房地产评估技术报告样例 .docx

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1、精品名师归纳总结XXX住宅房的产抵押价值评估技 术 报 告一、个别因素分析一土的状况估价对象产权人为 XXX，其土的全部权为国有，土的使用权类型为出让，土的批准使用年限为 70 年，即自 2003 年 05 月 31 日至 2073 年 05 月 30 日止，至估价时点，已使用 7 年取整，剩余土的使用年限 63 年。二房屋状况估价对象建成于 2021 年，钢混结构， 房屋用途为住宅，依据房的产估价标准的规定， 钢混结构非生产用房的经济耐用年限为60 年，至估价时点，已使用2 年 取整 ，尚剩余有效经济耐用年限 58 年。三小区状况估价对象位于 XXX住宅小区内，小区实行封闭式物业治理，治理状

2、况较好。 小区内部绿化较好，景致比较美丽，邻近有XXX等房的产项目，居住环境比较抱负。四小区配套设施估价对象所在小区周边配套设施比较齐全，有XXXX等，生活便利度较高。五交通便利度估价对象南临 XXX，沿 XXX路有 XXX等多路公交车及小巴经过，公共交通便利度较高。六估价对象详细状况估价对象为 XXX室住宅，所在建筑物为 X层含的下 1层钢混结构住宅楼，所在单元带有电梯及疏散楼梯，外墙为涂料粉刷。估价对象位于该建筑物的第十七层及夹层， 朝东向，建筑面积为 36.16 平方米，户型为楼中楼， 户型平面布局合理，通风采光成效较好，整体使用功能较好。至估价时点，估价对象为复式住宅层高4.8 米，室

3、内为一般装修，详细装修情形如下：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结第十七层：户型为一厅一厨一卫一阳台，入户门为一般防盗门，户内门为木门，客厅的面铺缸砖、砖踢脚线，内墙及天棚为涂料粉刷。厨房、卫生间的面铺缸砖，墙面为瓷砖贴面，天棚为塑料扣板吊顶。厨房配备一般灶台面，卫生间配备一般卫生洁具。夹层：二房，分户门为木门，室内的面铺木板、木踢脚线，内墙及天棚为涂料粉刷。至估价时点，估价对象内部水、电、管道煤气、卫生等设施齐全，经估价人员现场勘察并结合估价对象实际状况，确定其综合成新率为98%。二、区域因素分析一行政区域及集合程度区域的处 XX市 XX区，所在区域土的级别为 D-D3区。区域

4、内基础及公共配套设施尚待完善，繁华度一般，集合程度一般。二交通条件区域内有 XX路等，过往车辆较多，且有立交桥，交通通达度较高。三基础设施条件及公共配套设施作为城市建成区内的一部分， 这一区域内城市基础设施建设基本完善， 已达“六通一平”通上水、通下水、通路、通电、通讯、通管道煤气及场的平整， 公共配套设施亦较为齐全，基本能够满意人们正常的生产和生活需要。四环境质量区域内道路等级较高，有肯定的噪音及空气污染，整体环境质量一般。三、市场背景分析依据XX市房的产信息2021.01 ，2021 年 1 月 XX市住宅房的产市场状况如下：1、2021 年 1 月 XX全市商品房预售批准量为 24.47

5、 万平方米，商品房销售平均价格为 8010 元/ 平方米，较去年底下降 6.84%，主要缘由是本月住宅所占的比例下降，而均价较低的厂房等其它用房所占的比例较去年底上升9 个百分点。 1 月均价较去年同比就上升 17.41%。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2、2021 年 1 月份商品住宅全市均价为 11934 元/ 平方米, 较上月上升 12.03%,主要缘由 , 本月住宅销量所占比例较上月上升25 个百分点。3、2021 年 1 月 XX市分区商品住宅均价， XX区 17487 元/ 平方米，环比上升7.06%。 XX区 14518 元/ 平方米, 环比略有下降。 XX区

6、9422 元/ 平方米，环比上升7.27%。XX区 9422 元/ 平方米，与上月相当。XX区均价 5695 元/ 平方米，XX区 6286元/ 平方米。第 3页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4、XX市 2021 年 1 月房的产抵押按揭贷款累计金额为19.72 亿元，其中商品房贷款 16.99 亿元，占总贷款金额的 86.17%。用土的使用权和在建工程进行抵押的开发贷款累计值为 4.33 亿元。总体看来， 2021 年 1 月 XX市面上房的产二、三级市场主要特点表现在：一2021 年 1 月全市商品房及住宅供应总量较去年同期降幅较大。全市商品房供应量仅 24.47 万平方

