酒店装修施工协议合同书.docx

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1、酒店装修施工协议合同书 xxx装修施工合同书 发包方： （以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方） 依照中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，就本工程甲方委托乙方承担室内外装修施工、配套设施设备安装等任务事宜，为明确双方权利和义务，结合装修工程具体情况，在平等、自愿、协商一致的基础上双方达成如下合同条款： 一、工程概况： 1.1工程名称：xxx1.2工程地点：xxx1.3施工：乙方按甲方签字盖章确认后的设计施工图纸进行施工，甲乙双方结算时以实际工程量的决算总造价结算。甲方向乙方提供经甲方签字盖章确认的施工蓝图纸两份、效果图两份、装饰装修材料明细表两份。 1.4承包方式：乙方包工、包料。

2、 1.5乙方装修施工范围：装修面积约xxx平方米，x星级酒店装修标准。施工范围乙方按甲方提供的签字盖章的施工图纸确定的范围进行施工（除消防、空调、电梯）。 二、工程工期：为 天。开工时间以开工令为准，暂定日期为 年 月 日，按实际情况工期顺延。 三、工程总造价：约 （小写： 万元整），最终以实际工程量决算数额为准。 本工程施工项目及费用以双方确定的施工图纸和甲、乙双方签字确认的工程预算报价单为准，如在施工中甲方需增加或者减少工程项目及工程量，双方需及时签订装饰装修工程项目增加、减少表即工程签订单，因此所产生的费用进入工程总决算，经双方确认签字生效后适时增加或减少工程造价及工程工期。 本合同价款

3、计价方式采用（xx省xx年定额xx清单计算规则）结合相关配套文件执行，并进行人工、材料价格调整。定额人工费按x元/工时执行。如材料价格信息中没有的项目，甲乙双方共同认质、认价。 四、甲方义务： 4.1甲方指派 为甲方工地的现场负责人，负责本合同具体履行，负责施工现场乙方与其他施工方的协调工作，确保乙方能按合同要求保质、保量、按期完成施工任务，做好各项变更签证的审批和工作联系单的回复工作，并解决由甲方负责的各项事宜。 4.2开工前x日甲方为乙方进场施工创造条件，腾空施工所需位置，消防影响施工的障碍物。 4.3向乙方提供施工期间水源、电源等。 4.4负责办理与报备本装饰装修工程项目相关的所有手续，

4、但乙方必须同甲方办理所需的本案手续。 4.5对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其它事宜。 4.6甲方负责土建施工单位的移交工作，土建单位的质量由甲方负责解决，因此而造成的工期延误由甲方负责。 4.7按时、按质、按量提供合同内双方为施工用的自购设备，并按本合同约定按时足额支付本工程每期工程进度款。 五、乙方义务： 5.1施工中严格遵守国家相关安全管理条例及各项有关法律法规和各项规范操作规程相关的规定、安全操作施工规程，同时应防火防盗安全事故等，总之乙方施工时造成的所有事故责任均由乙方承担。 5.2施工前乙方应按照甲方确定好的施工图纸作业，未经甲方确定签字的施工图纸乙方不得自

5、行施工。 5.3严格遵守有关施工现场管理规定不得扰民及污染环境，防止因施工造成的管道堵塞、漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响到他人正常生活，如有发生，必须立即给予修复或予以等价赔偿。 5.4保证施工现场的整洁，防止事故的发生，工程完工后应及时清扫施工现场，使之达到施工现场整洁标准化。 5.5由于乙方施工造成甲方物品损坏，乙方应给予修复或赔偿，乙方违反甲方管理规定所造成政府部门罚款和赔偿时，由乙方负责，甲方可在 工程结算款中扣除。 5.6指派 为乙方驻地项目经理，负责本合同相关事务的履历表。确保按合同要求组织施工团队、保质、保量、按期完成任务，做好各项质子检查和施工记录，并解决由乙方负责的各项

6、事宜。 5.7在施工中设计图纸及其所应对的施工方式需变更，经双方协商一致后，签订书面变更协议，方可相应顺延工期。 5.8工程竣工未移交甲方之前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。但在通知甲方验收后未能如约验收的，甲方应承担相关的看管费和其他相关费用。 六、材料的提供： 本装饰装修工程使用材料均由乙方按照双方事先约定，并符合相关消防规定的要求提供。 乙方在材料运到施工现场前通知甲方验收，材料经甲方按规定品牌验收合格，方可用于施工，不合格应及时运出施工现场。 在合同约定内需要甲方提供的设备等乙方要在x天前通知甲方并列出清单。 七、工期延误： 对以下原因造成的竣工日期延误，经双方确认后方可

