2022年建筑工程建筑面积计算规范.docx

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1、精品学习资源2021 新出台的建筑工程建筑面积运算规范一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积， 应按其外墙勒脚以上 结构外围水平面积运算；单层建筑物高度在 2.2m 及以上者应运算全面积； 层高不足 2.2m 者应运算 1/2 面积；勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图 1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构 标高之间的垂直距离；图 1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及 以上楼层， 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积运算，无围护结构的应按其结构底板水平面积运算；层高在2.2m 及以上者应运算全面积；层高不足 2.2m 者应运算 1

2、/2 面积；围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等；2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别运算；首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积运算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积运算；层高在2.2m 及以上者应运算全面积； 层高不足 2.2m 者应运算 1/2 面积；这里我将这种算法简称为 “层高界限运算法 ”；层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间欢迎下载精品学习资源的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离；3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高 超过 2.1m

3、 的部位应运算全面积；净高在1.2m 至 2.1m 的部位应运算1/2 面积；净高不足 1.2m 的部位不应运算面积； 设计不利用时不应运算面积；这里我将这种算法简称为 “净高界限运算法 ”；净高是指楼面或地面至上部楼板 （屋面板） 底或吊顶底面之间的垂直距离； 如图 2： 第（ 1）部分净高 1.2m，不运算面积；第（ 2）、（4）部分 1.2m净高2.1m，运算 1/2 面积；第（3）部分净高 2.1m，应全部运算面积；4、地下建筑、架空层地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其爱护墙）外边线所围水平面积运算；层高在2.2m

4、及以上者应运算全面积；层高不足 2.2m 者应运算 1/2 面积；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2 者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖；欢迎下载精品学习资源图 2 坡屋顶下空间利用坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积， 设计加以利用并有围护 结构的，按围护结构外围水平面积运算； 层高在 2.2m 及以上者应运算全面积； 层高不足 2.2m 者应运算 1/2 面积；设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2 运算； 设计不利用的

5、建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应运算面积；图 3 地下室示意图5、建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层运算建筑面积；门厅、大厅内设有回 廊时，应按其结构底板水平面积运算；层高在2.2m 及以上者应运算全面积；层高不足 2.2m 者应运算 1/2 面积；回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊；6、高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别运算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应运算在低跨部分的面积内；（图 4） 建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内运算；欢迎下载精品学习资源图 4 高低联跨的厂房示意图7、室内楼梯、井道建筑物

6、内的室内楼梯间、 电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层运算，并入建筑物面积内；自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层；如遇跃层建 筑，其共用的室内楼梯应按自然层运算面积； 上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层运算面积； （图 5）8、建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积运算；层高在2.2m 及以上者应运算全面积；层高不足 2.2m 者应运算 1/2 面积；无围护结构的不运算面积；9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线运算建筑面 积；建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物， 应按保温隔热层外

7、边线运算建筑面积；欢迎下载精品学习资源图 5 户室错层剖面示意图10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积运算；层高在2.2m 及以上者应运算全面积； 层高不足 2.2m 者应运算 1/2 面积；（图 6）如遇到向 建筑物内倾斜的墙体， 就应视为坡屋顶， 应按坡屋顶内空间有关条文运算面积；图 6 某楼层剖面 二、房屋建筑的附属部分1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护 结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积运算；层高在 2.2m 及以上者应运算全面积；层高不足2.2m 者应运算 1/2 面积；有永久性顶盖但无围护结

8、构的应按其结构底板水平面积的 1/2 运算；走廊是指建筑物的水平交通空间； 挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间； （图7）欢迎下载精品学习资源图 7 檐廊示意图2、架空走廊建筑物之间有围护结构的架空走廊， 应按其围护结构外围水平面积运算；层高在 2.2m 及以上者应运算全面积； 层高不足 2.2m 者应运算 1/2 面积；有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 运算；无永久性顶盖的架空走廊不运算面积；架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上特地为水平交通设置的走廊；3、门斗、橱窗建筑物外有围护结构的门斗、 落地橱窗，

