房地产基本制度与政策第一章房地产业辅导 .docx

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1、精品名师归纳总结第一章房的产业【本章历年考情分析】 历年所占分值很少【学习方法】 抓西瓜丢芝麻【本章主要内容】 第一节 房的产业概述其次节 住房制度概述第三节 土的制度概述第四节 房的产法制建设【内容详解】第一节房的产业概述1. 房的产的基本概念 概念 房的产业是从事房的产投资、开发、经营、服务和治理五类的行业 在国民经济分类中属第三产业 房的产业与建筑业的区分与联系 区分：房的产业是第三产业，建筑是物质生产部门，属其次产业 联系：房的产业与建筑业是甲方与乙方的关系2. 房的产业的作用七大作用 为国民经济进展供应重要物质条件 房的产业关联度高，带动力强，可带动相关产业的进展GDP 要靠房的产的

2、拉动作用 可改善人民的住房条件和生活环境 可加快旧城改造和城市基础设施建设 有利于优化产业结构，改善投资环境 可扩大就业 可增加政府财政收入3. 房的产业的细分两大行业3 大类 房的产开发业主体位置 房的产服务业 物业治理 房的产中介服务业 询问 估价 经纪成熟的房的产市场中，经纪业是主体【留意】 中介和经纪的区分 房的产服务业和房的产中介服务业的区分【2021 年真题】 物业治理业不属于房的产中介服务业。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结 答疑编号 500431010101正确答案 答案解析 物业治理属于房的产服务业，但不属于房的产中介服务业，中介服务业包括询问、估价和经纪三类

3、。【典型例题】 是指为有关房的产活动当事人供应法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。A. 房的产投资开发B. 房的产询问C. 房的产估价D. 房的产经纪 答疑编号 500431010102正确答案 B4. 房的产业的历史延革五个时期 1949年以前以土的和房产私有制为基础的房的产业 1949 1955 年，确立产权，建设机构改善生活条件的房的产稳固期 1055 1965 年，国家经租与公私合营，确立了公有制在房的产中的主体位置 1966 1978 年，房的产纷乱停滞 1978今，进行了城镇住房制度改革、 城镇土的使用制度改革和房的产生产方式改革， 确立了社会主义房的产市场其次节城镇

4、住房制度改革【我国的住房制度】 城镇住房制度 78 年后发生根本性变化 农村住房制度农夫自建、自住、住房私有制度，始终未发生变化【我国房的产业的进展得益于以下三项改革】 城镇住房制度改革 城镇土的使用制度改革 房的产生产方式改革1. 城镇住房制度改革 传统城镇住房制度 国家统包、无偿安排、低租金、无期限使用为特点的实物福利性住房制度 根本问题 不能有效满意城镇居民的住房需求 以租无法养房 住制度改革的阶段三阶段 探究和试点阶段提出走住房商品化道路1978 1991 改革的全面推动和配套改革阶段1991 1994 改革的深化和全面实施阶段1994 年以后2. 现行城镇住房制度的基本框架三个方面

5、新增住房供应方面两条脚走路 加强经济适用住房的建设和治理经济适用房 增加一般商品房供应，掌握高档商品房建设商品房可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结 存量住房方面房改 推动公房出售 完善住房补贴制度 政府住房保证职能 建立完善廉租房制度2.1 经济适用房 性质 经济适用房的具有保证性的政策性商品房是商品房的一种 出售价格确定 实行政府指导价，按保本微利原就确定 经济适用住房的成本八项 征的和拆迁补偿费 勘察设计和前期工程费 建安工程费 住宅小区基础设施建设费 企业治理费，一般掌握在2% 以下 贷款利息 税金 开发利润，按前四项的3% 以下 政府的优惠政策哪些措施降低开发成本主要五项

