房地产开发项目手册 .docx

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1、精品名师归纳总结房的产开发项目手册范本郑州市住房保证和房的产治理局印制可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结目录2. 项目手册填报人员确认3. 开发建设企业及项目投资合作开发建设企业基本情形5项目规划设计、施工图及景观设情形10. 项目工程施工企业情形11. 项目单项体工程施工进度及监理情形16. 商品房预销售进度记录17. 使用说明说、质量保证书发放记录20. 项目手册备案考核记录22. 有关法律、法规、标准性文件摘录可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结填 报 说 明 与 要 求一、依据国务院令第 248 号城市房的产开发经营治理条例 、河南省城市房的产开发经营治理条例

2、和郑州市城市房的产开发经营治理条例的规定，制定房的产开发项目手册 以下简称项目手册 。二、凡在郑州市行政区域范畴内国有土的上进行房的产开发建设的项目， 以及我市企业在其它的市开发的房的产项目，均须执行项目手册制度。即在取得国有土的使用证十日内包括外的项目 ，登陆郑州市住房保证和房的产治理局以下简称市房管局网站填写项目手册并网上报送。首次报验后，应于每月5 日前，依据要求网上填报项目手册 。三、企业填报项目手册的内容和方法一基本信息包括项目名称、项目详细位置、所属类型、开发状态、占的面积、小区规划建设总面积、设计和施工企业信息、投资合作企业情形等及“信息系统” 中默认的必填项数据如工商注册信息、

3、企业资质信息等和其他相应数据。二行政审批或备案的主要数据信息包括建设用的规划许可证、土的使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工验收备案表等，企业自取得以上证件5 日内应准时更新“信息系统”中的相应数据。三开发建设进度动态数据指标记录包括拆迁安置进度情形、项目施工进度情形、项目投资情形、项目建筑节能情形、预售情形、交付使用情形、项目物业服务情形等相应数据。当以上数据指标发生变化时，企业应准时更新和完善相应的网上信息。四开发项目的主要问题记录项目在推动实施过程中，存在的主要问题可在项目备注中加以说明。 四、房的产开发建设项目属联合开发的，应当以土的使用权人作为填报项可编辑资料 -

4、 - - 欢迎下载精品名师归纳总结目手册的主体单位。项目在实施过程中发生土的分割转让、规模变化、变更土的用途时，开发企业应当自上述手续办理完备之日起5 日内，变更网上相应数据。五、房的产开发企业应指派专人填报项目手册 ，如有人员变更，必需办理交接手续。六、项目手册所填报内容要照实、精确反映项目开发建设各项工作进展情形，并经企业分管领导审核，房的产开发企业及填报人员应对所填报内容及报送的相关材料的真实性负责。七、行政主管部门依据工作需要确定企业申报项目手册考核节点，实行网上考核。开发企业可以单独打印项目手册考核记录到主管部门考核盖章备案。八、房的产开发企业是否准时、精确填报和更新信息，将作为企业

5、评优、评先、服务、扶持的重要依据。企业虚报、瞒报、漏报、错报和迟报项目手 册相关信息的，将作为开发经营不良行为记入信用档案并进行公示，年底评 优评先活动将实行一票拒绝制，同时在企业评判体系中予以扣分。情节严峻的， 依据房的产开发企业资质治理规定 ，建议发证部门作出降级或吊销资质证书的处理。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目手册填报人员确认书本项目手册 由我公司部门，负责填报。数据填报人，：，：。数据校核人，：，：。年 单位盖章 月日项目手册填报人员变更、交接登记开头时间所在部门职务称联系项目手册校核人员变更、交接登记开头时间所在部门职务称联系可编辑资料 - - - 欢迎下载精

6、品名师归纳总结开发建设企业基本情形开发企业名称资质等级开发企业的址法定代表人项目负责人电话工程负责人电话销售负责人电话项目投资合作开发建设企业基本情形企业名称一企业的址法定代表人电话开发企业资质等级级合作形式企业名称二企业的址法定代表人电话开发企业资质等级级合作形式可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目基本情形项目手册编号项目名称项目位置土的取得方式招标拍卖挂牌协议其他土的使用权类型出让划拨其他土的取得年月时 间土的使用权人可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目方案开发期及开竣工时间共年， 20年月 20年月可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目方案总

