建设工程基本法律知识总结.docx

《建设工程基本法律知识总结.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设工程基本法律知识总结.docx（19页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精品名师归纳总结第一章建设工程基本法律学问1. 上位法优于下位法。特殊法优于一般法。新法优于旧法。2. 审计是国家对建设单位的一种 行政监督,不影响 建设单位与承建单位的 合同效力 。3. 建设工程承包合同案件应以当事人的商定 作为法院判决的依据。 只有在 合同明确商定 以审计结论作为结算依据或者 合同商定不明确 、合同商定无效 的情形下,才能将审计结论作为判决的依据。4. 法人是具有民事权益才能和民事行为才能,依法独立享有民事权益和承担民事义务的组织 。5. 项目经理部行为的法律后果由企业法人 承担。6. 代理包括： 托付代理 、法定代理、制定代理。 （后两者为无民事行为才能或限制行为才能的

2、人）7. 托付代理终止的情形（ 民法通就 ）：一、代理期间届满 或者代理事务 完成 。二、被代理人 取消 托付或者代理人 辞去 托付。三、 代理人 死亡。四、 代理人 丢失民事行为才能。五、作为被代理人或者代理人的法人终止 。 被代理人死亡不会终止8. 没有 代理权、 超越 代理权或者代理权终止后 的行为,只有经过被代理人的追认 ,被代理人才承担民事责任。9. 未经追认 的行为,由行为人承担民事责任。10. 本人知道 他人以本人名义实施民事行为而不作否认 表示的,视为同意。11. 表见代理是指行为人虽 无权代理 ,但由于行为人的某些行为,造成了足以使善意第三人信任 其有代理权的表象,而与善意第

3、三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。12. 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由信任行为人有代理权的,该代理行为有效。13. 代理人 不履行职责而给被代理人造成损害的,应当承担民事责任。代理人和第三人串通 ,损害被代理人利益的,由代理人和第三人负连带责任 。14. 第三人知道 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止仍与行为人实施民事行为给他人造成损害的,由第三人和行为人负连带责任 。15. 用益物权包括：土的承包经营权、建设用的使用权、宅基的使用权和的役权。16. 担保物权包括：抵押权、质权、留置权。只有这3 种17. 建设用的使用权人将

4、建设用的使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,应当符合以下规定：一、当事人应当实行 书面 形式订立 合同 （使用期限由当事人商定,但不得超过建设用的使用权剩余期限）。 二、应当向登记机构申请变更登记 。三、 附着于 该土的上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分 。18. 不动产物权的设立、变更、转让和毁灭自记载于不动产登记薄 时发生效力。19. 当事人之间订立有关设立、变更、转让和毁灭不动产物权的合同,除法律另有规定 或者合同 另有商定以外,自 合同成立时生效 。未办理物权 登记 的, 不影响 合同效力 。20. 动产物权以占有和交付为公示手段。21. 动产物权的设立和转让,自交付 时发生效

5、力。22. 因物权的归属、内容发生争议的 ,厉害关系人可以恳求 确认权益 。无权占有 不动产或者动产的,权益 人可以恳求 返仍 原物。 妨害 物权或者可能妨害物权的,权益人可以恳求排除 妨害或者排除危急。造成不动产或者动产 毁损的 ,权益人可以恳求修理、重作、更换或者复原原状。侵害 物权,造成权益人损害的,权益人可以恳求 损害赔偿 ,也可以恳求承担其他 民事责任 。对于物权的爱护方式,可以单独 适用,也可以依据权益被侵害的情形合并 适用。明白23. 侵权责任法 规定, 建筑物、 构筑物或者其他设施及搁置物、悬挂物发生 脱落、 坠落造成他人损害, 全部人、治理人 或者使用人 不能证明自己没有过错

6、的,应当承担侵权责任 。全部人、治理人或者使用人赔偿后 ,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。24. 建筑物、构筑物或者其他设施倒塌 造成他人损害的,由 建设单位 与施工单位 承担 连带责任 。25. 常见著作权作品：文字作品、建筑作品、图形作品。明白26. 由法人 或者其他 组织主持 ,代表法人或者其他组织意志创作 ,并有法人或者其他组织承担责任 的作品, 法人或者其他组织视 为作者 。27. 招标文件、投标文件是单位作品。著作权完全归单位全部。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结28. 软件的合法复制品全部人享有的权益（ 3 条）：一、依据使用的需要把该软件装入 运算机等具有