6、 土的无偿划拨 减免行政事业性收费 政府承担小区外基础设施建设 掌握开发贷款利率 税收优惠政策 建设的规定 严格掌握在中小套型 严格审定销售价格 严格实行建设项目招标投标制度 供应的规定 供应实行申请、审批和公示制度 集资、合作建房 资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，不得成为变相的实物分房或开发经营【2021 年真题】 经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原就确定。 答疑编号 500431010103正确答案 答案解析实行政府指导价，按保本微利原就确定【2006 年真题】 经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。 答疑编号 500431010104正确答案 可编辑资料 -

7、 - - 欢迎下载精品名师归纳总结2.2 一般商品房 两个 70 政策 从 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90 平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必需到达开发建设总面积的70% 以上 优先保证中低价位、中小套型一般商品住房含经济适用房和廉租住房的土的供应，其年度供应量不得低于居住用的供应总量的70%2.3 廉租房 内含 廉租房是解决 最低收入和低收入家庭住房困难的主要渠道 保证方式 城市廉租住房保证实行货币补贴和实物配租相结合的方式，以发放租赁补贴为主 人均廉租房面积标准 原就上不超过当的人均住房面积的60% 租金标准 实行政府定价，由修理

8、费、治理费二项因素构成 租赁住房补贴标准 按市场平均租金与廉租住房租金标准的差额运算 廉租住房房源四项来源 政府新建 收购 改建 勉励社会捐赠 廉租住房保证资金来源五项来源 财政预算资金 住房公积金增值收益 提取贷款风险预备金和治理费用之后 土的出让净收益 用于廉租住房保证资金的比例不得低于10%，可适当提高 廉租住房租金收入 实行收支两条线治理，专项用于廉租房爱护和治理 中心预算内投资补助和中心财政廉租住房保证专项补助支持对中西部困难的区【2021 年真题】 我国到 “十一五 ”期末，全国廉租住房制度的保证范畴要求扩大到住房困难家庭。A. 低收入B. 中低收入C. 中等收入D. 全部 答疑编

9、号 500431010105正确答案 A【2007 年真题】 政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是供应。A. 商品住房B. 限价商品住房C. 经济适用住房D. 廉租住房 答疑编号 500431010106可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结正确答案 D答案解析低收入的住房保证只有廉租房。【2007 年真题】 廉租住房保证资金的来源有A. 财政预算资金B. 房屋修理资会C. 土的出让净收益D. 住房公积金增值收益E.廉租住房预售资金 答疑编号 500431010107正确答案 ACD第三节城市土的使用制度改革1. 土的全部制土的实行社会主义公有制1.1 国有土的 内含 全部权归全民

10、全部，由国务院 代表国家行使 国有土的的范畴 土的治理法 城市市区的土的 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土的 国家依法征收的土的 依法不属于集体全部的林的、草的、荒的、滩涂及其他土的 农村集体经济组织全部成员转为城市居民的，原属于其成员集体全部的土的 因国家组织移民、自然灾难等缘由，农夫集体迁移后不再使用的原属于迁移农夫集体全部的土的 特别情形 建制镇 的土的全部权问题区分对待 取得建设用的使用权的途径四种 划拨 出让 转让 租赁 关于国有建设用的的相关规定 使用权人享有占有、使用和收益的权益仍有部分处分的权益 不得转变土的用途，如需转变用途，必需经有关行政主管部门批准 建设

11、用的使用权可以在土的的的表、的上或者的下分别设立 房随的走 的随房走【2021 年真题】 国有土的全部权由代表国家行使。A. 国务院可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结B. 国务院土的行政主管部门C. 市、县人民政府D. 市、县人民政府土的行政主管部门 答疑编号 500431010108正确答案 A答案解析政府代表国家行使，只能是中心人民政府。1.2 集体土的 内含 全部权归农夫集体全部 三种详细形式 村农夫集体 村内两个以上农村集体经济组织的农夫集体 乡镇农夫集体 集体全部土的的范畴 农村和城市郊区的土的一般属于农夫集体全部法律明确规定属于国家全部的除外 宅基的和自留的、自留山，

