2022年工程项目案例分析总汇.docx

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1、精品学习资源某年 4 月 A 单位拟建办公楼一栋，工程地址位于已建成的X 小区附件； A 单位就勘察任务与 B 单位签订了工程合同；合同规定勘察费15 万元；定金为合同价的 20%；该工程经过勘察、设计等阶段于10 月 20 日开头施工；施工承包商为 D 建筑公司；问题：1 、托付方 A 应预付勘察定金数额是多少？2 、该工程签订勘察合同几天后，托付方 A 单位通过其他渠道获得 X 小区业主C 单位供应的 X 小区的勘察报告； A 单位认为可以借用该勘察报告， A 单位即通知 B 单位不再履行合同；请问在上述大事中，哪些单位的做法是错误的？为什么？ A 单位是否有权要求返仍定金；3 、如 A

2、单位和 B 单位双方都按期履行勘察合同，并按B 单位供应的勘察报告进行设计与施工；但在进行基础施工阶段，发觉其中有部分地段地质情形与勘察报告不符，显现脆弱地基，而在原报告中并未指出；此时B 单位应承担什么责任？4 、问题 3 中，施工单位 D 由于进行地基处理，施工费用增加 20 万元，工期延误 20 天，对于这种情形， D 单位应怎样处理？而 A 单位应承担哪些责任？1 、托付方 A 应预付勘察定金数额是多少？15X20%=3 万元2 、该工程签订勘察合同几天后，托付方A 单位通过其他渠道获得X 小区业主C 单位供应的 X 小区的勘察报告； A 单位认为可以借用该勘察报告，A 单位即通知 B

3、 单位不再履行合同；请问在上述大事中，哪些单位的做法是错误的？为什么？ A 单位是否有权要求返仍定金？答： A 单位和 C 单位的做法都是错误的； A 单位不履行勘察合同，属违约行为； C 单位应爱护他人的勘察成果和设计文件，不得擅自转让给第三方，也不得用于合同以外的工程；而C 单位将他人的勘察报告擅自供应应A 单位，并用于合同外工程，这种做法是错误的；托付方A 单位不履行勘察合同，无权要求返仍定金；3 、如 A 单位和 B 单位双方都按期履行勘察合同，并按 B 单位供应的勘察报告进行设计与施工；但在进行基础施工阶段，发觉其中有部分地段地质情形与勘察报告不符，显现脆弱地基，而在原报告中并未指出

4、；此时 B 单位应承担什么责任？欢迎下载精品学习资源答: 如勘察合同连续履行,B 单位完成勘察任务 . 对于因勘察质量低劣造成缺失的大小 ,减收或免收勘察费 .4 、问题 3 中，施工单位 D 由于进行地基处理，施工费用增加20 万元，工期延误 20 天，对于这种情形，D 单位应怎样处理？而 A 单位应承担哪些责任？答:D 单位应在显现脆弱地基后 , 准时以书面形式通知 A 单位, 同时提出处置方案或恳求 A 单位组织勘察、设计单位共同制定处理方案，并于 28 天内就延误的工期和因此发生的经济缺失，向 A 单位代表提出索赔意向通知，在随后的 28天内提出索赔报告及有关资料；A 单位应于 28

5、天内答复，逾期不做答复，或要求 D 单位进一步补充索赔理由和证据，视为默认；由于变更方案，供应的资料不精确而造成施工方的窝工、停工，托付方A 单位应按施工方D 单位实际消耗的工作量增付费用；因此，A 单位应承担地基处理所需的20 万元，顺延工期 20 天；某单位拟建一职工活动中心综合楼，经当地主管部门批准，自行组织该工程的施工公开招标工作；经讨论确定了以下招标程序：（1）成立工程施工招标工 作小组；（ 2）编制招标文件；（3）发布招标邀请书；（ 4）报名投标者的资格预审；（ 5）向合格的投标者发招标文件及设计图纸、技术资料等；（6）建立评标组织，制订评标、定标方法；（7）公开开标会议，审查投标

