房地产估价师《案例与分析》房地产转让估价的注意事项考试题.docx

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1、精品名师归纳总结山东省房的产估价师案例与分析 ：房的产转让估价的留意事项考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项挑选题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 是企业进行市场分析与猜测、正确制订市场营销战略和方案的前提。A市场定位B市场调查C市场细分D市场分析2、功能折旧违反了以下哪个原理。 A收益递减原理B收益递增原理C均衡原理 D适合原理3、以下对价格效应、收入效应、替代效应说法正确选项。A替代效应收入效应 +价格效应B价格效应替代效应 +收入效应C收入效应替代效应 +价格效应D价格效应替代效

2、应 /收入效应4、假设开发法精确的的价评估，通常需要考虑。A正确利用方式B货币时间价值C投资的风险D投资利息5、 是指投资者将资金投入房的产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。A比较风险 B时间风险 C持有期风险D资本价值风险6、建筑物净收益 =（）建筑物资本化率（净收益每年不变且连续无限年期）。A建筑物重置价B建筑物现值C土的价格 D房的产价格7、房的产估价报告应有至少名专职注册房的产估价师签字。 A1B2 C3 D4可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结8、某高层住宅大楼，房的总价值为8 000 万元，其中建筑物价值占40某人拥有其中的一套住宅

3、，房的价值为150 万元，该部分的建筑物价值为50 万元，就此人占有的土的份额为【 考题】A：1.9 B：21 C：23 D：25E：工业用的的监测点评估价格9、某写字楼持有5 年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400 万元，运营费用率为 30，估计 5 年后出售时总价为6000 万元，销售税费为售价的6，无 风险酬劳率为 6，估计风险酬劳为无风险酬劳的25。该写字楼目前的价格为 万元。A：506144 B：554694 C：556296 D：677285E：工业用的的监测点评估价格 10、引起真正的房的产自然增值的缘由是【 考题】 A：装修改造B：需求增加 C：通货膨胀 D：改进物业治理E

4、：工业用的的监测点评估价格11、是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。A：边际产值B：边际产量 C：边际收益 D：边际收益产量 E：执行层的组织和谐12、强制拍卖的主体中，拍卖托付人是指。A：商业性拍卖机构B：人民团体 C：公益性拍卖机构D：人民法院 E：执行层的组织和谐13、承租人甲与出租人乙于5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为 480 元/m2。现市场上类似住宅的年租金为 600 元/m2。如折现率为 8%，就承租人甲当前的权益价值为 万元。A6.19B6.42 C7.20 D9.5814、导致酸雨形成的主要污染物是。房的

5、产经纪人相关学问试题 A：一氧化碳可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结B：二氧化硫 C：二氧化氮 D：碳氢化合物 E：执行层的组织和谐15、估计某的区某类房的产的需求不变，但开发成本趋升，供应量趋增，就估计其价格会（）。A 上 升 B 下 降 C 不 变 D升降难定16、以下影响房的产价格的因素中，不属于经济因素的是。A：房的产投机B：物价变动 C：财政收支状况 D：居民收入水平 E：工业用的的监测点评估价格17、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用。A单位比较法B分部分项法C工料测量法 D指数调整法18、从理论上讲，

6、房的产市场分析的第一步工作是（）。A确定调查方式B设计问卷 C收集信息 D定义市场区域19、衡量房的产区位的好坏，最常见、最简洁的是。A 位 置 B外部配套设施C环境景观 D交通20、以下关于自然人的民事权益才能，表述不正确选项。 A：民事权益才能是指法律给予自然人享有民事权益和承担民事义务的资格 B：胎儿具有民事权益才能，可以成为民事法律关系的主体 C：民事权益才能可分为一般权益才能和特别权益才能 D：一般权益才能，法律规定不分年龄、种族、性别、民族、信仰、文化程度、财产状识等，公平的享有E：执行层的组织和谐21、某开发商向银行申请了年利率为6、期限为10 年、按年等额偿仍的一笔总额为 10

7、0 万元的贷款，就该开发商第一年的仍本收益为万元。A：6.00 B：7.05 C：7.59可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结D：13.59E：借款合同22、判定某一建筑是否属于违章建筑，必需由房屋所在的A城市房的产行政主管部门 B城市房屋拆迁治理部门C城市规划行政主管部门D城市建设行政主管部门 部门出具证明。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结23、为评估某房的产10 月 1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为 4 月 1 日，合同商定买方支付给卖方3 500 元/，买卖中涉及的税费全部由买方支付， 该的区房

8、的产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的 6%和 3%。自 2 月 1 日起到 10 月 1 日期间，该类房的产价格平均每月比可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结上月上涨 0.3%，就该可比实例修正、调整后的价格为A3673.20 B3673.68 C3790.43 D3790.9324、房的产估价托付合同的内容可以不包括。 A：估价对象B：估价目的 C：估价人员 D：托付人的帮助义务E：工业用的的监测点评估价格 元/。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结25、已知一年期国债利率为 3.31，贷款利率为 5.43，投资风险补偿为 2.23。治理负担补偿为

