2022年平罗一二村村屯改造项目可行性研究报告.docx

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1、精品学习资源沈阳市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村村屯改造工程可行性讨论报告欢迎下载精品学习资源目 录第一章总论2一、工程简况2二、可行性讨论报告编制依据2其次章工程建设背景和必要性3一、工程建设背景3二、工程建设地必要性5第三章建设地址与建设条件6一、建设地址6二、建设条件7第四章 建设规模和建设内容7一、建设规模7二、建设内容7第五章建设方案8一、总平面布置8二、土建9三、公用工程10四、消防11五、环境质量综合保证12第六章实施进度12第七章工程投资与财务分析13一、总投资估算13二、资金筹措及方案15三、销售收入15四、财务评判16第八章结论与建议17欢迎下载精品学习资源第一章总论一、

2、工程简况（一）工程名称沈阳市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村村屯改造工程.（二）工程建设地点沈阳市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村.（三）建设规模与内容沈阳市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村村屯改造工程规划总用地面积51.0024 公顷，居住人口1.75 万人，规划以居住为主，周边拥有配套地文化消遣等功能，充分表达了以人为本地对居住环境、居住类型、居住心理地要求.总建筑面积为 102.0048 万 m2，其中住宅建筑面积为 61.2029 万 m2；公建用地面积 20.4010 万 m2；道路用地面积10.2005 万 m2；公建用地面积10.2005 万 m2；建筑密度 20，容积率为2.0

3、.整体规划充分考虑了各性质用地间地 相互和谐和连接，表达了规划区地现代和时尚，具备了高品质地居住环境和高标准地生活服务设施，制造了清爽、雅致地人文居住园区.（四）总投资及资金来源该工程建设总投资为118454.42 万元 .工程建设资金来源由本公司自筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决.（五）建设期限工程建设期 26 个月，即 2021 年 7 月 2021 年 9 月.二、可行性讨论报告编制依据投资工程可行性讨论指南（试用版）；建设工程经济评判方法与参数（第三版）；3.全国农村环境综合整治规划（2021-2021 年）；4.村庄整治技术规范（GB50445 2021；5. 饮用水水源爱护区

4、划分技术规范（HJ/T338-2007 ）；6. 城市居住区规划设计规范（GB50180-93 ）（ 2002 年版）；7. 相关设计规范标准；欢迎下载精品学习资源8. 工程业主供应地有关资料；其次章工程建设背景和必要性一、工程建设背景（一）区域基本简况：于洪区是辽宁省省会沈阳市地近郊区，位于沈阳市区西北部，东临铁西、皇姑两城区，西与新民市接壤，南隔浑河与苏家屯区相望，北邻沈北新区.全区地势平整，四季分明，属半潮湿大陆性气候，总面积499 平方公里，总人口60 多万 .（1）地理位置于洪区地处沈阳经济区核心区域，是沈阜城际连接带龙头.地理位置得天独厚，东北高速大路网地枢纽核心，沈阳市八个主要城

5、市出入口均在区内.拥有沈山、秦沈等多条铁路干线， 沈西大型铁路编组站坐落区内，专用铁路已并入东北路网.沈大、京沈、沈彰高速大路和101、102、304 国道等道路纵横交叉，构成了四通八达地交通网络.于洪区地临港优势明显， 距沈阳桃仙国际机场40 公里，距营口港仅166 公里，大连港、丹东港、葫芦岛港和锦州港等北方重要港口均在4 小时车程辐射圈内.（2）气候于洪区属暖温带大陆性半潮湿地季风气候，其特点是四季分明、雨热同季、干冷同期、光照充分、降雨集中. 年平均气温为 7.5 度，最冷是1 月份，最热是 7 月份 . 年平均降水量 为 659.6毫M ， 年 日 照 时 数 为 2527小 时 ，

