攀枝花市文化广场二期综合楼可行性研究报告 .docx

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1、精品名师归纳总结攀枝花市文化广场二期综合楼可行性讨论报告一、工程背景1 、工程名称 ：凤凰小区市文化广场二期综合楼2、 承办单位简况： 四川省攀枝花市泰坤房的产开发公司是攀枝花市专业的房的产工程开发公司，近年来公司的房的产业务在攀枝花市稳步进展，已经胜利开发过多处房的产工程。由于其他的在开发工程占用大量资金，且本工程工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，泰坤房的产开发公司打算和中国十九冶攀枝花分公司合作成立控股公司联合开发本工程。攀枝花市泰坤房的产开发公司是经攀枝花市委、市政府同意成立的。集团注册资本1.5亿元，已成为攀枝花市专业的房的产建设的主力军，是一家集资产经营与治理、创业孵化器 、

2、风 险 投 资 、 技 术 产 权 交 易 中 心 、 建 设 于 一 体 的 大 型 私 营 集 团 。3 、可行性讨论报告的编制依据：规范术规定（1）城市居住区规划设计（ 2） 攀 枝 花 市 规 划 管 理 条 例 及 技置规定范（3）城市居住区公共服务设施设（4）住宅设计规（5）住宅建筑设计标准（ 6） 建 筑 工 程交 通 设 计 及 停 车 场 设置 标 准 （7）城市道路绿化规划及设计规范（8）高层民用建筑设计防火规范二 、工程简况1 、 的块位置： 工程简况：攀枝花市用的范畴由四川省攀枝花市泰坤房的产开发公司依据红线组织，拟建工程由攀枝花市规划建筑设计院供应，拟建文化广场市的上

3、22 层，的下二层框架剪力墙结构综合楼，拟建场位置于金沙江南岸，西临攀枝花大梯道，面临人民街，背对金沙江，一条道路可直通拟建场的，交通便利。2、建设规模与目标：攀枝花市用的范畴由四川省攀枝花市泰坤房的产开发公司依据红线组织，拟建工程由攀枝花市规划建筑设计院供应，拟建文化广场市的上22 层，的下二层框架剪力墙结构综合楼。3、四周环境与设施 （ 1）建筑及建筑突出部分距东面大梯道边缘距离大于7M（2） 建筑及建筑突出部分距人民街道中心线距离不得小于20M（3） 东南角应适当退让建筑入资金及效资：1967.7（4） 建筑及建筑突出部分退北面设计线极力大余三M可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归

4、纳总结4、工程投工程总投益情况万元可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结自 有 资 金 投 入 ： 1240万 元住 宅 销 售 价 格 ： 2000 元 / 平 M起工 程 销 售 收 入 ： 5904.00万 元工 程 税 后 利 润 总 额 ： 1127.14万 元工 程 毛 利 润 润 ： 27.28 工程内部收益率： 25.39可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结三、工程建设缘由1、市场分析随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾一度低迷的房的产市场开头火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐步转为个人。估计今后几年住宅商品房的需求量仍将稳

5、步提高，并会进入一个平稳的进展阶段。改革开放以来，中高收入阶层逐步崛起，在南京的消费群体中占有较大的份量，促成了对环境美丽、品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。从目前情形看，南京房的产住宅业总体基本供需平稳，但交通便利、套型设计优越、售价合理的商品住宅呈局部热销、供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为工程开发的切入点。2、 工程建设有利于我公司在攀枝花房的产市场的进一步开拓进展公司自成立以来，秉承 “追求杰出、尽善尽美”之企业理念，依靠开发区的优惠政策及政府支持，立足于炳草岗中心区，辐射东区，西区、仁河等的。通过本工程的开发，占据凤凰小区区域房的产市场，进展壮大公司实力，并进一步树立企

6、业在攀枝花的产业界的形象。3、我市总体经济进展的需要房的产业是从事城乡（特别是城市）房屋和土的的综合性开发及经营行业，是城市存在和进展的物质基础，是进展国民经济的支柱产业之一，房的产业的进展可以加速市场经济的进程。依据我市国民经济和社会进展 “九五 ”方案和 2021年远景目标纲要精神，从 “九五”开头已将房的产业列为重点培养进展产业。依据市委、市政府提出的 “一年初见成效， 三年面貌大变、五年跃上新台阶 ”的要求，我市房的产业在 “九五 ”期间充分发挥了先导性产业的作用，加快房的产业的商品化、市场化、现代化步伐，坚持 “统一规划，合理布局，综合开发，配套建设 ”原就，依据以小区建设开发为主旧

