纸对一些主材、装饰材料只能指定规格与品种，而不能指定生产厂家

21、；目前市场上伪劣产品较多，即使是正规厂家，不同的厂家和品牌，价格差异比较大，特殊是一些高级装饰材料，施工方以劣充优，以国产品牌冒充进口品牌，如业主签字确认之后会给结算审核造成麻烦；材料签证的造价跟踪主要留意以下几个方面：（ 1）留意签证的时间市场经济条件下，价格信息是时时刻刻变化的，把握价格变动规律，审核中关注签证材料的购买时间，是一个很重要又简单忽视的问题；（ 2）材料价格签证确认的方法相对于其他签证来说，材料价格签证的确认是比较难的；客观上，各地区价格信息对普及性材料有明确指导价，而对装饰材欢迎下载精品学习资源料的价格没有明确指导，由于其品种、质量、产地的不同，导致了价格的千差万别，甲方也

22、不能清楚、具体地供应材料的具体资料；比较可行的方法是：组织双方人员，走向市场，寻求最接近实际情形的价格，以有力的事实证据取得双方的一样认可；调查材料价格信息的方法A、市场调查； B、电话调查； C、上网查询； D、当事人调查；取定材料价格的方法；调查取得价格信息资料后，就要对这些资料进行综合分析、平稳、过滤，从而取定最接近客观实际并符合审价要求的价格；A、应考虑调查价格与实际购买价格的差异；B、参考其他价格信息；取定材料价格时仍应综合考虑下面几种价格资料：a参考信息价；b参考发票价；参考乙方的购货发票，虽然可能存在假、虚、空等问题，但在市场调查的基础上，可作为参考的依据之一；c参考口头价；这里

23、的水分可能更大一些，更应谨慎取舍；d参考定额价；定额价格是加权平均价，具有较强的指导作用， 一般来说土建材料与市场差异不大，但很多装饰材料就可能出入较大，应分别对待；欢迎下载精品学习资源e其他工程中同类建材价格；在同期建设的工程中，已审定工程中所取定的材料价格，可作为在审工程材料价格取定参照，甚至可以直接采纳；5、综合单价签证的治理与审核（1） 清单计价方法下，单价的使用原就；一般，在工程设计变更和工程外工程确定后 7天内，设计变更、签证涉及工程价款增加的， 由乙方向甲方提出，涉及工程价款削减的，由甲方向乙方提出，经 对方确认后调整合同价款；变更合同价款按以下方法进行：当投标报价中已有适用于调

24、整的工程量的单价时，按投标报价中已有的单价确定；当投标报价中只有类似于调整的工程量的单价时，可参照该单价确定；当投标报价中没有适用和类似于调整的工程量的单价时，由乙方提出适当的变更价格，经与甲方或其托付的代理人（甲方代 表、监理工程师）协商确定单价；协商不成，报工程造价治理机构审核确定；（2） 清单计价方式下，单价的报审程序；换算工程；在工程实施中，难免显现材料调整，如面砖的规格调整，在定额计价模式下，只要进行子目变更或换算即可，但在清单模式下，特殊是固定单价合同，单价的换算必需经过报批；欢迎下载精品学习资源四、主要隐匿工程及工程验收的审核与治理1、内容（ 1）主要隐匿工程一般包括：预埋工程，

25、包括铁件、管线预埋等，审核其是否与施工图纸、规范要求一样；屋面工程，主要审核屋面基层处理、防水、保温隔热做法是否符合规范，与所采纳的图集是否相符；装饰工程，主要跟踪其基层做法是否与图集、清单工程一样，实际消耗量如何；（ 2）主要隐匿工程验收内容主要包括：地基验槽记录，指基槽土方开挖完成后的验收，主要核查基槽的几何尺寸、土质类别、老墙脚开挖、排水类型（结构排水、地表排水、雨季排水）、土方的运输方式、运距及各种引起索赔的书面证明材料；基础结构验收，指正负零以下结构完成后的验收，主要核查砼垫层、砼基础、砖基础以及回填土的实际尺寸；正负零标高的确定和回填土的运距；为了掌握造价，必需选用合理的运输机械；

26、中间结构验收，指主体结构完成后在开展室内、外装修之前的验收，主要核查构件的运距、屋面防水做法、隔热材料的厚度以及墙砌体使用材料，依据设计图、变更图及变更洽商进行逐项逐层核对，分析变更产生的缘由；工程竣工验收，指工程完工后交付业主之前的验收，主要核欢迎下载精品学习资源查设计变更、实际工期、材料认证及有关索赔的书面证明资料；2、隐匿工程造价治理的工作程序（ 1）对隐匿工程，要随工程的进度准时跟踪，以检查综合单价中的工程特点、工作内容是否发生转变，实际施工是否与图纸或变更相一样，作为运算实际工程量，调整综合单价的依据；（ 2）对跟踪审核过程中发觉的重大问题，提示和帮助业主准时办理相应的签证洽商，以免

