房地产工程部工作流程 .docx

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1、精品名师归纳总结一、工程前期手续办理流程1、工程立项集团公司下达工程指令公司向集团提出工程建议集团对该工程批复向有关行政部门提交工程看法书工程可行性讨论报告、立项报批工程立项2、由工程前期办理建设工程选址看法书（受理单位：固原市规划局规划治理科）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结提 交 资 料1、申请报告可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结受 理现场勘察上报审批2 、建设工程建议书及其它文3、选址示意图4、法人托付书5、属新增建设用的6、经同意的选址方案可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结发证建设工程选址看法

2、书可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3、由工程前期办理土的挂牌事宜 （受理单位：固原市国土资源局）参与立项用的投标签订国有土的使用权成交确认书、国有土的使用权出取得国有土的使用证、出具设计放线通知单4、规划总平面布置方案 （受理单位：固原市规划局规划治理科）选定规划设计院签订规划设计合同出具多种规划方案、规划意图交底5、办理建设工程用的规划许可证（受理单位：固原市规划局规划治理科）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结提 交 资 料1、申请报告可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结受理总规方案设计总规方案报批2、

3、建设工程可研报告或立项文件3、1： 500 的势图上总平面规划设计方4、1#装裱总平面图、规划说明书5、经审定同意的总平面布置方案可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结办理建设工程用的规划许可证、建设工程规划许可证可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结6、建设工程规划许可证办理（受理单位：固原市规划局规划治理科）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结提 交 资 料1、申请报告可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结受理审 核发证建设工程规划许可证放 线2、建设用的批准书或土的使用证3、立项批文4、经审定的立面

4、成效图及总平面布置5、经审定的施工设计图6 、消防、人防、城建档案、气象等有关部门看法7、建设审批文件可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结7、总体规划方案报批 （受理单位：固原市规划局规划治理科）1、规划总平面布置图及电子版2、设计施工图（平、立、剖）各一套及电子可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结提 交 资 料3、建设用的规划许可证可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结市政府办公会议审定出具工程建设放线通知单、国有土的使用权确认书、出让合同可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结8、工程的质勘察 （受理

5、单位：有资质的勘察单位）依据设计需要确定勘察点选定勘察单位、签订建设工程勘察合同可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结按合同要求实的勘察出具岩土工程勘察报告9、施工图设计依据总规和审核确定的户型图进行设施工图设计建设单位图纸审核、提出修改看法出具施工图10、工程备案 （受理单位：市发改委）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结提 交 资 料资 料 审 查上报审批发工程备案通知书1、工程备案申请书2 、建设单位营业执照、税务登记证、开发资质（正、副3、工程选址看法书4、建设用的规划许可证5、规划总平面图3、选址示意图可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结11、施工图

6、审查 （受理单位：图纸审查中心）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结签订审图合同1、图纸审查报审表可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2、总平面布置图、施工图纸全套可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结提 交 资 料3 、建设、设计、监理资质证书及职称证可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结各专业图纸审查出具图纸审查报告、合格书、岩土工程勘察报告5、勘察、设计合同可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结12、监理单位确定通过考查对比，确定监理单位、签订监理合同。13、工程类别确认 （受理单位：造

7、价站 ）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结提 交 资 料1 、填写工程类别确认申请可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结图纸审核出具工程类别确认书14、人防手续 （受理单位：人防办）2、施工图纸3、监理合同4、立项批文5、土的规划许可证、用的许可证等可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结提交资料施工图、规划总图图纸审 查缴纳人防结建费出具人防审批证15、墙改手续 （受理单位：墙改办）提交建筑节能备安登记表墙改办审批可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结缴纳墙改费16、环境测评 （受理单位：环保局）1、工

8、程批复文件提 交 资 料2、审核后的设计图纸3、建筑物平面图出具环境测评看法书17、防雷检测 （受理单位：气象局防雷办）1、工程批复文件提 交 资 料2、审核后的设计图纸3、建筑物平面图出具防雷审核看法书18、抗震设防确认 （受理单位：抗震设防办公室）1、结施号图提 交 资 料2、工程批复文件（复印件）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结图 纸审 查出具抗震设防看法书3、建筑物平面图、审图报告、岩土工程勘察报告 、 审 图 合 格 书 （ 复 印、土的规划许可证可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结19、消防手续 （受理单位：消防部门）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品

9、名师归纳总结1、网上填报抽检提 交 资 料2、全套施工图、规划总图光盘可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结图 纸审 查出具消防设计审核看法书3、填写建筑设计防火审核申报表可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结20、招标发布招标公告可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结发布工程施工招标文件编制标底考查投标单位投标人缴纳投标保证金、领取设计图纸及相关交底资料组织招投标21、办理中标通知书 （受理单位：招标办）提 交 资 料1、资金证明可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结受理资料审查、备案开标、评标2、招标备

