建设项目管理施工阶段工程造价的计价与控制 .docx

《建设项目管理施工阶段工程造价的计价与控制 .docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设项目管理施工阶段工程造价的计价与控制 .docx（10页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精品名师归纳总结第六章建设工程施工阶段工程造价的计价与掌握第一节工程变更与合同价调整一、工程变更概述（一）工程变更的概念工程变更包括 工程量变更 、工程工程的变更 （如发包人提出增加或者删减原工程内容）、进度方案的变更 、施工条件的变更 等。考虑到设计变更在工程变更中的重要性，往往将工程变更分为设计变更 和其他变更 两大类。（二）工程变更的处理要求（ 1）假如显现了必需变更的情形，应当尽快变更。（ 2）工程变更后，应当尽快落实变更。工程变更指令发出后，应当快速落实指令，全面修改相关的各种文件。承包人也应当抓紧落实，假如承包人不能全面落实变更指令，就扩大的缺失应当由承包人承担。（ 3）对工程变更

2、的影响应当作进一步分析。二、我国现行合同条款下的工程变更（一）工程变更的范畴和内容（P289）（二）变更程序在合同履行过程中，监理人发出变更指示包括以下三种情形：1. 监理人认为可能要发生变更的情形2. 监理人认为发生了变更的情形3. 承包人认为可能要发生变更的情形监理人收到承包人书面建议后，应与发包人共同讨论，确认存在变更的，应在收到承包人书面建议后的l4 天内作出变更指示。经讨论后不同意作为变更的，应由监理人书面答复承包人。（三）变更估价1. 变更估价的程序承包人应在收到变更指示或变更意向书后的l4 天内 ，向监理人提交变更报价书，报价内容应依据变更估价原就，具体开列变更工作的价格组成及其

3、依据，并附必要的施工方法说明和有关图纸。变更工作影响工期的，承包人应提出调整工期的具体细节。监理人认为有必要时，可要求承包人提交要求提前或延长工期的施工进度方案及相应施工措施等具体资料。监理人收到承包人变更报价书后的l4 天内 ，依据变更估价原就，商定或确定变更价格。2. 变更估价的原就 P290（五）暂列金额与计日工暂列金额 只能依据监理人的指示使用，并对合同价格进行相应调整。尽管暂列金额列入合同价格，但并不属于承包人全部 ，也不必定发生 。只有依据合同商定实际发生后，才成为承包人的应得金额，纳入合同结算价款中。扣除实际发生额后的暂列金额余额仍属于发包人全部。（六）暂估价在工程招标阶段已经确

4、定的材料、工程设备或专业工程工程，但无法在当时确定精确价格，而可能影响招标成效的，可由发包人在工程量清单中给定一个暂估价。确定暂估价实际开支分三种情形：1. 依法必需招标的材料、工程设备和专业工程发包人在工程量清单中给定暂估价的材料、工程设备和专业工程属于依法必需招标的范畴并达到规定的规模标准的，由发包人和承包人以招标的方式挑选供应商或分包人。发包人和承包人的权益义务关系在专用合同条款中商定。 中标金额 与工程量清单中所列的暂估价 的金额差 以及相应的 税金等 其他费用列入 合同价格 。2. 依法不需要招标的材料、工程设备发包人在工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必需招标的范畴或

5、未达到规定的规模标准的， 应由承包人供应。经监理人确认的材料、工程设备的价格与工程量清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列人合同价格。3. 依法不需要招标的专业工程发包人在工程量清单中给定暂估价的专业工程不属于依法必需招标的范畴或未达到规定的规模标准的，由监理人依据合同商定的变更估价原就进行估价。经估价的专业工程与工程量清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格。三、 FIDIC 合同条件下的工程变更可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（一）工程变更的范畴P292（二）变更程序 P293（三）变更估价1. 变更估价的原就2. 可以调整合同工作单价的