7、投资万元项目规划条件通知书编号及发放部门注：项目手册编号为企业资质证书编号加3 位企业自编号。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目规划设计、施工图及景观设计情形一规划设计设计单位办公的址资质等级联系二单体工程施工图设计设计单位一办公的址 资质等级联系设计单位二办公的址 资质等级联系三景观设计设计单位办公的址资质等级联系可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目拆迁安置情形拆迁许可证号及发证部门2拆迁房屋面积m拆迁开工日期20年月拆迁完成日期20年月拆迁安置方式货币化安置原的安置异的安置2安置房屋面积m安置人数及户数人户房屋拆迁企业名称资 质 等 级级拆迁企业办公的址、

8、可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目建设方案本项目拟分期开发建设可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结组团期名称建筑面积2m栋数套数主要配套建设内容方案开、竣工日期可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结年月至年月年月至年月至年年月月年月至年月至年年月月年月至年月至年年月月一期：二期：三期：四期：五期：六期：七期：说明：本项内容由企业依据开发项目的开发项目的开发进度方案填写。分期不明确的，可分次填写。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目分割转让记录22分割项目名称转让日期土的面积 m 规划建设面积m受让方项目或公司股权变更记录一年月日二年月日可

9、编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目年度建设情形记录可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结新开工面积2年 度m施工面积2m竣工面积2m竣工房屋数可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结20年栋套20年栋套20年栋套20年栋套20年栋套说明：本项内容于各年末考核前填写。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目工程施工、监理企业情形一可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结建安工程施工一企业名称办公的址资质等级联系二企业名称办公的址资质等级联系可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结建安工程

10、监理一企业名称办公的址资质等级联系二企业名称办公的址资质等级联系可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结一企业名称景办公的址观资质等级联系工二企业名称程办公的址资质等级联系可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目工程施工、监理企业情形二可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结建安工程施工一企业名称办公的址资质等级联系二企业名称办公的址资质等级联系可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结建安工程监理一企业名称办公的址资质等级联系二企业名称办公的址资质等级联系可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结一企业名

11、称景办公的址观资质等级联系工二企业名称程办公的址资质等级联系可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目单项体工程施工进度及监理情形一可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结序号工程名称建筑施工面积2m单位监理单位开工竣工日期日期备案单位可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目单项体工程施工进度及监理情形二可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结序号工程名称建筑施工面积2m单位监理单位开工竣工日期日期备案单位可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目建筑节能实施情形一1、本项目建筑节能设计标准：%。2、本项目建筑节能系统和采纳的相关技术：名称节能技

12、术、材料及性能指标楼栋号可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结墙体屋面门窗节水型器具其他期楼栋：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可再生能源利用太阳能雨水收集中水回用其他可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结备 注：说明：本表依据开发项目实际采纳节能技术和材料照实填报，项目分期开发采纳不同节能技术材料的，应分别填报。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目建筑节能实施情形二1、本项目建筑节能设计标准：%。2、本项目建筑节能系统和采纳的相关技术：名称节能技术、材料及性能指标楼栋号可编辑资料 - - -

13、欢迎下载精品名师归纳总结墙体屋面门窗节水型器具其他期楼栋：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可再生能源利用太阳能雨水收集中水回用其他可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结备 注：说明：本表依据开发项目实际采纳节能技术和材料照实填报，项目分期开发采纳不同节能技术材料的，应分别填报。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目建筑节能实施情形三1、本项目建筑节能设计标准：%。2、本项目建筑节能系统和采纳的相关技术：名称节能技术、材料及性能指标楼栋号可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结墙体屋面门窗节水型器具其

14、他期楼栋：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可再生能源利用太阳能雨水收集中水回用其他可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结备 注：说明：本表依据开发项目实际采纳节能技术和材料照实填报，项目分期开发采纳不同节能技术材料的，应分别填报。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结住宅主要成套技术应用及性能等级认定情形成套技术类别应用技术情形备注太阳能光热、 光电一体化， 的源热泵、水源热泵系统等再生能源节利用能高效节能产品、节电设备等建筑设备节能应用同层排水系统等节水设备器节具挑选水雨水惧、中水回用等再生水利用大空间结构、

15、钢结构等建筑结构体系轻质砌块、 板材、高性能混凝土节等新型建筑材料应用材工业废渣、粉煤灰等可回收材料再利用住宅全装修成套技术环新风系统、掌握污染等室内环境境爱护技术保垃圾处理、 噪声掌握、爱护项目护原生态等室外环境爱护技术住宅性能认定等级1A2A3A 认定部门准时间可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结商品房预售款监管情形可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结本项目商品房预售款是否纳入监管范畴是否可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结监管协议完成签署时间监管专用账户名称已实行预开户行售款监管的项账号目填写开设监管专用账户时间批准取消专用账户监管时间说明：本栏目依据

