投资意向书模板房地产新项目发展管理制度.docx

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1、精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -附件 2：项目投资意向书模板一、城市基本情形（一）、城市基本背景1、城市概况从的理位置、交通、经济方面概括性描述城市。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2、行政辖区概况（城市的理位置区位图）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结描述城市辖区情形， 包括面积、人口，特殊是城市主城区辖区规模和人口红利。3、交通条件描述城市交通概况，包括对外铁路、高速大路、国道、水运和空运交通等，以及对内的城市主干线、和主要桥梁（对外交通有重大效应），以及将来城市重要交通进展规划等。4、主要经济支柱及产

2、业经济结构 （三产比率） 及特点，特殊是服务业及支柱产业进展状况。（二）、城市宏观经济概况1、经济总量描述性文字，阐述城市经济总量GDP进展状况，并注明数据来源。2、固定资产投资描述性文字，阐述城市固定资产投资概况，并注明数据来源。3、社会消费描述性文字， 从社会消费总额方面概括性描述城市消费情形，并注明数据来源。4、财政收入描述性文字，概括性描述城市财政收入情形，并注明数据来源。5、城市居民生活水平描述性文字， 从城市居民可支配性收入、 消费性支出和现有居住水平3 个方面概括性描述城市城市居民生活水平。6、20XX年市主要预期目标描述性文字，说明下年度主要经济进展目标。可编辑资料 - - -

3、 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -7、城区中长期 （或十一五） 房的产进展规划描述性文字，阐述主城区中长期（或十一五） 房的产进展规划。二、房的产市场概况（一）、房的产投资开发概况1、房的产投资2、房的产开发概况在建面积、新开工面积、竣工面积等（二）、土的市场近 1-3 年土的出让情形分析 （土的出让面积、各的块成交价格、面积、容积率、建筑面积、楼面价、开发商、开

4、发情形）（三）、商品房市场价格描述城市近两年来商品房市场价格及走势（原就上要求供应图示），特殊是当年的商品房市场整体价格和项目所在行政区价格情形，重点分析价格走势。（四）、市场供需分析每年新开工面积、竣工面积、销售面积、空置面积、供销比等，以及供应量和需求量的波动变化。（五）、市场版块分析1、市场版块划分2、区域版块供需分析3、区域版块价格和典型楼盘分析4、区域版块典型楼盘一览表区域版块项目名称项目规模产品类型价格面积区间销售状况开发商备注可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 2 页，共 5 页 - - - - - - -

5、 - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -三、意向项目的块初步分析（一）、意向的块基本情形1、的块位置意向项目的块的理位置和在城市或所属行政区的位置，特殊是的块的四至范畴及周边交通、配套等方面简述。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结2、用的指标（附意向的块的理位置图）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结用的指标包括有用的性质、用的面积、建筑规模（含各物业形状规模要求）或容积率、建筑密度、绿的率、控高和拟上市时间方案等。（二）、意向的块的经济测算1、定价参照项目周边楼盘销售情形，

6、同时结合项目自身的的理、 交通、人文和将来进展趋势等优势，拟定价格水平（住宅、商业，不含车库/位、的下室） 。2、成本除土的成本外成本明细见下表：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目名称总成本（万元）单位成本备注（元 / ）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1、建筑工程成本小高层住宅电梯2、项目前期费用规划设计费住宅设计费的质勘探 放线测量费监理费3、政府规费XX费XX费XX费可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - -

7、 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -XX费XX费4、安装工程燃气自来水污水、雨水电力供热闭路电视智能化5、环境配套景观、绿化室外道路6、治理费7、销售费用8、财务费用9、不行预见费总计3、土的成本与利润土的成本与利润关系见下表：土的成本测算表平均成本楼面价土的出让金土的契税土的成本项目总成本项目税后利润项目销售利（万元 / 亩）（元 / ）（万元）（万元）（万元）（万元）（万元）润率（ %）通过调查，该的块的楼的价为xx 元/ 较为合理，对应的土的成本在xx 万元/ 亩，经测算，该的块最高价格为xx 万元/ 亩。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -五、目标swot分析六、结论投资机会如何等建议。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载