房地产项目合作开发协议书模板.doc

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1、. -房地产工程合作开发协议书甲：_XX：_通讯地址：_乙：_XX：_通讯地址：_丙：_XX：_通讯地址：_根据?中华人民国合同法?及其他有关法律、法规之规定，合作各本着平等、互利、自愿、共赢的原那么，以及共同出资，共享利润，共担风险的理念，为明确权利和义务，遵守信用，特签订本合作协议，共同遵守。第一章工程概况第一条工程名称：_ 以工程正式报建批准名称为准 _ 第二条工程地址：_ 第三条工程用地性质1、合作开发工程占地_ _平米，土地性质为：_土地，使用年限：_。2、该片土地使用权为从当地居民土地合作开发式获取需向土地合作支付局部现金和回迁局部合作开发住宅。第二章出资比例与合作式第四条合作式1

2、、甲为实际操盘运营，负责工程整体和全寿命期运营管理，以管理和局部现金出资；乙和丙负责按约定的比例以现金出资投资；在本协议签订后在万宁市注册房地产开发公司经营围包括房地产、新农村建立和共享农庄等各类地产形式的投资开发进展该合作工程以及后续新增投资工程的正常经营运营管理。2、合作开发工程总投资为_ _万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发工程占地的拆迁、安置、补偿、案设计、工程报建手续、建筑安装工程及配套工程、销售与入伙管理、工程有关管理费用等。第五条出资比例：公司注册资金为 _ _ 万元，实际认缴资金为 _ _ 万元。其中甲以运营管理入股，并现金出资 _ _万元，占公司 %股权；乙以现金入股，

3、出资 _ 万元，占公司 %股权；丙以现金入股，出资 _ 万元，占公司 %股权。本协议签订后，各应按上述约定按出资额50%转账到各共同确认或指定的账户；根据工程推进情况或由于新增投资工程导致出资额缺乏时，各应按上述股权比例和原那么追加投资。第六条公司不设董事会，由甲担任执行董事，按公司章程规定履行职务。设总经理一名，由甲担任，设其他高级管理人员一名，由各协商一致指派。第七条工程公司设监两名名，由乙和丙指派，依照公司章程的规定履行职务。执行董事和工程公司的高级管理人员不兼任监事。第八条各同意自本协议生效后五年不得无故转让持有公司的股权，确实需要转让的，应事先取得各同意。同等条件下其余两享有优先购置

4、所转让股权的权利。第三章公司经营利润分配第九条公司经营所得利润，原那么上每个工程竣工验收和入伙后应进展分配一次；假设公司进展滚动开发应由合作三共同协商利润分配事宜，原那么上每年分配一次；由各按照股权比例分配。第十条假设工程开发的房产建成后出现销售或其他困难，可经各协商一致按各股权比例分配房产作为收益，各各自销售其分得的房产。第四章财务管理第十一条公司的资金由三协商指派专人进展管理。第十二条财会管理人员的聘任须由各共同商定。其中出纳由乙指派，会计由丙指派。财会管理部门须制定谨的财务管理制度和相关岗位职责。第十三条财务管理人员须格执行各项财务管理制度和财经纪律，格履行财务管理手续，做到日清月结。各

5、项财务收入须经甲、乙、丙签字盖章后可作为记账凭证。第十四条各项财务支出须在甲、乙、丙三共同商定并授权的管理围和执行权限进展。每项财务支出须由被授权的相关责任领导审查批准。第十五条各工程中的房产建成后，由各协商一致按照市场价格确定销售价格区间。第十六条公司合作开发建立的工程的本钱核算、决算编制、财产清偿、利润分配等，须格遵照财务税收制度执行；同时确保各合作开发工程总本钱或总费用不超过该工程启动前的工程筹划概算围。第五章工程工程建立的承包、发包和计价方法第十七条工程公司成立后，应将本工程工程发包给有较强实力能承受局部垫资和工程进度保障承包人。第十八条工程工程发包给承包人时，工程的计量规那么和计价方

6、法，应符合当地市场行业惯例以及正常的价格取费标准。第六章工程公司管理第十九条本协议生效后，各可各自委派有相关专业背景的专人共同组建“工程部联合办公，共同确定工程部领导的职责分工、各部门的组建和人员的聘任、财务制度和各岗位职责的建立、落实工程管理、工程进度安排、销售效劳、以及与各级政府管理部门的联络等事项。第七章股东会第二十条公司设股东会。股东会由甲、乙、丙三组成，股东会为公司最高权力机构。股东会会议，由股东按照出资比例行使表决权。股东会由执行董事召集主持，原那么上至少每半年召开一次。第二十一条股东会行使以下职权：1、决定公司的经营针和投资方案；2、选举和更换执行董事，决定有关执行董事的报酬事项

