房地产成本管理 .docx

《房地产成本管理 .docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产成本管理 .docx（10页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精品名师归纳总结中心广播电视高校人才培育模式改革和开放训练试点会计学专业专科毕业论文福州冠诚房产信息询问有限公司成本治理存在的问题及计策分校（站、点）：福州电高校生姓名：陈亦婵学号： 077010053指导老师：张兴夏完稿日期： 20211124可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结目录写作提纲（2） 内容摘要（4） 关键词（4） 正文（4）一、绪论（ 4） 二、本论： （4）（一）福州冠诚房产信息询问有限公司的基本状况（ 4）（二）福州冠诚房产信息询问有限公司存在一些问题及其成因分析（ 4）1、企业治理层对企业成本掌握意识淡薄（4）2、企业成本治理市场观念（5）3、处理和供应成本会

2、计信息的成本（ 5）4、传递成本会计信息的成本（ 5）5、诉讼成本 （5）6、竞争和谈判劣势成本（5）7、治理和业绩评判的机会成本（ 6）8、其他成本 （6）（三）解决福州冠诚房产信息询问有限公司的问题的几点建议（6）1、成立行业协会，加强行业和谐与团结协作（ 6）2、降低房产交易税费，提高存量房屋入市易率（7）3、降低成本 （7）4、增加企业的利润 （8）5、为企业战略供应支持（8）6、提高资源的利用效率（9） 三、综 述 （9） 参考文献（9）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结写作提纲一、绪论随着学问经济和信息化社会的进展，企业经营环境的日益复杂，对成本会计信息的需求日益加强

3、，成本会计服务对象的层次越高，所需求的成本会计信息越具综合性、全面性。客观的讲，成本会计信息从不同角度进行组合、分类， 形成全然不同的成本会计信息，满意了不同目的的需要。鉴于此，从成本效益角度探讨成本会计信息当属必要。二、本 论（一）福州冠诚房产信息询问有限公司的历史背景（二）福州冠诚房产信息询问有限公司存在一些问题及其成因分析1、企业治理层对企业成本掌握意识淡薄2、企业成本治理市场观念3、处理和供应成本会计信息的成本4、传递成本会计信息的成本5、诉讼成本6、竞争和谈判劣势成本7、治理和业绩评判的机会成本8、其他成本（三）解决福州冠诚房产信息询问有限公司的问题的几点建议1、成立行业协会，加强行

4、业和谐与团结协作2、降低房产交易税费，提高存量房屋入市易率3、降低成本4、增加企业的利润5、为企业战略供应支持6、提高资源的利用效率三、综述相伴我国房的产市场的不断进展和房的产业国民经济支柱产业位置的确立，我们信任，在社会各方面的。关怀、支持下，在全行业共同不懈努力下，只要我可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结们正视房产中介行业所存在的问题，并积极实行相应的措施加以改进和完善， 房产中介行业必将在进一步推动住房制度改革、改善人民居住条件、促进房的产市场富强方面发挥更大的作用企业要在市场上生存和进展，加强成本治理特殊对企业的内部治理尤为重要，作为财务工作者，面对新的环境、新的问题，

5、更要结合实际情形加以强化与改革，才能更好的促进成本治理工作和实现企业经营目标。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结福州冠诚房产信息询问有限公司成本治理存在的问题及计策陈亦婵【内容摘要】 企业是微观经济的主体，其财务会计的最终目标是实现利润最大化、企业价值最大化。从这个角度动身，在一般原就对企业会计核算起 规范作用的同时，也应遵循“成本效益原就”，详细应用于成本会计信息的成 本效益原就，是指会计部门供应的成本会计信息所产生的效益应当超过供应这 些信息过程中所产生的成本总和。从其属性上讲，成本效益原就应属于会计核 算原就的修订性原就。【关键词】成本效益原就成本会计信息成本构成效益构成一

