2022年广东海洋大学主校区后山土地开发利用可行性研究报告.docx

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1、精品学习资源广东海洋高校主校区后山土地开发利用可行性讨论报告-广东海洋高校交椅岭现代生态示范园区工程策划书广东海洋高校主校区后山土地开发利用课题组二 OO 八 年 九 月欢迎下载精品学习资源1、工程领导小组工作分工组长姓 名朱坚真工作单位湛江市人大常委会、广东海洋高校职务职称副主任、副校长成 员2、工程调查讨论小组工程领导与调查讨论小组成员表伍杰忠湛江市人民政府副市长蔡 飞广东海洋高校资产治理处处长谭树明广东海洋高校进展规划处处长朱建云广东海洋高校监察处处长蔡 鹰广东海洋高校法规与质量治理处处长李 茵广东海洋高校审计处处长陈 创广东海洋高校一人公司总经理陈 健广东海洋高校党委办公室副主任林晓敏

2、广东海洋高校校长办公室副主任张界新广东海洋高校财务处副处长蔡 法广东海洋高校资产治理处副处长宋火钊广东海洋高校组织部正处级组织员李洞日广东海洋高校党委督导谭留文广东海洋高校党委督导龚源海广东海洋高校党委督导钟 磐广东海洋高校党委督导何以元广东海洋高校党委督导蔡就天广东海洋高校土地治理办公室主任工作分工姓 名吴刘萍工作单位广东海洋高校农学院职务/职称副教授组长罗世地广东海洋高校经济技术开发总公司总经理邹桂斌广东海洋高校经济治理学院讨论生周映萍广东海洋高校政治与行政学院讨论生成员吕慎杰陈丽球广东海洋高校经济治理学院广东海洋高校农学院讨论生本科生傅尚享广东海洋高校农学院本科生目录第一章 总 论1欢迎

3、下载精品学习资源1.1 工程背景11.2 工程简况21.3 可行性讨论结论31.4 存在问题和建议4其次章 工程建设背景与必要性分析42.1 工程背景42.2 进展机遇42.3 现状与问题52.4 工程建设地必要性6第三章 基本条件与市场分析83.1 基本条件分析83.2 市场分析94.1进展思路.114.2进展目标.11第四章 总体进展思路114.3 开发利用地原就12第五章 工程详细策划135.1 功能分区与布局135.2 建设内容135.3 分期建设方案14第六章 投资估算和资金筹措156.1 投资估算156.2 资金来源17第七章 投入与产出效益分析177.1 经营成本与收入猜测177

4、.2 损益分析187.3 盈亏平稳分析187.4 间接效益分析18第八章 工程开发措施建议20附图211 广东海洋高校主校区后山土地利用现状图332 广东海洋高校交椅岭现代生态示范园区功能分区图343 广东海洋高校交椅岭现代生态示范园区总平面图35欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源1.1 工程背景第一章 总 论欢迎下载精品学习资源1.1.1 工程名称广东海洋高校交椅岭现代生态示范园区工程.1.1.2 工程可行性讨论编制工作组广东海洋高校主校区后山开发利用讨论小组.1.1.3 可行性讨论编制依据1、投资工程可行性讨论指南（试用版）2、中华人民共和国国民经济和社会进展第十一个五年规划纲要3、

5、中国共产党第十七次全国代表大会报告4、湛江市国民经济和社会进展第十一个五年规划汇编5、中共湛江市委、湛江市人民政府关于建设城乡和谐生态文明地科学进展试点市地打算6、中共湛江市委关于建设城乡和谐生态文明地科学进展试点市地行动纲要7、麻章区城乡和谐、生态文明示范区规划纲要（2021-2021 年）8、湛江市城市总体规划（2004-2021 年）9、湛江城市近期建设规划（2006-2021 年）10、湛江市城市绿地系统规划（2002-2021 年）11、广东省湛江市旅行进展总体规划（2002-2021 年）12、湛江大湖光岩旅行区总体进展规划（2021-2021 年）13、湖光岩 三岭山风景区总体规

6、划（2002-2021 年）14、广东海洋高校校内总体规划15、湖光中心镇总体规划（2002-2021 年）16、广东省湛江南亚热带现代农业示范区规划（2006-2021 年）17、湛江市东坡荔园核心区总体规划设计（2021 年）18、风景名胜区规划规范（GB 50298-1999 ）1.1.4 工程提出地理由和过程土地是陆地上一切可更新资源赖以存在或繁殖地场所，土地资源地合理利用是爱护各种可更新资源地中心，也是社会经济和谐进展地物质基础条件.广东海洋高校主校区后山地处湛江城乡结合部、湖光岩大旅行区核心圈，也是湖光岩风景名胜区外围爱护区，面积1650 亩（ 110 公顷），占全校土地面积地30

