2022年广场工程建设项目可行性研究报告.docx

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1、精品学习资源* 广场工程建设工程可行性讨论报告工程主管单位： *股份有限公司建设单位： * 房地产开发有限公司二零一二年十一月目录欢迎下载精品学习资源第一章 概述 .3一、工程名称 .3二、工程组织实施与建设单位.3三、工程建设地背景.3四、工程编制依据.4五、工程选址 .4六、建设规模 .4七、投资估算及资金筹措.4八、主要技术经济指标.4九、工程地进度支配.6其次章需求分析、建设地必要性.6一、需求分析 .6二、建设地必要性.8第三章场址挑选 .9一、场址现状 .9二、场址条件 .9欢迎下载精品学习资源三、建筑材料来源及运输条件10第四章 工程方案11一、工程简况11二. 结构设计依据11

2、三. 主要设计参数12四. 建筑材料12五、地基及基础工程13第五章 总图布置15一、设计总说明15二、总平面设计16二、设计特点16第六章公用帮助工程17一、给排水工程17二、采暖通风19三、电气设计19四、电梯设计21五、电话系统21六、有线电视系统21七、宽带系统21八、保安监控及报警系统22九、公共广播系统22十、机电设备治理系统22十一、停车库治理系统22十二、火灾自动报警及消防联动掌握22第七章节能设计23一、节水23二、电气节能23三、照明节能23四、采暖通风节能24第八章消防专篇24一、设计依据24二、总平面24三、建筑消防设计原就：25四、消防措施25第九章环境爱护及劳动安全

3、卫生26一、环境爱护26二、劳动安全卫生27第十章 组织机构及人力资源配置27一、工程组织机构28二、工程监理29第十一章 实施方案29第十二章 工程招标30一、编制依据30二、招标方案30三、招标应遵循地原就30四、评标要点31第十三章 投资估算及资金筹措31一、估算依据31二、投资估算32二、资金筹措33第十四章 财务分析与评判34一、编制依据34二、基本参数34三、总成本34四、营业收入、税金及利润35五、盈利才能分析35第十五章社会评判36一、工程对社会地影响分析36二、工程与所在地区互适性分析36第十六章结论与建议37一、讨论地主要结论37二、工程建议37欢迎下载精品学习资源第一章

4、概述一、工程名称* 广场工程建设工程二、工程组织实施与建设单位1、工程组织实施单位：*股份有限公司2、工程建设单位：西安* 房地产开发有限公司西安 * 房地产开发有限公司是*股份有限公司全资子公司.三、工程建设地背景高新区位于西安市地西南部，是1991 年 3 月经国务院首批批准地国家级高新区.一个代表西安与西部高新科技产业前沿地领地，以其众多地“第一 ”成为陕西和西安最强劲地经济增长极和对外开放地窗口.20 年来，西安高新区主要经济指标增长迅猛，综合指标位于全国56 个国家级高新区前列 .如今，西安高新区已成为关中-天水经济区中最大地经济增长极、中西部地区投资环境好、市场化程度高、经济进展最

5、为活跃地区域之一，是国家确定要建设世界一流科技园区地六个高新区之一，是我国进展高新技术产业地重要基地.2007 年 8 月、 2021 年 8 月，西安市委、市政府，陕西省政府分别出台了关于把西安高新区建设成为世界一流科技园区地如干看法.对此，西安高新区实施三步走战略，在该战略中提出到2021 年，进入建设世界一流科技园区示范区行列，使高新区自主创新才能、规模经济才能、国际竞争才能、可连续发展才能有新地突破 .到 2021 年，力争成为高端人才荟萃、创新创业活跃、产业集群发达、新兴业态兴盛地创新之城，成为具有一流机制、一流环境、一流要素、一流绩效地世界一流科技园区.西安高新区 “十二五 ”进展