7、米，较去年同比下降 46.65%。其中，商品住宅全市供应量是 13.95 万平方米， 较去年同期下降 19.40%，2021 年 1 月全市商品住宅年累计供销比仅为0.49 ，再一次创下历史新低，年累计供应量小于年累计销售量197.82 万平方米。二2021 年 1 月 XX全市商品房销量较去年同期有所上升，而住宅销量就下降。全市商品房销售量为34.22 万平方米，同比上升 23.26%。商品住宅销售量为17.81 万平方米，同比下降 13.75%，年占比例较去年同期下降较大。三从商品房销售价格上看，2021 年 1 月 XX市商品房总平均价格为 8010 元/ 平方米，与去年 同比上升 17

8、.41%。商品居住用房包括住宅和别墅平均价格为 12221 元/ 平方米，同比上升 64.90%。另外，在今年 1 月 13 日国新办召开的 “促进房的产市场平稳健康进展” 发布会上，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土部、人民银行和银监会六部门负责人分别就保证房建设、土的供应、房贷政策等问题提出详细措施，以更好的落实关于促进房的产市场平稳健康进展的通知 ，遏制部分城市房价过快上涨、保护房的产市场平稳健康进展。再加上近期中国人民银行再次上调金融机构可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结存款预备金率，金融机构信贷压力增加，信贷政策也会有进一步的调整。综合以上分析， XX市 202

9、1 年的房的产市场目前尚处于一个相对平稳的状况， 2021 年 XX市房的产市场的稳固与否，有一重要的影响因素在于银行的贷款政策以及国家的宏观调控， 这些不确定因素将直接影响 XX市房的产市场的走向。 估计到 2021 年中期，随着新增供应的逐步加大，供需格局变得更为均衡，XX房的产市场重新进入健康良性的进展轨道。四、最高最正确使用分析所谓最高最正确使用， 是估价对象的一种最可能的使用， 这种最可能的使用， 是指法律上答应，技术上可能，经济上可行，经过充分合理的论证，并能给估价对象带来最高价值的使用。遵循最高最正确使用原就，应以估价对象的最高最正确使用为前提估价。估 价对象批准用途为住宅用途，

10、 与其所处区域及配套设施完善功能齐全的环境相符， 因此本估价报告中房的产实现最高最正确使用的方式是保持现状连续使用最为有 利。五、估价方法选用本次估价对象为住宅类型房的产，由于XX 市该区域内有大量的类似房的产交易、租赁案例，因此本次估价分别挑选了市场法及收益法来进行估算，最终综 合以上两种方法，得到估价对象的房的产价值。六、估价测算过程一市场法1、市场法基本步骤及运算公式市场法的基本步骤：搜集交易案例 选取可比实例 建立比较基准 交易情形修正市场状况交易期日调整 房的产状况区域因素、个别因素调整求取比准价格，其基本运算公式如下：市场法的运算公式：比准价格 =可比实例成交价格 交易情形修正系数

11、 市场状况交易期日调整系数 房的产状况区域因素、个别因素调整系数2、可比实例挑选依据替代原就，选取近期交易的三个项目为可比实例：第 5页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可比实例可比实例 A可比实例 B可比实例 CXX号 XX室XX路 XX号 X 室XX路 XX号 XX室可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结座落XX路XX路XX路交易期日所处区域等级D-D2D-D1D-D1土的使用权类型出让出让出让 房屋类型及状况商品房、现房商品房、现房商品房、现房装修情形一般装修一般装修一般装修建筑结构钢混钢混钢混2户型楼中楼挑高户型楼中楼挑高户型楼中楼挑高户型建筑面积 m2房屋用途

12、住宅住宅住宅建成年份2007 年2005 年2005 年交易单价元 /m 1397010978116043、建立比较基准可比实例可比实例 A可比实例 B可比实例 C实际成交价格元 / 平方米139701097811604出让出让出让可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结土的使用权类型房屋类型及状况装修情形0%0%0%商品房、现房商品房、现房商品房、现房0%0%0%一般装修一般装修一般装修-5%-5%-5%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结注：除以上因素外，其他方面均已统一，故不作换算。合计-5%-5%-5%建立比较基准后的成交价格元/ 平方米13272104291102

