建筑面积计算方法.doc

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1、. . 目录.第1页一. 容积率 1.容积率计算公式2.容积率计算规X要求3.容积率的法律规定4.容积率与生活的联系.第23页.第2页.第2页.第2页.第23页二.各种建筑面积计算.第35页三.分摊规那么的一般规定.第56页四. 套内面积的计算方法1. 套内使用面积2. 套内墙体面积3. 套内阳台面积.第6页五. 共有建筑面积1. 共有建筑面积的组成2. 套单元与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙的公共墙体，墙体水平面积一半的建筑面积。3. 共有建筑面积的分摊系数4. 共有建筑面积计算5. 共有建筑面积分摊方法.第67页.第6页.第6页.第67页.第7页.第7页六.普通住宅建筑混凝土用量

2、和用钢量：.第78页 七. 钢筋含量经历值包括混凝土含量经历值影响钢筋用量的因素:.第811页八.计价面积规定.第1112页九.外保温面积计算公式：.第12页十. 税金包含内容公司主要交的税费.第1314页 十一. 房产税征收对象.第1516页十二. 土地使用税计算公式：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积适用单位税额.第1718页十三. 车船使用税.第1819页十四. 资金本钱.第19页. .word. .一. 容积率1.计算公式解释容积率计算公式指的是工程用地X围内总建筑面积与工程总用地面积的比值。对于开展商来说，容积率决定地价本钱在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到

3、居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。容积率=总建筑面积总用地面积。举例说明：在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.82.规X要求1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等

4、公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。2、建筑物顶部有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房，构造设备管道转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，假设层高缺乏2.2米的按1/2面积计入容积率。3、建筑物的阳台，不管是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑局部应计入地上建筑面积计算值；缺乏1.0米的，不计入容积率。5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪

5、，之后再按上述规定核准。3.法律上的规定容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.20.5。联排别墅为0.40.7。6层以下多层住宅为0.81.2。11层小高层住宅为1.52.0。18层高层住宅为1.82.5。19层以上住宅为2.44.5。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。4.容积率与生活的联系当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之那么舒适度越低。高容积率的住宅工程意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活

6、舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比拟大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购置高密度小区时应该对此提出更高的要求。二.各种面积计算用地面积是指供开发的土地面积；占地面积应该叫基底面积才对，是指建筑物底层的外围面积的总和；计容面积是指计入容积率的建筑面积，一般是指地面以上的建筑面积的总和；不计容面积是指不计入容积率的建筑面积，一般是指地面以下的建筑面积的总和；建筑面积是指计容面积和不计容面积的总和；可销售面积是指可供销售的建筑面积，一般是以楼栋为单位计算，该楼栋所有地上建筑面积以及地下局部仅为这栋楼效劳的设

7、备用房面积均计入此楼的可销售面积1.建筑面积的计算整幢房屋建筑面积指房屋外墙柱勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、走廊、楼梯、地下室等具备有上盖，构造结实，层高在2.20米以上含2.20米的永久性建筑的建筑面积。2.单层，有维护平屋面的房屋主体：按其外墙勒脚以上的构造外围水平面积乘以系数K计算高度2.2米时，K=1；高度2.2米时，K=0.5.3.有维护的局部楼层舞台灯光控制室或其它夹层按其维护构造外围水平面积乘以系数K计算高度2.2米时，K=1；高度2.1米时，K=1；1.2净高2.1米时，K=0.5；净高小于1.2米不计面积。5.地下室及半地下室及其出入口，各层均按上口的维护外围面

8、积乘以系数K计算；层高2.2米，K=1；层高2.2米，K=0.5。注：采光井、保护墙、防潮层不计面积，出入口要计面积。6.深根底的架空层如果有维护并加以利用的，面积计算同地下室。不利用的不计算，无维护的不计算。7.利用坡地吊脚所设立的架空层，有维护的按地下室计算，无维护的按水平面积的一半计算，不利用的坡地吊脚架空层不计算面积。8.突出屋面的有维护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房的建筑面积，按维护外围面积乘以系数K(层高2.2米，K=1；层高2.1米时，K=1；1.2净高2.1米时，K=0.5；净高小于1.2米不计面积。10.建筑物有维护构造的门斗及落地橱窗，按维护外围面积乘以系数K计算。层高2.