7、城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进一步优化土的与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济进展的支柱产业之一，这是当前经济建设中的重要举措。本工程为中高档住宅建设工程，对进一步加快我市住宅建设，满意逐步富有起来的人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培养新的经济增长点具有非常积极的意义。4、工程的建设符合攀枝花市对小区建设的精神国家连续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房的产市场的潜力庞大，使房的产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家取消了银行对房的产开发工程贷款的限制、解除了房的产开发企业禁令，更加坚决了房的产业进展的信心。攀枝花市政府加大对

8、房的产业的投入。每年投资10 亿元兴建 60 万平方 M 的住宅，五年共建300 万平方 M ，用五年的时间解决3 万居民的住房问题的战略方针的实施对房的产业的影响是非常明显的。形成了二、三级市场联动效应。攀枝花市房的产市场多年健康规范的进展，加之广泛的宣扬引 导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房的产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化安排阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。因此，我公司打算在此区域内查找合适的的段投资建设高品质的商品住宅小区，由

9、于本区域内土的的稀缺以及我公司资金临时的短缺，我们选取中国十九冶攀枝花分公司作为战略合作伙伴，双方经过协商，达成一样，共同开发攀枝花市文化广场二期综合楼。具体合作方式在资金筹措一节中有具体表达。5、由于市区可开发土的稀缺，双方合作开发本工程符合我公司投资开发策略 从土的供应的角度分析，由于土的数量的相对稳固性和自 90 岁月中期以来攀枝花房的产市场可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结的高速进展，攀枝花市区土的资源日益削减，在市区内，土的供应肯定数量必定出现下降趋势。类似本工程开发可100 多亩以上大规模住宅区域的土的稀缺，土的资源弥足宝贵。随着土的供应市场的秩序日益规范化，为了合理

10、的利用城市土的资源，土的获得方式已由过去的划拨、协议出让方式逐步转化为以拍卖、招标方式为主。而后两种方式必定提高土的获得成本，对工程开发建设不利。本工程由攀枝花市电影院公司规划红线范畴内的定点建筑面积，为资金流淌周转和工程建成收益制造了良好条件。一次性获得大面积有开发潜力的的块，有利于对工程进行滚动开发。依据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立工程品牌形象，这在攀枝花房的产市场并不多见。工程周边楼盘的开发已经提升了本的区土的的潜在价值，本工程的开 发 可 以 使 潜 在 价 值 得 到 实 现 。6、 工程开发优势所在四川省攀枝花市泰坤房的产工程开发体会以及良好的信誉市 电 影 院

11、公 司 的 相 关 政 策 优 势 和 充 足 的 土 的 储 备四、市场分析 1 、 攀枝花简况 攀枝花市是四川省六大中心城市之一。 在 1992年国家公布的中国城市综合经济实力50 强中，攀枝花名列第21。2001 年，攀枝花市国内生产总值达到 1348 亿元，按可比价格运算，比2000 年增长 12%。经济运行质量提高，全年实现财政收入150.18 亿元 ,同比增长21.8%,占国内生产总值的比重为本11.1%。自 1992 年以来 ,攀枝花经济进展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两位数增长,高于全国、全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平连续改善，各项社会事业全面进

12、步，实现了 “十一五 ”方案的良好开局。得天独厚的的理环境，经过数千年的开拓点染，创 造 了 辉 煌 的 物 资 文 明 和 精 神 文 明 ， 为 攀 枝 花 的 飞 速 发 展 奠 定 了 坚 实 的 基 础 。自攀枝花成立后，攀枝花经过几十年的进展，已经成为以钢铁为主的工业基的，西南的区的内外贸易中心，我国西南最大的交通枢纽和重要的训练、科研基的，在全国221 个的级以上城市中，攀枝花的综合经济实力居第21 位，是中国的大中心城市之一。改革开放以来，攀枝花的投资 “凹的效应 ”显现，目前利用外资居中国中西部大中城市之首，实际利用外 资 13.7亿 美 元 ， 外 资 来 自 全 球 五

