房地产项目合作开发协议书 .docx

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1、精品名师归纳总结房的产工程合作开发协议书甲方：身份证号码：通讯的址： 乙方： 身份证号码： 通讯的址： 丙方： 身份证号码： 通讯的址： 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，合作各方本着公平、互利、自愿、共赢的原就，以及共同出资，共享利润，共担风险的理念， 为明确权 利和 义务 ， 恪 守信 用， 特签订本合作协议， 共 同遵守 .第一章工程简况第一条工程名称：（以工程正式报建批准名称为准）第二条工程的址： 第三条工程用的性质可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1、合作开发工程占的 平方 M，土的性质为： 土的，使可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结用年

2、限： .2、该片土的使用权为从当的居民土的合作开发方式猎取（需向土的合作方支付部分现金和回迁部分合作开发住宅）.第 二 章出 资 比 例 与 合 作 方 式 第 四 条合 作 方 式1、甲方为实际操盘运营方，负责工程整体和全寿命周期运营治理，以治理和部分现金出资。乙方和丙方负责按商定的比例以现金出资投资。在本协议签订后在万宁市注册房的产开发公司（经营范畴包括房的产、新农村建设和共享农庄等各类的产形式的投资开发）进行该合作工程以及后续新增投资工程的正常经营运营治理 .可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2、合作开发工程总投资为万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发工程占的的拆迁、安

3、置、补偿、方案设计、工程报建手续、建筑安装工程及配套工程、销售与入伙治理、工程有关治理费用等.第五条出资比例：公司注册资金为 万元，实际认缴资金为 万元. 其中甲方以运营治理入股，并现金出资 万元，占公司 %股权。乙方以现金入股，出资 万元，占公司 %股权。丙方以现金入股，出资万元，占公司 %股权 . 本协议签订后，各方应按上述商定按出资额50%转账到各方共同确认或指定的账户。依据工程推动情形或由于新增投资工程导 致 出 资 额 不 足 时 ， 各 方 应 按 上 述 股 权 比 例 和 原 就 追 加 投 资 .第六条公司不设董事会，由甲方担任执行董事，按公司章程规定履行职务. 设总经理一名

4、，由甲方担任，设其他高级治理人员一名，由各方协商一样指派.第七条 工程公司设监两名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的规定履行职务. 执行董事和工程公司的高级治理人员不兼任监事.第八条 各方同意自本协议生效后五年内不得无故转让持有公司的股权，确实需要转让的，应事先取得各方同意 . 同等条件下其余两方享有优先购买所转让股权的权益 .第三章公司经营利润安排第九条 公司经营所得利润，原就上每个工程竣工验收和入伙后应进行安排一次。如公司进行滚动开发应由合作三方共同协商利润安排事宜，原就上每年安排一次。由各方依据股权比例安排.第十条 如工程开发的房产建成后显现销售或其他困难，可经各方协商一致按各方股权比

5、例安排房产作为收益，各方各自销售其分得的房产.第四章财务治理第十一条 公司的资金由三方协商指派专人进行治理.第十二条 财会治理人员的聘任须由各方共同商定. 其中出纳由乙方指派，会计由丙方指派 . 财会治理部门须制定严谨的财务治理制度和相关岗位职责.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结第十三条 财务治理人员须严格执行各项财务治理制度和财经纪律，严格履行财务治理手续，做到日清月结. 各项财务收入须经甲方、乙方、丙方签字盖章后方可作为记账凭证 .第十四条 各项财务支出须在甲、乙、丙三方共同商定并授权的治理范畴和执行权限内进行 . 每项财务支出须由被授权的相关责任领导审查批准.第十五条 各

6、工程中的房产建成后，由各方协商一样依据市场价格确定销售价格区间 .第十六条 公司合作开发建设的工程的成本核算、决算编制、财产清偿、利润安排等，须严格遵照国家财务税收制度执行。同时确保各合作开发工程总成本或总费用不超过该工程启动前的工程策划概算范畴.第五章工程工程建设的承包、发包和计价方法第十七条 工程公司成立后，应将本工程工程发包给有较强实力（能接受部分垫资和工程进度保证）承包人 .第十八条工程工程发包给承包人时，工程的计量规章和计价方法，应符合当的市场行业惯例以及正常的价格取费标准.第六章（工程）公司治理第十九条 本协议生效后，各方可各自委派有相关专业背景的专人共同组建“工程部”联合办公，共

