建设工程前期手续办理的程序.doc

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1、. .建立工程前期手续办理程序1、 土地拍卖取得2、 工程建议书：完成后可以进展设计和勘察招投标1工程建议书报告委托咨询单位或有资质XX编制2工程建议书申请报告红头文件3土地成交确认书4国有土地出让合同5规划选址意见3、可行性研究：1可行性研究报告文本委托有资质单位做：需要工程建议书批复。2可行性研究报告申请3环境影响评价意见书4、土地使用证：1土地使用权登记申请表2营业执照及企业章程3组织机构代码证4法人代表XX明5法人XX复印件6土地登记委托书7委托人XX复印件8宗地图9地籍调查界址表由国土局测量队填写10经公证的国有土地使用权出让合同原件+复印件11经公证的成交确认书12出让金、契税缴款

2、通知书13出让金发票复印件14履约保证金复印件15契证复印件16交付通知书17规划用地许可证复印件5、规划用地许可证：1土地成交确认书2国有土地出让合同3建立用地规划许可证申请表4选址意见书及附图5工程建议书6、勘察设计招投标：1经审批部门同意的工程建议书或可行性研究报告的批复2具有土地管理部门颁发的土地使用证3具有规划管理部门确定的工程建立地点、规划控制条件和用地红线图4委托代理单位进展招投标代理5编制招标文件，并送招标办备案 勘察设计包括方案设计、勘察设计、初步设计、施工图设计等。7、环境影响评价1由资质的环评单位制作报告书1个月或表1个星期需要工程建议书、选址建议书、规划用地许可证2申请

3、报告3工程建议书8、交评1、需要提供规划设计方案9、日照分析1、需提供所有图纸电子文件10、建立工程规划设计方案审核1建立市政工程规划设计方案申报表2建立工程选址意见书及附图3工程建议书批复4建立用地规划许可证及附图5绘制在1：500或1：1000XX市独立坐标系统的现状地形图上的总平图规划图一份附DWG格式的电子文件6相应资质的设计单位设计的完成的规划设计方案附电子文件11、初步设计审批1造价审核报告书：设计单位做的每一幢房屋的单体预算上报发改局审核2申请报告3环评意见4规划局方案会审意见5初步设计文本12、城管审核绿化1、申请报告2、绿化申报方案一式四份：需到达初步设计深度，包括设计说明、

4、设计构思、设计原那么、总评、节点意向、苗木表、概算等及电子文件。3、规划意见书、红线图、用地条件图。4、立项批复文件5、绿化率计算表见反面6、设计单位资质证书复印件上写仅用于*工程并加盖红章。13、立项文件1初步设计批复2规划用地许可证3土地使用证4工程规划设计方案审核意见5造价审核报告书6申请报告红头文件7环境评估意见14、让设计单位进入施工图设计15、施工单位和监理单位招投标1、委托代理公司进展清单编制，招标文件编制。2、提供施工图设计图纸16、建筑消防设计防火审核1、建筑消防设计防火审核申报表，自动消防设施设计防火审核申请表2、建筑工程工程1/500实测总平面图建筑总平面图，室外给排水总

5、平面图3、规划用地许可证及附图复印件4、立项批复复印件5、消防设计专篇设置自动消防设施的建筑工程工程6、全套土建、构造、水、电、暖通施工图钢构造建筑必需提供构造施工图。其他建筑构造工程不提供：设计联系单等资料。7、设计单位相应资质证书复印件8、原已建造的建筑单体，需提供当时消防审核与消防验收合格意见书复印件9、上述凡复印件资料，均需加盖自己单位建立单位公章。17、建立工程初验1、建立工程验线申请表2、城市规划部门出具的建立工程放线联系单规划局出具的联系单3、建立工程规划许可证及附图复印件4、底层平面图5、放线测绘资料18、房屋建筑和市政根底设施工程施工图设计文件审查备案由资质的图审单位负责审查

6、1、工程施工图设计文件审查备案申请表原件2、工程施工图设计文件审查合格证书2份3、工程施工图设计文件审查意见书2份4、工程施工图设计文件审查意见回复2份5、施工图复审意见书2份6、技术咨询合同书19、建立工程规划许可证1、建立市政工程规划许可证申请表2、会审会议纪要、工程立项文件及扩初批复文件3、建立用地规划许可证及附图复印件4、土地权属证明、土地出让合同复印件5、经同意使用的1：500或1：1000地形图二分及数字文件6、经审查同意的绘制在1：5000或1：1000XX市独立坐标系统的现状地形图上的总平面规划图一份及电子文件7、建立工程规划设计方案审查意见回复单8、相应资质的设计单位设计的施

