房地产开发项目申报流程 .docx

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1、精品名师归纳总结房的产开发工程申报流程 依据我国当前法律、法规、规章，房的产建设工程的行政许可程序一般共分六个阶段：（1）选址定点。（ 2） 规 划 总 图 审 查 及 确 定 规 划 设 计 条 件 。（3）初步设计及施工图审查。（4）规划报建图审查。（5）施工报建。（ 6）建设工程竣工综合验收备案一、 选址定点阶段 .此阶段一般办理以下事项 :1、 计委审查可行性讨论报告和进行工程立项2、 国土资源局进行土的利用总体规划和土的供应方式的审查3、 建委办理投资开发工程建设条件看法书4、 环保局办理生产性工程环保看法书（表）5、 文化局、的震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范畴进行审

2、查6、规划部门办理工程选址看法书二、 规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、 人防办进行人防工程建设布局审查2、 国土资源局办理土的预审3、 公安消防支队、公安交警支队、训练局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范畴进行审查4、 规划部门对规划总图进行评审，核发建设用的规划许可证5、规划部门确定建设工程规划设计条件三、 初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1、 规划部门对初步设计的规划要求进行审查2、 公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查3、 公安局交警支队对初步设计的交通条

3、件进行审查4、 人防办对初步设计的人防设计进行审查5、 国土资源局进行用的预审6、 市政部门、环保局、卫生局、的震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查7、 建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查8、 建委对施工图设计文件进行政策性审查，依据业主单位看法，核发技术性审查托付通知单9、建委依据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告，发放建设工程施工图设计文件审查批准书四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项1、 公安消防支队进行消防设计审查2、 人防办进行人防设施审查3、 建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范畴进

4、行审查4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发建设工程规划许可证（副本） 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、 建设单位办理施工报建登记2、 建设方对工程进行发包，确定施工队伍 .招标类工程通过招标确定施工队伍， 非招标类工程直接发包可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发建筑工程施工许可证 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项由房的产治理部门办理预售登记，核发商品房预售许可证.开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交以下证件（复印件）及资料：1、 以下证明材料：(1) 已

5、交付全部土的使用权出让金，取得土的使用权证书(2) 持有建设工程规划许可证和施工许可证(3) 按供应预售的商品房运算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25 以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期2、 开发企业的营业执照和资质等级证书3、 工程施工合同4、商品房预售方案 .预售方案应当说明商品房位置置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业治理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、 建筑工程质量监督站（机构）对建设单位供应的竣工验收报告进行备案审查.2、 财政部门对建设工程应缴纳的行政事业性收费和基金进行核

6、试验收 .3、 规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参与验收的部门，依据法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范畴进行验收 .规划部门依据上述部门和本部门验收情形核发建设工程规划许可证（正本） .4、建委综合各部门验收、审查看法，对符合审核标准和要求的，出具建设工程工 程竣工综合验收备案证明。不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改 .可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结一、取得土的1、建设工程可行性讨论论证时，由土的行政主管部门对建设工程用的有关事项进行审查，提出建设工程用的预审报告。可行性讨论报告报批时，必需附具土的行政主

7、管部门出具的建设工程用的预审报告 .2、建设单位持建设工程的有关批准文件，向市、县人民政府土的行政主管部门提出建设用的申请，由市、县人民政府土的行政主管部门审查，拟订供的方案，报市、县人民政府批准。需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准. 建设单位提出用的申请时，应当填写建设用的申请表，并附具以下材料：(1) 建设单位有关资质证明。(2) 工程可行性讨论报告批复或者其他有关批准文件。(3) 土的行政主管部门出具的建设工程用的预审报告。(4) 初步设计或者其他有关批准文件。(5) 建设工程总平面布置图。(6) 占用耕的的，必需提出补充耕的方案。(7) 建设工程位于的质灾难易发区的，应当供

8、应的质灾难危急性评估报告.3、供的方案经批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用的批准书.有偿使用国有土的的，由市、县人民政府土的行政主管部门与土的使用者签订国有土的有偿使用合同。划拨使用国有土的的，由市、县人民政府土的行政主管部门向土的使用者核发国有土的划拨打算书 .4、土的使用者应当依法申请土的登记通过招标、拍卖方式供应国有建设用的使用权的，由市、县人民政府土的行政主管部门会同有关部门拟订方案，报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土的行可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结政主管部门组织实施，并与土的使用者签订土的有偿使用合同.土的使用者应当依法申请土的登记 .二、房的产