7、信息处理才能的装置内。二、为了防止复制品损坏而制作备份 复制品。这些备份复制品不得通过任何方式供应应他人使用,并在全部人丢失该合法复制品的全部权是,负责将备份复制品销毁。三、为了把该软件用于实际的运算机应用环境或者改进其功能、性能而进行必要的修改 。但是,除合同商定外,未经该软件著作人许可,不得向任何第三方供应修改后的软件。明白29. 学问产权侵权赔偿缺失数额有4 种确定方法： 实际缺失 所获得的利 益 产权许可使用费的倍数 人民法院 。递进关系30. 学问产权侵权赔偿数额仍应包括权益人为禁止侵权 行为所支付的 合理开支 。31. 担保合同是主合同的 从合同 ,主合同无效,担保合同无效。32.

8、 担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当依据其过错各自承担相应的民事责任。33. 保证人与债权人应当以 书面形式 订立保证合同。34. 当事人对保证方式没有商定 或者商定不明的,依据连带 责任保证承担保证责任。35. 以下组织不能做保证人：国家机关,学校,幼儿园,医院,企业法人的分支机构、职能部门。36. 国家机关经 国务院批准 为使用 外国政府 或者 国际经济组织贷款进行转贷的可以做保证人。37. 企业法人的分支机构有法人书面授权 的,可以再 授权范畴内 供应保证。38. 保证担保的范畴包括： 主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。39. 保证期间,债权人依法

9、将主债权转让给第三人的,无须保证人同意 ,保证人在 原保证担保的 范畴内 连续承担保证责任。40. 抵押是指债务人或者第三人不转移 对财产的占有,将该财产作为债权的担保。41. 不得抵押的财产：一、 土的全部权 。二、耕的、宅基的、自留的、自留山等集体全部 的土的使用权。 三、学校、幼儿园、医院等以公益为目的 的事业单位、社会团体的训练设施,医疗卫生设施和其他社会公益 设施 。四、全部权、使用权不明或者有争议的 财产。五、依法 被查封、扣押、监管的财产。六、依法不得抵押 的财产。42. 当事人以土的使用权、城市房的产、林木、航空器、船舶、车辆等财产抵押的,应当办理抵押物登记, 抵押合同自登记之

10、日起生效。43. 抵押担保的范畴包括主债权及利息。44. 超过债权的部分归抵押人全部,不足部分由债务人承担。45. 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得价款按以下规定清偿：一、抵押合同以登记生效 的,按抵押物登记的 先后次序 清偿。次序相同的,按 债权比例 清偿。二、抵押合同自签订之日起生效的,假如抵押物 未登记 的,依据合同生效的 先后次序 清偿,次序相同的,依据债权比例 清偿。抵押物 已登记的先于未登记的。46. 质押分为 动产 质押和 权益 质押。 不动产只能抵押 。47. 给付 定金的一方 不履行 商定的债务的, 无权要求返仍 定金。 收受 定金的一方 不履行 商定的债

11、务的,应当双倍返仍 定金。48. 定金应当以 书面 形式商定。定金合同从实际交付定金之日 起生效。定金的数额不得超过主合同标的额的 20% 。49. 建设工程一切险的保险责任范畴：自然大事。意外事故。（一切险专保天灾人祸）50. 建设工程一切险的除外责任：一、设计错误 。二、自然磨损 。三、因原材料缺陷或工艺不善引起。四、机械装置失灵 造成的本身缺失等。 （剩余部分见P41）51. 建设工程一切险的保险责任自保险工程在 工的动工 或用于保险工程的材料、设备 运抵工的 之时起始, 至工程全部人对部分或全部工程签发 完工验收证书 或验收合格 ,或工程全部人 实际占用 或使用 或接受该部分或全部工程