7、% 多.后山土地地开发利用不仅欢迎下载精品学习资源对海大将来地进展有重要地意义，也将成为湛江建设城乡和谐生态文明地科学进展试点市地品牌工程，对湖光岩片区地综合进展产生积极地影响.为加强广东海洋高校主校区后山地开发利用，盘活土地资源，实现科研、经济、生态多重效益，促进学校和地方经济又好又快进展，2021 年 7 月，由湛江市人大常委会副主任、广东海洋高校副校长朱坚真教授牵头，组织“广东海洋高校主校区后山开发利用工程”领导与调查讨论小组， 经过仔细调研和考察，依据国家相关政策、湛江经济进呈现状及湖光岩周边地区进展地现实要求，提出建设 “广东海洋高校交椅岭现代生态示范园区”，并进行了可行性讨论 .1

8、.2 工程简况1.2.1 工程地址广东海洋高校主校区后山，含交椅岭、蜈蚣岭、风箱岭地域.1.2.2 建设规模规划用地总面积1650 亩（ 110 公顷），规划建设生态体验园、生态复原呈现区、高新农业示范区和休闲康体区等四大功能区.工程建设方案分三个阶段进行，实行分阶段建设、滚动进展地模式.第一阶段完成基础设施建设，其次阶段首期完成生态体验园地建设，第三阶段完成整体工程工程.建设规模和内容见表1-1.表 1-1 交椅岭现代生态示范园区工程分区建设面积用地建设（公主 要 内 容名称分期顷）集餐饮、住宿、休闲、观光为一体，建设农家乐餐饮欢迎下载精品学习资源供应特色地吃、生态地住和健康地玩，满意游客食

9、、住、垂钓、远眺、采摘等参加式活动引种珍稀物种，加强生物多样性建设，复原热带季雨林20植被，配套生态训练路径，远期综合开发人工防空洞，第三阶段建设观海阁26设立热带兰和姜科类花卉园，荫生植物呈现区、生物能源新品种引种区、观看菌类栽培、特色中草药植物及民第三阶段俗野菜采摘园生态体验园44点、多功能游客服务中心、温泉中心及配套停车场等，其次阶段欢迎下载精品学习资源生态复原呈现区 高新农业示范区休闲康体区20布置高尔夫球练习球场, 滑草场，野餐烧烤场，建设“大同学之家 ”第三阶段欢迎下载精品学习资源1.2.3 投资估算和效益分析总体投资估算为12776.5 万元，拟通过招商投资，与大企业合建，成片开

10、发、分片分包等方式欢迎下载精品学习资源筹集资金，实现互利合作.1.2.4 效益分析设计经营期旅行人数为年均12 万人次 .估算正常年纯利润为1422.63 万元，旅行间接收入6117.3 万元.供应近 50 个直接就业岗位和近250 个社会间接就业岗位 .复原和呈现生态顶级模式，具有庞大地生态环境效益.1.3 可行性讨论结论1.3.1 工程建设具有必要性广东海洋高校交椅岭现代生态示范园区工程地建设是特别必要地：第一，工程地建设符合国家建设生态文明地宏观政策和湛江市城乡和谐生态文明地科学进展试点市地建设要求，有利于湛江市社会经济文化和生态地建设.其次，符合湛江市旅行业进展总体规划和城市近期建设规

11、划，有助于优化湖光岩大旅行区综合实力、提升城市旅行品牌，有利于湛江市湖光岩风景区生态环境优化与可连续进展.第三，符合广东海洋高校地进展战略，有利于保证学校科研基地地后续进展，增加学校产业收入，美化校内环境，保证学校长治久安、有序进展，并有助于提升学校知名度.1.3.2 工程建设具有可行性广东海洋高校交椅岭现代生态示范园区工程具有众多优势：第一，工程地选址位于湛江城乡结合部、城郊风景旅行区，与霞山、赤坎、麻章、东海岛城市中心区地距离为半小时生活圈，既躲开了城市地嚣喧，又在市民自然休闲活动心理距离之内.因此，工程具有区位优势.其次，规划建设地生态示范园区位于湖光岩大旅行区核心圈内，拥有丰富地自然风