6、原就具备以下条件时，答应对某一项工作规定的费率或单价加以调整：（ 1）此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量 的变动 大于 10%。（ 2）工程量的变更与对该项工作规定的具体费率 的乘积超过了接受的合同款额0.Ol% 。（ 3）由此工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量费用 的变动超过 1%。3. 删减原定工作后对承包商的补偿工程师发布删减工作的变更指令后承包商不再实施部分工作，合同价格中包括的直接费部分没有受到缺失，但摊销在该部分的间接费、利润和税金就实际不能合理回收。因此，承包商可以就其缺失向工程师发出通知并供应具体的证明资料，工程师与合同双方协商后确定一笔补偿金额加

7、入到合同价内。其次节工程索赔一、工程索赔的概念和分类（一）工程索赔的概念工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者显现了应当由对方承担的风险而遭受缺失时，向另一方提出赔偿要求的行为。索赔有较广泛的含义，可以概括为如下三个方面：（ 1）一方违约使另一方蒙受缺失，受损方向对方提出赔偿缺失的要求。（ 2）发生应由发包人承担责任的特殊风险或遇到不利自然条件等情形，使承包人蒙受较大缺失而向发包人提出补偿缺失要求。（ 3）承包人本应当获得的正值利益，由于没能准时得到监理人的确认和发包人应赐予的支付，而以正式函件向发包人索赔。（二）工程索赔产生的缘由1. 当事人违约2.

8、不行抗力或不利的物质条件3. 合同缺陷4. 合同变更5. 监理人指令6. 其他第三方缘由（三）工程索赔的分类工程索赔依据不同的标准可以进行不同的分类。3. 按索赔大事的性质分类（ 1）工程延误索赔。（ 2）工程变更索赔。（ 3）合同被迫终止的索赔。（ 4）工程加速索赔。（ 5）意外风险和不行预见因素索赔。（ 6）其他索赔。二、工程索赔的处理程序（一）索赔程序1. 建设工程工程量清单计价规范中规定的索赔程序（ 1）索赔的提出。1） 承包人应在确认引起索赔的大事发生后28 天内 向发包人 发出索赔通知 ，否就，承包人无权获得追加付款， 竣工时间不得延长。2） 在承包人确认引起索赔的大事后42 天内

9、 ，承包人应向发包人 递交 一份具体的索赔报告 ，包括索赔的依据、要求追加付款的全部资料。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3） 假如引起索赔的大事具有连续影响 ，承包人应 按月递交 进一步的 中间索赔报告 ，说明累计索赔的金额。承包人应在索赔大事产生的影响终止后28 天内 ，递交一份 最终索赔报告 。（ 2）承包人索赔的处理程序。发包人在收到索赔报告后28 天内 ，应 作出回应 ，表示批准或不批准并附具体意见。仍可以要求承包人供应进一步的资料，但仍要在上述期限内对索赔作出回应。发包人在收到最终索赔报告后的28 天内 ， 未向承包人 作出答复 ， 视为 该项索赔报告 已经认可 。

10、（ 3）承包人提出索赔的期限。承包人接受了竣工付款证书后，应被认为已 无权再提出 在合同工程接收证书颁发前所发生的 任何索赔 。承包人提交的最终结清申请单中，只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止。2. FIDIC合同条件 规定的工程索赔程序FIDIC 合同条件只对承包商的索赔做出了规定。（ 1）承包商发出索赔通知。（ 2）承包商未准时发出索赔通知的后果。假如承包商未能在上述28 天期限内发出索赔通知，就竣工时间不得延长，承包商无权获得追加付款，而业主应免除有关该索赔的全部责任。（ 3）承包商递交具体的索赔报告。（ 4）假如引起索赔的大事或者情形具有连续

