建筑设计方案收费标准与设计方案内容和水平的探讨 .docx

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1、精品名师归纳总结建筑设计收费标准与设计内容和水平的探讨本文主要从行业内部治理的角度，探讨一下建筑设计内容和水平的评判以相应服 务 费 用 的 合 理 确 定 。 上 述 各 专 业 规 划 设 计 也 有 一 定 的 相 似 性 。一 、 关于 建 筑 设 计 收 费 标 准 低 及 被 拖 欠 的 报道 与呼 声 日 益 高涨二十多年来，关于建筑设计收费标准低、即使在这样的低标准下仍被拖欠设计费的报道与呼声始终不断，而且日益高涨，给人的感觉是这种状况出现越来 越 严 重 之 势 。 以 下 是 近 期 有 关 报 道 中 的 内 容 ： 当前建筑设计市场的竞争日趋猛烈，设计收费与设计服务不相

2、称的问题越来越突出。一些设计单位由于各种缘由，特殊是一些水平较低的设计单位，以竞相压价及其他不正值手段来承揽任务。一些业主也利用这种形势迫使设计单位降低收费以及旷日长久的拖欠设计费。但也有一些业主不想压低设计费，但是却由于对设计成果的不满而降低或拖欠设计费。这种令人担忧的状况正呈扩散之势，严峻影响了设计单位的正常运行和设计质量，损坏了公正竞争的市场环境。目前只有在几个直辖市和经济发达城市、省会城市或者是政府工程，设计合同中的设计费会高一些，大致是工程总造价的 23，即使这样离 35的国家标准依旧会有很大的差距，与国际上设计费占工程总造价的 5 8的普遍水平相比相差更远。而在中小城市、经济欠发达

3、的省份，以及对一些业主是集体企业、合资和外资企业、私人企业的，设计费大致只能拿到工程总造价的1.52左右，甚至更低。有些业主甚至用设计费来定造价，一个工程先确定较低的设计费，然后根据设计费占工程造价的比例推算工程造价，这样从给治理部门审查的设计合同上看，业主的确没有压价，但是实际的工程造价会高出设计合同合同中是依据正常造价的百分比来预付设很多，业主却不会依据合同条款的规定依据实际的工程造价计费调高设计费。仍有的业主签订“阴阳合同 ”，送审的合同是依据符合设计收费标准的设计费定的，实际实施的是另一份设计费低于收费标准的合同。在设计招标时，有些业主将标底费压得很低，即使中标的单位待遇也好不了，甚至

4、直接在投标文件中提出中标的设计费要按设计收费标准打折，有些是打五折，严重的甚至可以打到三折。设计费目前存在的问题不仅是低廉，仍有拖欠问题。拖欠设计费在行业中已经成为了一个司空见惯的现象。不少业主到了该付设计费的时候就一再拖 延，有的说我们这么大的一个公司，怎么会拖欠你们的设计费了？肯定会给你们的。有的说急什么，等工程完工后我们肯定支付 于是设计费经常被拖欠几年，有些甚至最终杳无音讯。有一些业主，从工程开头就有意要拖欠设计费，在与设计单位签合同时，用的是一个公司，而到规划治理部门立项审批的可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结时候，又换成另外一家公司蒙混过关。到支付设计费时，两家公司相

5、互推委。有 的 设 计 单位 实 际 收 回 的 设 计 费 只 有 合 同 额的 一半 甚至 30% 左 右 。虽然设计费被不断的拖欠和打折扣，但作为颇应当有些法律意识的建筑师，却很少有拿起法律武器爱护自己的英勇者，设计者们不会像民工那样，实行过激的方法去争取拖欠的设计费，他们有时仍不好意思去催。他们甚至对于新闻媒体的帮忙都特别谨慎。现在的设计任务很多都是来自长期合作的业主， 他们与设计公司都是伴侣关系，拖欠一点设计费也被认为是很正常的，等资金回笼后一般都会尽量给一些。但假如把伴侣都告上法庭，就相当于自断门路了。拖欠设计费实际也是一种降低设计费的现象，到了年底一结算，很多工程一 平均 ， 设

