建筑产业研究分析报告 .docx

《建筑产业研究分析报告 .docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑产业研究分析报告 .docx（34页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精品名师归纳总结建筑产业讨论报告1.1. （一）产业基本概述1.1.1. 1、大建设概念依据传统的统计分类，建筑业有“狭义建筑业”和“广义建筑 业” 两种不同的分类方法， “狭义建筑业” 主要指建筑产品的生产（即施工） 活动。“广义的建筑业” 就涵盖了建筑产品的生产以及与建筑生产有关的全部服务内容，包括规划、勘察、设计、建筑材料与成品及半成品的生产、施工及安装，建成环境的运营、维护及治理，以及相关的询问和中介服务等等，这反映了建筑业真实的经济活动空间。“狭义建筑业”割裂了建筑业真实的有机统一的经济活动空间。随着市场经济不断深化和与国际市场进一步接轨，建筑企业应当树立“广义建筑业”的概念，依据自

2、身资源和才能在符合市场实际的空间里 通过建筑业服务模式的创新以及资源配置的优化，寻求新的经济增长点和价值增值空间。1.1.2. 2、产业特性分析6000050000房的产开发投资（亿元） 更新改造投资（亿元） 基本建设投资（亿元）全社会固定资产投资（亿元） 建筑业总产值（亿元）40000（ 1）相关性可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结相关性是指宏观经济形势与建筑业进展具有高度的正相关 性。 在国民经济进展的三架马车固定资产、消费、出口中，尤以固定资产投资对建筑业影响最为直接和突出，可以说固定资产投资规模是建筑业进展的生命线。图 4 为 1978-2002年间各类固定资产增长趋势与

3、建筑业增长趋势对比，从中可以看出建筑业进展轨迹与固定资产投资进展轨迹的一样性和正相关性，与宏观经济一样具有明显的周期性：当一个国家经济富强增长快的时期， 基础建设投资和住宅消费需求大，建筑业兴盛;反之，当一个国家经济萧条衰退的时期，基础建设投资和住宅消费需求萎缩，建筑业也明显的表现为陷入低谷。因此，建筑企业有必要关注国家宏观经济的进展动向，准时调整经营策略，以使宏观经济波动对企业经营带来的不利冲击降低到最低程度。（ 2）政策敏锐性可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结政策敏锐性是指建筑行业的进展方向、进展速度、 经营环境以及运行机制明显受国家宏观政策调控。这是由建筑产业的重要的位打算

4、的：我国工业化加速进展时期，建筑业已经成为整个国民经济的支柱产业， 对经济增长的奉献份额较大（2002 年总产值占GDP 的比重为 6.7，位居国民经济各产业部门中第4 位）， 这主要表现在三个方面：.第一， 建筑产品的物料消耗一般占到建筑产品成本的60 70 ，据统计，就 房屋建筑工程 而言，我国建筑业的主要材料消耗占国内总消耗的比例分别为水泥 70，钢材 0 30%，木材 40，玻璃 70，油漆涂料 50，塑料制品 25，运输 8。 可见，建筑行业能够带动建材、冶金、机械、化工、纺织、轻工、电子、交通、环卫、电力、供水等50多个工业部门的进展。.其次，我国建筑产品的 60 形成各产业扩大再

5、生产的才能，40% 直接满意人民住房及其他物质、文化生活的需要。建筑、安装生产活动形成新增生产才能和固定资产，为各行各业的进展提供了最必需的物质技术基础，并带动众多相关产业进展，对调整和优化产业结构、合理配置资源、引导消费、调整消费结构、加速经济进展有庞大的带动作用和波及效应。.最终，建筑业的增长速度往往比一般的工业增长速度要快， 即进展速度的超前性，成为社会超前进展行业，超前系数一般在0.1 0.8 ，即工业增长一个百分点， 建筑业要增长1.1 1.8 个百可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结分点 。正是建筑业产业与其他产业很强的关联性，使得建筑业在国民经济进展具有很强的带动作用

