2022年以租代售物业租赁合同样本3篇.pdf

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1、以租代售物业租赁合同出租人 ：房地产有限公司（下称甲方 ）法定代表人 ： 职务：法定地址 ：邮政编码 ：电话：传真：承租人 ：（ 下称乙方 ）住所：邮政编码 ：电话：传真：鉴于按如下条款和条件甲方同意出租，乙方同意承租之物业 ， 甲、乙双方根据有关规定，经友好协商 ，与年月日订立本租赁合同书（下称本合同 ）。第一章出租之物业第一条出租物业之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于区座之物业 （下称该物业 ）。 该物业之平面图简本合同之附件一。第二条该物业之面积该物业之建筑面积为平方米，土地使用面积平方米 （含共有共用面积）。第三条该物业之装修及设施状况该物业之装修及设施状况详见本合同之附件二。第四

2、条该物业之用途乙方租赁该物业，用于 。第二章租赁期限第五条该物业之租赁期限为年，自年月日 （下称起租日 ） 起，至年月日 （下称止租日 ）止 。第三章该物业之交付第六条交付与签收甲方应与起租日前天，即于年月日向乙方发出书面出租交付通知，交付手续符合本合同要求之该物业。乙方收取到该交付通知时，办理书面签收手续。第七条承诺与保证甲方在签署本合同及乙方交付该物业。不可撤销地向乙方承诺并保证：（一）甲方开发该物业之法律手续齐备。（二）该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制。（三）甲方系该物业之唯一、合法的所有权人，且该物业之权属无任何争议。（四）该物业之开发 、建设符合法律规定

3、，符合安全标准，并符合公安 、环保 、卫生等主管部门之有关规定 ， 符合该物业租赁之使用要求。（五）乙方承诺同意与本合同租赁期限内，甲方有权对该物设置抵押。第四章租紧急其它费用第八条租金及物业管理费篇二：商品房以租代售租赁合同范本商品房以租代售租赁合同范本出租人 ：北京房地产有限公司 ( 下称 ：“ 甲方 ”)法定代表人 ：职务：精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 7 页 - - - - - - - - - - 法定地址 ： 邮政编码 ：电话：传真：承租人 ：( 下称 ： “ 乙方

4、 ”)住所：邮政编码 ：电话：传真：鉴于按如下条款和条件甲方同意出租，乙方同意承租花园别墅之物业，甲、乙双方根据国家法律、 法规，建设部和北京市有关规定，经友好协商 ，于年月日订立本租赁合同书( 下称 “ 本合同 ” ). 第一章出租之物业第一条出租物业之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市朝阳区北四环东路花园别墅区座之物业 ( 下称 “ 该物业 ”) 。该物业之平面图见本合同之附件一。第二条该物业之面积该物业之建筑面积为平方米 ，土地使用面积为平方米 ( 含共有共用面积) 。第三条该物业之装修及设施状况第四条该物业之用途乙方租赁该物业，用于住宅 . 第二章租赁期限第五条该物业之租赁期限

5、为年，自年月日( 下称 “ 起租日 ”) 起，至年月日( 下称 “ 止租日 ”)止。第三章该物业之交付第六条交付与签收甲方应于起租日前天 ，即于年月日向乙方发出书面出租交付通知，交付符合本合同要求之该物业。乙方收到该交付通知时，办理书面签收手续。第七条承诺与保证甲方在签署本合同及向乙方交付该物业时，不可撤销地向乙方承诺并保证：( 一) 甲方开发该物业之法律手续齐备。( 二) 该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制。( 三) 甲方系该物业之惟一、合法的所有权人，且该物业之权属无任何争议。( 四) 该物业之开发 、建设符合国家及北京市的有关规定，符合安全标准，并符合公安 、

6、环保 、卫生等主管部门之有关规定，符合该物业租赁之使用要求。( 五) 乙方承诺同意于本合同租赁期限内，甲方有权对该物业设置抵押。第四章租金及其他费用第八条租金及物业管理费( 一) 乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物业管理公司( 下称 “ 物业管理公司 ”) 支付物业管理费。( 二) 本合同签订当日， 乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙双方商定 ，该物业租金之支付标准与方式详见本合同之附件三( 以租代售付款表) 。该物业之物业管理费( 与市政设施使用费以下又合称为“ 其他费用 ”) 标准为每建筑平方米币元/ 月( 甲方有权根据北京市有关主管部门的审批进行调整) 。首期租金与物业管理费于年

