工程质量控制及管理办法.doc

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1、. .工程质量控制及管理方法编制目的：加强质量控制，确保工程质量。适用X围：公司开发工程的施工全过程质量控制。撰写人：公司总工办 、工程部一、相关部门职责：1、 工程部是公司派驻现场负责施工管理的专门机构，是公司内部对工程施工质量承当责任主要部门。在施工过程中，工程部应按照合同规定和规X要求协同监理单位、催促施工单位认真履行合同，实现质量目标。2、 监理单位是现场质量、进度控制，平安文明管理和施工单位间协调的主要责任单位，并协助建立单位进展有效的控制工程本钱。3、 工程部要充分发挥监理的作用，并对现场监理的工作能力和监理效果进展有效监控，定期考核一季度，具体考核方法见附表；如发现施工过程中监理

2、单位有严重失职或弄虚作假及考核不及格者，由建立单位进展处分；情况严重者，甲方工程部主管工程师要求监理公司对不合格的监理人员退场，由此对工程造成的损失，由监理单位承当。4、 施工单位作为工程的直接实施者，应严格按有关规X、设计、合同要求及甲方工程部、监理的指令进展施工，随时承受检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向公司工程部及监理提供与工程质量、进度有关的技术资料。二、施工质量预控：1、工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于渗漏方面的必须实行样板引路制。主要步骤如下：(1)明确工艺流程样板制作之前由工程部、监理单位牵头，施工单位协助，根据设计要求、

3、施工技术细那么、相关的规X、法规等明确工艺流程和质量标准。(2)制作统一样板工程部根据工程情况，在开工前明确需要制作样板的清单，统一施工。不管由几家施工单位，只能统一采用一个样板。(3)样板做法施工工艺流程明确后由施工单位编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细那么和质量检查标准，经审核后由施工单位实施，制作样板时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。(4)样板确认样板作好后必须经相关单位、部门确认，并办好书面手续。参与检查确认的单位部门包括：工程部、总工办、监理单位、施工单位。 (5)样板交底样板确认以后，由施工单位技术负责人对施工班组进展交底，监理单

4、位监视检查，并作好书面记录。2、 施工难点以及容易发生质量通病的地方，应先要求乙方报施工方案经监理及甲方工程部确认前方可实施。3、 促监理单位分阶段提交有针对性、可操作的监理实施细那么，由工程主管进展审核。4、 各分局部项工程开工前，监视监理单位审核施工单位的技术交底情况，检查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合格证、取样复试，机械器具的准用证。三、施工质量过程控制：一施工质量过程控制的根本原那么：1、 加强对测量及定位放线的监控工作，监视监理单位按合同要求的仪器对测量定位进展复核。2、 对重要材料设备要检查、监视监理单位是否按合同和有关规X的要求进展见证取样和测试。不

5、定期地抽查材料的准用证、质保书、合格证、检验报告等质保材料3、 监视检查监理人员进展隐蔽工程验收情况，对重要的部位和工艺必须参与验收。不定期的抽查监理人员对重点部位的旁站检查情况。4、 工程部应坚持经常性的质量检查制度，以优良工程标准及屋面、外墙、门窗、卫生间渗漏控制为核心内容，掌握现场质量的实际情况，检查、监视监理单位是否按合同和规X的要求进展质量监控。5、 对隐蔽工程及重要和关键工序如桩基工程、重要部位的砼浇灌、防水工程、装修工程等要会同监理单位到施工现场进展检查。施工单位应及时提供有关合格资料，经历收合格并签字前方可进展隐蔽。重要的工程隐蔽验收应通知质量监视及设计单位共同参加验收。以下关

6、键工序均应进展适宜的质量控制：1) 根底工程：测量放线土方开挖根底垫层防水层防水保护层模板钢筋绑扎混凝土土方夯填面层2) 主体及装饰工程：测量放线钢筋绑扎或支模板支模板或钢筋绑扎混凝土砌体砼外表处理抹灰分层验收油漆或其他饰面3) 楼地面工程：楼地面测量放线洞口处理地面清理砂浆找平4) 门窗工程：门窗框初步固定塞缝收口5) 屋面工程：面层清理找平层防水保护层隔热找平6) 设备安装：a) 给水管暗设定位给水试压系统试压b) 排水管坡度伸缩节、检查口设置存水弯设置7有防水要求的地方，均应进展淋水或闭水试验，并经历收后才能进展下道工序。二施工质量过程控制监理工作细那么：1、施工准备阶段。(1)建立质量

