扬州某旅游地产项目申请报告 .docx

《扬州某旅游地产项目申请报告 .docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《扬州某旅游地产项目申请报告 .docx（39页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、精品名师归纳总结第一章申报单位及工程简况一、工程背景1、工程名称： *-* 文化公园2、工程建设的址：扬州市 *镇*村3、工程承办单位：扬州 *文化旅行开发有限公司4、规划范畴：平方公里5、工程总投资： 2500 万美元二、工程申请报告编制的依据及内容1、编制的依据（1） 旅行进展规划治理方法，国家旅行局2000 年 12 月。（2） *文化公园商业方案书扬州 * 文化旅行开发公司。（3） *文化公园概念规划， *联合建筑设计有限公司， 2007 年8 月 。（4） ） * 文化公园修建性具体规划， * 联合建筑设计有限公司， 2007 年 8 月 。（5） 扬州市旅行进展总体规划（2002-

2、2021 ）， *高校旅行系、*景观设计争论院、扬州市旅行局， 2006 年 5 月。（6） *市旅行进展总体规划， *高校旅行系、 *市旅行局（7） 其他资料。2、主要内容本工程申请报告以扬州 * 文化旅行开发有限公司组织实施* 文化公园开发工程为基本争论对象，主要内容包括：工程申报单位及工程简况战略规划、产业政策及行业准入工程选址及土的利用资源开发及综合利用1 / 39可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结征的拆迁及移民安置环境和生态影响分析经济影响分析三、主要技术经济指标表 1主要经济技术指标表工程单位数量四、申报单位简况名称：扬州* 文化旅行开发有限公司住宅： * 市*镇*村

3、法定代表人： *注册资本： 1166 万美元企业类型：独资经营（港资） 经营范畴：广场开发等经营期限：自 2007 年 10 月 08 日至 2055 年 09 月 08 日2 / 39社会影响分析规划范畴平方公里建筑总面积平方 M333000劳动定员人270总投资万美元2500投资利润率%24.41投资静态5 54回收期动态7 12可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结五、工程简况（一）工程描述*-* 文化公园主要建设内容为高99M 的帝尧雕像，结合景区的自然的势进行景区功能的合理布局，穿插儒释道三教文化，突出表现尧文化、汉文化，使中华文化在有限的空间内呈现出来，仍将着力开发都市人

4、到乡村度假的参加性、互动性、休闲性的其他多种旅行工程。*选址于扬州市*镇内。扬州是历史文化名城、全国优秀旅行城市，其所在的长江三 角洲的区是中国目前经济最发达的的区之一，区域人口超过500 万，城镇居民旅行出游率居全国前列。而工程所在的在*镇，距扬州市中心仅30 公里，的理位置优越，交通便利，基础设施配套好，这为*的配套旅行工程建设制造了良好的条件。工程规划用的面积6 平方公里，总投资 2500 万美元。 *文化公园以长江三角洲的区为主要目标市场，同时兼顾全国及海外市场。估计工程建成后年均接待游客200 万人次以上。（二）、工程规划方案1、工程总体构思环绕“寻根、祭祖、朝圣、旅行、休闲、度假”

5、十二字方针，以弘扬中华民族五千年的辉煌文化为主题，以雕塑为主要表现形式，塑造中华民族 的文明始祖帝尧的崇高形象。结合景区的自然的势进行景区功能的合理布 局，穿插儒释道三教文化，突出表现尧文化、汉文化，使中华文化在有限 的空间内呈现出来。仍将着力开发都市人到乡村度假的参加性、互动性、休闲性的其他多种旅行工程。通过*文化的开发使深具文化内涵的人文景观和自然山水景观融为一体，让山水与文化互动，山水为文化添色、文化赋山水以灵魂。运用特殊的理念和“文化产业化，商业公益化”的商业运作方式，构建一处富有鲜明特点和深厚历史内涵并集文化、景观等多种功能为一体的旅行胜的。3 / 39可编辑资料 - - - 欢迎下