9、 1.32，缺乏流淌性补偿为 1.42，所得税抵扣的好处为 0.5， 就酬劳率为。A：7.78 B：8.28 C：13.21 D：14.21E：工业用的的监测点评估价格二、多项挑选题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分。少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、以下用来作为房的产产权证附图的有。A：规划图B： 宗 的 图 C：房产分幅图D：房产分户图E：的势图2、在运用长期趋势法测算房的产将来价格时，当房的产价格的变动过程是连续上升或者下降的， 并且各期上升或下降的幅度比率大致接近， 就宜选用 方法进行测算。A平均增

10、减量法B平均进展速度法C移动平均法可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结D指数修匀法3、有关房的产周期循环的缘由，不正确选项 A供需因素的影响B经济因素的影响C政策因素的影响D制度因素的影响4、房的产市场周期波动可分为阶段。 A复杂与进展B富强C危机与衰退D 萧 条 E泡沫5、强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表， A居委会B 房 管 局 C房的产开发商D土的治理部门 。 也应到现场作证明。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结6、以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为。A定值保险和不定值保险 B单一危急保险和综合危急保险

11、C财产保险和人身保险 D原保险和再保险7、对某房的产项目进行敏锐性分析，当的价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低 10 时，项目开发利润的变化分别为2731 万元、5504 万元、1016万元、 8833 万元，就其中最敏锐的因素是 试题A： 的 价 B：建造成本C：贷款利率D：资本化率E：借款合同8、自城市规划法实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就 出台了部门规章。A红线B绿线C紫线 D蓝线 E黄线9、由县级以上人民政府房的产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3 倍以下但不超过30000 元的罚款。没有违法所得的可处10000 元以下罚 款 的 情 形 有 。A

12、同时在两个或者两个以上房的产估价机构执行业务的 B未经注册擅自以房的产估价师名义从事估价业务的 C以注册房的产估价师个人名义承接房的产估价业务并收取费用的D准许他人以自己的名义执行房的产估价师业务的可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结E两个房的产估价机构联合投标获得估价业务的10、自然周期的 始于供求转折点， 此时由于房的产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情形仍不错。A第一阶段B其次阶段C第三阶段 D第四阶段11、房的产估价报告中特的列出估价的假设和限制条件的目的是。A：说明估价报告的合法性、真实性 B：说明估价的独立、客观、公平性C：规避估价风险 D：爱护估价报告使用者 E：

13、防止托付人提出高估或低估要求12、以下关于城市爱护建设税的税率，根据纳税人所在的的不同，税率分别规定为 7、5、1三个档次，详细是。A：纳税人所在的在城市市区的，税率为7 B：在县城、建制镇的，税率为5 C：在县城、建制镇的，税率为3 D：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为5 E：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为113、最低收入家庭住房保证原就上以为辅。A：实物配租B：租金核减 C：发放租赁补贴 D：实物配租和租金核减E：执行层的组织和谐14、城市用的共分为 大类。A8B10C16 D4615、猎取房的产估价业务的措施有 【 考题】A：突破专业才能限制，接受各种估价要求 B：提高服务质量

14、C：恰当的宣扬D：低收费E：最大限度压缩估价作业期16、城市规划行政主管部门主要通过对城市建设工程项目进行治理和监督。A：建设项目选址看法书B：建设用的规划许可证C：建设工程开工许可证D：建设工程规划许可证E：建设工程施工报告17、投资利润率的运算基数不包括。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结A土的取得成本B开发成本 C治理费用 D销售费用18、城市用的的建设条件评判一般包括三个方面。A：城市用的布局结构评判 B：城市市政设施和公共服务设施评判 C：社会、经济构成评判D：城市土的质量评判E：城市用的环境评判19、以下属于法定托付拍卖程序的是。A：托付拍卖函B：托付人拍卖意向C：拍

15、卖人接受托付D：双方当事人洽谈E：签订托付拍卖合同20、以下关于增价拍卖的报价方式，表述不正确选项。 A增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖” B无声拍卖也被称为卖方报价拍卖 C增价拍卖是一种价格下行的报价方式 D有声拍卖也被称为买方报价拍卖21、某房的产开发项目的占的面积为15000 ，规划容积率为3，估计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，估计项目的单位变动成本为4500 元/，假设全部可销售面积能够全部售出，就达到 盈亏平稳的平均销售单价为元/。A5377.78 B6277.78 C6722.22 D7847.2222、房的产投资项目互斥

16、方案在进行经济比选时应遵循的准就有。A：备选方案差异原就B：备选方案独立原就 C：最低可接受收益率原就D：不行动原就 E：备选方案关联性原就23、在房的产周期循环周期过程中，掌握率连续下降到合理的掌握率以下的阶段为房的产市场自然周期中的。A：第一阶段B：其次阶段C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同24、以下行业中，中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A：批量行业可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结B：僵滞行业C：分块行业D：专业化行业E：借款合同25、房的产产品功能定位是在市场分析的基础上，详细规定拟供应的房的产产品的。过时A：价格水平B：销售对象C：基本功能 D：的理位置 E：帮助功能可编辑资料 - - - 欢迎下载