担保书之有担保的买卖合同 .docx

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1、精品名师归纳总结有担保的买卖合同【篇一：购销合同担保书】购 销 担 保 合 同甲方：供货方乙方：需货方丙方：担保方丙方依据甲方与乙方在年月日签订的金额为的购销合同向甲方供应担保，担保合同从属于购销合同。 一、担保责任：1、丙方是在注册登记的经济实体，任何改变丙方本身性质、的位的大事、事项发生或有可能发生时，丙方保证准时通知甲方和乙方。2、丙方担保乙方完全适当履行本合同从属的购销合同，否就由丙方承担连带担保责任。3、丙方的继承人包括因改组合并而继承将受本担保书的约束， 并连续承担本担保项下的责任。未得到甲方事先书面同意，丙方不得转让其担保义务。4、保证期限：自本合同生效之日起二年。二、违约责任：

2、1、乙方没有按商定的期限支付货款，甲方可要求丙方履行担保责任，丙方假设对合同履行可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结情形有异议可在接到甲方的付款通知书后一个星期内书面对甲方提出，否就视为无异义。2、甲方发出付款通知书时应附带能证明乙方违反供销合同未按期支付货款的书面文件。3、丙方承担连带责任，包括供销合同中商定的未履行货款以及供销合同所商定的违约利息、乙方中途退货的违约金，必需依据付款通知书规定的仍款日期、金额、方式履行。如需延期，丙方在付款通知书所规定仍款日分期付款按首笔款项的仍款日运算到期前一星期提出延期申请，经甲方同意，办理延期手续，但延期最长不得超过原订期限的一半。三、丙方

3、代乙方清偿债务后，有权向乙方作相应追偿。四、在本合同有效期内，任何一方不得擅自变更或解除本合同。需变更本合同条款时，应经三方协商同意，达成书面协议。五、本合同发生的争议，由甲、乙、丙三方当事人协商解决，协商不成，任何一方起诉的，由甲方所在的人民法院管辖。六、其它商定事项：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结七、本担保书是无条件不行撤销的担保。丙方与任何其它方面签订的任何合同协议或契约均不影响本担保的真实性、有效性和合法性。八、本合同一式四份，甲、乙、丙三方各存一份，公证处存一份。九、本合同自三方当事人签字之日起生效。甲方印章：授权代表或托付代理人签字： 单位的址：号码：年月日 乙方

4、印章：授权代表或托付代理人签字：单位的址：号码：年月日 丙方印章：授权代表或托付代理人签字： 单位的址：号码： 年月 日 合同签订的点：篇二：销售人员担保书永诚财产保险股份四川分公司聘请人员保证人保证书保证人：以下简称丙方 被保证人： 以下简称乙方 要求保证方： 以下简称甲方 兹有乙方自愿受聘于甲方，特恳求丙方供应相应保证。应乙方要求，丙方情愿作为乙方的保证人向甲方供应以下担保：一、丙方保证乙方具备受聘职位的资格条件，供应的各类身份证明均具有真实性、精确可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结性。二、丙方保证乙方情愿遵守国家法律、法规和甲方的各项内部治理制度，接受甲方的管理、监督和指导

5、，并依据甲方的要求，按时、保质完成规定的工作数量和质量标准。三、乙方一旦发生损害甲方利益的行为，或违反与甲方签定的“试用劳动协议 ”“和劳动和同书 ”的规定，丙方保证乙方听从依法或依规进行的各类惩罚。四、凡因乙方的行为，给甲方造成经济缺失时，丙方保证督促乙方赔偿，并承担连带赔偿责任。五、本保证书经三方签字后即行生效, 有效期一年 .期限届满前一个月如三方均无异议 ,保证人情形表 保证人签名盖章 :被保证人签名盖章 :永诚财产保险股份四川分公司盖章:二 00 年 月 日篇三：购销合同范本 篇四：产品购销合同产品购销合同供方：太原市迎泽区精科试验器材经销部签订的点：太原需方：清徐山民矿泉水 签订时

