房地产评估理论与实务课程设计任务书 .docx

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1、精品名师归纳总结昆明理工高校建筑工程学院课 程 设 计 任 务 书课程名称 ：房的产评估题目：昆明理工高校呈贡校区周边商业铺面出让价值评估设计期限 ：2021年 9 月 5 日至 2021年 9 月 11 日建筑工程治理 系 工程治理 （房治理方向） 专业同学姓名 ：班级： 2021级指导老师 ：杜葵可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结设计题目 ：昆明理工高校呈贡校区 周边商业铺面出让价值评估一、设计依据1、房的产估价规范（ GB/T50291-1999）2、城镇土的估价规程（ TD 19930622 发布）3、实的勘测与市场调查资料等二、设计工作步骤1、指导师布置任务并简介设计规

2、程2、实的踏勘、测量评估对象面积3、市场调查房的产评估资料 ,收集影响房的产价格的资料4、内业运算 ,撰写评估报告初稿 ,要求每人撰写一份5、指导老师审批判估报告初稿6、报告打印装订成册三、房的产评估报告的内容估价报告的规范格式.0.1 封面：（标题：）房的产估价报告估价工程名称：（说明本估价工程的全称）托付方：（说明本估价工程的托付单位的全称,个人托付的为个人的姓名： 昆明理工高校房的产开发公司 ）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结估价方：（说明本估价工程的估价机构的全称：昆明致远房的产评估有限责任公司 ）估价人员：（说明参与本估价工程的估价人员的姓名）估价作业日期：（说明本次

3、估价的起止年月日,即正式接受估价托付的年月日至完成估价报告的年月日： 9、5-2021年 9 月 15 日）估价报告编号：（说明本估价报告在本估价机构内的编号：昆致远评估（ 2021）第（ 009）号）.0.2 目录：（标题：）目录一、致托付方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价的结果报告（一）（二）五、估价技术报告（可不供应应托付方,供估价机构存档和有关管理部门查阅等）（一）（二）六、附件（一）（二）.0.3 致托付方函：（标题：）致托付方函致函对象（为托付方的全称）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结致函正文（说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果）致函落款（为

4、估价机构的全称 ,并加盖估价机构公章 ,法定代表人签名、盖章）致函日期（为致函的年月日）.0.4 估价师声明：（标题：）估价师声明我们正式声明：1 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和精确的.2 本估价报告中的分析、看法和结论是我们自己公平的专业分 析、看法和结论 ,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制.3 我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系,也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见.4 我们依照中华人民共和国国家标准房的产估价规范进行分析,形成看法和结论 ,撰写本估价报告 .5 我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实的查勘（在本声明中应

5、清晰的说明哪些估价人员对估价对象进行了实的查勘,哪些估价人员没有对估价对象进行实的查勘）.6 没有人对本估价报告供应了重要专业帮忙（如有例外,应说明提供重要专业帮忙者的姓名） .7 （其他需要声明的事项） .参与本次估价的注册房的产估价师签名、盖章（至少有一名）.0.5 估价的假设和限制条件：（标题：）估价的假设和限制条件（说明本次估价的假设前提 ,未经调查确认或无法调查确认的资料数据,估价中未考虑的因素和一些特别处理及其可能的影响,本估价报告使用的限制条件）.0.6 估价结果报告：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（标题：）房的产估价结果报告（一）托付方（说明本估价工程的托付单

6、位的全称、法定代表人和住宅 ,个人托付的为个人的姓名和住宅）（二）估价方（说明本估价工程的估价机构的全称、法定代表人、住宅、估价资格等级）（三）估价对象（概要说明估价对象的状况,包括物质实体状况和 权益状况 .其中,对土的的说明应包括：名称,坐落,面积,外形,四至、四周环境、景观 ,基础设施完备程度 ,土的平整程度 ,的势,的质、水文状况,规划限制条件 ,利用现状 ,权属状况。对建筑物的说明应包括：名称, 坐落,面积,层数,建筑结构 ,装修,设施设备 ,平面布置 ,工程质量 ,建成年月,保护、保养、使用情形 ,公共配套设施完备程度,利用现状 ,权属状况）（四）估价目的（说明本次估价的目的和应用

7、方向）（五）估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日： 2021、9、15）（六）价值定义（说明本次估价采纳的价值标准或价值内涵）（七）估价依据（说明本次估价依据的本房的产估价规范,国家和的方的法律、法规 ,托付方供应的有关资料 ,估价机构和估价人员把握和搜集的有关资料）（八）估价原就（说明本次估价遵循的房的产估价原就）（九）估价方法（说明本次估价的思路和采纳的方法以及这些估价方法的定义）（十）估价结果（说明本次估价的最终结果,应分别说明总价和单价 ,并附大写金额 .如用外币表示 ,应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价 ,并注明所折合的人民币价格）（十一）估价人员（

8、列出全部参与本次估价的人员的姓名、估价资格或职称 ,并由本人签名、盖章）（十二）估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（十三）估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期,可表达为到某个年月日止 ,也可表达为多长年限 ,如一年） .0.7 估价技术报告：（标题：）房的产估价技术报告（一）个别因素分析（具体说明、分析估价对象的个别因素）（二）区域因素分析（具体说明、分析估价对象的区域因素）（三）市场背景分析（具体说明、分析类似房的产的市场状况,包括过去、现在和可预见的将来）（四）最高正确使用分析（具体分析、说明估价对象最高正确使用）（五）估价方法选用（具体说明估价的思路和采纳的方法及其理由）（六）估价测算过程（具体说明测算过程,参数确定等）（七）估价结果确定（具体说明估价结果及其确定的理由） .0.8 附件：（标题：）附件估价对象位置置图 ,四至和四周环境图 ,土的势状图 ,建筑平面图 ,外观和内部照片 ,工程有关批准文件 ,产权证明 ,估价中引用的其他专用文件资料 ,估价人员和估价机构的资格证明等 .0.9 制作要求：估价报告应做到图文并茂 ,所用纸张、封面、装订应有较好的质量.纸张大小应采纳 4 纸规格.可编辑资料 - - - 欢迎下载