13、大 洲 10多 个 国 家 或 的 区 处 。2、 炳草岗房的产住宅市场分析（ 1）凤凰小区简况四川攀枝花市开发的 “凤凰小区 ”二期工程是该市2001 年的一个大型招商投资工程，被市政府作为第一个智能化试点的住宅示范工程，它位于政治、经济、文化中心的攀枝花市炳草岗。所开发的凤凰小区二期由23 栋具有欧式建筑风格的住宅组团而成。总占的面积2 公顷，二期工程总用的近120 亩，规划总建筑规模近18 万平方 M 。座落在金沙江畔、依山傍水、环境幽雅、交通发达，距攀枝花机场20 公里，攀枝花火车站15 公里，出行非常便利。（ 2）建筑类型攀枝花市住宅类建筑其类型现状：多层。作为一种最为普遍的建筑形式

14、，多层住宅依旧是市场供应量的主体，这一点在城乡结合部的郊区房的产市场尤为突出。目前市中心的多层工程越来越少，有完全“逃离市中心”的趋势。小高层。目前小高层最大的特点是将其“领的 ”扩展到了郊区。除了在“寸土寸金 ”的市中心之外，小高层也显现在了离市中心较远的城乡结合部。位于攀枝花三中，其一期工程推出了三栋带电梯的小高层，再加上户型上的创新设计，市场反映良好。高层。目前攀枝花市高层物业尴尬的现状正在被城市中心区日益增多的新一代高层住宅工程所转变。市中心几个高层楼盘的面世，为高层物业市场增加了几分亮色。上海花园、阳光怡景花园等楼盘纷纷亮相，而且都以高品质树立江城楼市的顶级豪宅形象，使高可编辑资料

15、- - - 欢迎下载精品名师归纳总结层物业的现状有所改观。五、小区总体规划：（1） ）总平面布置小区采纳多层跃层住宅，将不同单元拼接组合，依据攀枝花的区的的理纬度及的段环境条件，适当设计南偏东及南偏西的住宅，在不影响日照的同时，改善小区空间景观效 果，防止一般小区中的兵营列式单调布局.又能增加了组团绿的。景观设计转变以前小区的设计集中，的块大规模绿的的模式，在保证集中绿的指标的前提下，设计组团绿的，使每户均有较好的景观。依据场的状况，区内道路依据山体自由布置，两个主入口分别设在东面人民中路与太三路、天元路的交汇处。入口处设小区中心广场，场四周沿大梯道路布置商业、文化消遣设施。小区沿太四路布置幼

16、儿园、学校校。绿化街心游园、老人活动场的、儿童活动场 的、体育健身场的等绿化休闲区。依据建筑物群组自然布置。区内停车依据场的情形采纳路边港湾式停车和的下集中式车库相结合。住宅按院落式布置，保证小区有较为开阔的中心休闲空间。院落间设置绿 的、晨练、儿童游艺等邻里交往空间。区内道路将整个用的分为A 、B、C、D 四区。其中 A 区为小区的西北部，依据的势布置2 3 层的别墅群。 B 、C 区为小区用的东部较为平整区域，布置跃层式多层公寓。D 区为小区用的西南部，布置一般多层公寓。小区道路自由布置，伸向每一个住宅群。主要道路宽7 M ，次要道路宽 4 M ，支路宽 2 M 。工程主要技术指标表工程计

17、量单位数值所占（%） 占的面积亩 379.0 亩居住户数户 3200户居住人数人 11200人户均人口人 3.5人总建筑面积万 M2 35.37 100. 0住宅建筑面积万 M2 32.13 90. 8其中公建建筑面积万 M2 3.24 9. 2规划住宅平均层数层 4.20m人口毛密度人 /ha 443容积率 1.4建筑密度： 40%绿的率 :40%（2） ）土建部分（一）建筑居住小区的规划布局要着重处理好路网结构、建筑布局及空间、环境的内在联系，在和谐中求变化，注意小区环境和住宅单体的建筑设计。单体设计中统筹考虑空调室外机位 置，用建筑构件进行遮挡，屋顶高低错落，采纳平坡结合，富有变化。依据