12、之时终止, 以先发生者为准 。52. 在任何情形下,保险期限的起始或终止不得超出保险单明细表中列明保险生效日或终止日。53. 安装工程一切险的除外责任：由于超负荷、超电压、碰线、漏电等。（本身缺失,其余P42）54. 民事责任可以分为： 违约 责任（有合同）和侵权 责任（没合同） 。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结55. 承担民事责任的方式主要有（10 种）：一、停止侵害。二、排除妨害。三、排除危急。四、返仍财产。 五、复原原状。六、修理、重做、更换。七、赔偿缺失。八、支付违约金。九、排除影响、复原名誉。 十、赔礼赔礼。56. 行政惩罚的种类（7 种）：一、警告。二、罚款。三、

13、没收违法所得,没收非法财物。四、责令停产停业。五、暂扣或者吊销许可证、执照。六、行政拘留。七、法律、行政法规规定的其他行政惩罚。57. 行政处分的种类（6 种）：警告。记过。记大过。降级。撤职。开出。58. 刑罚分为主刑和附加刑。59. 主刑包括：管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑。60. 附加刑包括：罚金。剥夺政治权益。没收财产。驱赶出境。61. 串通投标罪：投标人相互串通投标报价,损害招标人或者其他投标人利益,情节严峻的,处3 年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单惩罚金。（投标人与招标人串通的参照执行）其次章施工许可法律制度1. 不需要办理施工许可证的建设工程（2 种）：一、工程投资额在3

14、0 万元以下或者建筑面积在300 以下的。二、抢险救灾工程。2. 建设单位 应当依据国家有关规定向工程所在的县级以上人民政府建设行政主管部门请领取施工许可证。3. 申请领取施工许可证,应当具备以下条件：一、已办理该建筑工程用的批准手续。二、在城市规划区的建筑工程。已取得规划许可证。三、需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求。四、已经确定建筑施工企业。五、有满意施工需要的施工图纸和技术资料。六、有保证工程质量和安全的具体措施。七、建设资金已经落实。八、法律、行政法规规定的其他条件。4. 建设工期 不足 1 年的, 到位资金原就上不得少于合同价的 50% ,建设工期 超过 1 年的,原就上不得少于工程

15、合同价的 30% 。建设单位应当供应 银行出具 的到位资金 证明 ,有条件的可以实行银行 付款保函或者其他 第三方担保 。5. 建设单位应当自 中止 施工之日起 一个月内 ,向发证机关报告。复原施工时,应当向发证机关报告。中止施工 满一年 的工程复原施工前,建设单位应当报发证机关核验施工许可证 。6. 对于实行开工报告制度 的建设工程因故不能按期开工超过 6 个月的,应当 重新办理 开工报告审批手续。7. 从事建筑活动的单位应当具备以下条件：一、有符合国家规定的注册资本 。二、有与其从事的建筑活动相适应的就有法定执业资格的专业技术人员 。三、有从事相关建筑活动所应有的技术装备 。四、法律、行政

16、法规规定的 其他条件 。8. 建筑企业资质分为： 施工总承包、专业承包和劳务分包 三个序列。9. 企业首次申请 、增项申请建筑企业资质,不考核企业工程业绩 ,其资质等级依据最低资质 等级核定。10. 建筑企业资质证书有效期为5 年。资质有效期届满,企业需要连续资质证书有效期的,应当在资质证书有效期届满 60 日前 ,申请办理资质连续手续。11. 企业合并的,合并后存续或者新设立的建筑业企业可以承继合并前各方中较高的资质等级 ,但应当符合相应的资质等级条件。12. 在申请之日前 1 年内,不予批准资质升级和增项申请的情形：一、超越资质、外借或借用资质。二、串标或行贿中标的。三、未取得施工许可证擅

17、自施工的。四、转包或违法分包的。五、违反国家工程建设强制性标准的。六、发生较大生产安全事故或者2 起以上一般生产安全事故。七、而已拖欠工程款或农夫工工资的。八、隐瞒或谎报、拖延报告工程质量安全事故或破坏事故现场、阻碍对事故调查的。九、技术工种的作业人员未持证上岗,情节严峻的。十、为履行或拖延保修义务,造成严峻后果的。十一、转让企业资质证书的。十二、其他违反法律、法规的行为。13. 企业资质证书的撤回：不再符合相应资质条件的,建设主管部门、 其他有关部门可以责令其限期改正 。 逾期不改的 ,资质许可机关可以 撤回其资质 。14. 企业资质证书的撤销： （违法的）15. 实际施工人以转包人、违法分