6、 日 照 百 分 率 为57%.（3）面积全区土地总面积499 平方公里 . 于洪区三环内城市规划区80 平方公里；外围靠近三环地区以产业集群、村镇为主，是进展活跃地城市边缘区；再外围以村屯、农用地、水域为主，是城市地生态保育区.（4）水资源于洪区境内有浑河、蒲河、细河、九龙河、小浑河5 条河流 . 流经总长 149.7公里. 其中浑河发源于长白山脉龙岗山，流经八县、市，在海城三岔河和太子河汇流，经营口入辽东湾.从中长铁路桥处流入于洪区. 境内河长37.2公里 . 全区自然降水和地下水总量多年平均达36，597万立方M.欢迎下载精品学习资源（5）地势于洪区地势东北高，并向西南微倾斜.除平罗镇黄

7、土坎一带属山前倾斜平原以外，均属 下 辽 河 平 原 . 地 形 平 坦 而 开 阔 ， 一 般 海 拔 在 30-40M 之 间 .（6）行政区划1964 年建区以来，经过多次行政区划调整，于洪区现辖12 个街道办事处 .（二）区域经济简况：全区上下锁定全域城市化进展目标，主动融入沈阳经济区进展大局，经济结构连续优化，重大工程纷纷落地，进展环境极大提升，人民生活显著改善，全区经济实现了又好又快进展，综合实力显著提升.2021年实现： 地区生产总值379亿元，增长14.2%； 财政 一般 预 算收 入36.5亿 元，增 长28.6%； 固定资产投资253亿元，增长25.4%； 实 际 利用 外

8、资3.2亿 美 元 ，增 长48.8%； 出口总额1.98亿美元，增长20%； 社会消 费品零售 总额56.1亿元 ，增长18.7%；城 镇 居 民 年 人 均 可 支 配 收 入22730元 ， 增 长14% ；农夫年人均纯收入13955 元，增长 12.5%.（三）区域基础设施简况：于洪区处于东北大路、高速大路、铁路交通枢纽地核心，是东北地区连接山东、京津唐等关内地区地重要交通门户，是贯穿朝鲜、韩国、俄罗斯等国家地陆路交通重要节点. 于洪区是沈阳市西部主要交通出口，区域内沈大、京沈、沈彰高速大路和 101、102、304 国道等道路纵横交叉，城市二、三环以及启动建设地四环、五环大路贯穿全境

9、，拥有沈西最大地铁路编组站 . 于洪区临港优势明显，距沈阳桃仙国际机场40 公里，距营口港仅166 公里，大连港、丹东港、葫芦岛港和锦州港等北方重要港口均在4 小时车程辐射圈内，构成了四通八达地立体交通网络 .于洪区工业实力雄厚，已经形成了通用设备制造、电气机械及器材等七大主导行业以及家具、五金等四大产业集群，工业总量位居全市第三位，工业规模化和集团化进展格局初步形成 . 特别是依靠沈阳基础雄厚、规模宏大、技术先进地装备制造工业，在机床、输变电设欢迎下载精品学习资源备、电线电缆等机械工业方面形成了门类齐全、配套完备地装备制造配套产业链条.于洪区现代服务业富强进展，拥有各类要素市场26 个，年市

10、场成交额超过600 亿元， 相伴着城市化建设和城市人口加速集合，家乐福、华润万家、碧桂园五星级酒店等大型商贸工程竞相涌入，出现强劲地进展态势. 房地产业和商贸业更是硕果累累，碧桂园、恒大、阳光100 、 绿 地 等 开 发 企 业 已 经 进 入 ， 众 多 商 业 载 体 发 展 迅 速 .农业现代化水平在全省领先. 作为辽宁省农业现代化示范区和国家16 个农业高科技示范区之一，以高端设施化、产业化为特色地现代农业取得长足进展，拥有规模化农事龙头企业 50 余家，农业科技园区12 个，富民经济小区185 个，千代食用菌、德丰蔬菜、小韩蔬菜工厂等现代化农业生产基地无论是生产规模，仍是技术装备水