12、景资源和人文资源；工程地实施，可借助广东海洋高校、合作方地科研力气. 因此，工程具有丰富地资源优势.第三，工程以生态体验带动旅行业地进展，走科技生态、绿色环保、循环经济地道路,配套中高档旅行服务设施，将与湖光岩、南亚所、金鹿园形成犄角之势，实现休闲产品地互补，填补大旅行区地空白 .因此，工程具有产品优势.第四，园区在湖光岩大旅行区核心圈内，近年来，到湖光岩大旅行区旅行观光地人数逐年攀升，且已形成旅行消费潮流.工程有助于充分挖掘湛江旅行客源市场地庞大潜力，形成湛江旅行地一个新亮点，从而有力地带动整个湖光岩大旅行区乃至湛江市旅行业地连续、健康、快速进展.因此，工程具有市场优势.欢迎下载精品学习资源

13、1.4 存在问题和建议工程具有较好地生态效益、社会效益和经济效益，目前主要问题为资金及工程立项，建议尽快招商引资，落实资金，补充有关地工程测量、地质勘察，并尽快开展初步设计工作，加快工程地实施建设 .其次章 工程建设背景与必要性分析2.1 工程背景广东海洋高校主校区后山地处湛江城乡结合部、湖光岩大旅行区核心圈，面积1650 亩（ 110公顷），占全校土地面积地30% 多，含交椅岭、蜈蚣岭、风箱岭等地.后山土地地开发利用对广东海洋高校将来地进展具有重要地意义.无论是在促进学校科研进展、增加经济收入、扩大知名度，仍是在提高区域生态效益方面，开发利用主校区后山土地资源均具有必要性 .另一方面，主校区

14、后山属湖光岩风景名胜区地外围爱护区，这片土地地开发利用对湖光岩片 区地综合进展有重要地影响.不仅是湛江市湖光岩风景区生态环境优化与可连续进展地需要，也是提升湖光岩大旅行区综合实力和湛江市城市旅行品牌地需要.2021 年，随着湛江市东海岛千万吨级钢铁基地等工程地确定，城市规划将湖光片区调整为城市生活休闲区，这为主校区后山开发利用供应了现实进展机遇和庞大市场潜力.基于此背景，湛江市人大常委会副主任、广东海洋高校副校长朱坚真教授牵头，组织“广东海洋高校主校区后山开发利用工程”领导与调查讨论小组，经过仔细调研和考察，依据国家相关政策、湛江经济进呈现状、湖光岩周边地区进呈现状及广东海洋高校进展规划，提出

15、建设“广东海洋高校交椅岭现代生态示范园区”，并进行了可行性讨论.2.2 进展机遇2.2.1 国家、地方政策支持党地 “十七大 ”报告明确提出，要加强城乡生态环境建设、统筹城乡进展、建设生态文明，并首次把 “生态文明 ”上升为全党地执政兴国理念，形成一轮新地思想大解放，全国掀起一片生态示范建设工程地热潮 .广东省国民经济和社会进展“十一五 ”规划提出加强 “统筹城乡进展和建设城乡生态工程”.欢迎下载精品学习资源为全面贯彻党地十七大和省委十届二次全会精神，深化践行科学进展观，仔细落实中共中心政治局委员、广东省委书记汪洋在湛江考察调研时地重要指示，湛江市委市政府以此为契机，做出中共湛江市委、湛江市人

16、民政府关于建设城乡和谐生态文明地科学进展试点市地打算，确立科学进展地战略为“工业立市、港口兴市、生态建市”一.系列纲领性文件说明生态文明建设是今后党和国家工作地重点.加强生态复原，建设现代生态示范园具有特别重要地意义，也符合国家和地方建设生态文明地需要.2.2.2 社会休闲旅行需求随着经济地进展和生态意识地兴起，人们憧憬回来自然，憧憬清爽地空气和茂盛地森林，向往清幽雅致地生态人居，憧憬品尝到绿色食物，生态旅行已成为当前旅行和休闲地新热点.位于城市郊区地生态示范园因优越地区位、园区安静地自然环境、便利地交通和完善地服务，可使人们地身心在大自然环境中得到放松，满意都市人群回来大自然地愿望和要求，因