6、书；（8） 组织评标，打算中标单位；（9）发中标通知书；（10 ）建设单位与中标单位签订合同；问题：（1） 上述过程是否合适，如有不合适之处请改正；（2） 该建设单位评标组织在进行评标时，应主要比较投标单位的哪些条件？（3） 施工单位在进行投标报价时，常用的方法有哪些？（4） 该建设单位应符合哪些基本条件才可以进行招标活动？（1） 答：第三条“发布招标邀请书”，应改为“发布（刊登）招标通告（公告）”；第 2、3 条中间应加一条制订标底；第5、6 条中间应加一条组织投标单位踏勘现场，并对投标文件答疑；（2） 答：应主要对以下条件进行比较：投标报价合理；建设工期适当；施工方案先进可行；企业质量业绩

7、充分，社会信誉良好；（3） 答：主要有扩大标价法；开口升级报价法；多方案报价法；突然突击法；（4）答：建设单位必需是法人，依法成立的其他组织；有与招标工程相适应的经济、技术治理人员；有组织编制招标文件的才能；有审查投标单位资质的才能；有组织开标、评标、定标的才能；欢迎下载精品学习资源大事 1：因甲方未能事先清空场地，甲方进场时间受到影响，并使工程 A 作业时间延长 2 天，窝工 6 个工作日；大事 2：工程 B 为一隐藏工程，钢筋混凝土结构；某建筑单位乙承建了该工程工程；施工完毕后，乙准时向甲方代表提出了检查验收要求；但因甲方未能在规定时间内到现场检查验收，乙方自己进行了检查；事后甲方认为由于

8、该工程比较重要，要求乙重新对部位 a、b 检查；检查结果是： a 完全合格，但 b 偏差超出了答应范畴；由于重新检查部位a 费用为 28 万元，工期 4 天；部位 b 包括检查与返工，共计花费43 万元，工期 20 天；又因该工程的检查及返工处理，仍给乙后续工程造成了工期延长10天；大事 3：在工程 C 施工中，因设计变更，造成施工时间增加2 天，费用增加 6 万元；问题：（1） 大事 2 中应依据哪些规定对建筑工程施工质量进行验收？（2） 关于大事 2 中的隐藏工程验收，建筑工程施工质量验收统一标准（ GB 50300-2001 ）有什么规定？（3） 上述材料中，乙方可以就哪些大事提出工期补

9、偿和费用补偿，缘由是什么？（4） 上述施工索赔，可采纳哪些费用运算方法？请具体说明；（1） 答：应依据以下规定对建筑工程施工质量进行验收：应符合建筑工程施工质量验收统一标准和相关“专业验收规范”规定；应符合工程勘 察、设计文件（含设计图纸、图集和设计变更单）等的要求；应符合政府和建设行政主管部门有关质量的规定；应满意施工承发包合同中有关质量的规定；（2） 答：统一标准规定，隐藏工程隐藏前应由施工单位通知有关单位进行验收，并填写隐藏工程验收记录；这是对难以再现部位和节点质量所设的一个停止点，应重点检查，共同确认，并宜留下影像资料作证；（3） 答：大事 1 可以提出工期补偿和费用补偿要求，因造成延

10、长的责任在甲方且影响了后续工程的施工；大事2 不能提出工期和费用补偿，由于乙方没有按规定验收；大事3 可以提出 费用补偿，因造成费用增加的缘由在甲方，假如该工程造成时间的增加超过了该项工作的总时差，仍可以提出工期补 偿；（4） 答：实际费用法；就是以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为依据，向业主要求费用补偿；总费用法，即总成本法，就是当多次发生索赔大事后，重新运算工程的实际总费用，实际总费用减去报价时的估算总费欢迎下载精品学习资源用即索赔金额；修正的总费用法，即在总费用法的基础上，去掉一些不合理的因素，使其更为合理；（1） 关于对关键线路正确说法：A、B、D；（2） 编制建设工程总进度方案

11、主要确定如下工作：C、E；（3） （3）该工程网路方案关键线路：；关键线路由 A、B、C、D、E 工作组成；（4） 在不考虑大事 1、2 的情形下，该工程总工期为22d ；（5） 施工进度方案调整方法如下：欢迎下载精品学习资源转变某些工作之间的规律关系；缩短某些工作的连续时间；资源供应的调整；增减施工内容；增减工作量；转变起止时间；1 背景某市一写字楼，工程建筑面积45000 ，建筑高度 108m ，36 层现浇框剪结构，地下两层；该工程位于污泥质软土地基上，抗震设防烈度为8 度，由某市建筑公司施工总承包，工程于2004 年 2 月 18 日开工；施工中发生如下大事：大事一：土方开挖时发觉一古

