2022年建筑工程竣工验收全流程.docx

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1、精品学习资源建筑工程竣工全过程验收程序房屋建筑工程符合以下要求方可进行竣工验收：1、完成工程设计和合同商定的各项内容；2、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告；工程竣工报告应经工程经理和施工单位有关负责人审核签字；3、对于托付监理的工程工程，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料， 并提出工程质量评估报告；工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字；4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告；质量检查报告

2、应经该工程勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字；5、有完整的技术档案和施工治理资料；6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料；7、建设单位已按合同商定支付工程款；8、有施工单位签署的工程质量保修书；9、对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具住宅工程质量分户验收表；10、建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕；建筑工程竣工验收监督（由监督站实施）1、竣工验收申请需向质量监督站供应如下竣工验收资料：1） 已完成工程设计和合同商定的各项内容；2） 工程竣工验收申请表；3） 工程质量评估报告；4） 勘

3、察、设计文件质量检查报告；5） 完整的技术档案和施工治理资料（包括设备资料）；6） 工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；7） 地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；8） 施工单位签署的工程质量保修书；2、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评判，并出具建设工程施工安全评判；3、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7 天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附工程质量验收方案书），对比建设工程竣工验收条件审核表进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情形进行现场监督；建筑工程竣工验收程序 一 单位工程竣工质量竣工

4、验收应具备的条件：1、完成工程设计和合同商定的各项内容；2、有完整的技术档案和施工治理资料；3、有工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告；欢迎下载精品学习资源4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书；6、有重要分部（子分部）中间验收证书；7、有结构安全和使用功能的检查和检测报告；8、初验时建设各方责任主体提出的责令整改内容已全部整改完毕；9、各专项验收及有关专业系统验收全部通过；1） 规划部门出具的规划验收合格证；2） 公安消防、环保检测、防雷、燃气、电梯、人防、节能等部门出具的验收看法书或验收合格证；10、建设单位已按合同商定支付工程款；1

5、1、建设行政主管部门及其托付的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成12、有单位工程施工安全评判书；（二）建设工程初验阶段：1、单位工程竣工质量初验应具备的条件1） 单位工程完工经施工企业（总包）组织预验收合格，工程基本达到竣工验收条件；2） 所含 子 分部工程的质量均验收合格；3） 工程质量掌握资料完整；4） 主要功能工程的抽查结果均符合要求；5） 有关安全和功能的检测资料应完整；2、单位工程初验由监理单位组织，施工、设计和业主等单位参与；3、对于商品住宅的，由建设单位组织专家验收组成员进行商品住宅分户竣工质量验收核查；4、参与初验的人员应当依据各自的专业分工对工程实体进行仔细检查，特别是

6、对一些常见的质量问题要重点检查；针对检查中发觉的问题提出整改要求，明确整改方案和整改期限， 并形成初验会议纪要；初验后，施工单位应组织力气对初验发觉的问题逐条进行整改，整改完毕后，写出整改报告；监理单位应对整改过程仔细进行监督，并确认每个问题都已整改落实后，方能在整改报告上签署看法同意竣工验收；力争使工程实体质量问题在初验阶段得以全部解决；（三）建设工程专项验收阶段：1、由建设单位负责向政府有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收： 专业、系统验收内容：1）人防验收； 2）公安消防验收； 3）规划验收； 4）环保检测； 5）建筑节能验收； 6） 电梯验收； 7）锅炉系统验收； 8）

7、智能建筑验收； 9）燃气验收； 10 电力验收； 11）防雷验收； 12）供水验收； 13）市政排水； 14）电信验收；2、各部门进行现场踏勘及资料审核并提出需整改的相关问题后，建设单位组织实施整改，得到各部门认可后，由各部门分别出具认可文件或准许使用文件（在时间紧急的情形下， 可与上一步同步进行）3、房屋建筑工程经竣工验收合格，并取得燃气、消防、电梯专项验收合格证明文件或者准许使用文件后，方可投入使用；4、填写相关资料1） 单位工程质量经检查后，填写单位（子单位）工程竣工验收记录，单位（子单位）工程质量掌握资料核查记录，单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录，单位（子单位