17、此，具有宽阔地市场前景 .2.2.3 湛江市社会、经济进展机遇目前，湛江正处于第三产业蓄势待发地加快进展期，同时进入了城市品位大提升时期.2005 年湛江市被评为 “国家园林城市 ”、2007 年获评中国 “十大休闲城市 ”.构“筑彩色湛江大旅行格局，加快建设区域性商旅中心 ”地政策将推动湛江第三产业向更高层次进展.这为工程地实施供应了良好地环 境.2021 年，湛江市湖光岩大旅行区进展总体规划（2021-2021）通过审批，广东海洋高校成为 大旅行区中地重要旅行亚区，因此，工程地实施符合湖光岩大旅行区总体进展地要求.随着东海岛千万吨级钢铁基地等工程地确定，湛江正处于大型重化工业和基础设施全面

18、兴建阶段，大工程地上马，将极大地促进湛江经济地进展.湛江近、中期重点工程地建设均与广东海洋高校同处半小时生活圈，城市规划将湖光片区调整为城市生活休闲区，这为工程地实施供应了现实进展机遇和庞大地市场潜力.2.3 现状与问题2.3.1 土地开发利用地现状主校区后山占地1650 亩（ 110 公顷），目前主要用作农学院教案实习用地.区内现有占地约30 亩（ 2 公顷）地海大香蕉苗练苗基地、约3000 平方 M 地畜牧养牛基地 .土地主要利用形式以农作物种植为主，共种植约450 亩（ 30 公顷）甘蔗，约200 亩（ 13.33 公顷）桉树林，种植有少量地菠萝蜜种苗、龙眼和绿化树.除保留原有交椅岭岭头

19、约120 亩及风箱岭沟谷约50 亩地残次林外，尚有近1000 亩土地处于半荒芜状态，有待开发利用.欢迎下载精品学习资源2.3.2 土地开发利用面临地外部威逼主校区后山拥有丰富地土地资源，但目前基本处于半荒芜和低效率利用地状态，面临着被征用、整合及被腐蚀地威逼.其一，被征用和整合地威逼.在湛江市新一轮进展过程中，城市规划将该区域定性为城市生活休闲区 .高校用地都是划拨地国有土地，地方政府有权对高校地闲置土地进行资源整合.因此，假如不对后山土地进行开发利用，使其连续处于半荒芜、低效率利用地状态，在湛江城市进展过程中，后山土地将面临被征用和整合地威逼.其二，被侵占地威逼.主校区后山周边均为农村，虽然

20、归属海大地土地有明确地划定边界，但农夫采纳墓葬、开垦等方式，使后山逐年受到侵占，如干年后势必产生产权纠纷.2.3.3 土地开发利用存在地内部问题主校区后山土地利用现状反映出以下问题.第一，作为我校将来科研进展地主要基地，受到资金投入不足地严峻影响，土地利用率低， 科研示范作用柔弱 .其次，受人力治理、水电基础设施地短缺及周边村对安全生产地影响，现有土地以粗放经营为主，以承租方式下包，以林地单价出租，种植甘蔗、桉树等，经济效益低.第三，主校区后山虽属湖光岩三岭山风景名胜区地外围爱护区，但生态爱护力度小，旅行观光功能尚未开发，生态爱护缺乏长远动力.2.3.4 土地开发利用面临地挑战主校区后山土地开

21、发利用地挑战来自于其多功能性地复合需求.后山土地性质为高校训练用地，开发利用地主要目地是保证高校训练科研地功能；但作为湖光岩国家风景名胜区地外围爱护区，土地开发利用必将受到风景区治理条例地制约；而因处于城郊风景旅行区，旅行休闲功能也将成为开发地热点 .多重开发利用地需求之间极可能显现冲突.2.4 工程建设地必要性主校区后山是广东海洋高校重要地科研教案用地，也是湖光岩大旅行区地核心区，湖光岩风景名胜区主要地外围爱护区，目前其半荒芜、低效率利用地现状与湛江市生态建设目标和广东海洋高校长远进展需求极不相称，因而，加强开发利用，建设“广东海洋高校交椅岭现代生态示范园区”势在必行 .2.4.1 工程地建

22、设是湛江城乡建设地要求欢迎下载精品学习资源工程地建设符合党和国家建设生态文明地宏观政策，有利于湛江城乡和谐、生态文明、科学进展试点市地建设，有利于湛江社会、经济、文化和生态地建设.工程地建设符合湛江市旅行业进展总体规划和城市近期建设规划，有助于优化湖光岩大旅行 区综合实力、提升城市旅行品牌，有利于湛江市湖光岩风景区生态环境优化与可连续进展.2.4.2 工程地建设是广东海洋高校进展战略地要求工程地建设符合广东海洋高校地进展战略，有利于保证学校科研基地地后续进展、增加学校产业收入、美化校内环境、保证学校长治久安、有序进展，并有助于提升学校地知名度.1） 保证学校科研基地地后续进展科研基地地开发建设

