个人住房公积金贷款要点.docx

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1、办事指南表格下载办事项目：个人住房公积金贷款办理单位：市住房公积金管理中心一、申请住房公积金贷款的对象和条件 （一）、贷款对象：在龙岩市行政区域一年以内购买、建造、翻建、大修自住住房或参加集资建房的正常缴存单位在职职工。 （二）、贷款条件 1、借款人具有完全民事行为能力；2、借款人及其家庭具有稳定的经济收入，个人信用良好，无不良信用记录，具有能够按时偿还贷款本息的能力； 3、借款人的住房公积金最近连续12个月处于正常缴存状态； 4、借款人及其配偶借款时无公积金贷款； 5、借款人应为购房合同中的购房人，借款人夫妻及其共有产权人为直系血亲且均同意办理住房抵押； 6、借款人可提供有效购建房合同或协议

2、及有关部门审批同意的文件； 7、购买商品房的，应由房地产开发商提供阶段性连带责任但保，并由房地产开房商报备相关材料与住房公积金管理中心签订商品房销售公积金贷款合作协议。 二、住房公积金贷款的额度、期限和利率（一）、贷款额度、期限： 公积金保证贷款：贷款最高额度为5万元，期限最长10年，申请3万元以上提供两个正常缴交住房公积金的自然人作为保证人，申请3万元以下（含3万元）提供一个正常缴交住房公积金的自然人作为保证人； 公积金抵押/按揭贷款：市本级、新罗区贷款最高额度为30万元，永定县、漳平市、上杭县贷款最高额度为25万元，武平县、长汀县、连城县贷款最高额度为20万元； 贷款额度不得超过借款人购买

3、住房总价的80%、贷款最高额度、申请人夫妻双方年缴存额的40倍，三者就其低； 贷款期限在法定离退体年限顺顺延5年之内，最长期限不超过25年。（二）、贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。 三、职工申请住房公积金贷款，须提供以下申请材料： （一）、本人及其配偶身份证原件及复印件（指居民身份证或军官证等）； （二）、婚姻状况证明（指结婚证、离婚证明、有权部门出具的未婚证明）、户口薄原件及复印件； （三）、夫妻双方的住房公积金存折原件； （四）、需提供贷款保证人的，还应提供保证人居民身份证原件及复印件、保证人的住房公积金存折原件； （五）、夫妻双方的个人信用报告（有提供贷款保证

4、人的，还应提供保证人的个人信用报告）；（六）、根据申请贷款原因的不同，除提供以上材料外还应提供相应证明材料： 1、购买商品房的。提供首付款的销售不动产统一发票、首付款的银行进帐单据、已办妥登记备案的商品房买卖合同备案登记及预告登记信息表、商品房买卖合同原件及复印件； 2、参加集资建房的。提供已交款收据、参加集资建房的批复或分房方案等证明材料原件及复印件； 3、购买公房或集资建房的。提供出售集资建房个人交款计算表原件及复印件； 4、建造、翻建、大修住房的。提供土地使用权证或有权部门土地批文原件及复印件，提供建设规划许可证或有关有权部门批准同意建造、翻建、大修住房的文件原件及复印件； 5、购二手房

5、的。提供所购房屋的土地使用权证及房屋所有权证、销售不动产统一发票和其他过户相关票据、所购房屋评估报告书、购房合同或购房协议原件及复印件。 四、个人住房公积金贷款办理流程 借款人填写龙岩市住房公积金贷款申请表并提供所需材料-住房公积金管理中心进行材料审核和调查审批-贷款承办银行通知借款人及其配偶、保证人到贷款承办银行签订借款合同、保证合同-办理抵押登记-贷款承办银行发放贷款-不符合贷款条件的，住房公积金管理中心发出书面拒绝通知书并电话通知申请人。表格下载：龙岩市个人住房公积金贷款申请表现行个人住房公积金贷款一至二十年月均还款金额简表龙岩市个人住房公积金贷款申请表 申请人情 况姓名年龄 婚姻 状况

6、月缴存公积金申请人 情况 属 实。单位(公章)： 年 月 日工作单位 身 份身份证号码学 历公积金开户行及账号部 门月工资收入工作年限职 务单位电话住宅电话手机配 偶情 况姓名年龄月缴存公积金 情况 属 实。单位(公章)： 年 月 日工作单位身 份身份证号码学 历公积金开户行及账号部 门月工资收入工作年限职 务单位电话住宅电话 手机家 庭情 况家庭月工资合计 元 供养人数家庭总人口 人保证人情 况姓 名年龄月缴存公积金工作单位身 份身份证号码学 历公积金开户行及账号部 门月工资收入工作年限职 务单位电话住宅电话手机保证人情 况姓 名年龄月缴存公积金工作单位身 份身份证号码学 历公积金开户 行及