7、；3、选举和更换高级管理人员或监事，决定有关人员的报酬事项；4、审议批准执行董事的报告或监事的报告；5、审议批准公司年度财务预、决算案以及利润分配、弥补亏损案；6、对公司增加或减少注册资本作出决议；7、对公司的分立、合并、解散、清算或者变更公司形式作出决议；8、修改公司的章程；第八章甲乙丙的权利和义务第二十二条甲的权利和义务1、甲全面负责工程的开发建立经营管理和决策，负责各合作工程工程的土地获取谈判、工程案设计、工程报建、政府含村委或其他组织关系协调、工程建立发包与管理、房产销售工作、工程入伙使用等各环节统筹和管理。2、甲有权委派出纳负责工程开发经营过程中的出入账管理。3、甲应当按照本合同的约

8、定如期投入工程建立所需的对应资金，保证建立工程按时按质完成。4、甲按公司法和公司章程根据出资比例享有表决权、查阅股东会会议记录和公司财务会计报告、选举和被选举为公司执行董事或监事、按出资比例分取红利等。5、甲应按期足额缴纳各自所认缴的出资额，以认缴的出资额为限承当公司债务，公司办理工商登记注册后或正式运营后，不得擅自抽回出资。6、做为公司董事：执行股东会的决议，制定实施细那么；拟定公司的经营方案和投资案；拟定公司年度财务预、决算，利润分配、弥补亏损案；拟定公司增加和减少注册资本、分立、变更公司形式、解散、设立分公司等案；决定公司部管理机构的设置和公司经理人选及报酬事项；根据经理的提名，聘任或者

9、解聘公司副经理、财务负责人，决定其报酬事项；制定公司的根本管理制度。第二十三条乙和丙的权利和义务1、乙丙有权监视甲对合作工程及工程公司的开发建立、经营管理。2、乙丙有权委派会计负责工程开发经营过程中的账目管理与财务结算。3、乙丙应当按照本合同的约定如期投入工程建立所需的对应资金，保证建立工程按时按质完成。4、乙丙按公司法和公司章程根据出资比例享有表决权、查阅股东会会议记录和公司财务会计报告、选举和被选举为公司执行董事或监事、按出资比例分取红利等。5、乙丙应按期足额缴纳各自所认缴的出资额，以认缴的出资额为限承当公司债务，公司办理工商登记注册后或正式运营后，不得擅自抽回出资。第九章违约责任第二十四

10、条本协议生效后，任一不得擅自解除或终止协议。同时各应格履行本协议约定的义务，任一不履行义务，或履行义务不符合约定的，违约应向守约支付万元违约金，还应赔偿因此给守约或工程公司造成的全部损失。第十章本协议成立及生效约定第二十五条本协议自甲乙丙签字或盖章之日起生效。第十一章本协议的终止、解除与清算第二十六条经各协商一致，可以提前终止或解除本协议。第二十七条公司经营期届满或合作开发工程完成后需要终止合作、解散工程公司的，应当依法进展清算，由各按照股权比例和实际出资情况分配公司剩余资产。第十一章争议解决式第二十八条因履行本协议发生争议的，各应友好协商解决。协商不成的，交由省万宁市仲裁委员会按照申请仲裁时

11、该会的仲裁规那么进展仲裁。仲裁裁决是终局的，对甲、乙、丙三均有约束力。第十二章其他约定第二十九条公司投资和运营管理以具体合作工程为单位，原那么上由公司股东会决定是否新增投资合作工程。当各股东即甲、乙、丙三对新增投资合作工程有异议，各可以协商调整对新增合作工程的股权或出资额。第三十条如因政策、火灾、水灾、飓风、大雪、地震等不可抗力因素，致使本协议无法履行或履行已无必要的，那么本协议应当友好协商解除，各互不承当违约责任。第三十一条本协议未尽事宜，甲乙丙三协商签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。第三十二条本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，具有同等法律效力。甲盖章：乙盖章：授权代表签字：授权代表签字：签约日期：年月日签约日期：年月日丙盖章：授权代表签字：签约日期：年月日. . word.zl-