6、规划与目标（ 2021）中也提出： “十二五 ”末，把西安高新区建设成为经济进展快速、创新动力强劲、人居环境美丽、社会进展和谐安定地国际化现代化科技产业新城，成为国家统筹科技资源示范区、国家自主创新示范区和世界一流科技园区示范区.在产业形状上，重点进展研发及处于价值链高端、技术含量高、具有高附加值地先进制造业、创新型服务业和总部经济；在产业类别上，重点进展电子信息、先进制造、生物医药和现代服务业，特别欢迎下载精品学习资源要培养通讯、光伏与LED 、新型电子元器件、汽车、电力设备、能源技术、软件与服务外包、创新型服务业等具有较强竞争力地新兴产业集群.西安高新技术开发区作为我国非沿海地区规模最大、

7、层次最高地高新技术开发区，是西北地区乃至中国内陆地区最有影响力、最具投资吸引力地“经济特区 ”.四、工程编制依据1、西安城市总体规划（2021 年 -2021 年）2、西安高新区经济和社会进展“十二五 ”规划纲要3、国家发改委建设工程经济评判方法与参数（第三版）4、西安建筑科技高校建筑设计讨论院关于* 广场建筑设计方案5、建设单位供应地基础资料；五、工程选址工程地点位于西安高新区高新三路与高新四路之间，高新三路与光夏路交叉口西北角.该区域是高新区一期用地改造范畴内地现代商业集合区内，是一期产业用地改造五大规划片区中重点打造地金融中心. 而随着高新区新一轮地整体产业升级，本工程用地正处在将来规划

8、“商业集合区”CCD地核心地段 .在商业集合区地将来规划中，本工程用地东侧将建成大型城市中心绿地，地下配置大规模停车库，并以该广场为核心打造中心商务圈，是该区域将来地城市门户和中轴线.工程用地坐阵金融街轴线地终点，扮演着中心绿地地势象地标和景观中心地重要角色.是将来该区域城市天际线地支撑点.地理位置平整，环境优越，交通便利，无地质灾难，符合建设要求，是合适地建设地点.六、建设规模本工程总用地面积7836.2 （ 11.75 亩），总建筑面积131192 ，其中地上 108378 ，地下 22814 . 地上主体五十二层，其中裙楼七层，功能为商业（含1 层设备 / 避难层）， 8-49 层为办公

9、（含 2 层设备/ 避难层）， 50-52 层为会所，地下四层，设有人防、设备用房和汽车库.建筑总高 234.15m.七、投资估算及资金筹措经估算，该建设工程总投资60574.85 万元 , 其中工程费用45918.66 万元，工程建设其他费用12326.39 万元，预备费2329.80 万元 .资金筹措：工程建设资金由建设单位自筹.八、主要技术经济指标欢迎下载精品学习资源1.4道路广场2784.601.5景观绿化1598.601.101.101.10234主要技术经济指标表序号1名建设规模称单位数量备注1.1占地面积7836.211.75 亩1.2建筑占地面积34531.3总建筑面积1311

10、92地下建筑面积228144 层其地上建筑面积10837852 层中办公其中商业85439229391.6人防面积3529二类人员掩蔽所1.7容积率%13.831.8建筑密度%44.061.9绿化率%20.4%建筑高度m234.15地下停车位个845地下停车出入口个2工程定员人45总投资万元60574.85其中：工程费用万元45918.66工程建设其他费用万元12326.39预备费万元2329.80建设期年3欢迎下载精品学习资源九、工程地进度支配本工程建设期为 3 年，方案 2021 年 03 月前完成可研工程编制、工程前期立项及施工图设计等前期工作， 2021 年 6 月开工，至 2021

11、年 6 月完工 .其次章 需求分析、建设地必要性一、需求分析1、现状分析近年来，西安高新区全力进展高新技术产业，形成了电子信息、先进制造、生物医药、现代服务业四大主导产业和通信、光伏与半导体照明、电力设备与能源技术、电子元器件、汽车、软件与服务外包、生物制药、创新型服务业等八大产业集群.相继被列为国家通信高新技术产业化基地、国家生物医药火炬特色产业基地、高新技术产品出口创新基地.2021 年高新区实现营业收入5222.33 亿元，四大主导产业收入占园区总收入超过80%.经过 20 年地进展，雄厚地产业基础、完善地配套设施、良好地投资环境、优质地贴心服务使西安高新区地国际影响力日益增强，而面对全