6、 计费 占工 程造 价 的比 例又大大 低于 设计 合同中的 比例 了。二、目前实行的国家收费标准规定的建筑设计收费率保守运算已达3 5 既然很多人认为设计费占工程造价的收费率大大低于国家标准，那么国家标准的规定究竟是多少？为了规范勘察设计市场，确保勘察设计质量，爱护行业的合法权益，建设部、国家物价局和国家测绘总局在10 年前就制规定了建筑设计收费标准。 2002 年 1 月 7 日，国家进展方案委员会和建设部以计价格2002）10 号文件，联合发布了工程勘察设计收费治理规定和修订后的工程勘察收费标准、 工 程 设 计 收 费 标 准 ， 该 标 准 自 2002年 3月 1日 起 执 行 。

7、在工程勘察设计收费治理规定中规定，“建设工程总投资估算额 500 万元及以上的的，勘察设计收费实行政府指导价，建设工程总投资估算额500 万元以下的，勘察设计收费实行市场调剂价。”引用的内容均直接出自该标准， 下同）这里总投资估算额即按收费费率运算的设计费的计费额，一般也俗称为工程总造价或总投资，严格依据各术语的定义和会计运算标准它们是有差距的，但是 其差 距在 签订设 计合 同运算 设计 费时一般 不被认 真区 别考虑 。工程设计收费标准中最关键的内容，就是工程设计收费基价的规定，即各设计专业统一使用的“工程设计收费基价表 ”，依据计费额从200 万元至2000000 万元2000000 万

8、元的，以计费额乘以1.6%的收费率运算收费基价，但是单项建筑工程的计费额很少大于20 亿元的，象国家大剧院、中心电视台、国家体育场等总造价几十亿元的已经是很罕见的个例了，因此可以将计费额20 亿元作为建筑工程设计费率常规运算的上限，相应的收费基价为4450.8 万元，收费率为2.25。“收费基价 ”只是实际的设计费和设计费率将计费额 20 亿元作为建筑工程设可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结计费率常规运算的上限，相应的收费基价为4450.8 万元，收费率为2.25。“收费基价 ”只是实际的设计费和设计费率运算的基础，在这个基础上仍要附加很多调整的系数，包括专业调整系数、工程复杂程

9、度调整系数和附加调整系数，它们很少小于1 的，大多数大于 1，这些系数是相乘的关系，多数建设工程的调整系数会大于1，全部建筑工程工程的平均值唯恐没有人认真统计计算过，保守估计应在1.11.2。“收费基价 ”乘以各种系数后，在收费标准中称为“基本设计收费 ”，指在 “工程设计中供应编制初步设计文件、施工图设计文件，并相应供应设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、参与试车考核和竣工验收等服务收取的费用”。“基本设计收费 ”仍要加上 “其他设计收费 ”，即“工程设计实际需要或者发包人要求供应相关服务收取的费用，包括总体设计费、主体设计和谐费、采纳标准设计和复用设计费、非标准设备设计文件编制费、施工

10、图预算编制费、竣工图编制费等 ”，才能成为 “工程设计收费基准价 ”，对于建筑工程就是 “建筑设计收费基准价 ”。某单项工程假如都不需要这些其他设计服务， “基本设计收费 ”就等同于 “收费基准价 ”，但是多数建筑工程是需要一项或多项其他设计服务的，全部建筑工程工程的 “其他设计服务费 ”占“基本设计收费 ”的平均值，唯恐也没有 人 仔 细 统 计 计 算 过 ， 保 守 估 计 应 在 1.1 1.2 。从“设计收费基价 ”到“工程设计收费基准价 ”，增加了上述两次调整，即1、基本设计收费 = 工程设计收费基价 专业调整系数 工程复杂程度调整系数 附加调整系数， 2、工程设计收费基准价 =

11、基本设计收费 + 其他设计收费。两次调整的总体幅度，保守估量也要在1.21.3，相应的费率也应从 4.52.25，增加到 3 5了。这就是目前实行的国家收费标准规定的建筑设计收费率。假如不 那 么 保 守 的 估 计 ， 这 个 收 费 率 可 能 达 到 4 6 。收费标准中仍有建筑市政工程各阶段工作量比例表，供运算不同设计阶段和不同设计专业的设计收费使用。列出了更细分的不同类型的设计建筑与室外工程、住宅小区工程、住宅工程、古建筑爱护性建筑工程、智能建筑弱电系统工程、室内装修工程、园林绿化工程、人防工程等）中，方案设计、初步设计、施工图设计所占的工作量占总工作量的比例，大体上方案2030，初