8、）工程观感质量检查记录，分部（子分部）工程验收记 录初验质量核查情形；2） 对于商品住宅的，并由监理单位在住宅工程分户质量验收表中签署验收看法；3） 施工单位编制建设工程竣工验收报告报送监理单位、建设单位签署看法；欢迎下载精品学习资源4） 监理单位编制工程质量评估报告提交建设单位；5） 勘察单位编制勘察文件质量检查报告提交建设单位；6） 设计单位编制设计文件质量检查报告提交建设单位；7） 建设单位：取得规划、公安消防、环保、燃气、人防、节能工程等专项验收合格文件；技术监 督出具的电梯验收准用证及特种设备备案证书；提前 15 日把工程技术资料和工程竣工质量安全治理资料送审单交监督站， （监督站在

9、 5 日内返回工程竣工质量安全治理资料退回单给建设单位）；工程竣工验收前 7 天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站；（四）建设工程竣工验收阶段：由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等各参建单位参与；竣工验收会议议程：工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查，并设置验收人员登记表，做好登记手续；1、由建设单位组织四方 业主、监理、设计、施工 进行单位工程竣工验收，并主持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议终止总结发言）；2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程工程建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制

10、性标准情形；3、验收组批阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；4、验收组和专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成）人员实地查验工程质量；5、专业组、验收组发表看法，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各治理环节等方面作出全面评判；6、验收组形成工程竣工验收看法，填写建设工程竣工验收报告并签名（盖公章）；（注：参与工程竣工验收的各方不能形成一样看法时，应当协商提出解决的方法，待看法一样后，重新组织工程竣工验收；）7、竣工验收中重点检查如下资料的完整性1） 单位工程预检记录2） 单位 子单位 工程质量掌握资料核查记录、单位 子单位 工程安全和功

11、能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位 子单位 工程观感质量检查记录3） 单位（子单位）工程质量竣工验收记录4） 涉及安全和功能的试验、检测资料5） 建设工程竣工档案预验收看法6） 单位工程室内环境检测报告7） 规划验收认可文件8） 建筑工程消防验收看法书9） 勘察、设计、监理、建设单位出具的对工程的评判或验收文件10） 法规、规章规定必需供应的其他文件11） 工程其它必备资料：单位工程质量综合评（核）定表质量保证资料核查表（施工单位、监理单位各一份）单位工程质量分部汇总表地基与基础质量评（核）定表主体工程质量评（核）定表屋面工程质量评（核）定表工程结构质量抽样检测报告欢迎下载精品学习资源公共

12、建筑使用、保护说明书、建筑工程保修书无使用功能质量通病住宅工程评定表，住宅质量保证书，住宅使用说明书；十八项使用功能检测表11 工程竣工报告核查验收组分为三部分分别进行核查验收：1、核查工程实体质量；1） 执行强制性标准检查：重点核查与安全和使用功能相关强制性条文, 如公共和居住建筑的无障碍实施情形、儿童活动场所的栏杆构造、宿舍建筑的楼梯及走道总宽度，公共出入口防护、住宅窗台防护措施、 门窗工程安全玻璃的使用、铝合金窗的限位及防脱落装置等；2） 相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情形检查；3） 主要功能抽查：重点抽查涉及安全和使用功能工程，如防水工程的淋 蓄 水试验、给水管道的压力试验

13、、建筑电气的漏电测试检测或接地电阻测试、通风空调的漏风量测试或温湿度测试等；4） 观感质量抽查2、检查工程建设参与各方供应的竣工资料；3、对建筑工程的使用功能进行抽查、试验；竣工验收通过：1、对竣工验收情形进行汇总争论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情形；2、形成竣工验收看法，填写建设工程竣工验收备案表和建设工程竣工验收报告，验收小组人员分别签字、建设单位盖章；3、当在验收过程中发觉严峻问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立刻整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收；4、当在竣工验收过程中发觉一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收看法，填写有关表格，有关人员签字