12、墓，为抢工期，工程经理支配几个亲信把古墓里的东西拿走后，要求施工队接着挖土方；大事二：为降低工程成本，工程经理打算将挖出的污泥质软土作为回填土；大事三： 4 月 25 日（已施工至地上一层），工程经理支配工程质量检查员主持编制施工工程质量方案，以应对公司28 日的综合大检查；2 问题（1） 大事一的做法是否妥当？应如何处理？（2） 大事二的做法是否合理？为什么？（3） 大事三的做法是否正确？为什么？（1） 不妥；土方开挖中如发觉文物或古墓，应立刻妥当爱护并准时报请当地有关部门来现场处理，待妥当处理后，方可连续施工；（2） 不合理；由于，填方土料应符合设计要求，保证填方的强度和稳固性；一般不能选

13、用污泥和污泥质土、膨胀土、有机质物含量大于8% 的土、含水溶性硫酸盐大于 5% 的土、含水量不符合压实要求的黏性土；（3） 不正确；由于，质量方案应在工程策划过程中，由工程经理主持编制；1 背景欢迎下载精品学习资源某建设单位与某施工单位依据建设工程施工合同（示范文本）签订了饭店装修改造施工合同；合同价款为2600 万元，合同工期为 200d ；在合同中，建设单位与施工单位商定，每提前或推后工期一天，按合同价的万分之二进行奖励或扣罚；该工程施工进行到100d 时，经材料复验发觉，甲方所供应的木地板质量不合格，造成乙方停工待料19d，此后在工程施工进行到150d 时，由于甲方暂时变更首层大堂工程设

14、计又造成部分工程停工16d ；工程最终工期为220d ；2 问题（1） 施工单位在第一次停工后10d ，向建设单位提出了索赔要求，索赔停工缺失人工费和机械闲置费等共6.8 万元；其次次停工后 15d 施工单位向建设单位提出停工缺失索赔 7 万元；在两次索赔中，施工单位均提交了有关文件作为证据，情形属实；此项索赔是否成立？（2） 在工程竣工结算时，施工单位提出工期索赔35d ；同时，施工单位认为工期实际提前了 15d ，要求建设单位嘉奖 7.8 万元；建设单位认为，施工单位当时未要求工期索赔，仅进行停工缺失索赔，说明施工单位已默认停工不会引起工期延长；因此，实际工期延长20d ，应扣罚施工单位

15、10.4 万元；此项索赔是否成立？（1） 此项索赔成立；由于施工单位提出索赔的理由正值，并供应了当时的证据，情形属实；同时，施工单位提出索赔的时限未超过索赔合同规定的28d 时限；（2） 此项索赔不成立；由于施工单位提出工期索赔时间已超过合同商定的时间，而建设单位罚款理由充分，符合合同规定；罚款金额运算符合合同规定；故应从工程结算中扣减工程应对款 10.4 万元；1. 背景某建设单位投资兴建科研楼工程，为了加快工程进度分别与三家施工单位签订了土建施工合同、电梯安装施工合同、装饰装修施工合同；三个合同都提出了一项相同的条款：建设单位应和谐现场的施工单位，为施工单位制造可利用条件，如垂直运输等；土

16、建施工单位开槽后发觉一输气管道影响施工；建设单位代表观察现场后，认为施工单位放线有误，提出重新复查定位线；施工单位协作复查，没有查出问题；一天后，建设单位代表认为前一天复查时仪器有问题，要求更换测量仪器欢迎下载精品学习资源再次复测；施工单位只好停工协作复测，最终证明测量无错误；为此，施工单位向建设单位提出了反复检查两次的协作费用的索赔要求；此外，土建施工企业在工程顶层结构楼板吊装施工的时候，电梯安装企业进入施工现场，而后装饰装修企业也在施工现场进行了大量垂直运输工作，三家施工单位因卷扬机吨位不足发生了冲突；由于建设单位没有和谐好三个施工单位的协作关系，他们相互之间又没有合同约束，引起了电梯安装