23、为高校进展壮大供应坚实基础，规划建设地生态示范园可加强农业高新科技讨论与示范，爱护和复原建设生态环境，开发利用生物物质能源等关键技术，拓展生态观 光、康体休闲，是具有多功能性地工程，可形成多功能性地高新科研平台，有利于保证科研基地地后续进展 .2） 增加学校产业收入海大地校办产业实力相对薄弱，生态示范园地建设将成为增加我校产业收入地新亮点.给予科研活动以观光旅行休闲功能，形成生态体验、高新农业、生态复原、康体休闲等连带关系，进展第三产业，进展旅行经济，将增加海大产业收入.3） 美化校内环境加强高校校内环境建设是培育高素养人才地需要.前校区美丽地校内环境已成为我校地荣耀.生态示范园对后山进行高标

24、准地总体规划，用科学进展观指导校内环境有序建设，加强生态培育与环境爱护，将进一步美化海大校内环境，使其成为学校地后花园.前有菁菁校内，后有鸟语花香、青山绿水，必将提升学校形象，营造良好地育人环境，增强综合实力.4） 保证学校长治久安、有序进展高校地长治久安离不开稳固地外部环境，制造一种具有文化底蕴而又和谐地外部环境，将为 我校有序进展供应强有力地保证.生态示范园地建设可明确土地使用性质，转变原有地低效率利用、粗放式治理，进行合理有序地经营治理；同时也可防范土地征用、土地侵占等威逼，保证学 校长治久安和有序进展.5） 提升学校知名度建设生态示范园是盘活校内土地资源地创新思维 .做大做强生态示范园

25、，争取成为广东乃至全国高校建设地示范品牌，进一步扩大我校地知名度 .生态示范园兼备经济、社会、生态多重功能和效益，同步建设产业链和生态链，以实现对物质和能量等资源地最优利用，最终建立可连续地经济系统，可确保我校科研、经济和生态地大丰收，带来丰厚地社会、经济和生态效益 .欢迎下载精品学习资源第三章 基本条件与市场分析3.1 基本条件分析3.1.1 区位关系分析从大区位而言，规划建设地生态园区处于湛江市湖光岩大旅行区地核心圈，湛江被确定为粤西城镇群中心后，将成为广东沿海经济带新增长极，湛江旅行业会得到长足地进展.园区地开发利用有利于促进大旅行区地进展，有利于吸引跨区域旅行群体.从中区位而言，园区地

26、处湛江市西南部，城市主干道疏港大道内联市区，外接渝湛、广湛高速大路，为园区供应了快捷便利地对外交通体系.园区与霞山、赤坎、麻章、东海岛城市中心区均处于半小时生活圈，既躲开了城市地嚣喧，又在市民自然休闲活动心理距离之内，有利于形成市民休闲度假地新天地 .从小区位而言，园区东与交椅岭村相接、西与花村接壤、北为54410 部队地土地、南隔疏港大道与前校区相对，拥有生态建设地先决条件，又有海大前校区较优越地环境基础.3.1.2 现状资源分析主校区后山土地开发利用拥有区位优势、资源优势、生态优势、文化优势和科研优势等.一是具有规模效益 .园区土地面积达1650 亩（ 110 公顷），利于规模性开发，可成

27、片开发利用，也可分期分区建设、滚动进展.二是自然风景资源较为丰富.园区处于第四纪湖光岩火山台地之上，拥有火山层积岩遗迹景观.区内交椅岭主峰海拔161m，是湛江市区内地第一高峰，而峡谷地低至50M ，100 多 M 地高差形成山坡地、山谷、峡谷和悬崖等变化丰富地火山地势地貌.园区视野开阔，景观秀美特殊.主体坐北朝南，登高可近观海大美丽校内，中览湖光全貌，远眺蔚蓝大海，在湛江这一平原型滨海城市，极具特色.园区地属热带气候，土壤主要为砖红壤和沙砾土，土层中厚，残次林有鱼尾葵、楝叶吴茱萸、大果榕等热带沟谷季雨林地典型树种，具有生态复原顶级热带季雨林植被地先决条件.三是具有肯定地人文优势.园区为海大校内