9、应按其围护结构外围水平面积运算； 层高在 2.2m 及以上者应运算全面积； 层高不足 2.2m 者应运算 1/2 面积；有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 运算；门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图8）；落地橱窗是指突出外墙面根基落 地的橱窗；4、阳台、雨篷建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、放开式阳台， 均按其水平投影面积的1/2 运算；阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间；雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边欢迎下载精品学习资源线至外墙结构外边线的宽度超过 2.1m 者，应按其雨篷结构板的水平投影面

10、积的 1/2 运算；宽度在 2.1m 及以内的不运算面积；雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷；5、室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯， 应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2 运算；无永久性顶盖， 或不能完全遮盖楼梯的雨篷， 就上层楼梯不运算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖， 下层楼梯应运算面积（即少算一层）；6、舞台灯光掌握室有围护结构的舞台灯光掌握室， 应按其围护结构外围水平面积运算；层高在 2.2m 及以上者应运算全面积；层高不足2.2m 者应运算1/2 面积；三、特别的房屋建筑1、立体库房立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层运算，有 结构层的应按结构层面积分

11、别运算；层高在2.2m 及以上者应运算全面积；层高不足 2.2m 者应运算 1/2 面积；2、场馆看台 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的 1/2 运算；场馆看台下空间，当 设计加以利用时（图 9），其净精湛过 2.1m的部位应运算全面积；净高在 1.2m 至 2.1m 的部位应运算 1/2 面积； 净高不足 1.2m 的部位不应运算面积；设计不利用时不应运算面积；欢迎下载精品学习资源如图 9：第（ 1）部分净高 1.2m，不运算面积；第（ 2）部分 1.2m 净高2.1m，运算 1/2 面积；第（ 3）部分净高 2.1m，应全部运算面积；注：这里所谓 “场馆”实质上是

12、指 “场”（如足球场、篮球场等） ，看台上有永久性顶盖部分； “馆”应是有永久性顶盖和围护 结构的，应按单层或多层 建筑物相关规定运算面积；3、站台、车（货）棚、加油站、收费站有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2 运算；在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的治理室、休息室等，另按相关条文运算面积；四、不运算建筑面积的范畴其他不运算建筑面积的范畴（除上述已提到的除外） ：1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层；建筑物通道是指为 道路穿过建筑物而设置的建筑空间； 骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间

13、的楼房；2、建筑物内的 设备管道夹层；3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等；4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台；5、自动扶梯、自动人行道；6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池；欢迎下载精品学习资源7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面 层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊；9、独立烟囱、 烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道；中华人民共和国 建设部公告第326 号建筑工程建筑面积运算规范现

14、批准建筑工程建筑面积运算规范为国家标准，编号为8、用于检修、消防等的室外钢 楼梯、爬梯；欢迎下载精品学习资源GB/T50353 2005 ，自 2005 年7月1 日起实施；中华人民共和国建设部二五年四月十五日1 总就1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积运算，统一运算方法， 制定本规范；1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积运算；1.0.3 建筑面积运算应遵循科学、合理的原就；1.0.4 建筑面积运算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定；2 术语2.0.1 层高 story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离；2.0.2 自然层

15、 floor按楼板、地板结构分层的楼层；2.0.3 架空层 emptyspace建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间 ；2.0.4 走廊 corridor gallery建筑物的水平交通空间；2.0.5 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空问；2.0.6 檐廊 eavesgallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何；2.0.7 回廊 cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或欢迎下载精品学习资源二层以上的回形走廊；2.0.8 门斗 foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间；2.0.9 建筑物通道

16、passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空问；2.0.10 架空走廊 bridge way建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上特地为水平交通设置的走廊；2.0.11 勒脚 plinth建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分；2.0.12 围护结构 envelopenclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等；2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙；2.0.14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙；2.0.15 落地橱窗 French window突