6、和先导性，因此，建筑业具有明显的“ 晴雨表效应” ，往往成为 调控宏观经济有利的政策工具，成为国家政策管制比较多 的产业。我国建筑业目前正处于快速进展阶段， 仍不是一个完全成熟的行业，国家关于建筑业的政策调整、变化比较多，政策波动性比较大，因此，建筑企业应当时刻关注国家政策的变化与调整，以识别这些变化和调整对于本企业影响的有利方面和不利方面，准时调整企业的经营策略。（ 3）风险性建筑产品的生产和交易方式的特殊性以及政策敏锐性等打算了建筑产业是一个高风险产业。建筑业企业所面临的风险有经营风险、行业风险、市场风险、政策风险等多种风险。表 1 建筑业各类风险一览表风险类别风险描述建筑材建筑业企业所使

7、用钢材、木材、水泥、砂石料经料的供等材料种类、数量众多，如使用不当，可能会营应风险影响工程质量，造成直接经济缺失。风建筑材工程的中标价格中包括了建筑材料的价格，建险料的价筑材料的价格由于工程的施工周期比较长，可格风险能变动，假如上涨便会削减企业的收益。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结施工人员安全风险 施工工艺的风险工程业主的资信度风险工程款垫资风险国家产业政策行风险业行业内风部竞争险风险环保风险建筑施工人员主要在露天、高空、的下作业， 强度大、难度大、危急性大，安全事故产生的概率大，由此可能危及施工人员生命安全。 由于工程具有一次

8、性特点，且设计形式和结构千变万化，因而施工工艺也必需不断创新，就面临“第一次可能失败”的风险。工程建设周期长， 承建成本高， 资金需求量大。假如工程业主资信差，工程款不能准时到位，将会增加企业的经营成本，从而影响效益，甚至形成呆帐。建筑业企业承接工程项目后往往需垫付部分 设备料款，如企业垫资过多，业主又拖欠工程款，将直接影响到企业的业务开展乃至生存。建筑业企业的进展，与国家建设投资结构和规模亲密相关，国家产业结构的调整对建筑业的需求会产生直接影响，同时也可能影响企业主营业务的开拓。全国各类建筑业企业数量众多，市场竞争激 烈，同行业企业的快速进展及市场竞争的加剧会使企业市场拓展面临很大困难。建筑

9、业企业在施工过程难免会给周边环境造成污染，使企业发生额外的环保费用。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结商业周受国民经济运行周期的影响，建筑行业的进展期性风出现肯定的周期性，这种周期性可能会造成企市险业主营业务增长速度的不稳固性。场市场不现在虽然推行招投标制度，但市场仍存在很多风够发达不规范之处，且由于的方爱护主义和其他一些险或市场分割的非经济因素的影响，建筑市场存在肯定程度的区域分割，这为企业进行跨的区业务开拓增加风险了难度。我国正在进行的经济体制改革中，政府政策可能随改革推动、体会总结或形势变化而变化，可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结政策性风险而这种政策的不确定

10、性对企业的业务有很大的冲击作用。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1.2. （二）产业价值链分析所谓建筑产业价值链是指在建筑产业内部的不同企业承担不同的价值制造职能，产业上下游企业共同向最终消费者供应建筑产品或者工程服务时形成的各环节分工合作关系，如设计企业将业主的模糊需求转化为可视化的图纸和方案，材料设备供应商、工程专业分包商等各环节分别向承包商供应产品和服务，形成一个环绕建筑工程项目相互合作相互联结的价值系统 （如图 2）。产业价值链的分析主要是关注两个方面： （ 1 ）对于施工总承包企业， 在这个价值系统内有哪些价立值项增选址加来源？对于这些价值增加来源前的发觉和挖掘，将有

