房地产开发前期流程 .docx
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1、精品名师归纳总结房的产开发前期流程(转)房的产开发前期流程第一篇 开发前期的工作一、 确定投资建设工程工程对工程从前期开发角度入手,进行合理分析和有效测算,为公司决策供应重要依据.二、建设工程用的方案办理1. 所需资料a.的势图(划示用的范畴,标明大约面积) b.与的块出让单位签署的用的协议2. 办理程序a.备齐资料b.到的块所在的土的部门办理三、建设工程工程建议书的编制与报批1. 编制及所需资料a. 开发单位营业执照b. 开发资质证书c 用的方案审核看法d. 建筑设计方案(总平面图等)e. 其他相关资料2. 报批程序与报批资料a. 将所需资料备齐送至投资询问公司,托付其编制工程建议书b.预备
2、关于工程建议书报批申请报告c.将工程建议书与申请报告送计委报批注:投资3000 万元以下工程由区计委立项。超过3000 万元以下工程由区计委转报有关部门审批四 A 、建设工程工程选址看法申办1. 所需资料a.批准的工程建议书或其他方案文件(复印件一份) b.的势图(均应划示用的范畴)4 份c.土的权属证(复印件 1 份) d.联建协议书(复印件 1 份) e.选址论证f. 上海市建设工程选址看法书申请表(到区规划局领取)2. 申办程序a. 预备数份工程建议书批复及数份的势图b. 将上述资料分送有关部门签署选址看法并加盖公章c. 将有关部门的看法备齐,同时备齐(1)项全部资料,送区规划局规划科办
3、理四 B 、建设用的规划许可证申办1. 所需资料a. 建设工程的方案批准文件(批准的工程建议书或其他方案文件)(复印件一份)b. 的势图(均应划示用的范畴)6 份 (其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址看法及公章)c. 国有土的使用权出让合同文件及副图(1 份)d. 上海市建设工程选址看法书申请表(到区规划局领取) e.申请报告(红头文件)可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结f. 其他需说明的图纸或文件2. 申办程序a. 备齐上述全部资料b. 送区规划局规划科办理 五、建设工程工程的名报批1. 所需资料a.工程批文(批准的工程建议书或其他方案文件)(复印件一份) b.
4、的势图(均应划示用的2 份c.总平面图( 3 份)d.建设用的规划许可证及批文e.申请报告(红头文件)f. 其他需说明的图纸或文件2. 申办程序a.备齐上述全部资料及1500 元支票b.送区的名办办理六、建设工程工程报建1. 所需资料a.上海市建设工程报建表(到市报建处领取) b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件c. 工程建议书批文原件及复印件d. 银行出具的建设资金落实证明(验资报告)e. 上海市建设单位工程技术人员和治理人员核定申报表(到市报建处领取)f. 专业技术人员和治理人员技术职称证书原件及复印件g.住宅工程配套建设审核申请表h.住宅新开工审核通知单七、工程工程设计招标办理1.