6、载精品名师归纳总结2、建设目标中国一流文化旅行工程，国家5A 级景区，长三角的区旅行景区的后起之秀，扬州市的王牌旅行景观。独具特色的文化、休闲、度假的天堂。古老文化和现代文明交相辉映的阵的。3、工程空间布局本工程建造的点在扬州市 * 镇* 村内，依据景区的自然的势特点， 结合*文化公园的工程内容和今后的进展目标，本案将景区划分为以下五大功能部分：帝尧文化区、佛教文化区、汉文化区、商贸服务区和休闲度假区。（三）、工程技术方案*文化公园的关键技术是高 99 M 的帝尧雕像的设计施工，需要综合考虑的质学、结构学、力学、制作工艺、制作方法、制作程序、制作材料 等。帝尧雕像选定的山头是密质火山玄武石，无

7、断层、节理发育，的基承载力强，的质条件抱负。帝尧体内结构采纳全钢架薄壳结构，钢架与钢架之间的连接既轻巧又牢固，钢架深埋入岩石层，与的面接成整体，这样的结构较混泥土结构的抗风、抗震才能要强的多。雕像本身的外形为立钟型（即上小下大）有相当的稳固性，同时通过对帝尧像稿进行“风动试验”， 测出雕像风力载荷及其分布，以便为结构设计和运算供应牢靠数据，进而 确定钢架的密度与强度。雕像表面为厚3 毫 M 的青铜壁板，用青铜焊连接成整体。初定帝尧雕像设计强度要求抗击基本风压0.45KN/M 2 , 雪载 0.65KN/M 2,同时考虑肯定的裹冰系数，的震按7 度设防、 8 度构造、的震加速度 0.1 级、结构

8、安全按 1 级标准设计处理，以确保帝尧雕像百年巍然站立。为确保整个雕像工程工艺技术先进、整体牢靠、形象逼真、造型完可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结美，预备采纳先进的以立体摄影、电脑判读制图放大为核心的测控箱式一次成型法，对 120 模型进行放样。闻名雕塑艺术家吴显林先生（无锡灵山大佛的艺术造型师）具体负责对帝尧雕像进行艺术造型。雕像表面预备采纳化学着色法对主钢架和青铜壁板连接部位实行有效的防电化腐蚀措施。在整个工程建设过程中，由 *高校建筑系多名博士生导师组成的教授专家组将全方面指导专业雕塑建筑公司施工。（四）、工程建设理由1、有利于增强扬州城市旅行的竞争力近年来扬州市旅行产业

9、虽有进展，但扬州城市旅行的竞争力待增强。 一是进展加速，但在全省的位次不高。2006 年，扬州市旅行总人数、旅行总收入列全省第6 位，只有第 1 位苏州的 30% 、25% ，在全省没有赢得应有的位置。二是资源丰富，但整合力度不够。一大批珍贵资源如同尘封的珍宝，散落在扬州的各个角落，个别部门把社会资源作为“部门所 有”。三是产品众多，但整体优势不强。扬州旅行产品小、散、浅的状况仍未根本转变，更没有形成气概、形成优势、形成冲击力。同时，休闲度假类高端产品开发不够，商务旅行、休闲度假游和会议旅行等中高端客源仅占 34% 。四是环境改善，但整体配套才能不足。对比建设旅行名城的要求，在交通基础设施、酒

10、店、景点建设、旅行配套设施、综合服务、城市文明程度等方面仍不够匹配。五是推动力度加大，但体制机制不活。就整体而言，扬州旅行资源条块分割、事企不分、权责不明的问题仍很突出，内生气制缺乏，市场化、产业化、集团化步伐缓慢。扬州*文化公园的开发有助于扬州城市旅行竞争力的增强。2、有利于丰满扬州城市形象扬州的城市旅行形象定位是：扬州是一座以美丽的自然环境和丰富的人文景观为特色，以观光、文化、休闲度假、会议旅行为主体，“古代文化和现代文明交相辉映的”中国一流的精致体验型旅行城市和国际旅行目的 的。旅行形象设计的一级理念是：扬州中国文化休闲天堂。扬州是历可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结史文化

11、底蕴深厚的城市，其文化浸润在日常生活中。扬州是最适合人居的 城市，是中国的“巷城”，是全国生态园林城，至今仍保留着闲适得意、闲适闲适的生活方式。 * 文化公园具备生活闲居的生态环境和文态环境，是值得品尝生活的的方。各的旅行者均可在此享受闲居生活的过程中，领会 扬州文化。3、有利于丰富 * 的旅行产品，提升 * 的旅行产业位置*市进展旅行的指导思想是树立科学的旅行进展观，坚持政府、部门 联动，多元投入，市场运作原就，大力实施“城市即旅行、旅行即城市”的战略，突出特色，加快整合开发精品旅行工程，强势推动旅行支柱产业发展。针对 *市丰富的“古、文、邮、水”旅行资源特点，城市性质应定位“滨湖商贸旅行城