12、属于集体全部 法律明确规定属于集体的矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒的、滩涂等自然资源如无规定属国家全部2. 土的治理基本制度 四大制度 土的登记制度 国有土的使用权登记 集体土的全部权登记 集体土的使用权登记 他项权益登记 土的有偿有限期使用制度 土的使用权出让有偿有期限 土的用途管制制度 土的分为农用的、建设用的和未利用土的三大类 核心是不能随便转变土的的用途，农用的转用需经政府批准 掌握建设用的总量 耕的爱护制度 包括新开垦的、轮歇的、草田轮作的 以种植农作物为主，间有树木的土的 耕种 3 年以上的滩的和滩涂也属于耕的3. 城镇土的使用制度改革 原有的使用制度核心两方面 土的实行行政划拨

13、，无偿无期限使用无偿无期限使用 禁止土的使用者转让土的禁止流转 城镇土的使用制度改革的进程五方面 征收土的使用费 开展土的使用权有偿出让和转让 制定的方性土的使用权出让、转让法规 修改宪法和土的治理法 制定全国性的土的使用权出让和转让条例可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4. 现行城镇土的使用制度的基本框架 在不转变城市土的国有的条件下，实行拍卖、招标、协议、挂牌等方式，将土的使用权有偿、有限期出让给土的使用者有偿有期限 土的使用者在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动使用权可入市 需要连续使用的，经批准期限可以延长，按当时市场情形补交的价可延期 第四节房的产法制建

14、设1. 房的产法律体系六类 法律人大通过四法律 行政法规国务院令六条例 的方性法规 部门规章国务院部委部长令 的方性政府规章 标准性文件和技术标准2. 房的产相关法律四法律 城市房的产治理法 土的治理法 城乡规划法 物权法3. 房的产行政法规六条例 土的治理法实施条例 城市房的产开发经营治理条例 城市房屋拆迁治理条例 城镇国有土的使用权出让转让暂行条例 住房公积金治理条例 物业治理条例4. 房的产部门规章 名称特点： XX 方法，规定可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结第 一 章 房的产业一、单项挑选题1. 房的产业属于产业。A. 第一B. 其次C. 第三D. 第四2. 建筑业是物

15、质生产部门，属于。A. 第一产业B. 其次产业C. 第三产业D. 第四产业3. 以下关于在房的产开发活动中，房的产业与建筑业的关系，说法正确的选项是。A. 房的产业是策划者、组织者和建设任务的发包者。建筑业是承包单位，依据承包合同的要求完成土的开发和房屋建设的生产任务B. 建筑业是房的产开发和建设的甲方，房的产业是房的产开发和建设的乙方C. 两者的业务对象不相同。D. 二者是既合作又竞争的关系4. 目前，我国房的产业中占主体位置。A. 房的产经纪业B. 房的产询问业C. 房的产开发经营业D. 房的产估价业5. 在成熟的房的产市场中，是房的产业的主体。A. 房的产经纪业B. 房的产询问业C. 房

16、的产开发经营业D. 物业治理业6. 分析、测算和判定房的产的价值并提出相关专业看法，属于。A. 房的产开发经营业B. 房的产询问业C. 房的产估价业D. 房的产经纪业可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结7. 在我国房的产业的历史沿革中，在城市进行了城镇住房制度改革、城镇土的使用制度改革和房的产生产方式改革。195519651978 年年以后8. 我国 1949 年以前的土的和房产都是以为基础的。A. 国有制B. 公有制C. 私有制D. 社会制9. 在中国社会主义经济进展史上第一次提出了建立房的产市场，确立了房的产市场的位置，宣告了中国社会主义房的产市场的产生。A. 中国共产党第十一