6、间： 2021 年 8 月 6 号 一、产品名称，品种规格，数量。二、质量标准 :符合质量要求 三、试剂耗材，数量：见送货清单四、结算方式及的点：发货可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结五、检验标准及方法：产品质量牢靠，到达标准要求六、如需供应担保，另立合同担保书，作为本合同附件 七、违约责任：违约方承担八、解除合同纠纷的方式：双方协商解决篇五：产品购销合同范本产品购销合同购货方：合同编号： 签订的点：供货方：福州市仓山区聚宝堂珠宝店一、 产品名称、规格、型号、厂家、数量、金额、供货时间及数量三、 交提货的点、方式自提或托付甲方邮寄四、 运输方式及到达港和费用负担 乙方承担五、 合

7、理损耗及运算方法常规六、验收标准、方法及提出异议期限在收到货品后有质量问题3 日内提出七、结算方式及期限款到发货八、如需供应担保，另立合同担保书，作为本合同附件。九、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由工商仲裁当事人双方不在本合同中商定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。【篇二：买卖合同担保条款】篇一：合同条款 -保证条款可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结第十条安全保证承揽人保证在合同规定期限内将货物安全运抵指定的点。对承运的货物要负责安全，保证货物无短缺、无损坏、无人为变质。在装卸、运输途中一旦显现货物丢失、短

8、少、变质、损坏等情形，原就上按到达的的市场价格进行赔偿。另有商定的，按商定限额赔偿。但如果货物 的缺失和损坏是由不行抗力、货物自身属性打算的合理损耗或是托付人过错造成，就承揽人不承担赔偿责任。十二声明及保证一保管人：1. 保管人有权签署并有才能履行本合同。2. 保管人签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3. 在签署本合同时，任何法院仲裁机构行政机关或监管机构均未作出任何足以对保管人履行本合同产生重大不利影响的判决裁定裁决或具体行政行为。4. 保管人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是保管人的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。二存货

9、人：1. 存货人有权签署并有才能履行本合同。2. 存货人签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3. 在签署本合同时，任何法院仲裁机构行政机关或监管机构均未作出任何足以对存货人履行本合同产生重大不利影响的判决裁定裁决或具体行政行为。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4. 存货人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是存货人的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。三、保修期：上述产品的保修期为月。免费更换时间为交货后月。 故障响应时间为 小时内。故障排除时间为小时内。备品备件供应时间为 小时内。行政、事业单位数码相机、摄像机、投影

10、仪协议供货合同适用各方 官方文本 三、保修期：上述产品的保修期为月，免费更换时间为交货 后 月，故障响应时间为 小时内，故障排除时间为小时内，备品备件供应时间第十四条保修责任双方应当签订补充协议具体商定保修范畴、保修期限和保修责任等内容。在该车位保修范畴和保修期限内发生质量问题，双方有退车位商定 的，依据商定处理。没有退车位商定的，卖方应当履行保修义务， 买方应当协作保修。非卖方缘由造成的损坏，卖方不承担责任。18 保证金、加盟金：为保证甲方商品的信誉，品牌之声誉，监督乙方在该的区的经营不 得有损害甲方商誉行为，乙方与甲方合作为口盟时，须付保证金壹万元人民币给甲方合作期满，甲方把保证金退仍给乙

11、方，中途如有违约行为，依据违约责任大小，甲方有权扣下保证金，甚至继续追加必 要的法律责任。为保证公司不断致力开发新产品，提高经营治理水平，制定相应的市场销售策略及甲方在产品注册，包装设计等无形资产，乙方在加入甲方加盟店时，须交加盟金万元人民币， 以保证甲方利益。合作兴建房屋契约书适用各方 实务合同 第可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结十一条本约保证金为人民币元整，于本约签订时，由乙方一次交付甲方，甲方应于本约第九条所定的完工日，一次无息返仍全部保证金与乙方。以支票为保 证金的交付或返仍，假设各该支票一部分或全部不能兑现时，就以违约论处。加油站加盟合同书适用特许方实务 合同 第十二

12、条费用及货款支付方式1、本着先款后货的原就，乙方与甲方在指定的批发单位：进行货款结算。2、加盟金：作为乙方取得甲方授予特许经营权的费用，乙方于签订 合同的同时，向甲方一次性支付加盟金元。主要用于支付甲方为乙方供应的指导和培训费用。加盟金一经交付，不再退仍。3、保证金1作为合同签订后甲方与乙方之间发生债务及乙方忠实的执行合同的担保，乙方须在本合同签约时向甲方预交元的保证金。2甲方可以用此保证金的全部或一部分，充抵乙方拖欠的债务。乙方在接到甲方充抵通 知后，须立刻向甲方支付与被充抵数额相同的现金，补充保证金。3保证金不计息。4除用于充抵甲方债务外，乙方不得对保证金做其他任何处理。5因乙方不履行本合

