房地产销售经理终工作总结篇房地产销售终总结.docx
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1、精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -2021 房的产销售经理年终工作总结3 篇_房的产销售年终总结在快速进展的中国房的产市场中,企业要不断进展,追求更高利润,并在竞争中不断取胜,必需要有一套行之有效的企业治理系统。而销售治理作为最终实现企业利润目标的治理手段,既担负着企业内部重要的职责,又同时面对最终客户,起到了沟通信息、传递信息并引导客户消费从而现实销售目标的重要作用。下面是学习啦小编为大家整理的2021房的产销售经理年终工作总结,仅供参考。2021 房的产销售经理年终工作总结一在过去的一年里,新安邻里中心经受了开盘前积存期、 开盘期、后
2、续稳销期;在项目组全体工作人员的共同努力下,项目客户经受了从无到有,从少到多的积存,逐步实现了预期销售进度值, 实现为开发公司回笼资金 1000 万,上客 320 组,现将本公司进驻新安邻里中心项目部以来截至 20xx 年 1 月 15 日主要营销活动及销售工作总结如下:可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 1 页,共 24 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -一、营销总结1、20xx年 10 月
3、 3 日:本公司进驻新安邻里中心注:进场之前已完成售楼部物料预备、人员及车辆配备等工作2、20xx 年 10 月 6 日:新安邻里中心售楼部盛情开放注:活动当天来客14 组,并在 10 月 6 日前完成各媒体、媒介推广工作。通过此次活动,将新安邻里中心售楼部开放信息有 效传达,并引起肯定的市场关注度。为后期一系列的营销推 广活动奠定了坚实的基础。3、20xx年 12 月 9 日-20xx年 1 月 9 日:新安邻里中心开盘前系列活动可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 2 页,共 24 页 - - - - - - - -
4、- -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -注:活动期间客户积存达150 余组,为开盘工作顺当的推动起到关键的作用。期间主要实行以售楼部门前演出活动及单页发放并重的营销方式,取得了良好的成效。并在此期间完成保安及周边乡镇同类项目的调研工作,并写出具体的调研报告4、20xx 年 1 月 10 日:新安邻里中心一期首批房源正式开盘注:新安邻里中心正式打开销售的序幕,开盘当天定出房源17套。在此之前完成开盘前全部的广告及预备工作。开盘达到预期成效,为后期资金的回笼及项目能够很好的连续打下坚实的基础,也为新安邻里中心在
5、保安的产界奠定龙头老大的口碑。5、20xx 年 1 月 25 日:启动新安邻里中心春节营销方案可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 3 页,共 24 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -注:此期间主要推出针对保安当的各村有影响力各村村支书 的人物发放优惠卡活动并为他们带去油、酒等新春礼品,并勉励其为本项目介绍客户,如介绍胜利嘉奖其2000 元/套。事实证明此种推广方式成效仍是有一点的,但作用不是太
6、大,仍有一点点的负面影响,就是有的客户先到售楼部交过定金后才找的他们。6、20xx年 4 月 20 日-20xx年五一期间:推出首批商铺完善售罄,房源应急加推活动注: 将 7#号楼正式推向市场并接受预定,但由于 7 号楼的工期一再延期,导致销售工作没有很好的推动。此期间前期房源的价格首次调整,8 号楼上调20 元/。此次活动首次接受短信的推广方式,可能是由于对号段的把握并不精确,短信的成效并不明显。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 4 页,共 24 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎
7、下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -7、20xx年 7 月 16 日-8 月 30 日:推出凉爽一夏买房送空调活动。注:因7、8月份是房的产销售的淡季,且新安邻里中心销售进度缓慢,适时推出凉爽一夏买房送空调、看房送凉 扇活动,并协作农村村口电影放映等营销方式,打破市场僵 局。此期间的7 月 31 日也是首批房源的合同商定交房日期,但由于 8 号楼刚刚封顶, 水电及道路迟迟不到位,交房延期,也对销售工作产生一些负面影响。8、20xx年 9 月 10 日-10 月 7 日:推出庆中秋,迎国庆活动注:期间推出看房送月饼及凭新安邻里中心宣扬单页
8、购 房可在其他优惠基础上再优惠1000元活动。中秋国庆假期相连,推出的活动也很顺应市场,但由于开发公司与施工方 关系处理不当,导致10 月 12 日施工人员对售楼部打砸,此次影响恶劣。致本项目前期细心、努力所建立的良好口碑毁可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 5 页,共 24 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -于一旦,楼盘形象一落千丈,而且此恶劣影响也没有在短期内有所好转。 保安的方不大, 百
9、姓人云亦云, 而且夸大其辞, 事实证明此影响在短期内是无法根除的,也为后期的销售推进带来肯定的难度。且在此期间国家推出整治小产权,对本项目也有肯定的影响9、20xx年 11 月 2 日: 新安邻里中心一期二批商铺房源盛大公开注:将 D 区、 E 区新建商铺房源推向市场,推出商铺交1000 抵 3 万活动,市场反应剧烈。当月售出商铺6 套,住宅3 套。此月为新安邻里中心除开盘外单月销售量最多的一个月。但当月由于开发公司的张总与丁总在安置房源等方面问题互不沟通,致可销售房源较少,也导致后期释放房源失去正确销售时机。10、20xx 年 12 月 27 日:新安邻里中心正式启动针对返乡置业潮营销方案可