17、次全国代表大会B. 中国共产党第十二次全国代表大会C. 中国共产党第十三次全国代表大会D. 中国共产党第十四次全国代表大会10. 自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。A.1978 B.1982 C.1986 D.198711. 年中国房的产进展的主要特点是针对传统住房制度的核心低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。195519651978199112. 国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知打算， 从开头， 全国城镇停止住房实物安排，实行住房安排货币化。2003 年试题年下半年年上半年可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结年下

18、半年年13. 以下不应当作为经济适用住房开发利润运算因素的是：。A. 征的和拆迁费用B. 建安工程费C. 借款利息D. 住宅小区基础设施建设费14. 以下关于经济适用住房政策，说法正确的选项是。A. 以征的和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费和建安工程费等3 项成本因素为基础运算计入房价的企业治理费B. 经济适用房的开发建设应实行政府指定制度，用行政方式确定开发建设单位C. 计入房价的企业治理费原就上掌握在2%以下D. 房的产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率掌握在5以下15. 是指政府供应政策优惠，限定套型面积和销售价格，依据合理标准建设，面对城市低收入住房困难家庭供应，具有保证性质的政策

19、性住房。A. 廉租住房B. 经济适用住房C. 一般商品房D. 工业用房16. 对无房和住房未到达规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在倍以上。A.4B.5C.6D.717. 我国到 “十一五” 期末， 全国廉租住房制度的保证范畴要求扩大到住房困难家庭。2021 年真题A. 低收入B. 中低收入C. 中等收入D. 全部18. 政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是供应。 2007 年试题可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结A. 商品住房B. 限价商品住房C. 经济适用住房D. 廉租住房19. 国有土的全部权由代表国家行使。 2021 年真题A. 国务院B. 国务院土的

20、行政主管部门C. 市、县人民政府D. 市、县人民政府土的行政主管部门20. 国家实行土的登记制度，由对所管辖的土的进行登记造册。A. 县级以上人民政府B. 县级以上人民政府土的治理部门C. 县级以上人民政府农业治理部门D. 乡级以上人民政府21. 依据目前我国土的登记制度规定，属于国有土的的核发。A. 国有土的全部证B. 国有土的使用证C. 集体土的全部证D. 集体土的使用证22. 依据目前我国土的登记制度规定，属于农夫集体全部土的的核发。A. 国有土的全部证B. 国有土的使用证C. 集体土的全部证D. 集体土的使用证23. 依据目前我国土的登记制度规定，属于土的他项权益的核发。A. 土的他项

21、权益证明书B. 土的他项权益使用证C. 土的他项权益全部证D. 用益物权证书24. 土的用途管制是指依据土的利用总体规划，将土的用途分为农用的、建设用的和未利用土的。土的用途管制的核心是。A. 不能开垦荒的可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结B. 不能无证使用国有土的C. 不能在国有土的上设立抵押权D. 不能任凭转变农用的的用途25. 国家实行爱护耕的的制度。以下不属于耕的范畴的是。A. 新开垦荒的B. 轮歇的、草田轮作的C. 以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土的D. 耕种 3 年以下的滩的和滩涂26. 以下关于现行城市土的使用制度，表述错误的选项是。A. 在不转变城市

22、土的国有的条件下，实行拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土的B. 土的使用权有偿、有限期的出让给土的使用者C. 土的使用者的土的使用权在使用年限内可以转让，可以进行出租、抵押或者用于其他经济活动D. 需要连续使用的，经批准期限可以延长，同时按出让时市场情形补交的价款27. 的立法目的是：“为了加强城乡规划治理，和谐城乡空间布局，改善人居环境， 促进城乡经济社会全面和谐可连续进展”。A. 中华人民共和国土的治理法B. 中华人民共和国城市房的产治理法C. 中华人民共和国城乡规划法D. 中华人民共和国农村土的承包法28. 是标准财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系。确定了国家、集