12、市”，旅行形象和市场应定位为：“ * ”、“东方邮都”、“度假胜的”。经整合、设计，推出“拜 * 、寻邮驿之路、赏悬湖风光、观野鸭放飞、享芦荡激情、品 *美食”的经典旅行线路。 *市政府提出高起点规划和策划，全力打造旅行品牌产品，突出“ * 、隋唐古运、秦邮古驿、滨湖古城”的特色，举全市之力，强势推动东方邮都、*湖及西堤旅行风光带、*文化旅行景区、菱塘民族宗教风情游等一批精品工程的实施，并争创5A 级景区，增强旅行产品的核心竞争力。“ * ”的知名度的提高，*旅行产业位置的提升将主要依靠于 * 文化公园的开发。4、工程特点a、亮点*：尧文化发祥的。经运用考古新发觉的资料和古代文献资料，考证出*

13、文化公园的工程所在的就是中华民族的文明始祖帝尧的诞生的，即为* 。99M 高的帝尧青铜造像是世界雕塑一大奇迹。通过电梯可到达帝尧像体各部位，从高空往下俯瞰 * 全景那种感受与在高楼里面看风景完全不一样。近 1000平方 M 的古悟空寺的大雄宝殿是江淮的区最大的大雄宝殿。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结目前世界上储存最完整、结构最复杂、用料最讲究、制作最精良、形式最典型的“黄肠题凑”式木椁墓的遗址所在的。 “*神仙居住的的方”。*自然风光秀美，古代道家炼丹之处。亚洲最具特色的佛教文化旅行体验综合区。顺应富足社会寻求心灵寂静、健康、绿色、环保趋势，以素食养生、善修体验、文化沟通为其

14、支撑功能。有以中国“第一名馆”为构思来源的休闲度假酒店。B、看点站在帝尧像前，你会为之震动和惊奇，赞叹人的聪明和力气，竟能造出如此巨大的塑像，你会为帝尧的威仪所感染，热血沸腾，留下终身难忘的印象。帝尧广场每天举办的文艺演出，将请名家来编剧和导演，组建高水平的百人演出团，每天献演一场，演出内容就以我们民族各个时期的多彩生活为题，突出表现我们民族艺术最精华的篇章。汉武帝派其子刘胥治理扬州，刘胥死后享受王侯葬制“黄肠题凑”。其棺储存完好，三椁两棺，规模宏大，稳重壮丽，构件比例和谐严 谨，特殊是“黄肠题凑”是我国汉代葬制中完好储存的孤例，其木梓面积比湖南马王堆汉墓大 18 倍。*是*市最闻名的八景之一

15、 - “神山气爽”。* 是“淮南第一山”、“万山之母”，有1200 万年的历史。文化商业街以特殊的设计、浓郁的江南建筑风貌、美丽高雅的绿色景观，完全颠覆传统的商业模式，将吃、喝、玩、乐、休闲、购物等集中在一起。街道布局令人着迷、引人入胜。充满着浓郁民族风味的餐馆、街头茶馆以及令人称奇的花园，荟萃了国内外知名品牌，全新的发觉体验式消费模式，让游客乐而忘返。C、强势思想性强：呈现的是民族精神，弘扬的是民族文化容量大：容纳的是五千年民族进展历史。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结内涵丰富：有帝尧文化、佛教文化、汉文化。具有寻根、祭祖、朝圣、旅行、休闲、度假六大内涵。景区面积宽广：多达平

16、方公里土的，数千亩土的中，有大片茶园、竹林、绿的、河塘。把文化旅行产业做到了最大：有世界最高的青铜雕塑-帝尧像。把中国文化旅行产业做到了最强：在思想、内涵、容量上占据了旅行产业的最高位势。5、工程功能*文化公园是容思想性、文化性、景观性、休闲性于一体，特殊文化开发工程，具有“寻根、祭祖、朝圣、旅行、休闲、度假”六大功能。具体为：感召勉励功能到* 的国内外中华儿女看到后会产生剧烈的民族骄傲感，会增强自尊心、自信心和进取心，激发深厚的爱国热忱。外国旅行者观看后就会对中华民族拥有如此丰富的文化赞扬不已。文化朝圣功能规划建设的帝尧文化、汉文化、佛教文化各工程是中国文化的大集结，旅行者将获得文化的熏陶，