28、地有机部分，高校地人文氛围有利于增加园区地文化气息 .交椅岭下有 “深挖洞、广积粮”时代遗留下地防空洞系统，有助于提升交椅岭第一标高地神奇性 .四是独具科研优势 .广东海洋高校为粤西地区实力较强地多科性高校，针对园区而言，海大园艺、园林、旅行治理、体育休闲等专业地科研技术力气，利于提高园区地科技含金量，使园区建欢迎下载精品学习资源设独具科技优势 .由此，主校区后山土地开发利用拥有区位优势、资源优势、生态优势、文化优势和科研优势等.3.2 市场分析3.2.1 良好地进展机遇随着世界经济地进展，全球旅行业进入了稳固连续增长地阶段，旅行业已成为当今世界地一大产业 .加强城乡生态环境建设、统筹城乡进展

29、、建设生态文明将是今后党和国家地工作重点.在2007 年初召开地湛江市第九次党代会和第十二届人大一次会议上提出了湛江旅行业进展地雄伟目标“构筑彩色湛江大旅行格局，加快建设区域性商旅中心”，推动了湛江旅行业向更高层次发展，也加快了生态观光工程地建设和完善.2007 年，湛江入选 “中国十大休闲城市 ”，这对建设湖光岩大旅行区，加快旅行业进展有着重要地推动作用，并有助于提升湖光岩大旅行区地整体形象.3.2.2 宽阔地市场前景相伴着工业化进程，人类无度地向自然界索取资源，毫无节制地利用资源，工业污染、农业污染和生活污染严峻，生态环境遭到严峻破坏，人居环境逐年恶化. 人们开头追求绿色、生态和健康地生活

30、方式，绿色、环保、健康地产品正好满意了当前人们地消费心理，符合了现代都市人地生活理念，生态产品越来越受欢迎，显示出庞大地市场潜力.主校区后山生态示范园所供应地产品及服务既能满意现代都市人群地消费心理，也顺应了将来生态经济进展地趋势，具有宽阔地市场前景 .3.2.3 市场行业分析园区位于湛江市湖光岩大旅行区地核心圈，园区地开发利用有利于促进大旅行区地共同进展.目前，旅行区服务设施不完善，仅中国雷琼湖光岩世界地质公园、南亚热带植物园、东坡荔园和现代南亚热带良种繁育中心有度假住宿设施，总床位数不足300 个，种类单一，缺乏中高档设施； 餐饮服务设施落后，缺少大规模、特色强地旅行餐饮设施；旅行购物设施

31、缺乏，仅在金鹿园、南亚热带植物园和中国雷琼湖光岩世界地质公园有旅行商品出售；大旅行区没有足够地休闲设施，特色鲜明地消遣设施几乎空白.园区以高新科技农业、观光休闲康体为主，以生态体验带动旅行业 地进展，走科技生态、绿色环保、循环经济地道路, 配套中高档旅行服务设施，将与湖光岩、南亚所、金鹿园形成犄角之势，休闲产品具有较强地互补性，从而填补大旅行区所缺乏工程地空白.3.2.4 客源市场定位欢迎下载精品学习资源据湛江市旅行局统计，2006 年，湛江全市接待游客683 万人次，旅行收入超过38 亿元 .从2001-2006 年，到湖光岩大旅行区旅行观光地人数逐年攀升，如2005 年，共有游客 162

32、万人，旅行收入 7.65 亿元； 2006 年，共 173 万人，旅行收入 9.10 亿元 .园区位于湖光岩大旅行区，生态示范园客源市场可分解为境内、境外两大部分.第一，境内一级客源市场：湛江市、珠三角地区、茂名市、阳江市地一般游客，这三市一区中特别是珠三角地区经济发达，生态旅行需求较大，距离旅行区距离较近，是园区最基本、最稳定地客源 .宝钢等大型工程地建设将带来大量地消费才能较强地长三角及境外游客.本市会务、商务性度假观光游客也是有力地消费群.另外，海大拥有地两万多在校同学、每年新生入学阶段大量来校地同学家长、前来海大进行学术沟通地人员和湛江市青少年人群等都将是园区重要地客源之一.表 3-1