12、步设计 20，施工图 50 60。该表仍列出了建筑工程全过程设计中三个主要专业的工作量比例，建筑3543，结构 2430，设备 28 38。该表仍特殊附注，供应两个以上建筑设计方案，且达到规定内容和深度要求，从其次个 设 计 方 案起 ， 每 个 方 案 按 照 方 案 设 计 费 的 50% 另 收 方 案 设 计 费 。从以上种种条文和标准来看，我国的建筑设计收费标准是不低的。与国际上设计费占工程总造价的5 8 的普遍水平相比，相差并不是那么大。当然，依据收费标准运算出来的“工程设计收费基准价 ”并不是实际的设计收费。 “工程设计收费基准价是依据本收费标准运算出的工程设计基准收费额，可编辑

13、资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结发包人和设计人依据实际情形，在规定的浮动幅度内协商确定工程设计收费合 同额。 ”即在“工程收费基准价 ”之上，仍需要再考虑一些浮动值，才能成为实际的设计收费。收费标准中列举了两种浮动值的情形：1、采纳政府指导价，即工程勘察设计收费标准中的收费额的，依据市场情形，可以上下浮动20。 2、勘察设计收费应当表达优质优价的原就，采纳新技术、新工艺、新设备、新材料，有利于提高建设工程经济效益、环境效益、社会效益的，采纳政府指导价的可以上浮至25。而在实际中， “上下浮动 ”就是向下浮动的多， “优质 ”也很难表达 “优价 ”，总体上估计是要打折的。三、2003

14、年建筑设计实际平均收费率为3，并不象报道和呼声中那么低既然实际的设计收费要按国家标准打折的，那么到底打的几折？建筑设计行业的平均收费率是多少？ 相关的正式统计数据并不多，只有建设部工程质量安全监督与行业进展司每年 7 月发布的全国工程勘察设计企业年报情形，应当是最权威的数据。它是将工程设计和工程勘察结合在一起统计的，而工程勘察的收费率和工程设计的收费率相差较大，在象本文这样讨论的精确度要求不高误差可在 2030 ）的 情形 下， 勘察设 计的 收费率基本 可以 视同建 筑设计的 收费率。2004 年 7 月 18 日发布的 2003 年全国工程勘察设计企业年报情形，可以说是目前最权威的数据了。

15、2004 年的情形统计尚未发布）这个年报说，2003 年全国工程勘察设计询问行业，行业结构、企业人员队伍进一步进展壮大，圆满完成了各项勘察设计任务，各项业务完成情形、全年营业收入、上交所得税、人均收入等硬指标均有近五成提高，保持了行业的稳步进展，并取得了 很 好 的 经 济 效 益 。具体来说， 2003 年全国共有勘察设计询问企业 12375 个，比上年增加 880个。年末从业人员 83.32 万人，比上年增加 7.19 万人，其中一级注册建筑师11730 人，为上年的 109，一级注册结构师 20769 人，为上年的 109。全年完成设计合同额 677.43 亿元，为上年的 123。施工图

16、完成投资额 19609.03 亿元，为上年的 105。完成建筑面积 117181 万平方 M，为上年的 114。承揽国外工程合同总额 14.72 亿元，为上年的 279。全年营业收入总计 1476 亿元，为上年的 159。全年利润总额 103.9 亿元，与上年相比增长 62。上交所得税 24.16 亿元，与上年相比增长 54。人均收入 17.47 万元，与上年的12.03 万元相比，增长 45。全年资产总计 1893 亿元，与上年的1325 亿元相比，增长43。这里有些数据 企业数、人数等）是反映了行业的基本状况，有些数据营业收入、人均收入）的含义不太明确 这反映了统计中的不够庄重和科学，本文

17、可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结不多分析）。笔者的判定是，“设计合同额 ”是包含了 “勘察合同额 ”的，由于后者没有单独列出来，正好就把它作为工程设计合同额吧。施工图完成投资额，也就是勘察设计的全部工程的总造价或总投资。营业收入是包含了勘察设计企业的勘察设计以外的业务的总收入，精确说是产值或营业额，而不是净收入。 人均收入等于营业收入除以从业人员，应当称为人均产值更精确，其中的人包括了非生产性人员和非设计收入。本文相关的是设计合同额、施工图完成投资额、完成建筑面积等。可以据此计算出以下数据并分析：1、全国勘察设计平均取费率约为3 设计合同额 / 施工图完成投资额）， 目前实行的