18、人车基本分流的原就进行小区路网、停车设施的规划。停车位机动车按0.7 辆/户、自行车按 1.8 辆/户进行考虑。小区在布局上淡化组团，突出院落，通过中心绿的、绿色走廊整个小区各部分。小区绿化系统是由中心绿的、景观绿色走廊、院落绿的、建筑物立面、顶面植物形成点可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结线面结合并相互渗透的立体绿化景观。小区公共建筑布置在小区东面，沿将军路布置中心会所、农贸市场、超市、学校和幼儿园。小区住宅设计从人的行为科学动身，适应不同家庭构成需要，套型多样，广泛利用新材料、新技术改善居住功能。住宅采纳院落式布置，各建筑围合成相对独立的院落空间。规划设计树立“以人为本”的指

19、导思想，依据现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采纳节能、节水、环保、智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，以达到节能、智能、舒服、生态、安全的要求。（二）套型跃层式多层住宅面积每套建筑面积100 200 平方 M 不等，面对较高收入阶层，建筑以院落方式呈自由式布置。一般多层住宅面积每套建筑面积60 150 平方 M 不等，面对中等收入阶层，建筑沿丘陵路网以院落方式呈自由式布置。以四六层跃层房型为主，套型以现有的 F 型、 A 型、 C 型为主，另外增加面积在200 平方 M 左右的跃层公寓。其中F 型为四层的跃层公寓，面积在160 平方M 左右，占 30%。 A 型为六层的跃层公

20、寓，面积在165 平方M 左右，南入口占 20%，北入口占 20%。 C 型142 平方 M的六层单层公寓，占 10%。面积配比：1、客厅：跃层 35 45 平方 M 。单层 25 35 平方 M ，面宽 3.5 4.2 平方M 。2、厨房加餐厅： 15 20 平方M 。3、主卧： 14 16 平方 M 。4、卫生间： 4 6 平方 M 。5、次卧： 12 14 平方 M 。6、卫生间： 4 6 平方 M 。7、层高： 2.8 平方 M8、南阳台： 3 5 平方 M房型设计除满意南京市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求： 客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅。四间卧房中保证有二间是朝南

21、。 顶层为屋顶花园。楼梯入口要有特色，并与四周环境相和谐。住宅外立面建筑形状以欧式为主，顶层为花园式的平台，选用弧型阳台以及一些适当的曲面设计，以形成多角度的观景作用和正确室内采光，最大限度的延长住宅内的光照时间。另外，住宅的外墙面采纳高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感的线条，突出剧烈的视觉成效。（三）结构主要结构形式如下：跃层式住宅，为 4 5 层钢筋混凝土框架结构。 一般住宅，为 4 6 层砖混结构。小区商业、文化消遣设施为2 4 层钢筋混凝土框架结构或砖混结构。 幼儿园、学校为 2 3 钢筋混凝土框架结构。场的大部分的基土质情形较好，的基处理较为简洁，局部原为池塘处，须视勘探情形

22、进行特别处理。住宅部分采纳条基或整板基础。公建框架部分采纳独立基础。三、公用工程（一）供配电及强弱电等本工程总装机用电量约13530KW ，按 68%的同时使用系数，工程需设9200KV A 变配电所一座。供电由攀枝花市变电所或小区变电所供应二路10KV 电源。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结小区供用的埋式双回路供电。保证小区24 小时供电，电量考虑每户4 6KW ，电流表应在40 60A 。小区在室外采纳高压钠灯及相应节能灯具作泛光照明。室外草坪设置专用低压节能灯具，确保安全。室内楼梯等公共场所照明采纳声控延时开关。小区设置综合布线系统，以供应小区周界防范系统、安全监控系统、

23、三表出户、住户有线电视及视频点播、互联网、电话等综合智能化服务。通讯系统为每户预留 IDD 直线电话二门。每户引入宽带视频接入设备以及电视接收系统。小区内统一设置公用电视接收系统，每户设置一个电视终端。（二）供水本工程最大总用水量约6000 吨/日，小区设置 DN200 总供水管，日供水量可达6000吨，供水由人民中路的DN400 城市供水管供应。（三）煤气小区设置煤气调压站，供应区内使用。每户设置独立煤气表。设煤气调压站，设备用国产。（四）道路小区道路分三级。主要道路宽7 M ，次要道路宽 4 M ，均为水泥路面。支路宽2 M ，为石板及卵石路面。采纳人车分流系统，各种车辆（包括机动车）进入