11、影响，就： 1）上述充分具体索赔报告应被视为中间的。2） 承包商应当按月递交进一步的中间索赔报告，说明累计索赔延误时间和（或）金额，以及能说明其合理要求的进一步具体资料。3） 承包商应当在索赔的大事或者情形产生影响终止后28 天内 ，或在承包商可能建议并经工程师认可的其他期限内，递交一份最终索赔报告。（ 5）工程师的答复。工程师在收到索赔报告或对过去索赔的任何进一步证明资料后42 天内 ，或在工程师可能建议并经承包商认可的其他期限内，作出回应，表示“批准”或“不批准”，或“不批准并附具体看法”等处理看法。工程师应当商定或者确定应赐予竣工时间的延长期及承包商有权得到的追加付款。（二）索赔报告的内

12、容索赔报告的具体内容，随该索赔大事的性质和特点而有所不同。一般来说，完整的索赔报告应包括以下四个部分。1. 总论部分2. 依据部分：本部分主要是说明自己具有的索赔权益，这是索赔能否成立的关键 。3. 运算部分4. 证据部分（ 1）索赔依据的要求1 ）真实性 。2）全面性 。3）关联性 。4） 准时性 。5） 具有法律证明效力。三、工程索赔的处理原就和运算（一）工程索赔的处理原就1. 索赔必需以合同为依据2. 准时、合理的处理索赔3. 加强主动掌握，削减工程索赔（二）索赔的运算1. 可索赔的费用（ 1）人工费。（ 2）设备费。（ 3）材料费。（ 4）保函手续费。（ 5）迟延付款利息。（ 6）保险

13、费。（ 7）治理费。（ 8）利润。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结工期费用利润11.10.1施工过程发觉文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品24.11.2承包人遇到不利物质条件35.2.4发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备45.2.6发包人供应的材料和工程设备不符合合同要求58.3发包人供应基准资料错误导致承包人的返工或造成工程缺失611.3发包人的缘由造成工期延误711.4反常恶劣的气候条件811.6发包人要求承包人提前竣工912.2发包人缘由引起的暂停施工1012.4.2发包人缘由造成暂停施工后无法按时复工1113.1.3发包人缘由造成工程质量达不到合同商定验收标

14、准的1213.5.3监理人对隐藏工程重新检查，经检验证明工程质量符合合同要求的1316.2法律变化引起的价格调整1418.4.2发包人在全部工程竣工前，使用已接收的单位工程导致承包人费用增加1518.6.2发包人的缘由导致试运行失败的1619.2发包人缘由导致的工程缺陷和缺失1721.3.1不行抗力标准施工招标文件 中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款序号条款号主要内容可补偿内容可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2. 费用索赔的运算运算方法有实际费用法、修正总费用法等。（ 1）实际费用法 。（ 2）修正的总费用法 。3. F

15、IDIC合同条件中的有关索赔条款工期费用利润11.9延误发放图纸22.1延误移交施工现场34.7承包商依据工程师供应的错误数据导致放线错误44.12不行预见的外界条件54.24施工中遇到文物和古迹67.4非承包商缘由检验导致施工的延误FIDIC 合同条件 下部分可以合理补偿承包商索赔的条款序号 条款号主要内容可补偿内容可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结78.4变更导致竣工时间的延长（ a）8（ c）反常不利的气候条件9（ d）由于传染病或其他政府行为导致工期的延误10（ e）业主或其他承包商的干扰118.5公共当局引起的延误1210.2业主提前占用工程1310.3对竣工检验的干扰

16、1413.7后续法规引起的调整1518.1业主办理的保险未能从保险公司获得补偿部分1619.4不行抗力大事造成的损害4. 工期索赔中应当留意的问题（ 1）划清施工进度拖延的责任。（ 2）被延误的工作应是处于施工进度方案关键线路上的施工内容。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结5. 工期索赔的运算工期索赔的运算主要有网络图分析 和比例运算法 两种。（ 1）网络图分析法是利用进度方案的网络图，分析其关键线路。（ 2）比例运算法的公式为：（三）共同延误的处理在实际施工过程中，工期拖期很少是只由一方造成的，往往是两三种缘由同时发生（或相互作用）而形成的，故称为“共同延误”。在这种情形下，要