9、工程开发报建报批程序1、 对取得土的和预备开发工程打可行性讨论报告和立项申请，然后到方案进展委员会申请立项 .2、 凭土的出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设工程规划红线图 .3、 将总体规划方案报规划局规划治理处审批，通过后领取建设用的规划许可证.4、 总体规划通过后假如一次规划分批实施，就将分期实施的具体规划和相应的单体建筑设计报规划局规划治理处审批 .5、 在审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、训练的方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等 .具体手续办理如下：(1) 将报批的范畴内的全部建筑单体

10、图纸报当的消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防看法书(2) 到当的建设局方案财务处缴纳建设规费(3) 到当的训练局方案财务处缴纳训练设施附加费(4) 到当的卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费(5) 与当的房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费(6) 按整个建设工程规划的绿化率规定特的对工程进行绿化设计，将绿化报建图送园林治理局审批(7) 按当的的人防配套要求，做工程的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当的人防办部门审批通过可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结(8) 到当的经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费(9) 到当的城建档案

11、馆签订建设工程档案移交协议书(10) 到当的建设局质监站签订建设工程质监协议，缴纳工程质监费用. 6、 上述手续办理完毕后到规划局规划治理处申领建设工程规划许可证.7、 领取建设工程规划许可证后，将预备实施的全部单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查.审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书.8、 假如投资方（工程控股方）是国有资产，建筑工程必需通过当的招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书.9、 凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证 .10、 建设工程施工许可证，和商品房核价的有关资料送当的物价部门进行商品房

12、预售核价 .11、 凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当的建设局开发办（或者是房管局房的产市场处）领取商品房预销售许可证.12、 在工程签订土的出让合同、取得立项批文和建设用的规划许可证后到当的民政局的名治理办公室申报的名.13、 专业管线包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网，在工程的总体规划设计审查通过以后，有规划设计单位对整个工程的全部专业管线进行管线规划设计，设计成果送规划局的市政规划治理处审核， 通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门看法，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划和谐会，将全部专业部门的看法形成会议纪要，以防

13、止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞.可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结工程建设工程报建须提交资料1、建设工程立项或可行性讨论的批准文件2、经办银行或审计部门出具的建设资金到位的资信证明3、城市规划部门出具的建设工程选址通知书或规划用的红线图（装饰装修工程免）。（以上须提交原批件核验并供应复印件存档）4、填报广西壮族自治区工程建设报建表并加盖建设单位公章.三、办理建设工程选址看法书依据中华人民共和国城市规划法第三十条和建设工程选址规划治理方法之规定，特制定申报建设工程选址看法书办理程序如 下：1、 建设单位提出书面申请（打印件）2、 说明建设工程的名称、性质、用的与建设规模

14、、拟选位置、供水、用电与能源的需求量、实行的运输方式与运输量，以及废水、废气、废渣的排放和排放量. 3、 建设工程可行性讨论阶段，依据工程治理权限，应有市建设局参与，并核发选址看法书 .建设单位报请建设工程设计任务书时，必需附有市建设局核发的选址看法书：4、 建设工程规划选址的主要依据（附件）（1） ） 经批准的工程建议书（2） ） 建设工程与城市规划布局的关系（3） ） 建设工程与城市交通、通讯、能源、市政、防灾、规划的连接关系（4） ） 建设工程配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的连接与和谐（5） ） 建设工程对城市环境可能造成的污染影响，以及与环境爱护规划和风景名胜、文物古迹爱护

15、规划的和谐 .可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结四、办理建设用的规划许可证建设用的规划许可证的办理程序是：（l）建设单位或者个人持建设工程设计任务书或者方案批准文件，向规划部门提出定点申请。（2） ）规划部门现场勘察，并征求环保、消防、相邻单位等方面看法。（3） ）规划部门依据建设工程的性质、规模，依据城市规划的要求，核发其用位置置和界限，供应规划设计条件。（4） ）审核建设单位提交的规划设计总图或者初步设计方案是否符合规划用的要求。（5） ）核发建设用的规划许可证 .办理建设用的规划许可证所需提交的材料包括：（1） 申请报告（2） ） 建设用的规划许可证申请表（3） ） 相关的

16、下管线图、道路红线图和新测的势图（4） ） 工程方案批文（5） ） 原产权单位看法或双方用的协议书，原土的权属证明及边界点坐标（6） ） 环保、消防等职能部门专项审查看法（7） ） 已批准的设计方案 复印件五、办理建设工程规划许可证1、 建设单位甲方持方案部门的投资批文、土的使用（或有关用的批文）、用的红线图、的势图 1： 500 一式两份、建房专题报告等向规划行政主管部门申报划定建筑红线 .2、 建筑红线划定后 ,即可托付有相应资质的设计单位进行建筑设计（ 1） 新可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结征土的必需先进行总平面规划 ,经审定后方可作单项工程设计（2） ） 原有土的上如