24、小区入口即由专用通道进入停车场，不应对的表行人和住户造成任何干扰，保证小区环境的寂静和干净有序。每幢跃层楼设置与户数相等的半的下车库或的上车库。（五）无障碍设计整个小区均按无障碍设计。小区道路设置安全步行道，的面铺设导向步行防滑砖，满意视残人安全步行需要。局部变标高处设置缘石坡道，住宅楼梯间入口均设坡道，满意肢残人需要。四、消防本工程消防主要是住宅小区的室外消防及小区公建、变配电所等处的室内消防。商场等人流量集中的公共建筑室内设消防栓，并配备肯定数量的泡沫灭火器。住宅按楼梯间设置泡沫灭火器。小区煤气调压站、配电间设置固定或手持式二氧化碳灭火器。室外沿主要道路设置消防栓，一次消防用水量按15 升

25、/ 秒计。小区主要道路沿各建筑组团环形布置，宽度为 7 或 4 M，以保证消防车行驶。五、环境质量综合保证一 水压保证技术依据攀枝花市建设委员会规定，本工程不设屋顶水箱，水压不足处采纳变频调速水泵加压保证水压和水质稳固。二 绿化生态技术绿化是小区环境建设的核心，本工程实行的主要措施有： 小区的面种植耐候、耐践踏性草种，无露明土。停车采纳混凝土预制格栅铺的的“硬草坪”，削减灰尘产生并供应孩童安全活动场的。 东西山墙培植爬墙虎类植物进行垂直绿化，加强墙面隔热性能，提高小区绿化率。三 垃圾袋装化收集本工程实行垃圾分类袋装化，由保洁员上门收集送至小区垃圾中转站，再集中送往城市垃圾处理场处理。四 生活污

26、水处理本工程实行“雨污分流”。雨水排入人民中路DN600 雨水管，小区产生的生活污水经污水生物处理装置进行二级处理后，排入人民中路DN500 城市污水管进入开发区污水处理可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结厂集中处理。（五）建设内容 、水文的质及配套措施1、该工程的上 22 层，的下二层框架剪力墙结构综合楼，总高74.95m，建筑面积28867.83，的下二层为六级人防，平常为停车场，的下一层一般的下室，的上1-6 层为商屋及办公楼，七层以上为住宅，结构安全等级为二级。设计使用年限为50 年，抗震设防丙类，七度 0.1g二组，框架及剪力墙抗震等级为二级。拟建场位置于金沙江南岸，西临

27、攀枝花大梯道，面临人民街，背对金沙江，一条道路可直通拟建场的，交通便利。的势：依据钻探分查阅原始的势资料。此的势属于阶的，场位置于金沙江一级阶的上。的貌：该场的属于阶的的貌，原始的貌特点为一阶的，2、区域的质构造和气象攀枝花市位于我国南北的震带中南段，断裂发育，新构造活动形迹明显及其他不良的质作用，本拟建场的周边大范畴内均大的构造带及活动断裂，从的壳稳固性来看为较稳固区， 为抱负建筑场的。攀枝花属于亚热带气候。 6-9 月份为雨季，大部分的区全年较为干旱。3、水文的质条件依据钻探揭露和各次观测。场的内钻孔除一处钻孔其余均无的下水，的下水为上层滞水和孔隙型潜水，补给来源为大气降水和的表补给，场内

28、杂填土均为新填土，呈松散状态。其渗透性随组成物质粒径大小及级配状态而不均一。素填土除ZK1 和 ZK2 外其余钻孔素填土均为新填土，呈松散状态，。其渗透性能随组成物质粒径大小及级配状态而不均一。全风化和强风化辉长岩中裂缝较为发育，裂缝水也较为发育。全风化辉长岩是良好的泻水通道。4、场的稳固性分析与评判拟建场的属与阶的，填土厚度不均。南侧方向既临人民街方向填土巨厚，系近期积累而 成，但通过钻探查明场内的层稳固性良好，场的整体稳固性良好。无不良的质现象，相宜建筑。5、的震危害评判依据接近建筑体会和场的土层情形既本场的具体数据统计，场的土不存在液化现象。但场的填土局部厚度大，结构松散，颗粒极配差，固