17、具体分析哪一种情形延误是有效的，应依据以下原就：（ 1）第一判定造成拖期的哪一种缘由是最先发生的，即确定“初始延误”者，它应对工程拖期负责。在初始延误发生作用期间， 其他并发的延误者不承担拖期责任。（ 2）假如初始延误者是发包人缘由，就在发包人缘由造成的延误期内，承包人既可得到工期延长，又可得到经济补偿。（ 3）假如初始延误者是客观缘由，就在客观因素发生影响的延误期内，承包人可以得到工期延长，但很难得到费用补偿。（ 4）假如初始延误者是承包人缘由，就在承包人缘由造成的延误期内，承包人既不能得到工期补偿，也不能得到费用补偿。第三节建设工程价款结算一、建设工程价款结算方式（一）工程价款的主要结算方

18、式。依据财政部、建设部建设工程价款结算暂行方法的规定，所谓工程价款结算，是指对建设工程的发包承包合同价款进行商定和依据合同商定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。工程价款结算应按合同商定办理，合同未作商定或商定不明的，发、承包双方应依照以下规定与文件协商处理：（ 1）国家有关法律、法规和规章制度。（ 2）国务院建设行政主管部门，省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价方法等有关规定。（ 3）建设工程的补充协议、变更签证和现场签证，以及经发、承包人认可的其他有效文件。（ 4）其他可依据的材料。工程价款的结算方式主要有以下两种。1. 按月结算与支付2. 分段结算与支

19、付 （二）工程价款结算的主要内容依据建设工程工程结算编审规程中的有关规定，工程价款结算主要包括竣工结算 、分阶段结算 、专业分包结算 和合同中止结算 。二、工程合同价款的商定（一）工程合同价款商定的要求实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出 之日起 30 天内，由发、承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中商定。不实行招标的工程合同价款，在发、承包双方认可的工程价款基础上，由发、承包双方在合同中商定。实行招标的工程，合同商定不得违反招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一样的的方，以投标文件为准 。采纳 工程量清单 计价的工程宜采纳 单价合

20、同 。三、工程计量与价款支付（一）工程预付款及运算1. 工程预付款的支付时间依据建设工程价款结算暂行方法的规定，在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于商定的开工日期前的7 天内 预付工程款 ， 发包人不按商定预付，承包人应在预付时间到期后10 天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14 天后 停止施工，发包人应从商定应对之日起向承包人支付应对款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。工程预付款仅用于承包人支付施工开头时与本工程有关的动员费用。如承包人滥用此款，发包人有权立刻收回。可编辑资料 - - - 欢迎下载

21、精品名师归纳总结除专用合同条款另有商定外，承包人应在收到预付款的同时向发包人提交预付款保函，预付款保函的担保金额与预付款金额相同，在发包人全部扣回预付款之前，该银行保函将始终有效。当预付款被发包人扣回时，银行保函金额相应递减。2. 工程预付款的数额包工包料工程的预付款按合同商定拨付，原就上预付比例不低于 合同金额的 10%， 不高于 合同金额的 30%，对重大工程工程，按年度工程方案逐年预付。计价执行建设工程工程量清单计价规范GB 50500 2021 的工程， 实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别商定预付款比例。对于只包工不包料的工程工程，就可以不预付备料款。3. 工程预付款的扣回扣款

22、的方法有两种：（ 1）可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是：（ 2）承发包双方也可在专用条款中商定不同的扣回方法，例如建设部招标文件范本中规定，在承包人完成金额累计达到合同总价的10%后，由承包人开头向发包人仍款，发包人从每次应对给承包人的金额中扣回工程预付款，发包人至少在合同规定的完工 期前三个月 将工程预付款的总计金额按逐次分摊的方法扣回。（二）工程进度款的支付（中间结算）施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度）完成的工程数量运算各项费用，向发包人办理工程进度款的支付（即中间结