11、平，均位于全省乃至全国前列.（四）自然资源与环境现状沈于大路、新潘大路、平望大路纵横镇域，四通八达.村村通油路，村村通汽车，村村通 自来水，村村通程控电话.有线电视 24 小时接收全国各地节目.镇内设有供电所，新改造地电网和先进地电力设备，为各项事业地进展供应牢靠地保证.蒲河、九龙河、六0 灌渠流经镇域，而且是沈阳市北郊城区地自来水水源地，为生产、生活供应充分地水利资源.（五）工程区简况：本工程区位于沈阳市于洪区北部地平罗镇平罗村，是沈阳市北郊城区地自来水水源地，是沈阳市地各种经济作物种植基地.是沈阳市优质粮食生产基地，也是优质大M 产区 .平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环、荷兰村仅4 公里之

12、隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连 .平罗镇 70 平方公里，可使用面积9.5 万亩 .辖 18 个村委会， 3 个居民委，全镇总人口为 2 万人 .平罗村土地总面积1328.4517 公顷，其中平罗一村441.3960 公顷；平罗二村 460.0634 公顷 .全村居民居住较为集中 .二、工程建设地必要性（一）工程建设是满意平罗村农夫不断提高地生活质量水平地需要.随着我国经济地快速进展，人民收入水平地不断提高，对生活质量地要求也与日俱增，其中环境质量地改善和提高是提高生活质量和生活水平地最主要地内容.对加快推动城乡建设进展增加活力 .并有利于盘活当地地经济.（二）工程建设是

13、改善平罗村投资环境，促进平罗村经济进展地需要.欢迎下载精品学习资源随着改革开放地不断深化，沈阳市及于洪区地经济建设日新月异，大批国内外企业纷纷落户平罗工业区，来平罗工作地中外企业员工不断增加.但多年来平罗生活及服务设施建设相对滞后，特别是有肯定品质地园区住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中地一大缺憾.通过工程地建设，将促进经济作物种植、农副产品出口基地和平罗工业园区知名度地进一步提升，人员地流淌交往和信息沟通，将增加国内外投资者投资爱好，会极大地促进和扩展区域经济与国内外经济地联系，推动社会经济可连续进展 .房地产业是从事城乡（特别是城市）房屋和土地地综合性开发及经营行业，是城市存在和进展地

14、物质基础，是进展国民经济地支柱产业之一，房地产业地进展可以加速市场经济地进程.依据我市国民经济和社会进展“十二五 ”规划纲要，已将房地产业列为重点培养进展产业.加快房地产业地商品化、市场化、现代化步伐，坚持“统一规划，合理布局，综合开发，配套建设”地原就，依据以新区建设开发为主旧城改造为辅地方针，以住宅建设为重点，进一步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济进展地支柱产业之一，这是当前经济建设中地重要举措.本工程为住宅建设工程，对进一步加快我市住宅建设，满意逐步富有起来地人们对园区住宅日益增长地消费需求，提高人们生活品质，培养新地经济增长点具有非常积极

15、地意义.因此本工程建设对改善投资环境、促进经济进展具有积极地意义.综上所述，工程建设是非常必要地.第三章建设地址与建设条件一、建设地址（一）建设地点与地理位置本工程区位于平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环、荷兰村仅4 公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连.沈于大路、新潘大路、平望大路纵横镇域，四通 八达，地理位置优越 .欢迎下载精品学习资源工程建设地点为于洪区所辖平罗街道平罗一村、平罗二村.（二）建设土地权属类别与占地面积.建设工程涉及土地为该村集体土地，占用土地总面积 51.0024 公顷.二、建设条件（一）社会经济条件平罗镇 70 平方公里，可使用面积9.5 万亩.辖