7、工期相应延长。 7.1工程量变化和设计变更；7.2甲方同意工期顺延的其他情况；7.3因甲方未按约定完成的其应完成的工作而影响工期； 7.4甲方未按期支付工程款或应提供的设备不能及时到位，可适当给予相应的工期的顺延；7.5甲方自负的事务不能及时配合等；7.6因7.3、7.4、7.5原因延长工期给乙方造成损失的，由甲方承担全部责任。 7.7因乙方在本合同中应承担的工程事项未完成，导致不按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不得顺延，责任全部由乙方承担，甲方不承担任何责任；7.8因乙方未按施工要求造成工程质量问题返工引起的一切费用均由乙方独自承担，工期不得延长。 八、质量标准关于工程质量及验收的约

8、定本工程以施工图纸、作法说明、施工设计建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73-91）、建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300-88）等国家制定的施工及验收为质量评定验收标准。本工程质量应达到国家质量评定合格标准。 8.1施工过程中双方对工程工艺或质量发生争议时双方应协商解决。工程检验主管部门对工程工艺予以认证，经认证工程工艺不符合本合同设计约定及国家相关标准时，属哪一方责任、由哪一方承担。标准认证过程支出的相关费用，由责任方负责，属甲方责任工期相应延长，属乙方责任工期不顺延。 8.2甲方有对施工过程进行检查监督的权利和义务，乙方对甲方提出的工艺质量意见，应及时进行整改。 九、工程验收：

9、 9.1工程阶段双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收。 (1)、甲方向乙方提供已经甲方签订盖章确认的施工图纸和效果图、设计提供材料清单，乙方根据以上资料进行预算报价单的确认；(2)、放线；(3)、墙体定位；(4)、所有材料进场；(5)、隐蔽工程测试；(6)、木制作框架；(7)、墙地砖的施工；(8)、天花及油漆等；(9)、地毯及灯具的安装调试；(10)、保洁。 9.2工程竣工乙方通知甲方阶段验收，阶段验收合格后应填写阶段工程验收单并签字，乙方可进行下一个工序。 隐蔽工程在隐蔽前，由乙方通知甲方到现场，甲方接到通知x日内 进行验收报告，如不按时验收，乙方可自检隐蔽工程，并如实填写隐

10、蔽记录及数量，甲方应予以承认。一道工序验收不合格，不得进行下一道工序；隐蔽验收工程不合格，不得进行隐蔽；验收不合格时，乙应进行返工、返修或重新施工，返修施工期所产生的费用乙方自理，并由甲方重新验收。甲方验收合格后，乙方应将整体隐蔽工程录像刻制成碟交甲方保存。如甲方没及时检查验收的，乙方可顺延工期并有权要求赔偿因停工、窝工造成的损失。 工程竣工后乙方通知甲方，自接到验收通知35个工作日内组织验收，填写工程验收单，甲方如不能在合同约定日期内前来验收，应及时通知乙方，另定竣工验收期。如约定验收期超过半个月视为验收合格，甲方自行搬入视为合格。但甲方应承认乙方在合同约定工期内完成工程。乙方并交付甲方验收

11、图纸叁套。 9.3保修：本工程自验收合格双方签字之日起保修期为x年，乙方并给甲方填写工程保修单。 十、工程款支付方式及结算的约定： 付款方式如下： 10.1本合同履约保证金为 ，合同签订时乙方向甲方交纳履约保证金 ，否则视为无效合同。 10.2本装修工程有工程预付款，进场x日内付总合同款的x%，以后按月支付工程进度款，每月x日报本月的工程量，经甲乙方确认后，甲方x日内支付乙方当月工程量的x%，其余每月进度款的支付办法按第一次付 款办法执行；甲方每一个月付进度款时扣进度款的x%抵扣前期预付款，以后每月按此方式抵扣直至扣完前期合同款的x%预付款。 10.3工程量达到竣工验收时，经甲方验收达到合格时

12、，甲乙双方决算后，经甲乙签字盖章确认后，甲方x日内付至乙方总决算价的x%，余x%作为质量保证金。工程竣工验收一周内乙方上报竣工资料和结算报告，甲方收到结算报告后二个月内审结，否则，以乙方上报结算为最终工程结算。 10.4从乙方交付甲方使用日期起为一年，一年内无质量问题，甲方返回乙方x%的保证金，如发生质量问题甲方通知乙方，乙方72小时未到时，甲方自行维修，费用由保证金中扣收。 10.5履约保证金返还方式：乙方进工地施工满一个月时甲方返还乙方履约保证金的x%，乙方进工地施工满三个月时甲方返还乙方剩余的全部履约保证金。 十一、违约责任： 11.1双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定或违反国家法