18、包人为被告起诉的,人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主见权益的,人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款的可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结范畴 内对实际施工人承担责任。16. 承担劳务分包业务, 单项 业务合同额不超过企业注册资本 金的 5 倍。17. 分包工程发包人没有将其承包的工程进行分包,在施工现场所设项目治理机构的项目负责人、技术负责人、项目核算负责人、质量治理人员、安全治理人员不是工程承包人本单位人员的,视同答应他人以本企业名义承揽工程。18. 企业转让、出街资质证书的,因不符合规定的质量标准造成的缺失,建筑施工企业与使用本

19、企业名义的单位或者个人承担 连带赔偿 责任。19. 取得资格证书的人员, 经过注册 方能以注册建造师的名义执业。20. 建造师执业注册有效期一般为3 年。应当在注册有效期届满30 日前 ,申请连续注册。连续注册有效期为 3 年。21. 由国务院建设主管部门核发中华人民共和国一级建造师注册证书,并核定执业印章编号。22. 注册有效期内,注册建造师变更执业单位,应当与原聘用单位解除劳动关系,并依据规定办理变更注册手续 ,变更注册后仍连续原注册有效期。23. （ P75 页, 11 年已考,今年可能考案例。）24. 注册建造师享受的权益：一、使用注册建造师名称。二、在规定范畴内从事执业活动。三、在本

20、人执业活动中行程的文件上签字并加盖执业印章。四、保管和使用本人注册证书、执业印章。五、对本人执业活动进行说明和辩护。六、接受连续训练。七、获得相应的劳动酬劳。八、对侵害本人权益的行为进行申述。25. 只有注册建造师签章完成的工程施工治理文件方为有效。26. 分包工程施工治理文件应当由分包企业注册建造师签章。分包企业签署质量合格的文件上,必需由担任总包项目负责人 的注册建造师签章。27. 修改注册建造师签字并加盖执业印章的工程施工治理文件,应当征得所在企业同意后,由注册建造师本人进行修改。注册建造师本人不能进行修改的,应当由企业指定同等资格条件的注册建造师修改,并由其签字并加盖执业印章。28.

21、P77 页可能出案例 第三章建设工程发承包法律制度1. 建设工程必需招标的范畴、规模。二者需同时满意2. 必需招标的规模：一、施工单项200 万元。二、选购单项100 万元。三、勘察、设计、监理单项50万元。四、不满意前三者,总投资3000 万元。3. 经批准可以不进行招标的建设工程项目：一、抢险救灾。二、以工代赈。三、专有技术。四、自建自用。五、附属小型工程。六、其他法律规定。4. 招标的基本程序：落实招标条件、托付招标机构编制招标文件发布招标公告或投标邀请书资格审查开标、评标、中标和签订合同。5. 招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的,应当在招标文件要求提交投标文件截止时间 至

22、少 15 日前 ,以书面形式通知全部招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。可能考实务6. 自招标文件开头发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于20 日。可能考实务7. 自招标文件出售之日起指停止出售之日止,最短不得少于5 个工作日。8. 资格审查投标人应具有的条件：一、具有独立 订立合同的权益。二、具有履行合同的才能 。三、没有处于被责令停业。四、最近3 年内 没有骗取中标和严峻违约及重大工程质量问题。五、法规的其他规定。9. 开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行 。开标的点应当为招标文件中预先确定的的点。10. 招标人可拒收的情形

23、：一、雨期送达的或者未送达指定的点的。二、为按招标文件要求密封的。11. 依法必需进行招标的项目,专家组成成员人数为5 人以上的单数 ,其中技术、经济等方面的专家不得可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结少于成员 总数的 2/3 。12. 评标委员会初审后废标处理的：一、无单位公章、无法定代表人或托付人签字盖章的。二、未按规定格式填写,内容不全或字迹模糊无法辨认的。三、多分内容不同的投标文件,或者多个报价未声明哪个有效的。四、投标人名称或者组织结构与资格预审时不同。五、未提交保证金的。六、联合体未附共同协议的。13. 招标人不得向中标人提出压低报价、增加工作量、缩短工期或其他违反中标