17、企业和装饰装修企业的索赔要求；最终，整个工程的工期延误了 43d ；2. 问题（1） 建设单位代表在任何情形下要求重新检验，施工单位是否必需执行？其主要依据是什么？（2） 土建施工企业索赔是否有充分的理由？（3） 如再次检验不合格，施工单位应承担什么责任？（4） 电梯安装企业和装饰装修企业能否就工期延误向建设单位索赔？为什么？（1） 建设单位代表在任何情形下要求施工单位重新检验，施工单位必需执 行， 这是施工单位的义务；其主要依据是建筑工程质量治理条例其次十六条：施工单位对建设工程的施工质量负责；（2） 土建施工企业索赔有充分的理由；由于该分项工程已检验合格，建设单位代表要求复验，复验结果如合

18、格，建设单位应承担由此发生的一切费用；（3） 如再次检验不合格，施工单位应承担由此发生的一切费用；（4） 由于建设单位未履行该工程的电梯安装施工合同和装饰装修施工合同中 的相关条款：即 建设单位应和谐现场的施工单位，为施工单位制造可利用条件，如垂直运输等 ，因此，电梯安装企业和装饰装修企业可以就工期补偿或费用补偿向建设单位提出索赔；1. 背景某建设单位采纳工程量清单报价形式对某建设工程工程进行邀请招标，在招标文件中， 发包人供应了工程量清单、工程量暂定数量、工程量运算规章、分部分项工程单价组成原就、合同文件内容、投标人填写综合单价，工程造价暂定800 万元， 合同工期 12 个月；某施工单位中

19、标承接了该工程，双方参照现行的建设工程施工合同（示范文本）签订了固定价格合同；欢迎下载精品学习资源在工程施工过程中，遇到了特大暴雨引发的山洪暴发，造成现场暂时道路、管 网和其他暂时设施遭到损坏；该施工单位认为合同文件的优先说明次序是： 本合同协议书；本合同专用条款；本合同通用条款；中标通知书；投 标书及附件；标准、规范及有关技术文件；工程量清单；图纸；工程 报价单或预算书；合同履行中，发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书 面协议或文件视为本合同的组成部分；此外，施工过程中，钢筋价格由原先的2500 元/t ，上涨到 3300 元/t ，该施工单位经过运算，认为中标的钢筋制作安装的综合单价每吨

20、亏损800 元，于是，施工单位向建设单位提出索赔，恳求赐予酌情补偿；2. 问题（1） 施工单位认为合同文件的优先说明次序是否妥当. 请给出合理的合同文件的优先说明次序；（2） 施工单位就特大暴雨大事提出的索赔能否成立. 为什么 .（3） 施工单位就钢筋涨价大事提出的索赔能否成立. 为什么 .（4） 因不行抗力大事造成的时间及经济缺失应由谁来承担，应采纳哪些具体方法解决问题？（1） 不妥当；合理的合同文件的优先说明次序是：本合同协议书；中标通知书；投标书及其附件；本合同专用条款；本合同通用条款；标 准、规范及有关技术文件；图纸；工程量清单；工程报价单或预算书；合同履行中，发包人、承包人有关工程的

21、洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分；（2） 能成立；因特大暴雨大事引发的山洪暴发，应按不行抗力处理由此引起的索赔问题；已损坏的现场暂时道路、管网和其他暂时设施等经济缺失应由建设单位承担，工期顺延；（3） 不能成立；依据合同文件中招标文件和合同专用条款的有关商定，该建设工程工程属于固定价格合同，合同价款不再调整；（4） 不行抗力大事造成的时间及经济缺失，应由由双方按以下方法分别承担：工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产缺失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；欢迎下载精品学习资源承包人机械

22、设备损坏及停工缺失，由承包人承担；停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的治理人员及保卫人员的费用由发包人承担；工程所需清理、修复费用，由发包人承担；延误的工期相应顺延；1. 背景某施工单位（乙方）与某建设单位（甲方）签订了某项工业建筑的地基强夯处理与基础工程施工合同；由于工程量无法精确定，依据施工合同专用条款的规定，按施工图预算方式计价，乙方必需严格依据施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工；乙方的分项工程第一监理工程师申请质量认证，取得质量认证后，向造价工程师提出计量申请和支付工程款；工程开工前，乙方提交了施工组织设计并得到批准；2 问题（1） 在工程施工过程中，当进行到施工图所

