ABS--融资租赁证券化最全解析及操作手册 .docx

《ABS--融资租赁证券化最全解析及操作手册 .docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《ABS--融资租赁证券化最全解析及操作手册 .docx（22页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精品名师归纳总结本文将主要探讨以融资租赁债权为基础资产的证券化交易中，有哪些值得关注的法律问题和 交易机制。我们拟从两个方面开展前述探讨: 第一 , 从融资租赁基本概念的界定动身, 争辩融资租赁关系的形成及其性质。其次，针对融资租赁债权类基础资产, 探讨其在证券化操作中涉及的核心交易机制。 在此基础上， 再结合融资租赁资产证券化的交易结构，从法律视角对融资租赁证券化实务操作过程中的业务要点进行梳理和分析，以期为将来融资租赁资产证券 化的进一步标准化进展供应借鉴。交易结构：融资租赁资产证券化是什么交易流程：融资租赁资产证券化怎么做1. 专项方案设立资产治理人向投资者募集资金设立专项资产支持方案

2、以下简称 专项方案 并发行资产支持证券。2. 基础资产购买治理人以认购资金向原始权益人购买基础资产, 实现基础资产由原始权益人向专项方案转让。对于融资租赁债权类资产证券化项目而言, 基础资产即指融资租赁公司依据融资租赁合同对承租人享有的租金请求权和其他权益及其附属担保权益。3. 基础资产服务治理人托付资产服务机构依据服务协议的商定, 负责基础资产对应应收租金的回收和催收, 以及违约资产处置等基础资产治理工作。资产服务机构在收入归集日将基础资产产生的现金流划入监管账户。4. 现金流的管控监管银行依据监管协议的商定, 在回收款转付日依照资产服务机构的指令将基础资产产生的现金流划入专项方案账户, 由

3、托管人依据托管协议对专项方案资产进行托管。5. 保证金的转付 / 归集当触发特定的保证金转付/ 归集大事时 ,作为原始权益人的融资租赁公司届时需将承租人向其交付的租赁保证金一并划转至专项方案账户, 并计入专项方案账户项下的保证金科目, 由可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结托管人记录保证金的收支情形, 具体可参见后文对保证金转付/ 归集机制的具体阐述。6. 回收款的识别专项方案端的收益支配主要来源于承租人在融资租赁合同项下支付的租金仍款。当同一承租人对入池及非入池的多笔融资租赁债权同时进行仍款时, 就涉及对于入池及非入池基础资产回收款的识别和归集 , 具体可参见后文对回收款识别机制

4、的具体阐述。7. 专项方案收益支配在相应的支配日 , 治理人依据方案说明书及相关文件的商定, 向托管人发出支配指令 , 托管人依据支配指令 , 进行专项方案费用的提取和资金划付, 并将相应资金划拨至登记托管机构的指定账户用于支付资产支持证券本金和预期收益。8. 提前退租情形下专项方案端的提前终止就融资租赁合同项下可能发生的提前退租情形, 为防止提前退租项下大量租金提前偿付造成专项方案账户内过多资金流沉淀而带来的缺失, 基于治理人对提前退租风险等因素的判定,可考虑在交易文件中 , 将提前退租后提前归仍的基础资产未偿本金余额到达确定比例设置为加速清偿大事和 / 或提前终止大事的触发条件之一。在触发

5、加速清偿大事的情形下, 提前兑付专项方案项下优先级资产支持证券的本金和利息; 假设前述加速清场时间仍未能补偿提前退租带来的影响 , 就可以进一步将该等情形设置为提前终止大事, 以防止提前退租情形造成的负利差情形。融资租赁业务的法律框架：哪些法律法规应当关注1. 法律和相关司法说明2. 部门规章、标准性文件可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3. 其他可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结融资租赁法律关系：涉及哪些主体，法律关系如何1. 简述依据合同法 第 237 条的规定 ,融