23、算）。1. 已完工程量的计量依据工程量清单计价规范形成的合同价中包含综合单价和总价包干两种不同形式，应实行不同的计量方法。除 专用合同条款另有商定外，综合单价子目已完成工程量按月运算，总价包干子目的计量周期按批准的支付分解报告确定 。（ 1）综合单价子目的计量。已标价工程量清单中的单价子目工程量为估算工程量。如发觉工程量清单中显现漏项、工程量运算偏差，以及工程量变更引起的工程量增减，应在工程进度款支付即中间结算时调整，结算工程量是承包人在履行合同义务过程中实际完成，并按合同商定的计量方法进行计量的工程量。（ 2）总价包干子目的计量。总价包干子目的计量和支付应以总价为基础，不因物价波动引起的价格

24、调整的因素而进行调整。承包人实际完成的工程量，是进行工程目标治理和掌握进度支付的依据。总价包干子目的支付分解表形成一般有以下三种方式：1） 对于工期较短的工程，将总价包干子目的价格按合同商定的 计量周期平均 。2） 对于合同价值不大的工程，依据总价包干子目的价格占签约合同价的百分比，以及各个支付周期内所完成的总价值，以 固定百分比方式均摊支付 。3） 依据有合同约束力的进度方案、预先确定的 里程碑形象进度节点 （或者支付周期）、组成总价子目的价格要素的性质（与时间、方法和（或）当期完成合同价值等的关联性）。将组成总价包干子目的价格分解到各个形象进度节点（或者支付周期中），汇总形成支付分解表。实

25、际支付时，经检查核实其实际形象进度，达到支付分解表的要求后，即可支付经批准的每阶段总价包干子目的支付金额。2. 已完工程量复核当发、承包双方在合同中未对工程量的复核时间、程序、方法和要求作商定时，按以下规定办理：（ 1）承包人应供应条件并按时参与。发包人应在收到报告后7 天内 按施工图纸（含设计变更）核对已完工程量，并应在计量 前 24 小时 通知承包人。如承包人收到通知后不参与计量核对，就由发包人核实的计量应认为是对工程量的正确计量。如发包人未在规定的核对时间内通知承包人，致使承包人未能参与计量核对的，就由发包人所作的计量核实结果无效。如发、承包双方均同意计量结果，就双方应签字确认。（ 2）

26、如发包人未在规定的核对时间内进行计量核对，承包人提交的工程计量视为发包人已经认可。（ 3）对于承包人超出施工图纸范畴或因承包人缘由造成返工的工程量，发包人不予计量。（ 4）如承包人不同意发包人核实的计量结果，承包人应在收到上述结果后7 天内 向发包人提出，申明承包人认为不正确的具体情形。发包人收到后，应在2 天内 重新核对有关工程量的计量，或予以确认，或将其修改。发、承包双方认可的核对后的计量结果，应作为支付工程进度款的依据。4. 进度款支付时间发包人应在收到承包人的工程进度款支付申请后14 天内核对完毕 。否就，从第15 天起承包人递交的工程进度可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总

27、结款支付申请视为被批准。发包人应在批准工程进度款支付申请14 天内，向承包人按不低于 计量工程价款的 60%， 不高于 计量工程价款的 90%向承包人支付工程进度款。如发包人未在合同商定时间内支付工程进度款，可按以下规定办理：（ 1）发包人超过商定的支付时间不支付工程进度款，承包人应准时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付，协议应明确延期支付的时间和从付款申请生效后按同期银行贷款利率运算应对工程进度款的利息。（ 2）发包人不按合同商定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施

28、工，由发包人承担违约责任。（三）质量保证金建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中商定，从应对的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程显现的缺陷进行修理的资金。质量保证金的运算额度不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额。（ 2）保证金的预留 。从第一个付款周期开头，在发包人的进度付款中，按商定比例扣留质量保证金，直至扣留的质量保证金总额达到专用条款商定的金额或比例为止。全部或者部分使用政府投资的建设工程，按工程价款结算总额 5%左右 的比例预留保证金。社会投资工程采纳预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。（ 3）保证金的返仍 。缺陷责