6、、福州冠诚房产信息询问有限公司的基本状况福州冠诚房产信息询问有限公司是一家私营企业，公司成立于2002 年，公司是集从事二手房住宅、商铺、写字楼、别墅的买卖和租赁、一手楼盘代理、房产评估、尾房代理、住房抵押贷款、公积金贷款、个人住房按揭贷款、转按揭贷款及各种产权过户等业务的房的产经纪公司公司。公司现有在职员工40 多人，固定资产达 500 多万元， 2005 年该公司实现销售收入 1000 多万元，销售成本 800 多万元，实现利润总额200 万元左右， 2006 年该公司实现销售收入600 多万元左右，销售成本 500 多万元，实现利润总额 60 万元左右，猛烈的市场竟争和高涨的成本压力，使

7、得该公司盈利才能明显下降。为了使企业能走出困境，公司应当实行有效的成本治理方法，以提高经济效益。二、福州冠诚房产信息询问有限公司及存在一些问题其成因分析 一 、企业治理层对企业成本掌握意识淡薄导致企业经营成本上升，企业失血较多福州冠诚房产信息询问有限公司是从事为房的产买卖双方供应信息并撮合成交的居间服务，因此快速有效的向市场发布房的产买卖信息是活动的重要组成部可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结分。但是，由于尚未形成统一的信息发布渠道，各中介机构各行其道，报纸、 电台、电视、杂志以及其他广告媒体争相竞揽，对信息发布人经营资质和信息 的真实性不进行审查，造成了企业信息发布渠道纷乱，虚

8、假信息泛滥，在为有 关媒体带来高额稳固收益的同时，企业经营成本急剧上升，目前，企业广告支 出占到全企业业务收入的30%以上，企业失血严峻。同时信息发布重复现象却非常严峻，同一条房源信息在同一天同一个版面发布竟达九次之多，竞争极其 猛烈。 二 、企业成本治理市场观念 : 房产交易主要税费居高不下，影响了交易活跃程度居国内统计资料显示，有 6070%的居民需要改善居住条件，有30%的居民想依靠现住房上市换购新居，另外城市衍生人口要组成新家庭，有房的想卖旧买新，没有房的想买房。但是，房产交易主要税费居高不下，在肯定程度上影响了房产交易进一步活跃。目前，大部分城市住房交易契税执行2%的标准，每年有 2

9、 3%的住房进入流通领域，上海、南京等城市住宅交易契税已降至0.75%，每年有 35%的住房进入流通领域，这与发达国家如美国、日本等每年有 10%的住房进入流通领域相比存在较大差距。因此，高税费制约了住房交易的活跃程度。（三）、处理和供应成本会计信息的成本。从企业经济业务的发生到成本会计信息的形成，需要经过一系列的数据收集、汇总、确认、计量、记录和报告的过程，势必要花费肯定人力物力。收集和处理睬计信息的成本包括会计人员的工资、必要的办公用品、运算机硬件及财务软件、账簿费用等。特殊是当供应一些较为复杂或精度要求较高的成本信息时，其处理和供应的成本很高。对外供应报表时，由于报表中也包含成本会计信息

10、，故财务报告的审计费用也应按肯定比例计入成本会计信息成本。处理和供应成本会计信息成本的特点之一是可计量性。（四）、传递成本会计信息的成本。成本会计信息在被会计人员“生产”出来以后，要到达信息需求者之前， 需要经过信息传递这一过程。用于对外披露的财务报告中的成本信息，经过人工送达或财务软件传递等方式到达财务报告编报者手中，期间会产生人工费用或软件摊销费用。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（五）、诉讼成本。详细指在企业供应财务报告、纳税申报等活动中，由于所供应的成本会计信息误导投资或偷逃税款而受到投资人、债权人或政府税务部门起诉，其花费的庞大的诉讼费、立案费、律师费等。（六）、竞争