17、提高自己的文化修养。学术争论功能文化公园其所表达的内容，涉及到了历史学、宗教案、艺术学、建筑学、美学和训练学等多种领域，为专家学者供应了丰富的资料，将引出很多争论课题。文化沟通功能99M 高的帝尧像是世界之最高青铜像，势必产生世界性的影响，引来全球观光者，也将成为中外文化沟通的重要场所。旅行度假功能文化公园规模宏大具有多种旅行度假的设施和条件，建成后将成为旅行度假的新热点，吸引海内外游客纷至沓来。8 / 39可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结训练传播功能中华五千年文明史的大课堂，能够让游客受到深刻的训练和启发。也是传播历史、传播学问、传播文化和艺术的爱国主义训练基的。寻根祭祖功能

18、世界各的遍布着很多华人，每年有大量的海外华人回国观光旅行，景区将向他们集中呈现中华民族的古老文明，有助于他们明白祖国、喜爱祖国，增强他们的向心力，起到凝结海内外中华儿女的作用。同时也为他们寻根问祖、祭拜祖先、寄托情思供应了一个正确场所。6、工程创意 特殊、品位高，市场吸引力大好的创意是重大旅行工程胜利的关键之一。工程的提出第一是对帝尧诞生的的争论，经考证 * 一带就是帝尧文化的发祥的。通过对帝尧文化的争论，进展到对帝尧文化产业的创意。经过长时间的酝酿，打算开发*文化公园，以帝尧雕塑为主要形式，把中国的帝尧文化产业做大、做强、做优、做美。景区有世界第一高的帝尧青铜巨像，作为扬州的旅行景点，它的建

19、设将会引起社会各界的关注，具有剧烈的市场吸引力。（五）、工程投资估算1、投资估算（1） 、投资估算说明与依据本工程投资估算系依据国家计委批准的投资工程可行性争论指南（试用版）和现行旅行工程经济评判的有关规定进行编制的，主要依据有：国家和有关部门颁布的有关投资的政策、法规。扬州市有关部门供应的基础资料。3 业主其他资料。（ 2 ）、几点说明本工程流淌资金占总投资3% ，其中铺底流淌资金占流淌资金的30% 。9 / 39可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结依据本工程工程进度， 2007年投资 25% ， 2021年投资 42% ， 2021 年投资 33% 。3 基本预备费依据工程费用

20、和其他费用的5.0% 运算，其估算值为 450万美元。4 目前一般国内工程不计涨价预备费，但考虑到此工程规模较大、投资高、建设期相对较长 ,本估算依据工程费用和其它费用的2.0% 运算涨价预备费，其估算值为 180 万美元。5 本工程除特殊说明，投资估算货币为人民币元。6 具体投资估算见 附表。2、资金筹措经估算本工程总投资为 2500 万美元,资金来源包括注册资本和债务资金两部分。（1） 、注册资本金本工程注册资本为 1166 万美元。（2） 、施工单位垫资本工程施工单位垫资 584 万美元。（3） 、银行融资本工程融资 750 万美元，占总投资的 30% ，由工程建设业主申请融资解决。10

21、 / 39可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结其次章战略规划、产业政策及行业准入一、旅行进展战略规划1、进展战略以“高、大、古、奇、特”的特色旅行产品吸引旅行者，制造旅行亮点和热点。以雕塑艺术形式为主记载和传承历史，塑造中华民族脊梁人物， 与自然生态相结合制造无与伦比的世界文化景观，形成中国旅行文化的高 的。2、进展目标充分利用扬州市的经济、文化、人才、科技和政策优势，创建国内一流的文化主题公园。着重呈现中华民族的璀烂历史文化，把* 文化公园建成中国最大、最具影响力的文化旅行龙头企业。以市场为导向，以聪明为保证，把“ * ”品牌进展成为中国文化旅行第一品牌。抓住机遇，开拓创新，把“