23、规定的处理范畴边缘时，乙方在取得在场的监理工程师认可的情形下，为了使夯击范畴适当扩大；施工完成 后，乙方将扩大范畴内的施工工程量向造价工程师提出计量付款的要求，但遭到拒绝；试问造价工程师拒绝承包商的要求合理否？为什么？（2） 在工程施工过程中，乙方依据监理工程师指示就部分工程进行了变更施工；试问变更部分合同价款应依据什么原就确定？（3） 开挖土方过程中，有两项重大大事使工期发生较大的拖延：一是土方开挖时遇到了一些工程地质勘探没有探明的孤石，排除孤石拖延了肯定时间；二是施工过程中遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引起山洪暴发，造成现场暂时道路、管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础冲坏，施工设

24、备损 坏，运进现场的部分材料被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用了许多工时清理现场和复原施工条件；为此乙方依据索赔程序提出了延长工期和费用补偿要求，试问造价工程师应如何处理？（1） 造价工程师的拒绝正确；其缘由：该部分的工程量超出了施工图的要 求，一般地讲，也就超出了工程合同商定的工程范畴；对该部分工程量监理工程师可以认为是承包商的保证施工质量的技术措施，一般在业主没有批准自己追加相应费用的情形下，技术措施费用应由乙方自己承担；欢迎下载精品学习资源（2） 变更价款的确定原就：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格运算、变更合同款；合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变

25、更合同款；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包商提出适当的变更价格， 经发包人批准执行，这一批准的变更价格，应与承包商达成一样，否就按合同争议的处理方法解决；（3） 造价工程师应对两项索赔大事做出处理如下：1） 对处理孤石引起的索赔，这是预先无法估量的地质条件变化，属于甲方应承担的风险，应赐予乙方工期顺延和费用补偿；2） 对于天气条件变化引起的索赔应分两种情形处理：对于前期的季节性大雨这是一个有体会的承包商预先能够合理估量的因素， 应在合同工期内考虑，由此造成的时间和费用缺失不能赐予补偿；对于后期特大暴雨引起的山洪暴发不能视为一个有体会的承包商预先能够合理估量的因素，应按不行抗力处理由

26、此引起的索赔问题；被冲坏的现场暂时道路、管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础，被冲走的部分材料，清理现场和复原施工条件等经济缺失应由甲方承担；损坏的施工设备，受伤的施工人员以及由此造成人员窝工和设备闲置等经济缺失应由乙方承担；工期顺延；1. 背景2某开发公司投资兴建住宅小区中的一栋一般商业楼工程工程，该商业楼建筑面积 4000m ，全现浇钢筋混凝土框架结构；招标文件中要求投标的企业应有同类工程的施工体会，参与投标的各家建筑公司依据领取的招标文件和全套施工图纸编制了投标文件；依据公开招标的程序，经过严格的资格预审及公开开 标、评标后，甲建筑公司获得中标；中标后甲建筑公司与开发公司签订了建筑安

27、装工程承包合同，承包合同规定工程的合同方式采纳固定总价合同，合同规定工期为 185d ，合同总价为 800 万元；2. 问题（1） 建设工程合同依据承包工程计价方式分为哪几类？该工程工程的合同方式是否妥当？（2） 发包人和承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的哪些事项进行商定？欢迎下载精品学习资源（1） 建设工程合同依据承包工程计价方式可分为:l固定价格合同；双方在专用条款内商定合同价款包含的风险范畴和风险费用的运算方法，在商定的风险范畴内合同价款不再调整；风险范畴以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内商定；l可调价格合同；合同价款可依据双方的商定而调整，双方在专用条款内商定合同价款调整

28、方法；l成本加酬金合同；合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内商定成本构成和酬金的运算方法；固定价格合同又可分为固定总价合同和固定单价合同；合同工期较短且工程合同总价较低的工程，可以采纳固定总价合同方式；采纳固定单价合同的，双方应在合同中商定综合单价包含的风险范畴和风险费用的运算方法，在商定的风险范畴内综合单价不再调整；风险范畴以外的综合单价调整方法，应当在合同中商定；由于固定总价合同一般适用于施工条件明确、工程量能够较精确地运算、工期较短、技术不太复杂、合同总价较低且风险不大的工程工程；本案例工程基本符合上述条件，故采纳固定总价合同是合适的；（2） 依据财政部、建设部共同发布的建设工

