2022年住宅开发方案设计任务书.pdf
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1、1 * 地块项目设计任务书一、项目概述本地块用地位于*总用地面积 *,总建筑面积,其中地上建筑面积 *(不含架空层面积) ,地下建筑面积。容积率3。二、设计纲要1、楼盘定位:整个小区住宅总图布局采用围合布局方式,自然围合成一个大型的中心景观庭院,住宅楼栋均为点式建筑,项目建成后应属于高档花园住宅小区,建有大众活动场所、体育健身等基础设施。2、建筑风格:新古典风格3、小区景观:设置中心主题景观花园,在注重区内景观环境均好性的同时,营造和强调优势区域, 为区内住宅品质划分及分级定价销售创造可行,半地下车库的屋面做宅间绿化,硬质景观为主,绿化结合。4、交通组织:小区内道路应考虑消防的要求(设置车行道
2、和人行道,尽可能考虑)人车分流,并充分考虑半地下车库的车辆出入需要。5、规划:要充分利用容积率3.0 的指标,楼距要求符合嘉兴地区日照要求。6、户型:以方案任务书为基础、业主确认的户型为准。7、要求重视并优化管线综合设计。各专业相互协调,各种管线间隔符合规范要求,并优化布置, 管线、箱体要避免互相碰撞,管道井要绘制管道布置图,重要楼层绘制墙面洞口箱位立面图。三、设计指标1、户型设置及面积控制50-75 平米:户型通过设计可变空间,实现三房;(户型配比: 20%)80-90 平米:户型通过设计可变空间,实现三房(最好四房)的功能;(户型配比:60%)110-120 平米:户型要满足客厅与主卧开间
3、进深尺度较为舒适,同时考虑可生长空间; (户型配比: 20%)2、车库设置及比例配置:按规划设计条件书布置精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页,共 11 页 - - - - - - - - - - 2 各专业设计要求建筑专业部分一、设计说明1. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算,直至最终成果,建筑面积计算应严格按照国家和地方颁发的建筑面积计算标准执行。2. 门窗需统一编制门窗表,阳台门,露台门须注明,入户门应注明防火等级。3、在裙房商铺合适位置考虑餐饮位置
4、以及屋面排烟措施。4、结合景观需要,地下一层车库在适当位置考虑采光井,并明确采光井的防水措施。5、空调室内外机要在平面内示意及定位,以便安装专业预留空洞和布置插座。6、挑高阳台要考虑便于业主封阳台的措施。7、信报箱位置便于业主收取,并尽量采用外投内取。8、需明确管道井、预埋套管等封堵措施。二、住宅设计统一技术要求1. 层高: 2.9m 2. 墙体2.1 墙体材料:外墙采用多孔红砖;内墙采用多孔水泥砖;对卫生间、厨房间、凸出屋面的楼梯间、房间及砌体女儿墙等部位,现浇楼面时用素砼沿四周(门洞除外)上翻=150,宽同墙厚;2.2 预留洞柱、梁、墙(板) 上留洞均有水平和竖向定位,不仅在建筑图上标注,
5、还应在结构图中示意,并采取相应措施。2.3 保温执行浙江省地方节能标准居住建筑节能设计标准。2.4 外墙外墙采用内保温3. 屋面保温层采用聚苯乙烯泡沫塑料板,厚度按计算确定。4. 楼地面4.1 所有楼板均采用现浇板。4.2 卫生间:卫生间楼地面比相邻楼地面标高降50mm。4.3 阳台挑高阳台楼地面比室内相邻楼地面标高降50mm;阳台、设备平台楼地面比室内地面降低20mm。4.4 外走道、前室明确装修标准;外走道考虑飘雨积水,设置地漏。5.1 门垛必须设门垛,尺寸100-120 为宜5.2 窗精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - -
6、- - - - - - - -第 2 页,共 11 页 - - - - - - - - - - 3 洞口宽度:同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一;窗顶标高:厨卫窗顶标高设计考虑低于吊顶50,不得出现下水横管或吊顶挡窗的现象。厨卫窗台高度定为900。窗台:窗台设混凝土压顶,并在压顶上考虑坡度。门窗用材及开启方式:空断桥铝合金平开窗(楼梯间窗为上悬窗)。5.4 门入户门:三防门挑高阳台门: 断桥铝合金单框双坡中空平开门连窗(固定扇);挑高阳台门考虑单扇平开(外开) ,其余固定扇。其余阳台门:考虑推拉移门。店面门:铝合金地弹门,与立面协调。标注尺寸:所有门窗的标注尺寸为洞口尺寸,门窗安装节点图需标明详细
