房地产项目整体营销策划案 .docx
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1、精品名师归纳总结幸福尚城整体营销策划案(三)第六部分广告运作篇一、广告运作掌控原就(一)广告运作的最终目的是为了实现工程整合效益的最大化,广告运作方案的运筹及执行一切以创造最佳广告投放比为初衷。(二)广告运作本身不是单纯意义上的包装或者炒作,作为广告一个动态行进中的战术应 对 系 统 , 统 领 广 告 策 略 的 应 当 是 市 场 行 情 和 业 态 动 向 。(三)广告定略方案的制定是建立在当的人文、历史、民生、民俗、消费喜好深度熟谙的基础之上,其所能调动的手段、形式以及诉求语境也肯定符合当的消费集群相对成熟的“广告视听模式”。(四)广告效应的初级阶段是制造预期的经济效益,广告效应的高级
2、阶段是制造预期之外的品牌效应。其中哪一项属于可以量化的技术性指标,往往属于个案工程绩效运营的本体 。 另 外 一 项 就 是 应 该 属 于 企 业 , 为 长 线 的 梯 级 化 成 长 储 备 爆 发 能 量 。(五)广告原就上没有“高端 ”和“无能 ”之说,其中最大的界别在于,谁搭建了最快捷的输 送 路 径 , 谁 提 供 了 最 赏 心 的 营 养 套 餐 , 谁 原 创 了 最 悦 耳 的 广 告 语 境 。二、广告媒体的组合(一)主力媒体的选择在新疆本土,可供选择的主力媒体 有 :1 、报纸媒体都市消费晨报。2 、 电 视 媒 体 新 疆 电 视 台 相 关 收 视 率 较 高 的
3、 电 视 剧 频 道 。( 二 ) 辅 助 媒 体 的 选 择 1 、 报 纸 媒 体 新 疆 日 报 、 乌 鲁 木 齐 晚 报 。2 、电 台媒体本的收听 率较高的电台 频道、专栏 。3 、 期 刊 媒 体 为 宣 传 本 方 工 程 直 接 向 目 标 市 场 派 送 精 美DM大 幅 单 页 。相关在本的区颇受受众青睐的期刊杂志。 、 网 络 媒 体 建 立 属 于 本 工 程 或 予 疆 公 司 的 专 业 性 网 站 , 供 受 众 上 网 浏 览 。( 三 ) 立 体 交 叉 式 的 媒 介 推 广 形 式 、 媒 介 的 组 合 调 动充分利用媒风光对新疆城市联合体广泛市场受众
4、层面的统领性优势,集中广告资源进行重点投放。同时借助相关帮助媒体受众传达层面的行业界定,向梯度化市场的隐性架构部分 进 行 全 方 位 的 渗 透 。 以 此 来 达成 主 力 、 辅 助媒 体 强 势 互 动、 联 合 生 辉 的局 面 。2、软、硬广告形式的结合本工程最终推盘的成效如何,在很大程度上得力于软、硬广告兼容合纵所产生的整合推广力气。其中,在工程入市之前以及早期,广告炒作行为主要是以软性广告的铺垫与引导为主。在工程整体营销执行的周期内,软、硬广告的协同作战体系,将会成为广告全程运动的发动机。软性广告更多的是站在社会公益或社会全局观的立场,渲染工程对生活方式、对的产产业、对社会民生
5、、对的区国民经济所能发挥的示范及引领性作用。而硬性广告就是直接促进 销 售 业 绩 达 成 的 助 燃 剂 , 同 时 也 是 测 量 市 场 体 温 的 温 度 计 。软广告注意新闻策划,与媒体联动,成产由策划和媒体记者共同组成的新闻统筹小组。保证对企业、楼盘的双重推广,以消弭人们对予疆房产公司的不明白而产生的不信任,最大化的树立公司品牌。做到公司品牌与楼盘品牌的相互提升。并为以后的楼盘开发奠定品牌基础。三、广告策略执行计划(一)软文的投放软文的投放应保持其新闻性、连贯性、冲击性与系列性。软文发布的媒介窗口最好在一定的时期内,以独家(幸福尚城)专栏的形式固定下来。软文的题材应当是具备市场震动
6、可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结力 , 能 迅 速 聚 焦 社 会 关 注 视 线 、 引 发 的 区 热 点 效 应 的 题 材 。 1 、 软 文 题 材系列化的软文炒作主要是集中在工程公开发售之前的广告铺垫导引期,在铺垫期拟支配810篇 的 软 文 题 材 , 从 工 程 营 造 立 意 的 各 个 角 度 来 实 施 宣 传 。软 文 题 材 推 荐 之 一 : 幸 福 尚 城 隆 重 登 陆 乌 鲁 木 齐( 展开 对 幸 福 尚 城 工 程 全 新 生 活 理 念 的 全 面 报 道 ) 软 文 题 材 推荐 之 二 : 乌 市 门 户 的 产 , 幸 福 尚 城(
7、 展 开 对 幸 福 尚 城 的 所 处 区 域 现 景 与 远 景 的 全 面 报 道 ) 软 文 题 材 推 荐 之 三 :“文 明 、 健 康 、 和 谐 ”幸 福 尚 城 格 调(展开对第三代都市居住模式的炒作) 软 文 题 材 推 荐 之 四 : “现 代 居 家 、 投 资 保 值 、 消 费 自 助 ”都 市 生 活 社 区( 全 面 展 开 对 幸 福 尚 城 的 居 住 价 值 与 投 资 价 值 的 报 道 )软文题材推荐之五:众里寻她千百度 第 三 代 现 代 主 义 实 用 型 户 型 设 计 推 荐( 展 开 对 工 程 功 能 定 位 、 产 品 设 计 定 位 上
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