29、程价款结算暂行方法（财建2004 369 号），发包人、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的以下事项进行商定：l预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式；l工程进度款的支付方式、数额准时限；l工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式；l发生工程价款纠纷的解决方法；l商定承担风险的范畴及幅度以及超出商定范畴和幅度的调整方法；l 工程竣工价款的结算与支付方式、数额准时限；l 工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式准时限；l安全措施和意外损害保险费用；l工期及工期提前或延后的奖惩方法；欢迎下载精品学习资源l与履行合同、支付价款相关的担保事项；某市原区属商贸委 19

30、92 年在繁华地段建成一商业楼，当时的用途是首层超市， 24 层为商户的小型办公室；依据市场的变化，2005 年该单位打算将该商业楼改为商务酒店；由于工期紧，该单位边进行图纸报审边进行招标；经过招标，某装修公司采纳低报价策略编制了投标文件，并获得中标；依据招标文件精神，该工程工期为2005 年 5 月 15 日至 2005 年 9 月 15 日，必需保证十一旅行黄金周正式营业，否就，逾期一天罚款1 万元；鉴于该工程的资金紧张，该施工单位（乙方）于2005 年 5 月 5 日与建设单位（甲方）签订了该工程工程的固定总价施工合同；甲方在乙方进入施工现场后，由于擅自更换了外立面设计，外门头超越红线等

31、缘由，施工图纸未通过规划局审批，无法取得开工证；甲方口头要求乙方暂停施工半个月，预付工程款也未按合同商定日期拨付，乙方在会议中同意，但没有会议纪要等有效证据；6 月 15 日，甲方手续方办理完备；乙方为保证按期完工，在抢工过程中忽视了施工质量，在质检站抽检过程中，外墙瓷砖粘贴不坚固，拉拔试验不合格，被要求返工；工程直至 2005 年 10 月 30 日才竣工；结算时甲方认为乙方迟延工期，应按合同商定偿付逾期违约金20 万元；乙方认为暂时停工是甲方要求的，乙方为保证施工工期，加快施工进度才显现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方；甲方就认为暂时停工和不顺延工期是当时乙方答应的，乙方就应当履行承

32、诺，承担违约责任；2. 问题（1） 该工程采纳固定总价合同是否合适？（2） 该施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议依据合同法律规范应如何处理？本案例主要考核建设工程施工合同的类型及其适用性，解决合同争议的法律依据；建设工程施工合同以计价方式不同可分为：固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同；依据种类合同的适用范畴，分析该工程采纳价格合同是否合适；解决合同争议的法律依据主要是中华人民共和国民法通就、中华人民共和国合同法与建设工程施工合同（示范文本）的有关规定；（1） 建设工程的合同类型依据承包工程计价方式分类可分为总价合同、单价合同及成本加酬金合同；总价合同仍可以分成固定总价合同、可调总价

33、合同；欢迎下载精品学习资源由于固定总价合同适用于工程量不大，能够较精确运算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的工程；依据该工程装修工程的特点和甲方的资金状况，采纳固定总价合同是合适的；（2） 依据中华人民共和国合同法和建设工程施工合同（示范文本）的有关规定，建设工程合同应当实行书面形式，合同变更亦应当实行书面形 式；如在应急情形下，可实行口头形式，但事后应予以书面形式确认；否就， 在合同双方对合同变更内容有争议时，往往因口头形式协议很难举证，而不得不以书面协议商定的内容为准；本案例中甲方要求暂停施工，乙方亦在会议中同意，是甲、乙双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥

34、；在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以原书面合同规定为准；在施工期间，因甲方缘由造成乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权；乙方 虽然末按规定程序准时提出索赔，丢失了索赔权，但是依据民法通就之规 定，在民事权益的诉讼时效期内，仍享有通过诉讼要求甲方承担违约责任的权 利；甲方未能准时支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方停工一个 月的实际经济缺失，工期顺延一个月；工程因质量问题返工，造成逾期交付， 责任归乙方，故乙方应当支付逾期交工15 天的违约金，因质量问题引起的返工费用由乙方承担；1. 背景某施工单位（承包人）于2006 年 2 月参与某综合楼工程工程的投标，依据业主供应的工程全部施工

