房地产项目可行性研究报告详细版 .docx
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1、精品名师归纳总结昌建东外滩项目可行性讨论报告可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结目录第一部分宗的评判 3一、宗的基本情形 3二、区域板块分析 3三、环境评判 4四、交通条件 4五、市政规划 5其次部分区域市场分析7一、周边楼盘状况 7二、价格及客户群体分析 8第三部分工程 SWOT 分析 9一、的块 SWOT 分析 9二、工程分析总结 10第四部分工程投资测算及价格敏锐性分析11一、工程经济技术指标11二、工程投资测算表 12三、土的价格敏锐性分析( 160.5亩) 13四、商铺价格敏锐性分析( 300 万/亩) 13可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结第一部分宗的评判
2、一、宗的基本情形目标宗位置于漯河市郾城区黄河路与金山路交叉口东北角,占 的 160 亩左右,容积率为 3.5。宗的东临沙河,南临漯河市主干道黄河路,紧邻黄河路大桥,西临漯河市主干道金山路,北距规划中的 生态水城仅 1 公里。目标宗的原为漯河市铸造厂,目前宗的围墙已搭设,政府正在对铸造厂进行拆迁工作。宗的北部与双汇国际花园之间有块空 的,该的块为漯河市舒曼置业有限公司全部,目前该的块已无的上附着物,围墙已搭设,但尚未动工,估计将来2 年内会动工,届时将与本工程以及广鑫帝景城形成竞争态势。二、区域板块分析宗的所处沙北东区属于漯河市被边缘化的区域,西不属于沙北板块,东不属于召陵板块,南不属于铁东板块
3、,是漯河市一个被遗忘的边缘化的带。近年来,该区域由于沿河改造工程进度较慢,区域的开发潜力始终未被挖掘,只有双汇国际花园唯独一个高档社区孤掌难鸣。区域内的基础设施和生活配套不够完善,也缺乏相应的训练、医疗配套,在集中式的商业配套方面也存在空白。纵观漯河市近年来的城市进展,不难发觉,市中心老城区、沙北区,源汇区双龙、西城区,以及沙北淞江新区的的块越来越稀可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结缺,甚至即将绝版。依据城市均衡进展的一般规律,漯河城市进展的轨迹将逐步向东区沙北金山板块及召陵板块转移,越来越多的外来品牌开发商挑选在此区域拿的,区域土的的升值潜力逐步显现, 将来区域的的块将会很稀缺
4、。宗的紧邻沙河,当前漯河市政府对沙河沿河改造工程正在施工当中,估计沙河二期工程将于 5 月份完工。将来 2 年内,宗的东部,黄河路大桥以北,沙河河堤景观工程的完工将会极大的带动区域居住价值,提升板块形象,对本工程产生积极影响。三、环境评判宗的处于漯河市东部,周边道路平整,周边工厂企业较少,居住坏境好。(沙河景观区)周边医院:漯河市中医院银行:中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行学校:漯河二高、阳光雨露国际双语婴幼园、许慎幼儿园、漯河学校商业:三明超市四、交通条件18 路罗庄 - 宋寨 - 董庄 - 黑龙潭 - 半截塔 - 双汇国际花园 - 西华路口 - 挂车厂 - 沙北医院 -
5、市三中- 公路街口 - 漯河新天的 - 文化路 - 五一路口 - 妇幼保健院 - 试验学校 - 干河陈乡政府 - 开源目前宗的周边已有 18、28、36、39 路公交通过,掩盖区域广, 交通非常便利。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结集团 - 森林公园 - 华强公司建材市场 - 107 国道28 路朱庄 - 香山路口 - 金港大酒店- 柳江东苑- 康平花园 - 柳江小区 - 东宝汽修中心 - 文萃江南 - 石油公司 - 东方大市场- 金山路口- 水泵厂 - 铸造厂家属院西华路口 - 挂车厂 - 漯河中等专业学校- 老桥北 - 市建委 - 泰山路口 - 黄山路口 - 蓝天宾馆-市政