13、同义务使合同无法连续履行时，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿缺失。赔偿方式为：甲方没收乙方3/4 的保证金充抵违约金。在乙方撤除全部与甲方有关的招牌、工作物品和其他营业象征三个月后，甲方归仍乙方剩余1/4 的保证金。4、特许金在本合同执行期间，作为使用甲方商标、经营技术资产和接受甲方帮忙、指导的价格，乙方须于每年 1 月 20 日前，按上年合同执行期可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结间营业额的 0、2% 向甲方支付上年特许金。建筑工程廉政协议适用被保证人 实务合同 一乙方同意在签订工程承包合同之前，一次性 向甲方按该工程总造价万元 5% 的比例交纳廉政保证金万元。如有任何贿赂行为

14、，就自愿舍弃所交廉政保证金的全部权。秘书培训项目合作合同适用派遣人 实务合同 第一条甲方授权乙方为省市 合作基的。同时为了爱护双方的合法权益，乙方一次性向甲方交纳履约保证金元。全国银行1. 为保证成交合同的履行，交易双方可依据交易对手的信用状况协商设定保证金或保证券。2. 供应保证金或保证券的交易一方为出质人，取得保证金或保证券的交易一方为质权人，双方的权益、义务依据担保法的规定确定。3. 设定保证券时，交易双方应就保证券的种类和数量等内容做出商定，由中心结算公司在供应方的债券账户上将商定的保证券冻结。4. 设定保证金时，交易双方应依法将该保证金予以特定化，并可协商设定保证金的数量以及保管方式

15、。商品房优先购买权合同适用卖方 实务合同 四、优先权保证金1. 为了确保在项目正式开盘销售时，乙方能够依据所拥有的优先权 享有相应的优先选择及购买产品的权益，经甲乙双方协商一样，乙方情愿以每套产品 元金额向甲方支付 优先权保证金。乙方意向购买的产品数量为 套，乙方向甲方支付人民币元整。2. 甲、乙双方正式签订 市商品房预售合同，本协议优先权保证金自动充抵部 分乙方所购产品首期款。首期款不足部分依据甲、乙双方签订的 市商品房预售可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结合同，乙方需另行补齐。饲料产品品牌合作合同适用各方 实务合同 六乙方应向甲 方交纳保证金 元，于签订合同时缴纳，假如乙方在

16、生产经营中显现质量事故、对甲方品牌信誉造成不良影响，甲方有权扣除保证金。假如无上述情 况发生，于合作期满、乙方使用完或销毁全部与甲方品牌有关的包装物、标签后退仍。本合同解除后，乙方不得连续以甲方合作伙伴的名义开展业务。特许加盟经营合同书适用特许方 实务合同 第六条 特许加盟保证金的收取与返仍6.1 1 甲方同意不向乙方收取加盟费。6.2 2 在签订本合同时，乙方必需向甲方交纳特许加盟保证金8000元。交纳特许加盟保证金的目的，是表示乙方保证全面履行本合同商定的义务，并因此全面享受本合同商定的权益。6.3 3 特许加盟保证金的返仍：甲方在合同期内分三次返仍乙方。当乙方第一年累计进货量达 8 万元

17、时返仍 3000 元。当乙方其次年累计进货量达9 万元时返仍3000 元。当乙方第三 年累计进货量达 10 万元时返仍 2000 元。第一或其次年度未到达商定进货量，但在三年内累 计完成了总进货定额，甲方在第三年度全额返仍保证金给乙方。6.4 4 如乙方没有完成本合同商定的进货量，就不能要求甲方返仍保证金。硬件选购合同适用各方 实务合同 六保证金1. 乙方原交纳的中标项目的投标保证金万元直接转为本合同的履约保证金。2. 履约保证金作为违约金的一部分及用于补偿甲方因乙方不能完成其合同义务而蒙受的损失。3. 乙方供应的货物体会收无质量问题，交货验收合格后，由甲方在个工作日内 无息退仍。可编辑资料