24、人意愿的要求,以此作为发出中标通知书或者签订合同的条件。14. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30 日内 ,依据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人 不得再行订立 背离合同实质性内容的其他协议。15. 订立书面合同 7 日内,中标人应当将合同送工程所在的的县级以上的方人民政府建设行政主管部门备案。16. 当事人就统一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一样的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。17. 投标文件的内容：一、投标函。二、投标报价。三、施工组织设计。四、商务和技术偏差表。18. 提交投标文件的投标人 少于 3 个的

25、,招标人应当依法重新招标。重新招标后投标人仍少于3 个的,属于必需审批的工程建设项目,报经原审批部门批准后可以不再进行招标。其他工程建设项目,招标人可自行打算不再进行招标。19. 在原投标有效期终止前,显现特殊情形 的,招标人可以书面形式要求全部投标人延长投标有效期 。投标人同意延长 的, 不得 要求或被答应 修改 其投标文件的实质性内容。但应当相应 延长 其投标 保证金的有效期 。投标人 拒绝延长 的,其投标 失效 ,但投标人有权 收回 其投标 保证金 。因延长投标有效期 造成投标人 缺失 的, 招标人 应当予以 补偿 ,但因 不行抗力 需要延长投标有效期的除外 。20. 投标保证金除 现金

26、 外,可以是 银行出具的 银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。21. 投标保证金一般不得超过投标总价的2% ,但最高不得超过 80 万元人民币。 投标保证金有效期应当超出投标有效期30 天。投标人应当依据招标文件要求的方式和金额,将投标保证金随投标文件提交给招标人。22. 投标保证金被没收的情形：一、在提交投标文件截止 时间后 到招标文件规定的 投标有效期终止 前,投标人撤回投标文件 的。二、中标通知书发出后,中标人舍弃中标项目的 ,无正值理由 不与招标人签订合同的 ,在签订和同时向招标人提出附加条件 或者 更换合同实质性内容 的,或者拒 不提交 所要求的 履约保证金 的。23. 投标人串

27、通投标的情形：一、相互商定抬高或压低 投标报价。二、相互商定分高、中、低 价位报价。 三、 先内部竞价 ,内定中标人,再投标。四、其他串通报价行为。24. 招标人与投标人串通投标的情形：一、招标人在 开标前开启 投标文件, 并将投标情形告知 其他投标人, 或者帮助投标人 撤换 投标文件, 更换报价 。二、招标人向投标人 泄露标底 。三、招标人与投标人 商定 ,投标时 压低或抬高 报价,中标后 再给投标人或招标人额外补偿 。四、招标人预先内定中标人 。25. 骗标不是串标,不用坐牢 。26. 联合体投标的特点：一、自愿行为。二、临时性组织,不具有法人资格。三、以一个投标人身份共同投标,共同签订一

28、个承包合同,负连带责任。四、不得再以自己名义单独投标,也不得组成新联合体在同一项目中投标。27. 由同一专业 的单位组成的联合体,依据资质等级较低 的单位确定资质等级。28. 联合体参与资格预审并获通过的,其组成的任何变化必需在投标文件截止 之日前征得招标人的同意。29. 招标人应当 接受 评标委员会举荐的 中标候选人 。30. 依法必需进行招标的项目,招标人应当确定排名第一 的中标候选人 为中标人 。31. 经评标委员会论证,认定该投标人的报价低于 其企业 成本 的, 不能举荐位中标 候选人或者中标人 。32. 依法必需进行招标的项目,招标人应当自确定中标人之日起15 日内,向有关行政监督部

29、门提交招标投标情形的书面报告。33. 书面报告至少应包括以下内容：一、招标范畴。二、招标方式和发布招标公告的媒介。三、招标文件可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结中投标人须知、技术条款、评标标准和方法、合同主要条款等内容。四、评标委员会的组成和评标报告。五、中标结果。34. 中标人拒绝提交履约保证金的,视为舍弃中标项目。35. 中标无效的情形：一、依法必需招标的,招标人 向他人 透露 潜在投标人的。二、招标人、投标人就实质性内容谈判 的。三、招标人在中标候选人以外 确定中标人的。四、 招标代理机构 泄露或者串标的。 五、 串通投标 的, 行贿 手段谋取中标的。六、以他人名义投标骗取