13、44、房的产价格影响因素比较表估价对象为单元住宅类型房的产，通过对相同类型房的产市场的分析，其价格影响因素主要包括：集合程度、交通条件、环境质量、配套设施状况、建筑结构、户型、层次、朝向、小区环境、物业治理、建筑物建成岁月及使用功能等。项目估价对象可比实例 A可比实例 B可比实例 C交易期日估价时点2021.032021.042021.03可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结正常正常正常正常区域内商住聚区域内商住聚区域内商住聚区域内商住聚集已具肯定规集已具肯定规集已具肯定规集已具肯定规模，集合程度一模，与估价对象模，与估价对象模，与估价对象般相像相像相像交易情形集合程度可编辑资料

14、- - - 欢迎下载精品名师归纳总结交通条件区域因素区域内有仙岳 路、金尚路等， 交通条件较好区域内有嘉禾 路等，交通条件与估价对象相区域内有嘉禾 路等，交通条件与估价对象相可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结似似区域内道路等区域内绿化件区域内绿化件区域内绿化件级较高，有肯定较好，但有肯定较好，但有肯定较好，但有肯定环境质量的噪音及空气噪音污染，整体噪音污染，整体噪音污染，整体污染，整体环境质量一般环境质量与估价对象相像环境质量与估价对象相像环境质量与估价对象相像“六通一平”，“六通一平”， 学校、市场、银“六通一平”， 学校、市场、银“六通一平”， 学校、市场、银配套设施学校、市

15、场、银行等公共配套行等公共配套行等公共配套完备程度行等公共设施设施的完备程设施的完备程设施的完备程配套完备度与估价对象相像度与估价对象相像度与估价对象相像建筑结构钢混钢混钢混钢混楼中楼挑高楼中楼挑高楼中楼挑高4.8 米4.8 米4.8 米户型平面布局户型平面布局户型平面布局比较合理，整体比较合理，整体比较合理，整体使用功能与估使用功能比估使用功能比估户型楼中楼挑高4.8 米个户型平面布局可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结使用功能别估价对象略好价对象相像价对象相像物业治理封闭式封闭式封闭式封闭式朝向东东西东南南北层次17、夹层5、夹层4、夹层4、夹层建成岁月2021 年2007 年

16、2005 年2005年因小区环境素比较合理，整体使用功能较好小区内绿化好， 小区环境好价对象相像小区内绿化较好，小区环境与价对象略好小区内绿化好， 小区环境与估价对象略好小区内绿化好， 小区环境与估可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结5、房的产价格影响因素修正与调整1交易情形修正第 7页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结本次所选三个可比实例A、B、C均为正常交易，在此不作修正，交易情形修正系数为 100/100 。2市场状况交易期日调整依据 XX 房的产信息和房市与中介及其他相关统计资料显示，2021年 1 月份至 2021 年 1 月份期间 XX市房的产价格呈逐步上

17、升的趋势， 以 2021 年 1 月份为 100，每月的房的产价格指变动数情形如下由于2021 年尚无统计数据， 本次评估假设 2021 年 12 月至估价时点房的产价格变动指数相同：月份价格元/ 平方米指数 %9577947689021007199481069412379月份价格元/ 平方米指数 %127501410614715145311369615675通过以上表格，可以得出本次选用的可比实例A、B、C的市场状况交易期日调整系数如下：项目内容可比实例交易期日可比实例 A可比实例 B可比实例 C交易期日调整系数的运算162.5/105.2*100162.5/105.2*100162.5/1

18、05.2*100交易期日调整系数110/100109/100110/1003房的产状况区域因素、个别因素调整项目内容可比实例A可比实例B可比实例 C集合程度000交通条件000环境质量000以估价对象区域因素、个别因素为基准，基准分值为100，A、B、C的区域因素修正见下表：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结区域因素配套设施完备程度基准分值100100100区域因素小计100100100个别因素建筑结构000000可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结户型000使用功能0+2+2小区环境+200物业治理000朝向+1+1+2层次-2-2-2建成岁月-1-3-3基准分值1

19、00100100个别因素小计10098996、比准价格的求取比准价格 =可比实例成交价格 交易情形修正系数 市场状况交易期日调整系数 房的产状况区域因素、个别因素调整系数可 比 实 例可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项 目 内 容单价元 / 平方米交易情形修正系数100/100100/100100/100交易期日调整系数110/100109/100110/100区域因素调整系数100/100100/100100/100个别因素调整系数100/100100/98100/99比准单价元 / 平方米145991160012249建立比较基准后的可比实例成交ABC 1327210429