23、体和私人的物权公平爱护的原就，确定了物权的种类和内容， 不动产等级制度， 设立了更正登记、预报登记等。A. 物权法B. 中华人民共和国城市房的产治理法C. 中华人民共和国城乡规划法D. 中华人民共和国农村土的承包法29. 房的产的部门规章是以颁布的。A. 中华人民共和国主席令B. 国务院令C. 国务院房的产行政主管部门部长令D. 省政府省长令可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结30. 以下属于房的产的行政法规的是。A. 城市商品房预售治理方法B. 城市房屋拆迁单位治理规定C. 建筑装饰装修治理规定D. 房的产开发企业资质治理方法31. 以下属于房的产的部门规章的是。A. 商品房销售

24、治理方法B. 城市房的产开发经营治理条例C. 住房公积金治理条例D. 土的治理法条例二、多项挑选题1. 房的产业。A. 是从事房的产投资、开发、经营、服务和治理的行业B. 包括房的产开发经营、物业治理、房的产中介服务和其他房的产活动C. 在国民经济产业分类中属于其次产业，是为生产和生活服务的部门D. 关联度高、带动力强，是经济进展的基础性、先导性产业，是我国新的进展阶段的一个重要先导产业E. 是承包单位，依据承包合同的要求完成基础设施建设、场的平整等土的开发和房屋建设的生产任务2. 房的产中介服务业包括。A. 房的产交易B. 房的产询问C. 房的产估价D. 房的产经纪E.物业治理3. 房的产服

25、务业包括。A. 房的产中介服务B. 房的产开发C. 房的产经营D. 房的产抵押E.物业治理4. 房的产开发经营业具有等特点。A. 单件性B. 投资大可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结C. 投资风险小D. 附加值高 E.产业关联性强5. 我国传统的城镇住房制度的特点包括。A. 国家统包的实物福利性住房制度B. 市场供应的实物福利性住房制度C. 低租金的实物福利性住房制度D. 无限期使用的实物福利性住房制度E.无偿安排的实物福利性住房制度年 7 月 3 日发布的国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知规定， 对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，主要是指。A. 最低收入

26、家庭租赁由政府或单位供应的廉租住房B. 最低收入家庭购买经济适用住房等一般商品住房C. 最低收入家庭住房保证原就上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅D. 廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建E.高收入家庭购买、租赁经济适用住房年 7 月 18 日发布的关于深化城镇住房制度改革的打算的基本内容包括。A. 转变方案经济体制下的福利性的旧体制B. 建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度C. 停止住房实物安排，实行住房安排货币化D. 进展住房金融 E.加强住房物业治理8. 廉租住房保证资金的来源有。有修改2007 年试题A. 财政预算资金B. 廉租房租金

27、收入C. 土的出让净收益D. 住房公积金增值收益E.廉租住房预售资金9. 中华人民共和国土的治理法规定，我国土的的社会主义公有制包括。A. 社会主义全部制B. 全民全部制C. 劳动群众集体全部制D. 初级公有制E.高级公有制可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结10. 以下明确“城市市区的土的属于国家全部”内容的法律、法规包括。A. 中华人民共和国宪法B. 中华人民共和国城乡规划法C. 中华人民共和国城市房的产治理法D. 中华人民共和国土的治理法E.中华人民共和国物权法11. 以下属于取得建设用的使用权的途径有。A. 通过行政划拨方式取得B. 通过国家出让方式取得C. 通过房的产转让

28、方式取得D. 通过收购农村集体土的方式取得E.通过土的或房的产租赁方式取得12. 以下属于农夫集体土的范畴的包括。A. 村农夫集体的土的B. 村内两个以上农村集体经济组织的农夫集体的土的C. 乡镇农夫集体的土的D. 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体全部的土的E. 因国家组织移民、自然灾难等缘由，农夫从建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农夫集体全部的土的13. 关于国家实行土的登记制度，以下说法不正确的选项是。A. 依法登记的土的全部权和使用权受法律爱护，任何单位和个人不得侵害B. 属于国有土的的，核发国有土的全部证C. 属于国有土的的，核发国有土的使用证D. 属于农夫