9、2米，K=1；层高2.2米，K=0.5独立橱窗、围墙上的橱窗、房屋外墙上的非落地橱窗不计面积；门斗和落地橱窗所依附的建筑外墙已记在建筑主体内，因而在此不计11.阳台按水平投影面积的一半计算，不管凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台敞开式阳台。12.走廊檐廊、挑廊、柱廊、架空廊、连廊，有盖有维护的按外围水平面积乘以系数K计算层高2.2米，K=1；层高2.2米，K=0.5。有盖无维护的按底板水平投影面积的一半进展计算，无盖的走廊部计面积。注：如果层层都有无盖的挑廊，那么顶层挑廊不计算面积，下面各层按要求计算面积。13.雨棚：外挑宽度大于2.1米的雨棚，按雨棚构造板的水平投影面积的一半计算，外挑宽度

10、小于等于2.1米时，雨棚不计面积。外挑宽度为建筑外墙至雨棚外沿的距离14.楼梯：室内楼梯按建筑自然层水平投影面积计算。底层层高高，增加楼梯的跑数，此时楼梯仍按一层计算面积15.室外楼梯，有永久性顶盖的，按自然层水平投影面积的一半计算。不计面积的楼梯为：爬梯、扶梯、自动扶梯、无盖的室外楼梯最上层16.电梯井、观光电梯井及提物井的建筑面积按自然层计算。电梯井的自然层数按所效劳一侧的房屋自然层数确定17.通风排气竖井、垃圾井和管道井：室内的按自然层计算面积；室外的不计算面积；如设在外墙上，局部突出房屋外墙以外的不计面积，其余局部按自然层面积计算。当通风井、垃圾井和管道井两侧的房屋层数不同时，按房屋不

11、同层数的自然层为界，分别确定自然层数。18.变形缝：在建筑物内的计算面积，在建筑无外的不计算面积。19.斜墙：外斜墙以各层底板处的墙体为准计算建筑面积；内斜墙视同斜屋面来计算建筑面积。20.幕墙:维护性幕墙建筑面积计算到幕墙外；装饰性幕墙按其所依附的墙体计算面积。21.外墙外侧有保温隔热层的，以保温隔热层的外边线来计算建筑面积。22.有永久性顶盖没有维护的房屋，按顶盖水平投影面积的一半计算面积车棚、货棚、站台、路厅、加油站、收费站、看台23.沿高不同的建筑其分界墙或柱的建筑面积沿高较高侧。24.计算一半建筑面积的X围1.与房屋相连有上盖无围护构造的走廊、檐廊，按其围护构造外围水平面积的一半计算

12、。2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护构造外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护构造向内倾斜时，按围护构造上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护构造向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。25.不计算建筑面积的X围1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。3.房屋之间无上

13、盖的架空通廊。4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的局部；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不管其是否有柱，是否有围护构造，都不计算建筑面积。9.屋面上有柱有盖但无围护构造的一些观景建筑设施。10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。11.广场式室外楼梯。12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩

14、缝。三.分摊规那么 一般规定l.房屋共有建筑面积分摊计算，有合法产权分割协议的，按协议分摊；无协议或协议不明确的按本?规那么?执行。2.房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑如变电房、水泵房、门卫等不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋效劳的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。3.房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进展分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊，便不得改变原始设计的使用功能。4.有两种以上房屋类型的综合楼，应根据房屋类型，按相关面积比例先行分摊除垂直通

15、道楼梯、电梯及相应走道，下同外的全幢共有建筑面积此次分摊的最小单位为不同类型的功能区，垂直通道不管所处功能区使用停靠、连通与否，均按层分割，垂直通道面积并入各自功能区共有建筑面积。5.楼房下层含底层楼层的垂直通道，无论其使用停靠、连通与否，均应承当相应的建筑面积。6.同一幢楼具有两个以上独立出入的单元门牌号，其共有建筑面积应分别进展分摊。7.套单元建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。套单元建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积四.套内面积计算方法一成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三局部组成l.套内使用面积1套内使用面积包括卧室、起居室、

16、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；2跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3不包括在构造面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4内墙面装修厚度计入使用面积。2.套内墙体面积新建住宅各套单元内使用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。其中套单元与套单元、套单元与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。套单元内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。3.套内阳台建筑面积1封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；2未封闭的阳台按其围护构造外围水平投影