7、月日分别向甲方和物业管理公司支付，其余当月租金与物业管理费于每的第日之前分别向甲方和物业管理公司支付。乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时 ， 向物业管理公司支付相当于3 个月的物业管理费按金及水、 电、燃气按金和维修基金。第九条市政设施使用费精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 7 页 - - - - - - - - - - 甲方或物业管理公司保证按国家及北京市有关规定，代为收取包括但不限于水、电、煤气 、暖气 、电话 、传真 、 有线电视等市政设施使用费。乙方将于收到甲方或物

8、业管理公司转交之市政设施使用费缴费通知后天内缴付有关费用。甲方或物业管理公司并承诺不向乙方收取任何市政设施使用费之手续费或附加费。第十条租金及其他费用之支付方式乙方将按本合同第八条、第九条之规定以方式向甲方或物业管理公司之银行账号支付该物业之租金及其他费用 。甲方或物业管理公司之银行账号见本合同之附件四。第五章以租代售之条件与实施第十一条乙方之购买权甲方向乙方出租该物业，系按以租代售方式进行的。乙方基于本合同享有于本合同租赁期限届满时购买该物业之权利 ，即于本合同租赁期届满时，乙方已付清本合同附件三之各期与全部款项，即为乙方正式购买该物业之明确的意思表示。第十二条以租代售之条件( 一) 以租代

9、售之价格甲、乙双方同意该物业之以租代售价格( 包括含租金之价格) 为每建筑平方米币元，并以该价格作为该物业之出售价格， 即甲 、乙双方就该物业签署之 北京市外销商品房买卖契约 ( 下称 “ 该契约 ”) 规定的甲方向乙方出售之价格。该物业购房价款总计为币元 。( 二) 该契约之付款方式将本合同之租金支付作为该契约之购房价款支付之组成部分。由于甲方给予乙方分期付款的优惠，乙方于签署该契约的同时向甲方支付延期付款补偿金，该补偿金的计算期间为年月日至年月日，以各该期应付租金为本金，按各该期中国人民银行同期固定资产贷款利率计算。( 三) 该契约文本甲、乙双方同意采用市房地局制定之北京市外销商品房买卖契

10、约文本或市房地局新文本。第十三条以租代售之实施( 一) 乙方按本合同第十一条作出购买该物业的明确意思表示后或于1999年 8 月一次付清全部购房价款后，甲乙双方于日内 ，按本合同第十二条规定之条件签署该契约及其补充协议。( 二) 乙方按该契约及其补充协议之规定向甲方付清该物业之购房价款后，甲方该物业之权属证件即开始办理 。 第六章该物业之修缮与室内装修第十四条该物业之修缮甲方对该物业不符合本合同附件二之装修及设施状况的部分，应于该物业起租日起天内予以修缮至符合上述要求 。在本合同履行期内，负责按 建筑工程质量管理办法的规定 ，负责对该物业承担保修责任。第十五条该物业之室内装修甲方向乙方交付符合

11、本合同要求的该物业后，乙方有权对该物业进行室内装修。本合同依约终止时，乙方应及时将该物业交还甲方。乙方应于交还该物业时， 将其恢复原状或按甲方要求对装修予以保留。乙方对该物业之装修费用，甲方不予退还或作出任何补偿。第七章双方责任第十六条甲方责任( 一) 甲方应当按本合同约定的期限将该物业交付乙方。 在本合同有效期内，甲方不得收回该物业。( 二) 甲方负责该物业之保修，负责对该物业及其设备、 设施和附着物等进行日常维修，以保证该物业处于良好的使用状态。甲方保证该物业公用部位的清洁卫生及24 小时的保安工作。( 三) 乙方选择履行该契约时，甲方应按该契约规定履行该物业卖方之义务。第十七条乙方责任(

12、 一) 按本合同规定 ，按期向甲方或物业管理公司支付租金和其他费用。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 7 页 - - - - - - - - - - ( 二) 乙方应当爱护并合理使用该物业及其附属设施，乙方在租赁期间或将来购房后，不得随意更改该物业的结构 、外观 、设备和用途 ，亦不得在亭院内搭设任何建筑物等， 否则 ，由此产生的一切后果由乙方负责。( 三) 乙方应当遵守该物业之物业管理公约。( 四) 对于甲方对该物业进行之日常维修，乙方得给予甲方进出该物业之方便，并给予适当协助