10、案表3、工程类别确认单4、施工招标文件5、三证一书6、施工合同、监理合同、设计合同、质监合同等可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结发中标通知书可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结签订施工合同造价站合同备案建管站报建登记可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结22、安全报监 （受理单位：安检站 ）工程部督促承包单位办理并下达办理时限可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1、经审批的安全施工组织设2、经审批的脚手架专项方案安全监督申报书、填可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3、经审批的暂时用专项

11、方案4、经审批的模板专项方案5、工程经理证、安全训练证6、安全员上岗证、安全训练7、特种作业人员上岗证8、安全生产许可证9、安全报监手续网上备案承包商组织上报材料承包单位上报资料安检站审核签批安全监督申报书监理单位总监签章建设单位工程负责人签章可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结23、工程质量监督手续 （ 受理单位：固原市建设工程质量监督站）1、工程工程批文2、建设工程规划许可证可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结提交资料相关资料工程质量监督申报书资料审查、审核3、图纸审查报告、合格书4、中标通知书、施工合同、监理合5、施工组织设计、监理规划、监理实施6、岩土工程勘察报

12、告7、经审查的设计图纸可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结工程质量监督申报注册登记出具工程质量监督通知单、监督方案、施工、监理单位资质证书、工程质量保证体系审查表可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结24、建设工程施工许可证办理 （受理单位：固原市建管站）1、施工许可证申请表2、土的使用证3、规划证（二证一书）4、图纸审查报告、合格书5、中标通知书6、立项文件提 交 资 料7、施工、监理、设计、的勘、招标代理合同等8、资金证明可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资 料 审 查取得建设工程施工许可证9、质量监督手续

13、10、监理合同11、安全报监12、需要拆迁的应有拆迁手续13、施工组织设计14、报建登记表15、农夫工工资保证金手续可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结16、劳务承包合同等25、物价备案 （受理单位：固原市物价局）提 交 资 料成本核算明细可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结办理物价备案审批表26、预售证办理 （受理单位：固原市房管局）1、工程批复文件提 交 资 料2、三证一书、施工许可证可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结取得房屋预售许可证3、总规和户型平面图4、质监通知书5、预售方案、投资方案、物价备案6、施工进度资料可编辑资料 - - - 欢迎下载精品

14、名师归纳总结27、房的产工程开发手册 （受理单位：固原市房管局行业办）1、土的使用证可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结提交资料相关资料资料审查2、工程批文3、建设用的规划许可证4、建设工程规划许可证5、建设工程施工许可证可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结6、物业前期介入凭证可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结第一次验核（施工许可证办理后 15日其次次验核（取得预售证后 30日第三次验核（工程竣工备案后30 日内）1、填写手册相关内容2、商品房预售许可证3、物业修理储备金缴纳结算凭证4、拆迁安置方案、拆迁许可证可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总

15、结第四次核验（综合验收合格后15 日内）二、工程开工前预备工作业务流程（建设单位组织）办理暂时用水、电总接口等，和谐供应施工现场“三通一平”工作监理单位、施工单位进场督促监理单位审查施工单位资质证件、人员证件及各种施工方案施工组织设计由监理审核，工程部复审，总经理审批给监理、施工单位分别供应已办理完毕的基本建设程序资督促施工单位按施工合同商定开工可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结三、工程施工过程验收工作流程1、进场材料验收流程 （监理单位组织） ：材 料 进 场施工单位向监理提交材料报审监理睬同施工单位现场验收，甲方参与初验合格不合格限期清出施工场的施工单位按规范进行常规、见证明

16、验室送检试验室出具试验报告不合格合限期清出施工场的格准予使用可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结施工单位完成自检、互检、交接检，并有书面记录向工程监理提交隐藏资料及书面验收申请合格限期整改，监理复由工程监理提请甲方验收合格申请质量监督部门检查验收验收 不合格限期整改，复验同意进入下道工序2、隐藏工程验收流程 ：验收 不合格合格验收 不合格合格可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3、分部分项工程验收掌握业务流程 （监理单位组织） ：施工单位提交验收申请工程监理各专业审核资料并对现场进行初验（过程掌握）工程监理确定验收时间并告知建设单位工程监理组织现场验收，建设单位参与汇总