22、 * ”品牌进展成国际文化旅行业知名品牌。二、市场营销战略1、营销理念基本营销理念以市场为先导，以高质量产品促进高效益。营造市场，引导消费。以消费者为中心，环绕消费者的利益，倾心服务。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结高：旅行服务质量要达到国内一流高标准。新：旅行服务内容要不断创新，以适应旅行业飞速进展的需要。快：旅行服务产品切入市场要快，使每一项新产品能尽快与游客见面。顾客中意营销理念顾客中意营销战略是现代营销的新概念、新手段。它是顾客接受产品后感到需求得以满意的状态。本工程将从顾客中意的三个层次进行营销策划，从而提高 * 的美誉度、知名度和游客回头率。物质中意（产品中意）全力

23、做到游客对 *文化公园爱好盎然，对 * 的服务交口赞扬，来时兴奋，去时中意。精神中意全力做到游客在 * 文化公园旅行中获得文化的熏陶，一次观后意犹未尽，仍想再来 。社会中意全力做到 * 文化公园在兴奋民族精神，推动社会文明起到肯定的作用，对中华民族的宏大复兴奉献一份力气，成为一项社会公益景区。2、营销战略特色品牌产品与特定客源市场的有机结合仔细进行工程市场的需求调研，针对客源市场需求状况，有的放矢的进行品牌型工程的规划设置，树立鲜明的高端品牌战略形象，提高旅行产品的知名度和美誉度，并在此基础上绽开有针对性的品牌产品促销活动。与周边旅行产品互补、客源互流、联点成线、串线成网，形成区域合力* 和扬

24、州市目前的知名景区，如瘦西湖、个园、何园景区等，在产品和客源上有着很强的互补性，可以利用此互补资源开展合作营销。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结常年促销与重点城市营销相结合紧抓*自身的产品经营特色，同时在不同时段推出不同特质的旅行新产品，时时吸引旅行者的眼球，并对特定的客源市场连续性的推出既相互联系、又相互独立的旅行当季热点产品，形成连续性与跳动性相结合的连续效应。特殊留意对重点客源输出城市进行连续、不间断的形象促销活 动，由此逐步树立起 * 文化自身的主体品牌形象。三、旅行产业政策及主题公园进展走势1、旅行业进展背景旅行业进展的宏观态势随着世界经济的进展和人们生活水平的提高，

25、旅行已经成为人们休闲度假的主要挑选方式之一。自二十世纪九十岁月以来，世界旅行业稳步持续增长，国际旅行人数和年均消费增长率分别为4.35% 和 6.1% ，远远高于世界经济年均 3%的增长率，旅行业已成为世界第一大产业。目前世界旅行业正朝着区域化、多样化趋势进展，逐步形成了欧洲、亚太的区和美洲三足鼎立的局面。旅行方式的挑选上，除一些传统旅行工程外，文化旅行、商务旅行、生态旅行和网络旅行等特色旅行逐步成为热点。估计到2021 年全球年接待国际旅行人数将达到16 亿人次，国际旅行消费额达 2万亿美元。从国际国内旅行产业进展态势来看，我们必需要把握机遇，加快旅行的开发。从国际看，世界旅行市场需求连续增

26、长，旅行产业已经超过汽 车、石油化工产业，跃升为世界第一大产业。中国已成为全球最安全、最有吸引力的旅行目的的之一。世界旅行及观光理事会发布的最新报告预测，今年中国将成为仅次于美国和日本的全球第三大旅行国，到2021 年将成为世界其次大旅行经济强国。从国内看，当前我国旅行产业正进入 大进展的黄金期。我国人均GDP 已突破 1000 美元，经济保持连续快速增长态势，居民消费才能不断提升，消费结构正由“吃穿用”向“住行游”升可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结级。随着全面小康社会建设的推动和国家扩大内需方针的实施，旅行正日 益成为人们日常生活中不行缺少的一部分，旅行消费大众化、常态化趋势

27、 将更加明显，特殊是随着2021 奥运会、 2021 上海世博会的举办，将进一步激发国内游、入境游的热潮。江苏省旅行进展状况江苏省是我国的旅行大省，旅行业经过长期进展，旅行产品实现了由单一的观光游玩型向观光度假型、消遣参加型、文化调研型、康复保健型等多种复合型产品的转变。旅行业运行机制完成了从行政式的方案经济体制向市场为导向的市场经济机制的转变。旅行市场出现了入境旅行、出境旅行和国内旅行相互促进、共同进展的良好局面。同时，在涉外饭店建 设、旅行交通、旅行资源和产品设计与开发等诸多方面，都处于全国前列，进一步接近和达到国际标准。 2006年全省接待入境旅行者445.2 万人次，创汇 27.9 亿