7、账号部 门月工资收入工作年限职 务单位电话住宅电话手机注：“身份”是指“正式干部、正式职工、合同制干部、聘用制干部、聘用制职工、临时工”。购 房(集资房)(房改房)情 况售房单位(集资单位)房屋建筑面积m2单位售价元/m2房价总金额 房屋开工日期房屋竣工日期座落房号售房合同编号(房产证号)已付购房款元自 建住 房规划部门批准文 号 座落房号结构建筑层数土地使用权证计 划开工日期计 划竣工日期翻 建大 修规划部门批准文 号座落房号结构建筑层数计划开工日期计划竣工日期土地使用权证翻建大修房屋费用申请借款金额（大写）：小写申请借款期限： 年还款方式等额法 （ ）申请借款用 途等额本金法（ ）提 供担

8、 保方 式抵押方式抵押物名称：抵押加全程保证方式抵押物名称：保证人（ 单位）名称： 公章：抵押加阶段性保证方式抵押物名称：保证人（单位）名称： 公章：保证保证人： 签字：年 月 日保证人：签字：年 月 日申请人申 明1、 上述各项填报资料属实，且按规定报送的资料复印件可留存公积金管理中心和承办银行作备查凭证；2、 按时偿还贷款，在还清贷款前，本人和配偶的公积金不动用,但是职工及其配偶可按规定每年提取一次住房公积金账户内的余额用于偿还公积金贷款本息。3、 承认此申请书作为向管理中心借款依据；4、 贷款期限未过半时不提前还贷,但是购买商品房、二手房的住房公积金抵押贷款提前还款期限不受限制。5、 本

9、人同意公积金管理中心将本人的信息提供给有关征信机构，并同意公积金贷款承办银行向人民银行个人信用信息基础数据库或有关单位、部门及个人查询本人的信用状况。 申请人（签字）：配 偶（签字）： 年 月 日地址：花园广场大厦2号楼5层联系电话：2109009（市本级）2109016（新罗区）龙岩市个人住房公积金贷款申请表 申请人情 况姓名年龄 婚姻 状况月缴存公积金申请人 情况 属 实。单位(公章)： 年 月 日工作单位 身 份身份证号码学 历公积金开户行及账号部 门月工资收入工作年限职 务单位电话住宅电话手机配 偶情 况姓名年龄月缴存公积金 情况 属 实。单位(公章)： 年 月 日工作单位身 份身份证

10、号码学 历公积金开户行及账号部 门月工资收入工作年限职 务单位电话住宅电话 手机家 庭情 况家庭月工资合计 元 供养人数家庭总人口 人保证人情 况姓 名年龄月缴存公积金工作单位身 份身份证号码学 历公积金开户行及账号部 门月工资收入工作年限职 务单位电话住宅电话手机保证人情 况姓 名年龄月缴存公积金工作单位身 份身份证号码学 历公积金开户 行及账号部 门月工资收入工作年限职 务单位电话住宅电话手机注：“身份”是指“正式干部、正式职工、合同制干部、聘用制干部、聘用制职工、临时工”。住房公积金贷款概述住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴

11、存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款. 住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同，因此，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。申请住房公积

12、金个人购房贷款应符合哪些基本条件?申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析：1.贷款对象应当符合以下四个条件：（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷

13、款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。2.贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。3.具备一般住房贷款应具备的条件：住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价

14、格的 20或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。如何办理住房公积金贷款实行对象 住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。 对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款 由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。申请条件 1. 已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工 2. 有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明 3. 每户只能享受一次本项贷款 4. 借款人购买的住房必须是解困

15、房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。 5. 有符合法律规定的购房合同或协议书 6. (A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房) (B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房) 7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份 货款额度、期限、利率每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。贷款期限在5年以内的为414，5年以上的为459，贷款本息采取按月等额均还的方式。偿还方式 公积金贷款本息采取按

16、月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。办理程序A买一手房 借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表资金中心审查贷款资格（5个工作日）承办银行审查贷款安全性（20个工作日）承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同借款人办理抵押登记和房产保险承办银行放贷购房者还款清户B买二手房 申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 资金中心审查贷款资格 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具贷款承诺函 评估机构对物业评估

