房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案中大网校 .docx
《房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案中大网校 .docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案中大网校 .docx(16页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、精品名师归纳总结2004 年房的产估价师考试房的产开发经营与治理真题及答案总分: 100 分 及格: 60 分 考试时间: 150 分一、单项挑选题 共 35 小题,每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。1 仅考虑房的产的投资特性时,一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小,这是由于前者比后者具有)。 以下房的产投资风险中,属于系统风险的是 某投资市场的平均收益率为12%,银行贷款利率为5 17%,国债收益率为3 5%,房的产投资市场的风险相关系数为0 5。那么,当前房的产投资的折现率为 某市 2003 年新开工的房屋建筑面积为90 万, 2002 年末完工转
2、入 2003 年连续施工的房屋建筑面积为30 万, 2003 年竣工的房屋建筑面积为80 万。那么,该市房屋的平均建设周期为 以下关于房的产市场特性的表述中,说房的产市场具有 产生房的产价格泡沫的直接诱因是 房的产投资决策分析主要包括 开发商在申请领取施工许可证时,如建设工期超过一年,就其到位资金原就上不得少于工程合同价的 由城市规划治理部门核发的 房的产开发商依据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于对某种特定的商品来说,以下关于市场容量概念的表述中,正确选项 某房的产开发企业经过市场调研后,打算在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么,开发商在目标市场挑选过程中采纳的是 以下
3、行业中, )中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。 已知年利率为14%,就按季度计息时的实际年利率为 某购房者向银行申请了以等比递增方式仍款的个人住房抵押贷款。假如该贷款的年利率为 5 75% ,期限为 15 年,按月偿仍,首次月仍款额为2000 元,月仍款额增长率为0. 2%,就该购房 者在第 5 年第 6 个月的仍款额为 购置某物业用于出租经营,购买价格为100 万元,从购买后的下一年开头有租金收入,年净租金收入为20 万元,现金收支均发生在年初,目标收益率为10%,就该工程的动态投资回收期 以下关于房的产开发工程静态评判指标的表述中,不正确选项 某物业的购买价格为60 万元,其中
4、20 万元为金融机构供应的抵押贷款,在正常经营 期内,年租金收入为10 万元,年运营费用为5 万元,年仍本付息额为2 万元,所得税率为33%,就该项投资的税前现金回报率为 对于一般的商用房的产投资工程,其偿债备付率至少应大于 如某房的产投资工程的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%, 就该项房的产投资的实际收益率为 某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10 年、按年等额偿仍的一笔总额为100万元的贷款,就该开发商第一年的仍本收益为 某房的产投资工程的总投资为5000 万元,其中投资者投入的权益资本为2000 万元,经营期内的年平均利润总额为600 万元,年平均税后利润为
5、480 万元,就该投资工程的资本金利润率为 盈亏平稳分析结果显示:甲工程当售价下降30%、成本上升60% 时,开发利润 税前)为 0。乙工程当售价下降20% 、成本上升50%时,开发利润 税前)为 0。因此,在抵挡售价和成本变动风险的才能方面, 房的产工程的临界点分析,是分析运算一个或多个风险因素变化而使房的产工程达到 以下素申,属于房的产置业投资工程主要不确定性因素的是 以下不属于房的产投资工程经济评判静态指标的是 公共配套设施建设费在房的产开发工程投资估算的费用构成中属于 某房的产投资者以300 万元购入一个商铺用于出租经营,资本金为100 万元,其余资金为金融机构供应的利率为10%、期限
6、为 10 年、按年等额仍款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除仍本付息后的净租金收益为10 万元,就考虑仍本收益 不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为 以下贷款中,不属于房的产开发贷款的是 以下选项中,不计入收益性物业经营费用的是 以下关于运算贷款综合风险度的系数的表述中,不正确选项 市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于 王某准备承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的运算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积30 ,外墙面积 6 ,单元间分隔墙面积8 ,公摊面积 3 那么,可出租面积应为 物业公司在挑选零售商作为零售商业物业的租户时,第一要考虑的因素是 某单位拥有的一
7、出租物业的原值为5000 万元,年租金收入为600 万元,就该单位应缴纳 9 年房产税数额为 1 一般来说,房的产投资风险分析主要包括 房的产市场结构包括 从房的产市场自然周期和投资周期之间的关系来看,投资周期滞后于市场自然周期变化的情形显现在 制定租售方案的工作内容主要包括 随着市场细分化讨论的深化,在房的产营销中引入了“弥隙市场”的概念,弥隙市场的特点是 依据消费者对产品两种属性的重视程度进行划分,形成不同偏好的细分市场的模式是)。 现金流量图是进行复利运算和投资分析的有效帮助工具,现金流量图中的时间点“零” 是 在运算房的产投资工程的偿债备付率时,可用于仍本付息的资金包括)。 房的产置业
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产开发经营与管理 房地产估价师考试房地产开发经营与管理真题及答案中大网校 房地产 估价师 考试 房地产开发 经营 管理 答案 网校
限制150内