11、利于增加企业的竞争优势。（ 2 ）价值链各环可行性讨论期勘察可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结节的价值转移趋势如何？对于各环节价值转移趋势的猜测，为明确价值链哪些环节是战略关键环节（高利润区） ，以及将来如何掌控这些关键供应依据。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结增值途径1.2.1. 1、价值增值来源分析表 2 建筑业产业价值链增值分析价值增加来源可以实施的策略可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结一体化服务优化选购供应链如在规划阶段， 明白业主的真正需求， 从专业的角度为业主进行项目机会和可行性讨论， 对项

12、目投资决策提出合理化 建议，降低业主的投资风险。 设计阶段， 通过设计施工一体化服务， 加强设计对施工的指导职能， 使设计方案更加合理（如限额设计，优化设计， 价值工程） ，降低投资成本， 削减设计变更的机会。材料或者设备功能不变， 更低的成本。 材料或者设备功能增加，更低的成本。材料或者设 备功能大幅度增加， 很小成本增加幅度。 材料或者设备功能略微下降， 大幅度的成本下降等1、建立“大营销”观念，通过广泛开展营销活动，争取在价值链各个环节都与业主建立沟通关系，为业主供应一体化的服务。2、提升企业在价值链各个环节的服务才能3、提升总承包才能， 开展一体化总承包业务1、多种选购方式： 招标选购

13、， 错季选购， 厂家直接选购， 零库存选购， 网上选购，“指值”选购等2、集中规模选购： 的确履行集中选购的职能，在此基础上实施以业主 重点城市为中心的区域集中选购， 构建区域选购中心，逐步向全国及 全球统一选购过渡3、与供应商建立战略联盟： 共同促进建材品质提高和成本的降低4、一体化经营： 将业务延长到建材可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结优化劳务供应链整合外部优势施工资源为业主合理融资（垫资）提高劳务娴熟程度（降低工期），降低劳务成本通过将一些本企业不具有竞争 优 势 的 专 业 施 工 分 包 给“专、特、精”的专业化施工 企

14、业，可以提高工期、质量和 降低成本、风险为具有“主动风险”的投资项 目垫资， 能够使客户度过因资金临时短缺而带来的困难。 利用自身的专业学问帮助客户进一步完善项目前期策划、 论证、融投资和市场方案的可行 性方案，力争把“被动风险” 的项目转化为可受控的 “主动业1、用招投标方式挑选如干优秀的劳务专业分包商，并与其建立战略联盟2、在业主重点城市为中心的区域与当的政府对接，签订合作协议，建立劳务基的3、在业务集中的的区成立建筑企业控股的劳务公司1、建立一个稳固、 强大的社会专业施工服务网络2、加强对外部施工资源的和谐与整合才能1、提高资金实力和融资才能2、加强识别垫资的性质，是“主动风险”仍是“被

15、动风险”3、加强项目投资可行性讨论的才能可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结风险”的项目后为客户垫资，从而降低客户风险又帮忙客户度过难关注：“主动风险”项目本身具有严谨科学的论证、有效的融投资保证和销售方案，由于特殊因素显现临时的资金周转困难需要垫资或拖欠，仍有的客户自身完全具有充分的资金力气，但 借鉴国际上 “带资施工”（为了确证承包方具备相应综合实力和责任才能，要求承包方执行垫资施工 的常常性做法） 。“被动风险”投资项目本身缺乏科学严谨的论证、有效的融投资保证或可行的销售策略，导致在项目前期垫资、过程中拖欠及后期不行防止的缺失甚至是亏损上表探讨了施工总承包企业在建筑产业价值链

16、为业主增加价值的来源，主要表现在：降低工程成本、提高工程质量、缩短工 程期限、降低业主风险以及提高业主收益等方面，业主的价值被制造出来了，建筑承包商的价值也就在其中了，建筑承包商需要在施工前后向一体化、与建材环节联合降低选购成本、整合优秀专业施工资源、为业主融垫资等服务方面加强，只要做好了其中的一项，就能掌握和把握一项核心资源和才能，做的越多，掌握的核心资源和才能也就越多，实现的价值增值也越多，承包商的竞争优势也就越多。当然，价值增值的来源也不仅仅局限于以上内容，作为建筑承包商应当从价值链的各个环节发觉和挖掘价值增值来源，以提高自身竞争优势。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1.