6、资租赁是指出租人依据承租人对出卖人、租赁物的选择 , 向出卖人购买租赁物 , 供应应承租人使用, 承租人支付租金的交易活动1 。结合现有融资租赁业务标准性文件的规定, 依据承租人和出卖人是否为同一主体可以分为直租业务和售后回租业务 2 。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结结合上述定义 , 下文将从如下三个方面分析融资租赁关系项下的法律关注点:1融资租赁关系项下的各相关方 ;2租赁物 包括适格融资租赁物的选择以及融资租赁公司合法有效取得租赁物的全部权两个层面; 以及 3 融资租赁债权 包括融资租赁债权的形成和融资租赁债权的保护两个层面 。2. 融资租赁的各相关主体可编辑资料 - -

7、 - 欢迎下载精品名师归纳总结3. 融资租赁债权形成的前提条件(1) 租赁物选择的一般原就如前所述 , 依据合同法以及最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的说明的相关规定, 对于融资租赁关系的认定应当依据合同法对融资租赁合同的定义, 同时结合标的物的性质、 价值、 租金的构成以及当事人的合同权益和义务, 对是否构成融资租赁的法律关系作出判定。另依据融资租赁企业监督治理方法 以下简称 监督治理方法 、金融租赁公司治理方法的要求 3,融资租赁企业开展融资租赁业务应当以权属清 晰、真实存在且能够产生收益权的租赁物为载体; 不得接受以下四类财产作为融资租赁标的物:1承租人无处分权的财产

8、; 2已经设立抵押的财产 ; 3已经被司法机关查封扣押的财产 ;或4 全部权存在其他瑕疵的财产。因此 , 我们懂得 , 选择适格的租赁物是人民法院认定融资租赁关系成立的重要依据, 也是后续形成融资租赁债权的重要前提。融资租赁公司应当留意选择权属清晰、真实存在且具有收益价值的标的物作为租赁物, 并对标的物项下的权益负担情形或其他权益瑕疵情形进行必要审可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结查。(2) 租赁物选择的特殊限制除上述一般性原就 , 针对部分特殊类型的租赁物, 在选择时仍需考查和遵循其对应的监管规章。这类较为特殊的租赁物类型主要包括无形资产、医疗器械和不动产。其中, 有关不动产能

9、否作为融资租赁标的物的问题将在后文进行单独探讨。a. 无形资产依据北京市服务业扩大开放综合试点实施方案的规定 ,北京市在本市范畴内试点著作权、专利权、商标权等无形文化资产的融资租赁。依据这一规定, 在融资租赁实践中一般认为亦无形资产为租赁物的融资租赁业务仅能由注册在北京的融资租赁公司开展。b. 医疗器械依据国家食品药品监督治理局关于融资租赁医疗器械监管问题的答复看法的通知, 融资租赁公司开展的融资租赁医疗器械行为属经营医疗器械行为的范畴, 食品药品监督治理部门应适应 医疗器械监督治理条例及相关规章对融资租赁医疗器械行为进行监管。鉴于融资租赁医疗器械是经营行为, 就必需依据医疗器械监督治理条例

10、及相关规章的规定, 办理医疗器械经营企业许可证后方可从事经营活动。由此确定, 以医疗器械为租赁物的融资租赁业务须由获得医疗器械经营企业许可证的融资租赁公司开展。(3) 租赁物全部权的取得 / 转移可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结依据物权法第23 条的规定 ,假设融资租赁物为动产,一般情形下动产物权的设立和转让, 自交付时发生效力。其中租赁类型不同,生效情形也不同。从交付的判定角度 ,就 直接租赁 而言,设备供应商向承租人交付租赁物的行为,一方面构成设备供应商对于出租人就租赁物全部权的实际交付,另一方面也构成了出租人对于承 租人就租赁物使用权的观念交付;类似的 ,就 售后回租 而

11、言承租人在依据 融资租赁合同 收到融资款项并保留对租赁物占有的行为,一方面其构成了承租人就租赁物全部权向出租人进行的观念交付 ,且物权自法律行为生效时发生效力,另一方面构成了出租人就租赁物物件向承租人进行的观念交付。值得留意的是 ,在上述情形项下 ,相关协议文本中应尽可能具备观念交付的意思表示,以实现对于交付的有效性的完善。因此 , 在融资租赁物为动产的情形下, 基于融资租赁关系项下较为普遍的上述交付方式, 结合物权法项下有关动产物权转让生效的规定, 应当认为融资租赁物的全部权转移自:1在直接租赁模式下 , 供应商向承租人完成租赁物件的交付之日起; 或2 在售后回租模式下 , 承租人与出租人签