7、管理制度(2)制定质量控制标准和作业进度(3)组织质量保证体系、作业标准的规定和训练2、 施工阶段(1)材料、成品和半成品的质量采购检查和到达现场验收检查；(2)对龙门桩、模板、测量基桩和施工机械等临时工程进展检测；(3)对焊接、铆接、螺栓连接、设备定位以及其他技术要求严格的工序进展检查、验收；(4)在浇注混凝土之前，对挖土、支模以及绑扎钢筋等工序进展检查，并对其他隐蔽工程验收检查，验收记录签证；(5)对工程设备、电气、管道、钢构造以及预制混凝土构件等安装工程作业检查、检测；(6)对隐蔽工序的施工监视和检查(7)对质量缺陷事故提出原因分析和对策措施报告(8)建议和参与、审查质量事故处理决定(9

8、)签发质量缺陷的修复或返工的指令3、竣工阶段(1)承受竣工自检及竣工验收通知书(2)组织竣工验收并签证竣工验收证明书三施工过程质量控制施工单位工作细那么：1、 根底、主体施工管理1根底、主体施工前的准备：a) 对施工图的平、立、剖、节点、详图，结合建、结施工图认真审查，会审时尽量细化，把图纸上的问题消除在施工之前，如因施工方自身原因造成遗、漏、碰、错的损失，概由施工方承当责任，并罚款501000元/次/处。b) 根底施工前认真搞好测量工作，正确建立高水准座标系统控制网，自查合格后请政府测绘部门复验，正确后使用，如因操测错误，造成损失由施工方负责并处分款1000元5000元/次/处。c) 根底施

9、工前作好专业施工队和寄机具的一切就位，认真了解地质资料情况，认真编制施工组织设计、施工措施方案，经监理、甲方审批。如护壁方案、排水方案、施工顺序、技术措施等，施工事必须先深后浅，应护壁的必须护壁，如因措施、方案不力，造成损失由施工方负责并处分款10005000元/次/处。d) 建立、建全、完善质量保证管理体系，责任落实到人，报监理、甲方审批后不能变，如需变动需经监理、甲方同意，如监理、甲方认为该负责人不能胜任该项工作，有权要求更换，并处分款5002000元。e) 建立并完善各道工序和各分项分部工程的施工前技术交底，交底人和被交底人签字报监理、甲方，无施工技术交底不准施工，并处分款2001000

10、元/次。2根底、主体施工a) 材料、成品、半成品的质量控制：认真执行经监理、甲方批准的施工组织设计和技术措施措施方案，否那么处以5002000元罚款/次/处；b认真按施工合同工期编制详细的有效施工进度方案，经监理、甲方批准后不得延误，过程延误一天罚款500元/天；c一切建筑材料、成品、半成品注：乙供材料还需提交样品，建立单位封样保存进场必须具备质量保证证明文件、资料，进场12小时内报监理材料工程进展有见证材料按规定取样，并及时派出专人和车辆随同监理送检，未经复试，检测合格的材料、成品、半成品，不得使用，如检测、复试不合格的材料、成品、半成品必须在12小时内退场，否那么罚款1000元5000元/

11、次/批；d凡进场材料包括安装材料成品、半成品包括甲供未报验，复试，检验就擅自投入使用的，已隐蔽的，建立单位等有权，视为不合格，施工单位必须提供权威部门出示的检验证明文件，假设证明文件结果不合格，施工单位必须打掉重做或强制撤除、并处分款3000元10000元；e任何材料成品、半成品不得未经允许擅自代换，代用，一经查处取缔外并处分款1000元3000元/次/项；3施工质量过程控制严格质量事前控制、即主动控制、真抓、实管实行施工程序验手续，凡隐蔽工程肉眼看不见的每道工序必须加强自检、自查，三查合格后必须按程序报验，经监理、甲方检查合格，经书面签认后进展下道工序施工。应报验的工序未报验擅自进展下道工序

