房地产抵押基础知识培训.doc

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1、. . 房地产抵押根底知识培训 余源鹏房地产大讲堂 房地产根底知识培训网1.房地产抵押的相关根底概念知识房地产抵押根底知识培训1房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产按揭是房地产抵押的一种形式。依法取得的房屋所有权连同该房屋占用X围内的土地使用权和以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。2现房抵押，是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 3在建工程抵押，是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方

2、式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 房地产抵押根底知识培训4购房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由金融机构代其支付剩余的购房款，将所购商品房抵押给该金融机构作为归还贷款履行担保的行为。 5房地产抵押登记，是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。根据?中华人民XX国担保法?第四十一条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。2.房地产抵押根底知识培训房地产抵押的相关根底知识解答

3、1预购房地产如何进展抵押登记？预购房地产抵押时，应提交?房地产抵押登记申请书?、XX明、主合同和抵押合同、房地产买卖合同书等文件。登记人员在房地产买卖合同书加盖抵押专用章。2同一抵押物设假设干抵押时，如何办理登记？根据?抵押贷款管理规定?的规定，以同一房地产设定假设干抵押时，抵押人在设定抵押权前，须将设定的抵押权限告知各抵押权人，抵押权的顺序以核准登记的先后为序。3共有房地产如何设定抵押？共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他

4、共有人员负连带责任，在以变卖款归还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。4个人购置预售商品房抵押需提交什么证件？1购房合同原件。2购房首付款收据复印件加盖公章。3个人住房借款合同。4个人住房抵押合同。5商品房预售许可证或预抵押许可证期房，房屋权属准予登记通知书现房。6抵押人XX复印件。7平面图、配置图红线圈界、开发公司与抵押人盖章确认。5抵押土地后，拍卖土地及土地上新增房屋，抵押权人是否拥有优先受偿权？根据2007年?中华人民XX国城市房地产管理法?第五十二条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍

5、卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。作者介绍余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地产图书主编，房地产综合效劳门户总裁，XX市智南投资咨询XX总经理。1978年出生于XX省XX市饶平县黄冈镇，本科毕业于XX工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于XX大学企业管理营销管理方向研究生进修班。主要从事房地产研究、运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐效劳商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资参谋，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了“房地产实战营销丛书、“房地产公司管理制度丛书和“物业管理实操

6、丛书等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。近几年于机械工业出版的“房地产实战营销丛书包括：?问鼎房地产房地产从业人士实战专业知识一本通?、?进军房地产房地产工程报批报建与开发工作全程指南?、?三天造就售楼冠军?、?房地产优秀广告文案创作与鉴赏大全?、?房地产实用营销图表大全?、?房地产一线销售管理?、?房地产工程销售执行实操一本通?、?房地产中介经纪人实用业务知识两日通?、?三天造就二手房租售冠军?、?房地产中介经纪机构人事行政与业务经营管理?、?房地产工程准确定位与前期筹划实务?、?商业房地产工程招商实操一本通?、?商业地产开发宝典商业地产筹划定位与商业规划设计要诀800例?、?有钱还是应该

7、买房?、?二手房交易三日通?、?房地产工程可行性研究实操一本通?、?房地产根底知识?等等。“房地产公司管理制度丛书已经出版?进军房地产房地产工程报批报建与开发工作全程指南?、?房地产公司财务管理与本钱控制管理实务?、?房地产公司工程管理制度大全?、?房地产公司行政办公管理实务?、?房地产公司人力资源管理实务?、?房地产公司合同管理与合同X本大全?、?房地产公司组织架构与岗位职责说明大全?等书。“物业管理实操丛书已经出版?物业环境管理?、?房地产工程物业管理招标与投标实操一本通?、?物业管理效劳人员实用从业知识三日通?、?物业工程管理实操一本通?、?物业管理效劳投标书编写实操X本?、?物业管理效

8、劳方案编写实操一本通?、?物业管理客户效劳实操一本通?、?物业企业岗位设置与人力资源管理?、?物业企业行政办公与物资财务管理?、?物业公众管理制度X本大全?、?写字楼物业管理效劳实务?、?行政办公楼物业管理效劳实务?、?最新物业管理实用表格大全?、?物业客户效劳培训与管理手册?、?物业平安管理?等书。【余源鹏房地产大讲堂】是由100本房地产图书作者余源鹏发起成立，由中国房地产培训学会主办，XX市智南投资咨询XX承办。 【余源鹏房地产大讲堂】聚集中国房地产界一线实操精英，以余源鹏主编出版的房地产作为根本教材，以网络课程的形式，向全国房地产行业从业人士提供极具专业性、实战性、时间灵活、学费低廉的3

9、8个房地产系列实战培训课程，每课时学费仅20元，随报随学。【余源鹏房地产大讲堂】现设置的培训课程有：?房地产根底知识实战入门培训的29节课?房地产经纪人快速成交与职业晋升的15节课?商业地产筹划定位与规划设计要诀800个?房地产工程报批报建培训课程?房地产开发流程培训课程?房地产营销筹划培训课程?房地产筹划师培训课程?房地产售楼员培训课程?房地产一线销售管理培训课程?房地产广告筹划与媒介传播实操培训?房地产定价培训?商业地产招商策略及管理实操培训?商业地产经营管理实操培训课程?物业管理系列培训课程?房地产销售的相关概念根本知识培训课程主要包括以下四个局部的内容：1房地产及其产权根底知识 该局部