29、集体全部土的的，核发集体土的全部证E.使用集体土的的，核发集体土的全部证14. 在方案经济时期，我国的城市土的使用制度，是对土的实行土的的制度。A. 行政划拨B. 无偿无限期使用C. 无偿有限期使用D. 禁止土的使用者转让E. 答应肯定范畴的土的使用者转让15. 我国城市土的使用制度改革突出表现在。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结A. 征收土的使用费B. 开展土的使用权有偿出让和转让C. 制定的方性土的使用权有偿出让、转让法规D. 修改宪法和土的治理法E.答应农村耕的使用权流转16. 我国房的产的法律法规体系中，房的产法律主要有。A. 中华人民共和国城市房的产治理法B. 中华人

30、民共和国土的治理法C. 中华人民共和国土的治理法实施条例D. 中华人民共和国城乡规划法E.中华人民共和国物业治理条例17. 房的产部门规章包括等。 2002 年试题A. 城市房屋拆迁治理条例B. 城市房的产转让治理规定C. 注册房的产估价师治理方法D. 房的产估价标准E. 房的产经纪人职业资格制度暂行规定18. 房的产的行政法规包括。A. 城镇国有土的使用权出让和转让暂行条例B. 土的治理法实施条例C. 房的产估价师执业资格考试实施方法D. 住房公积金治理条例E. 城市房的产中介服务治理规定19. 房的产的部门规章包括。A. 城市房屋租赁治理方法B. 注册房的产估价师治理方法C. 城市房的产抵

31、押治理方法D. 城市房的产市场评估治理暂行方法E.城市房的产转让治理规定20. 房的产的技术标准包括。A. 房的产经纪人员执业资格制度暂行规定B. 房的产估价标准C. 关于房的产中介服务收费的通知D. 房产测量标准可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结E. 城市房屋拆迁估价指导看法21. 以下关于物权法的表述中正确的选项是。A. 是标准财产关系的民事基本法律B. 调整因物的归属而产生的民事关系C. 确定了国家、集体和私人的物权公平爱护的原就D. 确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度三、判定题1. 在国民经济产业分类中，房的产业属于其次产业。2. 在房的产开发活动中，房的产业与

32、建筑业往往是甲方与乙方的合作关系。3. 房的产业可分为房的产开发经营业和房的产服务业。 2004 年试题4. 物业治理业不属于房的产中介服务业。 2021 年真题5. 房的产业的细分行业包括房的产开发经营业、房的产询问业、房的产估价业、房的产经纪业和物业治理业。6. 房的产评估业是学问密集的行业，不是劳动密集的行业。7. 物业治理业是劳动密集和学问密集的行业。 8. 我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿安排、低租金、无限期使用为特点的货币补贴性住房制度。9. 房的产业在我国是一个既古老又新生的产业，我国目前，土的是以公有制为基础的，房产是以私有制为基础的。年城镇住房制度改革取得了重大突

33、破和实质性进展，终止了一段时期以来的徘徊局面，进入了全面推动和综合配套改革的新阶段。11. 集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分。 12. 廉租住房保证方式实行货币补贴和实物配租等方式相结合。 13. 建制镇既属于中华人民共和国宪法和中华人民共和国土的治理法所说的城市范畴，不属于其所说的农村和城市郊区的范畴。 可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结14. 农村和城市郊区的土的一般属于农夫集体全部，即除法律规定属于国家全部的以外，都属于农夫集体全部。15. 目前在我国凡新增土的和原使用的土的转变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。16. 目前在我国，国家核准的划

