建筑规划设计收费参考标准 .docx

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1、精品名师归纳总结2021 建筑规划设计收费参考标准附各类建筑收费参考标准为了适应市场经济的进展形势与需要，爱惜建筑设计市场秩序，确保设计质量和服务质量，有助于发包人、设计人协商确定设计服务计费，编制建筑设计服务计费指导以下称计费指导第一章综述一、总就为了适应市场经济的进展形势与需要，爱惜建筑设计市场秩序，确保设计质量和服务质量，有助于发包人、设计人协商确定设计服务计费，编制建筑设计服务计费指导以下称计费指导。发包人和设计人依法爱惜市场秩序，保证建筑设计服务计费的公正性、客观性和合理性。建筑设计服务计费应当表达优质优价的原就。凡在建筑设计中接受本计费指导未涵盖的新技术、新工艺、新设备、新材料或其

2、它科技成果，有利于提高建设项目经济效益或环境效益、社会效益的，经发包人和设计人协商，可以在本 计费指导基础上适当上浮计费额。建筑设计服务费按以下方式支付： 1 合同签订后7 天内，发包人应向设计人支付设计费总额的20%作为定金。 2 提交方案设计文件后7 天内，发包人向设计人再支付设计费总额的10%。 3 提交初步设计文件后7 天内，发包人向设计人再支付设计费总额的20%。 4 提交施工图设计文件后7 天内，发包人向设计人再支付设计费总额的30%。 5 施工图设计文件通过审查后7 天内或施工图设计文件提交后3 个月内，发包人向设计人再支付设计费总额的10%。 6 工程结构封顶后7 天内，发包人

3、向设计人再支付设计费总额的5%。 7 工程竣工设计验收或投入使用后7 天内，发包人向设计人支付全部剩余设计费。由于发包人缘由造成建筑设计工作较大返工、修改和增加工作量的，发包人向设计人另外支付相应的建筑设计服务费并适当延长设计工期。由于发包人缘由， 要求设计人在住房和城乡建设部颁布的建筑设计周期定额规定的周期内提前交付设计文件，设计人在确保设计质量与深度的前提下实行措施予以实现时，发包人向设计人支付赶工费。发包人因非设计人缘由要求终止或解除合同，设计人未开头设计工作的，不退仍发包人已付的定金或发包人按合同商定向设计人支付违约金。已开头设计工作的，设计人完成工作量不足一半时，发包人向设计人支付设

4、计费总额的50%，超过一半时， 支付全部设计费。本计费指导可作为建设项目编制立项报告、项目建议书、可行性争论报告等文件中估算设计及询问服务计费额的参考。二、建筑设计服务内容本计费指导涉及的建筑设计服务内容包括设计基本服务与设计其他服务。“设计基本服务”指设计人依据发包人的托付，按国家法律、技术标准和设计深度要求向发包人供应编制方案设计、初步设计 含初步设计概算、施工图设计 不可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结含编制工程量清单及施工图预算文件服务，并相应供应设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、参加竣工验收服务。其服务计费为“设计基本计费”。“设计其他服务”是指发包人要求设计人另

5、行供应且发包人应当单独支付费用的服务，包括：总体设计、主体设计和谐包括设计总包服务、接受绿色建筑设计、应用 BIM 技术、接受被动式节能建筑设计、接受预制装配式建筑设计、编制施工招标技术文件、 编制工程量清单、编制施工图预算、建设过程技术参谋询问、编制竣工图、驻场服务。供应概念性规划方案设计、概念性建筑方案设计、建筑总平面布置或者小区规划方案设计、绿色建筑设计标识评判询问服务。供应室内装修设计、建筑智能化系统设计、幕墙深化设计、特别照明设计、钢结构深化设计、金属屋面设计、风景园林景观设计、特别声学设计、室外工程设计、的水源热泵设计等服务。其服务计费为“设计其他服务计费”。三、建筑设计服务计费设

6、计服务计费是指设计人依据发包人的托付内容和要求，供应设计基本服务与设计其他服务应计取的费用。设计服务计费依据以下公式运算：设计服务计费=设计基本计费+设计其他服务计费设计服务可接受以投资费率方式计费，也可在部分项目上以投资费率为参照， 接受单位建筑面积方式计费或以工日定额方式计费，具体由发包人与设计人协商确 定。按投资费率计费方式计费时，设计计费的“计费额“，可先依据批准的项目建议书或可行性争论报告投资估算中建筑安装工程费用计取，无投资估算的参照当的同期同类同规模工程项目的体会建筑安装工程费用计取。按估算“计费额”计取的设计费为暂估设计计费，最终以初步设计概算中的实际“计费额”为依据确定计费。