12、署的买入返售合同生效之日起发生效力。而对于不动产而言, 全部权的转移一般适用登记主义 , 对于依据法律法规的规定租赁物的权属应当登记的不动产, 其物权移转以登记作为生效要件。 但同时需要留意的是 , 供销合同、 售后回租合同等作为双务合同, 假设出租人未按时履行货款的支付义务, 也即融资租赁款项的发放义务, 就可能产生供应商 / 承租人在前述合同项下履行相应义务的抗辩权, 且在某些特定情形, 如存在全部权保留 , 或未明确交割条件或交割条件的商定以融资租赁款项发放为确定程度的先决条件等情形下, 将影响出租人对于融资租赁物件全部权的完整取得。(4) 租赁物的接收 : 验收报告或收货确认书的效力在

13、融资租赁交易过程中, 租赁物的接收会影响租赁关系的认定。因此 , 出租人通常会要求承租人就相关融资租赁物件签署收货确认书等接收单据。如前文所述, 尽管签署 验收报告 或 收成确认书 本身不构成融资租赁物件全部权取得/ 转移的生效要件 , 但可能在司法实践中确定程度影响租赁关系的认定。结合融资租赁合同本身的双务性,通过 验收报告 或 收成确认书 的签署 ,意由承租人就融资租赁交易项下涉及的租赁物范畴、数量、性能、质量及承可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结租人实际收到租赁物件的时间等交易要素作出书面性确认, 以便出租人进一步主见其在完整履行融资租赁合同项下相关义务的前提下, 对于租赁

14、物及承租人所享有的包括但不限于租金请求权等权益。(5) 租赁物价值评估与租赁物价款的支付结算依据支付结算方法的相关规定,支付结算是指单位、个人在社会经济活动中使用票据、信用卡和汇兑、 托收承付、 托付收款等结算方式进行货币给付及其资金清算的行为。票据作为一种结算方式 ,可在确定条件下代替货币实现对价给付及其资金清算。因此,一般而言 , 我们倾向于认为买方向卖方签发票据的行为属于一项支付行为,其本质是履行基础债权债 务合同项下的付款义务。 当票据签发并交付后 ,卖方基于基础债权合同对买方的债权请求权被票据项下的付款请求权所替代,二者存在确定程度的竞合关系。因此,我们懂得票据的签发完成时 ,在付款

15、商定明确的情形项下,原基础债权合同项下租赁物价款支付义务也应随之毁灭。4. 以不动产作为租赁物的特殊性(1) 适格的不动产融资租赁物的选择如前文所述 , 最高人民法院在认定融资租赁法律关系成立与否时, 要求结合标的物的性质、 价值、租金构成等因素进行实质重于形式的审查。因此, 我们懂得标的物的性质和价值是认定融资租赁关系的重要参考依据。针对不动产作为融资租赁标的物,法律法规层面并未作出明确的限制性规定。依据金融租赁公司治理方法 第 4 条的规定 ,适用于融资租赁交易的租赁物为固定资产。但对于固定资产的具体范畴并未进一步明确。不过, 依据财政部发布的 企业会计准就 4 号固定资产中的相关定义 ,

16、固定资产指向具有以下特点的有形资产:1为生产商品、供应劳务、出租 或经营治理而持有 ; 以及 2 使用寿命超过一个会计年度。同时, 参照中华人民共和国国家质可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结量监督检验检疫总局、 中国国家标准化治理委员会联合发布的中华人民共和国国家标准固定资产分类与代码 GB_T14885-2021 、国家标准公告2021 年第 7 号关于批准发布GB_T14885-2021国家标准第 1 号修改单的公告 等文件对固定资产的定义 ,固定资产一般包括土的、 房屋及构筑物等 6 大类。综合上述企业会计准就以及相关国家标准的规定 , 我们懂得不动产一般而言属于固定资产的