17、出外墙面根基落地的橱窗；2.0.16 阳台 balcony供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间；2.0.17 远眺间viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观看四周情形的建筑空间；2.0.18 雨篷 canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮欢迎下载精品学习资源阳篷；2.0.19 地下室 basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2 者为地下室；2.0.20 半地下室semibasement房间地平面低于室外 地平面的高度超过该房间净高的1/3 ，且不超过 1/2 者为半地下室；2.0.21 变形缝deforrnation joint伸缩缝（温度缝）

18、、沉降缝和抗震缝的总称；2.0.22 永久性顶盖 permanent cap经规划批准设计的永久使用的顶盖；2.0.23 飘窗 baywindow为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗；2.0.24 骑楼 overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房；2.0.25 过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房；3 运算建筑面积的规定3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积运算，并应符合以下规定：l 单层建筑物高度在 2.20m及以上者应运算全面积；高度不足2.20m 者应运算 1/2面积；2 利用坡屋顶内空间时净精湛过 2.10m 的部位应运算全面积：净高在 1.

19、20m 至2.10m 的部位应运算 1/2 面积；净高不足l .20m 的部位不应运算面积；欢迎下载精品学习资源3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积运算，无围护结构的应按其结构底板水平面积运算；层高在2.20m及以上者应运算全而积；层高不足2.20m 者应运算 1/2 面积；3.0.3 多层建筑 物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积运算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积运算；层高在 2.20m 及以上者应运算全面积； 层高不足 2 .20m 者应运算 1/2面积；3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以

20、利用时净精湛过 2.10m 的部位应运算全面积；净高在 1.20m 至2.10m 的部位应运算 1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足 1.20m 时不应运算面积；3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其爱护墙）外边线所围水平面积运算；层高在 2.20m 及以上者应运算全面积；层高不足 2.20m 者应运算l/2 面积；3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的， 层高在 2.20m 及以上的部位应运算全面积； 层高不足 2.20m 的部位应运算 1/2 面积

21、； 设计加以利用、 无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2 运算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、欢迎下载精品学习资源场馆看台下的空间不应运算面积；3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层运算建筑面积；门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积运算；层高在2.20rn及以上者应运算全面积；层高不足2.20m者应计 算 1/2 面积；3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水 平面积运算；层高在2.20m及以上者应运算全面积；层高不足2.20m 者应运算 1/2 面积；有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 l/2运算

22、；3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层运算，有结构层的应按其结构层面积分别运算；层高在2.20m及以上者应运算全面积；层高不足2.20m者应运算l/2 面积；3.0.10 有围护结构的舞台灯光掌握室，应按其围护结构外围水平 面积运算； 层高在 2.20m 及以上者应运算全面积； 层高不足 2.20m 者应运算 1/2 面积；3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、 走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积运算；层高在2.20m及以上者应运算全面积；层高不足2.20m者应运算 1/2面积；有永久性 顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 运算；3.0

23、.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 l/2 运算；3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间 、水箱间、电梯机房等，层高在 2.20m及以上者应运算全面积；层高不足2.20m 者应欢迎下载精品学习资源运算 1/2 面积；3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积运算；层高在2.20m及以上者应运算全面积；层高不足2.20m 者应运算 1/2 面积；3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、* 道、附墙烟囱应按建筑物的自然层运算；3.0.16 雨 篷结 构的外边线至外墙结构外

24、边线的宽度超过2.10m 者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计箕；3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 运算；3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2 运算；3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2 运算；3.0.20 高低联跨的建筑物， 应以高跨结构外边线为界分别运算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应运算在低跨面积 内；3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线运算建筑面积；3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线运算建筑面

25、积；3.0.23 建筑物内的变形缝， 应按其自然层合并在建筑物面积欢迎下载精品学习资源内运算；3.0.24 以下项目不应运算面积：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层） ；2建筑物内的设备管道夹层；3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台 悬挂幕布、布景的天桥、挑台等；4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池；5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱） 、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊；7 无永久性顶盖的架空走廊、 室外楼梯和用于检修、