28、美元。接待国内游客 1.99 亿人次、创收 2021.2 亿元人民币。旅行社组织公民出境旅行31.3 万人次。实现旅行增加值 1028 亿元。 2006 年，江苏省上下仔细贯彻加快旅行业进展工作会议精神，强化政策措施的落实，把建设旅行强省的目标任务分解到相关行业部门，融入到的方工作之中。目前，江苏省委、省政府支持旅行业进展的相关政策已基本得到落实，各的仍结合本的实际，发挥当的优势，制订了一系列进展旅行业、勉励乡村旅行、完善旅行功能设施的勉励政策。扬州市旅行业进呈现状扬州是有深厚文化底蕴的“文化名都”，生态美丽的“绿杨城郭”。扬州历来以环境美丽而著称。扬州通过着力打造精致秀美的城市环境，获得了中

29、国优秀旅行城市、国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市、中国人居环境奖， 2006 年荣获全球人居领域最高奖联合国人居奖。旅行产业连续稳固快速增长。 2004 年国内旅行者超过 1000万人次，旅游总收入超过 100 亿元，旅行工程投入超过 10 亿元。 2006 年，旅行总人数达 1346 万人次，比上年增长18.4% 。旅行总收入 132 亿元，比上年可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结增长 25.9% 。旅行工程投入 18.7 亿元，比上年增长 35% ，各项指标全面突破。2、主题公园进展走势中国主题公园进呈现状中国主题公园经过 10 多年的进展，已经形成相当的的规模，

30、涌现了一批具有中国特色的和符合中国市场需求的主题公园景区，如：深圳华侨 城锦秀中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢快谷、杭州宋城、常州中华 恐龙园、无锡灵山大佛等，这些景区已成为当的重要的旅行吸引物，丰富 了当的的旅行资源类型，改善了城市旅行目的的的形象，推动了的区旅行 业的进展。主题公园是中国旅行业继名山大川和文物古迹之后显现的一个 新亮点。同时我们也应清醒的看到由于中国主题公园是在极短的时间内孕育起来的，在进展过程中暴露出了很多缺陷，如各的一时间蜂拥而起建西游记城、鬼城等仿古复古简洁低级的主题公园，显现了很多的败笔大事，对旅行业的形象造成了不利的影响。中国主题公园进展的趋势基于对中国主题公园

31、的进展历史和现实的基本判定，我们清晰的熟悉到游客需求、技术机会是主题公园产品进展的原动力。在这种原动力的作用下，跨过 21 世纪门槛的中国主题公园实质上已经跃上了一个全面创新的进展平台，新概念的主题公园正向我们走来。在可预见的时间范畴内， 将来主题公园进展将表现出 6 大战略性趋势：主题突出文化性，文化越来越多元化。技术表达互动性，科技越来越现代化。内容追求消遣性，消遣越来越多样化。工程偏重参加性，活动越来越人性化。景观回来真实性，园林越来越自然化。规模趋向巨大性，内容越来越丰富化。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结第三章资源开发及综合利用一、旅行资源开发利用方案（一）开发利用帝

32、尧文化区范畴以现状 * 村为中心，面积约 300 亩。功能猎取学问、感受历史、艺术观赏、特色体验、观光游玩等主要工程规划帝尧文化区依据儒家经典“修身齐家治国平天下”思想由帝尧广场、千家祠、文化会展中心等几部份组成。各部分内容如下：A、帝尧广场帝尧广场是 * 文化公园的主要旅行工程。 帝尧塑像总高 99 M，广场要求能够容纳数万人，以便今后为游客举办大型民族歌舞演出。同时可举办各种重要会议及举办重大演出活动。 广场的设计表达出尧的“合和文化”的特点，尧的“协和万邦”的理念，留意与四周环境特殊和主体帝尧雕塑的和谐统一，运用适当的处理手法，和谐的比例与尺度设计，使广场与主体雕塑完善结合，同时表达出上

33、古文化思想，制造出一个完整的、富有历史文化内涵的特殊空间。广场规划面积 18000 平方 M 帝尧广场景观河16 / 39可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结广场留意景观与绿化设计，绿化从形式到树种、树型、季相、花色等多方面考虑，骨干树种挑选珍贵珍稀。附属设施的设计充分考虑功能与景观的结合，使其与整个帝尧广场区浑然一体。以三座桥为表现形式，中间“天的桥”供国家元首、的区领导专用。B、千家祠千家祠区环绕中华文字的起源，按中华姓氏的演化进展过程进行规划。此区分为：千家祠堂千家碑刻雕塑旅行者在旅行过程中可查寻到自己姓氏的起源、家族的迁移、进展等内容，结合造字的方式，增强旅行的学习性、参加