30、中标 的。36. 依据合同商定,建筑材料,建筑构配件和设备由工程承包单位选购的,发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。37. 工程总承包的方式：一、EPC 设计选购施工（交钥匙） 。二、 D-B 设计施工。三、 E-P 设计选购。四、P-C 选购施工。38. 工程总承包单位可以接受建设单位托付,依据合同商定承担工程项目治理业务,但不应在同一个工程项目上同时承担工程总承包和工程项目治理业务,也不应与承担工程总承包或者工程项目治理业务的另一方企业有隶属关系或者其他利害关系。39. 建筑工程 总承包 单位依据总承包合同的商定对建设单位负责 。分包 单

31、位依据分包合同的商定对总承包单位负责 。总承包单位和分包单位就分包工程 对建设单位负 连带责任 。40. 大型 建筑工程或者 结构复杂 的建筑工程, 一般投资额大、 技术要求复杂、 建设周期长、 潜在风险较大, 可以实行由 2 个以上承包单位联合共同承包。41. 两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的,应当依据 资质等级低 的单位的 业务许可范畴 承揽工程。42. 劳务作业分包 由劳务作业发包人与劳务作业承包人通过劳务合同商定,可不经建设单位认可。43. 分包工程须经建设单位认可,不能与建设单位可以直接指定分包人。招标人不得直接指定分包人44. 违法分包的行为有：一、总承包分包给不具备相

32、应资质条件的单位的。二、未经认可,承包单位将其 承包的部分建设工程 交由其他单位 完成的（劳务分包除外） 。三、 主体结构 的施工分包给其他单位的。四、分包单位 再分包 的。45. P106-107 案例分析重点看。46. 违法违规行为、 被投诉举报处理 、行政惩罚 等情形应当做注册建造师的不良行为记入其信用档案 。47. 施工单位不良行为记录认定标准分5 大类, 41 条：一、 资质 不良行为。二、 承揽业务 不良行为。三、工程质量 不良行为。四、工程 安全 不良行为。五、 拖欠工程款或工人工资不良行为。48. 建筑市场诚信行为的公布。 （ P110 市政实务必考）49. 建筑市场诚信行为记

33、录信息的公布时间为行政惩罚打算作出后7 日内 ,公布期限一般 6 个月至 3 年。 良好行为记录信息公布期限一般为3 年。50. 省、自治区和直辖市建设行政主管部分负责审查整改结果,对整的确有效的,又企业提出申请,经批准,可缩短其不良行为记录信息公布期限,对公布期限最短不得少于 3 个月。51. 国务院有关行政主管部门和省级人民振幅有关行政主管部门应自招标投标违法行为行政处理打算作出之日起 20 个工作日内 对外进行 记录公告 。违法行为记录公告 期限为 6 个月 ,依法限制招标投标当事人资质（资格）等方面的行政处理打算,所认定的限制期限长于 6 个月的 ,公告期限从其打算。52. 不亮行为记

34、录除在当的发布外, 仍将由建设部统一在全国公布, 并不期限与的方确定的公布期限相同。53. 招投标违法行为记录公告不得公开涉及 国家隐秘、商业隐秘、个人隐私 的记录。经权益人同意的后两者可以公开。54. 行政处理打算在被行政复议或行政诉讼期间,公告部门 依法不停止 对违法行为记录的公告,但行政处理打算被依法停止执行的除外。原行政处理打算被 依法变更或撤销的 ,公告部门应道准时对公告记录予以变更或撤销、并在公告平台上予以声明。55. P112 案例分析重点看。第四章建设工程合同和劳动合同法律制度1. 合同订立应当遵循公平、资源、公正、诚恳信用、合法等原就。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师

35、归纳总结2. 建筑合同是出名、双务、诺成、要式、主合同。3. 建设工程实质上是一种特殊的承揽合同。选购是买卖合同、监理是托付合同,均不属于承揽合同4. 建设工程招标投标活动中,招标文件 是要约邀请 ,对招标人不具有法律约束力。投标文件是要约,应受自己作出的与他人订立合同的意思表示的约束。招标公告也是要约邀请5. 要约可以撤销 ,但撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前 到达受要约人。6. 承诺是受要约人同意要约的意思表示。如招标人向投标人发出的中标通知书,是承诺 。7. 当事人采纳 合同书形式 订立合同的,自双方当事人签字或者盖章 时合同成立。8. 采纳合同形式订立合同,在签字或者 盖章