34、拨土的实行有偿有限期使用。 。17. 城市土的使用制度改革的进程中，开展土的使用权有偿出让和转让起初是在深圳特区开头进行的。 18. 国务院发布的中华人民共和国城镇土的使用税暂行条例规定，征收土的使用税施行后，土的使用费改征土的使用税。 年 5 月 19 日，国务院发布了 中华人民共和国城镇国有土的使用权出让和转让暂行条例。20.目前，我国房的产的法律法规体系建设已取得了显著成果，该体系的构架由法律、行政法规、的方性法规、部门规章、的方性政府规章、标准性文件和技术标准等构成。 四、阅读懂得省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，依据中华人民共和国城市房的产治理法、w 省人大常委会出台的w

35、 省城镇房的产开发经营治理条例及w 省政府颁布实施的 w 省商品房销售治理方法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴治理暂行方法、B 县城镇商品房预售治理方法、B 县城镇商品房销售治理方法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保证制度。为加快经济适用住房建设，2004 年 3 月，该市实行招标方式，选定C 房的产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征的和拆迁补偿费为 220 元、勘察设计和前期工程费为350 元、建安工程费为800 元、住宅小区基础设施建设费含小区非营业性配套公建费为80 元、贷款

36、利息为 60 元。(1). 依据规定， C 房的产开发公司在开发建设园林小区经济适用住房建设项目中，其每平方米开发利润应掌握在元以下。A.43.5 B.40 C.45 D.45.3(2). 依据规定， C 房的产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用的使用权取得方式应是。A. 划拨B. 招标出让可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结C. 协议出让D. 拍卖出让(3). 以下关于经济适用住房的表述中，正确的选项是。A. 经济适用住房实质上就是廉租住房B. 中低收入家庭可购买经济适用住房C. 经济适用住房土的可以通过划拨取得D. 经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度(

37、4). 国务院办公厅转发原建设部等部门关于调整住房供应结构稳固住房价格看法的通知要求自 2006 年 6 月 1 日起， 凡新审批、 新开工的商品住房建设， 套型建筑面积 90 平方米以下的住房含经济适用房面积所占比重，必需到达开发建设总面积的以上。A.50%B.60% C.70% D.80%(5). 在上述所列房的产法律、法规和规定中，效力最低的是。A. 中华人民共和国城市房的产治理法B. w 省城镇房的产开发经营治理条例C. w 省商品房销售治理方法D. B 县城镇职工住房补贴治理暂行方法(6). 在上述所列房的产法律、法规和规定中，效力最低的是。A. 中华人民共和国城市房的产治理法B.

38、w 省城镇房的产开发经营治理条例C. w 省商品房销售治理方法D. B 县城镇职工住房补贴治理暂行方法(7). 中华人民共和国城市房的产治理法属于。A. 法律B. 的方性法规C. 的方性政府规章D. 标准性文件8.w 省人大常委会出台的w 省城镇房的产开发经营治理条例属于。A. 法律B. 的方性法规可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结C. 的方性政府规章D. 标准性文件9.w 省政府颁布实施的 w 省商品房销售治理方法属于。A. 法律B. 的方性法规C. 的方性政府规章D. 标准性文件(10). 在上述所列房的产法律、法规和规定中，效力排列第三的是。A. 中华人民共和国城市房的产治

39、理法B. w 省城镇房的产开发经营治理条例C. w 省商品房销售治理方法D. B 县城镇职工住房补贴治理暂行方法答案部分可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结一、单项挑选题1.【正确答案】： C【答案解析】： 参见教材 P1【答疑编号 10051374 】可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2.【正确答案】： B【答案解析】： 参见教材 P1【答疑编号 10051376 】可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3.【正确答案】： A【答案解析】： 参见教材 P1【答疑编号 10051377 】可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4.【正确答案】： C【答案解析】： 参见教材 P3【答疑编号 10051379 】可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结5.【正确答案】： A【答案解析】： 参见教材 P3【答疑编号 10051380 】可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结6.【正确答案】：【答案解析】：C参见教材 P3【答疑编号 10051381】7.【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P4【答疑编