13、律、法规及有关政策规定时，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿对方相应经济损失。 11.2 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。 11.3因一方原因造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并有责任方赔偿对方相应经济损失。 11.4甲方未按期支付工程款时，每延误1天应向乙方支付相应的损失费每日xxx元，同时相应延续施工工期。 11.5由乙方的原因致工期延误交付给甲方，每延误1天应向甲方支付xxx元的损失费。 11.6合同生效后，在合同履行期间，如甲方擅自解除合同，应按履约保证金的x%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方为了签

14、订和履行本合同支付的其他费用。加上已施工的实际工程量，办理结算手续，并全额退回合同履约担保金后，同时终止本施工合同。如乙方擅自解除合同，应按履行保证金的x%由乙方向甲方支付违约金。 第十二条 合同争议的解决方式： 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，双方均可向汉中市中级人民法院起诉。 第十三条 其他条款13.1本合同经双方签字盖章后生效，本合同一式四份，甲乙双方各执两份，本项目的预决算书、工程联系单、项目签证单、补充协议等有关的各种文件具有同等法律效力。 13.2未尽事宜双方另行协商一致时可签订补充合同，与原合同具有同等的法律效力。 13.3甲乙双方签字生效的附件是本合同

15、的组成部分，与本合同原件具有同等的法律效力。本工程装修施工合同是实际结算合同，其它施工合同作为本施工合同的附件。 13.4本合同签订生效后，甲乙双方必须严格自愿遵守，任何一方不得以任何理由单方面终止合同，否则应赔偿另一方的一切经济损失。 13.5本合同履行完后自然终止。 甲方：（盖章） 甲方：（盖章） 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 开户行： 开户行： 开户名： 开户名： 账 号： 账 号： 地 址： 地 址： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 建设工程施工承包协议 甲方：四川宏泰嘉欣投资置业有限公司（以下简称甲方）乙方：（

16、以下简称乙方） 依照中华人民共和国合同法、建筑安装工程承包合同条例及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就“梅语间温泉酒店装饰安装工程”施工事项协商一致，订立本协议。本承包协议作为本项工程承包的主要文件，与建设工程施工合同具有同等的法律效力。双方约定：本协议签订于建设工程施工合同之前，一切所涉及到的工程承包相关事项一律以本协议为准。 一、工程概况 工程名称：梅语间温泉酒店装饰安装工程工程地点：大邑县花水湾镇 工程内容：梅语间温泉酒店大堂、总台、会议室、餐厅、咖啡厅、青梅酒体验区、茶室、KTV房间、过道、客房、卫生间、水景及外墙面等装修；增加房屋、花池及屋面防水等工

17、程；装修区域内电气管线安装、照明灯具安装、给排水安装。 图纸：乙方于年月日提供图纸给甲方，经双方进行图纸会审后方能施工。 二、工程承包范围同工程内容。 三、工程承包方式 本工程为乙方包工包料（甲方分包项目除外），暂定价格元（人 1民币大写：） 四、工期 开工日期：年月日（以甲方批复的开工报告为准）。竣工日期：年月日。总日历工期天数：天。 五、质量标准 工程质量标准：优良等级标准，符合国家建筑工程验收标准，及现行相关强制性条文规定要求，达到设计使用功能。 六、本工程结算方式 1、工程计算依据四川省建筑工程计价定额（SGD 1、 2、52021）规则，并按实施施工图，图纸交底及会审计量。 2、工程

18、取费标准按四川省建设工程费用定额（SGD72021）规定的： 一、企业管理会； 二、财务费；劳动保险费； 四、利润； 五、安全文明施工增加费（土建工程按定额直接费0.4%计取，装饰、安装工程按定额人工费1.2%）； 六、定额管理费； 七、税金以上七项费率按四类工程三级档计取。不计取赶工补偿费。 3、工程人工费综合调整系数按川建价发20218号文关于成都市等三个市“二”计价定额人工费调整的批复执行。 4、本工程的主要材料由乙方向甲方提供厂家、品牌、价格、等级等资料及样品，经甲方认质认价后方可购买使用。材料单价按甲方确定的单价执行。 5、不能按四川省建筑工程计价定额（SGD 1、 2、52021）

19、规则计算的由乙方实测单价报甲方审批 6、本工程总造价下浮5%。 七、甲、乙双方责任甲方责任： 1、甲方驻工地总代表为先生，甲方的所有文件经甲方总代表签署并加盖甲方项目部（或工程部）公章后生效。 2、甲方委托对本工程进行监督，驻工地总监理先生，具体行使监理职权范围内职责。 3、完成围墙内的“三通一平”提供满足施工的水、电接口到红线，乙方进场后，双方应及时办理临时水电设施的移交手续。 4、组织有甲方、乙方、监理单位及各相关单位参加的图纸交底和会审，作好会审纪要。 5、甲方应负责协调好施工现场相邻关系，确保施工正常秩序不受干扰或影响。 乙方责任： 1、严格施工管理，按照设计图纸、设计变更单、图纸会审

