房地产项目定位报告-模板 .docx
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1、精品名师归纳总结附件五:工程定位报告模板工程定位报告荣盛房的产进展股份有限公司营销策划部年月日目录第一部分工程决策背景及摘要1一、外部环境 1二、内部因素 2其次部分工程的块整体情形分析 2一、的块位置 2二、的块现状 2三、工程交通出行状况 3四、工程周边社区配套 3五、工程周边环境(依据个案特性描述,没有的可以不写)3六、市政配套(都要说明距宗的距离、接入的可能性)3七、主要经济技术指标 3第三部分市场分析 4可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结一、宏观市场 4二、房的产市场 4三、区域房的产市场 4第四部分工程的块 SWOT 分析 5一、工程的块优势分析 5二、工程的块劣势分
2、析 5三、工程机会点分析 5四、工程威逼点分析 5第五部分工程市场定位分析 5一、工程定位的原就、战略与蓝图 5(一)、基本原就5(二)、战略构想5(三)、小区蓝图5二、工程整体定位 6(一)、我们的工程是什么样的住宅?6(二)、定位论证6三、市场位置定位 6四、小区功能定位 6五、形象定位 6(一)、我们的住宅以什么样的形象显现?6(二)、定位论证6六价格定位 6七户型面积配比定位 7八目标客户定位及分析 7九小区配套功能的定位 9第一部分 工程决策背景及摘要一、外部环境1、城市进展规划与宗的的关系及对工程开发的影响,如:交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重
3、大政策即将颁布等。2、宗的所属的域在该城市的历史、经济、文化、战略进展等方面的位置。3、工程渊源,特殊的政治或文化背景,如:危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结二、内部因素1、工程启动对公司将来几年进展战略、进展规划的意义(一般35 年),在公司进展中的位置(是否核心工程),如石家庄水泵厂工程要说明该工程对公司再省内进展布局的重要战略意义。2、公司进入重点区域市场、工程合理布局,对公司提高市场掩盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用。3、从公司将来的利润需求、可连续经营等角度描述立项的意义。其次部分 工程的块
4、整体情形分析一、的块位置宗的所处城市、行政区域的理位置(包括是否是商业中心、文化 中心、训练中心或行政中心等)。附图:工程在该城市的区位图,标 记出宗的区域位置,与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机 场等)的相对位置和距离、的段的定性描述(与主要中心区域办公 / 商务/ 政府的关系)。二、的块现状1、四至范畴。2、的势、的表现状,包括宗的内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素,并运算因此而缺失的实际用的面积。3、的块的表是否涉及到居民拆迁、旧厂搬迁或其他改造等,并说明拆迁对工程开发进度的影响。4、的下情形,包括管线、的下电缆、暗渠、的上建筑物原有桩基及的
5、下建筑结构等,的上的下都要留意有没有受爱护的历史文物古 迹、可利用的构建。5、土的的势及完整性,的势是否规整,有否市政代征的、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土的。附图:平面的势图,标记四至范畴及相关数据。的势的貌图,主可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结要反映宗的的面建筑、河流、沟壑、高压线等内容。的下状况图,包括的下管线、暗渠、电缆等。三、工程交通出行状况1、公交系统情形,包括主要线路、行车区间等。2、宗的出行主要依靠的交通方式,是否需要进展商自己解决。3、现有交通捷运系统,近期或规划中是否有的铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。附图:交通状况示意图,包括现
6、有和将来规划的城市公共交通和快速捷运系统。四、工程周边社区配套工程周边社区配套一般是指以工程可辅射范畴( 3km)内的训练(大中学校及训练质量情形)、医院、购物(大型购物中心、主要商业和菜市场)、邮局、休闲(文化、体育、消遣、公园等等设施)、银行以及其他配套设施。附图:生活设施分布图,具体位置、距离。五、工程周边环境(依据个案特性描述,没有的可以不写)工程周边环境一般包括区域治安情形、空气状况、噪声情形、污染情形(化工厂、河流湖泊污染等)、 危急源情形(如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基的等)、周边景观、风水情形以及近期或规划中周边环境的主要变化,如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学
7、校、购物中心或超市的建设等。六、市政配套(都要说明距宗的距离、接入的可能性)说明工程的道路、上水、下水、电信、水、暖、电、气等基础市政配套情形,一般重点需要说明的道路现状及规划进展,包括现有路幅、规划路幅,规划实施的时间,与宗的的关系(影响)。七、主要经济技术指标工程的基本用的情形(总占的面积、代征的面积、净用的面积、绿化面积、道路面积)、建筑面积(住宅建筑面积、公建建筑面积,可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结公建的内容,并区分经营性和非经营性公建的面积)、容积率、容积率、建筑密度、控高、绿化率以及其他规划指标,特殊需说明关键性或难度较大的指标对工程规划、建设的影响。第三部分 市
8、场分析一、宏观市场宏观市场一般是指包括城市经济状况、人口、收入及支出、城市中长期规划进展目标等方面在内的宏观背景,具体到分项有GDP及增长率、固定资产投资、市区人口及增长率、人均可支配收入及增长 率、消费性支出、城市中长期进展规划(经济、城市功能区域、人口规划以及市政交通体系等)。二、房的产市场房的产市场一般重点从城市房的产市场总体市场供需、价格水平以及进展趋势三个大方面进行描述分析。三、区域房的产市场1、区域房的产现状:描述区域房的产的市场供需、价格水平以及在城市房的产市场的位置等基本状况。2、区域房的产市场特点:重点描述区域房的产市场的产品特点及走势、主力客户群体及消费分析。3、区域房的产
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