26、 消防等的室外钢楼梯、爬梯；8 自动扶梯、自动人行道9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道；建筑工程建筑面积运算规范条文说明总就1. O 1我国的 建筑面积运算规章 是在 20 世纪 70 岁月依据前苏联 的做法结合我国的情形制订的1982 年国家经委基本建设办公室 82 经基设字 58 号印发了建筑面积运算规章是对20世纪 70岁月制订的建筑面积运算规章的修订； 1995 年建设部发布 全国 统一 建筑工程 预 算工程量 运算 规章 土建 工程GJIcz 101 95 ，其中含 “建筑面积运算规章 ” 以下简称 “原面积运算规章 ”

27、 ；是对 1982 年的建筑面积运算规章的修订；欢迎下载精品学习资源始终以来，建筑面积运算规章 在建筑工程造价治理 方面起着特别重要的作用，是建筑房屋运算工程量的主要指标，是运算单位工程每平方米预算造价的主要依据；是统计部门汇总发布房屋建筑面积 完成情形的基础；目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的房产测量规范的房产面积运算，以及住宅设计规范中有关面积的运算，均依据的是建筑面积运算规章；随着我国建筑市场进展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法 层出不穷，为明白决建筑技术的进展产生的面积运算问题，使建 筑面积的运算更加科学合理，完善和统一建筑面积的运算范畴和 运算方法，对建筑市场发挥更大

28、的作用；因此，对原建筑面积 运算规章予以修订；考虑到建筑面积运算规章的重要作用， 此次将修订的建筑面积运算规章改为建筑工程建筑面积计 算规范 以下简称 “本规范 ” ；1 0 2 本规范的适用范畴是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的运算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑 ，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的运算；3运算建筑面积的规定3 0 1 本规范规定建筑面积的运算是以勒脚以上外墙结构外边线运算；勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分；3 0 2 单层建筑物应按不同的高度确定其面积的运算；其欢迎下载精品学习资

29、源高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离；遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物；其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离；关于坡屋顶内空间如何运算建筑面积，我们参照了住宅设计规范的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的运算；净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离；3 0 3 多层建筑物的建筑面积运算应按不同的层高分别运算；层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离；建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面

30、板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面， 层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离；3 0 4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的运算；设计不利用的空间，不应运算建筑面积；3 0 5 地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积运算；原运算规章规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积运算，文字上不甚严密，“上口外墙 ”简单懂得为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙；由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不肯定完全重叠，多数情形是凸出或凹进地下室外墙中欢迎下载精品学习资源心线；3 0 6 建于坡地的建筑

31、物吊脚架空层见图 1 ； 图 1坡地建筑吊脚架空层30 9本条对原规定进行了修订并增加了立体车库的面积运算；立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层应区分不同的层高确定建筑面积 运算 的范 围 转变按书架层和货架层运算面积的规定；3012 本条所称 “场馆 ”实质上是指 “场”如：足球场、网球场等看台上有永久性顶盖部分； “馆 ”应是有永久性顶盖和围护结构的， 应按单层或多层建筑相关规定运算面积；3.0.13 13 如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶应按坡屋顶的相关条文运算面积；3.0.14 4 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体如遇

32、有向建筑物内倾斜的墙体， 应视为坡屋顶；应按坡屋顶有关条文运算面积；3.0.15 15 室内楼梯间的面积运算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数运算并在建筑物面积内；遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层运算面积：上下两错层户室共用的室内楼梯， 应选上一层的自然层运算面积； 见图 2图2 户室错层剖面示意图3 0 16雨篷均以其宽度超过 2 10m或不超过 2 10m衡量，超过 210m 者应按雨篷的结构板水平投影面积的l， 2运算；有柱雨篷和无柱雨篷运算应一样；3.0.17 17 室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全欢迎下载精品学习资源遮盖楼梯的雨篷；上层楼梯不运算面积上层楼梯可视为下层楼

33、梯的永久性顶盖，下层楼梯应运算面积；3.0.18 8 建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半运算；3.0.19 车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积运算；由于建筑技术的进展，显现很多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而显现正V 型柱、倒型柱等不同类型的柱，给面积运算带来很多争议，为此，我们不以柱来确定面积的运算，而依据顶盖的水平投影面积运算；在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的治理室、休息室等另按相关条款运算面积；3.0.23 3 本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝；