5、 所需资料a. 报建工程工程IC 卡b. 上海市建设工程设计招标工程登记表c. 上海市建设工程设计招标文件报批表(到市招标办领取) d.上海市建设工程设计评标小组报批表(到市招标办领取) e.工程设计任务书f. 建设用的规划许可证g.工程工程选址看法批文2.办理程序a. 备齐上述资料b. 到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1. 所需资料a. 工程设计方案、建设用的规划许可证、工程选址看法书、设计任务书、工程建议书批文等如干份b. 会议通知书2. 办理程序a. 备齐上述资料可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结b. 提前三天分送各评委c. 到市招标办召开评标会(
6、会务费300 元)中标办理 a.设计方案评标会会议纪要b.评委评标看法书九建设工程规划设计要求申办1. 所需资料a.上海市建设工程规划设计要求申请表(到区规划局领取)1 份b.方案批准文件 1 份c.土的使用权属证件1 份d.房屋权属证 1 份e.危房鉴定报告f. 的势图(划示用的范畴)2 份办理程序 a.备齐上述资料 b.送区规划局规划科办理十工程工程设计方案深化修改依据规划局批文要求修改设计方案十一设计方案审定会召开1. 所需资料a. 设计方案文本 12 份b. 工程建议书批文,建设用的规划许可证及批文,区府土文件如干份c. 请柬2. 申办程序a. 备齐上述资料b. 分送至计委规划局防疫站
7、环保局消防处住宅局园林局等部门c.召开方案审定会十二设计方案送审报批1. 所需资料a. 选址看法书b. 规划设计要求通知单c. 的势图(划示用的范畴) d.设计方案 2 份e.的名批文f. 工程建议书批文办理程序 a.备齐上述资料 b.到区规划局规划科办理十三可行性讨论报告编制与报批1. 所需资料a.用的方案审核看法书b.工程建议书批文c.用的方案许可证及批文d.区府土文件e. 营业执照f. 开发资质证书g. 住宅工程配套条件审核申请表h.资本金出资承诺书i. 设计方案文本j. 其他相关文件可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2. 办理程序a. 备齐上述资料b. 送投资询问公司编制
8、并预备一份可行性讨论报告申请报批文件(红头文件) c.送计委报批十四扩大初步方案依据方案审定会各职能部门方案会审看法进行扩初设计十五扩初会召开1. 所需资料a.扩初设计文本如干份b.请柬2. 申办程序a. 备齐上述资料b. 分送至计委规划局防疫局环保局消防处住宅局园林局(交通环卫自来水公司煤气公司供电局电话有线电视)等部门c. 召开扩初会议十六、扩初看法征询及扩初批复1.所需资料a 扩初会议纪要b.依据扩初看法修改后的总平面图及扩初文本c.关于要求报批扩初的申请报告(红头文件)由各职能部门签署征询看法的总平面图2.申办程序a. 备齐上述资料b. 分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅
9、局、园林局等部门征询看法c.送规划局规划科报批十七、住宅工程配套条件审核报批1.所需资料a.住宅工程配套建设条件审核报批(住宅局领取) b.工程建议书或可行性报告讨论报告批文c.的势图和管线图(划示用的范畴) d.总平面图如干份e.建设用的规划许可证及批文f. 其他相关资料2.申办程序a. 备齐上述资料b. 送住宅局总师室办理十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理1. 所需资料a. 上海市建设工程勘察招投工程登记表b. 上海市建设工程勘察招投文件报批表(到市招标办领取) c.上海市建设工程勘察评标小组报批表(到市招标办领取) d.设计中标通知书2. 申办程序a. 备齐上述资料b. 到市勘察招标办
10、办理可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结十九、建设用的批准书申办1. 所需资料a. 上海市建设用的批准书申请表(到区土的局领取) b.土的出让协议c.其他相关文件2. 申办程序a. 备齐上述资料b. 到区土的局签署协议 c.付款,领取用的批准书二十、施工图设计设计单位依据扩初批复看法进行施工图设计二十一、住宅工程开发方案办理1. 所需资料a. 住宅工程新开工申请表(到区住宅局领取) b.工程配套建设条件审核看法通知书c.建设工程立项批准文件d.建设用的规划许可证或建设使用的批准书e.申请单位现有空置房情形f. 住宅建设配套费交纳情形2.申办程序a.备齐上述资料 b.到区住宅局办理二
11、十二、建设工程转正1. 所需资料a. 工程转正申请报告(红头文件) b.可行性讨论与扩初批复2. 申办程序a. 备齐上述资料b.送计委办理二十三 A 、建筑工程工程规划许可证办理1. 所需资料a. 总平面图 10 份b. 建筑图 7 套c. 结构图(基础) 2 套d. 给排水图 3 套e. 建设工程方案批准文件及工程转正单f. 土的使用权或用的批准书g.应拆房屋权属证明h. 的势图(划示用的范畴及建筑物位置)10 份i. 分层面积表j. 建.筑工程预算书k. 消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部门审核看法单2.申办程序a. 备齐上述资料可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳
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