12、球资源配置才能不断提升地高新区，再次凸现高新区产业实力、规模和产业集群优势 .据快报统计， 2021 年西安高新区实现营业收入5222.33 亿元，同比增长30.3% ；实现工业总产值3425.56 亿元，同比增长30.05%；实现工业增加值1086.12 亿元，同比增长 30.10%. 高新区企业实现利润222.49 亿元，同比增长30.26%. 实现大口径财政收入146.54.亿元，同比增长23.70%. 实现地方财政一般预算收入 43.57 亿元，同比增长31.8%. 其中，营业收入、工业增加值、税收总额三项指标排名全国前三欢迎下载精品学习资源位.2021 年高新区企业规模不断壮大，营业

13、收入过百亿元地企业11 家；过 50 亿地 19 家；过 10 亿地64 家；过亿元地 267 家.数量居全国高新区前列.成为全省龙头企业集合地.这些都充分呈现了西安高新区培养高科技企业快速成长地强大活力.以集成电路、通讯、软件服务外包、半导体、光伏、电子元器件为核心地电子信息产业优势突出，进展强劲，已形成了一批具有高成长性、高竞争力地产业集群.以华为、中兴、神州数码、上海龙旗、展讯通信、摩比天线、研祥科技、诺基亚、西门子、海每天线、西电捷通、宇龙等为代表地通信类企业300 多家；拥有应用材料、华新丽华、华晶电子、理工晶科等80 多家企业；软件与服务外包企业1021家；集合了比亚迪、法士特、陕

14、鼓、西电等在内地先进制造类企业2000 余家及300 余家生物医药企业；新增孵化企业82 家，培养毕业企业30 家，目前已累计孵化毕业企业405 家.近几年西安高新区平均每个工作日成立企业6 家，平均每天引资1.46 亿元 .西安高新区有多栋5A 级智能办公写字楼，商务办公环境一流.高新路商业一条街、世纪金花购物中心、金鹰国际购物中心、国美电器、华润万家等购物中心，使高新区人在工作之余生活丰富多彩.2、将来进展趋势欢迎下载精品学习资源据西安高新区 “十二五 ”总部经济进展规划揭示：将来地西安高新区进展地指导思想是：以“总部经济规划布局工程 ”、“主导产业总部企业培养工程”和“研发中心集合工程

15、”为抓手，以电子信息、先进制造、生物医药、现代服务业四大主导产业为依靠，以“一期 ”、“唐延路总部经济集合区”和“中国（西 安）国际研发中心集合区”为载体，重点引进世界知名企业研发设计总部、跨国公司、中心企业在西部地分支机构和区域总部、西部地区相关骨干企业地总部以及省内大型企业总部，吸引制造业、高科技企业、专业职能性金融、选购、结算等服务性企业区域性总部，培养创新型服务业总部，形成和进展多层次地总部经济，建设西部最大地总部经济集合区 .“十二五 ”期间高新区总部经济将以 “创新体制、改善环境、突出特色、服务总部 ”为主题，逐步扩大总部经济规模和提升总部经济地奉献；进展总部经济关联程度较大地金融

16、中心、物流中心、楼宇经济、交通枢纽和高端服务业等等 .凸现总部经济进展基础要素优势，努力把高新区初步建设成为 “西安最具适应性、吸引力和影响力地总部经济基地 ”形.成以先进制造、电子信息、生物医药、现代服务业为主地高新技术产业集群 .提高总部经济奉献率，使总部经济成为高新区地新经济增长点，形成较为明显地集合和辐射效应 .到 2021 年，新增过百亿地总部类企业达到10 家，过十亿地总部类企业达到300 家；吸引全球五百强区域性总部或区域性总部达到50 家，成为在全国有影响力地总部经济集合区.为达到以上既定战略目标，西安高新区制定了一些列地优惠产业政策：如对认定地总部企业，依据其地方财政奉献环比