16、郑政文 2021276号郑州市商品房预售款监管方法制定,企业依据项目实际情形填写。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结预售许可情形记录一可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2批准幢日期号预售预售许可许可证号面积 m房屋类型 m间套住宅商业办公其它数可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2合计可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结预售许可情形记录二可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2批准幢日期号预售预售许可许可证号面积 m房屋类型 m间套住宅商业办公其它数可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2合计可编辑资料 - - - 欢迎下

17、载精品名师归纳总结商品房预销售进度记录可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结销售起止时间均价2元/m 销售面积、套数交付日期可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2年 月 日年 月 日m， 套2年 月 日年 月 日m， 套2年 月 日年 月 日m， 套2年 月 日年 月 日m， 套2年 月 日年 月 日m， 套2年 月 日年 月 日m， 套2年 月 日年 月 日m， 套2年 月 日年 月 日m， 套2年 月 日年 月 日m， 套2年 月 日年 月 日m， 套2年 月 日年 月 日m， 套2年 月 日年 月 日m， 套2年 月 日年 月 日m， 套可编辑资料 - - - 欢迎

18、下载精品名师归纳总结商品住宅使用说明书质量保证书发放记录可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结领取日期拟交付房屋所在组团期交付房屋套数领取数量份质保书说明书可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目前期物业服务情形物业服务公司名称办 公 的 址资 质 等 级级资质证号法 定 代 表 人联系物业公司选聘情形记录：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结房屋交付使用记录一日期组团期名称套数总建筑面积m22m2m2m2mm22mm2m2 m22m2m说明：本项内容于房屋交付后按实填写。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师

19、归纳总结房屋交付使用记录二日期组团期名称套数总建筑面积m22m2m2m2mm22mm2m2 m22m2m说明：本项内容于房屋交付后按实填写。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目手册考核记录第一次可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结考核事项：开发企业填写主考核看法： 管部门填写公司章20年 月 日考核单位签章20年 月 日项目手册考核记录其次次可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结考核事项：开发企业填写主 考核看法： 管部门填写公司章20年 月 日考核单位签章20年 月 日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名

20、师归纳总结项目手册考核记录第三次可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结考核事项：开发企业填写主 考核看法： 管部门填写公司章20年 月 日考核单位签章20年 月 日项目手册考核记录第四次可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结考核事项：开发企业填写主 考核看法： 管部门填写公司章20年 月 日考核单位签章20年 月 日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目手册考核记录第五次可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结考核事项：开发企业填写主 考核看法： 管部门填写公司章20年 月 日考核单位签章20年 月 日项

21、目手册考核记录第六次可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结考核事项：开发企业填写主考核看法： 管部门填写公司章20年 月 日考核单位签章20年 月 日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目终止总体情形记录项目开、竣工时间20年月日 20年月日建成总建筑面积平方米住宅平方米套商业平方米套间其中办公平方米套间厂房平方米套间其他平方米套间可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目最终一次通过规划核实时间年月日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结签字开发可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结填报人、

22、填报日期年月日企业盖章年月日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结市、县市房的产开发主管部门考核 看法盖章：日期：年月日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结盖章：日期：年月日说明： 1、本项内容于开发项目终止后填写。2、本页填写并考核完成，房的产开发企业应当打印2 套手册，由开发处县级市房管局和企业分别存档，以备查验。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结附：有关法律、法规、标准性文件摘录城市房的产开发经营治理条例摘录中华人民共和国国务院令第248 号第十九条 房的产开发企业应当将房的产开发项目建设过程中的主要事项

23、记录在房的产开发项目手册中，并定期送房的产开发主管部门备案。河南省城市房的产开发经营治理条例摘录河南省人民代表大会常务委员会公告第39 号其次十条房的产开发企业在获得开发项目之日起五日内，应当到项目所在的省辖市房的产开发主管部门领取房的产开发项目手册。房的产开发企业应当将项目建设过程中的主要事项照实记录在项目手册中，并送房的产开发主管部门备案。郑州市城市房的产开发经营治理条例摘录郑州市人民代表大会常务委员会公告2021 年 11 月 11 日第三十二条房的产行政主管部门应当建立健全房的产开发企业信用档案体系和房的产开发经营信息系统及统计制度，并定期向社会公布相关信息。房的产开发企业应当依据房的产行政主管部门的要求，准时供应相关信息和资料。第三十三条实行房的产开发项目手册备案制度。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结房的产开发企业应当在取得开发项目之日起五日内，到房的产行政主管部门领取开发项目手册。 房的产开发企业应当将项目建设过程中的主要事项照实记录在开发项目手册中，并定期送房的产行政主管部门备案。可编辑资料 - - - 欢迎下载