17、面积的一半计算建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积五. 共有建筑面积1.共有建筑面积的组成电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层间、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢效劳的公共用房和管理用房的建筑面积。单独具备使用功能的独立使用空间如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等；为多幢房屋效劳的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。2.套单元与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙的公共墙体，墙体水平面积一半的建筑面积。整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除单独具备使用功能的独立使用空间及为多幢房

18、屋效劳的警卫室、管理用房、设备间等，即为整幢房屋的共有建筑面积。共有建筑面积=全幢建筑面积全幢各套内建筑面积之和单独具备使用功能的独立使用空间等3.共有建筑面积分摊系数整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和，得到建筑物的共有建筑面积分摊系数。4. 分摊的共有建筑面积计算：分摊的共有建筑面积=套内建筑面积共有建筑面积分摊系数5.共有建筑面积的分摊方法l.住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单位，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。2.商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两局部

19、，即住宅局部分摊得到的全幢共有建筑面积和商业局部分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业局部将分摊所得的共有建筑面积再各自进展分摊。住宅局部：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅局部本身的共有建筑面积，按各套房屋的套内建筑面积计算各套房屋分摊的共有建筑面积。商业局部：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上商业局部本身的共有建筑面积，按各层套内建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一局部，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊的共有建筑面积。3.多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照

20、各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进展分摊。4.非成套房屋中的厅堂、箱子间、壁柜、灶间、卫生间等凡由局部房屋产权人共同使用的部位，其建筑面积按部位共同使用的产权人户数平均分摊。多层住宅平米钢筋含量抗震设防烈度地震加速度墙下刚性条基墙下钢筋混凝土条形根底墙下伐板根底计量单位Kg/备注8度区0.3g222424262830Kg/0.2g212222242628Kg/7度区0.1g192120222326Kg/0.15g202221232527Kg/6度区0.05g192120222326Kg/六.普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅： 钢筋30KG/m2 砼0.30.33m3/m2

21、2、多层框架 钢筋3842KG/m2 砼0.330.35m3/m2 3、小高层1112层 钢筋5052KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高层1718层 钢筋5460KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高层30层H=94米 钢筋6575KG/m2 砼0.420.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋6570KG/m2 砼0.380.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间 七. 钢筋含量经历值包括混凝土含量经历值影响钢筋用量的因素: 1.混凝土钢筋含量应该分构造类型、高度、有无地下室等来讨论 2.厂房还应考虑柱距、生产工艺等因素 3.

22、当然，这是平均数值，主要指标准层，转换层有所不同 4.与钢筋等级有关，三级钢较省量 5.这只是一般的情况下,但时很多时候这个数字都只能是作为一个参考.每一幢楼还是要认真的抽筋才行. 6.新的钢筋混凝土构造设计规X和其他规X实施后，钢筋用量又有较大副度提高， 7.各家XX施工图的钢筋含量也有差距的 住宅楼建筑 钢筋用量kg/m2 砖混住宅 一般砖混住宅6层 27 屋面现浇，坡屋面，其余厨卫、阳台、飘窗现浇，飘窗计算一半面积，包括砌体加固筋，7度设防 27.7 八度设防，无桩基，6层砖混构造住宅，现浇楼板 35 砖混住宅楼 32-40 一般砖混住宅现在设计高了许多 35-40 框架住宅 框架别墅

23、4050 框架4层的宿舍楼(桩根底),跨度在4米*9米,层高3.6米, 38-45 框架多层住宿楼 46-60 /一般框架住宅 4246 一般框架住宅6层 45 /八度设防框架构造住宅 50 框架住宅多层 40-50 /框架住宅高层标准层 60 框架住宅高层转换层 120-130 框架住宅12层左右代地下车库人防 8090 全现浇高层住宅地下2层，地上22层 65 框剪高层建筑不包含根底局部 60-70 框剪高层建筑转换层不包含根底局部 120 /小高层 不等 60-70 /高层住宅 70 框剪-框架小高层，高层60-95KG 60-95 /钻孔桩钢筋约110kg/m3 住宅楼XX省、一般砖混