34、3.0.24 其他不应运算建筑面积；第6款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板 箱、飘窗、构件、配件、宽度在2 10m 及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构， 不应运算建筑面积；第 8款自动扶梯 斜步道滚梯，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备；为此扶梯不宜运算建筑面积；水平步道滚梯 属于安装在楼板上的设备， 不应单独运算建筑面积；欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源欢迎下载精品学习资源商品房面积运算规章中华人民共和国国家计量技术规范（JJF1058 1998）【大中小】欢迎下载精品学习资源欢迎

35、下载精品学习资源准实施） 一、概述1、范畴（国家质量技术监督局1998 年 12 月 22 日批欢迎下载精品学习资源本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与运算；2、引用文献本规范引用以下文献：GBJ96 1986 住宅建筑设计规范；建设部建房 1995517号 商品房销售面积运算及公用建筑面积分摊规就；CH5001 1991 房产测量规范；使用规范时，应留意使用上述引用文献的现行有效版本；3、定义本规范采纳以下定义：3.1 商品房销售面积商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）；商品房按“套”或“单元”出售，其销售面

36、积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和；3.2 整幢房屋建筑面积整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高 2.20 米以上（含 2.20 米）的永久性建筑；3.3 套内建筑面积套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙风光积及套内阳台建筑面积之和；3.4 套内使用面积套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影运算；3.5 套内墙风光积商品房各套（单元）内使用空间四周的爱护和承重墙体，有共有墙及非共用墙两种；商品房各套（单元）之间的

37、分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙风光积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙风光积；欢迎下载精品学习资源3.6 阳台建筑面积阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影；3.7 套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和；3.8 共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积；3.9 共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数；3.10 应分摊的共有建筑面积应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积

38、分摊系数之积；二、测量要求4、房屋边长测量应连续测量两次取平均值（中数* ） , 两次测量读数之差（较差 * ）不超过表 1 规定；表 1 单位： m钢卷尺 L 0.0005L （ L10） 0.001L （ L 10）L一两次测量读数之差L被测边长手持式测距仪 L 0.0055、房屋分段边长之和与房屋总边长之差L 不超过（ 1）式规定： nL 0.004 L1 （ 1）i=1式中： n房屋边段数； L1分段边长， i=1 、2、3 n；6、商品房面积测量标准不确定度u（中误差 * ）如（ 2）式所示；商品房面积测量标准不确定度：u（ 0.02S+0.001S ） （ 2）式中： S商品房实测

39、面积，单位：平方米；其扩展不确定度（限差* ）： U 2u（ p=95%）* 测绘行业术语；三、测量项目与测量设备7、测量项目如表 2 所示表 2代号 测量项目S1 套内使用面积S2 套内阳台建筑面积S3 套内墙风光积S4 套内建筑面积欢迎下载精品学习资源S5 应分摊的共有建筑面积S6 套房销售面积S7 整幢商品房的建筑面积8、用于商品房面积测量的设备如表3 所示，也可选用不低于表3 给出技术指标要求的其它测量设备；上述测量设备须经法定计量检定机构检定合格且有效期内方可使用；表 3序号 测量设备名称主要技术指标1 钢卷尺 示值误差（ 0.3+0.2L ） mm式中： L以米为单位的被测距离值2

40、 刻度直角钢尺测量面垂直度： 0.5mm/500mm示值误差 0.48mm3 手持式测距仪测量范畴：（ 0 140） m扩展不确定度： 5mm（ p=95%）4 经纬仪 J2 级5 拉力计 测量范畴：（ 0 100） N四、测量方法与面积运算9、测量前预备9.1 商品房测量前应参照购房协议实地调查，对分户权界线及房屋公用共有部位进行确认，按附录1 对计入建筑面积的部位进行确认；9.2 房屋面积测量平面草图应实地绘制，楼房要分层绘制；尽量按几何图形分块，并编写序号；房屋面积测量平面草图是房屋面积测量与运算的原始依据，其式样见附录5；10、测量点位的选取10.1 套内房屋边长测量测点一般取距地面1