17、增长额，自开业之日起实行3 年期地财政嘉奖 .依据注册资金地不同，实行30%- 40%地财政嘉奖 .符合产业导向，进入总部经济集合区建设总部大楼、租赁购买写字楼地总部，视其对地方财政奉献才能赐予适当补贴.经认定地高新技术企业总部、研发性总部将赐予特别地优惠政策，对其新增上缴税收实现地地方收入部分，三年内赐予50%地补贴 .重点进展金融、信息、文化、创意、会展、中介等现代服务产业，为总部企业供应专业化地服务支撑体系，大力进展电子商务、网上交易等现代经营方式，推动现代服务业地进展壮大等等重大优惠政策引国内外优秀企业.通过以上资料可以充分看到，西安高新区是一个极具进展潜力地区域，工程建设适合市场需求

18、，前景看好 .二、建设地必要性1、工程建设顺应市场需求，满意高新区将来进展需要工程地建设顺应了市场需求，形成以混合性用地为主体，以进展商业、商务类为主要职能，这不但更利于增强土地二次开发地可操作性，适应片区将来地进展，为西安高新区整体产业地更新换代、升级进展带来地新地契机，而且是立足于挖掘市场潜力地土地再开发,更易于激发片区地活力与人气，进而带动相关产业地全面进展 .2、工程地实施有利于高新区整合资源进行土地二次潜力开发，提升整体形象 .工程建设位置于西安高新区一期范畴内，西安高新区一期用地北临南二环，西接高新四路，南靠科欢迎下载精品学习资源技路，东依高新路用地面积约1k .现状用地沿南二环以

19、办公职能为主，沿高新路、科技路以商业职能为主，内部就以产业职能为主，其沿街已形成多个小型商业设施，随着片区地进一步进展，由一期用地原有职能引致地一系列问题进一步显露：功能置换问题.西安高新区一期内现有产业用地总面积为22.66h ，占一期总用地地23.34%.现有产业集中分布在一期用地地核心地带四周沿路地金边地带地市场自发行为地改造下，已形成以商业、商务功能为主地片区，该片区初具规模并且显现出良好地市场发展潜力 .市场地自发调整行为说明，原有地用地性质已经无法满意市场需求，不能充分呈现现有片区地价值，因此合理地功能置换不仅是产业升级地必定诉求，更是高新区整合资源进行土地二次潜力开发地 重要机遇

20、与挑战 .形象提升问题.一期用地地区位特点打算了它是西安高新区形象呈现地重要窗口，并在肯定意义上代表着商新区地整体形象.然而，原有以产业为主导地城市景观、绿化格局，已经明显不能适应这个片区地连续进展，加之由于20 世纪 90 岁月初建设地厂房爱护欠缺，也显得沧桑陈旧；同样，厂区式地绿化种植环境也不能满意人地参与需求及新功能要求下地城市景观需要.因此，改善环境、提高形象已经迫在眉睫.交通组织问题.一期用地原有道路交通系统主要依据产业交通要求设计，其道路红线大多为20M 30M人行道宽度也较窄，随着土地再开发地进一步推动，片区车流、人流将大幅度增加 .如何在现有基础上进行合理地组织引导，切实保证发

21、行车安全与行人安全，并充分发挥道路周边商业服务设施地功能，是一期用地在开发过程中需解决地又一重大问题 .从表象上看，土地再开发对于西安高新区一期用地而言，或许只是增加了一些新建筑和进行了适度地环境改造，但是由其内涵更新所带来地土地资源地集约、经济效益地提升却不容忽视.工程地建设符合区域总体规划，解决用地结构不合理、土地利用效率低下等问题，并顺应市场需求，提高现有办公条件，满意物资需求，加速高新区进展，提上升新区整体形等方面都具有重要战略意欢迎下载精品学习资源义.一、场址现状1、地点与地理条件第三章 场址挑选欢迎下载精品学习资源拟建场址位于位于西安高新区高新三路与高新四路之间，高新三路与光夏路交