10、主要包括房地产概论、地产根底知识、房产根底知识、产权及登记根底知识、商业地产根底知识和其他地产根底知识等内容。2房地产开发全过程根底知识 该局部的内容主要讲述房地产开发经营概论、房地产开发工程的立项和可行性研究、国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理、建立用地规划许可证和建立工程规划许可证的办理、施工招标与建筑工程施工许可证的获取、商品房预售与商品房预售许可证的办理、竣工验收与交付使用、房地产证的办理、物业管理与房屋修缮等内容。3房地产交易与营销根底知识 该局部的内容主要讲述房地产销售、商品房买卖合同、房地产转让、房地产抵押、房地产抵押贷款、房地产交易的相关税费、房地产中介效劳、房屋租赁

11、、房地产价格、房地产市场营销等内容。4房地产规划与建筑工程根底知识 该局部的内容主要讲述房地产规划、房屋建筑学、房屋面积计算、建筑材料与设备等内容。第1章 房地产及其产权根底知识1.1 房地产概论1.1.1 房地产的相关概念和特征1.房地产、物业和不动产三者的概念2.房地产、物业和不动产三者的区别3.房地产的特征1.1.2 房地产业的相关概念和作用1.房地产业2.房地产投资开发业3.房地产效劳业4.房地产业的作用1.1.3 房地产开发的相关概念和分类1.房地产开发和房地产开发商的概念2.房地产开发的分类1.1.4 房地产市场的相关概念和分类1.市场的概念2.房地产市场的概念3.房地产市场的分类

12、1.1.5 房地产开发的相关法律体系1.房地产开发法律。2.房地产开发法规。3.房地产开发规章。4.房地产开发其他相关法规。1.2 地产根底知识1.2.1 地产的概念和我国的土地制度1.地产的概念2.我国的土地制度1.2.2 土地权利1.土地权利的相关概念2.土地权利的相关问题解答1.2.3 土地储藏和土地供给1.土地储藏的概念2.土地储藏的相关问题解答3.土地供给的相关问题解答1.2.4 土地开发与土地利用方案1.土地开发与土地利用方案相关概念2.土地开发的相关问题解答3.土地利用方案的相关问题解答1.2.5 国有土地有偿使用费1.国有土地有偿使用费的相关概念2.新增建立用地有偿使用费的相关

13、问题解答1.2.6 土地使用权的出让与转让1.土地使用权出让与转让的相关概念2.土地使用权出让年限和方式3.土地使用权招标拍卖挂牌的相关问题解答4.土地使用权转让的相关问题解答1.2.7 土地价格与土地市场1.土地价格的相关概念及问题解答2.土地市场的相关概念及问题解答1.2.8 国有土地使用权出让收入1.国有土地使用权出让收入的概念2.国有土地使用权出让收入的相关问题解答1.2.9 土地征用与征收1.土地征用与征收的相关概念2.土地征用与征收批准权限的相关问题解答3.土地征用与征收补偿费用的相关问题解答4.土地征用与征收涉及农户用房的相关问题解答1.3 房产根底知识1.3.1 房屋产权类型的

14、相关名词1.3.2 房屋开发类型的相关名词1.3.3 房屋产品类型的相关名词1.3.4 房屋建筑类型的相关名词1.3.5 保障性住房1.保障性住房的相关概念2.经济适用房的相关问题解答3.廉租住房的相关问题解答4.公共租赁住房的相关问题解答1.3.6 国有土地房屋征收与拆迁1.国有土地房屋征收与拆迁的相关概念2.国有土地房屋征收的相关问题解答3.国有土地房屋拆迁的相关问题解答1.4 产权及登记根底知识1.4.1 房地产产权及登记1.房地产产权及登记的相关概念2.房地产产权登记的相关问题解答1.4.2 土地登记1.土地登记的相关概念2.土地登记的相关问题解答1.4.3 房屋产权及登记1.房屋产权

15、及登记的相关概念2.房屋产权及登记的相关问题解答1.5 商业地产根底知识1.5.1 商业地产开发及经营1.商业地产的相关概念2.商业地产的类型3.商业地产的经营模式4.商业地产的开发原那么5.商业地产的管理理念6.商业地产设计的相关名词1.5.2 商圈及商圈分析1.商圈的概念2.商圈的组成3.商圈分析的概念4.商圈分析考虑的因素1.5.3 零售业态1.零售业态的概念2.零售业态的分类和特点1.5.4 购物中心1.购物中心的概念及特点2.购物中心的分类1.5.5 社区商铺1.社区商铺的概念2.社区商铺的类型3.社区商铺的特点4.住宅底商的概念和特点1.5.6 写字楼1.写字楼的概念2.写字楼的等级划分3.写字楼的营销知识1.6 其他地产根底知识1.6.1 工业地产根底知识1.工业地产的含义2.工业地产的类型3.工业地产的特性4.工业地产筹划的含义5.工业地产的开发模式1.6.2 旅游地产根底知识1.旅游地产的概念2.旅游地产的主要经营模式1.6.3 文化地产根底知识1.文化地产的概念2.文化地产四大标准3.文化地产的模式1.6.4 养老地产根底知识1.养老地产的概念2.养老地产的主要产品形态3.养老地产的主要运营模式. .word.