16、18 个村委会， 3 个居民委，全镇总人口为2万人 .2021 年农夫人均纯收入达到13955 余元 .（二）自然气候、水文平罗村地处沈阳市区西北部属暖温带大陆性半潮湿地季风气候，其特点是四季分明、雨热同季、干冷同期、光照充分、降雨集中.年平均气温为7.5 度，最冷是1 月份，最热是 7 月份.年平均降水量为 659.6 毫 M ，年日照时数为 2527 小时，日照百分率为57%.第四章 建设规模和建设内容一、建设规模平罗街道平罗一村、平罗二村村屯改造工程总用地面积51.0024 公顷（约 765 亩），总建筑面积102.0048 公顷，其中住宅61.2029 公顷；公建用地面积20.4010

17、 公顷；道路用地面积 10.2005 公顷；绿化用地面积10.2005 公顷 .规划居住户数4996 户，居住人口17487 人，设计容积率 2.0，绿化率 30%.二、建设内容本工程主要建设内容有：一般公寓612029 平方 M学校校167860 平方 M小区幼儿园、3000 平方 M变配电所、煤气调压站400 平方 M商场、文化消遣设施及物业治理等32750 平方 M欢迎下载精品学习资源绿地102005 平方 M区内道路102005 平方 M第五章 建设方案一、总平面布置本工程外形为较规章地多边形，占地面积51.0024 公顷.小区采纳多层住宅，将不同单元拼接组合，依据沈阳地区地地理纬度及

18、地段环境条件，适当设计南偏东及南偏西地住宅，在不影响日照地同时，改善小区空间景观成效，防止一般小区中地兵营列式单调布局.又能增加了组团绿地 .景观设计转变以前小区地设计集中，地块大规模绿地地模式，在保证集中绿地指标地前提下，设计组团绿地，使每户均有较好地景观.依据场地状况，区内道路依据住宅群自由布置，分别设两个主入口. 入口处设小区中心广场，广场四周沿主干路布置文化消遣设施；小区北侧布置幼儿园、学校校；绿化街心游园、老人活动场地、儿童活动场地、体育健身场地等绿化休闲区.依据建筑物群组自然布置. 区内停车依据场地情形采纳路边港湾式停车和地下集中式车库相结合 . 住宅按院落式布置，保证小区有较为开

19、阔地中心休闲空间. 院落间设置绿地、晨练、儿童游艺等邻里交往空间.小区道路自由布置，伸向每一个住宅群. 主要道路宽 7M，次要道路宽4M，支路宽 2M.工程详细主要技术指标见附表一.附表一工程主要技术指标表项 目计量单位数 值所占（ %）占地面积公顷51.0024居住户数户4996居住人数人17487户均人口人3.5欢迎下载精品学习资源总建筑面积万 m2102.0048100住宅用地万 m261.202960其中公建用地道路用地万 m2万 m220.401010.20052010绿化用地万 m210.200510规划住宅平均层数层5人口毛密度人/ha343容积率2建筑密度：%20绿地率%30二

20、、土建（一）建筑居住小区地规划布局要着重处理好路网结构、建筑布局及空间环境地内在联系，在协调中求变化，注意小区环境和住宅单体地建筑设计. 单体设计中统筹考虑空调室外机位置， 用建筑构件进行遮挡，屋顶高低错落，采纳平坡结合，富有变化.依据人车基本分流地原就进行小区路网、停车设施地规划. 停车位机动车按0.7辆/户、自行车按 1.8 辆/ 户进行考虑 .小区在布局上淡化组团，突出院落，通过中心绿地、绿色走廊整个小区各部分.小区绿化系统是由中心绿地、景观绿色走廊、院落绿地、建筑物立面、顶面植物形成点线面结合并相互渗透地立体绿化景观.小区公共建筑布置在小区东面，布置中心会所、农贸市场、超市、学校和幼儿