13、。第八章不可抗力第十八条不可抗力之事由甲、乙双方一致同意，不可抗力事件包括：( 一) 人力所不能预见、 不能避免并不能克服的自然灾害；( 二) 人力所不能预见、 不能避免并不能克服的其他事件。第十九条不可抗力事由之主张本合同双方在向对方提供有关主管部门出之证明文件后， 方可作为主张本合同免责的事由。第九章违约责任第二十条甲方之违约责任( 一) 在本合同履行期间，若发生与甲方有关或与该物业有关的产权纠纷或债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担相应责任。( 二) 甲方未能于本合同规定的该物业之交付日期向乙方交付该物业， 甲方应当向乙方支付违约金。违约金计算期间自该物业应交付之日第二日起到实际交付日止，

14、以该期间甲方应收之租金金额的日万分之进行计算。逾期超过天，甲方未交付该物业，则乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效 。 同时 ，甲方应向乙方返还全部已付的租金及其他费用，并按中国人民银行同期贷款利率，向乙方支付自乙方实际付款日起至甲方将全部款项实际退还乙方之日止的全部利息。由此给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。第二十一条乙方之违约责任( 一) 乙方如不按期支付租金，应当按未付之租金部分的日万分之向甲方支付违约金。逾期超过天，乙方未支付租金，则甲方有权终止本合同，本合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。同时 ，乙方应向甲方支付所拖欠之全部租金及其他费用。 乙方除向甲

15、方继续支付上述违约金外，并应按中国人民银行同期贷款利率，向甲方支付自乙方应付款日起至乙方将全部款项实际支付甲方之日止的全部利息。由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。 租金押金作为乙方履约的保证。在租赁期限内 ，如乙方单方中止合同，该押金不予退回；如至年月，履约正常 ，乙方无任何违约行为，则该押金充抵租金。( 二) 因乙方过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或者赔偿。第十章附则及其他第二十二条税费本合同所发生之税费，由甲方和乙方分别按政府规定缴纳。第二十三条合同效力与法律适用( 一) 本合同自甲 、乙双方签章之日起， 即对甲 、乙双方产生法律效力。( 二) 本合同及其附件之手写与印刷文字经甲、乙

16、双方确认后具有同等法律效力。如有更改 ，须经甲 、 乙双方附签 。( 三) 本合同的订立 、效力 、解释 、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。第二十四条合同的变更或解除有下列情形之一的，甲、乙双方可以变更或者解除本合同：( 一) 符合法律规定或者本合同约定可以变更或解除合同条款的；( 二) 因不可抗力使本合同不能继续履行的；( 三) 甲 、乙双方协商一致的。因变更或者解除本合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第

17、 4 页，共 7 页 - - - - - - - - - - 第二十五条文字本合同及其附件均用中文书写，任何译本只做参考，其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一致者，均以中文文本为准。第二十六条通知与送达( 一) 所有通知可用电传、传真或挂号邮件发出。各方相互发出的通知及书信须按照本合同所列的各方地址发出 。( 二) 每一方在任何时候更改其通讯地址时，可用电传 、 传真或挂号邮件通知另一方。( 三) 任何用电传或传真发出的重要通知或书信应该使用信件挂号寄出加以确认( 但未能发出此种确认不得使电传或传真发出的通知或书信失效) 。( 四) 任何用电传或传真发出的每一通知或书信，发出时间须被视为

18、收到时间( 但如果发出当日并非一营业日，则下一营业日开始营业时须被视为收到时间，以及用传真发出时，发出的电传机自动显示出收件人的电传号码及接收代号时须被视为收到时间) ；如用信件发出 ，在人手交递时或在出寄后14 天，须被视为收到时间。第二十七条争议的解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请北京仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的 ，对双方均有约束力。第二十八条文本本合同正本一式二份，甲、 乙双方各执一份，具有同等法律效力。副本二份 ，由见证律师事务所及有关机关备案各一份。甲方 ：乙方 ：( 签章 )( 签章 ) 法定代表人 ：授权代表授权代表 ：年月日见证人 ：北京

19、市律师事务所律师：年月日篇三 ：物业租赁合同物业租赁合同出租方 ：（ 以下简称 “ 甲方 ” ）身份证号 ：电话 ：承租方 ：（ 以下简称 “ 乙方 ” ）身份证号 ：电话 ：根据 中华人民共和国合同法和成都市政府有关规定， 甲、乙双方在自愿 、平等 、互利的基础上，协商一致 ， 订立本合同 ，承诺共同遵守。双方同意条款如下：一、出租物业坐落地点及设施情况：1、甲方是位之物业( 以下简称 “ 该物业 ”) 的合法产权人 。 现同意将该物业租给乙方使用， 用途为 住宅， 物业建筑面积为130 平方米 。2、该物业现有装修及设施情况见相关备注。除双方另有约定外，该相关备注作为甲方按照本合同约定交付