12、施工的，建立单位等有权视为上道工序质量不合格，处理方法同2-d，并处分款2000元4000元/次/项。4应报验检查的程序如下：a控制桩线基坑开挖线地基验槽钎探垫层支模根底柱、墙定位线根底钢筋绑扎、支模、柱、墙插筋地梁钢筋、模板根底、地梁地层柱、梁板定位、放线底层柱钢筋绑扎层梁、钢筋模板及底层柱模板二层板钢筋模板层柱定位放线层柱钢筋绑扎二层梁钢筋、梁板模板板筋绑扎包括预留、预埋一通层拆模后的外观检查，处理砼缺陷通层报验一屋面梁钢筋、梁板模板一屋面板钢筋。b) 向监理、甲方进展工程报验前，施工方必须认真自查、自检，如实填写自检报告，如因自查不力，报验监理、甲方检查不合格除不准进展下步工序，限期整改

13、外并出发500元2000元罚款/次/项。c) 施工方必须认真执行监理、甲方日常巡视检查中发现的大小质量问题，如未按监理、甲方要求按期整改合格超期处分500元2000元/次/项。d) 对监理、甲方查处的质量问题，发出的质量整改通知单，施工方整改后未向监理书面提出“整改复查报告，未经复查进展下道工序或擅自隐蔽的视为整改合格，并处500元2000元/次/项。e) 在施工过程中，第二次犯同样质量错误处分加倍，1000元4000元/次/项，第三次犯同样错误3000元5000元，以此类推，直至停工整改。f) 混凝土构造所用模板要求尽量采用新模板，混凝土构造不得出现严重缺陷严重缺陷标准按GB50204200

14、2规X规定。砼一般缺陷和严重缺陷均不能自行擅自修改隐蔽，经查出除打掉外罚款100元500元/次/处，严重缺陷需提出处理方案，经批准前方可修改，否那么，建立单位等将视情况罚款2000元/次。g) 各强度等级的砼配合比、配合比计量必须准确，粗、细骨料砂、石必须每车过称，如发现未每车过称，视为该批砼强度不合格并处分款500元5000元/次。h) 经检查，验收合格后的构造砼强度缺陷修补，必须用提高一级砼填塞包括梁、柱、板的预留洞、槽的填塞。如用砂浆填补，查出除打掉外，并处分款500元1000元/次/处。i) 所有构造柱、门窗过梁必须按规定预留钢筋，不得事后钻孔插筋，查出除打掉外并处分款500元1000

15、元/次/处。j) 任何构造砼施工缝必须按规定留设，否那么除打掉该部砼外，并处分款500元2000元/次/处。k) 发现梁板油构造裂缝，除报处理方案，并处分款500元2000元/次/处。l) 水电安装时不得破坏已成型的砼构造，查出处以500元2000元罚款，如有发生事故，监理没有发现或发生没有引起重视对监理单位处分款500元2000元/次/处。m) 根底施工时，未回填土前，根底坑、槽内不得有积水，根底严禁浸泡，如发现处分款500元1000元/次/处。2、装饰施工阶段工程管理1施工程序报验根据国家对建立工程验收备案制的要求，凡属于隐蔽局部工程完成后肉眼看不见的局部都必须有隐蔽报验检查相关程序和报验

16、手续，总分包单位在施工过程中必须严格执行隐蔽报验程序检查手续，报验程序为：a) 每道工序各分项分部工程中同步巡视，观测检查；b) 每道工序、各分项分部工程按要求进展认真内部三检自查，专业质检要用现行标准表格全部合格；c) 用书面向监理申请报验，由监理组织验收，检查；d) 如监理、甲方检查不合格进展处分，限期整改合格后复查；e) 书面签发认可后进展下道工序。2控制节点报验检查程序装饰、装修阶段砌砖、抹灰、涂刷报验程序：a) 弹各轴线、标高水准线标志。b) 实体实测、实量、外观、缺陷检查c) 弹出砖体线及门窗洞口线d) 检查墙拉筋，构造柱连接e) 检查预留孔洞，预埋管线及预埋件f) 检查砖体质量g