41、.2m 0.2m 的高度，在房屋的两个长边、两个短边的1/6 和 5/6 位置，两测点应保持水平；房屋边长较长时，应适当增加测点数；10.2 墙体厚度测量测点一般取距地面1.2m 0.2m 的高度，距门（窗）框（左、右两点）0.2m位置；10.3 阳台边长测量阳台边长测量选点参照10.1 ，阳台的长、宽每边选取两个测量点；10.4 整幢建筑物外围尺寸测量测点一般取建筑物外墙勒脚以上距地面1.2m 0.2m 的高度紧贴墙面的水平位置；当无法选取上述测点的位置时，可选取尽可能* 近上述测点位置为测量点位，或用刻度直角钢尺在被测长度的两个端面的延长线上选取等效测量点位；室内分段测量之和（含墙身厚度）

42、与房屋外廊的全长的差值满意第5 条要求时，应以房屋外廊数据为准，分段测量的数据按比例配赋；超差需进行复测；11、测量方法与面积运算欢迎下载精品学习资源11.1 套内使用面积 以矩形房屋测量为例：用钢卷尺（或测距仪）测量套内各矩形房间长边、短边的边长，在每个测点上，使测量线与被测量边保持平行，连续测量两次，两次测量值之差应不超过表 1 规定；取连续两次测量值的平均值作为一个测量点的测量值，以各测点的测量值的平均值分别作为长边和短边的边长测量结果L1i 和 D1i ；读数精确到0.001m；套内房间边长测量值时，对已进行墙面装修的，应加上装饰面厚度1；装饰面厚度可参考结构设计施工总说明或地区标准图

43、集说明，按墙面材料种类、原料配比运算；套内第 i 个矩形房间使用面积S1i= （ L1i+2I ）（ D1i+2I ） 套内使用面积nS1 S（ 5） i=1n矩形房间数（或矩形块数）； i 1， 2， n；11.2 套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积S2 为套内各阳台建筑面积之和；其中矩形阳台建筑面积按 11.1 测量方法测量阳台围护结构的长、宽，对有共用墙体的，应运算一半墙风光积；11.3 套内墙风光积* 近门窗部位的墙体厚度可直接测量，其他无法直接测量的，测量墙体的内外尺寸，运算差值求得；对于已进行墙面装饰的，需减去装饰面厚度；对于砖墙结构，按设计图纸的标准说明，取实测值最接近的设计值作为

44、墙体厚度；对于其他不属于标准厚度的墙体，按实测值运算；各墙体长度乘以墙体厚度得出各墙风光积；套内墙风光积S3 为共用墙风光积的一半与全部非共用墙风光积之和；11.4 套内建筑面积11.4.1 套内建筑面积S4 应为 11.1 、11.2 和 11.3 测量结果之和；S4 S1 S2 S3 （ 6）11.4.2 套内建筑面积仍可用下述方法测得；沿各套建筑结构外围，用钢卷尺（或测距仪）测量各部分的长边、短边，按11.3 的方法测量和运算出各外墙墙体厚度；再分别运算出长边平均值与其两端墙体厚度一半的差值、短边平均值与其两端墙体厚度一半的差值，就两差值的乘积与各套内阳台建筑面积之和即为各被测套内建筑面积S4；11.5 各套应分摊的共有建筑面积11.5.1 共有建筑面积应参照上述有关测量方法进行测量；11.5.2 共用建筑面积分摊的原就和方法见附录2；11.5.3 各套应分摊的共有建筑面积S5 运算a多层商品住宅楼中各套应分摊的共有建筑面积共有建筑面积共有建筑面积分摊系数（幢）-欢迎下载精品学习资源各套内建筑面积之和各套分摊的共有建筑面积各套内建筑面积共有建筑面积分摊系数