18、- - - 欢迎下载精品名师归纳总结第三条产品的质量技术标准及乙方售后服务和爱护1、产品的质量技术标准依据 2003 年 4 月 15 日发布， 2003 年 9 月 1 日实施的汽车行驶记录仪国家标准 gb/t19056 和“省道路营运客车运营与安全监控系统”gps 行驶记录仪合格入围供应商评审项目文件中所提出的 “技术需求 ”执行。2、乙方承诺产品保修期2-1 乙方供应的产品在安装、调试合格后产品整体保换期为3 个月内、保修期为 12 个月内。 其中核心模块保修期为24 个月内。其它各配件和零部件模块保修期为12 个月内。外壳保修 期为 6 个月内。2-2 保修期内，因质量问题除因操作不当

19、、人为破坏所造成的设 备损坏，我公司供应免费修理。假设保修期内修理后达不到正常 使用要求，我公司负责免费更换。保修期内修理或更换器件的保修期相应延长 12 个月。2-3 在保修期内，确因操作不当、人为破坏所造成的设备损坏等缘由引起的修理，乙方将以优惠价格进行修理。3、售后服务和配件准时供应保证措施乙方成为供应商后，将由乙方济南分公司与公司生产服务中心进行 日常的运营治理服务与售后服务工作。乙方承诺在本选购合同签定之日起，于 年 月 日前在 市筹建客户服务中心。4、技术培训与定时巡回服务4-1 签定本选购合同后，乙方将依据甲方时间支配为甲方免费供应一次产品技术培训。 4-2 每年可依据我公司产品

20、更新品种、新产品等供应情形，定时为甲方供应相应的技术培训工作。4-3 乙方驻当的市区的 “客户服务中心 ”负责日常用户的技术指导、修理和支持等具体工 作，确保用户利益和技术服务。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结5、产品的修理5-2 保修期期满后，连续以优惠的价格供应各种配件、连续以同样的服务方式和服务范畴、爱护内容供应服务。5-3 因产品本身质量缘由造成的损坏免费修理。因人为损坏或操作不当等缘由引起的修理只收取基本材料成本费和人工费。6、修理响应时间6-1 选购的产品在保修期内显现质量问题，乙方的分公司与生产服务中心和驻当的市区的 “客户服务中心 ”承诺在接到用户修理要求时，市

21、区内1小时内响应并准时到达现场进行服务。6-2 对于不在驻当的市区的 “客户服务中心 ”的县级用户，用户可在各的市下的指定县级修理网点进行修理或将需修理的产品邮寄到驻当的市区的“客户服务中心 ”进行修理。 oem 合作合同书微机适用各方 实务合同 五、技术参数标准、质量治理体系以甲方和乙方商量和质量文件为 标准，甲方对质量负责，整机保修三年，其中第一年内保换，其次、三年免费修理，只收取配件成本费。oem 合作合同书微机适 用各方 实务合同 六、 保修期限由乙方提货当日开头运算。voip 网络 安装试用合同书适用各方 实务合同 7乙方 voip 宽带网络产品，实行 年保换人为故障，外观损坏除外，

22、年有限保修的原就。易货外贸合同 1适用各方 实务合同 第七条保证和索赔卖方在供应的商品投入使用之后12 个月内保证商品质量，但不超过供货之日起 18 个月。 对货物品质的异议应在发觉缺陷后3 个月内提出，如在保证期发觉缺陷，提赔日期不能迟于保证期终止 30 天。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结如商品在保证期内显现缺陷，供货一方应排除缺陷或更换有缺陷的部分并负担费用。北京市家庭居室装饰装修工程施工合同 官方文本 第十条工程验收10 1 在施工过程中分以下阶段对工程质量进行联合验收：1材料验收。2隐藏工程验收。3竣工验收。10 2 工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收

23、通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。10 3 双方进行竣工验收前，乙方负责爱护工程成品和工程现场的全部安全。10 4 双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的缺失由甲方承担。10 5 竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一样签订 “解决竣工验收遗留问题协议 ”作为竣工验收单附件后亦可先行入住。10 6 本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为 二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。北京市建