7、建筑安装工程费用包括人工费、材料费含工程设备费，即构成或方案构成永久工程部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置、施工机 具使用费含仪器外表使用费、企业治理费含检验试验费、利润、规费和税金。建筑单体中实行复用设计的，每个复用单体依据单体设计计费的30%计费。需要重新进行基础设计的，每个复用单体依据单体设计计费的40%计费。四、其它说明建筑工程设计各阶段工作量比例系参照全国建筑设计劳动工日定额住房和城乡建设部颁发，详见附表一设计各阶段工作量支配参考比例表。发包人供应境外设计人提交的设计文件，需要设计人依据国家标准标准审核并签署确认看法的，依据实际发生的工作量，由发包人与设计人

8、协商确定增加的审核确认费。除另有商定外，设计人所编制的设计文件的著作权属于设计人。发包人可因实施工程的运行、调试、修理、改造等目的而复制、使用文件，但不能擅自修改或用于与设计合同无关的其他事项，并不得为合同以外的目的而复制、使用并供应应任何第三方。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结其次章设计基本服务计费设计基本服务计费包括投资费率计费方式、单位建筑面积计费方式和工日定额计费等方式，由发包人与设计人协商确定。1 、投资费率计费方式投资费率计费实行依据建设项目建筑安装工程费用“计费额“分档定额计取。投资费率计费依据以下公式运算：设计基本服务计费= 计费基价工程复杂程度调整系数注：计费

9、基价详见附表二计费基价表，计费额处于两个数值区间的，接受内插法确定设计计费基价。工程复杂程度调整系数详见附表三工程复杂程度调整系数表2、单位建筑面积计费方式部分项目可接受单位建筑面积方式计费，详见附表四部分项目单位建筑面积计费表3、工日定额计费方式项目接受工日定额方式计费，按以下公式运算：工日定额计费=专家等级相应工日费用定额工日0.85+ 帮忙工日注 1：专家等级相应工日费用详见附表五工程询问服务工日费用表注 2：定额工日、相应系数、帮忙工日参见全国建筑设计劳动工日定额住房和城乡建设部颁发第三章设计其他服务计费设计其他服务包括的内容见第一章2.3条款所述，其计费详见附表六设计其他服务计费表、

10、附表七设计其他服务计费表及附表八设计其他服务计费表 。第一章 2.3 条款未涉及的设计其他服务内容的计费可比照附表六、七、八执行。附表一：设计各阶段工作量支配参考比例表%简 单一 般复 杂特别复杂方案阶段15202525初步设计阶段施工图设计阶段施工协作阶段合计100100100100第四章附表可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结附表二：计费基价表序号单位：万元计费额1200250031000430005500068000710000820000940000106000011800001210000013200000144000001560000016800000171000000

11、182000000计费基价注：计费额2000000万元的，以计费额乘以1.6% 的计费率运算计费基价。附表三 ：工程复杂程度调整系数表复调整杂工程设计条件系数程调度可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1 、 单体建筑面积小于5000 平方米含的小型公共建筑工程。简2 、 建筑高度小于24 米含的公共建筑工程。单3 、 单体建筑面积小于5000 平方米含的小型仓储物流类建筑工程。1 、 单体建筑面积大于5000 平方米 ,且小于 20000 平方米含的中型公共建筑工程。一2 、 建筑高度小于27 米含的一般标准居住建筑工程。般3 、 建筑高度大于24 米, 且小于 50 米含的公共建

12、筑工程。4 、 单体建筑面积大于5000 平方米的大中型仓储物流类建筑工程。5 、 建筑面积小于10000 平方米含的单建的下工程。1 、 功能和技术要求复杂的中小型公共建筑工程。2 、 建筑高度大于27 米、小于 100 米的居住建筑工程，或27 米以下高标准的居住建筑工程。复3 、 单体建筑面积大于20000 平方米的大型公共建筑工程。杂4 、 建筑高度大于50 米，小于 100 米的公共建筑工程。5 、 建筑面积大于10000 平方米 ,且小于 50000 平方米含的单建筑建的下工程。1 、 功能和技术要求特别复杂的公共建筑工程。2 、 建筑高度大于100 米含的居住或公共建筑工程。3

13、、 单体建筑面积大于80000 平方米的超大型公共建筑工程。4 、 建筑面积大于50000 平方米的单建的下工程。5 、 工艺复杂或1000 床以上的医疗建筑工程。1600 座以上剧院或包含两个特及以上不同类型观演厅的综合文化建筑工程。5 万平方米以上会议中心、航站楼、别客运站。 6000 座以上体育馆。30000 座以上体育场。超过五星级标准的酒店或度复假村等公共建筑工程。杂6 、 抗震设防有特别要求的建筑工程隔震垫、阻尼器、消能装置等。 结构超限的建筑工程。7 、 仿古建筑、宗教建筑、古建筑和爱惜性建筑工程。8 、 适用于国际性活动的大型公共建筑工程。9 、 改扩建和技术改造含结构加固建筑