35、图纸和工程量清单提出报价并中标；工程于2006 年 3 月开头施工；该综合楼建筑面积21000 m2 ，建筑物檐高 67.4m ，地上 18 层、地下 2 层；结构形式为框架剪力墙结构，箱形基础；招标人要求合同工期不长于 600 日历天；承包范畴包括施工图纸范畴内的全部建筑安装工程；该工程采纳工程量清单计价方式，依据为建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-2003 ）；合同方式为以工程量清单为基础的固定单价合同；合同商定了合同价款的调整因素和调整方法，部分内容摘要如下：（1） 合同价款的调整因素1） 分部分项工程量清单工程量清单漏项、错项据实调整；欢迎下载精品学习资源设计变更、施工洽商

36、部分据实调整；由于工程量清单的工程数量与施工图纸之间存在差异，幅度在3以内的， 不予调整；幅度超出 3的，超出部分据实调整；清单中暂估价材料和设备：招标中给出暂估价的材料、设备，在施工过程中经过招标人认质认价后，据实调整差价并只计取税金；其他已经商定不做调整的从其相关规定；2） 措施工程清单投标了报价中的措施费，包含完成招标范畴内全部工作内容的措施费；包干使用，不做调整；（其余略）3） 综合单价的调整显现新增、错项、漏项的工程或原有清单工程量变化超过10的调整综合单价；（其余略）（2） 合同价款的调整方法1） 调整综合单价的方法由于工程量清单错项、漏项或设计变更、施工洽商引起新的工程量清单工程

37、， 其相应综合单价由承包人依据当期市场价格水平提出，经发包人确认后作为结算的依据；中标人上报新增工程综合单价时遵循的原就：人、材、机的含量及价格依据本地区现行预算定额，其中主材的价格依据施工当期本地区工程造价信息价格水平；由于工程量清单的工程数量有误或设计变更、施工洽商引起工程量增减，幅度 在 10以内的，执行原有综合单价；幅度在10以外的，其增加部分的工程量或削减后剩余部分的工程量的综合单价由承包人依据当期市场价格水平提出，经发包人确认后，作为结算的依据；2） 调整合同总价的方法合同总价的调整在工程竣工结算时调整；合同价款的调整必需有原始的文字依据，由承包人上报给监理工程师，经招标人和监理工

38、程师审核并批准后才可调整；欢迎下载精品学习资源施工过程中发生了以下几项大事：大事一：工程量清单给出的基础垫层工程量为180m3 ，而依据施工图纸运算的垫层工程量为 185m3 ；大事二：工程量清单给出的挖基础土方工程量为9600m3 ，而依据施工图纸运算的挖基础土方工程量为10080m3 ；挖基础土方的综合单价为40 元/m3 ；大事三：合同中商定的施工排水、降水费用为133000 元，施工过程中考虑到该年份雨水较多，施工排水、降水费用增加到140000 元；大事四：合同中商定的脚手架使用费为180000 元，施工过程中由于脚手架的租赁费增加，实际脚手架使用费为190000 元；大事五：施工过

39、程中，由于预拌混凝土显现质量问题，导致部分梁的承载才能不足，经设计和业主同意，对钢筋混凝土梁进行了加固，设计单位进行了运算并提出加固方案；由于此项设计变更造成费用增加 8000 元；大事六：施工期间，该市建设行政主管部门组织了对施工现场文明施工的检查，为此，施工工程经理部对现场进行了全面清理，并对部分场地进行了绿化，因此增加费用 8000 元；大事七：施工过程中，业主提出转变部分房间用途，提出设计变更，原设计的防静电活动地面由原先的400m2 增加到 500m2 ，合同确定的综合单价为420元/ m2 ，施工时市场价格水平已经发生变化，施工单位依据当时的市场价格水平，确定综合单价为 435 元

40、/ m2 ，并上报给监理工程师，经过业主和监理工程师的审核并得到了批准；2. 问题（1） 该工程采纳的是固定单价合同，合同中又商定了综合单价的调整方法， 该商定是否妥当？为什么？（2） 该工程施工过程中所发生的以上大事，是否可以进行相应合同价款的调整；如可以调整，应当如何调整？1）该商定妥当；由于依据建设工程施工合同（示范文本），固定价格合同是指双方在商定的风险范畴内合同价款不再调整；风险范畴以外的合同价款调整方法，在专用条款内商定；本案例综合单价在风险范畴内不再调整，专用条款商定的调整范畴，是指风险范畴以外的合同价款调整；（2） 本案例中所发生的各项事项，应按如下方法处理：欢迎下载精品学习资