10、编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 6 页,共 24 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -注:因私家小院销售进度缓慢,主要推出购私家小院送10 件品牌电器活动:液晶电视、空调、洗衣机、太阳能、抽油烟机、燃气灶、高压锅、电动车、微波炉、豆浆机。并降低购房门槛,将私家小院的首付定为5 万元,但由于本项目的私家小院楼距较近,只有5 米,且价格相对较高,市场反应一般。11、20xx 年元月 6 日: 农贸
11、市场正式搬迁至新安邻里中心,农贸大街正式启用。注:农贸市场正式搬迁至本项目的菜市场内,市场摊位正式搬迁至农贸大街,为本项目的繁华奠定了坚实的基础, 将新安邻里中心又推向另一个高度。小结:新安邻里中心整体营销活动能够整体连贯及很好的连接,能够依据市场情形适时做出调整,顺应节点,做出不同的有针对性的营销方案,并能够很好的实施执行到位。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 7 页,共 24 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - -
12、 - - - - - -二、销售总结1、新安邻里中心多层住宅房源共4 栋注:从已售住宅来看,8 号楼销售最多,由于8 号楼的户型是本公司依据当的市场为开发公司精挑细选的户型,面积为 97.1及 120.93的三室房源,事实证明本公司赐予 开发公司的建议是正确及特别明智的。14、15 号楼是开发公司在本公司进驻之前就确定的,由于开发公司的丁总盲目自信,对本公司的建议有所保留,不能够完全接受,导致14、 15 号楼的两室房源始终滞销。2、 新安邻里中心私家小院房源共2 栋注:本项目的私家小院在原有规划上并没有此房源,开发公司的丁总不顾本公司的建议只考虑项目的容积率,认为增加房源, 就是为项目增加利
13、润。事实证明此打算并不成熟,可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 8 页,共 24 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -由于此两栋楼是后加房源,在楼间距、阳光照耀的采光度及舒服度等问题上并没有过多的考虑,导致此两栋楼采光受影响且视觉压抑,所以销售进度始终缓慢。3、新安邻里中心商铺房源 150 套 注:本项目的商铺可售房源较少共40 套,此 40 套房源大多为位置稍差的房源,除菜市场门口的9套外,其
14、余大多为拆迁户挑剩下的房源,未售的17套房源其中有 7 套为转角且面积多为200 以上,面积较大,另有2套为通道房源,市场接受度较低。小结:本项目虽拥有专业的营销建议及培训有素的销售人员,但也并不意味着可以不顾市场需求,与市场背道而驰。保安市场竞争猛烈,的产项目较多,大大小小的产公司总共8家,市场存量房较多,永胜人家二期、贾墩小区二期及府 东小区的二期都将在20xx年春节之前集中推向市场,推出房源较多,而且价格相对较低。在保安,经济基础较好人员 都已经挑选在市区购房,而留守人口经济基础差,百姓投资 意识更差,大部分人由于经济缘由,暂无购房方案或延缓购 房方案。后期新安邻里中心面临的竞争威逼依旧
15、猛烈,新安 邻里中心如何在竞争日益猛烈的市场中站稳脚跟,并能够持 续稳固的进展都将是后期要面临及要解决的问题。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 9 页,共 24 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -三、后期方案1、案场治理方面一个科学、系统而简约的治理制度和治理方式是凝结团队走向胜利的基石,作为销售部门尤为重要,为了打造更优秀的销售团队,方案将从绩效、勉励、行为、心态、奖惩等销售人员最困惑的问
16、题及因素动身,制定更为完善的销售治理制度。2、销售培训方面一个的产项目的胜利与否,离不开硬件建设的段、资金、户型、配套、建筑品质,也离不开软件塑造物业、推广、销售 ,作为软件环节中直接面对客户的先锋,销售人员综合素养的优劣在肯定程度上成为客户订房签约的关键因素,为此,塑造一流的销售团队尤为重要,针对20xx年的销售计可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 10 页,共 24 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - -
17、 - - -划和市场情形,将在培训中添加针对性的培训内容,同时更加细化,培训涵盖市场调研、房的产基础学问、项目学问、销售技巧、销售基本流程与特例操作方案等7 大项,以循序渐进、优胜劣汰的培训方法提高置业顾问的专业水准。3、 营销策划方面市场竞争日益猛烈,对产品的包装及方案性的经营,显得尤为重要。针对新安邻里中心的营销方式要更好的闰土及接的气,适应当的市场,将新安邻里中心的销售工作在平稳中更好的推动,适时利用节点推出适合当的市场的营销活 动,把新安邻里中心在现有基础上再推向另一个高度。四、个人总结回忆 20xx ,一切历历在目, 时间在不知不觉中飘然而过。在公司领导的带领帮忙下,严格要求自己,
18、依据公司的要求,较好的完成了自己的本职及其他工作,通过近一年兢兢业业可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 11 页,共 24 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -的工作和切身反思,工作模式有了新的突破,工作方式有了较大的改观,人生最可怕的就是虚度光阴,20xx 年过去了,在这一年里,我看到了公司的进步,公司的成长,我自己也期望成长,我期望公司能够向中国大的产企业看齐,我也希望自己成为一位名副其实的
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