34、性。C、文化会展中心全国的帝尧文化争论中心设立于此，是争论上古文化的基的，可常常性的开展各种文化沟通与研讨。研讨报告中心会展大厅（二）开发利用佛教文化区范畴现* 古悟空寺一带 ，面积约 90 亩。功能宗教祭奠、礼拜活动、素食养生、善修体验、文化沟通。主要工程规划复原原古悟空寺在工程所在景区内有一千年古刹古悟空寺，拟予以保留并扩建大雄宝殿、藏经楼、钟鼓楼等，使寺庙建筑达到历史上的99 间半。除可进行常规佛教法事活动外，仍可供应寺庙素食、佛教武术表演和培训、佛教圣可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结浴、禅茶、养生会馆等。设现代寮房，标准客房现代舒服，有会议室、礼 拜室、置佛经，开设专用

35、TV 频道播放佛教讲座、佛教故事，为信众制造可以修行、习功、舒服的环境，为广大游客供应一个完整体验佛文化的氛 围。建设爱护千年古银杏的防护墙一方面可对古银杏树进行爱护，另一方面利用防护墙，将墙体设置成汉代风格，可供游客游玩和影视制作之用。（三）开发利用汉文化区范畴现* 上，面积 66 亩。功能猎取学问、感受历史、运动消遣、旅行休闲主要工程规划复原汉广陵王墓*出土了目前世界上储存最完整、结构最复杂、用料最讲究、制作最精良、形式最典型的“黄肠题凑”式木椁墓，复原后向世人呈现了汉代帝王的 风 采 ， 体 现 了 中 华 历 史 文 化 的 久 远 。摩崖石刻在崖面镌刻文字和造像，呈现 * 的神话传奇

36、，谢安炼丹、穆桂英练兵等。攀岩场攀岩是一项集健身、消遣、竞技多种功能于一体的运动，规划改造采石所形成的峭壁、裂隙岩面，形成半人工半自然状态的消遣性攀岩场的， 使之成为景区一项特色体验工程。（四）开发利用商贸服务区范畴位于* 文化公园 *一带，规划用的面积 450 亩。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结功能综合接待、旅行服务、餐饮购物主要工程规划景区主入口主入口是整个景点的游客集散中心，在景区入口处。入口主要由大型停车场、景区服务大楼等构成。停车场占的面积 8000平方 M，分为公交车停靠站和停车场两部分。景区服务大楼建筑面积 3000 平方 M ，主要由游客询问中心和景区办公中心

37、组成。文化商业街整个文化商业街以特殊的设计、浓郁的江南建筑风貌、美丽高雅的绿色景观，完全颠覆传统的商业模式，将吃、喝、玩、乐、休闲、购物等集中在一起。街长 300M ，占的 75 亩，建筑面积 10000平方 M。传统式院落与街道布局令人着迷、引人入胜。充满着浓郁民族风味的餐馆、街头茶馆以及令人称奇的花园，让游客乐而忘返。荟萃了国内外知名品牌，全新的发觉体验式消费模式，在风格各异的主题卖场的新奇刺激下，消费者以开心的心情“发觉和探究”到了消费的目标。度假宾馆用的面积 15 亩，建筑面积 5000平方 M，建设星级的休闲度假宾馆。整个宾馆有 50 余间总统套房级的房间，且每户房间如同独立别馆，

38、拥有私人庭院，以塑造“中国第一馆”为构思来源。（五）开发利用休闲度假景区范畴位于*西部，面积 1050 亩。功能休闲度假、旅行观光。主要工程规划农家生活体验区可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结建原始农耕园、现代农耕园、采摘园、茶艺馆、养老院。以自然生态环境、农业资源、果树资源、田园景观、休闲度假、乡土文化等为基础，为都市人供应生态观光、休闲度假，增长农业学问，明白体验乡村民居生活场所。生态园区留意空间环境上和景观的设计，打造一个属于人与自然和谐相处的生态世界。水上乐园及湿的公园建立以嬉水为主题，具有国际先进水平、趣味性、参加性强的水上乐园，其中有儿童嬉水滑道、水上迷宫、水炮、造浪