14、，但建设单位不加盖公章；验收小组责成有关责任单位整改，可托付建设单位工程负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章；5、当竣工验收小组各方不能形成一样竣工验收看法时，应当协商提出解决方法，待看法一样后，重新组织工程竣工验收；当协商不成时，应报建设行政主管部门或质量监督机构进行和谐裁决；6、竣工验收中发觉的问题经整改合格后，建设单位应当组织施工、设计、监理等单位检查确认, 提交工程竣工验收整改看法处理报告符合以下要求时，竣工验收通过：1） 竣工验收资料齐全；2） 竣工验收组织机构有效；3） 竣工验收程序合法；4） 执行建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001及其配套的各专业

15、工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准、相关法律（法规、规范性文件）及设计文件相关要求，符合单位 子单位 工程质量验收合格的规定，工程实体质量经监督抽查合格或发觉的问题经整改合格；7、竣工验收通过时间应当以竣工验收发觉的问题整改合格或重新验收符合要求之日为准；8、建设单位应当在竣工验收通过之日起1 个工作日内将竣工验收的相关记录及文书等资料提交质监机构备查：1） 工程竣工验收报告2） 监理单位发出的“整改通知书”；经有关各方签章的工程竣工验收整改看法处理报告；欢迎下载精品学习资源（五） 建设工程资料备案阶段：由建设单位收集齐全以上步骤中相关资料（备案要求规划、公安消防、环保、城建档案四个部门

16、供应的认可文件或准许使用文件）及工程施工承包合同、施工单位签署的工程质量保修书、施工许可证复印件和竣工验收备案表三份递交给建设局窗口进行备案；建设工程竣工验收备案办理需提交的材料：1、工程竣工验收报告；2、施工许可证；3、施工图设计文件审查看法；4、竣工验收备案表；5、工程质量监督报告；6、工程竣工验收申请表；7、工程质量评估报告；8、工程勘察、设计质量检查报告；9、工程施工安全评判书；10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；11、规划验收认可文件；12、消防验收文件或准许使用文件；13、环保验收文件或准许使用文件；14、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；15、燃气工程验收

17、文件；16、工程质量保修书；17、工程竣工结算书；18、商品住宅要供应住宅质量保证书和住宅使用说明书；19、法律、法规规定的其他资料；建筑工程竣工验收备案程序1、建设单位向备案机关领取房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；2、建设单位持加盖单位公章和单位工程负责人签名的房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案；3、备案机关在收齐、验证备案材料后15 个工作日内在房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表上签署备案看法（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持 一份；附件：（针对商品住宅工程的分户验收）商品住宅逐套竣工质量验收商品住宅

18、逐套竣工质量验收，建设单位应在专家验收组验收核查合格的基础上，报请质量监督站对商品住宅进行分户竣工质量监督核查；商品住宅分户质量验收合格后，方可进行工程质量竣工质量验收；一、确定逐套检验核查时间1、建设单位应按住宅工程质量分户验收规章（以下简称规章）及建委关于加强建筑工程施工质量验收治理的通知（以下简称通知）完成逐套检验程序，填写检验结果表、检验记录表和商品住宅建筑质量合格证明后方可提请质监机构进行逐套检验核查；2、逐套检验核查可在竣工验收前进行，也可与竣工验收一起进行；为简化验收手续，正常情形下要求与竣工验收一起进行；欢迎下载精品学习资源3、建设单位申请逐套检验核查应提前5 个工作日告知；申

19、请竣工验收前组织逐套检验核查的，应提交竣工验收资料；申请与竣工验收同时组织逐套检验核查的，尚应提交竣工验收其它相关资料；4、收文窗口核对逐套检验资料完整性后，确定逐套检验核查时间二、逐套检验核查依据通知，工程质量监督机构的核查内容应包括：逐套检验小组成员是否按规定组成；逐套检验小组成员是否按规定填写逐套检验记录；逐套检验的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改；实物抽查的结果与逐套检验记录是否存在明显差异等；1、检验组织机构检查逐套检验小组应当由以下人员组成：建设单位工程负责人施工单位工程经理、工程技术负责人监理单位工程总监及各专业监理工程师依照合同商定应当参与逐套检验的设计单位和物业治理公司应