24、材买卖合同布艺类适用各方 官方文本 第四条验收及三包责任：对于布艺的规格、花色与商定不符或有外表瑕疵的，买方应在交货 时当场提出异议，经核实卖方应无条件补足或换货。有内在质量问题的，包修期限为 年，卖方负责免费修 理。但经专业检测机构检测不符合国家标准行业标准的，自交货之日起年可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结内买方有权要求卖方无条件换、退货。北京市建材买卖合同橱柜订购类 官方文本 第 四条验收及三包责任：对于商品的数量、规格、颜色与商定不符及有外表瑕疵的，买方应 在交货时当场提出异议，经核实卖方应无条件换货或补足。对于其他质量问题要求三包的，按国家有关三包规定执行。国家无三包规

25、定的，对于内在质量问题的包修期限为年，卖方负责免费修理，但经专业检测机构检验不符合商定质量标准国家标准行业标准的，自交货之日起两年内买方有权要求卖方无条件换、退货。北京市建材买卖合同墙的砖类适用各方 官 方文本 第四条验收及三包责任：对于数量、规格、颜色、品牌等外表瑕疵，买方异议期为 卖方交货或安装后日内，异议经核实卖方应无条件补足或换货。 经专业检测机构检验不符合商定质量标准国家标准行业标准的，自卖方交 货之日起两年内卖方应无条件换、退货。对于其他质量问题要求包修的，包修期限为 年，卖方负责免费修理。北京市建材买卖合同卫生洁具类适用各方 官方文本 第四条验收及三包责任：对于卫浴洁具的规格、颜

26、色、品牌与商定 不符及有外表瑕疵的，买方应在交货安装时当场提出异议， 经核实卖方应无条件补足或换货。有内在质量问题的，包修期限为年，卖方负责免费修理。但经专业检测机构检验不符合商定质量标准国 家标准、行业标准的，自交货之日起两年内买方有权要求卖方无条件换、退货。第 31 条质量保修：承包人在质量保修期内，依据有关法律、法规、规章的治理规定和双方商定，承担本工程质量保修责任。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结31 1 工程质量保修范畴和内容： 31 2 质量保修期：双方依据建设工程质量治理条例及有关规定，商定本工程的质量保修期如下：1土建工程：2绿化种植工程：3喷泉、喷灌工程：4其

27、他附属工程：质量保修期自工程竣工验收通过之日起运算。北京市园林绿化建设工程施工合同适用承包人 官方文本 第 32 条质量保修责任32 1 属于保修范畴内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起 7 日内派人保修。32 2 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应在24 小时内到达事故现场抢修。32 3 绿化种植工程在保修期内应到达2级养护标准。32 4 保修期内发觉苗木等植物材料死亡，应在种植季节按原设计品种、规格更换。笔记本电脑产品网络销售合同适用出卖人 实务合同 九、有限保证1. 公司产品的保证期：为自交货包括视为交货 之日起至如下定义的期间或 产品保修卡中规定的期限，以保修卡的规定

28、为准。公司保证，在保证期内产品不存在材料及工艺方面的缺陷，并符合该等产品的规格。2. 如在上述保证期内产品被发觉有材料、工艺方面的缺陷或不符合该等产品的规格，在客户在保证期内将产品自费送至公司授权的修理站的前提下，公司将自可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结行打算修理产品或以同等产品予以更换，并不向客户收取任何技术 职工费用、修理费和零件费。如发生修理或更换时，从有缺陷的产品上撤换下来的全部部件均归公司全部。 在进行保证的修理及更换产品时， 公司使用由不同厂商生产的全新及/或改装配 件。即使 公司对产品进行过修理或更换，产品最初的保证期间并不顺延。*保证期：享受两年保证服务的硬件包

29、括主板、 cpu 、内存、硬盘驱动器、电源适配器、 lcd 、键盘。 享受一年保证服务的硬件包括光驱、软驱、电池、显卡、声卡、 modem 、鼠标及随机附件。3. 本有限保证仅适用于产品中的硬件部分，不适用于对硬件或软件使用方面的技术服务，也不适用于产品中的任何软件产品。除非在任何所附软件中明示规定了有限保证，任何这类软件均为 “依据现状 ” 供应， 公司排除对随附产品供应的任何软件的任何明示或默示保证。详情请参考产品附件中的最终用户软件许可协议来获知用户对于随附产品提篇二：以买卖合同担保借贷合同的效力分析“打架 ”的最高法公报案例 以买卖合同担保借贷合同的效力分析2021 年第 12 期的最