17、范畴。在实务中 , 对于不动产融资租赁的法律关系能否成立以及该等以不动产为标的物的融资租赁交易能否得到司法机关的强制执行等问题同样存在确定争议。依据我们对于 合同法 、最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的说明及其披露的立法本意的解 读，尽管法律法规层面并未禁止不动产作为融资租赁标的物, 但实践中该等不动产仍应当留意中意以下条件 :实体上具备使用价值和担保功能。融资租赁是一种以租赁物为载体的融资方式, 承租人通过融资租赁实现融资与 融物 的双重功能 ,就其 融物 功能而言 ,即指的是取得租赁物本身的使用价值。 此外 , 担保功能指的是在融资租赁交易中, 租赁物在产生租金收入的同

18、时仍兼具为租金债权供应担保的功能。 如承租人在融资租赁合同项下发生了逾期仍款或其他违约大事,就出租人有权通过进一步处置租赁物的方式获得受偿。程序上具备办理权属登记的可行性。 如前所述 , 租赁公司取得租赁物全部权是构建融资租赁法律关系的重要前提。依据目前物权法的规定 , 依据国家法律规定应当登记的不动产必需在不动产登记机关登记方发生物权效力。 因此 , 假设不动产在实践操作层面不具备办理权属登记的可行性 ,且在融资租赁交易中 ,该等不动产亦不向出租人进行真实的交付,尽管依据融资租赁企业监督治理方法、金融租赁公司治理方法的相关规定可以在商务主管部门指定的系统进行登记或实行其他措施保证对租赁物的合

19、法权益,但在物权法层面 , 前述不动产的权属问题仍然存在不确定性,确定程度上较难中意权属明确、无其他全部权瑕疵等要求。(2) 不动产融资租赁业务的风险防范建议如上文所述 , 鉴于在法律法规层面 , 对于不动产作为融资租赁标的物的适格性没有明确商定, 依据雷继平律师在不动产能否作为售后回租的标的物中的观点, 结合最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的说明的精神, 一般认为不动产仍应具备使用价值、担保功能和权属登记的可行性。因此 , 从风险防范的角度, 我们懂得可以尝试从以下几个方面进行针对性的化解:第一， 中意融资合同的要式性。依据合同法 的相关规定 ,融资租赁合同中应当至少包括

20、如下核心条款 :租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等。同时, 融资租赁合同应当以书面方式订立。因此 , 在签署融资租赁合同时, 应留意对前述核心条款予以明确商定, 并最终以书面形式达成一样 , 以防止核心条款缺失或形式上的瑕疵影响融资租赁合同的效力及其融资租赁法律关系的成立。其次，中意租赁物的适格性。 优先选择能够进行权属登记且该等登记操作已被市场广泛认可的不动产作为租赁物 ,例如企业厂房及其设备、 商业的产等。 针对在实践操作中确不具备权属登记条件或未明确是否需要进行权属登记的不动产, 如大路、桥梁、隧道、大坝、沥

21、青等可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结特殊的不动产类型 , 可考虑先行取得其对应的土的使用权, 通过受让土的使用权的方式进一步取得的上构筑物的推定全部权。5. 融资租赁债权(1) 融资租赁债权的形成据此 , 本文基于租赁合同项下融资租赁公司和供货方的相应义务律关注点。, 具体分析其可能涉及的法a.起租日的确定依据合同法 的相关规定 , 租赁合同中起租日的确定主要应以合同商定为准, 即在存在合同商定的情形下 , 商定优先 : 其次 , 在租赁合同对起租日并未进行明确商定的情形下, 实践中一般会结合租赁物的交付时点、租赁物价款的支付时点等作为确定起租日的重要参考依据。假设接受票据作为

22、租赁价款的支付方式作为租赁价款的支付时点。, 如前文所述 , 我们倾向于认为应当以票据的签发日期b.租赁物的交付依据我国民法通就和合同法的规定, 融资租赁债权的合法有效形成一般而言需要中意以下要件 :由于在融资租赁公司已先行取得租赁物全部权的前提下, 租赁合同不涉及针对承租人的租赁物全部权的移转 , 仅涉及租赁物使用权的转移, 因此融资租赁公司实现租赁物的交付即视为其已经恰当履行了租赁合同项下的义务。鉴于在双务合同中 , 在买方未履行价款支付义务的情形下, 卖方有权就其对应义务的履行予以抗辩 , 进而在确定程度上可能会对租赁物本身实现全部权的转移和租赁物的有效交付产生可编辑资料 - - - 欢