17、现场验收存在的质量问题无工程监理下发质量整改通知单施工单位整改完成后重新报验质量问题签署合格评判进入下道工序可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4、主要分部、子分部工程验收操作掌握业务流程（工程部组织） ：施工单位自评合格后提交验收申请工程部组织工程监理各专业人员对施工单位供应的施工技术资料审核并对现场进行初验验收不合格合格合 格工程部、工程监理复审资料及现场实体质量合格工程部方案支配验收时间并通知质监单位确定各相关单位参与验收人员名单工程部组织现场实体验收汇总现场存在的质量问题监理单位下发整改通知施工单位整改完成后重新报验无质量问题按程序组织复验合格签署合格验收看法进入下道工序可

18、编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结5、联系各有关单位参与对主要分部（分项）工程验收操作掌握业务流程施工单位质检合格后提交报验申请组织监理单位各专业审核资料及工程实体初验合格组织监理单位复审资料及现场合格工程部复审施工、监理资料及现场工程部联系相关单位进行各关键部位核验工程部确定验收时间及人员，下发通知工程部组织相关人员进行现场实体验收汇总验收情形不符合项下发验收单监理单位下发整改通知单无不符合项不符合施工单位整改不符报验整改情形（工程部组织）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结合监理单位复验工程部依据规定组织相关单位复验合格签署合格证明6、工程分户验收操作业务流程 （工

19、程部组织） ：组织督促施工单位提交分户验收申请可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结不合格合格组织监理单位、施工单位、物业参与分户验收限期整改，复验可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结监理对整改情形进行跟踪检查，确保合格验收合格后在实体部位盖章每户每个检查工程合格后，视为本户验收合格，参与各方签字确认可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结组织施工单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收组织监理单位签署准予验收看法，并提交完整的工程资料工程部将验收时间、的点、验收组名单书面报送质检站领取报告报表、备案表质检站确认验收人员、时间通知各相关单位参与验收工程部组织、质检站

20、监督验收看法不统一时，协商提出解决方法问题的处理过程合格无异议7、工程竣工验收业务操作流程 （工程部组织） ：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结重新组织工程竣工验收各相关单位签署工程竣工验收合格看法8、建设工程竣工规划验收操作业务流程（工程部组织）：收集、整理申报所需资料到规划局申领规划验收申请表填写申报表并归档相关资料上报规划部门受理工程部协作规划验收人员现场勘查、初验督促相关单位整改存在问题规划局相关科长、局长审查，签发换证（规划预准证换为规划许可证）9、竣工前行政验收操作业务流程 （建设单位组织） ：施工单位报验申请监理单位验收合格后签署看法并供应上报相关资料可编辑资料 -

21、 - - 欢迎下载精品名师归纳总结工程部组织全部的相关资料上报相关单位（公安、消防、环保、气象、规划、节能等）申请验收相关单位现场验收有问题时提出相关整改看法工程部督促监理单位或相关单位落实整改相关单位整改无质量问现场验收题、合格相关单位复检签署合格看法10、工程备案操作业务流程 （施工单位组织） ：工程竣工验收合格7 日内向质检站提交工程竣工验收报告及相关附件资料质检站审核可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结质检站出具工程质量监督报告，5 个工作日内综合验收合格合格 15 日内向备案机关提交备案申请，并提交相关资料备案机关审核备案机关签署文件收讫，盖章施工单位城建档案室资料归档四

22、、工程物业移沟通程1、商品房工程物业交接流程工程竣工验收完成并合格可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结工程部组织交接资料并通知物业治理部工程部组织相关单位进行现场交接物业部提出以便于治理与使用角度为主存在的工程问题工程部做出相关答复并对需整改的内容统计下发相关单位工程部督促相关单位完成整改内容工程部组织相关单位复验工程部组织相关单位复验办理交接手续2、外网等其他工程竣工验收及物业交接业务流程施工方提交工程竣工验收申请及相关资料监理单位审核资料及现场工程实体是否依据合同、设计、法规等要求完成且达到合格工程部组织相关单位及人员进行初验可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结汇总

23、质量整改看法监理单位下发整改通知合格不不合合格施工单位整改完成，提交回复单格监理单位复检工程部复检工程部提交联络单给物业治理部交接验收事宜确定交接时间工程部组织各方验收并交接物业部提出相关要求工程部依据物业的合理要求通知监理单位督办合格整改完成，监理、工程部、物业复检合格物业部签署整改合格看法并全面接收办理工程竣工验收证明五、工程款支付业务流程施工单位提交进度款付款申请，附农夫工工资表、工程款办理托付书可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结监理单位初审完成工程量及工程实体质量是否合格并签署看法工程部经理审核工程部经理签署是否可以审计看法预算部审核公司领导审批施工单位提交财务部办理工程款支付可编辑资料 - - - 欢迎下载