房地产项目投资合作开发协议书 .docx

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1、精品名师归纳总结房的产项目投资合作开发协议书甲方房的产开发单位：注册的：法定代表人：乙方投资合作单位： 注册的：法定代表人：依据中华人民共和国合同法及有关法律法规之规定， 甲、乙双方本着公平自愿、互惠互利、老实信用原就，共同参 与合作投资开发房的产项目。为明确双方的权益、义务和责任， 通过友好、公平、仔细协商，达成如下协议，以供双方共同遵 守和执行。一、开发项目概况1、项目名称：2、项目的址：3、用的性质。签约时土的用途为，宗的号号，使用权人以宗的图、土的使用权证及房产证为准。详细到项目实施时的状况，均以政府或相关部门的批复文件为准。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4、项目占的

2、总面积为平方米。其中，在本协议所述的块开发建设项目的详细内容主要包括：1拟建商业工程平方米。2拟建住宅工程平发米。3拟建的下车库工程平方米。4拟建其他附属设施工程平方米。二、投资合作模式1. 合作理念甲乙双方以诚信互利为原就，诚意尽力发挥各自所长， 以共同出资、共同治理、共享利润、共担风险为前提，合作开发房的产项目。2. 股权比率甲方股权比率占房的产开发项目的47%，乙方股权比率占房的产开发项目的53%。依据股权比例安排房的产开发项 目的全部收益所得，即利益和风险按各方的股权比例享有或承 担。三、本次合作投资项目额度本次合作开发的房的产项目投资总额为 万元人民币，依据上述股权比率，甲乙双方商定

3、本次投资合作项目各自应出资情形是：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1、甲方以现款出资 万元、以现有土的 平方米作价出资 万元，该两项实际出资额度占项目投资总额的。甲方在本次合作开发项目中所占的股份为47%。2、乙方以现款出资 万元、以现有土的 平方米作价出资 万元，该两项实际出资额度占项目投资总额的 %。乙方在本次合作开发项目中所占的股份含其它资源性股份为53%。3、上述项目投资总额包括项目所占土的及土的之上的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊的国有土的使用权出让金等。四、合作投资项目资金和财务治理合作项目的资金须

4、在双方指定的银行统一开户治理。在本协议双方签署生效后，按以下详细时间和额度拨付各方应出资的款项：1. 项目资金的筹集依据项目投资总额和上述各方应出资额度，甲方应将现款万元，分 _ 次每次拨付万元划转至双方指定的上述银行账户。乙方应将现款 万元，分_ 次每次拨付万元划转至双方指定的上述银行账户。双方首次拨付划转应出资的款项，应在本协议签定之后 日内划转至上述银行账户中。其余分次应出资划转款项的时间由双方据情另行商定，但每次都应在双方确定用款时间之后的 日内将相应额度的款项准时拨付划转至上述银行账可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结户。 双方每次向上述银行账户拨付划转款项之后，都应准时

5、通知本合作项目财务部门的相关财务人员予以核实确认，以入账为准。2. 项目财务和产品治理1财会治理人员的任职聘用项目财会治理人员的聘用须由甲乙双方共同商定，假如由一方 聘用指派的人员担任会计、就另一方聘用指派的人员担任出纳。聘用任职的财会人员必需具备良好的职业道德、工作才能和品 德，要懂得并遵守国家的相关法律法规。聘用任职的项目财务总监须具备“会计师职称”，并持有国家财政部门颁发认可 的“会计师任职资格证”。其他财会人员须具备“会计从业资 格证” 方可任职上岗。2财会治理部门须制定严谨的财务治理制度和各岗位职责。3财务治理人员须严格执行各项财务治理制度和财经纪律，严格履行财务治理手续，做到日清月

6、结。4各项财务支出须在甲乙双方共同商定、并授权的治理范畴和执行权限内进行。每项财务支出要由被授权的相关责任领导人审查批准，支出票据的报销须按程序有直接经手人或验收人及相关领导的亲笔签字方可入账。5各项财务收入须开具正规制式的收入票据，杜绝收入打白条入账。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结6本项目中的房产建成后，合作开发项目产品房产的出售，须严格执行甲乙双方商定的价格区限须有定价会议 文字纪要，任何一方或任何个人无权超出定价区限出售合作 开发项目的产品。假设产品销售显现临时困难，必要时，也可 由双方协商同意后按上述股权比例安排房屋作为各方的收益， 双方应对各自分得的房屋分别办理商品

7、房预售许可证，各 自销售其分得的房屋产品。7项目开发建设的成本核算、决算编制、财产清偿、利润安排等，要严格遵照国家财务税收制度执行。8其他未及事项双方可随时商定、文字补充。五、项目的前期工作支配合作开发项目的前期以下工作应由双方共同负责尽快落实： 1.落实开发项目用的规划手续，尽快取得项目占的规划批文。土的使用权人为甲方，土的使用不附带第三者的利益限制。2. 落实开发项目占的规划报建工作。3. 完成开发项目规划用的的拆迁、安置及补偿工作。4. 落实开发项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。5. 办理项目的开工手续，取得项目开工证，使项目得以合法开工建设。可编辑资料 - -