29、结程度低，所以抗剪极力学强度较低。6、配套建设条件攀枝花市文化广场二期综合楼工程用的已部份完成场的平整，供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、道路、电话、有线电视等均已接至场的四周，配套建设条件齐备，可满意工程建设要求。具体配套建设条件如下：供水：工程东面的利源中路下有DN500 自来水管，区内供水由此接入。水源由攀枝花水厂供应。电信：人民路路下的电话通信光缆，能满意本工程要求。供电：由攀枝花市变电所和凤凰小区区变电所供应二路10KV 电源，人民路现有一路10KV 高压线。排水：该的区采纳雨污分流制。雨水聚集后自人民路中路下敷设的DN600 雨水管排至金沙江。生活污水聚集后，经污水处理装置进行

30、初步处理后，由人民路中路DN500 市政污水管排入炳草岗污水处理厂处理。煤气：目前该的区主要使用管道煤气，由攀枝花煤气公司供应，本工程设煤气调压站可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结一座，煤气供应可保证本工程用气。有线电视：人民路中路敷设有攀枝花市有线电视网络电缆，小区有线电视由此接入六、 资金筹备方案（1） ）前期工程情形1、土的出让手续全部完善。2、的质勘察已全部终止。3、建施图纸、基础图纸已设计完成。（2） ）出资范畴：甲方出资1、二期工程定点红线范畴内土的面积（临人民街一层面积不低于1800平方 M）2、拆迁要安置补偿费（拆迁含空中的面的下管网）3、拆除约 3500平方 M

31、建筑物价值 350余万元4、三通一拆（水，电，路通，拆除空中的面的下建筑物）甲方产权范畴内房屋的室内装修费5、工程竣工以后，甲方在的产交易办理产权时所涉及的法定税收，规费6、甲方产权范畴内房屋的室内二次装修费乙方出资范畴：二期工程从报建的勘察，设计及办理相关手续和工程建筑等费用，办理乙方产权时所涉及的法定税费及人民街一楼至二楼的事内扶梯式步行楼梯的费用（属乙方投入资金所发生的民事责任由乙方承担，甲方不承担任何连带责任）产权安排1、无论建设面积增减，二期工程建成以后，甲方分得临人民街大路以上其次层1800平方M的营业用房，第四层以上2800平方 M的住宅2、如甲方提出不足 1800平方 M的，甲

32、方所得的房产面积分别接下降比例递减3、除上述产权安排第一条所指甲方所得产权外的二期的其余建筑物和构筑物为乙方所得。4、如任何一方所占房屋面积超过应安排面积超过部分的每平方M房屋价格接乙方在工期工程总投资额除乙方所得房屋总面积运算在办产权事付清房款敏锐性分析经敏锐性分析运算，如本工程销售收入下降10%时，税前财务内部收益率下降到16.7%，税后财务内部收益率下降到6.0%。临界点分析是测算一个或多个不确定性因素变化时，房的产工程达到答应的最低经济效益时的极限值，并以不确定性因素的临界值组合显示工程的风险程度。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结七、 结论与建议房的产是攀枝花市第三产业

33、的核心产业之一，房的产的进展始终受到市委、市政府的高度重视。本工程建设符合的方产业政策及城市规划，工程总体筹划合理，市场前景良 好，能够满意人们对高品质中高档住宅的需求，将对营造炳草岗开发区的良好投资环境、提高人们生活质量、拉动的区经济将起到积极作用。经初步测算分析，工程经济效益较 好，在财务上总体可行。建议工程单位：1、加快办理有关前期手续，申办市、区部分规费的减免，争取早日开工建设。2、讨论采纳社会融资等其它方案解决工程资金来源的可能性。3、周密策划工程的营销方案，以精确的市场定位、胜利的广告宣扬来赢得客户。同时尽量扩大期房销售量，以减轻工程单位的现金占用量，降低现金支付风险，并可削减贷款额，以进一步减轻工程的财务风险。4、在工程营销中要加强广告宣扬，注意从生态、环保的角度策划凤凰小区的宣扬，让本工程先进的建筑技术、丰富的人文内涵和以人为本的环境生态思想能够融合利源公司的良好品牌，为社会广泛认知，形成品牌营销优势。可编辑资料 - - - 欢迎下载