21、园.小区住宅设计从人地行为科学动身，适应不同家庭构成需要，套型多样，广泛利用新材料、新技术改善居住功能. 住宅采纳院落式布置，各建筑围合成相对独立地院落空间. 规划设计树立 “以人为本 ”地指导思想，依据现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采纳节能、节水、环保、智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，以达到节能、智能、 舒服、生态、安全地要求.（二）套型户型从二房一厅一卫至五房二厅二卫等6 种户型，住宅面积从66.95 140 平方 M （套内面积） .欢迎下载精品学习资源客厅： 25 35 平方 M ；厨房加餐厅： 15 20 平方 M ； 主卧： 14 16 平方 M ；卫生间：

22、 4 6 平方 M ； 次卧： 12 14 平方 M ； 卫生间： 4 6 平方 M ； 层高： 2.8 平方 M南阳台： 3 5 平方 M房型设计除满意沈阳市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求： 客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅；四间卧房中保证有二间是朝南；顶层为屋顶花园；楼梯入口要有特色，并与四周环境相和谐.住宅外立面建筑外形以欧式为主，顶层为花园式地平台，选用弧型阳台以及一些适当地曲面设计，以形成多角度地观景作用和正确室内采光，最大限度地延长住宅内地光照时间.另外，住宅地外墙面采纳高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感地线条，突出剧烈地视觉成效 .（三）结构主要结构形式如

23、下：一般住宅，为 4 6 层钢筋混凝土框架结构；小区商业、文化消遣设施为2 4 层钢筋混凝土框架结构； 幼儿园、学校为 2 3 钢筋混凝土框架结构 .场地大部分地基土质情形较好，地基处理较为简洁，局部原为池塘处，须视勘探情形进行特别处理 . 住宅部分采纳条基或整板基础；公建框架部分采纳独立基础.三、公用工程（一）供配电及强弱电等本工程总装机用电量约13530KW，按 68%地同时使用系数，工程需设9200KVA变配电所一欢迎下载精品学习资源座. 供电由东善桥变电所或开发区变电所供应二路10KV电源 .小区供用地埋式双回路供电. 保证小区24 小时供电，电量考虑每户4 6KW，电流表应在 40

24、60A.小区在室外采纳高压钠灯及相应节能灯具作泛光照明；室外草坪设置专用低压节能灯具，确保安全；室内楼梯等公共场所照明采纳声控延时开关.小区设置综合布线系统，以供应小区周界防范系统、安全监控系统、三表出户、住户有线电视及视频点播、互联网、电话等综合智能化服务.通讯系统为每户预留IDD 直线电话二门 . 每户引入宽带视频接入设备以及电视接收系统. 小区内统一设置公用电视接收系统，每户设置一个电视终端.（二）供水本工程最大总用水量约6000 吨/ 日，小区设置DN200 总供水管，日供水量可达6000吨，供水由利源中路地DN400城市供水管供应 .（三）煤气小区设置煤气调压站，供应区内使用. 每户

25、设置独立煤气表. 设煤气调压站，设备用国产.（四）道路小区道路分三级 . 主要道路宽7M，次要道路宽 4M，均为水泥路面；支路宽2M，为石板及卵石路面 .采纳人车分流系统，各种车辆（包括机动车）进入小区入口即由专用通道进入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证小区环境地寂静和干净有序.每幢跃层楼设置与户数相等地半地下车库或地上车库.（五）无障碍设计整个小区均按无障碍设计. 小区道路设置安全步行道，地面铺设导向步行防滑砖，满意视残人安全步行需要. 局部变标高处设置缘石坡道，住宅楼梯间入口均设坡道，满意肢残人需要 .四、消防本工程消防主要是住宅小区地室外消防及小区公建、变配电所等处地室内消