17、) 检查顶砖质量h) 检查钢丝网外墙塞洞检查i) 基层清理抹第一道底灰j) 抹底二遍灰养护工作检查k) 抹底三遍灰养护工作检查l) 刮第一次腻子砂平m) 刮第二次腻子砂平n) 盖面料f) 面砖施工报验程序a) 检查底糙b) 检查水平、垂直线c) 排砖做样板d) 分段报验检查e) 勾缝f) 验收检查g) 防水工程报验程序a) 坡屋面构造闭水、淋水试验b) 屋面天沟连接处及内部漏于检查 c) 厨、卫生间及阳台、露台吊管洞后构造闭水试验。d) 施工第一道防水层后闭水试验e) 施工第二道防水层后闭水试验f) 面层完成后防水层闭水试验h) 门窗工程报验程序a) 检查门窗洞口尺寸、标高、位置b) 安框锚固

18、件c) 填塞填充防水材料d) 安门窗扇五金件e) 检查调试开启灵活，防水，玻璃抗风压等要求f) 验收i) 楼地面工程报验程序a) 基层清理b) 润湿基层、刷水泥浆c) 砂浆找平、压光、验收d) 注: 周边留收缩缝，中间设分隔缝j) 回填土报验程序a) 基底清理b) 按照30CM/层进展分层夯实，每层作密实度实验，每层报验，厚度如超过30CM，而无分层密实度实验报验单，施工单位必须做弯承实验。c) 平整、标高符合要求d) 验收三 施工单位违反质量控制规定的处分方法：1、 每道施工工序必须报验前方可施工，每道工序未报验检查，视为工程不合格，必须返工重做，并处以第一次罚款300元-500元/次/项；

19、二次未报验检查，罚款600元-1000元/次/项；三次未报验检查，罚款1100元-2000元/次/项；以此类推，在检查中如施工方自查不够，监理或甲方在接到报验申请后查出一处质量问题罚款50元-100元；2、 监理、甲方中间检查质量不合格，对施工单位每项处分100元-500元，二次质量不合格犯同样错误罚500元-2000元/处/点/次。三次质量不合格犯同样错误，强制停工整改，暂停支付当月进度款；3、 使用未经监理、甲方验收或未经检验实验合格材料的构件，除强制打掉重做外，每次处分款500元-5000元/次/处；4、 未经监理、甲方同意，擅自代换材料，处分款500元-5000元/次/处。经查代换材料

20、不满足质量要求的，相关构件打掉重做；5、 在施工过程中除依据施工图及有关标准规X施工外，还应遵守甲方相关的“施工指导书、“细部质量检查表规定内容。否那么，每检查出一项罚款500元-2000元/次。四、事后控制与成品保护：1、 于重要分局部项工程，如防渗漏的有关工序，在完工后要催促监理单位100检查验收，并落实整改。2、 对于出现的质量问题要进展归纳总结，分析产生问题的原因，提出采取预防的方法，并由工程部归档。3、 催促监理、施工单位加强成品保护的管理工作。五、 罚款程序及转账方法：1、建立单位授权监理单位有对违反一切管理制度进展罚款的权利。罚款单统一格式，专业监理工程师根据本方法，视情况，确定罚款额度，上报建立单位分管、专业工程师签字后，确认后进展下方罚款单。2、罚款金的缴纳采取现金交纳和转账两种形式。无论施工单位选择哪种方式或是否在罚款单上进展确认，都视为罚款事实成立，再节点付款时，建立单位等进展汇总，进展转账抵扣节点工程款并在结标时，进入结标。六、本方法实行责任负责制：1、本方法主要执行单位是监理单位，监视单位是XX利民房地产开发XX公司工程部；2、每周定期质量、平安检查查出的事项，参照本方法执行；3、本方法自发布之日起实施。XX公司发布日期： 签收单位：签章签收人：签收日期： 年 月 日. .word.