20、当委派专业的人士2、逐套检验内容检查逐套检验工程应包括以下工程：建筑、结构工程门窗安装工程地面、墙面和顶棚面层防水工程空调、制冷系统安装工程给水、排水系统安装工程室内电气安装工程燃气工程其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容逐套检验详细工程必需符合规章的规定及逐套检验方案的要求；3、逐套检验方案的检查逐套检验方案应包括以下内容：确定详细检验工程、检验数量，并制定相应的检验记录表；确定实测实量工程的检查部位和数量，并绘制抽查点分布图；支配检查工具；支配逐套检验日程等；4、逐套检验记录检查逐套检验记录检查应包括以下内容：签证的完整性及签证人员资质；记录的完整性、真实性及实测数量是否符合要求；检验

21、结论的正确性及整改和复查情形；5、逐套检验结果核查质监机构对逐套检验结果核查的主要实行实物抽查的方式，逐套检验监督实物抽查必需满意以下要求： 1）实物抽查的重点应是涉及住宅建筑工程建设强制性条文、常见质量缺陷、安全及使用功能的工程；2）实物抽查套数应不少于竣工总套数的3且不少于 5 套，总数少于 5 套的按实际数量检查；3） 现场监督抽查位置应包含顶层、标准层、住宅首层及公共部分，抽查部位应包含：套内卧房、厅、厨房、卫生间、阳台；公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平台、地下室、电气 / 管道井、设备用房等；详细抽查位置和部位由监督员按相关原就随机抽取；欢迎下载精品学习资源4） 实物抽查应依据

22、逐套检验监督抽检记录表（一）、（二）、（三）（四）规定的工程和要求进行检查并照实填写逐套检验监督抽检记录；三、逐套检验核查通过1、质监机构对未经核查或核查结果不符合要求的应当责令建设单位整改；2、在逐套检验核查发觉的问题处理完毕并接到各方责任主体共同确认的整改回复后，竣工验收监督小组应针对发觉的问题抽取不少于5 套（总数少于 5 套的按实际数量检查）进行复查，并将整改和复查情形记入逐套检验质量监督抽检记录；3、符合以下要求，逐套检验核查通过逐套检验组织机构有效；逐套检验的内容符合要求；逐套检验记录完整、有效；逐套检验与实物抽查情形相符；4、逐套检验通过时间应当以发觉的问题处理完毕并经复查合格之

23、日为准；建设工程竣工验收移交交房阶段资料一、交房程序1、建设工程城建档案资料经备案后，并取得各项证件后，开发（建设）单位通知用户接收房屋；2、开发（建设）单位向购房（分房）人交付住宅产品，在正式办理移交手续时，应供应住宅使用说明书、住宅质量保证书，并供应工程竣工验收报告供用户查阅和复制；二、住宅工程交付使用时，应具备的条件：1、每套住宅经分户验收合格，并张贴分户验收合格证；2、住宅单位工程竣工验收合格，并完成工程竣工验收报告；三、住宅小区工程正式交付使用时，应具备的条件：1、小区内的道路、排水工程竣工并验收合格；2、小区内的绿化工程竣工并验收合格；3、小区内的照明工程竣工并验收合格；4、小区内的技防工程竣工并验收合格；5、小区内配建的生活垃圾处理设施竣工并验收合格；6、小区内配建的公共厕所竣工并验收合格；7、小区内的水、电、气、电话、网络、有线电视管线进户，已开通供应服务或有协议限期开通供应服务；8、小区内的物业治理企业已经入住并开头正常服务；9、开发工程合同商定的配套公共用房已落实（分期开发、分期交付的有分期落实方案）；欢迎下载