报建心得+项目前期报建工作总结 .docx

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1、精品名师归纳总结项目前期报建工作总结一、规划方案审批阶段,规划为主办部门,消防、绿化、环保、人防为协办部门实行并联审批。 程序为先把方案报规划进行预审, 预审通过后由规划向协办部门发协办通知, 再将资料报协办部门。 由于在报环保之前要请环评单位做环评,历时较长,因此,规划答应报环 保可以在不拿协办通知的情形下先进行。最终待拿到各协办部门的方案审查合格看法后再报规划, 由规划出方案审查看法。 具体所交要件如下：1、规划（1） ）书面申请（原件 1 份）。（2） ）投资备案证（复印件 1 份）。（3） ）建设工程规划设计方案（ 2 份,含电子光盘）。（4） ）彩色渲染图（ 1 套,限重要的段,重要

2、节点及建设项目）2、消防（1） ）建筑工程消防设计申报表 （原件 1 份）。（2） ）建设工程规划设计方案（ 1 份,含电子光盘）。（3） ）设计单位消防自审小组自审看法书（原件1 份）。3、环保由有资质的环评单位对项目用的按环境爱护规范要求进行环境评 价,出环境影响报告表, 再由环评单位将报告表及申报表完善后报高新区环保分局审批,审批通过后获得建设项目环境爱护批准书。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4、人防所需提交的资料有：（ 1）防空设施易的建设建议书。（2）防空设施易的建设申请书。5、绿化（1）建设工程规划方案（原件 1 份,含电子文档）。（2） 1： 500 绿化布置图

3、（原件 2 份）。（3） 规划选址看法书（复印件 1 份）。（4） 建设工程总平面图（ 1 张）。方案阶段涉及到市规划局信息中心核面积,这个程序穿插在规 划发完协办通知后, 由规划经办人签字同意去核面积后再由开发商拿去核,要件是方案阶段的建筑图 1 套（含光盘,要严格根据规划规定的图层进行画图）。二、初设与方案阶段报建相像,实行并联审批,规划为主办部门, 消防、绿化、节能、防雷、市政为协办部门。程序是先报规划,待初 设预审通过后, 再由规划发协办通知到各协办部门,待规划拿到几个协办部门的审查合格看法后, 由规划出初设批复。 具体所需要件如下：1、规划（1） ）建设工程初步设计审批申请表 （原件

4、 1 份）。（2） ）初步设计图说。（原件 2 份,含电子光盘）。（3） ）选址看法书及红线图（复印件 1 份）。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（4） ）建设用的规划许可证及附件（复印件1 份）。（5） ）投资备案证（复印件 1 份）。（6） ）工程勘察报告及质量审查合格看法（原件1 份）。（7） ）方案审查看法（复印件 1 份）。留意：工程勘察报告要求是初勘以上深度,历时大致 10 个工作日。2、消防（1） ）建筑工程消防设计申报表 （原件 1 份）。（2） ）初步设计图说（原件 1 份,含电子光盘）。（3） ）设计单位消防自审小组自审看法书（原件1 份）。3、园林（1）

5、）初步设计图说（原件 1 份,含电子光盘）。（2） ）绿的布置图（原件 2 份,含电子光盘）。（3） ）总平面图（原件 1 份）。（4） ）说明书（园林绿化说明,原件 1 份）。（5） ）规划方案审查看法（复印件 1 份）。（6） ）园林方案审查看法（复印件 1 份）。留意：绿的布置图细化到植物配置表,并将植物标注在图上。4、市政（1） 初步设计图说（原件1 份,含电子光盘）。（2） 综合管网图（原件 1 份）。（3） 灯饰成效图（一式两份,含电子光盘）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（4） 规划方案审查看法（复印件 1 份）。留意：假如是高层的灯饰,就要在高层上安装导航灯。5