18、国家收费标准规定的建筑设计收费率，依据上文分析为35，平均按4计算，相当于打七五折。2、平均每平方 M 设计费 57.81 元设计合同额 /完成建筑面积），从全国来看已经不算低了，大城市一般达到6080 元，中小城市 2030 元，低于 20 元的不会占很大的比例。3、全行业人均收入 17.47 万元，开头笔者以为是净收入，那可以说是相当高的了。但后来认真一想，是人均产值，那就不算很高，但也不算低了。四、 所谓建筑设计收费低的实质是设计内容和水平与设计费不相称通过上述分析可以看出，我国建筑设计收费标准和全行业的实际收费率，并不象很多报道和呼声中反映的那样低，建筑设计行业的状况也不是那么惨。碰

19、到 收 费 高 、 赚 大 钱 的 时 候 ， 往 往 就 不 说 出 来 了 。就象开发商往往帐面上的利润率并不高，据说只有510，但实际上多数开发商的利润率是50甚至 100。而建筑设计行业，是一种典型的高智力、低成本的行业，真正的物质成本也就是房屋、电脑等设备而已，大部分是 人力成本，由于设计企业的全部权总的来说颇为模糊，所以人力成本和利润往往难以界定，其利润率是很难运算的。全行业设计产值的约30给占人数约90的一般员工，约 30或更多是给占人数约 10的高层领导或老板。从上世纪 90 岁月以来，建筑设计行业可以称为暴利行业之一。依据上述年报的数据，人均收入实际是人均产值，真正的人均收入

20、约8.7 万元，在全部行业中仍旧算是高的。只不过近几年由于从业人员的增加超过建设规模的增加，导致竞争的加剧，利润率有所降低，象房的产一样有从暴利转向合理利润的趋势而已。建筑设计的人力成本是弹性很大的。当前建筑设计行业的竞争状况之猛烈，可谓各用其招。从建筑设计行业内部、从设计企业和人员来看，也有种种不良甚至恶劣的行为。对于业主的服务的内容和水平，总是低于业主赐予的设计费的相应要求，造成业主的不满，反过来在以后的业务中压低设计费，导致恶性循环。开发商并不是不知道，在整个工程中建筑师是最值钱的，由于工程工程第一要靠建筑师进行设计，靠建筑师的图纸来实现最终产品。但开发商也可编辑资料 - - - 欢迎下

21、载精品名师归纳总结知道，在整个工程中建筑师也是最不值钱的，由于给多少价他都会做，反正总能找得到接受的人。有的工程明明已经和一家设计单位签定了协议，但仍是会有别的设计公司以更低的折扣来抢活。开发商的话道出设计费低廉的缘由之一 ， 也 道 出 了 对 建 筑 师 设 计 不 尊 重 的 缘 由 。一句在建筑设计行业中颇为流行的话是 “你廉价我比你更廉价，你图多我比你图更多！ ”但是业主也明白 “一个设计单位的服务好不好，只有在过程中才知道！ ”图多是表面现象，华而不实。不少设计单位在与甲方接触之初，使出浑身解数，出方案、讲创意、画成效图。然而一旦签约之后，主创设计师便把眼光 放到了新的目标上，而大

22、量创意落实的工作就交给了体会不足的年轻设计师， 进入生产线程序，实施时的服务质量就更难保证。这又形成一个恶性循环。因 为实行低价竞争策略，势必利润摊薄，不行能花太多的人力物力投入到真正的 产品落实过程中，因而无法设计创作出精品。而设计创意的庸俗化，又进一步导 致 了 取 费 的 难 度 ， 无 法 获 得 智 力 劳 动 应 有 的 回 报 。为了在恶劣的建筑市场角逐中生存，为数不多的设计精英们不是集中精力放在建筑实施过程中，制造更多的好作品，而是把聪明放在市场开发的谈判场上 ， 力 争 猎取 更 多 更 大 的 订 单 。 这 不能 不 说 是 建筑 设计 界 的悲 哀 。五、要提高建筑设计

23、收费应立足于设计内容的增加和设计水平的提高 行业内很多人认为，从收费标准和实际情形来看，中国的建筑设计取费都太低了。他们期望国家连续提高建筑设计行业整体上的收费标准。这明显是不现 实的 ， 因 为收 费标 准刚 刚 调整 过， 而且 这些 标准 也只是指 导性 的。抛开在建筑设计费的运算和支付中种种主观恶意的情形不说，应当看到也有很多应当是大多数）业主主观上是好的，期望得到好的设计服务，并支付相应的设计费的。但是现有的收费标准太粗略，大部分业主并不明白具体的含 义，设计单位也难以说清晰。确定某一个建设工程合理的收费，实际难以用一个很粗略的收费标准来衡量，要考虑的因素太多了。收费标准中的各种档次