23、迎下载精品名师归纳总结影响。此外 , 如前文所述 , 考虑到在司法实践中 , 租赁物是否已交付会确定程度上影响租赁关系本身的认定 , 因此融资租赁公司一般会要求承租人签发租赁物接收单据等文件以进一步明确交付的事实和时点 , 躲避不必要的法律风险。(2) 融资租赁债权的履行和担保触发正常情形下 , 融资租赁债权的保护有赖于承租人依据租赁合同商定的仍租方案按期向融资租赁公司支付租金。 在承租人未能按期仍租时, 为保证融资租赁公司的租金收入, 将会触发担保机制。以下将对其可能涉及的法律关注点予以具体分析。a. 担保机制触发融资租赁债权项下的担保机制是指融资租赁合同所商定的附属担保权益, 包括但不限于

24、抵押、质押和保证 , 在发生承租人不能按时仍租的情形下, 融资租赁公司可以基于相应担保合同的商定直接向担保人主见相应担保权益的实现, 以补偿租金的不足。b. 反抵押在实践操作中 , 会以承租人作为名义全部权人进行全部权登记。但前述操作使实际全部权人与名义全部权人显现出不一样的情形。依据物权法的相关规定, 假设第三人基于对名义全部权人的合理信任, 以合理价格受让租赁标的物且双方完成了转让登记/ 交付等必要的交割手续 ,就第三人有权善意取得该等租赁物件, 而实际全部权人就不能向善意第三人进一步主见。反抵押即指 , 为防范承租人作为名义全部权人擅自对租赁物件进行不当处置的道德风险和全部权发生善意取得

25、的法律风险, 出租人会在融资租赁标的物项下进一步要求设定以其自身为抵押权人 , 以融资租赁合同作为主债合同的反抵押操作。在承租人将租赁物全部权转让给出租人的情形下 , 由承租人作为抵押人进一步将租赁物抵押给出租人。就反抵押的担保物权效力而言:可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结因此 , 仅从物权法、担保法的角度来看, 反抵押作为一种担保措施, 之于出租人而言行权的实际意义不大。基于对前述法律和司法说明的懂得, 当承租人将租赁物反抵押给出租人并办理抵押登记后, 尽管其担保物权的行权效力和实际意义在物权法层面具有不确定性, 但完成反抵押登

26、记对于出租人的意义更多在于使第三方知晓出租人作为 第一顺位抵押权人 的存在 : 一方面 , 该等反抵押登记可以在操作层面上削减第三方在租赁物上进一步设置抵押的可能性;另一方面 , 反抵押可以对抗第三方权益人主见善意取得 抵押权 的权益主见基础。专项资产支持方案：融资租赁资产证券化的实务要点专项资产支持方案层面主要包括两个方面的法律关注点:1.基础资产的选择 ; 2.特殊交易机制的支配。1. 基础资产遴选在基础资产的选择层面主要应当关注以下问题:可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2. 特

27、殊交易机制设计(1) 保证金的治理及使用可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结a.租赁保证金与保证金的冲抵/ 扣减因此 , 假设融资租赁合同中存在上述租赁保证金的折抵/ 扣减条款 ,格标准中一般需要明确 除以保证金冲抵租赁合同项下应对租金外,不享有任何主见扣减或减免应对款项的权益 。b.保证金科目的设置与转付/ 归集支配就在针对基础资产的合承租人在租赁合同项下就专项方案的保证金转付与归集大事而言, 触发条件通常与融资租赁公司, 也即原始权益人可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结的主体信用评级有关。c. 租赁保证金的保管在触发保证金转付 / 归集大事后 ,保证金科目项下的保