7、作法6. 厨房6.1 布置遵循洗切炒的流线,要考虑燃气灶,油烟机、冰箱、排烟道的放置。同时,要注意对水电设计的影响。6.2 地漏厨房不设地漏6.6 排烟道6.6.1 考虑变压式排烟道(详见所选产品图集)6.6.2 位置:应尽量靠近墙角。6.6.3 外墙预留燃气热水器的排烟管。7、卫生间洁具布置应绘制平面大样,间距尺寸符合规范要求,按常用尺寸、比例绘制, 各套图纸洁具的样式要统一。7.1.2 通风道平面尺寸:详见所选用的产品图集。7.1.3 卫生间外墙高过窗顶留排气洞,外设不锈钢网罩7.2 地漏淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中,并距离150mm。7.3 其它7.3.1 排水坡度情况应在详图或做法说
8、明中注明,厨卫门口应标明门口线。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页,共 11 页 - - - - - - - - - - 4 7.3.2 卫生间尽量避免有梁穿过。7.3.3 给水管,排水管,煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。8.屋面8.1 需做好通风道,下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。8.2 落水管的平面布置尽量隐蔽设置,尽量设在平面凹槽内,以减少对立面的影响,并根据墙面色彩做相应处理。8.3 上部屋面水落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,设防护及隐蔽措施。8
9、.4 平屋面为有组织排水。8.5 屋面防水:考虑两道柔性防水(不含刚性防水),并采用倒置法(包温)。9. 阳台及露台9.1 阳台处所有墙面同外墙面,天棚采用防水乳胶漆。9.2 顶层开向露台的门应设置雨棚。9.3 露台栏杆下应有踢脚,高度100。9.4 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。9.5 出露台处可考虑反梁处理,通过调整屋面找坡,减少出露台处的高差,若露台底屋面功能容许,也可考虑结构降板处理。9.6 阳台栏杆设计应有防儿童攀爬措施。竖向垂直栏杆应保证间距不大于110。9.7 在露台分户隔墙处加强防水构造设计。露台处实墙面下部泛水挑檐高度定为500(结构标高起算)10.空调10.1 室
10、外机安装可借用墙身挑板放置,阳台或楼板挑板放置等几种方式,应根据立面效果决定。10.2 室外机位(为净尺寸,下同):考虑住户最可能或最合理的安装位置,平面图中应详细标明空调板定位尺寸。10.3 空调机位三面有墙体围合时,散热百叶应设有活动扇以便于安装。10.4 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设置, 避免设在山墙面且旁边未设窗,不便于空调机的安装。10.5 空调室外机安放在上人平台时,应避免对人的活动产生不良影响。10.6 起居室考虑设柜式空调,冷媒管穿墙留洞,管中距地200,平面图中应详细标明留洞定位(与室外空调搁板相对应位置,尽量隐蔽、减少外露空调管)。并应注意空调位与
11、插座位精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页,共 11 页 - - - - - - - - - - 5 置不发生冲突。10.7 相邻空调冷凝水管尽量合并使用同一根立管。11.外墙饰面11.1 建筑立面主要材料为弹性质感涂料,架空层、裙房外墙干挂石材。11.2 外墙涂料饰面,外墙抹灰需考虑防裂措施。11.3 立面应标出分格缝划分间距,缝宽,深和做法。11.4 变形缝、雨水管,冷凝水管,排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力。(外墙立管色彩与该部位墙面应相同),立管应尽量设