14、工程。注 1 ：上述设计均不包含相应的工艺设计内容。注 2 ：改扩建和技术改造含结构加固项目以其投资额为基本设计“计费额”。附表四：部分项目单位建筑面积计费表可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目类别6 层及以下718 层19 层100 米100 米以上居住类建筑20303040408080130可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结居住类建筑别墅30 万元 50 万元 / 套可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结居住类建筑酒店式公寓40130酒店建筑80100100150120250办公建筑507080120100220商业建筑507080120城市综合体8

15、0220旅行建筑训练建筑11013050100附表五：工程询问服务工日费用表专家等级工日费用元/ 天中国科学院、工程院院士40000全国勘察设计大师20000享受国务院津贴专家的方勘察设计大师10000教授级高级工程建筑师争论员7500高级工程建筑师5000工程建筑师3000其他技术人员2000注：不足半天，依据半天计费，超过半天，依据全天计费。附表六设计其他服务计费表以设计基本服务计费乘附加系数计取可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结序服务内容服务计费备注号1总体设计设计基本服务计费见注 1、注 3可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结主体设计和谐 含2设计总包服务设计

16、基本服务计费见注 2、注 3可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3 绿色建筑设计一星：设计基本服务计费 二星：设计基本服务计费 三星：设计基本服务计费见注 3可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4 BIM 技术应用设计基本服务计费0.2-0.5依据 BIM 设计深度、复杂程度 和 服 务 内 容 确 定 附 加 系数。另见注 3可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结被 动 式 节 能 建 筑5设计设计基本服务计费0.3

17、-0.5见注 3可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结预 制 装 配 式 建 筑6设计设计基本服务计费0.3-0.5见注 3可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结编 制 施 工 招 标 技7术文件设计基本服务计费可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结8 编制工程量清单设计基本服务计费9 编制施工图预算设计基本服务计费可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结建 设 过 程 技 术 参谋询问11编制竣工图设计基本服务计费12驻场服务参照建筑设计服务计费指导之附表五工

18、程询问服务工日费用标准执行13其它参照上述有关类似项目标准取费10设计基本服务计费可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结注 1 ：总体设计指初步设计之前，一些大型、特大型建设项目，由于建设规模大、设计内容多，需要分步建设，但在项目实施前需要有一个总体设想，以便各建设可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结内容之间相互连接协作，因此往往需要编制总体设计或称总体规划设计。总体设计的主要内容包括：整个建设项目的组成、功能、目标和规模，建设条件、设计依据和设计原就，总工艺流程、总体布局和总体建设方案，各单项工程的设计概况，工程环保、劳动安全卫生等设计方案，整个工程的初步概算和投资效益

19、分析等。一般建设项目的总平面布置或总图设计不属于总体设计范畴，不收取总体设计费。注 2 ：主体设计和谐指建设项目工程由发包人分别托付两个或者两个以上设计人承担，设计总包服务是指发包人托付设计人承担全部设计服务，上述两种情形下，设计人应对建设项目工程设计合理性和整体性负责，发包人应支付主体和谐费。注 3 ：同时承担表中序号 1 、 2 、 3 、 4 、 5 、6 项时，系数相加不大于 1.0 。附表七 设计其他服务计费表以用的面积、建筑面积计取序服务内容服务计费备注号1概念性规划方案设计10000 元 /ha以用的面积运算2概念性建筑方案设计5-25元/m2以建筑面积运算可编辑资料 - - -

20、 欢迎下载精品名师归纳总结建筑总平面布置或者小区规划方3案设计30000 元 /ha以用的面积运算可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4绿色建筑设计标识评判询问服务一星： 32元/m二星： 62元/m不包括绿色建筑设计标识评判申报的工作三星： 10 元 / m2可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结附表八 设计其他服务计费表以单项工程投资额计费可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结序服务内容计费额服务计费号可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结室内装修设计含机电配1合设计以室内装修工程的建筑安装费用投资额

21、为计费额计费额 5.5% 8. 5%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2 建筑智能化设计以建筑智能化工程的建筑安装费用投资额为计费额计费额 4.5%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3 幕墙设计含深化设计以幕墙工程的建筑安装费用为计费额计 费 额 4 .5 % 6%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4 特别照明设计以特别照明工程的建筑安装费用为计费额计费额 4.5%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总

22、结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结5 钢结构深化设计以钢结构工程的建筑安装费用为计费额计费额 4.5%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结金属屋面设计含深化设6计以金属屋面工程的建筑安装费用为计费额计费额 4% 5%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结7 风景园林景观设计以园林景观工程的建筑安装费用为计费额计费额 6%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结8 特别声学设计以特别声学装修工程的建筑安装费用为计费额计费额 9%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结9 室外工程设计以室外工程的建筑安装费用为计费额计费额 4.5%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结10 的水源热泵设计以的水源热泵工程的建筑安装费用为计费额计费额 4%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结注：特别声学设计，当特别声学装修工程的建筑安装费用不能清晰界定时，可作为“声学技术询问”按附表五工程询问服务工日费用表计费。可编辑资料 - - - 欢迎下载