27、日后产生纠纷；（ 3）施工单位在通知工程监理公司实施正常监理隐匿工程验收时，应提前通知我公司，并供应验收的部位及内容，我公司相关专业工程师参与验收；（ 4）我公司工程师采纳多种手段对隐匿工程及其他工程实际施工进行跟踪，包括现场进行测量，使用数码相机对现场情形直观记录，必要时使用仪器对相关部位进行复核等；（ 5）我公司工程师对现场实际所使用的材料在必要时进行取样；（ 6）我公司工程师对隐匿工程应结合隐匿工程审核与治理内容具体记录，填制“隐匿工程跟踪审核记录表”；（ 7）我公司工程师建立工程跟踪审核日志，对施工中的实际情形照实记录；五、主要材料及设备价格的审核与治理1、内容（ 1）招标文件中对主要

28、材料和大型设备没有明确“厂家、规欢迎下载精品学习资源格”，但材料单价已明确的，在进场使用前由施工单位供应“厂 家、规格、单价”，业主现场代表、监理工程师和我公司共同对 “厂家、规格、单价”进行核实，假照实际价格低于投标价格以上的 5%，由业主现场代表、监理公司、我公司和施工单位共同定价和洽商确认；（ 2）招标文件中没有确定的材料、设备以及暂估价，定价方式同第条；（ 3）建设单位供货或指定材料，由我公司帮助业主询价后共同确定；（ 4）施工单位自行选购的材料和设备，未经确认已使用在本工程，业主现场代表和监理工程师有权要求现场剥离检查，对剥离所发生的费用由施工单位承担，价格由四方派代表到市场询价，按

29、市价的低价结算；2、工作程序（ 1）对符合“主要材料及设备价格审核与治理”内容的材料及设备，由施工单位供应材料品种、规格、质地、生产厂家、供应单位报价及拟采纳的单价等相关资料；（ 2）业主、监理单位、施工单位对材料的用量、质量、价格与设计图要求进行初步确认审核，并填写“材料价格洽商单”，经三方签字后提前 7 天送我公司进行审核；我公司 7 天内将审核（询价）结果书面反馈给业主；（ 3）实施公开招标的材料，我公司可参与全过程并供应询问意欢迎下载精品学习资源见；六、工程进度款的审核与治理1、内容跟踪审核过程中亲密留意实际进度与方案进度的偏差，分析由此引起的对工期及工程造价的影响；2、工作程序（ 1

30、）施工单位应按合同专用条款商定的时间，提交当月（或节点）完成形象进度，监理公司、业主有关部门在规定的时间内核实已完工程量；对合同范畴内的工程量和变更的工程量分别洽商认可；（ 2）施工单位依据工程量检验认可的证明、编制当月的工程量完成统计报表（按合同要求）及工程价款结算书，报工程治理公司初审后送给我公司复审；（ 3）我公司对工程价款进度结算书进行审核，第一对工程量核定确认，然后审核洽商记录的真实性、合法性；审核工程子目综合单价是否与清单报价一样；实物工程量与图纸不符、施工情形与施工合同不符、施工用料发生变化必需猎取必要的洽商，审核时据实调整；（ 4）审核的结果由我公司在 7 天内出具审核看法，并

31、填写工程工程进度付款建议表；欢迎下载精品学习资源七、索赔费用的审核与治理1、索赔费用的治理施工索赔是在施工过程中承包商依据合同和法律的规定，对并非由于自己的过错造成的缺失或承担了合同规定之外的工作所付的额外的支出，承包商向业主提出在经济或时间上要求补偿的权益；（ 1）我公司帮助业主准时、快速地处理索赔纠纷，通过收集的记录、照片、录像等证据，帮忙业主把索赔缺失削减到最小；（ 2）阶段性地、准时地收集因施工方缘由造成工期、质量违约的证据，帮助业主进行反索赔，以保护业主利益，提高自身防范能力；2、索赔的内容（ 1）业主没有按合同规定的时间交付设计图纸数量和资料，未按时交付合格的施工现场等，造成工程拖