17、2.2. 2、价值转移趋势分析价值转移， 指在产业价值链的各个环节对价值奉献的重要程度会随着产业技术的进步和消费结构的变化而变化。而这些对价值奉献较高的环节，既是打算这个产业链运行效率的关键，也是服务于这个产业链的企业竞争的重点。因此，价值转移必定导致企业竞争力的转移，也就是塑造一种新的适应价值转移需要的竞争才能。导致产业链价值转移的驱动因素很多，包括由于产业链本身的价值取向变化、生产要素在各个环节的稀缺程度等。表 3 建筑业产业价值链价值转移趋势分析可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结转移趋势由 施 工向设计、投 资 或者 开 发营 运 环节转移由 施 工向 工 程咨 询 服务转

18、移转移驱动因素价值链的总体价 值 取 向 由 强 调“安全、有用” 转向强调“新型、适用”工程项目投资的复杂化使得询问服务需求渐增。 国内建筑业工程询问资源相对稀将来战略关键环节可行性讨论 勘测设计 施工项目营运各环节的联动整个产业价值链中业主有工程询问服务需求的环节掌控这些环节可以实施的策略培育核心设计才能、项目 融资才能。开展设计施 工或者 BOT 一体化模式经营，将企业的业务活动范 围掩盖到价值链深刻懂得业主对项目的需求，成为业主对产品需求信息的直接转换者，环绕业主的意图和构思供应策划询问。并通过全面的组可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结缺。由产品竞争转向服务竞争建筑材料的

19、模块由施工化和集成度（如向建材钢结构）都将大业相关大提高大大降低环节转了施工在建筑产移品形成过程中的位置和作用织、治理、技能和体会， 治理和指导建筑产品形成的全过程等可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结模块化的建材和高集成度的建 材 加 工 环节，如建筑部品产业化、住宅产业化与建材供应商结成战略同盟，或者通过参股、控股或者直接投资将企业的经营活动延长到这些战略环节，以达到影响或者掌握这些战略环节等可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结施工环节价值的转移意味着今后纯粹的施工要猎取高额利润 的可能性是比较小的，对传统的施工总承包建筑企业应当向价值链高价值环节延长以猎取更高的盈

20、利才能。与前面产业价值来源相对应，产业价值链朝着价值高、盈利快的环节进展与转移，建筑承包商由单纯施工向设计- 施工、设计 - 选购- 施工，设计 - 施工 -工程询问、施工 - 建筑材料等纵横向一体化进展。1.3. （三）产业关键经营要素分析关键经营要素是指产 （行） 业中全部企业为了在竞争和财务上所具备的资源、才能和条件，分析产业关键经营要素主要是解决以下问题：（ 1 ）客户凭什么挑选你的产品和服务？（2 ）企业为了竞争胜利必需具备哪些资源和竞争力？（ 3 ）企业如何才能猎取连续的竞争优势？胜利企业一般在胜利关键因素上保持竞争力，可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结并至少在一项因

21、素上超群。对于建筑产业来说，建筑业总承包商的关键经营要素有： 资质和品牌、 关键性人才、 资金及融资才能、风险掌握才能、资源整合才能。1.3.1. 1、资质和品牌资质是建筑企业重要的无形资产，是国家建设行政主管部门批准颁发的证书。我国建筑业的市场准入第一要求企业具有足够的注册资金及肯定数量的固定资产，并有肯定数量的技术、治理人才， 而资质正是拥有这些资源的“证据来源” ，假如没有获得一级以上的资质， 就不行能在一级建筑市场猎取项目，种种迹象说明： 由于建筑企业资质所对应的是企业工程业绩、资金实力、人员素质、治理水平、技术力气和装备等所形成的企业综合实力。因此， 建筑企业资质等级在肯定程度上直接