17、的确认 借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 承办银行放贷 购房者还款 清户申请人需提供的资料 申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件（3）拟购住房售价30以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。 注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。若申请人买

18、的是二手房,还需提供:( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的评估报告公积金的转移与支取一当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下二购买，建造，翻造，大修自住住房的三当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。四当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据 继承法的有关 规定办理提取手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。支取住房公积金步骤到开户行支取审批表和支款凭证 到市住房资金管理中心审批 到银行支取住房公积金联系

19、方式 1. 咨询，申请公积金贷款请到市住房资金管理中心 2. 地址：通湖路178号7-8层 电话：7563960 3. 住房公积金存折打印或办理查询个人住房公积金贷款 A. 建行请到城东支行（古田路56号十二层房贷部）办理，电话：3341408 B. 工行请到各经办网点办理 1. 洋头口省工行营业部住房信贷处（营业大厅二楼）咨询电话：3254402 2. 道山路口工行南门支行三楼查询，咨询电话：7536927若住房公积金属省级公积金，请到福州市冶山路的省级公积金中心办理，联系电话：7858482 龙岩市住房公积金贷款有关规定公积金个人住房贷款，是由龙岩市住房公积金管理中心委托贷款银行办理的政策

20、性住房贷款。凡正常缴存住房公积金，在本市购买、建造、大修自住住房的在职职工，均可申请住房公积金贷款。一、贷款对象和条件(一)正常缴存住房公积金，为购买、建造、翻建、大修的自住住房，均可以申请住房公积金贷款。(二)申请人应同时具备下列条件。l、借款人所购买，建造、翻新、大修的自住住房，仅限于本市国有土地上具有所有权的房屋；2、提供贷款银行认可的担保物；3、用所购买的住房作贷款的抵押的，售房单位同意提供阶段性担保；4、借款人及家庭具有稳定的经济收入，个人信用良好，无不良信用记录，有能够按时偿还贷款本息能力；5、用住房作贷款抵押的，借款人必须办理抵押房屋财产保险，公证。二、贷款期限与利率(一)贷款期

21、限住房公积金贷款期限为l20年，并不长于借款人距法定退休年龄的时间(二)贷款利率公积金个人住房贷款利率，由龙岩市住公积金管理委员会根据中国人民银行制定的贷款利率进行公布。贷款期限内如遇国家调整利率，则贷款利率作相应的调整；已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为本年度的元月1日。三、贷款额度(一)购买公房，参加集资建房，大修自住住房的最高贷款额度为2万元；(二)购买商品房的最高贷款额度15万元；(三)自建房，最高贷款额度15万元，不超过评估价的70%；(四)购买二手房，最高贷款额度15万元，不超过评估价的70%。四、贷款购房类型要求(一)借款人购买商品房申请贷款应向银行房贷提供的资料l、借款申

22、请人及其配偶身份证原件及复印件一份(指居民身份证或户口本或军官证等)；2、婚姻状况证明原件及复印件一份(指结婚证或离婚证明和有权部门出具的无再婚证明或有权部门出具的未婚证明)3、借款人申请人夫妻双方已补登完整的住房公积金存折原件及复印件一份；4、自筹资金证明(如已交购房款发票或收据)；5、偿还能力证明(指夫妻双方所在单位出具的收入证明等)；6、已办妥房屋销(预)售备案登记的商品房购销合同。(二)借款人参加集资房或购买公房申请贷款应向银行房贷部提供的资料1、借款申请人及其配偶身份证原件及复印件一份(指居民身份证或户口本或军官证等；2、婚姻状况证明原件复印件一份(结婚证或离婚证明和有权部门出具的无

23、再婚证明或有权部门出具的未婚证明)；3、借款申请人夫妻双方已补登完整的公积金存折原件及复印件一份；4、已交款收据原件及复印件一份；5、其他；a、加集资建房的需再提供本人参加集资建房的证明或集资建房个人交款计算表原件及复印件一份。b、购公房的需再提供出售公有住房个人交款计算表原件用复印件一份。(三)借款人建造、翻建住房申请贷款应向银行房贷部提供的资料l、借款申请人及其配偶身份证原件及复印件一份(指居民身份证或户口本或军官证等)；2、婚姻状况证明原件及复印件一份(指结婚证或离婚证明和有权部门出具的无再婚证明或有权部门出具的未婚证明)；3、借款申请人夫妻双方已补登完整的住房公积金存折原件及复印件一份