32、延和缺失；（ 2）工程地质条件与合同规定、设计文件不一样；（ 3）业主或监理工程师变更原合同规定的施工次序，扰乱了施工方案及施工方案，使工程数量和施工困难有较大的增加；（ 4）业主指令提高设计、施工、材料的质量标准；（ 5）由于设计错误或业主、工程师错误指令，造成工程修改、返工、窝工等缺失；（ 6）业主和监理工程师指令增加额外工程或指令工程加速；（ 7）业主未能准时交付工程款；（ 8）物价上涨、汇率浮动，造成材料价格、人工工资上涨，承欢迎下载精品学习资源包商蒙受较大缺失；（ 9）国家政策、法令修改；（ 10）不行抗力因素等；3、索赔的分类分类索赔序号说明标准类别欢迎下载精品学习资源1 按索赔的

33、目的分2 按索赔的缘由分工期延长索赔费用缺失索赔延期索赔工程变更索赔施工加速索赔（又称赶工索赔劳动生产率缺失索赔）由于非承包商方面缘由造成工程延期时，承包商向业主提出的推迟竣工日期的索赔承包商向业主提出的，要求补偿因索赔大事发生而引起的额外开支和费用缺失的索赔由于业主缘由不能按原方案的时间进行施工所引起的索赔主要有：发包人未依据商定的时间和要求供应材料设备、场地、资金、技术资料或设计图纸的错误和遗漏等缘由引起停工、窝工由于对合同中规定施工工作范畴的变化而引起的索赔主要是由于发包人或监理工程师提出的工程变 更，由承包人提出但经发包人或监理工程师同意的工程变更；设计变更，或设计错误、遗漏工程变更，

34、工作范畴转变假如业主要求比合同规定工期提前或因前段的工程拖期，要求后一段补偿已经缺失的工期，使整个工程按期完工，需加快施工速度而引起的索赔（1） 一般是延期或工程变更索赔的结果（2） 施工加速应考虑加班工资，供应额外监管人员、雇佣额外劳动力、采纳额外设备、转变施工方法造成现场拥挤、疲惫作业等使劳动生产率降低欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源3 按索赔的合同依据分不利现场条件索赔合同内索赔合同外索赔道义索赔（又称额外支付）因合同的图纸和技术规范中所描述的条件与实际情形有实质性不同或合同中未作描述，但发生的情形是一个有体会的承包商无法预料的时候，所引起的索赔如复杂的现场水文地质条件或隐匿的不

35、行知的地面条件等（1） 索赔依据可在合同条款中找到明文规定的索赔（2） 这类索赔争议少，可由监理工程师直接处理；（1） 索赔权益在合同条款内很难找到直接依据， 但可来自一般法律，承包商须有丰富的索赔体会方能实现（2） 索赔表现多为违约或违反担保造成的损害（3） 此项索赔由监理工程师供应现场依据，业主打算是否索赔；（1） 承包商对标价估量不足，虽然圆满完成了合同商定的施工任务，但期间由于克服了庞大困难而蒙受重大缺失，为此向业主寻求优惠性质的额外付款（2） 这是以道义为基础的索赔，既无合同依据， 又无法律依据（3） 这类索赔监理工程师无权打算，只是在业主通情达理，出于怜悯时才会超越合同条款赐予承包

36、商肯定的经济补偿欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源4 按索赔处理方式分单项索赔（1） 在一项索赔大事发生时或发生后的有效期内，立刻进行的索赔（2） 索赔缘由单一，责任单一，处理简单欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源总索赔（又称一揽子索 赔）（1） 承包商在竣工之前，就施工中未解决的单项索赔，综合起来提出的总索赔（2） 总索赔中的个单项索赔经常是由于较复杂而遗留下来的，加之各单项索赔大事相互影响，使总索赔处理难度大，金额也大欢迎下载精品学习资源未在 28 天内提出索赔就视为不主见索赔承包商监理工程师审 核 （ 造 价 工 程业主查找索赔理由提出法律依据提出合同依据搜集索赔证据索赔大事

37、发生在 28 天内发出索赔意向通知批阅分析运算工期延长运算成本费用正式提出索赔申请书评审质疑列出索赔理由列出索赔帐单列出索赔证明提出索赔报告及有关文件谈判监理工程师提出索赔处理看法经审核（造价工程师）确认后会同有关部门进行索赔协商无效谈判无效调解无效仲裁无效诉讼成功成功成功成功成功索赔终止4、索赔的程序批阅对方施 工的 索赔要 求审索阅赔28内天 之未 以资评审回复，料，就视为提索出赔同工意方施的看法索赔意谈判见施工索赔程序示意图5、索赔的依据（ 1）合同；（ 2）证据：现场记录；欢迎下载精品学习资源工程往来函件；照片、录音、录像等；权威部门的资料；公开发布的信息；财务上的有关索赔依据及证明；其他与索赔相关的报告、复函、记录等；（ 3）运算方法与要素：数量；价格；时间；6、索赔方案的确定（ 1）定性；（ 2）定量；（ 3）途径；欢迎下载