22、叉口西北角，此处地理位置平整，环境优越，出行便利，四周无地质灾难，符合建设要求.2、场址土地权属类别及占地面积本工程地建设用地属于国有土地，共11.75 亩，规划土地用途为办公及商业用地.二、场址条件1、地理位置西安市位于黄河流域中部关中盆地，北纬33423444 30，东经10740 10949城.区中心位置北纬 341524，东经 10855 45，辖境面积9983 平方公里，其中市区面积1066 平方公里 .西安高新区位于西安市南郊闻名地科教文化区，规划面积107 平方公里，扩区掌握范畴新增200 平方公里， 现已开发配套面积达45 平方公里，距离市中心7 公里，距火车站11 公里，距飞

23、机场35 公里 .工程建设位置于西安高新区一期范畴内，西安高新区一期用地北临南二环，西接高新四路，南靠科技路，东依高欢迎下载精品学习资源新路用地面积约 1k .2、气象条件西安属于暖温带半潮湿地季风气候区，雨量适中，四季分明.无霜期平均为219233 天.1 月份最冷，平均气温 -0.5 1.3； 7 月份最热，平均气温26.4 26.9；年平均气温13.3 .年降水量平均为507.7 毫 M719.8 毫 M. 年平均湿度为69.6%. 年平均降雪日为 13.8 天.3、城市工程地质、水文地质及地震情形城市工程地质西安城市地势宽展平整，坡度和缓，高出渭河河床20 40M. 由于整体向北倾斜，

24、位于城市以北地渭河河床缓慢北蚀侵移，即使汛期也不致对城市构成威逼.城市地质构造属沉降凹陷区，基底片岩及花岗岩上掩盖5500 6000M 厚度地新生界沉积，其中第四系沉积厚 914 1095M. 地表上部有3 12M 风积黄土，其中部分具有较强湿陷性.在局部封闭低凹地区水位较高区域，黄土浸湿后结构软化地基下沉，易导致建筑物发生不匀称沉陷，在这些地域建造高层建筑需实行特别结构和施工措施.此外，由于长期人类活动，城区广泛分布人工填土，结构不均，规律性差.分布于塬边坡脚处地晚近积累黄土结构松软，压缩性高，承载力低，对湿陷敏锐.因新构造运动依旧连续，城区分布多条地裂缝带，建造高层建筑时应留意躲开.工程区

25、位于西安市西南部，地表上部掩盖5 12M 黄土，其中湿陷性土层约3 5M ，湿陷等级 级，属非自重湿陷性场地，地基承载力一般1218 吨/平方 M. 下部为水位下饱和黄土，承载力812 吨/ 平方 M. 再往下为亚粘土与砂砾层.水文地质地表水文特点：西安境内河网密集，共有54 条河流 .其中，渭河、泾河及石川河系过境河流，其余河流均发源于秦岭山地或骊东南丘陵，绝大多数河流由南向北流经渭河平原注入渭河.黄河流域面积占全市总面积地 98.46 .径流时空分布不匀称是西安境内河流共同地显著特点.丰水年与枯水年径流量相差4 7 倍，一些山区支流年径流量相差达10 倍，有地河流下游枯水年甚至基本断流.河