28、证金仅能依据交易文件商定的方式支付和使用 , 具体而言包括 :1假设资产服务机构或承租人依据租赁合同的商定以保证金抵扣承租人的应对款项的, 保证金科目项下相当于被抵扣的保证金数额的资金应作为基础资产回收款于回收款转付日直接计入本金科目和/ 或收入科目 ; 2假设承租人在租赁合同项下 的全部应对款项付清或与保证金抵扣之后,保证金仍有剩余的 ,就剩余的保证金仍将划付 至原始权益人持有 , 不用于补偿承租人在其它租赁合同项下应对而未付的款项 但承租人要求用保证金抵扣在基础资产清单上所列示的其他租赁合同项下应对而未付的款项的除外 。(2) 提前退租情形下的触发机制支配就融资租赁合同项下可能发生的提前退

29、租情形, 为防止提前退租项下大量租金提前偿付造成专项方案账户内过多资金流沉淀而带来的缺失, 基于治理人对提前退租风险等因素的判定,可考虑在交易文件中 , 将提前退租后提前归仍的基础资产未偿本金余额到达确定比例设置为加速清偿大事和 / 或提前终止大事的触发条件之一。在触发加速清偿大事的情形下, 提前兑付专项方案项下优先级资产支持证券的本金和利息; 假设前述加速清场时间仍未能补偿提前退租带来的影响 , 就可以进一步将该等情形设置为提前终止大事, 以防止提前退租情形造成的复利差情形。(3) 回收款的识别就融资租赁项下同一承租人对入池及非入池的多笔融资租赁债权同时进行仍款时, 涉及对于可编辑资料 -

30、- - 欢迎下载精品名师归纳总结入池及非入池基础资产回收款的识别和归集。依据民法通就 以及最高人民法院关于适用假设干问题的说明 二 中有关债的债的清偿抵充次序的规定,债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负 的数笔相同种类的全部债务,应当优先抵充已到期的债务; 几项债务均到期的,优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务。但是, 债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充次序有商定的除外。基于上述规定 , 我们懂得一般而言 , 在发送权益完善通知之前, 假设原始权益人与治理人分别对同一承租人享有租赁债权, 且双方持有的债权均全部或部分到期, 就原始权益人同意 ,对于承租人向原始权益人偿付的任何

31、一笔款项,除依据承租人的汇款附言或其他书面文件可明确判定为对原始权益人或治理人享有的某一笔的租金债权的仍款外, 均应依据出租人与该承租人签署的租赁合同项下的租金和/ 或其他应对款项的到期日的先后次序进行清偿。注：1 合同法 第 237 条:融资租赁合同是出租人依据承租人对出卖人、租赁物的选择 ,向出卖人购买租赁物 , 供应应承租人使用,承租人支付租金的合同。2金融租赁公司治理方法 第 5 条:售后回租业务 ,是指承租人将自有物件出卖给出租人, 同时与出租人签订融资租赁合同,再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。售后回租业务是承租人和供货人为同一人的融资租赁方式。3 融资租赁企业监督治理方法第

32、10 条:融资租赁企业开展融资租赁业务应当以权属清 晰、真实存在且能够产生收益权的租赁物为载体。第20 条:融资租赁企业不应接受承租人无处分权的、 已经设立抵押的、 已经被司法机关查封扣押的或全部权存在其他瑕疵的财产作为售后回租业务的标的物。金融租赁公司治理方法第34 条:售后回租业务的租赁物必须由承租人真实拥有并有权处分。金融租赁公司不得接受已设置任何抵押、权属存在争议或已被司法机关查封、扣押的财产或全部权存在瑕疵的财产作为售后回租业务的租赁物。4 由于房屋及土的权属的取得与转让通常需要涉及进展与改革部门、规划部门、 土的及房屋治理部门、环保部门等多个部门审批,实践中以不动产作为租赁物的情形相比动产而言并不多见。假如出租人期望以不动产作为租赁物开展融资租赁业务,第一应询问主管机关对于该等交易支配的看法 ,在获得主管部门认可的前提下仍应就办理权属登记的可行性与土的及房屋治理部门进行确认。5 详见 招商银行股份广州南方报业支行与东莞市清亦韵实业、宋春峰、仲利国际租赁金融借款合同纠纷二审民事裁定书,2021穗中法金民终字第716 号。可编辑资料 - - - 欢迎下载