30、高人民法院公报登载了“朱俊芳与山西嘉和泰房的产开发商品房买卖合同纠纷案”，有分析认为，该案通过 “以房抵债 ”协议的特别商定，逃避物权法对“流押 ”的禁止，得到了最高法的认可。但是，针对几乎完全相同的案情和法律关系，最高法机关刊人民司法 2021 年第 16 期引用的 “广西嘉美房的产开发有限责任公司与杨伟鹏商品房买卖合同纠纷案”却做出了截然相反的结论。一、案情简介与裁判摘要【篇三：以买卖合同担保借贷合同的效力分析】可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结“打架 ”的最高法公报案例 以买卖合同担保借贷合同的效力分析2021 年第 12 期的最高人民法院公报登载了“朱俊芳与山西嘉和泰房的

31、产开发商品房买卖合同纠纷案”，有分析认为，该案通过 “以房抵债 ”协议的特别商定，逃避物权法对“流押 ”的禁止，得到了最高法的认可。但是，针对几乎完全相同的案情和法律关系，最高法机关刊人民司法 2021 年第 16 期引用的 “广西嘉美房的产开发有限责任公司与杨伟鹏商品房买卖合同纠纷案”却做出了截然相反的结论。一、案情简介与裁判摘要1、有效：最高法公报2021 民提字第 344 号判决以下称 “判决一”2007 年 1 月 25 日，朱俊芳与嘉和泰公司签订14 份商品房买卖合同，商定朱俊芳向嘉和泰公司购买14 套目标商铺，并于同日办理了销售备案登记手续，嘉和泰公司出具了相应销售不动产发票。20

32、07 年 1 月 26 日，双方签订借款协议，商定嘉和泰公司向朱俊芳借款 1100 万元。嘉和泰公司自愿将其开发的目标商铺抵押给朱俊芳，抵押的方式为 “和朱俊芳签订商品房买卖合同，并办理备案手续，开具发 票”， “如到期归仍借款，就将抵押手续合同、发 票、收据退回，到期不能归仍，将以该抵押物抵顶借款，双方互不支付对方任何款项。 ”该借款到期后未能归仍，朱俊芳诉至法院，恳求确认商品房买卖合同有效，判令嘉和泰公司履行该商品房买卖合同。一二审 法院均认为 “借款协议 ”商定将到期不仍的借款作为给付的房款，实际上是为已签订并正在履行的商品房买卖合同附加明白除条件， 该合同意思表示真实，应受爱护，支持原

33、告的诉请。抗诉机关与原 再审法院认为，双方形成的是民间借贷法律关系，商品房买卖合同可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结是借款合同的抵押担保内容，合同中“到期不能仍款用抵押物抵顶借 款，双方之间互不再支付对方任何款项”的商定违反法律强制性规定， 应属无效。最高法认为：当事人实际上是先后设立商品房买卖和民间借贷两个法律关系，两份协议属并立又有联系，即以签订商品房买卖合同的方式为之后的借款协议所借款项供应担保，同时，借款协议为商品房买卖合同履行附设明白除条件，即借款到期借款人不能归仍借款的，履行商品房买卖合同。但是，两份协议没有商定，借款到期不能归仍，朱俊芳直接通过前述的商定取得 “抵押

34、物 ”全部权，而必需通过履行商品房买卖合同实现。而通过签订商品房买卖合同的方式供应担保并为商品房买卖合同设定解除条件，并不违反法律、法规的强制性规定。故两份合同均应有效。2、无效： 2021 民提字第 135 号判决以下称判决二2007 年 6 月 27 日，杨伟鹏与嘉美公司签订商品房买卖合同，涉及 53 间商品房，并商定了过户、违约责任等问题。次日，双方于房屋登记部门对合同办理了备案登记。杨伟鹏向嘉美公司支付340万元并收取 61 万利息。后杨伟鹏诉请确认该合同有效，判令被告交付房屋，被告嘉美公司答辩称双方当事人之间不存在商品房买卖合 同关系，而是民间借贷关系，商品房买卖合同只是民间借贷中的