24、、附加系数，一方面，对于种种具体情形难以有针对性的合理系数，只能是粗略的系数，另一方面，这些系数实际意义不大，也不行能很细，即使用附加系数提高一些，但是一打折就没有了。作为一个建筑师，笔者虽然也期望行业外部环境的改善、业主对于建筑师的敬重，但是更期望行业内部环境的改善，要提高建筑设计收费应立足于设计内容的增加和设计水平的提高。当然，建筑设计内容和和水平的评判以相应费用的合理确定，如何细化设计服务的内容和水平，是一个很大问题，也是当前值得细致讨论的问题。对于上述纷乱状况，众说纷纭，甲方和乙方各说各的 理，但是光简洁的说说不行，要找到解决问题的有效的方法。具体来说笔者认为可以有以下几点：1、在争取

25、设计工程、确定设计合同的时候，尽量向业主明确建筑设计内容可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结和水平的要求，争取到相应的合理的设计收费。每个具体建设工程，其设计的原始条件和业主需要的设计任务情形可以说千差万别，和酒店、饮食一样，价格不同，档次、内容不同。工程的规模大小、使用要求的复杂程度、结构的难易程度、设备的复杂程度等，形状简洁仍是复杂，圆的仍是方的，每层平面变化大不大，详图、节点多不多，等等。20 万平 M 的单体建筑，比同样形状的10 个 2 万平 M 的建筑设计要简洁多了，利润大多了。仍有设计优良的程度，有的建设工程要突出创意、特色，即要优秀的设计，设计费就要高一些，有的建设

26、工程要一般的设计即可，的段好一般的设计就能卖出去，设计费就可以低一些。签订设计合同之后，无论设计费用高低，都要供应不低于设计内容和水平要求的服务，在可能的条件下可以主动供应更多、更优质的服务，争取到更多的 设 计 费 ， 形 成 良 性 循 环 。2、往往不能只看一个工程的收费高低，即常说的 “肥瘦”，要看一年或多年里很多工程的总的情形，有些工程的价值也比不完全能用设计费来表达，一个设计师通常也是如此，所以某些时候有些建设工程设计费低一些、甚至没有设计费，也是要做的。也就是说某些工程实际设计难度低，依据收费标准运算收费较高，甲方也接受了，就肥一些，某个工程难度大而工程设计费低了，工程很多的情形

27、下可以相互平稳。而对于某个工程的全部者和使用者来说，设计的难度和设计费设计的高低、设计成果的优劣，对于工程的影响是大的，直接的 ， 难 以 用 其 他 工 程 平 衡 的 。3、期望提高自己的设计收费的单位，第一要有过好的设计服务，对于这些 服务，仍要加强案例的讨论，加强宣扬。一个工程的设计过程，不同方案的比 较，最终选用方案的是否真的最合适，建筑技术的深化、挑选，建筑设备、材 料对工厂价格的影响，使用面积的效率、使用成效等。要积极向业主宣扬、解 释，也可向社会宣扬。设计单位要重视宣扬，采纳合适的宣扬的方法。据说国 内某顶级大设计院活源不足，每平M20 元都情愿做，笔者感到这种状况与其身份不相

28、称，与其特长不相称。从其技术力气来看，可以做到每平M100 元，当然 提 供 的 服 务问 和 水 平 肯 定 收20元 不 同 。4、建筑设计者要突出自己在设计内容上的特色，提高设计的水平。某善于建筑技术和建筑节能提高舒服度的设计师，利用自己的优势，联合外国有专长的建筑师，参与了一个房的产工程，通过技术的先进和营销的特色，获得了很大的胜利，开头设计收费不多，后来找上门的业主增多，设计费也逐步涨到每平 方 M 收 费 150 元 甚 至 500 元 。5、从整个建筑设计行业来看，要有特的的人员或机构，从第三方的角度， 对业主的建筑设计供应询问顾问服务，从某种角度也可以说是监理，但又有所不同。要成为业主的真正的询问中介机构、参谋顾问，以自己的信誉、业绩为保证，参与编写设计任务书，为业主确定建筑设计的内容和水平的要求，以及相应的合理设计费和设计合同，审核设计成果，自己也合理运算工作量，合理可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结收取服务费。这也是注册建筑师可从事、可发挥优势的新的工作内容之一。可编辑资料 - - - 欢迎下载