24、构造在公斤 、框架构造在公斤 3、综合楼一般公斤左右 办公楼 八度设防10层以下框架办公楼 65-75 /礼堂，框架构造，跨度25米 85 厂房 框架4层的厂房(桩根底),跨度在912米*1215米,层高3.6米 42-48 另一份统计结果： 按新规X对共计60多栋各类工程的统计: 对8度，三类场地： 框架一般每平米65-70公斤； 框剪一般每平米70-75公斤； 剪力墙一般每平米75-80公斤。 对8度，二类场地： 框架一般每平米55-60公斤； 框剪一般每平米60-65公斤； 剪力墙一般每平米65-70公斤。 对7度，三类场地： 框架一般每平米55-60公斤； 框剪一般每平米60-65公斤

25、； 剪力墙一般每平米65-70公斤。 对7度，二类场地： 框架一般每平米45-50公斤； 框剪一般每平米50-55公斤； 剪力墙一般每平米55-60公斤。 对6度，二类场地： 框架一般每平米35-40公斤； 框剪一般每平米40-45公斤； 剪力墙一般每平米45-55公斤。 对6度，三类场地： 框架一般每平米40-45公斤； 框剪一般每平米45-55公斤； 剪力墙一般每平米50-60公斤。 投标时可以用里面的含量，在*1.15 的系数 (一般梁配筋率在1.5%2%左右，配筋率是根据抗震等级来确定的，不同的抗震等级对应不同的最小配筋率 )各类工程钢筋含量某二十二层住宅楼 全现浇剪力墙满堂根底 地下

26、2层，地上22层，檐高62.6米 一类工程 88.78 XXXX地区多层砖混住宅 30 /多层框架 45 /短肢剪力墙小高层住宅 60-70 某工程地上三幢二十四和二十六层办公楼 全现浇框架构造满堂根底 地下3层三幛连体带车库人防，地上24/26层，檐高76.8米 一类工程 根底底板主楼厚度2000mm，其他1800800厚 132.22 乌鲁木齐市某高层住宅楼，剪力墙构造，地下一层，地上18层，筏板根底，檐高54.6米 64.57 乌鲁木齐市某综合楼，框架构造，地下一层，地上九层，筏板根底，檐高42.9，有局部钢骨柱、钢绞线 131.28 乌鲁木齐市某地下车库，地下一层，框架构造，筏基加独立

27、根底 148.58 XX多层厂房 70 XXXX某工程小高层地上11层、地下1层，满堂根底，剪力墙构造 49 XX多层砖混构造 29 XXXX市晋翔小区1楼，地下二层地上二十五层，满堂根底，檐高80米，剪力墙构造， 64 ：12层框剪构造，地上39kg/m2，地下室246kg/m2， 57 ：18层框剪构造，地上46kg/m2，地下室231kg/m2 78 ：多层砖混构造，一般在25-32kg/m2，多层框架 35-40 ：30层框剪构造 75 XX某11层建筑住宅楼，框架 43 /XX宿迁 框架构造 60 XX日照市的多层砖混构造 28-35 XX日照市的框架构造多为条基或独立根底 38-6

28、0 8度设防28层框剪构造住宅 65 8度设防框剪的别墅工程，地下一层，地上三层 46 XX喀什地震区8.5度设防：12层框剪构造 85 XX喀什地震区8.5度设防：多层砖混构造 28-33 XX喀什地震区8.6度设防：多层框架 55-62 XX市区某商办小高层：地上12层、地下1层，满堂根底，框架剪力墙构造 92 XX市 高新区，11层住宅楼剪力墙构造 50 XX一四层工业厂房 35 XX西部地区多层砖混 30 XX西部地区多层框架住宅 40 XX西部地区小高层 50 ，30层的住宅含1层地下室的高层：地下室 155 ，30层的住宅含2层地下室的高层：塔楼 45 工程，框架构造，地上五层裙房

29、和两幢十八层高层连体，檐高80.2米 一类工程，根底底板主楼厚度1200mm、有大反梁，其他600800厚 128.22 。移动大楼地下2层，地上24层，框架构造，筏板根底 100 XX这里我在的地方厂房 40 XX砖混宿舍楼 30 XX一住宅小区，框架剪力墙构造，有人防地下室一层，地上十八层 78 XXXX市，房地产商住楼地下一层，桩承台根底，地上十一层，通常是商铺带塔楼 54 XX的工业厂房：造气厂房根底为桩根底，地上为框架构造七层，由于设备根底及预留孔洞多 122 XXXX地区砖混构造 28/XXXX地区框架构造 34 XX青浦地区有一种别墅式商铺 63 /XX省七层以下住宅楼 35-4