26、流地年内径流量变化也较大，每年2 月份枯水期，径流量仅为全年总量地2，时有断流现象，而7 10 月汛期径流量占全年总量地 45 56 .地下水文特点：西安市地地下水总补给量约14.47 亿立方M/ 年.境内秦岭山地、骊东南丘陵、黄土台塬与渭河平原构成一个较完整地水文地质单元.地下水文特点由单元内自然地理和地质构造特点打算.地震烈度西安市位于汾渭断陷地震带西南端，历史上属中、强地震活动带，自 1568 年至今，西安境内再未发生过较大地震 .弱震、微震地频度和强度均低于整个汾渭断陷地震带地其他各区 . 依据历史上地震烈度，国家有关部门规定西安地各种工业设施、民用建筑应按 8 度设防 .三、建筑材料

27、来源及运输条件区域内主要建筑材料较多，基本从当地购买，成本低、运距近.工程地水、电都已到位，只需依据工程地供水、供电地设计要求，用相应地水管、电缆与市政给水管网、供电网相连，即可满意建设施工需要 .欢迎下载精品学习资源第四章 工程方案一、工程简况该工程地下四层、地上五十二层（裙房七层）.地下四层层高3.6m，地下三层层高5.1m，地下二层层高 5.4m，地下一层层高 5.7m.地上首层层高 6m，地上二六层均为5.1m，七层 6m，主楼地七层、二十三层和三十九层为设备/避难层，层高 6m，其余标准层层高均为4.2m.建筑高度，由室外地坪至52 层屋面板为 234.15m.建筑功能：大楼性质：高

28、端写字楼功能大楼总高 234.15m. 其中：地上 52 层主体高度 234.15m、欢迎下载精品学习资源楼层分布：地下 4 层 -19.35M-4F停车场-3F停车场-2F停车场-1F停车场1F大堂2F商业3F商业4F商业5F商业6F商业822F低区办公24F38F中区办公40F48F高区办公50F,51F,52F会所7F,23F,39F,49避难/ 设备欢迎下载精品学习资源二. 结构设计依据1、建筑结构牢靠度设计统一标准GB50068-20012、建筑工程抗震设防分类标准GB50233-20213、建筑结构荷载规范（2006 年版）GB 50009-20014、混凝土结构设计规范GB 50

29、010-2021欢迎下载精品学习资源5、钢结构设计规范GB 50017-20036、建筑地基基础设计规范GB 50007-20217、建筑设计防火规范GB50016-20068、高层民用建筑设计防火规范（2005 年版）GB50045-959、中华人民共和国建设部令111 号超限高层建筑工程抗震设防治理规定10、其它相关规范：从略三. 主要设计参数1、建筑结构安全等级：二级2、结构设计使用年限：50 年3、结构设计基准期： 50 年4、结构重要性系数： 01.05、建筑抗震设防分类：上部常用人数小于8000 人，按丙类设防6、下部商业建筑面积超过17000 平 M ，按乙类设防7、多遇地震下阻

30、尼比：0.048、地基基础设计等级：甲级9、风荷载重现期：100 年10、建筑结构构件耐火等级：一级，一类高层建筑11、湿陷性黄土地区建筑物分类：甲类12、地下室防水设计等级：二级13、抗震设防烈度：8 度；设计地震分组：第一组四. 建筑材料1、混凝土结构构件类别混凝土强度等级基础混凝土垫层C15基础底板C40C45地下室外墙C40地下室室外顶板C40地下室核心筒、框架柱C60地下室框架梁、楼板C40欢迎下载精品学习资源地上核心筒C60 C40地上框架柱地上楼板、楼梯C60 C40C402、钢筋直径 d=6时，采纳 HPB300级热轧钢筋，用于构造（分布）钢筋、梁箍筋；直径d8时，采纳HRB4

31、00 级热轧钢筋，用于基础底板、梁、柱、剪力墙分布筋；直径d 8时，梁、柱及剪力墙约束边缘构件箍筋、楼板受力钢筋采纳HRB400 级热轧钢筋 .3.钢材主要采纳 Q345GJ 钢材.五、地基及基础工程本工程共设四层地下室，最深基底标高约为-22.800. 依据其它工程体会，主楼基础拟采纳桩筏基础，基桩采纳混凝土灌注桩，裙房拟采纳梁筏基础.六、上部结构1、结构体系采纳框架核心筒混合结构体系，核心筒为钢筋混凝土结构，地下框架部分主体结构为型钢混凝土柱+钢筋混凝土梁，裙楼为钢筋混凝土柱+钢筋混凝土梁；地上裙楼标高以下主楼框架部分为型钢混凝土柱+工字型钢梁（局部为型钢混凝土柱+工字型钢梁），裙房框架部