36、之前 ,当事人一方已经 履行主要义务 ,对方接受 的,该合同成立。9. 发包人未依据商定 的时间和要求供应原材料、设备、场的、资金、技术资料的,承包人可以 顺延工程日期 ,并有权 要求赔偿 停工、窝工等缺失。10. 隐藏工程在 隐藏以前 ,承包人应当通知发包人检查。发包人 没有准时检查 的,承包人可以 顺延工程日期,并有权 要求赔偿 停工、窝工等缺失。11. 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,依据以下情形分别处理：一、竣工验收合格的,以 竣工验收合格之日 为竣工日期。 二、发包人拖延验收的, 以提交验收报告之日 为竣工日期。 三、未竣工验收, 发包人 擅自使用 的,以 转移占有建设工程之日

37、 为竣工日期。12. 当事人就 同一建设工程另行订立 的建设工程施工合同 与经过备案的 中标合同 实行内容不一样 的,应当以备案的中标合同 作为结算 工程价款的 依据 。可能考实务,看 P123 案例分析13. 需要留意的是：应当划清正常的合同变更与“黑白合同”的界限。如施工中,优于设计变更导致的工程价款发生变化,这属于正常合同变更,但变更后的协议最好补报备案。14. 当事人对 工程量有争议 的,依据施工过程中形成的签证 等书面文件确认。未能供应签证文件证明工程量发生的,可以依据当事人供应的其他证据 确认实际发生的工程量。15. 当事人商定,发包人 收到竣工结算文件 后,在 商定期限内不予答复

38、 ,视为认可 竣工结算文件的,依据商定处理。承包人恳求依据竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。16. 利息从应对工程价款之日计付。17. 当事人应付款时间没有商定或者商定不明的,以下时间视为应对款时间：一、已实际交付的,为交付之日 。二、没有交付的,为提交竣工结算文件之日。三、为交付,为结算的,为当事人起诉之日 。18. 当事人对垫资和垫资利息有商定,承包人恳求依据商定返仍垫资及其利息的,应予支持。商定的利息运算标准高于 中国人民银行发布的 同期同类贷款利率的部分除外。19. 当事人对 垫资没有商定的, 依据工程欠款处理。当时对垫资 利息没有商定的 ,承包人恳求支付利息的, 不予支持 。20

39、. 建筑工程的 承包人优先受偿权优于抵押权和其他债券。21. 建筑工程价款 包括承包人为建设工程应当支付的工作人员酬劳、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约造成的缺失。22. 建设工程承包人形式 优先权的期限为6 个月 ,自建设工程竣工之日或者建设工程合同商定的竣工之日起运算 。23. 缺失赔偿应当相当于因违约所造成的缺失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的缺失。合理预见性原就24. 赔偿缺失的范畴包括： 直接 缺失和 间接 缺失。25. 直接缺失是指财产上的直接削减。26. 间接缺失 （又称所失利益） ：是指失

40、去的可以预期取得的利益。可以预期取得的利益 （又称可得利益） ： 是指利润而不是营业额。27. 当事人一方违约后,对方应当实行适当措施防止缺失的扩大。没有实行适当措施致使缺失扩大的,不得就扩大立刻要求赔偿。 当事人因防治缺失扩大而支持的合理费用,由违约方承担。28. 无效合同的类型：一、一方以欺诈、胁迫 的手段订立合同, 损害国家 利益。二、 恶意串通 ,损害 国家、集体或者第三人 的利益。三、以 合法形式掩盖非法 目的。四、损害 社会公共 利益。五、违反法律、行可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结政法规的强制性规定。29. 建设工程施工合同无效： 一、 承包人超越资质等级的。 二

41、、实际施工人借用有资质的企业名义的。三、必需招标而未招标或者中标无效的。四、非法转包、违法分包的。30. 建设工程施工 合同无效 ,但建设工程经 竣工验收合格 ,承包人 恳求参照合同商定 支付工程价款的,应予支持。31. P129 案例分析32. 无处分权的人处分他人财产,经权益人追认或者无处分权的人订立合同后去的处分权的,该合同有效。33. 当事人 协商一样 ,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。当事人对合同变更的内容商定不明确 的,推定为 未变更 。34. 合同权益的转仍无须债务人同意。35. 债权人可以讲合同的权益全部或者部分转让给第三人,但有