30、0 XX省12层以下住宅楼 60-70 /XX省厂房 45-55 XX某砖混商住楼的平方含量：土建人工4.98工日，土建人工0.31工日，钢材73.16Kg，木材0.01，水泥81.46Kg，标准砖30.03块，特细砂0.18t，碎石0.03t，商品砼0.45，外墙面砖0.58 73.16 内蒙地区：普通砖混构造6层 36-40内蒙地区：小高层14-16层剪力墙构造 85 XXXX：18层框架，塔楼 60.5 /XXXX：砖混别墅 30.4 XX的一般厂房 45-50 /XX的一般住宅 50-55 /XX高层28-32层 50-60 XX市某三十三层住宅楼 全现浇剪力墙桩根底 地下1层，地上3

31、3层，檐高106.2米，总建筑面积25688平米，一类工程 60.78 XX市纯剪力墙构造一层地下室 60 XX某多层住宅楼 框架构造填充墙 51.5 /XX我抽过的砖混住宅 25-28 XX我抽过的多层框架 35 /XX我抽过的短肢剪力墙小高层住宅 60 XX某工程地上三幢二十四和二十六层办公楼 全现浇框架构造满堂根底 地下3层三幛连体带车库人防，地上24/26层，檐高76.8米 一类工程 132.22 XX太仓某家居商场，地上三层，地下停车场一层，框架构造，建筑面积：36876M2层高5.4M 60.17 XX某小区住宅，地下一层，地上七层，筏板根底还有的是条形根底或者独立根底、砖混构造

32、28-30 XX地区6+1层，主体:钢筋混凝土框架构造，根底:钢筋混凝土独立根底 32-40 XXXX住宅： 地上23层、地下一层，剪力墙构造 54 XXXX住宅：办公楼：框剪构造，地上26层，地下为一层人防地下室 72 XX省XX市某5层办公楼，地下1层，地上4层，框架构造，女儿墙顶标14.10高米，二类工程，抗震7级 40.25 XX省XX市某3层厂房，层高均为4.2m，框架构造，长83.6，宽48m，梁跨度8m，最大梁截面350*700，螺纹钢均为2级钢，屋面四周为钢筋混凝土栏板，二类工程，抗震7级，人工挖孔桩根底 51 XX市有一21层商住楼，地下一层车库，地上3层商场，其上住宅 73

33、 XX一商住楼，地下一层、地上十八层，剪力墙构造 47 XX地区：十一层短肢剪力墙、建筑面积：6224m2 65.8 XX地区：地下一层地上二层办公楼：74.98kg；建筑面积：1132.34m2 74.98 八.计价面积：一、按建立部、国家工商总局印发的?商品房买卖合同?示X文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种： 1、按套内建筑面积计算： 即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积； 2、按套单元计算： 即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系； 3、按建筑面积计算： 即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。 4、其它： 二、几种计价量方式的区别及

34、特点： 1、按建筑面积买房存在的问题 按过去的相关规定，商品房销售面积为“套内建筑面积+分摊的公用建筑面积，即大家所说的“建筑面积。建立部在2001年公布了新的?商品房买卖合同?示X文本，其中规定了商品房销售三种计价方式，一是建筑面积，二是套内建筑面积，三是套。按建筑面积销售发生的各式各样的面积问题往往不外乎两个类型：其一，实测面积和预售面积不符；其二，公摊面积不明确，不该公摊的也摊在了买房人的购置面积里。分析这两类问题，不难得出，两者的症结都是面积计算标准不透明引起的，而且几乎都是“公摊面积惹的祸。如套内建筑面积没有变，房屋总面积却变大了。而公摊面积的增加，第一，不是自己户内的；第二，往后常