22、关系到企业参加竞争的机会与胜败。品牌是建筑企业更为重要的无形资产， 知名的建筑企业品牌能通过以下三个方面给企业带来竞争力： （ 1 ）品牌可以满意客户的信任需求，降低客户的市场考察成本。 （ 2 ）品牌可以帮忙客户自身进展市场，增加客户对产品的认同。对于大量住宅和物业进展项目来说，产品销售是投资商和客户事业胜利的关键，而作为建 筑产品制造的核心参加者，建筑企业的品牌往往对销售同样可以 发挥作用，如利用自身的品牌为客户制造卖点，从而把客户给予 的品牌价值反馈给客户。 （ 3 ）高知名度和信誉度的品牌使企业供应更低成本服务的可能性进一步提高，由于高信誉度的品牌使建可编辑资料 - - - 欢迎下载精

23、品名师归纳总结筑企业对下游企业具有更强的讨价仍价才能，选购到更质优价廉的建筑生产要素 （材料、设备、施工分包才能等） ，为客户供应质优价廉的服务。知名品牌的建筑企业能够为业主在成本、风险和收益方面带来更多的价值。因此，业主也就更情愿挑选品牌企业作为承包商，而这就是建筑企业的竞争力所在，而且建筑企业一旦塑造为品牌企业，那么这种竞争力往往能够连续发挥，由于品牌是一种无形资产，竞争对手比较难以仿照。1.3.2. 2、关键性人才人力资源是企业价值增值中最具制造性的因素，企业价值链中的每一个环节都离不开人的活动，假如企业拥有众多优秀的项目经理、各专业工程师和建筑师（水暖、电气、土建）、各种预决算人员等建

24、筑业关键性人才，就能够为企业、为业主制造更多的价值比如说更低的工程成本、更高的工程质量、更低的业主风险等，建筑业市场竞争归根结底就是人才的竞争。而从建筑业人才的现状看，第一代从业人员已经“高龄化”，逐步淡出一线。其次代的学问结构已经落伍，显示出对新经济状态的不适应性。而既懂工程技术又懂工商治理学问的综合性、复合型人才在建筑业 人才市场上属于 “抢手货”，说明中国建筑业正面临人才青黄不接的状况，因此，是否拥有众多数量和高素养的人力资源是打算企 业能否胜利的关键因素。1.3.3. 3、资金和融资才能资金和融资才能之所以成为建筑业胜利经营的关键因素，主要可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总

25、结是基于：（ 1 ）资金实力是建筑企业猎取项目的关键要素，由于假如建筑企业没有肯定的资金实力，就意味着建筑企业不能满意其“垫资施工”的要求 （替业主垫资已经越来越成为业主融资的一种手段），意味着业主将会承担较大的风险（由于承包商缺乏资金而引致工程质量、工期拖延等的风险）。（ 2 ）就某个项目来说，建筑企业项目承接后往往需要投入庞大的流淌资金，这是由“建筑企业先预付资金，验收合格后才能回收款”的建筑业交易方式和建筑产品高价值特点打算的，假如建筑企业没有很强的资金实力 和融资才能，最多只能支撑几个项目的正常运作。因此，从这个 意义上说， 资金实力和融资才能是制约企业做大的一个重要瓶颈。（ 3 ）假

26、如建筑业没有很强的资金实力和融资才能，将很承接到一些对资金和融资才能很高、竞争相对不是很猛烈、收益比较大的 “技术型、融资型”项目，企业将只能为了低盈利项目和大量的竞争对手拼个你死我活，很难谈得上“胜利经营”。1.3.4. 4、风险掌握才能风险掌握才能之所以成为建筑业胜利经营的关键因素，主要是由建筑业企业风险的特殊性打算的：（ 1 ） 建筑业企业风险的大量性和多发性 建筑工程项目规模较大，建设周期长，投资量巨大，可产生风险的因素数量多且种类纷杂。一方面建筑工程受自然灾难影响的风险因素极大，另一方面，随着生产的不断进步， 新的机械设备、材料及施工方法不断推陈出新，工程技术日趋复杂，又加大了建筑工