24、；4、自筹资金证明(如能够证明属于自有资金的有关资料)或已完成建造住房30%以上的工程进度；5、偿还能力证明(夫妻双方所在单位出具的收入证明等)；6、土地使用权证及规划许可证原件及复印件一份；7、有权部门批准同意建造、翻建住房的文件及复印件一份。(四)、借款人购二手房应向银行房贷部提供的资料l、借款申请人及其配偶身份证原件及复印件一份(指居民身份证或户口本或军官证等)；2、婚姻状况证明原件及复印件一份(指结婚证或离婚证明和有权部门出具的无再婚证明或有权部门出具的未婚证明)；3、借款申请人夫妻双方已补登完整的住房公积金存折原件及复印件一份；4、自筹资金证明(如能够证明属于自有资金的有关资料)或已

25、完成建造住房30%以上的工程进度；5、偿还能力证明(夫妻双方所在单位出具的收入证明等)；6、所购房屋国有土地使用证及房屋所有权证；7、所购房屋评估报告书；8、购房合同。(五)不能申请住房公积金贷款的情形。1、借款人或其配偶的住房公积金已经支取的。2、借款或其配偶已办理过公积金贷款的，尚未还清的。3借款人住房公积金已被封存或停交、缓交的。4、不符合住房公积金贷款用途的。5、借款人所在单位职工存在公积金贷款拖欠5期以上的，取消该单位的担保资格。五、贷款程序(一)到公积金管理中心领取住房公积金贷款申请表及所附材料须知一份。(二)填写申请表，并附相关材料送公积金管理中心。(三)公积金管理中心委托银行房

26、贷部对借款人资信进行调查。(四)根据银行房部调查情况，公积金管理中心作出是否贷款的决定并通知借款人。(五)同意贷款的，由公积金管理中心通知借款人、保证人到银行房贷款办理借款手续。(六)相关部门或人员签订借款合同，保证合同或代扣协议书。(七)银行办理转款。(八)公积金管理中心将在10个工作日内完成贷款的审批工作。个人住房公积金贷款程序 2009-2-2 11:44:28 作者:root 点击数:3867 评论共:0条 收藏此页 公积金贷款的受理和审批权均在“办事处”,借款人的申请经“办事处”审批后，再由委托银行放款。农业银行竹溪支行人民路分理处是办理住房公积金贷款业务的专业机构。如单位为职工批量

27、大规模办理，竹溪农行人民路分理处会同“办事处”为职工提供一站式服务。如个人零星办理，则由个人直接持手续到“办事处”办理。程序如下： （一）个人申请登记 需办理住房公积金贷款的职工应携带相关资料到“办事处”贷款管理科办理贷款登记手续，填写贷款申请表，进行资格初审。审查内容： （1）夫妻双方及其所在单位住房缴交情况（公积金归集科负责）； （2）申请人年龄及工资收入情况； （3）贷款用途（贷款管理科负责） （二）填写表格 初审通过的登记人员需填写的表格； （1）十堰市职工住房公积金贷款申请表（单位应加盖公章）； （2）借款合同； （3）委托扣款协议书； （4）抵押合同（办理公积金质押的不填）或担保合

28、同（办理房产抵押的不填）； （5）其它 （三）办理房产抵押登记 （1）规范填完以上合同； （2）“办事处”法人签发贷款通知； （3）凭“办事处”贷款通知到银行签订借款合同； （4）到房产主管部门办理房产抵押登记手续（费用自理）。 （四）签订借据，发放贷款 以上手续办妥后，借款人直接与“办事处”委托银行签订借据，委托银行据此发放贷款，转入开发商账户，借款人贷款开始计息。 （五）偿还本息，清户撤押 借款人贷款生效后，按第12条规定偿还完全部贷款本息后，持银行还款凭证到“办事处”领取“房屋他项权利证书”，然后到竹溪县房产交易所换取自己的房屋产权证。 申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人

29、与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份； 借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份； 交购房款的有效凭证复印件4份； 借款人及配偶的收入证明各4份； 合法的购房合同原件4份； 以及借款人及其配偶的印章； 另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。 以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 2、房屋建审资料： 商品房预（销）售许可证或房改批复； 建设工程规划

30、许可证； 建设工程施工许可证； 建设用地规划许可证； 国有土地使用证； 建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。 流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。（1）借款人身份证件（

31、指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（2）借款人家庭财产和收入证明；（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（9）住房资金管理中心规定的其他条件。3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订住房公积金委托贷款抵押合同、住房公积金委托贷款质押合同和住房公积金委托贷款保证合同后，办理借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。