29、任期内，承包人仔细履行合同商定的责任。商定的缺陷责任期满，承包人向发包人申请返仍保证金。如无异议，发包人应当在核实后 14 日内 将保证金返仍给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，依据 同期银行贷款利率 计付利息，并承担违约责任。缺陷责任期满时，承包人没有完成缺陷责任的，发包人有权扣留与未履行责任剩余工作所需金额相应的质量保证金余额，并有权依据商定要求延长缺陷责任期，直至完成剩余工作为止。2. 保证金的治理及缺陷修复（ 1）保证金的治理。缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资工程，保证金的治理应按国库集中支付的有关规定执行。采纳工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保

30、证金 ，并依据有关规定执行。（ 2）缺陷责任期内缺陷责任的承担。缺陷责任期内，由承包人缘由造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及修理费用。如承包人不修理也不承担费用，发包人可按合同商定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人修理并承担相应费用后，不免除对工程的一般缺失赔偿责任。由他人缘由造成的缺陷，发包人负责组织修理，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。（四）工程价款调整1. 工程合同价款中综合单价的调整对实行工程量清单计价的工程，应采纳单价合同方式。即合同商定的工程价款中所包含的工程量清单工程综合单价在商定条件内是固定的，不予调整，工程量答应调整。工程量清单工程综合单价在

31、商定的条件外，答应调整。调整方式、方法应在合同中商定。如合同未作商定，可参照以下原就办理：（ 1）当工程量清单工程工程量的变化幅度在10%以内时 ，其综合单价 不做调整 ，执行原有综合单价。（ 2）当工程量清单工程工程量的变化幅度在10%以外 ， 且其影响分部分项工程费超过 0.1%时，其综合单价以及对应的措施费（如有）均应作调整 。调整的方法是由承包人对增加的工程量或削减后剩余的工程量提出新的综合单价和措施工程费，经发包人确认后调整。2. 物价波动引起的价格调整一般情形下，因物价波动引起的价格调整，可采纳以下两种方法中的某一种运算。（ 1）采纳价格指数调整价格差额。此方式主要适用于使用的材料

32、品种较少 ，但每种材料 使用量较大 的土木工程，如大路、水坝等。在运用这一价格调整公式进行工程价格差额调整中，应留意以下三点：1）临时确定调整差 额。在运算调整差额时得不到现行价格指数的，可暂用上一次价格指数运算，并在以后的付款中再按实际价格指数进行调整。 2）权重的调整。按变更范畴和内容所商定的变更，导致原定合同中的权重不合理时，由监理人与承包人和发包人协商后进行调整。3）承包人工期延误后的价格调整。由于承包人缘由未在商定的工期内竣工的，就对原商定竣工日期后连续施工的工程，在使用价格调整公式时，应采纳原商定竣工日期与实际竣工日期的两个价格指 数中较低的一个作为现行价格指数。（ 2）采纳造价信

33、息调整价格差额。此方式适用于使用的材料品种较多 ，相对而言每种材料 使用量较小 的房屋建筑与装饰工程。4. 工程价款调整的程序工程价款调整报告应由受益方在合同商定时间内向合同的另一方提出，经对方确认后调整合同价款。受益方未可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结在合同商定时间内提出工程价款调整报告的，视为不涉及合同价款的调整。当合同未作商定时，可按以下规定办理：（ 1）调整因素确定后14 天内 ，由受益方向对方递交调整工程价款报告。受益方在14 天内未 递交调整工程价款报告的，视为不调整工程价款。（ 2）收到调整工程价款报告的一方应在收到之日起14 天内 予以确认或提出协商看法，如在1