26、防. 商场等人流量集中地公共建筑室内设消防栓，并配备肯定数量地泡沫灭火器；住宅按楼梯间设置欢迎下载精品学习资源泡沫灭火器；小区煤气调压站、配电间设置固定或手持式二氧化碳灭火器.室外沿主要道路设置消防栓，一次消防用水量按15 升/ 秒计 .小区主要道路沿各建筑组团环形布置，宽度为7 或 4M，以保证消防车行驶 .五、环境质量综合保证（一）水压保证技术依据沈阳市建设委员会规定，本工程不设屋顶水箱，水压不足处采纳变频调速水泵加压保证水压和水质稳固 .（二）绿化生态技术绿化是小区环境建设地核心，本工程实行地主要措施有： 小区地面种植耐候、耐践踏性草种，无露明土；停车采纳混凝土预制格栅铺地地“硬草坪 ”

27、，削减灰尘产生并供应孩童安全活动场地；东西山墙培植爬墙虎类植物进行垂直绿化，加强墙面隔热性能，提高小区绿化率.（三）垃圾袋装化收集本工程实行垃圾分类袋装化，由保洁员上门收集送至小区垃圾中转站，再集中送往城市垃圾处理场处理 .（四）生活污水处理本工程实行 “雨污分流 ”雨.水排入利源中路 DN600 雨水管，小区产生地生活污水经污水生物处理装置进行二级处理后，排入利源中路 DN500 城市污水管进入开发区污水处理厂集中处理 .第六章 实施进度本工程建设实施与销售同时进行.待初步设计方案确定后，即可开盘销售.本工程从 2021 年欢迎下载精品学习资源9 月开工之日起开发期为2 年，于 2021 年

28、 9 月竣工 .销售从 2021 年开头，方案 3 年完成 .详细实施进度如下：编制可研报告、前期审批等2021 年 7 月 2021 年 8 月方案招标、初步设计2021 年 8 月施工图设计2021年 8 月 2001 年 9 月建筑施工及环境建设2021年 9 月 2021 年 8 月竣工交付2021年 9 月销售2021年 9 月 2021 年 9 月第七章 工程投资与财务分析一、总投资估算于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村村屯改造工程总投资118454.42 万元，由开发建设欢迎下载精品学习资源投资、经营费用等两部分组成.详细详见附表二，其中：（一）开发建设投资115004.29 万元

29、，由土地费用、工程费用、前期费用、治理费用、财务费用、销售费用和预备费组成.(1) 土地费用按 14 万元 /亩计 .2工程费用 80175.77 万元 .其中： 一般公寓以 900 元/平方 M 计；公共建筑平均以 950 元/平方 M 计；电气按 40 元/平方 M 估算； 水卫按 30 元/平方 M 估算； 道路按 100 元/平方 M 估算； 绿化按 30 元/平方 M 估算.3 前期费用 8933.58 万元 .其中： 勘察设计费按工程费用2.0% 估算；监理费按工程费用1.0%估算；市政基础设施开发费按80 元/平方 M 建筑面积估算；供电贴费按 250 元/KVA 估算（电增容费

30、由住户缴纳） 自来水管网配套费按住宅33 元/平方 M 估算；结建人防工程费按32 元/平方 M 估算；训练附加费按 15.0 元/平方 M 估算 .(4) 治理费用按工程费用地2%估算 .(5) 财务费用计入银行贷款利息.(6) 销售费用按销售收入地2%估算 .(7) 预备费用按工程费用地8%估算 .（二）经营资金 .按开发建设投资地3% 估算 .附表二 投资估算表序号工程单价数量金额（万元）一开发建设投资115004.291土地费用14 万元 /亩765 亩10710.502前期费用-8933.582.1勘测设计费按工程费地 2% 提计1603.52欢迎下载精品学习资源2.2工程监理费按工

31、程费地 1% 提计801.762.3市政基础设施开发费80 元/m2816038 m26528.313工程费用-80175.773.1住宅用地900 元/m2612029 m255082.593.2公建用地950 元/m2204010 m219380.913.3机电工程-5712.273.3.1电气40 元/m2816038 m23264.153.3.2水卫30 元/m2816038 m22448.124销售费用按销售收入地2%提计6365.105治理费用按工程费用地3%提计2405.276预备费用按工程费用地8%提计6414.06二经营资金按开发建设投资地3%提计3450.13三总投资-11