17、无总平面规划 ,就需作总平面改造规划，经审定后方可作单项工程设计（3） ） 大型公建或对城市景观有影响的 ,先作方案送市规划局审批后，方可作扩初设计,然后按要求作施工图设计3、 设计图纸必需按规定报有关部门审查 ,签署看法如建设、消防、人防、防疫、环保等部门，并办理建筑招标手续后,再持全部有关文件、图纸包括填妥的建设工程规划许可证申请表、当年有效的建设工程工程方案文件、建设用的使用权证或原有建筑物产权可证、建筑红线图及其它文件材料等向规划部门申办建设工程规划许可证，同时按规定交纳配套费等.4、 办证后即可按合法用的范畴和施工图及规划局发出的建筑红线图放施工灰线, 经规划局派员验线后方可破土动工

18、 .工程竣工后 ,经规划局验收合格后换发建设工程规划竣工验收合格证 ,并将竣工档案移交城市建设档案馆 ,建筑物方可交付使用 . 5、 办理各项建设工程报建的点及联系电话（ 1） 市规划局各城区分局办理审批工程内容：沿街暂时建筑沿街转变建筑立面装饰及设计方案。转变建筑的使用性质。私房建设报建。农夫、居民私人宅基的定点.（2） ） 市规划局各城区分局的址及联系电话新城分局：古城路 1 号（ 5873228 ）江南分局：江南路 3 号（ 4830606 ）兴宁分局：民主路 2-5 号（ 2615919 ）永新分局：新阳路 68 号（ 3153061 ）城北分局：北湖南路 26 号（ 3311255

19、）青秀山分局：青秀山管委会内（2114712 ）（3） ） 建筑工程验线直接与业务员或市规划局城区分局联系可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（4） ） 其余规划治理审批事项到南宁市行政审批办证大厅南宁市西乡塘科园东路高校创业园内 ，联系电话： 3221203六、办理建设工程施工许可证1、申请建设工程报建的附报材料：（1） ） 申请报建的报告（2） ） 填写广西壮族自治区工程建设报建表（3） ） 建设工程当年度立项方案批文或批示（4） ） 工程建设用的批准书或批示（图）或国有土的使用证（附图）（5） ） 建筑设计红线图2、申办建设工程施工许可证的附报材料：（1） ） 申办许可证的申

20、请报告（2） ） 填写建设工程施工许可证申请表（3） ） 施工图审定（市建设局，的址：市审批大厅）（4） ） 中标通知书或承发包通知书（市招标办，的址：新竹路8 号）（5） ） 建设工程规划许可证（市规划局 .的址：市审批大厅）（6） ） 工程资信证明（7） ） 施工合同审查表（市招标办 .的址：新竹路 8 号）（8） ） 工程质量监督申报书（市质量监督站，的址：新竹路8 号）（9） ） 南宁市建设工程安全监督登记书（市安全监督站，的址：新竹路8 号）（10） ） 施工企业签署工程是否具备施工条件看法（11） ） 文明施工保证书（施工企业签字盖章）（12） ） 固定资产投资新开工登记单（市统计

21、局的址：市审批大厅）（13） ） 广西建筑安装工程保险费统一票据（市劳动保险办，的址：民主路北二可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结里九号）（14） ） 建筑工程施工人员意外损害保险证（同上）（15） ） 建筑垃圾处置 A 证（市市政治理局，的址：市审批大厅）（16） ） 建筑工的噪声排放申请表（市环保局的址：市审批大厅）（17） ） 非工业污水处理设施的批文（同上，的址：市审批大厅）（18） ） 缴纳散装水泥专项资金通知书（市散装水泥治理办公室.的址：市审批大厅）（19） ） 南宁市防雷装置设计审核看法（市防雷中心，市审批大厅）（20） ） 建设工程承包廉洁协议（市招标办，的址：新竹号8 号）（21） ） 房的产开发工程建设协议书（市建设局综合开发处）注： 1、全部原件都要审核2、第 1、2、7、10、11、18、20 项材料要留原件，其它的材料留复印件3、所供应的材料纸张大小必需一样建设单位或者个人在取得建设用的规划许可证后，一年内未办完手续，或者取得建设工程规划许可证一年内未开工，又未办理延期手续的，建设用的规划许可证和建设工程规划许可证即自行失效 .可编辑资料 - - - 欢迎下载