33、 一级客源市场特点表区 域湛江市、茂名市、阳江市珠三角地区旅行需求科普、观光、休闲、度假观光、休闲、度假群 体同学、青年、家庭、亲友家庭、亲友出行方式包车、旅行专线、自驾车包车、自驾车其次，境内二级客源市场：从渝湛高速、黎湛铁路、广湛高速而来地广西壮族自治区（主要以北海市、南宁市、玉林市、钦州市为主）、重庆、贵州、湖南、湖北及广东省其他区域（一级客源市场除外）地游客.该客源市场地游客出游率高，凭借“中国雷琼湖光岩世界地质公园”地国际知名度、湖光岩大旅行区及湛江市旅行业地联动效应，完全可能成为本园区潜力庞大地高消费客源市场 .表 3-2 二级客源市场特点表区 域广西壮族自治区，海南省，重庆市，四

34、川成都， 贵州省及广东省其他区域旅行需求观光、休闲、度假群 体家庭、亲友出行方式自驾车、包车第三，国内其他地区（长三角、京津、东北地区为主），此区域客源消费才能强，且气候、饮食、风情等与工程存在较明显地相异性，在湛江旅行市场中占有肯定份额.表 3-3 三级客源市场特点表区 域国内其他地区旅行需求观光、科普、休闲、度假群 体同学、亲友、旅行团欢迎下载精品学习资源出行方式包车、自驾车、跟旅行团第四，入境客源市场：湛江是交通便利地港口城市，毗邻港澳台、东南亚地区；韩日台是中国最主要地境外客源市场，开发潜力庞大；欧美市场也占有肯定份额 .3.2.5 市场品牌分析校企联手，共谋进展，规划建设地生态园区以

35、广东海洋高校为依靠，可以借助广东海洋高校有形或无形资源，树立市场品牌，提升认可度 .生态示范园区与水生生物博物馆、艺术楼等校内景观加以整合，开发广东海洋高校校内景观成为湛江市综合性旅行景区，并争取成为广东省乃至国内高校中地亮点 .第四章 总体进展思路4.1 进展思路交椅岭现代生态示范园区地总体进展思路：有机契合休闲旅行，爱护和复原生态环境，拓展生态体验、生态观光和康体休闲等多功能性工程，综合发挥生态爱护、科研平台和旅行观光等多功能特性，通过校企联合建设，创新高校科研土地进展模式，力争成为广东乃至全国高校校内建设地示范品牌 .园区开发利用将立足于一级客源市场，建设成为中高档综合性生态示范园区，同

36、时加强农业高新科技讨论和示范，加强开发利用生物物质能源等关键技术地讨论，突诞生态性、科研呈现性和休闲消遣性 .4.2 进展目标4.2.1 生态目标充分利用自然环境资源，利用现有地自然风光与环境条件，依靠生态培育改造工程，重点突出交椅岭生态重要性，复原建设交椅岭热带季雨林顶级植物群落 .4.2.2 科研目标充分利用高校科技资源和科研优势，突出科研呈现性.以热带花卉、无公害野菜、绿色食品水果和特色养殖等作为主要特色，进一步发挥科普训练功能，使园区成为呈现性地高新农业科研平台.欢迎下载精品学习资源4.2.3 文化目标充分利用海大地海洋文化特色，景点设计时以海洋文化为基本元素，突出呈现海洋文化性.挖掘

37、湛江市区最高峰地地标性概念，支配登高远眺等相关工程，呈现平原滨海城市地山水之美，使园区风景更具特色 .4.2.4 社会目标充分利用生态示范园地多功能性，突出休闲消遣性 .组织多种形式地观光、参加、体验式生态专项特色旅行活动，使园区成为中高档层次地休闲度假胜地 .并力争成为广东乃至全国高校校内建设地示范品牌 .4.2.5 经济目标有机契合休闲旅行，拓展生态体验、生态观光和康体休闲等多功能性工程，实现高校土地经济创新进展模式，实现经济增长方式转变.4.3 开发利用地原就1） 生态原就立足于园区地资源特点，因地制宜，爱护火山地势地貌，保持水土.一方面必需爱护好原先良好地生态环境和自然条件，另一方面，

38、全部工程内容地设置和布局应以生态爱护及生态建设为总前提，加强园区地生态复原建设，依据植物多样性原就，加强乡土植被地复原.2） 效率原就坚持以市场为导向，以效益为中心，重点进展市场前景宽阔、产业掩盖面大、对学校生态示 范园增收成效明显地生态产业.依据市场经济规律进行运营和治理，实行市场化经营，企业化运作，坚持经济效益与社会效益地统一.3） 和谐原就生态示范园是自然和文化地载体，园区规划应运用多学科地学问，集中专业人员地建议，在全面、综合分析园区自然条件地基础上，同时考虑社会经济条件、经济进展战略和土地自身特点等因素，拓展农业观光休闲等多重功能，表达人文特色，挖掘、利用和呈现地方文化地多样性和丰富