6、、节能（1） 节能概算书、模型（原件 1 份,含电子文档）。（2） 初步设计图说（原件1 份,含电子光盘）。6、防雷（1） 防雷装置初步设计审核申报表（原件1 份）。（2） 雷电灾难评估报告（原件 1 份）。（3） 初步设计图说（原件1 份,含电子光盘）。（4） 初设总平面图（原件1 份）。三、施工图阶段拿到初设批复后, 预备做施工图,施工图完成后找审图公司审图, 获得审图合格书。施工图阶段需报资料：（1） ） 书面申请（原件 1 份）。（2） ） 申请人身份证明（复印件 1 份,被托付人身份证复印件加盖公司公章）。（3） ） 国有土的使用证及附图（复印件 1 份）。（4） ） 建设工程设计方

7、案审查看法（复印件1 份）。（5） ） 施工图建筑部分（加盖设计单位资质印章,原件2 份,附电子文档）。（6） ） 建设项目报建申请表。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（7） ） 施工图审查报告（复印件1 份）。（8） ） 户型统计（ 90 为界, 户数及户数比例, 面积及面积比例,满意 90/70 政策）。（9） ） 初设及附图（复印件 1 份）。获得建设工程规划许可证。施工图阶段涉及到市规划局信息中心核面积, 这个程序穿插在规划发完协办通知后, 由规划经办人签字同意去核面积后再由开发商拿去核,要件是方案阶段的建筑图 1 套（含光盘,要严格根据规划规定的图层进行画图）。同时,

8、到重庆市勘测院进行放线。四、施工图备案（在办理完建设工程规划许可证后）（1） 勘察、设计、图审合同及图审费用发票（复印件1 份）。（2） 整套施工图（含电子文档） （原件 1 份）。（3） 节能模型电子文档（4） 节能备案登记表（含电子文档） 。（5） ）施工图审查单位出具的合格书（节能、消防、综合原件各一本）。五、招投标进行招投标的前提是进行施工图备案, 招投标托付招投标代理公司进行,需要协作招投标公司供应相关的资料有：（1） 投资备案证。（2） 施工图备案凭证。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（3） 施工单位 3 证及项目经理证。（4） 施工合同。（5） 资金证明（要求银行

9、帐户里的余额大于总造价的30%）。（6） 图审报告（综合篇） 。（7） 公司章程（采纳直接发包的只能是私营企业） 。（8） 企业营业执照。（9） 房的产开发资质。（10） 建设工程规划许可证。六、报质量、安全以及施工许可报质量、安全以及施工许可三者可以同时进行, 但值得留意的是在报施工许可之前,必需要完善相关费用的缴纳,城市配套费、综合 服务费、质量监督费、定额测定费、民工保证金。申报项目资本金的时候应提交如下资料：（1） ） 投资备案证。（2） ） 初设批复。（3） ） 土的出让合同。（4） ） 重庆市房的产权证。（5） ） 重庆市房的产开发建设项目手册。（6） ） 重庆市经济技术开发区项目

10、资本金存入申请书。（7） ） 项目资本金使用方案申请表。报质量、安全及施工图所需资料：（1） ）建设工程质量监督登记表（原件3 份）。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（2） ）建设工程质量监督登记表上要求供应的资料。（3） ）建设工程安全治理报监书（原件4 份）。（4） ）建设工程安全治理报监书上要求供应的资料。（5） ）项目资本金存入证明书。（6） ）建设单位的法人营业执照和开发资质。（7） ）施工单位企业法人营业执照、资质证书、安全生产许可证。（8） ）施工单位项目经理资质证书（压原件） 。（9） ）施工单位的施工员、材料员、安全员、质检员的岗位证书。（10） ）施工单位项目经理、安全员的安全生产考核合格证。（ 11）建设、监理、施工单位该项目有关人员的任职文件（即责任书）（原件 1 份）。（12） ）已签订的重庆市建设工程预拌混凝土供应合同 。（13） ）方案生育责任书。（14） ）管线爱护专项措施（原件 1 份）。（15） ）工程款和民工工资支付具体方法。（16） ）建筑工程施工许可证申请表（原件2 份）。（17） ）开工审查表何工程现场勘验报告（原件1 份）。七、 到防雷审批中心进行防雷备案, 到高新区消防支队进行消防范案。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载