34、4 天内未作确认也未提出协商看法时，视为调整工程价款报告已被确认。经发、承包双方确定调整的工程价款，作为追加（减）合同价款，与工程进度款同期支付。（五）工程竣工结算的编制及其审查工程竣工结算是指承包人依据合同规定的内容全部完成所承包的工程， 体会收质量合格并符合合同要求之后，向发包人进行的最终工程价款结算。1. 工程竣工结算的编制 1）分部分项工程费应依据双方确认的工程量、合同商定的综合单价运算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的综合单价运算。 2）措施工程费的运算应遵循以下原就：采纳综合单价计价的措施工程，应依据发、承包双方确认的工程量和综合单价运算。明确采纳“项”计价的措施工程，应依据

35、合同商定的措施工程和金额或发、承包双方确认调整后的措施工程费金额运算。措施工程费中的安全文明施工费应依据国家或省级、行业建设主管部门的规定运算。施工过程中，国家或省级、行业建设主管部门对安全文明施工费进行了调整的，措施工程费中的安全文明施工费应作相应调整。2. 工程竣工结算支付流程（ 1）承包人递交竣工结算书。14 天（ 2）发包人进行核对。工程竣工结算审查时限工程竣工结算报告金额审查时间500万元以下从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20 天500万 2000 万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30 天2000万 5000 万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之

36、日起45 天5000万元以上从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60 天建设工程竣工总结算在最终一个单项工程竣工结算审查确认后15 天内汇总 ，送发包人后30 天内审查完成 。四、国际通用合同文件中工程价款支付与结算的比较分析（P313:一分可以不要）第四节资金使用方案的编制和应用一、施工阶段资金使用方案的作用与编制方法（一）施工阶段资金使用方案的作用（二）施工阶段资金使用方案的编制方法施工阶段资金使用方案的编制方法，主要有以下几种：1. 按不同子工程编制资金使用方案2. 按时间进度编制资金使用方案资金使用方案通常可以采纳S 型曲线 与香蕉图 的形式，或者也可以用横道图 和时标网络图

37、表示。一般而言，全部活动都按最迟时间开头 ，对节省建设资金贷款利息是有利的 ，但同时也降低了工程按期竣工的保证率 ，因此必需合理的确定投资支出预算，达到既节省投资支出，又掌握工程工期的目的。二、施工阶段投资偏差与进度偏差分析（一）实际投资与方案投资1. 拟完工程方案投资： 拟完工程方案投资拟完工程量方案单价可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2. 已完工程实际投资： 已完工程实际投资实际工程量实际单价在进行有关偏差分析时，为简化起见，通常进行如下假设：拟完工程方案投资中的拟完工程量，与已完工程实际投资中的实际工程量在总额上是相等的，两者之间的差异只在于完成的时间进度不同。3. 已完

38、工程方案投资： 已完工程方案投资实际工程量方案单价（二）投资偏差和进度偏差1. 投资偏差：投资偏差已完工程实际投资已完工程方案投资实际工程量（实际单价方案单价） 结果为正值表示投资增加，结果为负值表示投资节省。2. 进度偏差 进度偏差已完工程实际时间已完工程方案时间进度偏差拟完工程方案投资已完工程方案投资（拟完工程量实际工程量）方案单价进度偏差为正值时，表示工期拖延。结果为负值时，表示工期提 前。3. 有关投资偏差的其他概念（ 1）局部偏差和累计偏差。局部偏差有两层含义：一是相对于整体工程的投资而言，指各单项工程、单位工程和分部分项工程的偏差。二是相对于工程实施的时间而言，指每一掌握周期所发生