27、程的风险，同时，工程设计、工艺等方面的可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结技术风险 和政策法律、资金筹集等方面的非技术风险 随时都可能发生，这就使建筑工程在每个阶段都包蕴着风险，而且部分风险是无法预知的，使得 风险掌握的难度 增强。（ 2 ） 建筑业企业风险缺失的严峻性建筑工程投资庞大、涉及面广，在建筑物内活动人员众多，一旦建筑物显现倒塌，势必造成庞大的财产缺失和人员伤亡， 社会影响广泛， 也间接结建筑业企业的声誉带来损害，这种财产缺失和声誉损害并不是短时期内可以复原的。因此，由于建筑企业风险具有以上两个明显的特殊性，假如企业没有很强的风险治理和掌握才能，那么一旦风险降落企业，轻就

28、达不到企业预期的盈利目的，重就给企业带来毁灭性打击。1.3.5. 5、资源整合才能今日的企业之间的竞争优势已经不是表达于企业内部的资源优势，而更多的表达于企业对外部资源的使用才能，这一点对于建筑企业尤为重要。对于建筑企业，主要的外部资源有：银行及金融机构、政府、专业承包商、建材供应商、业主、行业协会、 大专院校的讨论机构 等，与这些资源建立良好的合作关系，企业无疑将获得竞争优势 （见下表），而且这些竞争优势也往往因竞争对手难以仿照而具有长久性。表 4 建筑施工企业可整合资源整合资源可能获得的竞争优市场主体作用势业主供应建设项目需稳固的客户关系，优先获得可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归

29、纳总结求好项目。更能懂得业主的项目需求等可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结各类相关协会专业承包商建材和设备供应商和谐和约束市场 主体行为。 沟通行业内企业间。 企业与政府间的联系。 反映行业问题、 发布行业信息供应专业施工服务供应建筑材料和设备准时精确的获得关于行业以及竞争对手的信息等获得企业不具备的专业施工技术， 降低技术创新的风险。 学习并且把握专业分包商的 专业技术。融资风险转嫁等 降低工程成本。合作研发新型材料和设备等可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结银行供应贷款资金和融资优势。1.4. （四）产业进呈现状和趋势分析1.4.1. 1、产业进展总表达状依据国家

30、统计局统计，建筑行业2002年完成建筑业总产值18527亿元，实现建筑业增加值7047亿元，占 GDP 的比重为6.7 ，位居国民经济各产业部门中第4 位，已经成为我国的支柱产业之一。总体上来说，我国建筑业的现状可以描述为：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结表 5 中国建筑产业现状总体描述产业现状特点现状及缘由详细描述平均每年以20 30的速度高速增长可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结产值高速增长产业平均利润率低（改革开放以来） ，主要受国家经济进展固定资产投资的拉动估量 5 6左右，远低于其他行业，仍不及全社会平均水平的30%（数据来源： 中国工程建设网）可编辑资

31、料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结产业集中度低4 5左右（ 1999 年的数据）初步构建了建设法规体系框架，建筑市场可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结市场规范程度比较低产业结构不合理过度竞争和无序竞争企业经营治理水平低下运行有法可依的局面正在形成，但一个统一的、开放的、体系完备的、竞争有序的建筑市场在我国并未建立企业大的不大，小的不小。大的企业不是很少，小的企业不是很多大多数以相像的业务和经营治理模式在竞争，特殊是房屋建筑类公司。由于市场不规范和政策漏洞造成的。主要表现在施工技术和设备落后，企业治理水平低，缺少复合型人才，工程询问力气薄弱，没有形成自身的核心竞争力等， 与世