20、纪要及验收规范，精心组织施工，各管理人员、特殊工种均应持证上岗。 2、各工种上岗前搞好安全文明施工教育，每个上岗工人必须签定安全文明施工目标责任书，无安全帽不能上岗，且配备必要的安全带。 3、保证施工质量的每道工序合格后方可进入下道工序，不合格的及时整改，直到合格。 4、每月25日前向甲方、监理书面报送本月工程量同时报送下月施工计划。 5、配合甲方工作需要，积极配合样板房及室外环境的施工。 6、负责已完工程的保护工作，期间发生的费用乙方负责。 7、负责完善劳务承包范围内的劳动保险及保险费的交纳。 8、接受监理公司驻现场监理人员及甲方现场管理人员的监督、检查，对监理单位及甲方工程部下发的各项通知

21、必须严格执行，并应有回复处理意见。工程进度款支付必须经监理单位审查确认并签字后，再报建设单位。 9、派驻为乙方项目经理。 10、从进场施工起至工程竣工交付甲方使用止，施工全过程的安全责任由乙方负责，并承担一切经济、法律责任。 八、工程款拨付方式： 工程款支付方式：每月按已购买材料及设备拨付65%的材料款；工程完工后，累计拨款至合同价格的75%，余款待工程结算完成双方签字认可并按规定扣除5%质量保修金后全部付清。质量保修金按照建设工程质量管理条例规定的保修期限，达到相应条件后，按比例分期支付质量保证金。支付程序：乙方提出付款申请，报监理单位审查（签字），监理单位审查后，报甲方现场代表审核（签字）

22、，由现场代表报总经理及相关部门审批后拨付。 九、材料及设备采购： 1、乙方采购材料的质量标准应相当于预算书及主要材料价格表中所对应材料的生产厂家、品牌的质量标准。 2、甲方有权要求乙方采用同等价位、质量合格的产品。若甲方在工程实施中需对材料、设备进行更换，甲方应提前通知乙方，乙方应按甲方要求更换，其价格双方按实签证计价。 3、合同文件以外增加的材料、设备，若甲方委托乙方采购，乙方在投料前15天，将质量、品牌、价格报甲方认质认价。 4、所有材料设备均应符合设计和国家颁布的质量检验及验收规范要求，并按规定向监理工程师和甲方提供材料合格证书和检验合格证，经签字认可后才能用于工程中。 5、乙方将配合甲

23、方进行主要材料的采购，乙方所采购的主要材料必须经过甲方认质认价。 十、工程变更 甲方有权更改合同施工的内容、范围的增减。乙方处理变更洽商签证由乙方负责组织，并经监理单位审查签字后，报甲方确认后方可实施。 十一、竣工验收与结算竣工验收 乙方在竣工验收后21天内向甲方提供符合国家标准的竣工资料（包括竣工图）6套。 竣工结算 工程竣工验收报告经甲方认可后28天内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。 甲方收到乙方递交的竣工结算报告及结算资料后，在90天内进行核查，给予确认或者提出修改意见。甲方确认竣工结算报告后28日内向

24、乙方结算工程款至工程竣工结算价的95%。工程竣工结算价的5%作为质量保证金，按照建设工程质量管理条例规定的保修期限，达到相应条件后，按比例分期支付质量保证金。 十二、保证金的交纳及退还方式： 1、双方签订本协议后，于次日乙方向甲方缴纳履约保证金壹佰万元。 2、保证金的返还方式：乙方完成合同约定的内容待全部竣工验收合格后一月内无息退还。 十三、费用分摊：办理工程相关手续按国家规定各自承担其费用十 四、争议：本协议在执行过程中若发生争议，双方应友好协商，协 5商不成，可向工程所在地人民法院诉讼。 十五、违约：上述协议内容望双方共同遵守，不得违约。若有违约，违约方应承担违约责任，并赔偿守约方工程总款5%的违约金。 十六、其余未尽事宜，双方协商解决。 十七、本协议一式肆份，甲、乙双方各持贰份。自签字之日起生效。 甲方：四川宏泰嘉欣投资置业有限公司甲方代表签字：甲方账户名称：甲方开户银行： 甲方开户账号：乙方：乙方代表签字：乙方账户名称：乙方开户银行：乙方开户账号： 二0一0年月日 颇有鲁迅遗风。 作者切合实际，有理有据！ 12