35、年累月的物业费、供暖费要跟着交；第三，有公摊就意味着有些配套设施是业主的了，因公摊不明，这些问题无法界定，纠纷也因此产生。 2、按套或套内建筑面积买房的好处 根据相关的规定，套内建筑面积为“套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。看来，按套或套内建筑面积可以躲避“公摊面积，对买房人而言，最大的好处是便于计算，面积由“朦胧变“透明。从国际上看，大多数国家房屋买卖也采用的是按套销售。 不少业内人士和买房人认为，相对于按建筑面积买房，从现阶段看，按套或套内建筑面积买房仍有很多局限。 其一，按套销售并没有解决面积数量，只能适用于现房别墅。 其二，套内建筑面积没有解决对墙体面积的计算问题，买房人知情权

36、仍然可能落空。 其三，现行的很多规定不配套：如产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取，这样，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。比方说，某个购房人买了120平方米，但是做产权证时，房地局仍然会把套内面积折算成建筑面积，产权证上写的是160平方米，买房人能承受吗？ 其四，容易导致楼盘开发只注重使用空间而无视公共空间，容易导致楼内的公共空间越来越狭小、简陋.九.外保温面积计算公式：一 1、外墙保温=墙外边线面积-门窗洞口+侧壁加至保温层外边； 2、外墙抹灰=墙外边线面积-门窗洞口+侧壁不加保温层外边 二 外墙保温面积：大约是建筑面积的0.5-0.6倍.一般是竣工后按

37、实际粘贴面积计算。即楼的周长乘以总高，扣除门窗洞口和阳台底板、空调板所占面积后的得数。如果阳台内、阳台两侧、首层阳台底面、飘窗上下板有粘贴另外加上就行。 三一 保温隔热层应区别不同保温隔热材料，除另有规定者外，均按设计实铺厚度以立方米计算。 二保温隔热层厚度按隔热材料不包括胶结材料净厚度计算。三 地面隔热层按围护构造墙体间净面积乘以设计厚度以立方米计算，不扣除柱、垛所占的体积。 四 墙体隔热层，外墙按隔热层中心、内墙按隔热层净长乘以图示尺寸高度及厚度以立方米计算，应扣除冷藏门洞口和管道穿墙洞口所占的体积。 五 柱包隔热层，按图示柱的隔热层中心线的展开长度乘以图示尺寸高度及厚度以立方米计算。 六

38、其他保温隔热： 1. 池槽隔热层按图示池槽保温隔热层的长、宽及其厚度以立方米计算。其中池壁按墙面计算，池底按地面计算。 2. 门洞口侧壁周围的隔热局部，按图示隔热层尺寸以立方米计算，并入墙面的保温隔热工程量内。 3.柱帽保温隔热层按图示保温隔热层体积并入天棚保温隔热层工程量内。 七、 外墙保温 :按设计实铺面积以平方米计算工程量。四 保温层在窗户侧面处的面积也要计算。五 建筑外墙体面积 - 门窗洞口的面积 + 门窗洞口的内侧面实际粘贴面积十. 税金包含内容公司主要交的税费 1、营业税=效劳业收入*税率为5%适合有效劳业的企业月报)；增值税=商品销售收入不含税*3%适合小规模纳税人月报)；增值税

39、=商品销售收入不含税*17% - 进货金额不含税*17%适合一般纳税人月报)；2、应纳城建税=应纳增值税+营业税*7%月报)；3、应纳教育费附加=应纳增值税+营业税*3%月报)；4、堤围防护费：营业收入*0.1%各地征收标准不同，有些地方不征收月报)；应纳地方教育费附加=应纳增值税+营业税*2%各地征收标准不同，有些地方不征收月报)；5、所得税=利润总额*税率为25%季报)；符合条件的小型微利企业所得税税率为20%，小型微利企业是指从事国家非限制和制止行业，并符合以下条件的企业：工业企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过100人，资产总额不超过3000万元；其他企业，年度应纳税所得额不超过30万元，从业人数不超过80人，资产总额不超过1000万元。6、个人所得税月报)；实行代扣代缴，不管工资薪金是否超过2000元都要实行全员全额申报。应交个人所得税 按个人工资薪金计算交纳的个人应交的税额，以每月收入额减除免税的应个人负担的“五险一金等工程，再减去允许扣除费用2000元后的余额,为应纳税所得额。应交个人所得税额=应纳税所得额*适用税率-速算扣除数。附：个人所得税税率表工资、薪金所得适用十. 级数 每月应纳税所得额 税率(%) 速算扣除数1 不超过500元的 5 02 超过500元