32、界一流建筑企业的差距仍很大可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结产业链运作效率和效益比较低建设项目基本上采纳勘测设计施工平行承包的方式：勘测单位、设计单位和施工单位之间缺乏沟通，相互脱节，分而治之，无法形成共同的价值目标可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结依据以上建筑业现状的特点分析可知：我国建筑业目前仍是 一个不成熟的快速进展的国家支柱产业，如将 2000年定为起点，依据国际上市场化程度划分，2000 年前为建筑产业初建期，属于方案经济向市场经济转变的探究期。从2000 年以后到 2021 年为建筑产业完善期， 2021

33、2021 年为建筑产业成熟期，今后5 年是建筑产业的成长后期。1.4.2. 2、产业进展趋势（ 1）产业市场需求前景宽阔中国城市化和工业化进程加快是拉动产业市场需求的关键，据专家测算，中国城市化进程每提高一个百分点，可以增加12600亿元投资， 吸取 1500 万元农夫进城， 增加 200 亿米 2 住宅消费。建筑业市场需求与固定资产投资的规模与水平亲密相关，按“十五”方案要求和世界银行估量，中国在今后10年，将保持固定资产投资总量的连续增长，其中主要的投资领域包括：表 6 中国建筑产业投资猜测投投资猜测资可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结领域交到 2021年，我国大路基本形成由

34、国道主干线和国家通重点大路组成的骨架大路网，建成东、中部的区高速基大路网和西部的区八条省际间大路通道，45 个大路主础枢纽和 96 个国家大路枢纽。设施依据城市经济进展、低速提高居住水平、住房折旧拆除重建来猜测， 21 世纪的前 20 年，每年需新建住房房4.86 亿平方米至 5.49 亿平方米。后 30 年每年需新建的住房 5.76 亿平方米至 6.53 亿平方米。这种猜测属于产一种自然的、平均的猜测，而且人均面积提高定在较慢的速度上。 因此将来 50 年将是房的产业稳固进展的黄金时期。城据世界银行估量， 我国在今后 10 年，基础设施建设所市需资金将高达2700 亿美元以上， 仅北京 20

35、04 年就将基有 730 多亿元的基础设施投资。础设施能在我国经济快速进展的过程中，能源不足的冲突已经可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结源显现，将来包括火电、水电、核电在内的能源工程建工设仍将连续，水、电、气等的能源调度工程也将全面程绽开并连续投入建设。环随着可连续进展战略的逐步实施，环境工程市场将成境为最有潜力和进展远景的一个市场工程制日益成为全球制造中心的中国必将给建筑业带来大量造的建设需求，特殊是一些工业项目的需求业资料来源：中国证券报（2004 年 3 月） 2021 年建筑业总体市场规模猜测（资料来源：中国证券报） ： 到 2021年，建筑业总产值（营业额）估量将超过9

36、0000亿元，年均增长 7% ，建筑业增加值将达到15000亿元以上，年均增长8% ，占国内生产总值的7% 左右。 因此，将来 10 年中国建筑业需求前景特别宽阔，建筑企业要在建筑产业中大有作为具有外部可能 。（ 2）多数建筑公司面临重组或清盘，产业结构调整力度加大我国目前建筑业产业结构很不合理，随着竞争的日益加剧及政府产业结构调整政策的推动，我国多数建筑公司必将面临重组，重组将使现有多数建筑企业面临着两种竞争方式的挑选：（ 1 ）通过逐步加强自身的融资才能、项目治理才能等总承包所需要的核可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结心才能或者通过联合经营等方式逐步开展一体化总承包业务参加市

37、场竞争。（ 2） 向专业化进展 ，这些专业化企业在某个专业领域培育 “专、特、精” 的特殊优势参加竞争。重组的过程意味着产业结构的调整，而借鉴国外建筑业产业结构调整的一般规律，竞 争的结果将最终形成 以总承包企业为核心，以专业承包公司和施工公司为主要施工组织者，以大量劳务分包企业为基础的塔型产业结构。（ 3）项目总承包模式日趋多元化表 7 建筑产业项目运作模式趋势项目项目特点项目运作模式趋势类型可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结电力、钢铁、水泥、化工 等工 业项 目城市基础1 、专业技术性强， 生产线的合理设计，设备装置多而复杂，设备 的选购、安装和调试等是项目成 功关键。2 、