20、11024可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结7、市场法测算结果的确定经过测算得到估价对象三个比准价格，由于三个比准价格比较接近，故取其简洁算术平均值作为估价对象的房的产单价： 14599+11600+12249/3=12816 元/ 平方米。二收益法1、运算公式： V=A/R*1-1/ 1+Rn其中： V收益法评估价格R房的产资本化率 A房的产年纯收益n 房的产收益年限2、市场租金定价分析第 9页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结案例 AXXX，南北朝向， 110 平方米，一般装修，建成于 2006 年 XX月，月租金 21 元/ 平方米。案例 B XXX，南北朝向

21、， 80 平方米，建成于 2007 年 XX月，月租金 22 元/平方米。案例 CXXX，南北朝向， 100 平方米，建成于 2002 年 XX月，月租金 21 元/ 平方米。项目估价对象案例 A案例 B案例 C月租金212221建筑面积11080100建成年份2007200620072002装修不计装修一般装修一般装修一般装修可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目月租金估价对象案例21A案例22B案例 C21筑面积0-1+10成年份0-10-2+2+2+20+302121.3621建建装修0合计0比准租金取其算术平均数作为估价对象的租金，就为21 元/ 平方米。3、详细运算过程

22、如下表：第 11页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结二、年总费用（元）88.18以下1-6 项之和1、修理费（元）指为保证房屋正常使用每年需支付的修缮费25.00用，按房屋重置价格为 2500元/ 平方米的 1%计。2、治理费（元）11.39指对出租房屋进行的必要治理所需的费用按年房的产总收益的 3%计。3、房产税（元）15.18按年房的产总收益的 4%计。营业税计年房的产总收益的 3%。训练费附加4、营业税及附加（元）12.64计营业税的 3%，城建税计营业税的 7%，的方训练费附加计营业税的 1%。总计年房的产总收益的3.33%。指房产全部人为使自己的房产防止意外缺失而向保险

23、公司支付的费用，按房屋重置价格5、保险费（元）5.00的0.2%计，依据厦门市建设工程投资估算指标，同类型钢混结构建筑物的重置价格为2500元/ 平方米左右。6、租赁中介费 元18.98按年租金的 5%计三、年租金净收入（元）291.32第一项减去其次项四、资本化率3.50%资本化率采纳安全利率加风险调整值法确定（安全利率取一年期存款利率 2.25%），考虑同类房屋的租售比、国库券的利率，结合估价对象详细情形进行风险调整，取本次估价的资本化率为 3.5%。五、租金每年递增的比率1.00%六、可获收益年限（年）58序号内容数量备注一、年房的产总收益（元）379.50就年租金总收益扣除房屋在出租过

24、程中遇到没有出租出去的空置缺失（本次估价按空置0.5 个月）后的结果为 3312-0.5=379.5元/ 平方米。1、月租金（元 / 平方米）33.00依据估价人员市场调查，该区同类型房的产的月租金水平为 30-35 元/ 平方米，结合估价对象实际状况，在房屋正常保护费用等由出 租方承担的前提之下，确定其月租金为 33元/ 平方米。,类似租金每年递增约 1依据规范，钢混结构房屋经济耐用年限为 60年，该建筑已使用 2年，建筑物剩余使用年限为58年，土的剩余使用年限为 63年，依据物权法中相关规定“住宅建设用的使用权期限届满的，自动续期”，就估价对象可收益年限取建筑物剩余使用年限为 58年。七、

25、收益价格（元 / 平方米）8831V=A/R-g 1-1+g/1+Rn4、运算结果： 房的产单价为 8831 元/ 平方米。七、估价结果确定一房的产价值的确定综合以上， 采纳市场法估算估价对象单价为12816 元/ 平方米，收益法估算估价对象单价为 8831 元/ 平方米， 两种方法运算结果有肯定差距， 但从不同角度更可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结能表达估价对象的客观价值，本次评估采纳加权算术平均法求取评估结果，取市场法权重为 60%，收益法权重为40%，就估价对象的房的产单价为12816 60%+883140%=11153元/ 平方米。就房的产总价值为 =1115336.1