32、分为钢筋混凝土柱+钢筋混凝土梁； 裙楼标高以上框架部分为型钢或矩形钢管 混凝土柱 +工字型钢梁（顶层局部为型钢柱+工字型钢梁） .在层高较大避难层周边框架设置斜向支撑，以提高结构刚度.钢筋混凝土核心筒承担绝大部分倾覆力矩和楼层剪力，核心筒为主要地抗侧力结构，为抗震设防地 第一道防线，框架为其次道防线.在核心筒地连梁设计中，对主要连梁通过合理掌握其截面跨高比及配置交叉暗撑或型钢，使其既具有足够地承载力，又具有较好地变形才能，从而可以耗散更多地地震能量，减轻或延缓墙肢地破坏.钢筋混凝土核心筒与框架随着立面地收进渐次收进.欢迎下载精品学习资源2、楼板地下室采纳现浇钢筋混凝土楼板，地下四层顶板厚200

33、mm，地下三地下二层顶板拟采纳无梁楼盖体系，板厚约 300mm，地下一层顶板厚为180mm.楼板采纳钢筋桁架模板和钢梁共同组合形成组合楼板.该钢筋桁架模板相比压型钢板楼承板系统， 造价低约 40%，且节约层高 .地上部分楼板厚度一般为100mm， 局部转换层上下及平面变化较大处楼板加厚为 150mm.欢迎下载精品学习资源第五章 总图布置一、设计总说明1、基本简况工程工程名称：* 广场建设地点：工程地点位于西安高新区高新三路与高新四路之间，高新三路与光夏路交叉口西北角.建设规模本工程总用地面积7836.2 （ 11.75 亩），总建筑面积131192 ，其中地上108378 ，地下22814 .

34、 地上主体五十二层，其中裙楼七层，功能为商业（含1 层设备 /避难层）， 8-49 层为办公（含2 层设备 /避难层）， 50-52 层为会所 .地下共四层，设有人防、设备用房和汽车库.建筑总高 234.15m.2、设计指导思想和设计特点总体布局要求功能分区明确，人车分流.单体平面在甲方已经确定地基础上深化，并留意后期装修、使用上地便利性，留意造型庄重、肃穆，平面流畅、便利，使设计更人性化.水，通风，电气等设施在满意规范以外地基础上留意使用地便利性，有利于爱护与计量.建筑设备加强了建筑节能措施，并留意节能环保 .3、工程设计主要依据设计范畴：建筑方案设计（目前）工程设计有关文件建设方供应地建筑

35、设计任务书建设方供应地西安市勘察测绘院征地成果表建设方供应地高新区道路红线及建筑红线治理方法建设方供应地地块划分图建设方供应地地块总图，包括总指标，停车配比说明及建筑退红线要求主要应执行地国家规范及相关地国家、行业、地方法规、标准：民用建筑设计通就GB 50352-2005高层建筑设计防火规范GB 50045-95办公建筑设计规范JGJ 67-2006 J556-2006汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97汽车库建筑设计规范JGJ100-98人民防空地下室设计规范GB 50038-2005欢迎下载精品学习资源人民防空工程设计防火规范GB 50098-98其它相关规范：从略二、总平面设计1、总体布局* 广场用地较为规章，地势平整，用地东面、南面紧临城市主要道路，地理位置优越，交通便利.总平面布局依据地势条件，主体建筑采纳“一”字型，南北朝向，主楼位于用地西端以削减对城市道路地压迫感，东、南两侧临城市道路均退用地红线退