42、以下情形之一的除外：一、依据合同性质不得转让。二、依据当事人商定 不得转让。三、依照 法律规定 不得转让。36. 合同义务的转让须经债权人同意。37. 因重大误会订立的。订立合同时显示公正的。一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危的。受损害方 有权恳求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。当事人恳求变更的, 人民法院或者仲裁机构不得撤销。38. 撤销权毁灭的情形 ：一、具有撤销权当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使 撤销权。二、具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为舍弃撤销权 。39. 无效的合同或者被撤销的合同自始没有 法律约束力。合同无效、被撤销或者终止的,不影

43、响 合同中独立存在的有关 解决争议方法的条款 。40. 合同的解除分为：商定解除。法定解除。41. 法定解除合同的情形：一、因不行抗力 致使不能实现合同目的。二、在履行期限届满前,当事人一方明确表示 或者以自己的 行为说明 不履行主要债务。三、当事人一方推迟履行 主要债务,经催告后再合同期限内仍未履行。四、当事人一方推迟履行债务 或者有其他违约行为 致使不能实现合同目的。五、法律规定的其他情形。42. 主见解除合同的,应当通知对方。合同自通知达到 对方时解除。43. 发包人恳求解除建设工程施工合同的,应予支持的情形：一、明确表示 或者以行为说明不履行合同主要义务的。二、合同商定的期限内没有完工

44、,且发包人催告的合理期限内仍未完工的。三、已经完成建设工程质 量不合格,并拒绝修复的。四、将承包的建设工程非法转包、分包 的。44. 承包人恳求解除建设工程施工合同,应予支持的情形：一、未按商定支付工程价款 。二、供应的 主要建筑材料,建筑构配件和设备不符合强制性标准的。三、不履行合同商定的帮助义务 的。45. 承担违约责任的种类主要有：连续履行、实行补救措施、停止违约行为、赔偿缺失、支付违约金或定金等。46. 假如守约方发生 经济缺失大于违约金 或定金的,守约方可以主见违约方依据实际缺失 予以赔偿。47. 商定违约金低于 造成的 缺失的 ,当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以增加 。48.

45、 商定违约金过分高于 造成的 缺失的 ,当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以适当削减 。49. 当事人既商定违约金,又商定定金的,一方违约时,对方可以挑选 适用 违约金或者定金 条款。50. 因不行抗力 不能履行合同的,依据不行抗力的影响,部分或者全部免除 责任,但法律 另有规定除外 。当事人 推迟履行 后发生不行抗力的, 不能免除 责任。51. 不行抗力：是指不能预见不能防止并不能克服的客观情形。52. 用人单位 招用劳动者, 不得要求 劳动者 供应担保 或者以其他名义向劳动者收取财物 。不得扣 押劳动者的居民身份证或者其他 证件 。53. 劳动合同分为： 固定期限 劳动合同, 无固定期限

46、 劳动合同和以完成肯定工作任务为期限 的劳动合同。54. 以完成肯定工作任务为期限的劳动合同是指用人单位与劳动者商定以某项工作的完成为合同期限的劳动合同。55. 用人单位 自用工之日起 即与劳动者建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。56. 已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起1 个月内 订立书面劳动合同。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结57. 劳动合同对劳动 酬劳商定不明 ,有争议的：可以 重新协商 。协商不成的,适用集体合同规定 。无规定的实行 同工同酬 。58. 劳动合同期限 3 个月以上不满 1 年的,试用期不得超过1 个月。合同 1 年以上不满 3

47、 年的,试用期不得超过 2 个月。 3 年以上 和无固定期限 的,试用期不得超过6 个月 。工作任务 为期限或者期限 不满 3 个月 的, 无试用期 。59. 试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅商定试用期的,试用期不成立,该期限为劳动合同期限。60. 试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者合同商定工资的80%,并不得低于单位所在的最低工资标准。61. 用人单位不得解除劳动合同的情形：一、从事接触职业病危害作业 的劳动者未进行离岗前职业健康检查,或者疑似职业病病人在诊断或者医学观看期间的。二、本单位患职业病 或者 因工负伤 并被确认丢失或者部分丢失劳动才能的。三、患病或者非因工负伤,在规定的