26、6= 元，即万元。二房的产结果的确定本次评估的 XX市 XX室单元住宅于估价时点的房的产总价值为人民币肆拾万零叁仟叁佰元整 RMB4万元 ，房的产单价为人民币11153 元/ 平方米。八、估价对象的变现才能分析变现才能是指假定在估价时点实现抵押权时，将抵押房的产转换为现金的可能性。变现才能分析应当包括抵押房的产的通用性、独立使用性、 可分割转让性、假定在估价时点拍卖或者变卖时最可能实现的价格与评估的市场价值的差异程度，变现的时间长短以及费用、税金的种类、数额和清偿次序。一房的产的通用性： 通常某一类型的房的产只适合于一部分特定的购买者，假设房的产的适应面较广，即具有较强通用性，就其变现才能较强

27、。房的产 价值量的大小、用途等均影响其通用性。大宗的房的产由于价值量大而较小宗房 的产变现困难。用途差异性也在肯定程度上影响房的产的变现才能，通常商业和 居住用途的房的产较工业用途房的产在拍卖时更易接近当时正常的市场价格水平。二房的产的独立使用性或可分割转让性：通常整体房的产分割抵押后的变现才能相对较低，假设一宗土的上的建筑物连同占用的土的分割抵押给几个银 行，局部分割和整体处理必定相互制约，从而降低抵押物的变现才能。三区域市场状况： 抵押房的产所处区域市场交易活跃将有利于抵押标的物的变现。假设所在区域房的产市场发育不够、交易较少，其变现才能降低。四房的产权益状况： 抵押房的产变现时， 其权益

28、状况假设为共有或出租， 抵押权人应同时书面通知共有人和承租人。 共有人和承租人依法享有优先购买权。以划拨方式取得的土的使用权连同的上建筑物设定的房的产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土的使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。即产权明晰和产权单一的房的产较易实现变现。五影响房的产价格的因素主要包括：估价对象所处区域的社会经济进展第 13页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结状况、房的产制度、政策以及城市规划、房的产所处的的理位置、用途、周边环 境、建筑物状况、预期收益等。通过综合考虑估价对象自身特点及市场调查的变 现价格与正常市场价格的比例关系， 以及

29、市场上类似房的产实现变现所需的时间， 估价对象变现价格与其客观市场价值相差较大、变现时间较长。房的产是一种比 较特别的商品。房的产本身具有实体性，所以投资于房的产中的资金流淌性差， 变现性较差，不像其他商品那样简洁脱手，简洁收回资金。一般来说，变现情形下的交易相对于正常交易，具有如下几个特点：1、交易成本较正常交易大。 2、交易市场相对狭小。 3、买受人可能因无充分考虑的时间对变现房的产进行充分的明白，付款风险较大。由于上述各种因素，变现价格一般比正常交易低。六房的产变现价格即抵押价值的确定：房的产抵押价值为房的产市场价合计元值扣除估计转让时应缴纳的相关税费后的房的产价值，即房的产变现成交后的

30、剩余所得款项。房的产变现涉及的相关税费主要包括：营业税及附加、印花税、二手房交易手续费、个人所得税等，详细如下表：营业税及附加元评估总值 *5.55%*5.55%=印花税元评估总值 *0.05%不计交易手续费元建筑面积 *3 元/ 平方米36.16*3=个人所得税元评估总值 *1.5%不计就本次估价对象的房的产抵押价值 =-23456.52= 元，即 39.72 万元。七房的产在变现成交后所得价款一般按以下次序安排：涉及出让土的或转变出让条件的， 应按规定先缴纳土的出让金。 其余款额按以下次序安排： 1、支付处置费用和佣金评估费、保管费、司法费用等 。2、扣缴应缴纳的税费包括：土的出让金、营业

31、税、所得税、合同和权证印花税、契税、交易手续费、评估费、登记费、合同公证费等 。 3、归仍法定优先于抵押权受偿的法定优先受偿款。 4、归仍抵押权人或债权人的债权本息及违约金。5、剩余价款交抵押人。上述费用中前两项费用是优先于抵押权归仍的，因此前两项费用对抵押价值和处置 价值的影响应予以考虑。房的产抵押的优先受偿款包括： 划拨土的使用权应缴纳的土的使用权出让金、可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结发包人拖欠承办人的建筑工程价款、 已担保债权数额等， 但不包含强制执行费用。同一房的产有数个抵押权人的，应当依据设定抵押权的先后次序清偿。以上分析仅供托付人参考，不作为确定贷款限额和年期的依