7、同确定工程部领导的职责分工、各部门的组建和人员的聘任、财务制度和各岗位职责的建立、落实工程治理、工程进度安 排、销售服务、以及与各级政府治理部门的联络等事项.第七章股东会其次十条公司设股东会 . 股东会由甲、乙、丙三方组成，股东会为公司最高权力机构 . 股东会会议，由股东依据出资比例行使表决权. 股东会由执行董事召集主持，原就上至少每半年召开一次.其次十一条 股东会行使以下职权：1、打算公司的经营方针和投资方案。2、选举和更换执行董事，打算有关执行董事的酬劳事项。3、选举和更换高级治理人员或监事，打算有关人员的酬劳事项。4、审议批准执行董事的报告或监事的报告。可编辑资料 - - - 欢迎下载精

8、品名师归纳总结5、审议批准公司年度财务预、决算方案以及利润安排、补偿亏损方案。6、对公司增加或削减注册资本作出决议。7、对公司的分立、合并、解散、清算或者变更公司形式作出决议。8、修改公司的章程。第八章甲乙丙方的权益和义务其次十二条甲方的权益和义务1、甲方全面负责工程的开发建设经营治理和决策，负责各合作工程工程的土的猎取谈判、工程方案设计、工程报建、政府（含村委或其他组织） 关系和谐、工程建设发包与治理、房产销售工作、工程入伙使用等各环节统筹和治理 .2、甲方有权委派出纳负责工程开发经营过程中的出入账治理 .3、甲方应当依据本合同的商定如期投入工程建设所需的对应资金，保证建设工程按时按质完成

9、.4、甲方按公司法和公司章程依据出资比例享有表决权、查阅股东会会议记录和公司财务会计报告、选举和被选举为公司执行董事或监事、按出资比例分取红利等 .5、甲方应按期足额缴纳各自所认缴的出资额，以认缴的出资额为限承担公司债务，公司办理工商登记注册后或正式运营后，不得擅自抽回出资.6、做为公司董事：执行股东会的决议，制定实施细就。拟定公司的经营方案和投资方案。拟定公司年度财务预、决算，利润安排、补偿亏损方 案。拟定公司增加和削减注册资本、分立、变更公司形式、解散、设立分公司等方案。打算公司内部治理机构的设置和公司经理人选及酬劳事项。依据经理的提名，聘任或者解聘公司副经理、财务负责人，打算其酬劳事项。

10、制定公司的基本治理制度 .其次十三条 乙方和丙方的权益和义务1、乙方丙方有权监督甲方对合作工程及工程公司的开发建设、经营管理.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2、乙方丙方有权委派会计负责工程开发经营过程中的账目治理与财务结算.3、乙方丙方应当依据本合同的商定如期投入工程建设所需的对应资金，保证建设工程按时按质完成 .4、乙方丙方按公司法和公司章程依据出资比例享有表决权、查阅股东会会议记录和公司财务会计报告、选举和被选举为公司执行董事或监事、按出资比例分取红利等 .5、乙方丙方应按期足额缴纳各自所认缴的出资额，以认缴的出资额为限承担公司债务，公司办理工商登记注册后或正式运营后，不

11、得擅自抽回出资.第九章违约责任其次十四条 本协议生效后，任何一方不得擅自解除或终止协议. 同时各方应严格履行本协议商定的义务，任何一方不履行义务，或履行义务不符合商定的，违约方应向守约方支付万元违约金，仍应赔偿因此给守约方或工程公司造成的全部缺失 .第十章本协议成立及生效商定其次十五条 本协议自甲乙丙方签字或盖章之日起生效.第十一章本协议的终止、解除与清算其次十六条 经各方协商一样，可以提前终止或解除本协议.其次十七条 公司经营期届满或合作开发工程完成后需要终止合作、解散（工程）公司的，应当依法进行清算，由各方依据股权比例和实际出资情形安排公司剩余资产 .第十一章争议解决方式其次十八条 因履行

12、本协议发生争议的，各方应友好协商解决. 协商不成的，交由海南省万宁市仲裁委员会依据申请仲裁时该会的仲裁规章进行仲裁. 仲裁裁决是终局的，对甲、乙、丙三方均有约束力.第十二章其他商定可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结其次十九条 公司投资和运营治理以详细合作工程为单位，原就上由公司股东会打算是否新增投资合作工程. 当各股东即甲、乙、丙三方对新增投资合作工程有异议，各方可以协商调整对新增合作工程的股权或出资额.第三十条 如因国家政策、火灾、水灾、飓风、大雪、的震等不行抗力因素，致使本协议无法履行或履行已无必要的，就本协议应当友好协商解除， 各方互不承担违约责任 .第三十一条 本协议未尽事宜，甲乙丙三方协商签订补充协议，与本协议具有同等法律效力 .第三十二条 本协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份，具有同等法律效力.甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代表（签字）：授权代表（签字）：签约日期：年月日丙方（盖章）：签约日期：年月日授权代表（签字）：签约日期：年月日可编辑资料 - - - 欢迎下载