38、项目的目标在于通过此建筑工程产品高质、高效的生产出其它的特定产品3 、业主一般很难有足够的项目治理体会和形成治理体系的团队据世界银行估量， 中国在今后 10年，基础设施建设所需资金将高EPC 总承包方式：总承包商完成包括设计、设备材料供应、工程施工及联动试车，投样试车和性能考核期间的技术服务工作，并对承包工程包安全、包工期、包质量、包合同总价、包形成生产才能BOT 方式：随着入世后政府进一步转变职能，可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结设施达 2700亿美元以上，仅靠政府 和能筹资明显不够，必需引入市场机 源项制，拓宽基础设施的投融资

39、渠道， 目逐步形成“政府引导、 社会参加、市场运作”的投资格局以特许权形式引入社会 资本达到融资目的 BOT 运行方式，必将成为城 市建设的重要途径可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1 、一般是指智能化的写字楼、 商场、航站楼和大型文化、训练、 体育场所和高档住宅项目，建筑公共结构个性化比较强。建筑2 、设计方法往往立足于最大可能工程满意建筑的功能和保证在空间使项目用上的可变性，为各种易变的功能要求和日新月异的技术与设备供应一个容纳性极好的空间平 台。采纳设计施工一体化方式或者交钥匙方式承包可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归

40、纳总结1 、建筑的使用功能、 环境设计以及建筑物本身的性能将成为开发住宅商市场竞争的关键性因素项目2 、进展商一般优先挑选具有创意的建筑师事务所和环境设计等顾问公司来实现其项目进展意图住宅项目走住宅产业化和工业化道路的可能性比较大可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料来源：建筑经济 2002 9（总第 239 期）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结从以上趋势分析可以看出： 今后中国的建设项目不但由勘测 设计施工平行承包， “分而治之” 的总承包模式向 “一体化” 的总承包模式转变，而且这种“一体化”总承包模式也因不同类型 项目日趋多元化： 如城市基础设施项目更倾向于

41、BOT 模式， 不同的一体化总承包模式对承包商所具备的才能也不一样，BOT 模式要求有比较强的融资和建成后项目的营运才能。一体化总承包模式住宅项目中推广的可能比较小，住宅项目走住宅产业化和工业化道路的可能性比较大（ 4）企业间竞争越来越靠企业的综合实力、靠优质的产品和服务主要缘由在于： 第一，建筑业产业政策的完善建筑业是受国家政策管制比较多的支柱产业，因此今后几年政府必将通过制定产业政策完善建筑业，如完善建筑市场执法检查制度、改革审批制度、规范政府投资、建筑市场清出制度等。其次，市场运作规章日趋市场化、规范化和国际化我国建筑业目前一个不成熟的快速进展行业，加入WTO之后，市场化、规范化和国际化

42、（与国际惯例接轨） 的建筑市场运行规章 （包括工程造价计价模式、工程承包模式和项目治理模式等）将逐步建立。这些都意味着建筑企业的外部经营环境将会逐步改善，竞争也更将趋于公正和公正， 建筑市场已经由机会市场转向才能市场，企业经营的胜利与否将越来越取决于企业的实力、优质的产品和服务。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（ 5）外资企业的进入将使中国建筑企业面临较大挑战中国加入 WTO 后，外资进入中国建筑市场， 其途径和渗入方式将直接对国内建筑企业形成以下三个主要挑战： 第一，外资将对我国企业的人才机制提出庞大的挑战。 依据 WTO 建筑业市场开放时间看，外资将在三年内通过独资、合资、合作等方式在中国登陆，在五年内形成产业本的化战略。在这过程中外商投资企业的高待遇和敏捷的用人机制将吸引一批高素养的人才，这对原来就人才优势不足的国内企业无疑是雪上加霜，是最为严肃的挑战。 其次，外资将充分发挥自身优势， 领先在大中型项