20、乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业的验收依据。二、租赁期限 ：该物业租赁期由年月日至年月日止，共计拾贰个月。交付使用期为年月日。三、租金 、 费用及支付方式：1、该物业每月租金为，支付时间为每隔壹月支付一次，提前伍天支付 ，先付费后使用。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 7 页 - - - - - - - - - - 2、乙方若逾期支付租金，每逾期壹天 ，则乙方需按月租金的%（） 支付滞纳金 。若逾期拾伍天甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任。3、

21、租赁期内 ，物业由乙方使用管理；物业的房产税 ，土地使用税和其他合理税费由乙方承担。4、乙方承担租赁期内物业管理/ 门禁 / 水/ 电/ 管道气 / 清洁 / 有线电视频道等实际使用费用及使用不当所造成的维修费用。5、乙方定期自行向物业管理部门缴纳物业管理/ 门禁 / 水/清洁等相关费用，并承担逾期未缴所产生的滞纳金或罚款等费用。乙方凭甲方出具的电/ 管道气 / 有线电视频道相关费用证明伍日内支付相关费用。四、关于押金 ：1、为保证乙方合理并善意地使用该物业及其配套设施，在签订本合同之日起，乙方应向甲方交付人民币整（￥） 作为押金 ，本合同期满乙方如不再续租，在结清所有费用后，甲方应将押金无息

22、全部退还给乙方。2、乙方如在租赁期内单方终止合同，押金不予退还 。五、权利与义务 ：1、甲方应保证该物业的出租不违反国家法律法规的相关规定， 并保证有权自行决定租赁事宜。2、乙方不得在该物业内进行违反法律法规及本合同对租赁物业用途有关规定的行为。3、乙方负责租赁期内物业及内部设施的维护管理，并承担因使用损耗所造成的维护维修费用。4、如乙方因需要对出租物业或屋内设施进行装修或改动，须经甲方书面同意并经物业或政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督，甲方有权对出租物业情况进行检查。5、租赁期满时 ， 在同等条件下 ， 乙方有优先续租权。无论乙方是否续租，需在租赁期满壹个月前告知甲方。6、

23、若在租赁期内发生火灾、水灾等人为直接或间接原因造成的物业及屋内物品的损坏，由乙方负责维修，损失由乙方独自承担。六、合同终止 ：1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。2、乙方应在期满当日将物业钥匙及正常使用状态下的备注中所列物品交给甲方，物业留置的一切物品均视为放弃 ，甲方有权处置，乙方不得异议。七、违约的处理 ：1、甲方的违约处理：租赁期内若非乙方过失甲方单方解除本合同需提前收回物业的，甲方应按一个月租金向乙方支付违约金， 并退还乙方已交押金及剩余租金。2、乙方违约的处理：2.1 违约金 ：双方同意以本合同押金作为乙方违约金，若违约金不足弥补甲方损失的乙方还应另行据实赔偿 ， 甲方

24、有权终止本合同。2.2 未经甲方书面同意，乙方下述行为视为违约：a.擅自将物业转租、转借他人 ， 相关收益归甲方所有，并支付违约金；b.擅自拆改结构或改变用途的， 利用该物业进行违法活动的，乙方负责在壹个月内恢复原状，相关收益归甲方所有，并支付违约金；c.拖欠房租拾伍天以上的，乙方应向甲方支付相当于壹个月租金作为违约金；d.逾期交纳管理费/ 水费 / 电费 / 气费 / 电话费 / 清洁费 / 有线电视频道费等有关费用达壹个月时，甲方有权用押金支付上述费用并向乙方追收有关费用，乙方承担因此造成的一切后果。 e. 租赁期满乙方应即时腾房并完成清理，如逾期腾房 ，每逾期壹天 ，乙方应按月租金的1%

25、（百分之一 ）向甲方支付违约金 。八、免责条款 ：精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页，共 7 页 - - - - - - - - - - 1、物业及其附属设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、由于政府政策原因导致合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担责任。租金按实际使用时间计算，多退少补 。九、合同的效力及纠纷解决：1、本合同经甲 、 乙双方在充分理解并认同的基础上签名捺印确认。2、本合同一式两份具有同等法律效力，甲、乙双方各持一份。 本合同内未尽之事项，甲、乙双方可在备注中列明 。如因本合同而产生的纠纷， 甲、乙双方可协商解决，协商未果则均同意交由当地的人民法院裁决。备注 ：。文件日期： 2020年 2 月 7 日精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 7 页，共 7 页 - - - - - - - - - -