11、和谈判劣势成本。对外披露的报告中包含过多的成本会计信息，将会使竞争对手明白企业的商业秘密，实行不利于企业的行为，减弱企业产生将来现金流量的才能，使企业在竞争中处于劣势。假如销售商得知本企业的产品成本，在谈判时便可能压低价格，使企业在谈判中处于不利位置。（七）、治理和业绩评判的机会成本。出于治理目的的成本数据（供内部使用的）不同于向外报送的财务报告中的成本数据，前者不需依照公认会计原就运算，治理人员完全可以自由打算， 按自己的意图来说明成本信息。由于说明成本信息的决策带有主观任意性，根据一种方式说明而舍弃另外的说明方式就产生了治理的机会成本。用于业绩评判的成本会计信息，是将已经发生的成本与预算成

12、本相比较，鉴别与所制定的方案成本、利润、现金流量和其他财务目标产生差异的缘由，从而促使治理人员实行措施，变更或调整其行动目标和方案。在制定的成本方案不实或受核算过程中成本安排方法的影响，可能导致对治理人员评判的偏颇，影响其积极 性，造成业绩评判的机会成本。（八）、其他成本。在信息时代，成本会计信息的成本仍包括成本信息系统开发所花费的代价及系统使用人员的培训费用、系统保护费用以及新制度颁布后会计人员的培训费用等。三、解决福州冠诚房产信息询问有限公司的问题的几点建议 一 、成立行业协会，加强行业和谐与团结协作，建立统一、完善的信息发布体系提倡成立房产中介专业行业协会，充分发挥行业协会行业自律、自治

13、、沟通、和谐的功能，架通政府与企业之间的桥梁。通过成立房产中介行业协会， 一要在房的产行政主管部门的领导下，进行业务沟通，促进行业整体业务水平的提高。二要制定统一的房产信息发布规章，建立统一的信息发布体系，提高房产信息的牢靠性和真实性，提升房产中介行业的社会形象，降低房产中介信可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结息发布成本，提高房产中介企业经营效益。三要进行行业自律，提倡规范文明经营，使违规经营失去市场生存基础。 二 、降低房产交易税费，放水养鱼，提高存量房屋入市交易率，真正使市场活起来提倡降低房产交易税费，虽然会在肯定时期内削减政府财税收入，但是， 降低交易税费降低了房产交易成本

14、，能刺激市民的交易欲望，使更多的房屋流淌起来，从而起到放水养鱼的作用。我市和兄弟城市的实践证明，每次降低房产交易税费，都能在很大程度上推动房的产二、三级市场的进展。而且，由于房产消费在居民的消费链中处于上游龙头位置，房产消费会带动住房消费领域一系列相关产品的消费，从而促进整个国民经济的进展。据统计，我市有房改房二十余万套，现在已经入市交易的尚不足20%，房的产三级市场进展潜力庞大。因此，政府有关部门需进一步放宽入市交易条件，降低交易成本，提高存量房屋入市交易率，实现房的产二、三级市场联动，在市民居住条件得到逐级改善的同时，增加政府财税收入，推动国民经济快速健康进展。 三 、降低成本。在任何设定

15、的条件下，只要影响利润变化的其他因素不因成本的变动而发生变化，降低成本始终是第一位的。降低成本以两种方式实现：一是在既定的经济规模、技术条件、质量标准条件下，通过降低消耗、提高劳动生产率、合理的组织治理等措施降低成本。通常，这种意义上的成本降低属于日常成本治理的内容。二是转变成本发生的基础条件。成本发生的基础条件是企业可利用的经济资源的性质及其相互之间的联系方式。这些资源包括劳动资源的技术性能、劳动对象的质量标准、劳动者的素养和技能、产品的技术标准、产品工艺过程的复杂程度、企业规模的大小、企业组织结构、企业职能分工、企业治理制度、企业文化、企业外部协作关系等诸多方面。这些因素的性质及其相互之间

16、的联系方式构成了成本发生的基础条件，是影响成本的深层次因素。在特定的条件下，当成本降低到这些条件许可的极限时，进一步降低成本的努力可能收效甚微。例如产品成本中的材料成本，在既定的技术条件和材料条件下，生产单位产品材料消耗量有一个最低标准，当实际消耗接近这一标准时，进一步的努力也难以使材料成本进一步降低。由于既定的条件限定了成本降低的最低限度，只有转变成本发生的基础条件，如通过采纳新的技术设备、新的工艺过可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结程、新的产品设计、新的材料等，使影响成本的结构性因素得到改善，使原先难以降低的成本在新的基础上进一步降低。上述两种降低成本的方式都要以成本信息的取