12、于阴角处且避开各种留洞。12.室外环境建筑首层散水标高低于室外地坪400,散水上为绿化覆土。13.防水做法13.1 屋面: SBS 改性沥青防水材料,首层防潮处理尽量使用结构防潮处理。13.2 卫生间地面、墙面:卫生间找平层掺防水剂,材并向四周墙上卷起300 高,并考虑墙面粘贴瓷砖的做法。13.3 女儿墙防水构造处理:压顶出檐并做滴水槽。13.4 雨棚及非封闭阳台均做防水处理。13.5 凡管道穿越防水处理的墙体和楼板处,应标明防水加强措施。14.其它14.1 雨棚:入口雨棚挑出长度应覆盖室外台阶踏步,倒梁翻边。14.2 地下一层设置6 个保洁用拖布池。14.3 屋面电梯机房采用强制排风降温,预
13、留排气扇位置。14.4 水箱(泵)间做排水明沟至集水井。注:其他要求及作法满足国家及地方有关规范,规定,要求。三、装修标准及设备配置1.外墙弹性质感外墙涂料;干挂石材。2.内墙居室:混合沙浆。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页,共 11 页 - - - - - - - - - - 6 厨卫:水泥沙浆。楼梯间:混合砂浆打底,腻子批白(下部150 高水泥砂浆踢脚)标准层电梯厅、走道:抛光砖湿贴3.顶棚居室、厨卫、楼梯间:腻子批白标准层电梯厅、走道、底层大堂:水泥纤维板吊顶、乳胶漆饰面4.地
14、面居室:细石混凝土压光地面,找平。厨房卫生间:水泥砂浆掺防水剂找平。5. 楼梯、台阶、踢脚线、扶手:水泥砂浆粉刷,钢木栏杆扶手。底层入户大堂:大理石地面、墙面干挂石材标准层电梯厅、走道:抛光砖地面结构专业部分1、一般要求1.1 基础选用预应力管桩和钻孔灌注桩。1.2. 客厅及居室尽量少设梁(个别情况可以考虑做上反梁)。1.3. 梁的高度应尽可能降低,以保证梁下净空高度。卧室,起居室(厅)的室内净高度不得低于 2.4 米。1.4. 尽可能少设置构造柱。1.5. 方案设计时应考虑结构选型的合理性,应有结构方案比较。1.6.水泵房内水箱、水泵及室外风机按常规型号绘制基础图,注明做法。1.7.楼板加强
15、措施应符合嘉建工2004067号文件及国家标准。2、材料选用2.1 钢筋地库顶板以下纵筋采用三级钢,箍筋可采用二级/三级钢;地库以上纵筋除板配筋外均可采用三级钢,箍筋根据需要可采用一、二级钢。2.2 混凝土精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页,共 11 页 - - - - - - - - - - 7 2.2.1 在满足结构计算的前提下,尽量采用低标号混凝土。2.2.2 地下室顶、底板及外墙采用抗渗砼,抗渗标号根据抗渗等级确定;3、通病防治设计要求3.1 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之
16、上(双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上),交叉布线处应采用线盒, 线管的直径应小于1/3 楼板厚度,沿预埋管线方向应增设6150 、宽度不小于450mm 的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。3.2 屋面及建筑物两端的单元现浇板中应设置双层钢筋,钢筋间距不宜大于100mm,直径不宜小于 8mm。 外墙转角处应设置放射钢筋8100 , 长度为梁长的1/3, 且不得小于1.5m;3.3 在板的温度、收缩应力较大区域应配置控制温度收缩裂缝的构造钢筋。抗温度、抗收缩的放射钢筋宜采用密布的配筋方法,其间距不宜大于100mm,板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于0.1%;给排水专业一、设计范围
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