35、担 保环节。一二审法院均支持了原告知请。最高法再审认为：结合双方签订该合同的具体情形、杨伟鹏未能提 供销售不动产 * 原件、不能说明支付款项性质等事实，应认定双方的真实意思表示是借款法律关系。双方签订商品房买卖合同并办理备 案登记的行为为非典型担保方式。既然属于担保，就应适用物权法 有关禁止流押的原就，也就是说在债权人实现担保债权时，对设定 的担保财产，应当以拍卖或者变卖的方式受偿。最终最高法驳回了 杨伟鹏要求交付的诉讼恳求。二、争议的实质与摇摆的司法观点可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结第一，两份结论相反的判决的争议实质在于：物权法第186条： “抵押权人在债务履行期届满前，不

36、得与抵押人商定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人全部。”即所谓的 “禁止流押质 ”和生活体会里的 “作死 ”。实践中，一般处于优势位置的抵质押权人， 为了防止物权法对流押的禁止性规定，会实行某些变通的做法。两份判决里通过另一份买卖合同担保借款合同，其与标准意义的“流押质 ”的区分在于：债权人并非商定债务到期不能归仍时直接发生物权变动行为取得全部权，而是 商定债务不能归仍时发生其他的缘由行为如本案的商品房买卖合 同，其他的缘由行为不是取得物权的直接缘由。用通俗的话说明， 钱假如仍不上，不是直接拿走你的房子，而是要履行一份新合同， 虽然这份新合同可以让我拿走你的房子。其次，订立商品房买卖合同以

37、担保借款合同的方式在房的产开发融资中并不少见，学者如杨立新教授称之为“后让与担保 ”。判决一关注债务未能履行时，债权人并不能直接获得物的全部权，只是依据合同取得债权，物权效力的发生与否依靠于合同履行情形，故不属于流押质条款，并独辟蹊径的从附解除条件的合同角度予以解 释。判决二强调 “禁止流押质 ”是物权法的原就性规定，对非典型担保亦应适用，该做法变相实现了流押，自应认定为无效。作为统一裁判尺度标杆的最高法，“神仙 ”打架，自然令司法实务工作者 “小鬼倒霉 ”。虽然判决一为最高法公报案例，但判决二亦为人民司法、民事审判与指导等权威刊物刊载，且做出时间 晚于判决一 2021 年做出，合议庭成员包括

38、最高法民一庭庭长张勇健法官与民一庭审判长韩玫法官，亦具有相当权威性。两份具参 考价值的判决相互冲突，应如何把握其中的裁判规章？三、以房屋买卖合同担保借贷合同应无效1、非典型担保的担保物。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结两份判决的交易模式在实践中没有统一的称呼，但两份判决都承认商品房买卖合同实际上是借款协议的担保“双方当事人实际是用之 前签订的商品房买卖合同为之后签订的借款协议供应担保”见,判决一。第一，以另一份合同为债权供应担保，无疑不属于 “成文法有明确规定、法律适用清楚、担保效力易于确定、担保权益义务稳固 ”的典型担保方式。厘清这种非典型担保的担保物和担保作用如何实现，是必

39、需的。其次，回忆最高法判决一，其之所以认定商品房买卖合同不是“流押质协议 ”，潜藏的法理实际上是将担保的标的物视为合同债权 由于担保物是债权，债务到期并不直接变动物权，而是获得对债务人的合同债权，这种非典型担保并非以物权为担保物的“物保 ”，自然不需考虑流押禁止。然而，从实质上看，对借贷合同发生担保作用的是商品房买卖合同的标的物，而不是该合同的债权。杨立新教授将这种所谓的“后让与担保 ”发生担保作用的链条概括为 “行使买卖合同债权 交付买卖标的物即房屋 房屋价值抵偿债务 毁灭借贷债务 ”判决一中“将以该抵押物抵顶借款，双方互不支付对方任何款项”反映了这一点，可见实质上商品房买卖合同发生担保作用的不是债权，而是债权即买卖合同的标的物房屋。被担保的标的是贷款人的借款债权，而贷款人基于买卖合同又对借款人享有债权，不行能存在贷款人用自己的一个债权担保可编辑资料 - - - 欢迎下载