17、得为前提。 三 、增加企业的利润。降低成本可以增加企业的利润，但在某些情形下，如何通过增加成本以猎取其他竞争利润更具战略意义。当成本变动与其他相关因素的变动相互关联 时，如何在成本降低与生产经营需要之间做出权衡取舍，是成本治理无法回避的困难挑选。单纯以成本的高低为标准简单形成误区。成本的变动往往与诸多方面的因素相关联，成本治理不能仅仅只着眼于成本本身，而要利用成本、质量、价格、销售量等因素之间的相互关系，支持企业为维系质量、调整价格、扩大市场份额等对成本的需要，使企业能够最大限度的获得利润。 四 、为企业战略供应支持。企业的进展过程中往往要实行诸多的战略措施，这些战略措施通常需要成本信息予以协

18、作。采纳成本事先战略的企业要通过强化成本治理降低成本。战略的挑选与实施是企业的根本利益所在，成本治理要积极协作企业为取得竞争优势所进行的战略挑选，要协作企业为实施各种战略对成本及成本治理的需 要，在企业战略许可得范畴内，在实施企业战略的过程中引导企业走向成本最低化。 五 、提高资源的利用效率。在资源限制条件下，通过使用成本信息提高资源的利用效率，使用有限的经济资源生产出更多的产品、制造出更多的价值，达到节省增产的目的，也是成本会计信息的重要应用。这一原理对处于瓶颈环节的企业同样具有参考价 值。当企业的薄弱环节成为制约企业成本的重要因素，提高瓶颈子元的利用效率成为成本治理重要重点关注的问题之一。

19、企业可以利用成本的代偿性特点， 通过增加其他方面的成本以节省受限制资源或瓶颈资源，使受限制资源的边际收益最大化，从而提高企业的产出水平。三、综述基于以上分析，可得出结论如下：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结随着社会经济的进展，企业经营环境的日益复杂，金融工具的频繁使用， 经济活动中的不确定性大大增加，无论是企业的外部信息需求仍是企业的治理层，对成本会计信息的需求日益加强。外部信息需要更多的成本信息来评判企业的进展潜力和评估公司的价值，治理层需要通过成本信息来进行决策和对各部门进行业绩评判。随着科技的进步，治理方法的创新，会计学科的进展，会计工作人员有可能供应更多、更详细、更全面

20、的成本会计信息。在这种对成本会计信息需求增强，供应才能也增强的情形下，会计人员供应多少或多高质量的成本会计信息就必需遵守成本效益原就。同时也相伴我国房的产市场的不断进展和房的产业国民经济支柱产业位置的确立，我们信任，在社会各方面的。关怀、支持下，在全行业共同不懈努力 下，只要我们正视房产中介行业所存在的问题，并积极实行相应的措施加以改进和完善，房产中介行业必将在进一步推动住房制度改革、改善人民居住条 件、促进房的产市场富强方面发挥更大的作用企业要在市场上生存和进展，加强成本治理特殊对企业的内部治理尤为重要，作为财务工作者，面对新的环 境、新的问题，更要结合实际情形加以强化与改革，才能更好的促进成本治理工作和实现企业经营目标。【参考文献】、陈胜群：企业成本治理战略，立信会计出版社2000 年版2、夏宽云：战略成本治理，立信会计出版社2000 年版3、曹文庆：成本治理在企业中的位置作用，合作经济与科技2004 年第 9 期4、李明辉：试论会计信息披露的成本效益原就2000 年第 3 期5、罗绍德：成本会计学，经济科学出版社2007 年 6 月版6、李来儿：成本信息供需论，中国财政经济出版社2006 年 6 月版可编辑资料 - - - 欢迎下载