8、 - 欢迎下载精品名师归纳总结6. 落实和完善与项目相关的其他未及工作，以防患未然。六、项目工程建设的承发包为保证工程质量和工程进度，本项目工程设计单位、施工单位的挑选，应通过招标或其甲乙双方协商一样的方式科学考证、合理确定。未经对方同意，本协议的任何一方含关联方均不得参与本项目工程的投标和设计、施工。七、项目工程治理1. 本协议签定之后，甲乙双方各自委派专人共同组建“ 项目部”联合办公，详细商定：高层领导的分工负责、各部门的组件和人员的聘用支配、落实项目治理和工程监理细就、财务制度和各岗位职责的建立、工程进度支配、与各级行政业务治理部门的联络以及与的方相关民事上的沟通、后勤保证等等详细工作。

9、详细和谐和落实上述第五、六条的工作内容。2. 项目的各项行政治理工作，由双方商定委派指定有工作才能的专人详细负责。3. 项目的工程建设治理和技术监理工作，由甲方负责委派指定具有专业技术治理和技术监理才能的专人负责，项目建设工程关键程序和步骤须有授权的相关领导或直接责任人签字落实。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4. 本协议未及的项目工程治理其他事项可随时商定补充。八、物业交付合作开发项目竣工后，甲乙双方应共同参与工程承包商和设计单位的竣工验收，在取得建设工程质量核验证书后方可交付物业治理。九、项目产权确认与产权过户1. 本协议签署后应报送开发项目的确权主管机关审批，以便按本协议

10、各方的出资比率确定合作开发 项目物业的产权归属于各方的详细比率。2. 按相关法律及政策规定，各方在分得产权物业时， 相应分摊的国有土的应办理土的使用权变更登记手续，即将该片国有土的使用权人变更为该方的手续。此项手续由乙方负责和谐并办理。十、产品售后服务严格依据国家对房的产开发建设售后相关规定执行，按甲乙双方权益、义务承担相应的责任。十一、违约责任1. 甲乙双方应全面、实际履行本协议商定条款所确认的各项义务，任何一方假如没有依照协议商定履行自己应尽的义务，可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结均构成对本协议的违反，应承担违约责任。违约方除连续履行合同义务外，应当赔偿另一方由此而引发的全

11、部经济缺失。2. 合作一方假如未按双方商定的方案和期限拨付应出资的额度，应当赔偿由此而造成的相应经济缺失。3 合作一方未经另一方同意不得私自向第三方转让或租赁本协议所涉及的股份及财产份额、不得私自向任何单位或个人抵押本协议所涉及的资产份额、不得私自设置第三者权益。任何一方未经另一方书面明确同意向第三方转让本协议，均属无效。否就，违约方应当赔偿另一方由此而造成的相应的经济缺失。4.合作一方假如严峻违反本协议，或者因一方的重大过失、或者因一方违法乱纪而导致项目中止或终止的，应当承担相应 的一切法律和经济赔偿责任。十二、声明及保证甲方：1. 甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本

12、合同。2. 甲方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有 效。 3在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。乙方：1. 乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2. 乙方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。 3在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。十三、保密商定甲乙双方保证对在合作协商进行争论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对

13、方的文件及资料包括商业隐秘、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为年。否就，违约方应当赔偿另一方相应的或者肯定的经济缺失。十四、通知和告知商定1. 依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知告知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知告知和要求等，必需可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结用书面形式可采纳书信、电报、当面送交等方式传递。以上方式无法送达时，方可实行公告送达的方式。2. 一方变更通知或通讯的址，应自变更之

14、日起日内以书面形式通知对方，否就，由未通知方承担由此而引起的相关责任。十五、协议变更的商定本协议履行期间，发生特别情形时，甲乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应准时以书面形式通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内书面通知发出天内签订书面变更协议，该协议将成为协议不行分割的一部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否就，违约方应当赔偿由此而给对方造成的全部经济缺失和其他相关连带责任。十六、双方争议的处理1. 本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。2. 本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，可以按以下方式解决：1提交项

15、目所在的仲裁委员会的仲裁。2依法向人民法院起诉。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结十七、不行抗力1. 假如本协议任何一方因受不行抗力大事影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。2. 受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间以内书面形式通知另一方，并在该不行抗力大事发生后日内向另一方供应关于此种不行抗力大事及其连续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。一方声称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或者不实际时，其有责任尽一切合理的努力排除或减轻此等不行抗力大事的不利影响3. 不行抗力大事发生时

16、，双方应立刻通过友好协商打算如何执行本合同。不行抗力大事或其影响终止或排除后，双方须立刻复原履行各悠闲本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或排除而致使合同任何一方丢失连续履行合同的才能，就双方可协商解除合同或临时推迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。4. 本合同所称“不行抗力”是指受影响一方不能合理掌握的，无法预料或即使可预料到也不行防止且无法克服，并于本合同签订日之后显现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何大事。此等大事包括但不可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结限于自然灾难如水

17、灾、火灾、旱灾、台风、的震，以及社会大事如战争不管曾否宣战、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。十八、合同的说明本合同未尽事宜或条款内容不明确的，合同双方当事人可以依据本合同的原就、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，依据通常懂得对本合同作出合懂得释。该说明具有约束力，除非说明与法律或本合同相抵触本合同未尽事宜或条款内容不明确的，合同双方当事人可以依据本合同的原就、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，依据通常懂得对本合同作出合懂得释。该说明具有约束力，除非说明与法律或本合同相抵触。十九、补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力二十、合同的效力1. 本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2. 本协议有效期为年，自年 月 日至 年 月 日。3. 本协议正本一式 份，双方各执 份，都具有同等法律效力。甲方盖章：乙方盖章：法定代表人签字：法定代表人签字： 托付代理人签字：托付代理人签 字：开户银行：开户银行：账号：账号可编辑资料 - - - 欢迎下载