7、工图总平面图及电子文件9、建立与交通、公安、消防、城管、环保、农业等相关部门审查意见10、如是改建、扩建或使用性质调整工程，需原规划许可证及附图复印件、土地权属证明、房屋产权证明等。20、新建建筑物防雷设施设计审核1、防雷装置设计审核申请书2、防雷工程设计单位和人员的资质证、XX书3、规划用地许可证及附图复印件加盖公章4、建立工程总平面图5、建筑设计说明6、立面、侧面图7、构造设计说明8、根底平面图9、电气设计说明高层建筑防侧击雷措施及说明10、根底接地平面图11、屋顶防雷平面图等图纸21、招投标回复1、立项文件2、规划用地许可证3、建立规划施工许可证4、勘察单位人员、资质证书、营业执照、合同

8、5、设计单位人员、资质证书、营业执照、合同6、监理单位人员、资质证书、营业执照、合同全部登记编号7、施工单位人员、资质证书、营业执照、合同全部登记编号8、网上登记人员进展核对22、人防图纸审核意见1、全套人防相关图纸23、建立施工许可证1、工程立项批文2、建立工程规划许可证3、勘察单位中标通知书，合同，资质证书4、设计单位中标通知书，合同，资质证书5、监理单位中标通知书，合同，资质证书6、施工单位中标通知书，合同，资质证书7、施工图设计文件审查合格证8、节能备案登记表9、人身意外伤害保险单及发票10、平安生产许可证11、工程负责人、工程部专职平安人员考核证书12、建立工程施工现场周边环境平安条

9、件及平安施工措施评估表13、XX市镇海区建筑工程平安质量监视登记表14、XX市镇海区建筑工程施工平安监视登记表15、建立施工许可证申请表16、全套施工图盖好图审章、构造师章、设计单位章24、建立工程复验1、建立工程验线申请表2、城市规划部门出具的建立工程放线联系单初验时规划局出具的联系单3、复线测绘资料25、镇海区开展新型墙体材料专项基金退还审批外墙塘粉前1、开展新型墙体材料专项基金退还审批表3份2、建立工程决算或经标底审核的预算3、新墙材专项基金专用收据复印件2份、原件阅后退还4、工程所有墙体材料发票复印件1份、原件阅后退还5、建立工程现场验收表6、新型墙材质量证明材料26、市政工程验线1、

10、建立工程验线申请表2、建立工程放线联系单3、市政工程规划许可证及附图复印件4、放线测绘资料5、工程管线的竣工测量合同、施工进度方案表和竣工测量方案。27、建立工程规划许可证副换正1、竣工验收申请表2、建立工程规划许可证3、建立工程规划许可证附图4、建立工程许可证复印件5、竣工测绘报告书，图纸和电子文件6、土地证复印件7、经审核通过的总平面图28、消防验收发消防合格单1、委托消防检测单位做检测报告书2、上网抽签，抽到上门检测29、质监验收30、防雷验收31、资料备案32、商品房预售许可证1、商品房预售申报表2、建立用地许可证及附图3、建立工程许可证和规划红线图核原件4、土地证原件与复印件5、土地

11、出让或转让合同6、按提供预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的25%以上已完成根底工程，明确施工进度和竣工日期质监站证明7、施工许可证和工程施工合同8、初步设计会审文件9、企业执照盖公章10、企业资质登记证书原件和复印件11、法人代表授权委托书原件，法人和代理人XX复印件12、分幢分层平面图和光盘13、商品房价格备案表14、商品房销售的清册；幢号，室号，平均价格。15、需向境外预售商品房的，应同时提交允许向境外预售的批准文件16、经房管部门审核的测绘报告17、地下人防位置面积证明人防办确认18、发改局立项文件19、抵押权人同意预售证明设有抵押权的20、初期物业管理合同备案单2

12、1、镇海区民用建筑缴纳防空地下室建立费核准单30、房地产开发企业网上备案提交资料1、房地产开发企业入网认证表原件2、营业执照复印件3、房地产开发企业资质证复印件4、税务注册证明复印件5、法人代表和代理人XX复印件6、委托书法定代表人授权代理人办理网上备案人证事宜7、商品房预售申报表复印件8、发改局立项文件复印件9、建筑用地规划许可证复印件10、建立工程规划许可证复印件11、建筑工程施工许可证复印件12、预售许可证复印件13、土地使用权蒸原件和复印件14、小区规划平面图15、建筑平面图和测绘平面图16、房地产测绘报告预测17、商品房不纳入网上备案申报和销售清册18、合同样本工商备案过19、价格备案表20、物业管理费、容积率、绿化率21、房地产公司资质介绍和楼盘介绍交通条件、配套设施、周边环境、公司品牌注：复印件加盖企业公章。. .word.