41、源大事一： 不行调整；工程量清单的基础垫层工程量与按施工图纸运算工程量的差异幅度为：（185 180 ）180=2.78 3依据本案例合同条款，由于工程量清单的工程数量与施工图纸之间存在差异， 幅度在 3以内的，不予调整；因此依据合同不予调整；大事二： 可以调整；工程量清单的挖基础土方工程量与按施工图纸运算工程量的差异幅度为：（10080 9600 ）9600=5 3该工程量差异幅度已经超过3，因此依据合同可以进行调整；依据合同，超出3部分可以调整，即可以调整的挖基础土方工程量为： 9600 （5 3） =192m3或10080 9600 （1 3） =192m3由于工程量差异幅度为5，未超过

42、合同商定的10，因此按合同商定执行原有综合单价，应调整的价款为：40 192=7680元大事三：不行调整；合同商定措施费包干使用，不做调整；施工排水、降水属于措施费，因此不能调整；大事四：不行调整；合同商定措施费包干使用，不做调整；脚手架费用属于措施费，因此不能调整；大事五：不行调整；预拌混凝土显现质量问题属于承包商的问题，依据建设工程施工合同（示范文本）（ GF-1999-0201 ）通用条款规定，因承包人自身缘由导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款；欢迎下载精品学习资源大事六：不行调整；合同商定措施费包干使用，不做调整；环境爱护、文明施工费属于措施费，因此不能调整；大事七：可以调整；

43、由于该大事是由于设计变更引起的工程量增加；合同商定由于设计变更、施工洽商部分引起工程量增减据实调整；本案例工程量增加的幅度为：（500 400 ）400=25 增加幅度已经超过 10，按合同可以进行综合单价调整；依据合同商定，幅度在 10以外的，增加部分的工程量的综合单价由承包人依据市场价格水平提出，并已经过发包人确认；应结算的价款为 :按原综合单价运算的工程量为：400（1 10） =440m3按新的综合单价运算的工程量为：500 400（ 1 10） =500 440=60m3调整后的价款为：420440 43560=210900 （元）欢迎下载精品学习资源或400元（ 1 10 ）420

44、 500 400（ 110 ） 435=210900欢迎下载精品学习资源某单位拟建一职工活动中心综合楼，经当地主管部门批准，自行组织该工程的施工公开招标工作；经讨论确定了以下招标程序：（1）成立工程施工招标工 作小组；（ 2）编制招标文件；（3）发布招标邀请书；（ 4）报名投标者的资格预审；（ 5）向合格的投标者发招标文件及设计图纸、技术资料等；（6）建立评标组织，制订评标、定标方法；（7）公开开标会议，审查投标书；（8） 组织评标，打算中标单位；（9）发中标通知书；（10 ）建设单位与中标单位签订合同；问题：（1） 上述过程是否合适，如有不合适之处请改正；（2） 该建设单位评标组织在进行评标

45、时，应主要比较投标单位的哪些条欢迎下载精品学习资源件？（3） 施工单位在进行投标报价时，常用的方法有哪些？（4） 该建设单位应符合哪些基本条件才可以进行招标活动？（1） 答：第三条“发布招标邀请书”，应改为“发布（刊登）招标通告（公告）”；第 2、3 条中间应加一条制订标底；第5、6 条中间应加一条组织投标单位踏勘现场，并对投标文件答疑；（2） 答：应主要对以下条件进行比较：投标报价合理；建设工期适当；施工方案先进可行；企业质量业绩充分，社会信誉良好；（3） 答：主要有扩大标价法；开口升级报价法；多方案报价法；突然突击法；（4）答：建设单位必需是法人，依法成立的其他组织；有与招标工程相适应的经济、技术治理人员；有组织编制招标文件的才能；有审查投标单位资质的才能；有组织开标、评标、定标的才能；大事 1：因甲方未能事先清空场地，甲方进场时间受到影响，并使工程 A 作业时间延长 2 天，窝工 6 个工作日；大事 2：工程 B 为一隐藏工程，钢筋混凝土梁；某建筑单位乙承建了该工程工程；施工完毕后，乙准时向甲方代表提出了检查验收要求；但因甲方未能在规定时间内到现