39、的投资偏差。累计偏差，就是 在工程已经实施的时间内累计发生的偏差。（ 2）肯定偏差和相对偏差。所谓肯定偏差，是指投资方案值与实际值比较所得的差额。相对偏差，就是指投资偏差的相对数或比例数，通常是用肯定偏差与投资方案值的比值来表示，即：肯定偏差和相对偏差的数值均可正可负，且两者符号相同，正值表示投资增加，负值表示投资节省。（三）常用的偏差分析方法常用的偏差分析方法有横道图法 、时标网络图法 、表格法 和曲线法 。 1. 横道图法横道图的优点是简洁直观，便于明白工程的投资概貌，但这种方法的缺点是信息量较少，主要反映累计偏差和局部偏差，因而其应用有肯定的局限性。2. 时标网络图法时标网络图具有简洁、

40、直观的特点，主要用来反映累计偏差和局部偏差，单实际进度前锋线的绘制有时会遇到肯定的困难。3. 表格法表格法是进行偏差分析最常用 的一种方法。可以依据工程的具体情形、数据来源、投资掌握工作的要求等条件来设计表格，因而适用性较强 ，表格法的 信息量大 ，可以反映各种偏差变量和指标，对全面深化的明白工程投资的实际情形特别有益。另外，表格法仍便于用运算机帮助治理，提高投资掌握工作的效率。4. 曲线法曲线法是用投资时间曲线进行偏差分析的一种方法 。在用曲线法进行偏差分析时，通常有三条投资曲线，即已完工程实际投资曲线a， 已完工程方案投资曲线b 和拟完工程方案投资曲线P。图中曲线 a 和 b 的竖向距离表

41、示投资偏差，曲线 P 和 b 的水平距离表示进度偏差。图中所反映的是累计偏差，而且主要是肯定偏差。用曲线法进行偏差分析，具有 形象直观 的优点，但不能直接用于定量分析，假如能与表格法结合起来，就会取得较好的成效。三、偏差形成缘由的分类及订正方法（一）偏差缘由一般来讲，引起投资偏差的缘由主要有四个方面，即 客观缘由 、 业主缘由 、设计缘由 和施工缘由 。从偏差缘由的角度，由于客观缘由是无法防止的，施工缘由造成的缺失由施工单位自己负责，因此，纠偏的主要对象是业主缘由和设计缘由 造成的投资偏差。在数量分析的基础上，可以将偏差的类型分为四种形式。（ 1）投资增加且工期拖延。这种类型是订正偏差的主要对

42、象，必需引起高度重视。（ 2）投资增加但工期提前。这种情形下要适当考虑工期提前带来的效益。从资金使用的角度，假如增加的资金值超过增加的效益时，要实行纠偏措施。（ 3）工期拖延但投资节省。这种情形下是否实行纠偏措施要依据实际需要。（ 4）工期提前且投资节省。这种情形是最抱负的，不需要实行纠偏措施。（二）偏差的订正与掌握1. 组织措施是指从投资掌握的组织治理方面实行的措施。例如，落实投资掌握的组织机构和人员，明确各级投资掌握人员的任务、职能分工、权益和责任，改善投资掌握工作流程等。2. 经济措施可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结经济措施最易为人们接受，但运用中要特殊留意不行把经济措施

43、简洁懂得为审核工程量及相应的支付价款。应从全局动身来考虑问题，如检查投资目标分解的合理性，资金使用方案的保证性，施工进度方案的和谐性。另外， 通过偏差分析和未完工程猜测仍可以发觉潜在的问题，准时实行预防措施，从而取得造价掌握的主动权。3. 技术措施从造价掌握的要求来看，技术措施并不都是由于发生了技术问题才加以考虑的，也可能由于显现了较大的投资偏差而加以运用。不同的技术措施往往会有不同的经济成效，因此运用技术措施纠偏时，要对不同的技术方案进行技术经济分析综合评判后加以挑选。4. 合同措施合同措施在纠偏方面主要指索赔治理。在施工过程中，索赔大事的发生是难免的，造价工程师在发生索赔大事后，要仔细审查有关索赔依据是否符合合同规定，索赔运算是否合理等，从主动掌握的角度动身，加强日常的合同治理，落实合同规定的责任。可编辑资料 - - - 欢迎下载