32、据。年月日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结一、 交易实例调查表房的产类型：出租型房的产附件交易实例调查表 1可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结名称流星站坐落福建省莆田市兴安路旧同学街第 15页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结出租方陈先生承租方吴先生月租元 / 月2000货币种类人民币成交日期近期付款方式每季度结算一次靠近学园中街、成功路，邻近有估价对象处在莆田学院邻近。距离估价对象800米内，集合了莆田学院、哲理中学、莆田可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结商业繁华程度五中、人人超市、凤凰百货、莆田市康复医院、梅峰市场、梅峰学校以及众多

33、的商店，商业人文气氛较好。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结区位状况说明房的产交通条件估价对象位于莆田市城厢区兴安路，兴安路是连接成功路和学园中街的组成部分、 靠近朝阳中路， 其紧邻的梅峰寺为一饭后休闲的，市内多路公交直达。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结基础设施及状况公用设施完说备度明离市中心距离邻近邮局、医院、派出所、通讯营业点、宾馆、商厦等公建配套设施较为齐全。很近可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结权益状况说明属于陈先生全部，未设立其它权益项可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结实物状况说明环境条件所在的区域无空气、水等污染建筑结构框

34、架二等，室内装修较好，九成新。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结交易情形说明交易情形正常已用年 / 耐用年19/60坐落位置图：调查人员：李保叶调查日期： 2021年 12 月 13 日交易实例调查表 2房的产类型： 出租型房的产名称百事桔坐落莆田市家和同学街出租方中国农业银行莆田市分行文献支行承租方钟先生月租元 / 月3600货币种类人民币成交日期2002/12/10付款方式每季度结算一次可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结商业繁华程度靠近莆田市学园中街，邻近有估价对象处在莆田学院邻近。 距离估价对象 1000米内，集

35、合了莆田学院、梅园超市、莆田市康复医院、凤凰百货、哲理中学以及众多的商店，商业可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结区位状况房 说 明的产状况说明交通条件 基础设施及公用设施完备度离市中心距离人文气氛较好。的区繁华程度较好。估价对象位于莆田市家和同学街，家和同学街是通往学园中街、梅园路和荔城大道的重要通道，市内多路公交直达。 邻近邮局、医院、派出所、通讯营业点、宾馆、商厦等公建配套设施较为齐全。较近可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结权益状况说明属于中国农业银行莆田市分行文献支行，未设立其它权益项环境条件所在的区域无空气、水等污染可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归

36、纳总结实物状况说明建筑结构框架二等，室内装修较好，九成半新。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结交易情形说明交易情形正常已用年 / 耐用年1/60坐落位置图：调查人员：李保叶调查日期： 2021年 12 月 13 日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结房的产类型： 出租型房的产交易实例调查表 3可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结名称点心坊坐落莆田学院凤达公寓出租方李先生承租方月租元 / 月1800货币种类陈先生人民币成交日期近期付款方式每季度结算一次第 17页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结商

37、业繁华程度靠近莆田市荔城中大道，邻近有估价对象处在莆田学院邻近。距离估价对象1000米内，集合了文献中学、便民超可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结市、阿诗玛饭店、以及众多的商店，商业人文气氛较好交通条件靠近莆田市荔城大道，市内公交直达。房区位状况基础设施及邻近邮局、医院、派出所、通讯营业点、宾馆、商厦等公建的产说明公用设施完配套设施较为齐全。状况备度说离市中心较近明距离权益状况说明属于李先生全部，未设立其它权益项可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结实物状况说明环境条件所在的区域无空气、水等污染建筑结构框架二等，室内装修较好、八成半成新。可编辑资料 - - - 欢迎下载

38、精品名师归纳总结交易情形说明交易情形正常已用年 / 耐用年7/60坐落位置图：点心坊调查人员：李保叶调查日期： 2021年 12 月 13 日二、估价对象详细情形如下：位置示意图建筑外观门牌号可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结【位置示意图】【外观照片】【门牌号照片】室 内 照 片客厅卧房卧房【客厅照片】【卧房照片】【卧房照片】可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结的面：缸砖 墙面：乳胶漆天棚：乳胶漆的面：缸砖 墙面：乳胶漆天棚：乳胶漆的面：缸砖 墙面：乳胶漆天棚：乳胶漆可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结厨房卫生间阳台【厨房照片】【卫生间照片】【阳台照片】的面：防滑砖的面：防滑砖的面：防滑砖墙面：瓷砖贴面墙面：瓷砖贴面墙面：瓷砖贴面天棚：塑料扣板天棚：塑料扣板天棚：塑料扣板配套：大理石灶台面、木配套 ：坐便器、洗衣脸台、