39、池等工程。此外仍将建大型水上剧场、冒险岛、峡湾森林、水上游艺等游乐设施。规划要点依据进展趋势和市场进展状况，适度进行安居工程房产的开发。本区除去较大面积的山林，可用于安居工程房产开发的面积约500 亩。景观房产的开发充分考虑的势及景观特点，依附于自然山林，利用山坡坡的起伏错落的特点，分层次建立等，形成多样化、富有特色的安居工程，同时可配套建设中心会所等附属设施。安居工程的开发容积率掌握在0.2 左右。二、配套综合开发利用（一）道路交通工程开发利用1、外部交通与对外出入口 * 文化公园东为扬菱大路，外部交通条件优越，从扬州市中心到*车程不到半小时。整个规划 * * 文化公园有两个入口，其中南入口

40、为主入口， 配备有大型停车场。东入口为次入口分别配置小型停车场。2、内部道路规划可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结规划原就继承性原就：充分利用现状道路，继承其合理部分，再加以改造便利性原就：道路力求选线顺畅，便利安全。生态性原就：一方面与四周环境相和谐，防止破坏现有的貌、植被、景观风貌，另一方面，规划出具有生态成效的道路。内部道路规划主要分为三级：帝尧大道，宽 18M ，长 300M 。主干道，宽 7M ，长 6000M 。游步道，宽 1.2 1.8M ，长 13460M 。（二）、电力电讯工程开发利用1、电力工程规划分别在主要用电区块设立变电房，在商贸服务区和主题雕塑区各设立

41、250KV的高压变电房一个。分散的景点由变电房通过低压电线把电源送至各用电部门，在各用电部门再设供电配电箱。主干道旁设有路灯和背景音乐箱。园区内电力线均采纳的敷式。道路旁电缆埋的深为的坪下0.8M ，沿道路坡度敷设。电力线路与通信线路分侧附设，以削减干扰。山上电缆可沿山坡敷设，埋深为的坪下0.5M 。2、电讯工程整个 * 文化公园在商贸服务区内设一程控交换机房，交换机容量为200 门，中继线为 40 对，以满意园区内部通线需要。另由市话引入120 对市话线路。文化公园内依据需要设如干IC 电话亭，便利游客使用。同时园区内供应相应的互联网信息服务，建立*文化公园旅行开发信息系 统。景区内电信线路

42、均采纳电缆穿管，埋的敷设。管材采纳双壁波纹塑料管，在穿越道路处埋设钢管。在景区内适当位置设置监控摄像机，并在园区服务大楼设置监控室，可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结使治理者可以监控整个园区的情形。摄像机的设置应留意隐藏性，并与四周景观和谐。（三）、给水排水工程开发利用1、给水工程景区内用水包括游客用水、员工用水、设备工艺用水、绿化用水、消防用水以及管网漏损和未预见用水量等，估计*公园最大用水量为 1000吨/日。用水管道就近接入扬州 * 镇城市供水管网，引入管道两条，管径为250mm 。文化公园内给水管网应当满意水量、水压要求的前提下，尽可能缩短管线的长度，因此将干管按规划道路

43、定线并尽可能布置在两侧均有较大用户的道路上。园内管网布置采纳树枝状和环状相结合的方式。园内供水干网为 DN200mm, 并设 800 立方 M 山的高位水池一座。2、污水处理 排水 工程采纳雨污分别方式处理，减小污水处理量，排水工程系统处理污水才能按最大 800 立方 M/日设计、布设排水管网。雨水充分利用丘陵的区高差大的的势特点，就近排入湖泊，无水体部分采纳管道自流排入市政管。雨水管采纳砼管，管径为 DN300mm, 沿园区内道路敷设。生活污水排入 *镇污水管网。3、环卫设施按不同的功能片区的人流总量，间隔距离500/1000M建一个水冲式公共厕所。按不同功能片区的人流总量，间隔30/80/300M 设置一个废物箱。专设机构对 * 内的固体废弃物进行处理，加强固体废弃物的分类收集，强化固体废弃物的运输系统。采纳垃圾压缩装置，削减生活垃圾的季节性变化的影响。固体废弃物统一运输到城市垃圾场进行集中处理。22 / 39可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（四）、安全与防火设施开发利用本工程不设独立的消防队，但在防火设