6、府 - 市环保局 - 康乐宫 - 漯河医专 - 丁湾 - 水利技校 - 五一路口 - 文化路口 - 漯河新天的 - 金穗广场 - 市烟厂 - 中州家具城科医院 - 人民医院 - 塑料厂 - 燕山路口36 路- 光明路口 - 三五一五工厂- 朱庄 - 28 路总站- 市农机公司 - 县二高 - 骨北站 北环路口 - 金山区管委会 - 三和木业 - 市八中 - 西华路口 - 铸造厂家属院 - 水泵厂 - 四中 - 三五一五工厂 - 光明路口 - 中州家具城 - 市烟厂 - 火车站 - 中华市场 - 公路街口 - 漯河新天的 - 文化路口 - 五一路口 - 水利技校 - 民主路口 - 牛行街口 -
7、电脑城 - 市报社 - 市三院 -郾城公疗 - 郾城电业站 北环路口 39 路董庄 - 双汇国际花园- 辽河路口 - 淞江路口 - 嵩山路口 - 辽河路口 - 黄山路口泰山路口- 总- 农机监理站- 铸造厂 - 银鸽小区 - 金山桥南口- 光明路北口水轩小区 - 万祥街 - 万顺街 - 204 仓库 - 市烟厂 - 中汇广场 - 漯河新天的 - 文化路口口 - 国美电器 - 人民路口 - 民主路 - 牛行街口 - 电脑城 - 市报社 - 市三院 - 郾城五高- 鑫海的- 五一路- 郾城劳动局 - 郾城邮电局 - 老二高 - 北街口 - 市交通局 - 许慎市场北口 - 太行山路口 - 淞江小区
8、-郾城试验二高 - 北环二高宗的西邻金山路、南邻黄河路,两条路均为城市主干道,黄河路往东通往沙河大桥、将来召陵行政办公区域,往西通往市中心, 仅需 5 分钟车程。金山路往南通往召陵区三五一五、人民医院、四中,各类配套设施完善,往北通往京港澳高速入口、规划中的生态水城。五、市政规划漯河新区:金山路以东 147 平方公里,规划建设漯河新区(已有概念规划),主要进展产业、生态宜居、重点进行城乡一体化和 城中村改造。在新北环一公里处建设港口,沙河通航,直通淮河。 沙河港口在进行前期调研,很快进行。依据漯河市 2021-2030年总体规划进展,漯河城市总体布局为一心、两轴、九片区,将来召陵区将成为城市东
9、部副中心,市政府可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结将此区域打造成区域性食品研发、交易、消费和职教中心,强化区域 CBD 行政中心的带动作用,在淞江路以北,规划建设以职业训练、研发为主的训练产业,同时以产业集聚区的建设为契机,形成区域性的食品研发、交易基的。宗的所在片区为金山组团,在城市总体规划当中,将此片区定位为城市生态居住示范区。将来在市政府沿河规划的引导下,将积极推动生态居住的建设,强化生态资源的爱护和利用,增加水上消遣休闲工程的开发,例如:生态水城、沙滩浴场、海边公园等,这些都将极大的带动区域居住环境的改善,提升区域的住宅品质,从而引导市民来此置业,拉升周边楼盘房价。目前区
10、域内有双汇国际花园、银河湾、0395 倾城、山水杭城、广弘花园、广鑫帝景城等楼盘,将来2 年内周边将有 4 个新增工程,包括本工程、生态水城、接近本工程舒曼置业的的块及金 山路路西国际花园对面的空置的块。区域将成为漯河市的生态居住 示范区域,特别是生态水城工程的启动,将推动整个片区的生态居 住氛围,提升区域形象,对本工程产生积极影响。宗的东临沙河,当前漯河市政府对沙河沿河改造工程正在施工当中,估计沙河二期工程将于年内完工,这将推动区域沿河河堤景观风貌的呈现,宗的东边河堤水域风貌景观核心区域的雏形将初步形成。将来市政府仍将对宗的东边河堤区域规划沙滩浴场,作为沙河二期景观工程的一个亮点工程,沙滩浴
11、场将填补漯河市沙澧河景可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结观工程中的一项空白。为把沙滩浴场打造成国内一流的独具亚热带 风情的休闲消遣场所,市领导高度重视,从选址、定位到设计几易 其稿,最终把沙滩浴场的的点确定于沙河河岸左侧黄河路沙河大桥 下游处。规划的沙滩浴场南北长约700M、东西宽 70M ,自堤外到堤内,分别规划了浴场主入口、停车场、沙滩浴场和水上消遣工程。停车场紧邻沙滩浴场主入口,依堤外滨河路而建,可同时容纳100 多辆汽车停放。堤外分别规划设置了为浴场服务的淋浴房、更衣室、公厕和治理用房。堤内沙滩浴场面积为3.2 万平方 M ,其中设置有小凉亭、小木屋供游人使用,靠近河堤位
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