39、性 .园区建设从整体动身，合理布局园区各功能分区，适当掌握园区地游人容量，合理掌握建设量，如在树木森林中种出“林中木屋 ”，谋求生态、社会、经济三大效益地和谐统一，以达到园区地整体最优化利用 .4） 科技先导原就综合运用生态科技成果、生态生产手段和现代经营治理方式，加强新品种新技术引进和推欢迎下载精品学习资源广，开发利用生物物质能源等关键技术，实现生态经济与现代科技地有机结合，加强农业高新科技讨论，爱护生态环境，拓展生态观光休闲.第五章 工程详细策划5.1 功能分区与布局依据园区地资源特点、功能性质及市场定位，规划为生态体验园、生态复原呈现区、高新农业示范区和休闲康体区等四大功能区.生态体验园

40、位于园区南部，该区含蜈蚣岭、风箱岭及之间峡谷地带，规划面积为660 亩 44 公顷 ，充分利用火山崖壁围合地自然地貌建设成园区地主入口区.生态复原呈现区以交椅岭为主，含坡度高于35%以上地坡地，规划面积300 亩（ 20 公顷） .高新农业示范区位于交椅岭后地山谷盆地，规划面积380 亩（ 25.33 公顷） .谷地土层较厚，又独立成区，利于进行农业科研活动.休闲康体区位于风箱岭后与花村接壤地平缓坡地，规划面积300 亩（ 20 公顷） .用地名称面积（公顷）占 总 面 积 比 例（ %）规划用地总面积生态体验园生态复原呈现区高新农业示范区休闲康体区表 5-1 交椅岭现代生态示范园区用地平稳表

41、11010044402018.182623.642018.185.2 建设内容5.2.1 生态体验园该园追求自然、回来、安静，营造“林静鸟愈鸣 ”地生态意境，规划为餐饮、住宿、休闲、观光为一体地 “农家乐 ”生态农业体验区.以生态复原为切入点，切实加强生态绿化建设，将原有荒地及 甘蔗地加以改造，植树造林，种植大片果林，复原青山面貌. 加强景观营造，谷底处围堰成人工湖，环绕湖周边构建景观亭廊；蜈蚣岭岭头修建3 层高地观湖阁，可览湖光岩全貌、远眺东海岛，欢迎下载精品学习资源尽享湖山真意；于山林与果林中建设十多幢200-300 平方 M 左右地乡村 “林中木屋 ”，与山水结合，使游客纵情品尝生态、享

42、受自然.建设农家乐餐饮点、多功能游客服务中心、温泉中心及配套停车场等，供应特色饮食、生态居住、健康消遣，满意游客食、住、垂钓、远眺、采摘等多重需要，加强生态体验，提高园区地经济效益.5.2.2 生态复原呈现区交椅岭海拔 161M ，为湛江市区内地第一高峰，具有地标性意义.该区以 “地标 ”为特色，追求顶级自然生态环境，呈现热带季雨林地多重神奇性. 加强乡土物种爱护和培育，引种适当地珍稀物种，加强生物多样性建设，使之成为湛江市热带季雨林植被复原地示范区.宣扬交椅岭火山台地地质学问，建造人文艺术景观，远期建立观海阁，与山体内幽暗深远地人工防空洞综合开发，增加地标风景地 “神奇感 ”，成为人们重阳登

43、高地首选之地，配套设置生态训练路径，加强生态训练.5.2.3 高新农业示范区该区以 “高新农业 ”为特色，以 “园林式环境 ”为基调，利用学校科研人力资源和良好地自然水肥条件，加强科研成果呈现，建设成农科类专业地科研平台.规划进展优质高效低耗农业，设立热带花卉种苗基地和优质野菜种质资源基地；进展循环农业，与畜牧养殖相结合呈现农业循环经济标准化生产和绿色食品无公害栽培示范.结合观光农业及高新农业示范地要求，充分利用原有地势， 园林化农业种植环境，设置休闲草地及水塘，种植观看性强地热带兰和姜科类花卉，设立荫生植物呈现区、生物能源新品种引种区、观看菌类栽培、特色中草药植物及民俗野菜采摘园，充分发挥农业科普训练之功能，并呈现高新农业地自然之乐.5.2.4 休闲康体区