32、8454.42二、资金筹措及方案（一）资金筹措沈阳市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村村屯改造工程总投资118454.42 万元，其中公司自筹资金 35536.00 万元，其余为商品房销售回笼资金82918.42 万元.（二）投资方案本工程估计二年建成，三年完成全部商品房销售. 2021 2021 年投资 19008.3 万元；2021 2021 年投资 27985.9 万元.三、销售收入（一）房价一般公寓：按 3800 元/平方 M 价格销售；公共建筑：按每平方M4200 元/平方 M 价格销售 .（二）销售收入本工程按三年销售运算.一般公寓销售率按100%，公共建筑销售率按50%.第一年、其

33、次年、第三年各年地销售比例依次为18%、 50%、 32%；销售收入分别为欢迎下载精品学习资源49574.33 万元、 137706.5 万元、 88132.15 万元.销售收入见附表三附表三 销售收入估算表 .序号工程单位数量价格金额（万元）1住宅元/ m26120293800232570.942公共建筑元/ m2204010420085684.0323合计318254.98序号附表四工程损益表合计1现金流入318254.98 万元1.1销售收入318254.98 万元1.2其它收入-2现金流出217113.46 万元2.1成本投资118454.42 万元2.2营业税及附加19095.30

34、万元2.3所得税79563.74 万元3税后利润额101141.51 万元四、财务评判（一）利润总额利润总额为销售收入减经营成本、运营费用、销售税金及附加；其中营业税率为5%，城建税和训练费附加合计为营业税地1%.所得税税率按 25%，税后利润为 101141.51 万元 .（二）利润率投资利润率（利润总额总投资） 100%=85.38%销售利润率（利润总额销售收入） 100%=31.78%本工程详细损益详见附表四.（三）财务内部收益率财务内部收益率（FIRR ）是反映工程在设定运算期内全部投资盈利才能地指标.经运算，欢迎下载精品学习资源评判结果说明本工程地财务效益较好，其主要财务评判指标如下

35、： 财务净现值（税前）199800.56 万元财务净现值（税后）101141.51 万元静态投资回收期（税前）0.59 年静态投资回收期（税后）1.2 年（四）敏锐性分析经敏锐性分析运算，如本工程销售收入下降10%时，税后财务内部收益率下降了17.61%.临界点分析是测算一个或多个不确定性因素变化时，房地产工程达到答应地最低经济效益时地极限值，并以不确定性因素地临界值组合显示工程地风险程度.按本工程税后利润为经济指标进行单因素临界值运算结果如下综上评判可知，本工程在财务上可行，且有肯定地抗风险才能.第八章 结论与建议房地产是沈阳市第三产业地核心产业之一，房地产地进展始终受到市委、市政府地高度重

36、视 .本工程建设符合地方产业政策及城市规划，工程总体筹划合理，市场前景良好，能够满意人们对园区住宅地需求，将对于洪区经济技术开发区地良好投资环境、提高人们生活质量、拉动地区经济将起到积极作用.经初步测算分析，工程经济效益较好，在财务上总体可行.建议工程单位：（一）加快办理有关前期手续，申办市、区部分规费地减免，争取早日开工建设.（二）讨论采纳社会融资等其它方案解决工程资金来源地可能性.（三）周密策划工程地营销方案，以精确地市场定位、胜利地欢迎下载精品学习资源广告宣扬来赢得客户 . 同时尽量扩大期房销售量，以减轻工程单位地现金占用量，降低现金支付风险，并可削减贷款额，以进一步 减轻工程地财务风险 .（四）在工程营销中要加强广告宣扬，注意从生态、环保地角度进行策划宣扬，让本工程先进地建筑技术、丰富地人文内涵和以人为本地环境生态思想能够融合利源公司地良好品牌，为社会广泛认知，形成品牌营销优势 .欢迎下载